第一篇：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目備案制度

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目備案制度

一、責(zé)任單位

湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)投資處

二、責(zé)任人

投資處實(shí)行處長負(fù)責(zé)下的崗位分工責(zé)任制，處長主持處內(nèi)全面工作，并對本處工作負(fù)全面責(zé)任，處內(nèi)其他同志按照崗位分工，分別承擔(dān)各自的工作任務(wù)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目備案責(zé)任人為處長、分管副處長、承辦人。承辦人設(shè)立A、B角，主辦人A角，協(xié)辦人B角，當(dāng)A角不能承擔(dān)工作任務(wù)時(shí)由B角承擔(dān)。

三、辦事依據(jù)

1、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[2004]20號(hào)）；

2、《湖南省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定的實(shí)施意見》（湘政發(fā)[2005]11號(hào)）；

3、湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《湖南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案暫行辦法》的通知（湘政辦發(fā)[2005]36號(hào)）。

四、辦理?xiàng)l件

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合法律法規(guī)；符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調(diào)控政策；符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；屬于實(shí)行備案管理工作的項(xiàng)目范圍。

2、中央在湘、省屬及控股房地產(chǎn)企業(yè)，以及其它在省工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目在湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)辦理備案。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合的資質(zhì)規(guī)定：四級資質(zhì)或者暫定資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過5萬平方米；三級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過15萬平方米；二級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過25萬平方米；一級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不受限制。

五、申請材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案申請書一式五份及備案申請表；

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；

3、國土部門意見；

4、規(guī)劃部門意見；

5、銀行出具的資本金證明。

六、辦理程序(一)受理

從委辦公室受理窗口接收項(xiàng)目申請資料，并根據(jù)處內(nèi)分工分送承辦人，承辦人根據(jù)相關(guān)規(guī)定，分別作出以下處理：

1、申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，允許申請人當(dāng)場改正；

2、申請材料不齊全或者不符合法定形式，需要補(bǔ)正有關(guān)材料的，當(dāng)場或在五日內(nèi)告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理；

3、申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機(jī)關(guān)的要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，受理備案申請。

(二)審查

承辦人進(jìn)行初審。

1、對受理的申報(bào)材料是否符合法定條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審。

2、按照備案條件對申請人材料內(nèi)容進(jìn)行合法性、真實(shí)性審查。

3、提出初審意見，報(bào)處長復(fù)審。

4、處長進(jìn)行復(fù)審。

按照備案條件，對申請材料和初審意見進(jìn)行審核，對符合條件的，提出同意意見，報(bào)委分管副主任審定。對不符合條件的，提出不同意的意見及理由，將申辦材料退回受理窗口。

(三)決定

分管副主任根據(jù)法定條件、標(biāo)準(zhǔn)和主辦處室審查意見，作出是否準(zhǔn)予備案的決定。對符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)同意備案的意見；對不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，簽發(fā)不予備案的意見，并寫明不予備案的理由。

(四)送達(dá)與公告 委辦公室將委領(lǐng)導(dǎo)簽字同意印發(fā)的文件編號(hào)，送文印室印制，加蓋本行政機(jī)關(guān)印章后寄送申請人，同時(shí)抄送相關(guān)部門。按有關(guān)規(guī)定在委公務(wù)信息網(wǎng)等媒體上發(fā)布。

七、辦理期限

湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)在受理備案申請后10個(gè)工作日內(nèi)，作出是否予以備案的決定。由于特殊原因確實(shí)難以在10個(gè)工作日內(nèi)作出決定的，經(jīng)分管副主任批準(zhǔn)，可延長5個(gè)工作日，但應(yīng)及時(shí)書面告知申請人，并說明延期理由。

八、監(jiān)督管理

（一）建立完善處務(wù)會(huì)制度，處內(nèi)根據(jù)分工，每個(gè)辦事環(huán)節(jié)經(jīng)辦人都要簽名，處內(nèi)全程記錄辦理過程并歸檔保存。

（二）處室內(nèi)部對本制度的執(zhí)行情況進(jìn)行經(jīng)常性的自檢自查。

（三）委機(jī)關(guān)有監(jiān)督檢查職能的部門對本制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每半年不少于一次。

（四）通過公開公示的形式接受社會(huì)監(jiān)督。

（五）接受人大、政協(xié)等方面的監(jiān)督檢查。

（六）省紀(jì)委監(jiān)察廳派駐機(jī)構(gòu)對本制度的執(zhí)行進(jìn)行全面監(jiān)督檢查。

九、責(zé)任追究

（一）過錯(cuò)責(zé)任內(nèi)容

行政審批人員在行使職權(quán)過程中，有下列情形之一的，必須追究責(zé)任：

1、對符合條件的申報(bào)項(xiàng)目不予受理的。

2、對不符合條件的申請準(zhǔn)予批準(zhǔn)或者超越法定職權(quán)批準(zhǔn)的。

3、違反法定程序作出決定的。

4、不按法定期限辦理的。

5、濫用職權(quán)、玩忽職守的。

6、利用職務(wù)之便，索取或者收受他人財(cái)物的。

7、私自泄露申請單位有關(guān)應(yīng)予保密的項(xiàng)目信息的。

8、有其它過錯(cuò)行為的。

（二）責(zé)任主體認(rèn)定

行政審批人員在工作過程中，故意違規(guī)、違法辦理或者因過失造成嚴(yán)重后果的，按下列條款確定責(zé)任：

1、承辦人故意違規(guī)、違法的，由承辦人承擔(dān)責(zé)任。

2、兩人以上共同行使職權(quán)造成過錯(cuò)的，主辦人承擔(dān)主要責(zé)任，協(xié)辦人承擔(dān)次要責(zé)任，共同主辦共同承擔(dān)全部責(zé)任。

3、處內(nèi)集體討論決定的行為出現(xiàn)過錯(cuò)的，處長為責(zé)任人。

4、行政行為經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)出現(xiàn)過錯(cuò)的，追究批準(zhǔn)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

（三）追究形式

1、處以下（含處級）有關(guān)責(zé)任人違反本規(guī)定，情節(jié)較輕的，由委機(jī)關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，進(jìn)行誡勉談話或給予通報(bào)批評；情節(jié)較重的，依法給予相應(yīng)處分，并調(diào)離現(xiàn)有工作崗位，一年內(nèi)不得從事與該崗位性質(zhì)相同或相近的工作。

2、副廳級以上有關(guān)責(zé)任人違反本制度的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。

3、上述責(zé)任人違反制度規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第二篇：企業(yè)投資項(xiàng)目備案

1、企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請報(bào)告

2、《四川省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案信息表》（見附件）

3、當(dāng)年年檢的項(xiàng)目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證

4、聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目的聯(lián)建協(xié)議或合同

5、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書已在成都市備案）

6、銀行出具的總投資20％-40％以上的資本金證明（不含土地投資），房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金證明必須達(dá)到總投資35％以上

