第一篇：北京市裝配式建筑項目深度要求

附件1 北京市裝配式建筑項目設(shè)計深度要求

1.總則

1.0.1 為加強我市裝配式建筑項目設(shè)計文件編制工作管理，保證各階段設(shè)計文件的質(zhì)量和完整性，特制定本要求。1.0.2 本要求適用于北京地區(qū)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑項目設(shè)計。其它與非裝配式建筑工程相同的深度規(guī)定或要求未列入本要求，設(shè)計時應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定或要求。

1.0.3 裝配式建筑項目設(shè)計一般分為技術(shù)策劃、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、預(yù)制構(gòu)件加工設(shè)計五個階段。對于比較簡單的裝配式建筑，方案審查后即可進行施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計除應(yīng)滿足計算和構(gòu)造要求外，其設(shè)計內(nèi)容和深度還應(yīng)滿足預(yù)制構(gòu)件制作詳圖編制和安裝施工的要求。1.0.4 設(shè)計說明應(yīng)有包含以下內(nèi)容：裝配式技術(shù)配置情況說明；標準化設(shè)計、預(yù)制率、裝配率、建筑集成技術(shù)設(shè)計、構(gòu)件加工圖設(shè)計分工、協(xié)同設(shè)計及信息化技術(shù)應(yīng)用說明；節(jié)能設(shè)計要點；一體化裝修設(shè)計說明；預(yù)制構(gòu)件及連接節(jié)點的防火措施和防水做法等。

1.0.5 裝配式建筑項目方案設(shè)計或初步設(shè)計階段設(shè)計深度應(yīng)滿足《北京市裝配式建筑項目實施技術(shù)方案》專家評審的要求，應(yīng)明確裝配式建筑各單體的預(yù)制率和裝配率，并附預(yù)制率計

算書和裝配率評分表。

1.0.6 本深度要求未盡事宜，應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度》第5.4節(jié)等相關(guān)要求。2.建筑專業(yè)

2.0.1 建筑平面圖中，應(yīng)用不同圖例注明預(yù)制構(gòu)件位置，并在預(yù)制構(gòu)件尺寸詳圖中標注構(gòu)件截面尺寸；區(qū)分預(yù)制構(gòu)件與主體現(xiàn)澆部分的平面構(gòu)造表達。

2.0.2 建筑立面圖中，應(yīng)有預(yù)制構(gòu)件板塊劃分的立面分縫線、裝飾縫和飾面做法以及豎向預(yù)制構(gòu)件范圍等。

2.0.3 建筑詳圖中，應(yīng)表達預(yù)制構(gòu)件與主體現(xiàn)澆構(gòu)件之間、預(yù)制構(gòu)件之間的水平和豎向構(gòu)造關(guān)系，表達構(gòu)件連接、預(yù)埋件、防水層、保溫層等交接關(guān)系和構(gòu)造做法，并應(yīng)在圖紙中用不同圖例注明預(yù)制構(gòu)件；預(yù)制樓梯詳圖應(yīng)有預(yù)制樓梯、預(yù)制梁、平臺板和防火隔墻板的連接封堵做法。

2.0.3 建筑外墻采用夾心保溫復(fù)合墻體時，總平面圖中應(yīng)注明夾心保溫墻體外葉板水平投影面積未計入建筑面積。3.結(jié)構(gòu)專業(yè)

3.0.1 應(yīng)有裝配式結(jié)構(gòu)專項說明，主要包括以下內(nèi)容：裝配式結(jié)構(gòu)類型及采用的預(yù)制構(gòu)件類型；各單體的預(yù)制率指標；預(yù)制構(gòu)件深化、生產(chǎn)、運輸、堆放及安裝要求；結(jié)構(gòu)驗收要求等。3.0.2 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)繪制構(gòu)件布置圖及屋面結(jié)構(gòu)布置圖，具體要求如下：

1.應(yīng)用不同圖例繪出現(xiàn)澆或預(yù)制柱、現(xiàn)澆或預(yù)制承重墻（墻板）、后澆節(jié)點的位置和必要的定位尺寸，并注明其編號、樓面結(jié)構(gòu)標高以及結(jié)構(gòu)洞口的位置；

2.繪出現(xiàn)澆或預(yù)制梁、板位置及必要的定位尺寸，并注明其編號和樓面結(jié)構(gòu)標高；

3.應(yīng)給出預(yù)制構(gòu)件編號與型號對應(yīng)關(guān)系以及詳圖索引號； 4.應(yīng)標明現(xiàn)澆梁、柱、墻配筋，并在平面圖中標注預(yù)制構(gòu)件的截面及配筋；

5.應(yīng)標明樓板形式、厚度及配筋。標高或板厚變化處繪局部剖面，有預(yù)留孔、埋件、設(shè)備基礎(chǔ)時應(yīng)示出規(guī)格與位置，洞邊加強措施；應(yīng)在平面圖中表示施工后澆帶的位置及寬度；電梯間機房尚應(yīng)表示吊鉤平面位置與詳圖；

6.樓梯間可繪斜線注明編號與所在詳圖號；也可直接繪制預(yù)制樓梯平面布置并索引相關(guān)詳圖；

7.屋面結(jié)構(gòu)平面布置圖內(nèi)容與樓層平面類同，當結(jié)構(gòu)找坡時應(yīng)標注屋面板的坡度、坡向、坡向起終點處的板面標高；當屋面上有預(yù)留洞或其他設(shè)施時應(yīng)繪出其位置、尺寸與詳圖，女兒墻或女兒墻構(gòu)造柱的位置、編號及詳圖；

8.當選用標準圖中節(jié)點或另繪節(jié)點構(gòu)造詳圖時．應(yīng)在平面圖中注明詳圖索引號。

3.0.3 應(yīng)有預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件詳圖，并應(yīng)繪出構(gòu)件模板圖和配筋圖，構(gòu)件簡單時二者可合為一張圖。詳圖繪制應(yīng)符合下列

要求：

1.構(gòu)件模板圖應(yīng)表示模板尺寸、軸線關(guān)系，預(yù)留洞和預(yù)埋件編號、位置、尺寸、必要的標高等；后張預(yù)應(yīng)力構(gòu)件尚需表示預(yù)留孔道的定位尺寸、張拉端、錨固端等；

2.構(gòu)件配筋圖，縱剖面應(yīng)表示鋼筋形式、箍筋直徑與間距（配筋復(fù)雜時宜將非預(yù)應(yīng)力筋分離繪出）；橫剖面應(yīng)注明斷面尺寸、鋼筋規(guī)格、位置、數(shù)量等。

