第一篇：主委員會(huì)成立須知

主委員會(huì)成立須知..一、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)介紹

首先，業(yè)主大會(huì)不是所謂的自發(fā)組織，更不是違法組織，它是完全依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，依法成立、依法召開(kāi)的大會(huì)，依法成立的組織。成立業(yè)主大會(huì)的主要法律依據(jù)、主要的行為依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》，還有建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，以及各地房產(chǎn)機(jī)關(guān)頒布的相應(yīng)文件。

而業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。是業(yè)主（代表）大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主（代表）選舉產(chǎn)生，受業(yè)主（代表）大會(huì)委托，對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督或者實(shí)行自治管理（國(guó)家法律法規(guī)禁止的除外），同時(shí)協(xié)調(diào)處理個(gè)別業(yè)主權(quán)益與大多數(shù)業(yè)主權(quán)益之間的矛盾和糾紛。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

二、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立條件

1、如根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)管理辦法》的規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50％，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到30％不足50％，但使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

.因此，一般來(lái)說(shuō)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立只做了原則性的規(guī)定，即小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)需要以住房的出售面積達(dá)到建筑總面積的一半以上，但是各個(gè)地區(qū)，根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況又有進(jìn)一步具體的規(guī)定。

三、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立程序

（一）、提出申請(qǐng)

向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組申請(qǐng)表》，并且報(bào)街道辦事處備案。

（二）、成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組

街房管局接到申請(qǐng)后，做出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。

（三）、籌備小組開(kāi)展籌備工作

1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意?！稑I(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書(shū)面同意才能通過(guò)，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個(gè)文件進(jìn)行，對(duì)相關(guān)規(guī)則、事項(xiàng)要制定詳細(xì)。例如：放棄即視為同意，人防、停車(chē)庫(kù)等地下空間不計(jì)入投票權(quán)等。

2、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶(hù)一票計(jì)算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書(shū)為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書(shū)。

3、組織各樓宇開(kāi)業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開(kāi)會(huì)，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時(shí)分區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，開(kāi)會(huì)選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，此后開(kāi)業(yè)主代表開(kāi)會(huì)即視為開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。

.4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會(huì)候選人的名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。籌備小組決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)委會(huì)的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時(shí)間（3-7天，要報(bào)國(guó)土局備案）。匯集業(yè)委會(huì)候選人的資料，將候選人的簡(jiǎn)歷表、選票樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公告。做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，制作選票，制作設(shè)置一或多個(gè)投票箱（也可上門(mén)收選票），由國(guó)土局封投票箱，點(diǎn)票時(shí)由國(guó)土局開(kāi)箱和鑒證。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)１５日以前通知投票權(quán)人，國(guó)土局、街道辦事處、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場(chǎng)。

5、籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，收集登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開(kāi)點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。會(huì)后籌備組將大會(huì)簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會(huì)的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過(guò)。

6、一個(gè)平方米一個(gè)投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國(guó)土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時(shí)，請(qǐng)業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫(xiě)業(yè)主代表投票委托書(shū)時(shí)，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明?？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過(guò)國(guó)土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過(guò)國(guó)土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。

7、開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)投票權(quán)。一個(gè)商鋪一個(gè)代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會(huì)選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過(guò)少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見(jiàn)不能實(shí)現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負(fù)責(zé)收選票事宜。住戶(hù)面積大于商鋪面積，就沒(méi)問(wèn)題。

8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會(huì)成員。

9、業(yè)主委員會(huì)每個(gè)成員只代表一個(gè)投票權(quán)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)的授權(quán)行事，業(yè)主委員會(huì)作出的決定須由業(yè)主大會(huì)即業(yè)主代表表決確認(rèn)，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)表決以面積計(jì)算選票權(quán)，每個(gè)業(yè)主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來(lái)，說(shuō)服的理由：大家都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要把整個(gè)小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、發(fā)送文件給業(yè)主時(shí)，請(qǐng)其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過(guò)文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見(jiàn)，可以附意見(jiàn)。如某業(yè)主不同意某一條款，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會(huì)成立申請(qǐng)需要改動(dòng)的，可以提交補(bǔ)充資料，用來(lái)補(bǔ)充說(shuō)明更改的情況。