7、項(xiàng)目若需建鐵路、公路等運(yùn)輸專線的，應(yīng)提交鐵路、交通主管部門意見；項(xiàng)目用水量達(dá)1萬立方米/日及以上、用氣量達(dá)1萬立方米/日及以上的應(yīng)提交供水、供氣單位意見；工業(yè)、物流項(xiàng)目變壓器容量達(dá)6000千伏安及以上的，應(yīng)提交電力部門意見。

8、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他材料。

項(xiàng)目申請報(bào)告主要內(nèi)容

1、擬建項(xiàng)目情況（含建設(shè)地址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容）；

2、總投資及資金來源說明；

3、資源利用和能源耗用分析；

4、生態(tài)環(huán)境影響分析（主要是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通、能源等

項(xiàng)目）；

5、建設(shè)時(shí)間。

備案延期

項(xiàng)目在有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，項(xiàng)目申請單位應(yīng)在項(xiàng)目備案

通知書有效期屆滿30日前申請備案延期。

備案延期相關(guān)書面材料：

1、項(xiàng)目業(yè)主備案延期申請報(bào)告；

2、項(xiàng)目業(yè)主的組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、該項(xiàng)目原備案通知原件。

重新備案程序

已經(jīng)備案的項(xiàng)目有下列情形之一的，項(xiàng)目申請單位應(yīng)及時(shí)向

原備案機(jī)關(guān)申請重新備案：

1、項(xiàng)目投資主體發(fā)生變化的；

2、項(xiàng)目總投資變化且預(yù)計(jì)變動(dòng)幅度達(dá)備案投資額20%以上的；

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模調(diào)整且預(yù)計(jì)變動(dòng)幅度達(dá)備案建設(shè)規(guī)模20%

以上的；

4、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和產(chǎn)品技術(shù)方案發(fā)生變化的；

5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)發(fā)生變化的；

6、項(xiàng)目備案通知書失效后仍需建設(shè)的。

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書

房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊投資意向書-模板-投資 xx地塊項(xiàng)目投資意向書

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部

二○○x年xx月xx日

目 錄

一、xx市宏觀市場基本情況 3

（一）、城市基本背景 3

1、xx概況 3

2、轄區(qū)面積 3

3、交通條件 3

4、氣候 3

5、行政區(qū)劃 3

6、民族及人口 3

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 3

1、經(jīng)濟(jì)總量 3

2、購買力和消費(fèi)水平4

3、城市居民居住水平4

4、固定資產(chǎn)投資 4

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo) 4

6、xx市城市規(guī)劃 4

二、xx市房地產(chǎn)市場概況 5

（一）、房地產(chǎn)投資情況 5

（二）、土地市場 5

（三）、商品房市場價(jià)格 5

（四）、市場供需分析 5

（五）、市場特征分析 6

1、產(chǎn)品特征分析 6

三、擬投資理由 6

四、意向項(xiàng)目地塊初步分析 6

（一）、意向地塊基本情況 6

1、意向項(xiàng)目名稱 6

2、地塊位置 7

3、用地指標(biāo) 7

（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測算 7

1、定價(jià) 7

2、成本 7

3、土地成本與利潤 8

五、目標(biāo)客戶群 9

六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn) 9 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 9

一、xx市宏觀市場基本情況

（一）、城市基本背景

1、xx概況 主要介紹城市的在國內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。

2、轄區(qū)面積

全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。

3、交通條件

介紹城市的海運(yùn)航行及開通的主要國際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運(yùn)線路（高速線路、國道、省內(nèi)主要干道、國內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。

4、氣候

城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時(shí)長，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長雨季，涉及到施工進(jìn)度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì)）等。

5、行政區(qū)劃

城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。

6、民族及人口

城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況

1、經(jīng)濟(jì)總量

城市近年gdp及增長率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長率”。

注：所有同時(shí)描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長率。

2、購買力和消費(fèi)水平

描述上一城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。

3、城市居民居住水平

闡述上一城市居民人均建筑面積，同期增長情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長期城市發(fā)展規(guī)劃。

4、固定資產(chǎn)投資

近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)

下一或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長、財(cái)政稅收及增長、固定資產(chǎn)投資增長、城市居民人均可支配收入增長等計(jì)劃目標(biāo)。

6、xx市城市規(guī)劃 闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。

以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。

二、xx市房地產(chǎn)市場概況

上一或本房地產(chǎn)市場總體描述。（要求語言簡短）

（一）、房地產(chǎn)投資情況 描述近年防地產(chǎn)投資及增長情況，及附圖（圖示要求如上）。

（二）、土地市場

上一及當(dāng)年土地市場供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模

（㎡）容積率 用地屬性 建筑規(guī)模

（㎡）成交價(jià)格

（萬元）單價(jià)

（萬元/畝）樓面價(jià)

（元/㎡）受讓單位 成交日期 1000.52 2.13 商住 ?。簒x㎡

商：xx㎡

注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；

（三）、商品房市場價(jià)格

描述城市近兩年來商品房市場價(jià)格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢。

（四）、市場供需分析

闡述市場近兩年需求情況，以圖示形式對比上一年份和當(dāng)年份月度（市場成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對比上兩個(gè)年份的月度市場成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場需求，包括現(xiàn)有市場需求狀況和潛在市場需求。

描述市場供給情況，重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所屬區(qū)域和能影響項(xiàng)目所屬區(qū)域市場需求的其他區(qū)域（含典型性項(xiàng)目）的市場供給。

（五）、市場特征分析

1、產(chǎn)品特征分析

區(qū)域市場的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。篇二：文化地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書

湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司

文化地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書

地址：中國湖北省武漢市江岸區(qū)車站路

怡東大廈21層b座

2009年

目 錄

摘要

第一部分 公司主要業(yè)務(wù)及發(fā)展方向 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分

公司現(xiàn)有項(xiàng)目情況 資源優(yōu)勢 經(jīng)營模式

項(xiàng)目實(shí)施流程和進(jìn)度控制 項(xiàng)目后期管理

摘 要

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度的不斷加快，人民群眾的物質(zhì)文化生活需求不斷增長，國家和各級地方人民政府相繼出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和有力措施，支持和鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為了加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)，國家廣播電影電視總局和國家文化部提倡對全國現(xiàn)有城市電影院進(jìn)行綜合改建，支持和鼓勵(lì)民營和外商資本在文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中進(jìn)行投資，新建和改建文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，以彌補(bǔ)國家財(cái)政投入的不足。面對這一歷史發(fā)展機(jī)遇，湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司在推廣電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展“湖北模式”的基礎(chǔ)上再次推出文商結(jié)合模式，面向全國選取經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、市場發(fā)展前景好的二、三線城市，興建文化mall城。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司擬在5年時(shí)間內(nèi)完成實(shí)施15－20個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資35億元人民幣。

面對歷史發(fā)展機(jī)遇，湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司愿意本著“誠信合作、互惠雙贏”的原則，在全國范圍內(nèi)尋找文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，希望與各地政府以及宣傳文化部門共同打造城市文化名片，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益！