3.0.4 應(yīng)有預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)的節(jié)點，梁、柱與墻體錨拉等詳圖，繪出平面、剖面，注明相互定位關(guān)系，構(gòu)件代號、連接材料、附加鋼筋（或埋件）的規(guī)格、型號、性能、數(shù)量，并說明連接方法以及施工安裝、后澆混凝土的有關(guān)要求等。3.0.5 結(jié)構(gòu)計算書應(yīng)滿足以下要求：

1.裝配式結(jié)構(gòu)的相關(guān)系數(shù)應(yīng)按照規(guī)范要求調(diào)整，連接接縫應(yīng)按照規(guī)范要求進行計算；無支撐疊合構(gòu)件應(yīng)進行兩階段驗算。2.采用預(yù)制夾心保溫墻體時，內(nèi)外層板間連接件連接構(gòu)造應(yīng)符合其產(chǎn)品說明的要求，當采用沒有定型的新型連接件時，應(yīng)有結(jié)構(gòu)計算書或結(jié)構(gòu)試驗驗證。4.給排水專業(yè) 4.0.1 設(shè)計說明：

1.采用裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的項目應(yīng)說明與之相關(guān)的設(shè)計內(nèi)容和范圍，如安裝在預(yù)制構(gòu)件中的設(shè)備、管道等的設(shè)計范圍；

2.對預(yù)制構(gòu)件圖深化設(shè)計圖紙的審核要求。4.0.2 需要說明的設(shè)計及施工要求：

1.描述給排水管道的敷設(shè)方式；管道、管件及附件等設(shè)置在預(yù)制構(gòu)件或裝飾墻面內(nèi)的位置；

2.描述給排水管道、管件及附件在預(yù)制構(gòu)件中預(yù)留孔洞、溝槽、預(yù)埋管線等的部位；當文字表述不清可以圖表形式表示； 3.描述預(yù)留孔洞、溝槽做法要求、預(yù)埋套管及管道安裝方式及預(yù)留孔洞、管槽等的尺寸；當文字表述不清可以圖表形式表示；

4.描述管道穿過預(yù)制構(gòu)件部位采取的防水、防火、隔聲及保溫措施；

5.與相關(guān)專業(yè)的技術(shù)接口要求。

4.0.3 給水排水平面圖中，應(yīng)標注預(yù)埋在預(yù)制構(gòu)件中的管道的定位尺寸、管徑、標高等；當平面圖無法表示清楚時，應(yīng)在系統(tǒng)圖或軸側(cè)圖中予以補充。當管道在預(yù)制管槽中敷設(shè)時，應(yīng)在軸測圖中對該管段繪制管槽示意。

4.0.4必要時，應(yīng)提供局部放大圖、剖面圖，表示預(yù)制構(gòu)件中預(yù)留的孔洞、溝槽、預(yù)埋套管等的部位、尺寸、標高及定位尺寸等。較復(fù)雜處，應(yīng)提供管道或設(shè)備的局部安裝詳圖。5.暖通專業(yè) 5.0.1 設(shè)計說明

1.采用裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的項目應(yīng)說明與之相關(guān)的— 5 —

設(shè)計內(nèi)容和范圍，如安裝在預(yù)制構(gòu)件中的設(shè)備、管道等的設(shè)計范圍，2.對預(yù)制構(gòu)件圖深化設(shè)計圖紙的審核要求。5.0.2 需要說明的設(shè)計及施工要求：

1.描述管道、管件及附件等設(shè)置在預(yù)制構(gòu)件或裝飾墻面內(nèi)的位置；

2.描述管道、管件及附件在預(yù)制構(gòu)件中預(yù)留孔洞、溝槽、預(yù)埋管線等的部位；當文字表述不清可以圖表形式表示； 3.描述預(yù)留孔洞、溝槽做法要求、預(yù)埋套管及管道安裝方式及預(yù)留孔洞、管槽等的尺寸；當文字表述不清可以圖表形式表示；

4.描述管道穿過預(yù)制構(gòu)件部位采取的防水、防火、隔聲及保溫等措施；

5.與相關(guān)專業(yè)的技術(shù)接口要求。

5.0.3 管道平面圖中，應(yīng)注明在預(yù)制構(gòu)件，包含預(yù)制墻、梁、樓板上預(yù)留孔洞、溝槽、套管、百葉、預(yù)埋件等的定位尺寸、標高及大小。

5.0.4詳圖應(yīng)包含預(yù)制墻、梁、樓板上預(yù)留孔洞、溝槽、預(yù)埋件、套管等的定位尺寸、標高及大小。6.電氣專業(yè) 6.0.1 設(shè)計說明：

1.采用裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的項目應(yīng)說明與之相關(guān)的— 6 —

設(shè)計內(nèi)容和范圍，如安裝在預(yù)制構(gòu)件中的設(shè)備、管道等的設(shè)計范圍；

2.對預(yù)制構(gòu)件圖深化設(shè)計圖紙的審核要求；

3.說明各建筑單體的結(jié)構(gòu)形式及采用裝配式的建筑分部情況；

4.采用裝配式時本專業(yè)的設(shè)計依據(jù)及應(yīng)遵守的法規(guī)與標準，及地方電氣設(shè)計標準、規(guī)范、規(guī)程；

5.采用裝配式建筑對施工工藝和精度的控制要求。6.0.2 需要說明的設(shè)計及施工要求：

1.描述管道、管件及附件等設(shè)置在預(yù)制構(gòu)件或裝飾墻面內(nèi)的位置；

2.描述管道、管件及附件在預(yù)制構(gòu)件中預(yù)留孔洞、溝槽、預(yù)埋管線等的部位；當文字表述不清可以圖表形式表示； 3.描述預(yù)留孔洞、溝槽做法要求、預(yù)埋套管及管道安裝方式及預(yù)留孔洞、管槽等的尺寸；當文字表述不清可以圖表形式表示；

4.描述管道穿過預(yù)制構(gòu)件部位采取的防水、防火、隔聲及保溫等措施；

5.與相關(guān)專業(yè)的技術(shù)接口要求。6.0.3 設(shè)計范圍：

1.明確預(yù)制建筑電氣設(shè)備的設(shè)計原則及依據(jù)。

2.對預(yù)埋在建筑預(yù)制墻及現(xiàn)澆墻內(nèi)的電氣預(yù)埋箱、盒、孔洞、溝槽及管線等要有精準定位。

3.預(yù)制構(gòu)件上電氣設(shè)備（箱體、插座、開關(guān)、管、線、盒等）的設(shè)置、選型要充分考慮施工的難易程度，避開鋼筋及預(yù)埋件密集區(qū)域，預(yù)埋管線的布置要充分考慮對構(gòu)件安全，構(gòu)件運輸，成品保護的影響，電氣設(shè)備不應(yīng)貼構(gòu)件邊沿或跨構(gòu)件設(shè)置?！?8 —