13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個(gè)問(wèn)題讓業(yè)主回答：①是否滿(mǎn)意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會(huì)選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書(shū)面意見(jiàn)。

14、開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該會(huì)同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因?yàn)樗蚕霠?zhēng)取到物業(yè)管理權(quán)。

15、一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該有維修基金，如果沒(méi)有，則要在以后集資。

（四）、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自成立起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，推選出委員會(huì)主任1人，副主任1-2人。

（五）、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門(mén)辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。

（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表。

（二）業(yè)主委員會(huì)章程。

（三）業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生的報(bào)告及其資料。

（四）業(yè)主公約。

（五）其他相關(guān)資料。

（六）、核準(zhǔn)批復(fù)

收到區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門(mén)的備案意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)成立。.

第二篇：成立業(yè)主委員會(huì)須知

成立業(yè)主委員會(huì)須知

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

（1）公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上；

（2）新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上；

（3）住宅出售已滿(mǎn)2年。

成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)：

（1）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）業(yè)主委員會(huì)委員名單；

（3）業(yè)主委員會(huì)章程。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記。

成立業(yè)主委員會(huì)程序：

1、由百分之二十以上的業(yè)主書(shū)面聯(lián)名在小區(qū)所在地街道辦事處配合下擬定《關(guān)于組建首次籌備組的建議》（以下稱(chēng)《建議》），在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。

2、《建議》公示期滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有異議，成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組?；I備組業(yè)主代表、建設(shè)單位及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成（業(yè)主代表不少于籌備組人數(shù)的60%），并將成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七天內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告（包括成員名單、房號(hào)、電話(huà)等）。

3、業(yè)主委員會(huì)委員候選人有業(yè)主聯(lián)名推薦（應(yīng)當(dāng)不少于10名業(yè)主推薦）或業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生，業(yè)委會(huì)的候選人將本人所持有效房產(chǎn)證復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件、身份證復(fù)印件等交給籌備組

3、由籌備組向市物業(yè)管理中心提交《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》、籌備組成員名單、業(yè)委會(huì)候選委員名單及房產(chǎn)證或購(gòu)房合同及身份證復(fù)印件

4、市物業(yè)管理中心七天內(nèi)核實(shí)資料后做出復(fù)函，籌備組應(yīng)當(dāng)將復(fù)函在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于五個(gè)工作日。

5、經(jīng)市物業(yè)管理中心復(fù)函后，籌備組應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)并做好以下籌備工作：

①確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

②擬定管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（草案）；

③確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)數(shù)、總投票權(quán)；

④確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及候選人名單；

⑤做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。（包括向市物業(yè)管理中心、街道辦事處或居委會(huì)、所轄派出所發(fā)出參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的邀請(qǐng)函、制作會(huì)議簽到表、選票(應(yīng)為記名投票，選票上注明選舉人房號(hào)及其住所建筑面積)、選舉統(tǒng)計(jì)表、擬定首次業(yè)主大會(huì)議程等）①、④項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

6、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

會(huì)議議程：⑴選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員(應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占

總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意)；⑵表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；⑶討論解決小區(qū)內(nèi)需要解決的事項(xiàng)等。

注意事項(xiàng)：⑴委員人數(shù)應(yīng)為五至十一名(單數(shù))，500戶(hù)以上小區(qū)可適當(dāng)增加；⑵未能出席的業(yè)主可以書(shū)面委托其他業(yè)主代為投票；

7、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，制定業(yè)主委員會(huì)章程，簽署承諾書(shū)，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至二名。（每次開(kāi)會(huì)必須作會(huì)議記錄）

8、在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)三十日內(nèi)將成立情況向市物業(yè)管理中心備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：⑴備案申請(qǐng)；⑵管理規(guī)約（修正）、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（修正）；⑶業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定；⑷業(yè)主委員會(huì)成員名單和基本情況；⑸業(yè)主簽到表、選票、選票統(tǒng)計(jì)表及投贊成票業(yè)主專(zhuān)有建筑面積明細(xì)表及選票結(jié)果由街道辦事處蓋章確認(rèn)等；(6)業(yè)主委員會(huì)成員承諾書(shū)及主任、副主任名單。（以上資料除選票外用A4紙）