第一部分 公司主要業(yè)務(wù)及發(fā)展方向

湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司于2004年8月在湖北省啟動(dòng)實(shí)施文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目，從事城市文化廣場建設(shè)，并于2005年12月建成咸寧文化廣場后投入運(yùn)營；2006年，公司又在湖北省的當(dāng)陽、丹江口、孝感、荊門、恩施、鄂州、武漢等地市州先后選定了8個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目，現(xiàn)已完成正式簽約項(xiàng)目5個(gè)，當(dāng)陽、丹江口等2個(gè)項(xiàng)目正在實(shí)施，已累計(jì)完成文化產(chǎn)業(yè)投資2.2億元人民幣。

湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司決定抓住歷史發(fā)展機(jī)遇，大力推廣文商結(jié)合模式，面向全國發(fā)展文化地產(chǎn)資源投資業(yè)務(wù)，現(xiàn)計(jì)劃利用3—5年的時(shí)間，面向全國選取經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、市場發(fā)展前景好的二、三線城市實(shí)施全面改建工程，在舊城區(qū)選擇文化氛圍較濃，占地面積較大，人流較為集中的地段，進(jìn)行整體改造，在新城區(qū)，選擇地塊開闊，文化商業(yè)中心地段進(jìn)行整體建設(shè)。在各城市依據(jù)地塊情況，擬按每個(gè)項(xiàng)目不低于1億元的投資規(guī)模，打造文化mall城，將項(xiàng)目建成當(dāng)?shù)氐奈幕?/p>

第二部分 公司現(xiàn)有項(xiàng)目情況

一、已完成項(xiàng)目情況

咸寧文化廣場位于咸寧市溫泉開發(fā)區(qū)淦河大道102號(hào)，占地面積約5畝，總投資4000萬元，是一處集文化娛樂、購物休閑等多功能于一體的大型綜合性文化超市。

該項(xiàng)目總建筑面積11000平方米，建設(shè)工期為1.5年，主體共分為四層。其中，負(fù)一層和一層均為品牌服裝經(jīng)營區(qū)，二樓為女人街，三層為銀興電影院、銀興網(wǎng)吧和電子游戲廳，以及中國移動(dòng)vip俱樂部。該項(xiàng)目于2006年元月8日正式整體開張，目前運(yùn)行良好，深受當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)及廣大消費(fèi)者贊譽(yù)。

二、已簽約項(xiàng)目情況

城中村改造項(xiàng)目投資意向書

甲方：xxxxxxx政府

乙方： xxxxxxx達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為改善群眾居住條件，提升城市品位，推動(dòng)義縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，義縣人民政府（以下簡稱甲方）根據(jù)城市發(fā)展總體規(guī)劃，通過和錦州貴達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下共簡稱乙方）友好協(xié)商，本著平等自愿、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的原則，就乙方投資實(shí)施城中村改造項(xiàng)目達(dá)成如下合作意向：

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目地址：

擬在東至(錦阜路)，北至(南環(huán)城路)路，南至(建設(shè)東路)路，西至（寺東街）實(shí)施（城中村）改造工程，占地總面積約（8）萬平方米。

2、項(xiàng)目內(nèi)容

（1）打通規(guī)劃中（錦阜路，南環(huán)城路，建設(shè)東路，寺東街）路。

（2）分期實(shí)施本項(xiàng)目的（城中村）改造工程。占地面積（8）萬平方米，建筑面積達(dá)到（14.4）萬平方米。全部工程爭取

（二）年內(nèi)完成。

二、房屋拆遷及安置

1、開發(fā)區(qū)域內(nèi)的地上建筑物由甲方按照《義縣人民政府舊城區(qū)改造拆遷安置辦法》，組織專門機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)拆遷，并在雙方達(dá)成協(xié)議的期限內(nèi)負(fù)責(zé)拆遷完畢。

2、乙方需向甲方交付回遷保證金。

3、在乙方開發(fā)的規(guī)劃面積內(nèi)（含本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的道路）的房屋收購費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、及國有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)先行分期墊付，以上費(fèi)用首先從乙方先期繳納的回遷保證金中扣除，不足部分再由乙方分期墊付。

4、規(guī)劃的城區(qū)道路建設(shè)和小區(qū)以外的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套均由甲方負(fù)責(zé)于約定內(nèi)建設(shè)完畢。

三、土地出讓

1、開發(fā)部分土地實(shí)行掛牌出讓。

2、回遷部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e實(shí)行劃撥。劃撥土地費(fèi)用按實(shí)際支付的房屋收購費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)收取。

四、工程期限

1、回遷安置房在乙方施工后一年內(nèi)交付使用。

2、房地產(chǎn)開發(fā)部分的首期工程，乙方在施工后一年內(nèi)開發(fā)完成。

3、首期工程主體完工后，方可實(shí)施二期工程建設(shè)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力義務(wù)

1、甲方依據(jù)《義縣人民政府舊城區(qū)改造拆遷安置辦法》的有關(guān)規(guī)定，分階段組織拆遷。

2、甲方依據(jù)房屋收購費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、國

有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)，合理確定土地出讓底價(jià)，并掛牌出讓。

3、甲方承諾在接到乙方墊付的回遷保證金后，四個(gè)月內(nèi)組織人員將項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的地上建筑物拆遷完畢。

4、甲方承諾按照中共義縣委、義縣人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)域外客商投資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定》給予乙方如下優(yōu)惠政策。

（1）該項(xiàng)目為老城區(qū)拆遷改造由義縣財(cái)政給予乙方行政事業(yè)性收費(fèi)免除30%的支持。

（2）乙方為老城區(qū)拆遷改造企業(yè)，甲方按銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅的15%返還給乙方。

5、甲方承諾土地出讓價(jià)高于底價(jià)的收益，作為乙方前期投入的利息及費(fèi)用等全部返還乙方。

6、甲方承諾依據(jù)乙方的工程進(jìn)度，同步進(jìn)行本項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃的城區(qū)道路的鋪設(shè)工作。

7、甲方承諾在乙方如約完成首期工程主體后，一個(gè)月內(nèi)批準(zhǔn)乙方實(shí)施本項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)工程。

8、經(jīng)雙方同意可根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢等綜合因素的變化情況，適時(shí)調(diào)整完善拆遷安置辦法，并做為實(shí)施本項(xiàng)目后續(xù)工程的依據(jù)。

9、甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與消防、電業(yè)、自來水、市政、煤氣、供暖等相關(guān)單位的關(guān)系。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方承諾依照義縣城區(qū)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行（城中村）改造工程。

2、乙方承諾建筑容積率小于等于1.8。在規(guī)劃地塊內(nèi)不小于20%的土地面積上建設(shè)高層住宅。

3、乙方承諾在雙方確定土地出讓底價(jià)后，十天內(nèi)向甲方交付分期墊付的收購搬遷拆遷資金。

4、乙方承諾在辦理完所有開發(fā)手續(xù)及取得完全凈地后一年內(nèi)完成安置房建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)。