第二篇：裝配式建筑項目建議書(新201708)

山煤裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地

項 目 建 議 書

山煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2017年4月21日

目錄

第一章 總 論...................................................................................................................................1

1.1項目概況............................................................................................................................1 1.2建設(shè)單位概況.....................................................................................................................2 1.3結(jié)論....................................................................................................................................5 第二章 項目建設(shè)背景和必要性.....................................................................................................5

2.1項目建設(shè)背景.....................................................................................................................5 2.2裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀.......................................................................................................12 2.3裝配式建筑發(fā)展前景.......................................................................................................13 2.4裝配式建筑的優(yōu)劣勢分析...............................................................................................14 第三章 項目位置和建設(shè)條件.......................................................................................................18 3.1場址位置..........................................................................................................................18 3.2場地現(xiàn)狀..........................................................................................................................18 3.3建設(shè)條件..........................................................................................................................18 第四章 需求分析及建設(shè)規(guī)模.......................................................................................................18 4.1需求分析..........................................................................................................................18 第五章 項目技術(shù)方案設(shè)想...........................................................................................................19 第六章 工程建設(shè)方案...................................................................................................................19 第七章 投資估算及資金來源.......................................................................................................19 7.1投資估算..........................................................................................................................19 7.2資金來源..........................................................................................................................20 第八章 經(jīng)濟效益和投資回報分析...............................................................................................20 8.1經(jīng)濟效益分析...................................................................................................................20 8.2投資回報分析...................................................................................................................20 第九章 項目實施計劃與招投標...................................................................................................20 第十章 項目組織管理模式...........................................................................................................20 第十一章 項目風(fēng)險分析...............................................................................................................20 第十二章 結(jié)論及建議...................................................................................................................21 12.1結(jié)論................................................................................................................................21 12.2建議................................................................................................................................22

第一章 總 論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱：山煤裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地（暫定）1.1.2項目承辦單位：山煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.1.3項目性質(zhì)：新建項目 1.1.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.4.1建設(shè)內(nèi)容

利用杭蕭鋼構(gòu)自主創(chuàng)新研發(fā)的第三代鋼結(jié)構(gòu)住宅體系技術(shù)和資源，建設(shè)生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系中的鋼構(gòu)件及配套產(chǎn)品的工廠，為開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅項目提供建設(shè)資源和保障。主要生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的核心產(chǎn)品及配套產(chǎn)品。

基地以裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化為主導(dǎo)，擬分三期建設(shè)，一期建設(shè)以鋼管束、鋼筋桁架樓承板為主的鋼結(jié)構(gòu)廠房、辦公樓、職工宿舍、食堂等；二期擬建鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)區(qū)、CCA板生產(chǎn)區(qū)、裝配式部品生產(chǎn)區(qū)；三期擬建其他鋼結(jié)構(gòu)配套產(chǎn)品、裝飾材料、保溫材料、防火材料等生產(chǎn)區(qū)，根據(jù)市場接受程度和政策支持力度適時配建實驗室、研發(fā)中心、物流配送區(qū)等。1.1.4.2建設(shè)規(guī)模

一期廠房約3萬平方米，辦公樓3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。

1.2建設(shè)單位概況

擬與杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司（以下簡稱“杭蕭鋼構(gòu)”）成立我公司控股的股份制公司，雙方按照股比出資，杭蕭鋼構(gòu)股比10%-30%，利用杭蕭鋼構(gòu)成熟的鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑體系和技術(shù)支持，共同完成本項目的建設(shè)、運營和管理。

杭蕭鋼構(gòu)簡介：

該公司創(chuàng)建于1985 年，2003 年在上交所掛牌，是我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)第一家上市公司（股票代碼600477），杭蕭鋼構(gòu)作為我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)，在國內(nèi)首家建立了“集建筑工程設(shè)計與研發(fā)、鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品制造、綠色建材生產(chǎn)與建筑部品集成、建筑施工與工程管理、鋼結(jié)構(gòu)住宅開發(fā)于一體”的鋼結(jié)構(gòu)建筑（住宅）完整產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，成為我國首家鋼結(jié)構(gòu)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，引領(lǐng)行業(yè) 30多年，專注新型建筑工業(yè)化和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化16年，擁有十余家全資或控股子公司，截止 2015 年底，公司總資產(chǎn)達到 64.22億元，2015 年主營業(yè)務(wù)收入近40億元。

杭蕭鋼構(gòu)集聚了來自海內(nèi)外300余名高素質(zhì)和高水平人才組成的設(shè)計研發(fā)團隊，擁有院士工作站、博士后科研工作站和國家級企業(yè)技術(shù)中心，與浙江大學(xué)、同濟大學(xué)、福州大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)等多所著名院校和研究所建立了密切的合作關(guān)系，主編和參編包括國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》在內(nèi)的國家和行業(yè)標準規(guī)范30 2 多項，擁有包括“鋼結(jié)構(gòu)住宅”發(fā)明專利在內(nèi)的國家專利成果300余項。先后榮獲100 多個工程獲魯班獎、詹天佑獎、中國鋼結(jié)構(gòu)金獎等各種獎項。

目前，杭蕭鋼構(gòu)擁有的十余家全資或控股子公司分別是浙江漢德邦建材有限公司、安徽杭蕭鋼結(jié)構(gòu)有限公司、山東杭蕭鋼構(gòu)有限公司、江西杭蕭鋼構(gòu)有限公司、河南杭蕭鋼構(gòu)有限公司、河北杭蕭鋼構(gòu)有限公司、廣東杭蕭鋼構(gòu)有限公司、內(nèi)蒙古杭蕭鋼構(gòu)有限公司、萬郡房地產(chǎn)有限公司、浙江漢林建筑設(shè)計有限公司等，總占地面積 3000 余畝，廠房面積100余萬平方米。杭蕭鋼構(gòu)專業(yè)設(shè)計、制造、施工（安裝）廠房鋼結(jié)構(gòu)、多（超）高層鋼結(jié)構(gòu)、大跨度 空間鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)住宅、綠色建材（包括 TD、鋼筋桁架、鋼筋桁架模板及連接件、CCA墻體部件、防火包梁柱體系等產(chǎn)品）。產(chǎn)品銷往世界各地，數(shù)千個樣板工程已覆蓋 40 多個行業(yè)，遍布德國、冰島、印度、伊朗、阿曼、伊拉克、安哥拉、南非、巴西、委內(nèi)瑞拉、阿根廷、俄羅斯、新加坡、馬來西亞等全球 50 多個國家或地區(qū)。