9、市物業(yè)管理中心在收到以上材料五個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)作出是否同意的備案批復(fù)。

10、憑備案批復(fù)到公安局治安股辦理印章，業(yè)主委員會(huì)正式運(yùn)作。

附：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力的業(yè)主；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

附件：

1、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

2、管理規(guī)約

3、業(yè)主委員會(huì)章程

4、承諾書(shū)

5、首次業(yè)主大會(huì)簽到表

6、首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)選票

7、投贊成票業(yè)主專(zhuān)有建筑面積明細(xì)表

第三篇：商會(huì)成立須知

商會(huì)成立須知

商會(huì)組建的基本條件如下：

1、有50個(gè)以上的團(tuán)體會(huì)員單位，原則上不吸收個(gè)人會(huì)員；

2、有三家以上一定規(guī)模（注冊(cè)資金不少于1000萬(wàn)）的發(fā)起單位；

3、有規(guī)范的名稱(chēng)和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)；

4、有固定的辦公場(chǎng)所；

5、有與其業(yè)務(wù)活動(dòng)相適應(yīng)的專(zhuān)職工作人員；

6、有合法的資金和經(jīng)費(fèi)來(lái)源，有3萬(wàn)元人民幣以上的注冊(cè)資金；

7有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（如登記管理部門(mén)有新的規(guī)定按新規(guī)定辦）

組建商會(huì)的大致流程如下：商會(huì)發(fā)起單位首先須向業(yè)務(wù)主管部門(mén)提交申請(qǐng)籌備商會(huì)的報(bào)告及相關(guān)材料，業(yè)務(wù)主管部門(mén)在核準(zhǔn)并聽(tīng)取發(fā)起單位籌備工作報(bào)告后，下達(dá)同意籌備的批復(fù)。商會(huì)籌備組到相關(guān)銀行辦理驗(yàn)資手續(xù)（注冊(cè)資金不少于3萬(wàn)人民幣），驗(yàn)資完畢后，向登記管理機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)籌備商會(huì)的報(bào)告和相關(guān)材料，以及驗(yàn)資報(bào)告，經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)同意后開(kāi)展籌備工作。

具體步驟分為兩個(gè)階段：

一、商會(huì)籌備成立

（一）商會(huì)申請(qǐng)籌備提交的材

1、籌備申請(qǐng)書(shū)，其內(nèi)容包括：

（1）成立商會(huì)的必要性及可行性

（2）商會(huì)的宗旨和義務(wù)范圍；

（3）上回答餓活動(dòng)地域及活動(dòng)方式；

（4）活動(dòng)資金和經(jīng)費(fèi)來(lái)源渠道；地方性的商會(huì)須有3萬(wàn)元以上活動(dòng)資金

（5）商會(huì)擬發(fā)展的會(huì)員及分布情況；申請(qǐng)人向登記管理機(jī)關(guān)提交的籌備申請(qǐng)書(shū)須有主要發(fā)起人或者發(fā)起單位簽名蓋章。

2、辦公住所使用權(quán)證明

申請(qǐng)籌備的商會(huì)的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所，如住所房屋是自行購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明，如是租用的，應(yīng)提供租用合同等使用權(quán)證明。住所的產(chǎn)權(quán)證明或者使用權(quán)證明應(yīng)包括使用期限、面積、住所地址、郵政編碼及聯(lián)系電話(huà)等內(nèi)容。

3、驗(yàn)資報(bào)告

驗(yàn)資報(bào)告是證明申請(qǐng)籌備的商會(huì)的活動(dòng)資金狀況文件，驗(yàn)資報(bào)告應(yīng)由法定的社會(huì)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具。

4、發(fā)起人（發(fā)起單位）和擬任人的基本情況

必須有8家以上發(fā)起單位。發(fā)起人和擬任負(fù)責(zé)人的基本情況包括工作簡(jiǎn)歷、身份證明、身份證復(fù)印件（擬任負(fù)責(zé)人是指擬任商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)。涉外人員不能任主要負(fù)責(zé)人）。發(fā)起單位需提供單位簡(jiǎn)介，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和近兩年經(jīng)營(yíng)情況證明。