5、乙方如約完成首期城中村改造，甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行后續(xù)工程建設(shè)。

六、具體事宜待雙方協(xié)商后，簽定正式合作協(xié)議。

七、因乙方原因三個(gè)月內(nèi)本項(xiàng)目無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，本投資意向自動(dòng)失效。

八、本意向書一式二份，甲乙雙方各一份，甲方：

乙方：xxxxxxxx地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二o一一年（）月（）日篇四：紅星美凱龍項(xiàng)目投資意向書(集團(tuán)簡介、合作模式簡介、聯(lián)系方式)紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目

投資意向書 2015年3月

紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

一、集團(tuán)簡介：

1、集團(tuán)簡介——紅星夢

紅星美凱龍集團(tuán)自1986年創(chuàng)業(yè)以來，已將家居mall開遍全中國。至2015年3月，已在全國逾 118座城市開辦了156余座家居商場，家居商場總建筑體量超過1700萬平方米。家居公司連續(xù)5年躋身中國民營企業(yè)500強(qiáng)前50位；2006年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”；2008年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”；2012年銷售總額突破500億元，位列

中國民營企業(yè)50強(qiáng)，成為真正意義上的中國家居

流通業(yè)第一品牌！

在穩(wěn)固紅星美凱龍?jiān)诩揖有袠I(yè)第一品牌的同

時(shí)，斥巨資籌劃紅星地產(chǎn)，昂首進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，首創(chuàng)家居與商業(yè)雙mall綜合體運(yùn)營模式，在全國 20多個(gè)城市建設(shè)了38座紅星國際廣場。紅星地產(chǎn) 紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書 2013榮獲中國商業(yè)地產(chǎn)第2名，房地產(chǎn)企業(yè)全國百強(qiáng)第41名。

我們將充分運(yùn)用集團(tuán)品牌和資源的優(yōu)勢，開拓進(jìn)取，努力把紅星美凱龍打造成領(lǐng)先全球的世界一流家居品牌，做受人尊敬的綜合體開發(fā)商，把紅星地產(chǎn)鑄造成中國商業(yè)地產(chǎn)的第一品牌！

預(yù)計(jì)到2020年紅星美凱龍集團(tuán)將建成300座家居mall、100家商業(yè)mall，布局全國主要城市，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)“中國家居品牌典范”、“中國商業(yè)mall航母”、“打造屬于中華民族的世界商業(yè)品牌”的紅星夢！為締造億萬家庭的品質(zhì)生活，闊步前進(jìn)！紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

紅星美凱龍第7代家居商場外觀圖 紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目投資意向書

紅星美凱龍家居商場室內(nèi)（實(shí)景圖）-5-篇五：房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目投資意向書-模板 xx地塊項(xiàng)目投資意向書

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部 二○○x年xx月xx日

目 錄

一、xx市宏觀市場基本情況..............................................................................................................................2

（一）、城市基本背景...................................................................................................................................2

1、xx概況............................................................................................................................................2

2、轄區(qū)面積...........................................................................................................................................2

3、交通條件...........................................................................................................................................2

4、氣候...................................................................................................................................................2

5、行政區(qū)劃...........................................................................................................................................2

6、民族及人口.......................................................................................................................................2

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況...........................................................................................................................2

1、經(jīng)濟(jì)總量...........................................................................................................................................2

2、購買力和消費(fèi)水平...........................................................................................................................3

3、城市居民居住水平...........................................................................................................................3

4、固定資產(chǎn)投資...................................................................................................................................3

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo).............................................................................................................3

6、xx市城市規(guī)劃................................................................................................................................3

二、xx市房地產(chǎn)市場概況..................................................................................................................................4

（一）、房地產(chǎn)投資情況...............................................................................................................................4

（二）、土地市場...........................................................................................................................................4

（三）、商品房市場價(jià)格...............................................................................................................................4

（四）、市場供需分析...................................................................................................................................4

（五）、市場特征分析...................................................................................................................................5

1、產(chǎn)品特征分析...................................................................................................................................5

三、擬投資理由.....................................................................................................................................................5

四、意向項(xiàng)目地塊初步分析.................................................................................................................................5

（一）、意向地塊基本情況...........................................................................................................................5

1、意向項(xiàng)目名稱...................................................................................................................................5

2、地塊位置...........................................................................................................................................5

3、用地指標(biāo)...........................................................................................................................................6

（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測算.......................................................................................................................6

1、定價(jià)...................................................................................................................................................6

2、成本...................................................................................................................................................6

3、土地成本與利潤...............................................................................................................................7

五、目標(biāo)客戶群.....................................................................................................................................................8

六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn).....................................................................................................................................8 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用...................................................................................................................................8 1

一、xx市宏觀市場基本情況

（一）、城市基本背景

1、xx概況

主要介紹城市的在國內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。

2、轄區(qū)面積

全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。

3、交通條件

介紹城市的海運(yùn)航行及開通的主要國際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運(yùn)線路（高速線路、國道、省內(nèi)主要干道、國內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。

4、氣候

城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時(shí)長，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長雨季，涉及到施工進(jìn)度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì)）等。

5、行政區(qū)劃

城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。

6、民族及人口

城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。

（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況

1、經(jīng)濟(jì)總量

城市近年gdp及增長率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長率”。2 注：所有同時(shí)描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長率。

2、購買力和消費(fèi)水平

描述上一城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。

3、城市居民居住水平

闡述上一城市居民人均建筑面積，同期增長情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長期城市發(fā)展規(guī)劃。

4、固定資產(chǎn)投資

近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。

5、xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)

下一或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長、財(cái)政稅收及增長、固定資產(chǎn)投資增長、城市居民人均可支配收入增長等計(jì)劃目標(biāo)。

6、xx市城市規(guī)劃

闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。

以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。

二、xx市房地產(chǎn)市場概況

上一或本房地產(chǎn)市場總體描述。（要求語言簡短）

（一）、房地產(chǎn)投資情況

描述近年防地產(chǎn)投資及增長情況，及附圖（圖示要求如上）。

（二）、土地市場

上一及當(dāng)年土地市場供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；

（三）、商品房市場價(jià)格

描述城市近兩年來商品房市場價(jià)格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢。

（四）、市場供需分析

闡述市場近兩年需求情況，以圖示形式對比上一年份和當(dāng)年份月度（市場成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對比上兩個(gè)年份的月度市場成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場需求，包括現(xiàn)有市場需求狀況和潛在市場需求。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書

************大廈

投資計(jì)劃書

一、項(xiàng)目建設(shè)說明

**********大廈是**********置業(yè)有限公司投資籌建的，傾力打造的淮陽市區(qū)內(nèi)首座以“金融行業(yè)發(fā)展”為主體的商業(yè)住宅項(xiàng)目?！敖鹑谙刃?、商貿(mào)為主、地標(biāo)品質(zhì)”這三位一體的項(xiàng)目開發(fā)理念將隨著項(xiàng)目的建設(shè)鮮明的呈現(xiàn)在廣大市民面前,單層100余米、三層跨度近400米的商業(yè)鋪位，勢必成為該區(qū)域的地標(biāo)建筑與經(jīng)濟(jì)源動(dòng)力。