杭蕭鋼構(gòu)具有房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)、建筑行業(yè)工程設(shè)計乙級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)、中國鋼結(jié)構(gòu)制造企業(yè)資質(zhì)（特級）、輕型鋼結(jié)構(gòu)工程設(shè)計專項 甲級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)專項施工壹級資質(zhì)、建筑金屬墻（屋）面設(shè)計與施工特級資質(zhì)。

杭蕭鋼構(gòu)擁有美國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會AISC認證、新加坡SSSS認證、歐盟DVS／歐洲焊接生產(chǎn)企業(yè)DIN18800-7認證、英國皇冠 ISO9001 3 質(zhì)量體系認證、ISO14001 環(huán)境管理體系認證、BSI-OHSAS18001職業(yè)安全管理體系認證、國家級實驗室（CNAS 認證）。漢德邦CCA 板獲得中國環(huán)境標志產(chǎn)品認證、CE認證和住建部康居產(chǎn)品認證等國內(nèi)國際權(quán)威認證。

杭蕭鋼構(gòu)系中國工程建設(shè)標準化協(xié)會單位，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會副會長單位，中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會副會長單位，中國民營科技促進會建筑建材專家委員會常務(wù)理事單位，全國輕 型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)委員會委員單位，上海市金屬結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會副會長單位、浙江省鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會副理事長單位、浙江省綠色建筑與建筑節(jié)能行業(yè)協(xié)會工業(yè)化建筑分會副會長單位。

杭蕭鋼構(gòu)作為國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)上市公司，國家首個鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，杭蕭鋼構(gòu)引領(lǐng)了中國鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)發(fā)展方向，推動了我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化蓬勃發(fā)展。

在技術(shù)創(chuàng)新的同時，杭蕭鋼構(gòu)還行業(yè)首創(chuàng)戰(zhàn)略合作商業(yè)模式，2014 年 9 月 9 日，與河北一房企成功簽署了有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系全面合作協(xié)議，雙方就杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系（含鋼管束住宅組合結(jié)構(gòu)）等技術(shù)資源的使用和實施許可達成共識，全新的技術(shù)體系也將充分推動當?shù)鼐G色經(jīng)濟發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，截止今日，杭蕭鋼構(gòu)已將該項達國際領(lǐng)先水平的技術(shù)共享給 49 家相關(guān)企業(yè)（含大同泰瑞集團建設(shè)有限公司）。

杭蕭鋼構(gòu)已從一家傳統(tǒng)企業(yè)成功轉(zhuǎn)型為技術(shù)輸出服務(wù)型企業(yè)。杭蕭鋼構(gòu)社會化貢獻、低成本建造和短交期支付三位一體的全新模 4 式，成功將綠色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)技術(shù)分享給社會，開啟了房地產(chǎn)企業(yè)及建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級新模式，引領(lǐng)了未來建設(shè)模式及綠色經(jīng)濟發(fā)展的新方向。戰(zhàn)略合作商業(yè)模式快速推進，技術(shù)授權(quán)模式簽單高增長，市場認可度明顯提升，截至4月20日累計合作簽單49家，遍布22余個省、直轄市和自治區(qū)。1.3結(jié)論

1.3.1本項目建設(shè)符合國家政策走向，在裝配式建筑、綠色環(huán)保節(jié)能、去產(chǎn)能、國企改革、一帶一路等多領(lǐng)域均有示范意義，必將取得良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

1.3.2項目可充分利用政府綜改政策，優(yōu)惠取得土地，加快審批程序和工程建設(shè)進度，力爭縮短建設(shè)周期，早日實現(xiàn)經(jīng)濟效益，為山西國有企業(yè)改革轉(zhuǎn)型樹立典范做出貢獻。

1.3.3本項目的建設(shè)不會對環(huán)境造成不利影響，符合環(huán)保要求。

第二章 項目建設(shè)背景和必要性

2.1項目建設(shè)背景 2.1.1政策背景

2.1.1.1裝配式建筑的定義

裝配式建筑是指在工廠化生產(chǎn)的部品部件，在施工現(xiàn)場通過組裝和連接而成的建筑。

相對于現(xiàn)在仍然在施工當中占主流的現(xiàn)澆建筑來說，就是把一部分原來通過現(xiàn)澆成型的構(gòu)配件，比如梁、柱、板，拿到工廠去生產(chǎn)，生產(chǎn)之后再運到工地來組裝，把它的節(jié)點做好，然后采用一部分的現(xiàn)場澆筑將這兩部分結(jié)合起來，形成一個完整的建筑，叫做裝配式建筑。

衡量裝配式建筑的水平，主要是裝配率的問題，到底有多少構(gòu)件拿到工廠組裝了，現(xiàn)場的濕作業(yè)量減少了多少，都代表了裝配式建筑的技術(shù)水平。

2.1.1.2國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列支持政策

裝配式建筑是建造方式的一種改革，更是建筑業(yè)落實黨中央、國務(wù)院提出的推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一個重要舉措。

2016年2月份，中央城市工作會召開之后，在《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》（中發(fā)[2016]6號）中指出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

2016年3月份的兩會，李克強總理在《政府工作報告》中進一步強調(diào)，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，加快標準化建設(shè)，提高建筑技術(shù)水平和工程質(zhì)量。

2016年9月14日，李克強總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。會議認為，按照推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，具有發(fā)展節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安 全水平、推動化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。明確提出三項要求：一要適應(yīng)市場需求，完善裝配式建筑標準規(guī)范，推進集成化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善品種和規(guī)格，引導(dǎo)企業(yè)研發(fā)適用技術(shù)、設(shè)備和機具，提高裝配式建材應(yīng)用比例，促進建造方式現(xiàn)代化。二要健全與裝配式建筑相適應(yīng)的發(fā)包承包、施工許可、工程造價、竣工驗收等制度，實現(xiàn)工程設(shè)計、部品部件生產(chǎn)、施工及采購統(tǒng)一管理和深度融合。強化全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。三要加大人才培養(yǎng)力度，將發(fā)展裝配式建筑列入城市規(guī)劃建設(shè)考核指標，鼓勵各地結(jié)合實際出臺規(guī)劃審批、基礎(chǔ)設(shè)施配套、財政稅收等支持政策，在供地方案中明確發(fā)展裝配式建筑的比例要求。用適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的裝配式建筑服務(wù)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升群眾生活品質(zhì)。

為了貫徹這些要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部經(jīng)過深入調(diào)研和廣泛了解，向國務(wù)院提交了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，審議通過后，國務(wù)院辦公廳于9月27日印發(fā)執(zhí)行《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）。

《指導(dǎo)意見》規(guī)定了八項任務(wù)，明確了標準體系、設(shè)計、施工、部品部件生產(chǎn)、裝修、工程總承包、推廣綠色建材、確保工程質(zhì)量等八方面的要求。