5、章程草案

商會(huì)章程請(qǐng)按《行業(yè)協(xié)會(huì)章程示范文本》規(guī)范

章程范本請(qǐng)?jiān)凇绊樀旅耖g組織網(wǎng)表格下載”欄目中下載。

6、擬會(huì)員名冊(cè)（50家單位會(huì)員以上）

7、填寫(xiě)《籌備成立社會(huì)團(tuán)體申請(qǐng)表》（一式兩份）

（二）申請(qǐng)受理

1、由發(fā)起人持上述全部文字材料，報(bào)請(qǐng)民間組織登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)籌備成立。

2、社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)自收到申報(bào)籌備成立的全部材料之日視為正式受理

（三）籌備成立審批

登記管理機(jī)關(guān)自正式受理之日起20日內(nèi)作出批準(zhǔn)和不批準(zhǔn)的決定。在此期間：

1、登記管理機(jī)關(guān)將申報(bào)材料的真實(shí)性和合法性包括對(duì)申報(bào)內(nèi)容的實(shí)地考察并召開(kāi)主要發(fā)起人

第四篇：主委員會(huì)會(huì)議制度

主委員會(huì)會(huì)議制度

為了規(guī)范深圳蔚藍(lán)海岸一二四期業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召集、召開(kāi)和會(huì)議信息的發(fā)布等工作，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《蔚藍(lán)海岸一二四期業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》，特制定本制度。

第一條：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議是保證業(yè)主委員會(huì)正常運(yùn)作的基本形式，業(yè)委會(huì)委員有義務(wù)參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過(guò)半數(shù)委員出席。

第二條：委員因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)提前向會(huì)議召集人請(qǐng)假說(shuō)明，并盡量不要遲到早退。

第三條：會(huì)議表決程序按《深圳蔚藍(lán)海岸一二四期業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。

第四條：業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，根據(jù)議題需要可邀請(qǐng)政府部門(mén)、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)等單位參加。業(yè)主有權(quán)列席業(yè)主委員會(huì)例會(huì)。所有列席人員沒(méi)有表決權(quán)。

第五條：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為例會(huì)和臨時(shí)會(huì)議。

一、例會(huì)召開(kāi)時(shí)間為每月的第一周周日下午15：00時(shí)，如遇節(jié)假日或特殊情況不能舉行的，順延一周。會(huì)議地點(diǎn)為社區(qū)會(huì)議室。

二、每季度不少于一次與物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)共同召開(kāi)交流溝通會(huì)，會(huì)議可以和業(yè)委會(huì)每月例會(huì)合并召開(kāi)。

三、遇特殊情況或根據(jù)工作需要，由主任、副主任提議或經(jīng)三分之一以上委員提議或經(jīng)所在地街道辦事處指定召開(kāi)，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第六條：會(huì)議召開(kāi)的程序

一、會(huì)議的準(zhǔn)備

例會(huì)召開(kāi)前必須確定明確的議題，擬制書(shū)面會(huì)議通知，會(huì)議前3日在業(yè)委會(huì)博客、qq群、業(yè)委會(huì)公告欄公布（通知文件須按公章管理制度蓋章），會(huì)議通知中應(yīng)寫(xiě)明參會(huì)人、會(huì)議議題、會(huì)議召開(kāi)時(shí)間及地點(diǎn)。需提前3日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員,會(huì)議通知由業(yè)委會(huì)秘書(shū)辦理。

臨時(shí)會(huì)議的有關(guān)事項(xiàng)由會(huì)議召集人通知各參會(huì)人員。臨時(shí)召集的會(huì)議不適用上述規(guī)定的，但必須在會(huì)議前一日將會(huì)議內(nèi)容通知每位委員。

二、會(huì)議的召開(kāi)及信息公布

1.會(huì)議由業(yè)委會(huì)主任或副主任主持。各組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分別主持自己職責(zé)內(nèi)分工的議題討論。