二、項(xiàng)目選擇地理位置概況

該項(xiàng)目位于淮陽縣商業(yè)中心區(qū)域，項(xiàng)目距東側(cè)龍湖國家濕地公園僅1.5公里，東臨淮陽主干道龍都大道，西近106國道，距淮陽縣汽車站僅1公里，項(xiàng)目周邊比鄰祥瑞花園、西城陽光花園等高檔小區(qū)，距淮陽縣人民醫(yī)院約1公里，教育資源豐富，小博士雙語幼兒園、淮陽縣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、淮陽縣雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、淮陽縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)一路通達(dá)，是淮陽縣文化、教育、購物、休閑娛樂、交通等配套設(shè)施齊全的重點(diǎn)核心區(qū)。

三、項(xiàng)目建設(shè)市場的需求情況及開發(fā)策略定位

1、市場需求狀況

淮陽縣人口為135萬，城區(qū)人口20萬，根據(jù)淮陽縣2007年編制的《淮陽縣城總體規(guī)劃》，對縣城2006---2020年期間城市發(fā)展總規(guī)劃進(jìn)行了明確的判定，城市主體將以上述三大趨勢發(fā)展，并形成“一中、兩副、兩軸、三區(qū)”的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間形態(tài)。同時(shí)積極融入“周淮一體化”，加強(qiáng)與項(xiàng)城之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，充分利用空間上靠近周口的優(yōu)勢，加快縣城向西發(fā)展，壯大城市規(guī)模，增強(qiáng)其旅游服務(wù)、商貿(mào)職能，加快工業(yè)發(fā)展，積極與周口產(chǎn)業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)、對接，積極融入“周淮一體化”。

通過城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)民進(jìn)城是必然的趨勢，目前淮陽縣住宅類的開發(fā)供給量約為75萬㎡，市場去化率為70萬㎡，市場供需基本持平，購買力且逐年遞增，淮陽土地供給量在不斷減少，因此市場供需狀況處于平穩(wěn)發(fā)展趨勢。

2、開發(fā)策略定位

（1）、小區(qū)占地約5600㎡，總規(guī)劃建筑面積約為16800㎡

（2）、建筑類型：門市及居住房

（3）、建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，綠化率為30%，園林式景觀

（4）、邀請淮陽最具雄厚資金的施工單位進(jìn)行施工，同時(shí)做到安全化、規(guī)范化管理（5）、聘請知名物業(yè)公司，采用智能安防系統(tǒng)進(jìn)行綜合物業(yè)服務(wù)。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

1、建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃占地：4313平方米，建筑面積：16800平方米。住宅戶型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數(shù)約：400。

2、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

（1）、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，方便進(jìn)出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。

（2）、整個(gè)小區(qū)建筑風(fēng)格要高雅，建筑線條設(shè)計(jì)合理，美觀實(shí)用（尤其沿街樓面），建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對比度。

（3）、小區(qū)的綠化、景觀園林設(shè)計(jì)有特色，觀賞性強(qiáng)。設(shè)有體育、健身場地及設(shè)施。

五、環(huán)境影響、風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施

1、環(huán)境影響

符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。

2、風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）、工地建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，工程建設(shè)及工期是本項(xiàng)目的主要工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)中招投標(biāo)的實(shí)施成功與否將直接關(guān)系到工程造價(jià)和質(zhì)量，工程如果延期將影響項(xiàng)目的資金回收。

（2）、項(xiàng)目位于中心地帶，（4）、周邊公司入駐數(shù)量不足，需求量不大。

3、防范措施

（1）、充分進(jìn)行市場調(diào)查（戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價(jià)格需求等）。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。

（2）、抓好前期規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)先進(jìn)、符合市場需求。（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。

（4）、加強(qiáng)對商業(yè)的招商引資及周邊公司的調(diào)查，加速有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤估算

1、建設(shè)成本估算：

（1）、土地成本：534.875元/㎡×16800㎡=8985900元，（2）、前期開發(fā)費(fèi)用：450元/㎡×16800㎡=7560000元，（3）、主體工程費(fèi)用：1200元/㎡×16800㎡=20160000元，（4）、安裝工程費(fèi)用：550元/㎡×16800㎡=9240000元，（5）、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)用：61元/㎡×16800㎡=1024800元，（6）、園林環(huán)境費(fèi)用：30元/㎡×16800㎡=504000元，（7）、配套設(shè)施費(fèi)用：120元/㎡×16800㎡=2016000元，小計(jì)：8985900+7560000+20160000+9240000+1024800+504000+2016000＝49490700（8）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：158元/㎡×16800㎡=2654400元（9）、開發(fā)間接費(fèi)：90元/㎡×16800㎡=1512000元（10）、管理費(fèi)用：120元/㎡×16800㎡=2016000元（11）、銷售費(fèi)用：40元/㎡×16800㎡=672000元 小計(jì)：2654400+1512000+2016000+672000＝6854400元 總計(jì)：56345100元。

2、銷售估算：

（1）、住宅：按3400元/㎡×5240㎡=17816000元；（2）、商業(yè)：按7000元/㎡×8567㎡=59969000元；（3）、車庫：按60000元/個(gè)×47=2820000元；（4）、總計(jì)：80605000元。

3、利潤估算：

（1）、銷售利潤：80605000-56345100＝24259900元。（2）、稅金：暫按下三項(xiàng)計(jì)： ①營業(yè)稅及附加：5.6% 5.6%×80605000=4513880元。②所得稅：25% 25%×（80605000*15%）=3022688元 ③土地增值稅：5%

5%×80605000=4030250元

④土地使用稅：10元/平方*4313*3＝129390元 ⑤不可預(yù)見費(fèi)（3）、稅后利潤：

24259900-4513880-3022688-4030250-129390＝12563692元。

七、項(xiàng)目資金來源

本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道，一是公司自有資金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入。

開發(fā)初期本項(xiàng)目開發(fā)商自有資金2500萬元作為啟動(dòng)資金，用于支付土地款項(xiàng)以及前期各種費(fèi)用，后期隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，在辦理第三個(gè)證件后，開始著手準(zhǔn)備開發(fā)貸資料，擬需貸款1500萬元，待項(xiàng)目進(jìn)入可售階段，以預(yù)售收入、房產(chǎn)抵押、按揭貸款等形勢迅速回籠資金。

八、項(xiàng)目實(shí)施原則及建設(shè)周期

1、項(xiàng)目實(shí)施原則

（1）、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作。

（2）、重點(diǎn)抓規(guī)劃、方案、施工圖設(shè)計(jì)，做到設(shè)計(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)。

（3）、嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證質(zhì)量，按時(shí)完工，交付使用。

2、建設(shè)周期

（1）、2013年10月20日-12月30日，地質(zhì)勘察。

（2）、2014年1月4日-4月1日規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段。（3）、2014年4月1日-5月15日審圖、圖紙交底。