一些地方政府已有政策反應(yīng)，例如：上海市要求，2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑全部采用裝配式建筑，外環(huán)線以外超過50%，2017年起外環(huán)以外在50%的基礎(chǔ)上逐年增加。浙江省 7 印發(fā)了《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，提出“政府投資工程全面應(yīng)用裝配式技術(shù)建設(shè)，保障性住房項目全部實施裝配式建筑”等要求。

2016年，對于裝配式建筑來說可以說是及其不平凡的一年，國務(wù)院辦公廳自《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》文件發(fā)布之后，從中中央到地方關(guān)于發(fā)展裝配式的政策相繼出臺，相關(guān)的技術(shù)規(guī)范也逐漸發(fā)布，同時出現(xiàn)了很多的裝配式設(shè)備、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)于裝配式建筑的項目也是遍地開花，很多省市實現(xiàn)了從0到1的突破。

2017年以來，很多省市緊接出臺相關(guān)裝配式建筑政策，從各地文件來看，各地裝配式建筑的占新建建筑的比例確實有很大的提高，政策支持優(yōu)惠政策也明顯加大，裝配式建筑項目將會進一步擴大，預(yù)計裝配式建筑將呈井噴之勢。2.1.1.3山西省政府產(chǎn)業(yè)動向

2016年是“十三五”開局之年，1月4日是2016開年第一個工作日，李克強總理來到山西，考察太原鋼鐵集團和太原市小北關(guān)棚戶區(qū)，指出要化解鋼鐵產(chǎn)能過剩和加快棚戶區(qū)改造。山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、總工程師張學(xué)鋒指出，這個雙重意義上的“開局”時刻，“開局的開局”，山西一定要學(xué)習(xí)優(yōu)秀的經(jīng)驗，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)，積極推動山西產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升山西省工業(yè)化綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的技術(shù)水平。

2016年11月，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、總工程師張學(xué)鋒率領(lǐng)一行16人，蒞臨我國首個鋼結(jié)構(gòu)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”——杭蕭鋼構(gòu)，調(diào)研考察建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，學(xué)習(xí)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的經(jīng)驗。同行的領(lǐng)導(dǎo)有山西省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處處長劉文斌(博客)、山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳市場處處長史紅權(quán)和主任王赟，以及山西省建工集團董事長孫波、集團副總經(jīng)理郝登朝、集團副總工程師張?zhí)宓?，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳梁羽處長和郭文信副處長陪同調(diào)研。

張學(xué)鋒總工程師一行，考察了我國在建最大的鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑保障房項目——錢江世紀城人才專項用房和我國頂級房企綠城和香港房企九龍倉攜手杭蕭鋼構(gòu)，建造的高檔商品房項目——綠城九龍倉.柳岸曉風(fēng)。參觀結(jié)束之后，一行人在杭蕭研發(fā)大樓會議中心進行了座談交流。

杭蕭鋼構(gòu)副總裁方鴻強向張學(xué)鋒總工程師匯報了杭蕭鋼構(gòu)的發(fā)展歷程，并隆重介紹了杭蕭鋼構(gòu)目前創(chuàng)造性地把自主研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”分享給建筑領(lǐng)域的上下游企業(yè)，以“戰(zhàn)略合作”的方式，打通和帶動整個建筑產(chǎn)業(yè)，同全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)一道積極推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的快速發(fā)展。

杭蕭鋼構(gòu)副總裁陳瑞在匯報中講到，2010年3月杭蕭鋼構(gòu)被住建部批準為國內(nèi)首個鋼結(jié)構(gòu)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，并被賦予“引導(dǎo)住宅建設(shè)方式轉(zhuǎn)變”的歷史使命。如今，杭蕭鋼構(gòu)在原有鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新研發(fā)了鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系，完 9 美結(jié)合現(xiàn)有住宅體系的各種優(yōu)點。采用鋼結(jié)構(gòu)形成剪力墻，既具有剪力墻結(jié)構(gòu)中墻體隨建筑功能要求布置靈活的長處，又充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)制作工業(yè)化程度高、施工速度快的特點，形成對現(xiàn)有住宅體系革命性的突破，更是開啟了多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系發(fā)展的新紀元，引領(lǐng)了未來建設(shè)模式及綠色經(jīng)濟發(fā)展的新方向。而后，張學(xué)鋒一行14人又趕赴內(nèi)蒙包頭，蒞臨我國在建規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑商品房住宅區(qū)——萬郡·大都城(總建筑面積約100萬m2)實地調(diào)研考察。

張學(xué)鋒總工程師在參觀時深入了解了“鋼結(jié)構(gòu)住宅體系技術(shù)”的先進性，贊揚了山西本地企業(yè)大同泰瑞與杭蕭鋼構(gòu)的合作，雙方共同打造的大同裝配式綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)基地將有效促進該市傳統(tǒng)建筑業(yè)向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化邁進，推動大同市乃至山西省綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展，鼓勵山西當?shù)仄髽I(yè)積極與杭蕭鋼構(gòu)展開戰(zhàn)略合作，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑。

2017年1月14日，山西省省長樓陽生在今年的《政府工作報告》中明確要求：“做大做優(yōu)建筑業(yè)，打造省級建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升鋼結(jié)構(gòu)、裝配式混凝土和市政構(gòu)件預(yù)制加工能力。支持企業(yè)建立全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)體系，實現(xiàn)設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工、管理一體化發(fā)展”。

山西省人民政府辦公廳于2017年6月7日發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，明確發(fā)展目標：經(jīng)過試點示范、推廣發(fā)展、普及應(yīng)用，2017年，太原市、大同市裝配式建筑占新建建筑 10 面積的比例達到5%以上，2018年達到15%以上。到2020年底，全省11個設(shè)區(qū)城市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%以上，其中太原市、大同市力爭達到25%以上。到2025年底，裝配式建筑成為山西省主要建造方式之一，裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

2.1.1.4山西省本地企業(yè)合作案例

2016年9月30日，大同瑞城裝配式綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)基地奠基儀式在大同市裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)隆重舉行。副市長劉振國等有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加了奠基儀式。

大同瑞城建筑產(chǎn)業(yè)化有限公司由大同泰瑞集團建設(shè)有限公司和大同市經(jīng)濟建設(shè)有限責任公司共同組建，公司實施的大同裝配式綠色建筑產(chǎn)業(yè)集成基地位于大同市裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目占地1000余畝，項目總投資20余億元，項目總建筑面積73.8萬平方米，基地以裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化為主導(dǎo)，集研發(fā)、設(shè)計、示范、生產(chǎn)、銷售、物流為一體，按國家級建筑產(chǎn)業(yè)化基地標準進行建設(shè)，配建國家級試驗室、研發(fā)中心、鋼管束生產(chǎn)區(qū)、裝配式部品生產(chǎn)區(qū)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)區(qū)、CCA板生產(chǎn)區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、裝飾材料生產(chǎn)區(qū)、物流配送區(qū)等，項目的實施將加快推進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，推動大同乃至山西省綠色建筑和新型建筑工業(yè)化的發(fā)展，將對山西省建筑行業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的變革。