2.會(huì)議記錄。會(huì)議記錄由秘書(shū)記錄，會(huì)議記錄應(yīng)該工整清晰，會(huì)議記錄本由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)妥善保管，不得毀損、遺失或銷(xiāo)毀。業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)應(yīng)該在會(huì)后整理成會(huì)議紀(jì)要，并送與會(huì)委員簽字確認(rèn)后存檔。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)如實(shí)反映會(huì)議中各委員的發(fā)言?xún)?nèi)容及表決事項(xiàng)中的各委員表決意見(jiàn)和結(jié)果等，業(yè)主委員會(huì)委員對(duì)會(huì)議紀(jì)要、會(huì)議記錄的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。會(huì)議議決事項(xiàng)應(yīng)以公告的形式在小區(qū)內(nèi)及時(shí)予以公布。

3.涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。

4.予以公布的公告應(yīng)按照公章使用制度進(jìn)行蓋章后才能公布。

業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)在作出決定后二天內(nèi)，以書(shū)面形式，在指定業(yè)委會(huì)公告欄、業(yè)委會(huì)博客、qq群空間等向全體業(yè)主公告至少7天。業(yè)主委員會(huì)公告應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)主任和副主任簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。

業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)決定有疑問(wèn)的，業(yè)主需在7天內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)書(shū)面提出；業(yè)主委員會(huì)委員或者執(zhí)行秘書(shū)應(yīng)該在收到業(yè)主書(shū)面提問(wèn)時(shí)起三天內(nèi)對(duì)業(yè)主的疑問(wèn)作出初步口頭回應(yīng)，并于7天內(nèi)做出最終書(shū)面解答，最終書(shū)面回復(fù)前應(yīng)將書(shū)面解答內(nèi)容向業(yè)主委員會(huì)全體委員書(shū)面匯報(bào)；業(yè)主委員會(huì)委員對(duì)解答沒(méi)有提出書(shū)面異議的，視作同意解答；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在業(yè)委會(huì)指定公告欄公布業(yè)主的疑問(wèn)和業(yè)委會(huì)的解答。

5.會(huì)議資料原件交由檔案管理人員（含錄音、影視資料）整理歸檔并妥善保管。

第七條：法律責(zé)任

一、業(yè)主委員會(huì)做出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)、規(guī)章，或超越《業(yè)主管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》授予的職權(quán)致使業(yè)主委員會(huì)遭受財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)該承擔(dān)民事賠償責(zé)任；但在業(yè)主委員會(huì)相關(guān)會(huì)議中對(duì)業(yè)主委員會(huì)決定表示反對(duì)并記載于會(huì)議記錄的委員不承擔(dān)責(zé)任。

二、業(yè)委會(huì)表決事項(xiàng)（例如小區(qū)設(shè)施及環(huán)境改善項(xiàng)目工程）應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)利益沖突情形（例如由業(yè)委會(huì)成員親屬或其他關(guān)聯(lián)人參加由該業(yè)委會(huì)成員參與決策的采購(gòu)項(xiàng)目），但是經(jīng)過(guò)事前充分披露并且采取措施避免利益沖突影響的除外（例如涉及利益沖突的業(yè)委會(huì)成員回避有關(guān)事項(xiàng)表決，并將此明確記錄在案）。在有關(guān)委員回避的情況下，相關(guān)多數(shù)或全體要求相應(yīng)核減以保證相關(guān)決議事項(xiàng)不致因人數(shù)問(wèn)題而無(wú)法表決。

三、不按本制度執(zhí)行造成的一切后果，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第八條：本制度自XX年4月13日深圳蔚藍(lán)海岸一二四期業(yè)主委員會(huì)全體會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。

XX年4月13日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)成立討論稿范本

關(guān)于成立XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度草案

想法與原則：為了切實(shí)維護(hù)XXXX所有業(yè)主利益，在小區(qū)業(yè)主未全部入住的情況下，特成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)即過(guò)渡業(yè)主委員會(huì)，并起草相關(guān)規(guī)章制度草案。小區(qū)通過(guò)規(guī)章制度和臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，希望能夠建立一個(gè)公正、公開(kāi)、民主、高效的小區(qū)自治機(jī)制，還原業(yè)主有權(quán)依法管理自己物業(yè)的本來(lái)面目，維護(hù)所有業(yè)主在交房、小區(qū)環(huán)境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設(shè)業(yè)主臨時(shí)代表大會(huì)，力圖做到提高決策效率和加強(qiáng)監(jiān)督。為以后XXXX正式成立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主監(jiān)事會(huì)提供參考。