（4）、2014年5月15日-2015年9月25 工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。

九、銷售策劃

1、銷售宣傳的重點(diǎn)區(qū)域：淮陽縣全區(qū)

2、及時(shí)開展銷售宣傳，準(zhǔn)備工作（2014年11月-2016年5月），12月1日開始正式銷售宣傳。

3、銷售中心辦公室，內(nèi)有小區(qū)規(guī)劃圖（景觀、園林）沙盤，各種戶型沙盤展示（2014年10月做完）。

4、多方位廣告宣傳

（1）、網(wǎng)上宣傳：平面效果圖、戶型圖、銷售價(jià)格及相關(guān)說明。

（2）、通過媒體（報(bào)紙、廣播、電視），銷售宣傳冊，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。

十、項(xiàng)目立項(xiàng)結(jié)論

本項(xiàng)目位于淮陽縣中心位置，且周邊相應(yīng)配套設(shè)施齊全，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風(fēng)格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強(qiáng)的景觀園林。公司將以優(yōu)良的施工質(zhì)量，科學(xué)的物業(yè)管理，把握好整個(gè)銷售市場，其項(xiàng)目是可行的。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理辦法模版

XX集團(tuán)

項(xiàng)目投資管理暫行辦法

第一章

總

則

第二章

機(jī)構(gòu)與職責(zé)分工

第三章

項(xiàng)目投資原則與標(biāo)準(zhǔn)

第四章

項(xiàng)目研究論證

第五章

項(xiàng)目決策

第六章

項(xiàng)目實(shí)施

第七章

項(xiàng)目評估

第八章

附

則

第一章

總

則

第一條

為加強(qiáng)公司項(xiàng)目投資管理，規(guī)范投資決策程序，明確投資管理職責(zé)，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目投資效益，特制定本辦法。

第二條

本辦法適用于公司及公司全資或控股子公司（包括有實(shí)際控制力的所屬企業(yè)）所有新投資項(xiàng)目。

第三條

本辦法所稱投資項(xiàng)目是指通過土地市場公開出讓、企業(yè)并購或與政府先確定合作意向后通過公開市場方式取得土地的開發(fā)項(xiàng)目。

第四條

項(xiàng)目投資管理分為項(xiàng)目研究論證、項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目評估四個(gè)階段。

第二章

機(jī)構(gòu)與職責(zé)分工

第五條

股東大會(huì)、董事會(huì)、總經(jīng)理依據(jù)公司章程規(guī)定的權(quán)限分別對公司投資項(xiàng)目作出決策。

第六條

總經(jīng)理對董事會(huì)負(fù)責(zé)，統(tǒng)籌投資項(xiàng)目的前期研究論證、項(xiàng)目實(shí)施與管理、項(xiàng)目評估等工作。

第七條

公司主管副總對總經(jīng)理負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)部門、子公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目論證，根據(jù)本辦法要求組織編制相關(guān)文件。

第八條

發(fā)展經(jīng)營部對主管副總負(fù)責(zé)，是項(xiàng)目開發(fā)管理的牽頭部門，進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目投資論證、盡職調(diào)查等工作，負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目立項(xiàng)建議書、盡職調(diào)查報(bào)告、投資建議書等文件。必要時(shí)，組織公司相關(guān)部門或子公司成立工作小組，進(jìn)行投資分析，完成投資論證各項(xiàng)工作。

第九條

財(cái)務(wù)部、審計(jì)部、規(guī)劃與產(chǎn)品研究中心、項(xiàng)目管理部、成本管理部、證券部、人力資源部、辦公室等部門應(yīng)積極協(xié)助，依照本辦法的規(guī)定承擔(dān)項(xiàng)目投資管理全過程中相應(yīng)職責(zé)，包括配合項(xiàng)目論證、參與編制立項(xiàng)建議書、投資建議書以及項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目評估等工作。

第十條

子公司的項(xiàng)目投資，應(yīng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目投資研究論證，但項(xiàng)目投資決策須報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)審批。

第三章

項(xiàng)目投資原則與標(biāo)準(zhǔn)

第十一條

堅(jiān)持符合公司中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、區(qū)域總體規(guī)劃及城市發(fā)展規(guī)劃的原則。

第十二條

堅(jiān)持以科技地產(chǎn)項(xiàng)目為特色，戰(zhàn)略性投資項(xiàng)目和策略性投資項(xiàng)目相結(jié)合的投資原則。

公司戰(zhàn)略性投資項(xiàng)目的開發(fā)周期為5-10年，策略性投資項(xiàng)目的開發(fā)周期一般不超過3年。

第十三條

公司堅(jiān)持以社會(huì)效益為首、以經(jīng)濟(jì)效益為本的項(xiàng)目投資目標(biāo)，投資項(xiàng)目應(yīng)具備必要的規(guī)模體量和一定的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。

公司項(xiàng)目投資收益水平不低于行業(yè)平均的投資回報(bào)水平。

第十四條

公司堅(jiān)持立足北京、兼顧外埠的區(qū)域投資原則，投資布局于中國經(jīng)濟(jì)最具活力和潛力的地區(qū)或城市。

第十五條

公司根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略編制項(xiàng)目儲(chǔ)備計(jì)劃，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)政策，堅(jiān)持反周期投資策略，以合理低價(jià)獲取土地資源。

第四章

項(xiàng)目研究論證

第十六條

新項(xiàng)目來源包括以下途徑：一是國土部門土地招拍掛公告信息；二是外部并購或轉(zhuǎn)讓類項(xiàng)目信息；三是政府合作及其他項(xiàng)目。

第十七條

土地市場公開出讓類項(xiàng)目需編制項(xiàng)目投資建議書；企業(yè)并購類項(xiàng)目需經(jīng)立項(xiàng)研究、盡職調(diào)查程序并完成項(xiàng)目立項(xiàng)建議書、盡職調(diào)查報(bào)告和投資建議書；政府合作及其他項(xiàng)目需經(jīng)立項(xiàng)研究程序并完成項(xiàng)目立項(xiàng)建議書和投資建議書。

第十八條

子公司定期或不定期向發(fā)展經(jīng)營部通報(bào)新項(xiàng)目信息。發(fā)展經(jīng)營部對所接收項(xiàng)目信息進(jìn)行初步篩選，對符合公司發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)方向、有一定投資價(jià)值的項(xiàng)目，報(bào)主管副總審批后，進(jìn)行項(xiàng)目投資前期研究。

第十九條

發(fā)展經(jīng)營部建立項(xiàng)目儲(chǔ)備制度。對進(jìn)入投資前期研究的項(xiàng)目，不論獲得與否，都應(yīng)由專人負(fù)責(zé)登記入庫，對相關(guān)資料妥善保管。

第二十條

項(xiàng)目投資前期研究結(jié)論報(bào)主管副總審批后，同意繼續(xù)開展的項(xiàng)目，由發(fā)展經(jīng)營部牽頭成立項(xiàng)目工作小組。項(xiàng)目工作小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期調(diào)研，提出立項(xiàng)申請，編制項(xiàng)目立項(xiàng)建議書。