2.2裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀

從國際上的情況來看，歐洲一些國家在二戰(zhàn)以后大力發(fā)展裝配式建筑，經(jīng)過五、六十年的發(fā)展，裝配式建筑的技術(shù)已經(jīng)成熟。據(jù)悉，英國等歐洲發(fā)達國家采用現(xiàn)代化手段建造建筑的比例約80%，日本、美國均達到70%以上。

目前，我國裝配式建筑已有一定的基礎(chǔ)，積累了一些在建造技術(shù)和示范工程的經(jīng)驗，但進展比較緩慢，裝配式建筑在新建建筑的比例也不高，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處于初級階段。有一個粗略的統(tǒng)計，大概在5%左右，與歐洲國家的差距較大。

現(xiàn)階段，我國建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式主要有3種：預(yù)制混凝土裝配式建筑（PC 建筑）——以混凝土預(yù)制構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)組合搭建起的建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑——鋼結(jié)構(gòu)為主體結(jié)構(gòu)，結(jié)合工業(yè)化樓板及內(nèi)外墻系統(tǒng)，形成完整的建筑體系，其優(yōu)點是主要是應(yīng)用范圍廣、自重輕、節(jié)能環(huán)保；木結(jié)構(gòu)裝配建筑——因資源和環(huán)境條件所限，在全國范圍內(nèi)推廣任重道遠。

同時，集成式房屋通過標準化、模塊化、通用化的工廠制造和現(xiàn)場裝配，廣泛用于建設(shè)工地的臨時辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業(yè)施工用房；城市辦公、民用安置、展覽等臨時用房；旅游區(qū)休閑別墅、度假屋；抗震救災(zāi)以及軍事領(lǐng)域等用房。

2.3裝配式建筑發(fā)展前景

根據(jù)規(guī)劃，我國將力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。目前，我國裝配式建筑占新建建筑的比例約為5%。要達到30%的目標，《指導(dǎo)意見》給出的方案是“以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑”。

未來幾年，東部沿海和各省會城市等地區(qū)將是裝配式建筑發(fā)展的重要“據(jù)點”，此后相繼出臺的扶持政策也將以這些地區(qū)、城市為主要對象。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至2015年末，全國共有PC工廠104座、產(chǎn)業(yè)化基地56個，其主要分布在沿海城市，以山東、浙江、江蘇和上海等省市為主。同時，2015年新建PC工廠16座，工廠規(guī)模的增速在不斷加快?？梢韵胂蟮氖?，從裝配式建筑占新建建筑的比例不到5%，到實現(xiàn)30%的目標，在10年的時間跨度上，建筑業(yè)企業(yè)必須從戰(zhàn)略高度做好規(guī)劃，方能抓住這次機遇。

裝配式建筑推廣勢在必行，在《中國制造2025》的指引下，建筑業(yè)必將被納入我國現(xiàn)代工業(yè)體系，裝配式建筑發(fā)展目前存在的諸多問題都將迎刃而解。

2.4裝配式建筑的優(yōu)劣勢分析 2.4.1裝配式建筑性價比分析

從單方造價來講，不同的結(jié)構(gòu)體系，比如說鋼結(jié)構(gòu)、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)的造價是不一樣的。

總的來看，裝配式建筑發(fā)展初期，由于建廠攤銷的原因，若是在規(guī)模比較小的情況下，裝配式建筑比現(xiàn)在的現(xiàn)澆混凝土這種常規(guī)的體系要貴一些。這也是業(yè)主或者開發(fā)單位主動采用裝配式建筑這種方式來建造的意愿不強的主要原因。

同時，也有一部分示范工程，達到一定規(guī)模之后，造價已經(jīng)持平，還有一部分示范工程，造價低于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑。

隨著勞動力成本的快速提升，以及政府的著力推動和裝配構(gòu)件工廠的增加，裝配式建筑的性價比優(yōu)勢將會越發(fā)顯現(xiàn)。因為裝配式要走工業(yè)化，隨著技術(shù)的成熟和產(chǎn)業(yè)化的形成，特別是規(guī)模達到一定程度以后，成本勢必明顯降低。2.4.2鋼管束組合結(jié)構(gòu)體系優(yōu)勢分析

從 1999 年開始，杭蕭鋼構(gòu)獨創(chuàng)性地研發(fā)出具有自主知識產(chǎn)權(quán)和完整配套的鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，獲得國家發(fā)明專利。

截止目前，該技術(shù)已經(jīng)升級到了第三代——鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系，而且還在持續(xù)不斷地創(chuàng)新研發(fā)中。該體系可以模數(shù)化設(shè)計、標準化制造、裝配化施工、信息化管理和定制化開發(fā)，能很好地結(jié)合現(xiàn)有住宅體系的各種優(yōu)點，既具有剪力墻結(jié)構(gòu)中墻體隨建筑 14 功能要求布置靈活的長處，又充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)制作工業(yè)化程度高、施工速度快的特點，滿足建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化的要求，對現(xiàn)有住宅體系有革命性的突破。

鋼結(jié)構(gòu)住宅具有良好的延性，在地震沖擊作用下能吸收較多地震能量，抗震性能優(yōu)越。與現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)對比，鋼管束組合結(jié)構(gòu)體系住宅自重降低1/3—1/2，單位含鋼量約80kg/m2，降低混凝土使用量可達50%，地基和基礎(chǔ)造價降低10%，主體結(jié)構(gòu)直接造價基本持平，綜合造價約降低10%，在抗震設(shè)防烈度較高的地區(qū)，經(jīng)濟效益尤為突出。承重墻力學(xué)性能優(yōu)異，較薄的墻體就能達到承重要求，非承重墻采用預(yù)制輕質(zhì)墻體，比傳統(tǒng)住宅可提高使用面積5%—8%。

鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)墻體少，室內(nèi)非承重輕質(zhì)墻可隨意改變，空間通透布局靈活；型鋼可開洞敷設(shè)管線，節(jié)約有效層高，省去架子工和木工，完全可以先做園林景觀后做結(jié)構(gòu)施工。

鋼構(gòu)件工廠加工，施工現(xiàn)場工作量大幅減少，樓板采用裝配式鋼筋桁架樓承板，實現(xiàn)立體交叉作業(yè)，主體工期縮短一半左右。標準條件下，可實現(xiàn)5天4層的結(jié)構(gòu)施工速度，時間成本降低非?？捎^。