第一章 總則

第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法、物業(yè)管理?xiàng)l例、地方其他相關(guān)法律法規(guī)以及誠(chéng)盛御庭群所有群?jiǎn)T的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業(yè)主委員會(huì)即為XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)為XXXX臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。

第三條 第一次業(yè)主委員會(huì)的選舉依照相關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業(yè)單位代表和業(yè)主代表。QQ群號(hào)為XXXXXXXX

第二章 臨時(shí)業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)

第四條 本物業(yè)區(qū)域因共有物業(yè)和共同的物業(yè)管理而產(chǎn)生的相關(guān)事宜的最高決策機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由XXXX的全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)依法對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行自治管理。目前臨時(shí)業(yè)主大會(huì)由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業(yè)主大會(huì)設(shè)常設(shè)機(jī)構(gòu)業(yè)主代表大會(huì)，下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)

第六條 業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的有法定資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)溝通，與建設(shè)單位負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)即XXXXX負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)在交房和業(yè)主房屋維護(hù)等方面溝通。

第七條 業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共有物業(yè)具有決策權(quán)和處置權(quán)，業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同的物業(yè)管理事務(wù)和物業(yè)權(quán)益，代業(yè)主行事，必要時(shí)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。業(yè)主大會(huì)作出的決定、決議對(duì)業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)和全體業(yè)主具有約束力

第三章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生與選舉

第八條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書(shū)長(zhǎng)一名。主任、副主任、秘書(shū)長(zhǎng)在全體委員中選舉產(chǎn)生。為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤(pán)業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺，留待后續(xù)補(bǔ)入。

第九條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由QQ群會(huì)員推薦，第十條 業(yè)主委員會(huì)委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

4、具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單

位內(nèi)任職；

6、業(yè)主大會(huì)確定的其他條件。

第十一條 業(yè)主大會(huì)籌備組即QQ群全體成員應(yīng)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開(kāi)個(gè)人的基本情況。業(yè)主對(duì)公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。由于是臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，不存在投票、唱票、計(jì)票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結(jié)果。

第四章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人

第十一條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書(shū)長(zhǎng)一名。每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤(pán)業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺，留待后續(xù)補(bǔ)入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負(fù)責(zé)人必須在業(yè)主中產(chǎn)生。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員及負(fù)責(zé)人。15名業(yè)主以上，聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免動(dòng)議。罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過(guò)。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起1個(gè)月內(nèi)應(yīng)將成立情況向XXXX全體業(yè)主通告，并組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，明確臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人。

第十四條 業(yè)主委員會(huì)和負(fù)責(zé)人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書(shū)長(zhǎng)，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)機(jī)構(gòu)及委員成立時(shí)間從此文本產(chǎn)生有效開(kāi)始到正式業(yè)主委員會(huì)成立為止。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)委員終止和補(bǔ)選，1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)

任職的；

8、業(yè)主大會(huì)或臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議罷免其資格的；

9、補(bǔ)選委員有全體業(yè)主推選并表決通過(guò)。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負(fù)責(zé)解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時(shí)業(yè)委會(huì)副主任）

討論組：全體成員；

業(yè)主委員臨時(shí)籌備組常務(wù)成員：張三，李四，王五。靜待各業(yè)主提供意見(jiàn)和建議，提供意見(jiàn)和建議的在文本中請(qǐng)用紅色字體標(biāo)出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個(gè) 區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理 書(shū)面申請(qǐng)，也可委托（出售單位）或 書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會(huì)的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí)，可邀請(qǐng)所在地、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。

三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。

四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格，并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。

五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?；I備組確認(rèn)其資格后公示一周，廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人；候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議（提前15天將 及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告），審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

七、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人。