第二十一條

項(xiàng)目工作小組成員構(gòu)成應(yīng)注重經(jīng)營、規(guī)劃、工程、財(cái)務(wù)、成本等專業(yè)搭配，明確各自的分工和職責(zé)。

項(xiàng)目工作小組負(fù)責(zé)人由發(fā)展經(jīng)營部負(fù)責(zé)人擔(dān)任或委派，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)，小組成員由發(fā)展經(jīng)營部、規(guī)劃與產(chǎn)品研究中心、項(xiàng)目管理部、財(cái)務(wù)部、成本管理部等部門委派人員組成。

在必要情況下，應(yīng)聘請律師、項(xiàng)目所涉及專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)專家，以及其他中介機(jī)構(gòu)的，應(yīng)報(bào)主管副總決定并按公司相關(guān)規(guī)定履行程序。

第二十二條

項(xiàng)目前期調(diào)研應(yīng)到項(xiàng)目現(xiàn)場圍繞項(xiàng)目背景、規(guī)劃定位、市政條件、市場情況、開發(fā)前景等進(jìn)行考察、訪談，收集掌握第一手資料，形成問題清單和資料匯編，作為項(xiàng)目工作小組的工作底稿和編制立項(xiàng)建議書的依據(jù)文件。

第二十三條

需公司立項(xiàng)的投資項(xiàng)目，必須編寫項(xiàng)目立項(xiàng)建議書，對擬建項(xiàng)目基本情況進(jìn)行闡述，內(nèi)容包括市場調(diào)查與分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目定位分析、工程開發(fā)周期、項(xiàng)目投融資計(jì)劃、銷售方案、經(jīng)濟(jì)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析等，論述項(xiàng)目的初步可行性。

對項(xiàng)目存在重大質(zhì)疑的，應(yīng)及時(shí)向主管副總報(bào)告，必要時(shí)申請中止研究。

第二十四條

項(xiàng)目立項(xiàng)建議書經(jīng)主管副總審核后，提請公司總經(jīng)理審批，并報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)研究討論，決定項(xiàng)目是否立項(xiàng)。

第二十五條

項(xiàng)目立項(xiàng)建議書應(yīng)包括項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)政策、背景材料及有關(guān)政府部門的審批文件等附件。

發(fā)展經(jīng)營部在公司總經(jīng)理辦公會(huì)召開前3日，將擬上會(huì)審議項(xiàng)目立項(xiàng)建議書及附件材料，送至?xí)h組成人員。

第二十六條

對正式立項(xiàng)的并購類項(xiàng)目，項(xiàng)目工作小組必須進(jìn)行盡職調(diào)查，并提交盡職調(diào)查報(bào)告；其它新投資項(xiàng)目鼓勵(lì)開展盡職調(diào)查。

盡職調(diào)查報(bào)告至少包括以下內(nèi)容：

（1）

項(xiàng)目本體所涉及各方面的客觀、真實(shí)情況；

（2）

項(xiàng)目合作方的資信與實(shí)力、管理能力以及合作意圖、設(shè)想；

（3）

項(xiàng)目所在地的市場情況、政策特點(diǎn)、發(fā)展前景；

（4）

項(xiàng)目本體及合作方相關(guān)財(cái)務(wù)或法律問題調(diào)查；

（5）

其他影響項(xiàng)目可行性因素的調(diào)查情況。

第二十七條

盡職調(diào)查需擬定詳細(xì)的工作計(jì)劃，進(jìn)行實(shí)地考察，掌握全面資料。

須聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的，及需要內(nèi)部協(xié)作、對外協(xié)調(diào)等事宜，應(yīng)報(bào)請主管副總決定并按照公司相關(guān)規(guī)定履行程序。

盡職調(diào)查過程中，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在重大質(zhì)疑或重大風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)及時(shí)向主管副總匯報(bào)，對于認(rèn)定沒有可行性或不具備投資條件的項(xiàng)目，報(bào)請總經(jīng)理撤銷立項(xiàng)并向總經(jīng)理辦公會(huì)通報(bào)。

第二十八條

對正式立項(xiàng)的政府合作類項(xiàng)目，須聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目市場調(diào)研和商業(yè)策劃，并提交商業(yè)策劃報(bào)告。

商業(yè)策劃報(bào)告的內(nèi)容至少包括：

（1）

項(xiàng)目所在市場規(guī)模、特點(diǎn)、潛力及細(xì)分市場預(yù)測；

（2）

項(xiàng)目定位分析及商業(yè)模式的研究與建議；

（3）

目標(biāo)產(chǎn)業(yè)及城市規(guī)劃等領(lǐng)域外部專家出具的意見與建議等。

第二十九條

商業(yè)策劃報(bào)告認(rèn)定沒有可行性或不具備投資條件的項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)請總經(jīng)理撤銷立項(xiàng)并向總經(jīng)理辦公會(huì)通報(bào)。

第三十條

通過投資研究，認(rèn)定有操作可行性的項(xiàng)目，項(xiàng)目工作小組應(yīng)編寫項(xiàng)目投資建議書，具體格式和內(nèi)容要求參照公司項(xiàng)目投資建議書編制指南。投資建議書由項(xiàng)目工作小組或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究并編寫。

第三十一條

項(xiàng)目投資建議書包括11方面內(nèi)容：項(xiàng)目概況、投資環(huán)境與市場分析、項(xiàng)目用地調(diào)查、規(guī)劃方案、開發(fā)計(jì)劃、營銷方案、投資估算與效益分析、資金籌措、組織實(shí)施方案、風(fēng)險(xiǎn)分析、結(jié)論及建議。編制單位可根據(jù)項(xiàng)目情況對部分內(nèi)容作適當(dāng)調(diào)整。

第三十二條

主管副總應(yīng)組織公司有關(guān)部門，對項(xiàng)目投資建議書、盡職調(diào)查報(bào)告、商業(yè)策劃報(bào)告等進(jìn)行充分論證，必要時(shí)可聘請外部專家或機(jī)構(gòu)，進(jìn)行決策咨詢。

外部專家或機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署書面意見，作為項(xiàng)目決策的參考依據(jù)。

第五章

項(xiàng)目決策

第三十三條

投資項(xiàng)目的審批權(quán)限

（1）公司及控股子公司單筆或累計(jì)投資額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)3％以下的對外投資項(xiàng)目由總經(jīng)理審批；

（2）公司及控股子公司單筆或累計(jì)投資額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)3％－30％之間的對外投資項(xiàng)目由董事會(huì)審批；

（3）公司及控股子公司單筆或累計(jì)投資額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)30％以上的對外投資項(xiàng)目上報(bào)股東大會(huì)審批。

第三十四條

對擬提交公司董事會(huì)審議的投資項(xiàng)目，應(yīng)先經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)審議通過，并由總經(jīng)理提請董事長召開董事會(huì)，對項(xiàng)目投資做出最終決策。