鋼構(gòu)件由現(xiàn)代化設(shè)備生產(chǎn)，產(chǎn)品精度高，施工過程中，鋼構(gòu)件外露，隱蔽工程少，易于質(zhì)量控制，也能更好地保護工人的人身安 15 全。鋼結(jié)構(gòu)制造和施工過程能耗低，節(jié)水節(jié)電，結(jié)構(gòu)承載力的提升使材料用量明顯降低；保溫材料與結(jié)構(gòu)體系集成，隔熱性能優(yōu)越，節(jié)約住宅運行使用成本。

鋼結(jié)構(gòu)住宅采用新型綠色環(huán)保材料，不含石棉，無毒無害；施工過程噪音小，粉塵少；主體結(jié)構(gòu)材料回收率高，減少垃圾排放。

鋼結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)子行業(yè)輕鋼、多層鋼、空間鋼結(jié)構(gòu)同質(zhì)化競爭較嚴重，住宅鋼結(jié)構(gòu)興起較遲，存在技術(shù)壁壘，無疑是一片藍海市場。杭蕭鋼構(gòu)承建的我國在建規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑商品房住宅區(qū)——包頭萬郡大都城（總建筑面積約100萬m2）、我國在建規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)保障房項目——錢江世紀城人才專項用房（總建筑面積約66萬m2）、武漢世紀家園、廈門帝景苑、許昌空港城、烏 16 魯木齊巴哈爾路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目等，都為鋼結(jié)構(gòu)住宅樹立了良好的標桿示范作用。我們判斷，憑借先發(fā)優(yōu)勢和不斷的技術(shù)更新，本項目一期建成運營后，在住宅鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域?qū)@得較大的發(fā)展空間。

該體系具有諸多社會及經(jīng)濟效益：

1、綠色、環(huán)保、節(jié)能、減排、降耗、緩解生態(tài)壓力、符合國家戰(zhàn)略；

2、響應(yīng)國家號召、消化過剩鋼鐵產(chǎn)能、藏鋼于民、藏鋼于建筑；

3、抗震、安全、有效保護人民生命及財產(chǎn)安全；

4、減少勞動力資源占用、促進農(nóng)業(yè)人口向產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變、提升城鎮(zhèn)化水平；

5、協(xié)助政府完成工業(yè)化綠色建筑指標；

6、工期縮短、減少安置成本、提升政府形象、解決民生問題；

7、引入杭蕭品牌及鋼結(jié)構(gòu)住宅體系、易形成建筑產(chǎn)業(yè)鏈；

8、易形成稅源聚合效應(yīng)、增加地方稅收、提高就業(yè)率。該體系具有標準化，工業(yè)化程度高等特點，可提高住宅建筑工業(yè)化水平，符合國家建筑產(chǎn)業(yè)化政策；制作簡單，有利于企業(yè)的轉(zhuǎn) 17 型和產(chǎn)業(yè)升級；建筑適應(yīng)性好，可增加有效建筑使用面積；降低建筑模板用量，有利于節(jié)能環(huán)保，降低建筑人工成本。

第三章 項目位置和建設(shè)條件

3.1場址位置 3.2場地現(xiàn)狀 3.3建設(shè)條件

第四章 需求分析及建設(shè)規(guī)模

4.1需求分析

國務(wù)院辦公廳在國辦發(fā)〔2017〕19號文件?關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見?中提出：堅持標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應(yīng)用，完善智能化系統(tǒng)運行維護機制，實現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。

項目擬分三期建設(shè)，共需土地300畝。

一期工程以小投入大產(chǎn)出為原則，擬占地100畝，建鋼結(jié)構(gòu)廠房30000平方米，以生產(chǎn)鋼管束墻體、鋼筋桁架樓承板和型鋼梁柱為主，辦公樓3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。建成達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)能6萬噸鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部品，滿足新型鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑面積100萬平方米需要。

第五章 項目技術(shù)方案設(shè)想 第六章 工程建設(shè)方案 第七章 投資估算及資金來源

7.1投資估算

土地300畝，約需1.5億元，一期工程土地100畝，地價約5000萬元。

鋼結(jié)構(gòu)廠房30000平方米，造價約需2500萬元；鋼結(jié)構(gòu)加工設(shè)備采購安裝約需2200萬元；辦公樓3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米，合計6000平方米配套建筑（框架結(jié)構(gòu)、簡裝），約需3000萬元；場區(qū)道路硬化、景觀綠化、停車場、籃球場等及其他設(shè)施約需1500萬元。

不可預(yù)見費800萬元。一期投資估算共為1.5億元。

7.2資金來源

自籌。

第八章 經(jīng)濟效益和投資回報分析

8.1經(jīng)濟效益分析

項目一期建成達產(chǎn)運營后，產(chǎn)能將達80000噸，滿足建筑面積100萬平方米的建設(shè)需求。

鋼管束、鋼筋桁架樓承板按照6000元/噸計算，每年產(chǎn)值接近5億元；鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅建安單價按照1500元/m2計算，建筑面積100萬平方米將會實現(xiàn)產(chǎn)值15億元。8.2投資回報分析

第九章 項目實施計劃與招投標 第十章 項目組織管理模式 第十一章 項目風(fēng)險分析

11.1政策推動較慢，建筑產(chǎn)業(yè)化推進不達預(yù)期。

11.2技術(shù)比較優(yōu)勢削弱，投資不及預(yù)期。11.3應(yīng)收賬款無法收回的風(fēng)險。

11.4鋼結(jié)構(gòu)市場推廣不達預(yù)期，承攬開發(fā)建設(shè)面積較少。11.5存貨積壓較多，存在鋼材跌價風(fēng)險。

第十二章 結(jié)論及建議

12.1結(jié)論

12.1.1本項目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策走向，在裝配式建筑、綠色環(huán)保節(jié)能、去產(chǎn)能、國企改革、一路一帶等多領(lǐng)域均有示范意義，必將取得良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

12.1.2符合國務(wù)院推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，具有發(fā)展節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安全水平、推動化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。12.1.3項目的實施將加快推進山西省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，推動山西省綠色建筑和新型建筑工業(yè)化的發(fā)展，促進山西省房地產(chǎn)和建筑行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，將對山西省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來歷史性的變革。

12.1.4項目可充分利用山西省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)政策，優(yōu)惠取得土地，加快審批程序和工程建設(shè)進度，力爭縮短建設(shè)周期，早日實 21 現(xiàn)經(jīng)濟效益，為山西國有企業(yè)和山煤集團轉(zhuǎn)型升級、改革創(chuàng)新樹立典范做出貢獻。