第三十五條

項(xiàng)目提交總經(jīng)理辦公會(huì)、董事會(huì)、股東大會(huì)審議時(shí)，應(yīng)提交項(xiàng)目投資議案。議案應(yīng)附項(xiàng)目投資建議書或盡職調(diào)查報(bào)告、商業(yè)策劃報(bào)告及專家或機(jī)構(gòu)咨詢意見、法律意見書等材料。

發(fā)展經(jīng)營部須在總經(jīng)理辦公會(huì)召開前3日，在董事會(huì)、股東大會(huì)召開前10日，提供項(xiàng)目投資議案及附件。

第三十六條

董事會(huì)、股東大會(huì)根據(jù)各自議事規(guī)則的規(guī)定，總經(jīng)理根據(jù)公司《總經(jīng)理工作細(xì)則》的規(guī)定，對重大項(xiàng)目投資決策進(jìn)行審議批準(zhǔn)。

第三十七條

公司董事會(huì)審議重大項(xiàng)目投資時(shí)，應(yīng)由董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)事先研究并提出建議。

第三十八條

股東大會(huì)、董事會(huì)和總經(jīng)理辦公會(huì)形成的所有與項(xiàng)目有關(guān)的議案、決議，同時(shí)應(yīng)歸入項(xiàng)目工作底稿保存，建立項(xiàng)目檔案。

項(xiàng)目所有正式協(xié)議、合同或其他實(shí)質(zhì)性文件須在項(xiàng)目決策審批后方可簽署。

第六章

項(xiàng)目實(shí)施

第三十九條

經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會(huì)、董事會(huì)或股東大會(huì)審議批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，由總經(jīng)理組織實(shí)施。

第四十條

項(xiàng)目正式簽約和實(shí)施時(shí)，項(xiàng)目工作小組負(fù)責(zé)正式投資協(xié)議、項(xiàng)目公司章程等法律文件的起草和修訂。

必要時(shí)，由公司法律顧問或外聘專業(yè)法律機(jī)構(gòu)協(xié)助審核有關(guān)法律文件。最終修訂結(jié)果應(yīng)報(bào)主管副總審核。

項(xiàng)目法律文件應(yīng)按公司《合同管理辦法》的規(guī)定履行審批程序。

第四十一條

經(jīng)公司決策機(jī)構(gòu)審議批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，由總經(jīng)理提名項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人，組建項(xiàng)目公司，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織實(shí)施工作。

項(xiàng)目工作小組在項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人產(chǎn)生后協(xié)助完成與項(xiàng)目公司的交接工作。

項(xiàng)目公司的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、高級管理人員組建方案等由公司總經(jīng)理辦公會(huì)審議批準(zhǔn)。

第四十二條

根據(jù)項(xiàng)目投資建議書及公司決策機(jī)構(gòu)的審批意見，由公司總經(jīng)理辦公會(huì)確定項(xiàng)目的核定凈收益（包括項(xiàng)目投資收益率及項(xiàng)目凈利潤），作為對項(xiàng)目公司進(jìn)行全程考核的基本指標(biāo)。

第四十三條

項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目公司應(yīng)建立項(xiàng)目動(dòng)態(tài)經(jīng)營預(yù)算機(jī)制，每年初根據(jù)實(shí)際開發(fā)進(jìn)度、市場或其他條件變化等調(diào)整項(xiàng)目的投資成本或收入預(yù)測，形成項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益預(yù)測報(bào)告。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益預(yù)測報(bào)告中估算的動(dòng)態(tài)凈收益與核定凈收益相比，變動(dòng)率不超過20%的，報(bào)發(fā)展經(jīng)營部備案；超過范圍的，報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)研究討論。

第四十四條

在項(xiàng)目單項(xiàng)工程實(shí)施前，項(xiàng)目公司應(yīng)編制單項(xiàng)工程投資建議書，內(nèi)容側(cè)重在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、投資成本、工程安排、招商或營銷計(jì)劃等方面；并依據(jù)公司《成本管理辦法》制定單項(xiàng)工程的目標(biāo)成本，經(jīng)成本管理部、發(fā)展經(jīng)營部、財(cái)務(wù)部、規(guī)劃與產(chǎn)品研究中心、項(xiàng)目管理部審核后，由項(xiàng)目公司上報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)審議批準(zhǔn)。

第四十五條

項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目公司應(yīng)通過定期書面報(bào)告、專項(xiàng)報(bào)告、臨時(shí)報(bào)告等方式，向主管副總或總經(jīng)理匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、存在的問題和解決方案。

第四十六條

已經(jīng)實(shí)施的項(xiàng)目，因政策或其它原因出現(xiàn)項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的情況，應(yīng)及時(shí)書面向公司報(bào)告，由總經(jīng)理辦公會(huì)研究確定后續(xù)處置方案。

第七章

項(xiàng)目評估

第四十七條

項(xiàng)目實(shí)施過程中，發(fā)展經(jīng)營部、人力資源部、財(cái)務(wù)部等部門結(jié)合項(xiàng)目投資建議書和公司綜合計(jì)劃安排，分解確定項(xiàng)目公司的工作目標(biāo)和利潤目標(biāo)，進(jìn)行工作考核。

第四十八條

項(xiàng)目完成階段性工作或分期完成后，由公司審計(jì)部或聘請外部審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)或全面審計(jì)，監(jiān)督項(xiàng)目的操作程序，提出改進(jìn)建議。

第四十九條

項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后三個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)編制項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告，對項(xiàng)目進(jìn)行全面回顧總結(jié)，報(bào)告項(xiàng)目凈收益情況，認(rèn)真分析項(xiàng)目投資運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出改進(jìn)相關(guān)工作的建議。

第五十條

項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后，根據(jù)項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告和審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)，由審計(jì)部、財(cái)務(wù)部、發(fā)展經(jīng)營部、人力資源部等審查項(xiàng)目凈收益，與核定凈收益比較，并向公司匯報(bào)。

第五十一條

在項(xiàng)目論證研究和決策過程中，對于違反本辦法規(guī)定的程序、在決策審議文件中存在重大虛假陳述或重大工作失誤的，根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第五十二條

對項(xiàng)目投資過程中涉及的有關(guān)文件資料和記錄，由發(fā)展經(jīng)營部依據(jù)公司有關(guān)管理制度規(guī)定，進(jìn)行收集、保管和歸檔；各部門、項(xiàng)目公司在本單位工作范圍內(nèi)就相關(guān)工作底稿、成果分別保管和歸檔。

第八章

附

則

第五十三條

已投資項(xiàng)目的改擴(kuò)建及公司其它投資項(xiàng)目，參照本辦法執(zhí)行。

第五十四條

本辦法由公司發(fā)展經(jīng)營部負(fù)責(zé)解釋。

第五十五條

本辦法自公司總經(jīng)理辦公會(huì)審議通過后生效，自發(fā)布之日起施行。

僅供參考