12.1.5本項目的建設(shè)不會對環(huán)境造成不利影響，符合環(huán)保要求。12.1.6本項目主要針對城鎮(zhèn)化住宅產(chǎn)業(yè)，不同于傳統(tǒng)的鋼結(jié)構(gòu)加工項目。鋼結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)子行業(yè)輕鋼、多層鋼、空間鋼結(jié)構(gòu)同質(zhì)化競爭較嚴重，住宅鋼結(jié)構(gòu)興起較遲，存在技術(shù)壁壘，無疑是一片藍海市場。

12.1.7鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系，屬于杭蕭鋼構(gòu)的創(chuàng)新研發(fā)技術(shù)體系。該體系可以模數(shù)化設(shè)計、標準化制造、裝配化施工、信息化管理和定制化開發(fā)，能很好地結(jié)合現(xiàn)有住宅體系的各種優(yōu)點，既具有剪力墻結(jié)構(gòu)中墻體隨建筑功能要求布置靈活的長處，又充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)制作工業(yè)化程度高、施工速度快的特點，滿足建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化的要求，對現(xiàn)有住宅體系有革命性的突破。12.2建議

12.2.1鑒于本項目已經(jīng)過較為詳細的調(diào)研和比選，擬合作企業(yè)是行業(yè)龍頭、主板上市的優(yōu)秀企業(yè)，技術(shù)實力國內(nèi)一流、管理經(jīng)驗豐富，與我公司合作意愿強烈，并已有60個戰(zhàn)略合作成功案例，分布在全國的17個省、1個直轄市（重慶）和4個自治區(qū)（新疆、內(nèi)蒙、寧夏、廣西），立項時機基本成熟，有符合國家建筑產(chǎn)業(yè)升級 22 和山西省綜改轉(zhuǎn)型政策導(dǎo)向。

12.2.2建議盡快組織有關(guān)處室對本項目的立項工作聽取匯報，提出補充推進意見，盡快進入立項實質(zhì)階段。

12.2.3建議盡快對擬合作單位及項目深入考察，并加快立項審批流程，搶抓機遇，深度合作，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，搶占裝配式建筑市場先機。

第三篇：《深圳市裝配式建筑項目實施方案》(參考格式)2018版本

附件4

深圳市裝配式建筑項目實施方案

（參考格式）

項目名稱： 建設(shè)單位(蓋章)：

201X年XX月XX日

目錄

一、項目概況

二、管理工作機制

（一）建設(shè)單位統(tǒng)籌管理工作機制

（二）工程總承包（EPC）模式情況

（三）裝配式建筑驗收制度

三、裝配式建筑的設(shè)計

（一）建筑設(shè)計

（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計

（三）裝修和機電設(shè)計

四、主體結(jié)構(gòu)工程

（一）施工總平面布置和施工計劃

（二）預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)和運輸

（三）預(yù)制構(gòu)件吊裝和安裝

（四）裝配式模板施工

（五）裝配化施工情況

五、圍護墻和內(nèi)隔墻

（一）外墻非砌筑、免抹灰

（二）外墻與裝飾、保溫隔熱一體化

（三）內(nèi)隔墻非砌筑、免抹灰

六、裝修和機電

（一）全裝修

（二）集成廚房

（三）集成衛(wèi)生間

（四）干式工法

（五）機電裝修一體化、管線分離

（六）穿插流水施工

七、信息化管理情況

（一）BIM應(yīng)用情況

（二）信息化管理情況

八、其它需要說明的內(nèi)容

（注：各章節(jié)應(yīng)注明頁碼）3 裝配式建筑項目實施方案應(yīng)包含并不限于如下內(nèi)容：

一、項目概況

簡要介紹項目的基本情況，包括項目位置、用地面積、建筑面積、容積率、項目樓棟情況。以列表的方式詳細說明裝配式建筑各樓棟情況、預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）種類情況、技術(shù)評分情況等。

二、管理工作機制

（一）建設(shè)單位統(tǒng)籌管理工作機制

1.參建各方情況，以及建設(shè)單位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)參建各方的工作機制 2.管理人員配置情況（包括：參加裝配式建筑系列培訓(xùn)情況，附培訓(xùn)證明）

3.關(guān)鍵工種產(chǎn)業(yè)工人實訓(xùn)情況（包括：構(gòu)件吊裝、套筒灌漿、裝配式模板安裝等關(guān)鍵工種產(chǎn)業(yè)工人崗前實訓(xùn)計劃,參加崗前實訓(xùn)及考核合格的產(chǎn)業(yè)工人情況）

（二）工程總承包（EPC）模式情況

若采用工程總承包（EPC）模式，詳細說明工程總承包商的情況，工程總承包合同的服務(wù)內(nèi)容（附工程總承包合同掃描件相關(guān)條款）。

（三）裝配式建筑驗收制度 1.預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）樣板驗收制度 2.裝配式標準層結(jié)構(gòu)聯(lián)合驗收制度

三、裝配式建筑的設(shè)計

（一）建筑設(shè)計 1.裝配式建筑標準化設(shè)計（1）標準化戶型或單一戶型（2）標準化構(gòu)件

2.裝配式建筑平面、立面設(shè)計（包括：總平面、單體平面和立面、預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）和墻體布置圖、墻地面做法表等，要求至少用 4 A3紙彩打，圖示清晰。預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）在設(shè)計圖紙或BIM中應(yīng)使用明顯的顏色標示）

3.架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面層、避難層、設(shè)備層等非標準層與標準層的設(shè)計延續(xù)性。

4.關(guān)鍵節(jié)點設(shè)計（包括但不限于：建筑保溫、防水等）

（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計 1.裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系

2.關(guān)鍵節(jié)點設(shè)計（包括但不限于：預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）連接等）3.超限審查情況說明（依法應(yīng)當進行超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查的項目，應(yīng)當先完成專項審查，在超限審查文件中應(yīng)包含裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容）

（三）裝修和機電設(shè)計

（包括但不限于：材料表、平面布置圖、立面布置圖、機電布置圖、主要節(jié)點做法詳圖）

四、主體結(jié)構(gòu)工程

（一）施工總平面布置圖和施工計劃

（包括但不限于：項目出入口位置圖、施工道路圖、各棟塔吊布置圖、預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）堆放場地位置圖、施工總體計劃和標準層工期安排等）

（二）預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)和運輸

（包括但不限于：預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）生產(chǎn)概況、以及生產(chǎn)、運輸、堆放等過程質(zhì)量控制措施）

1.預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）生產(chǎn)概況（包括預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)單位行業(yè)登記管理與星級評價情況）

2.預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）生產(chǎn)的質(zhì)量控制要點 3.預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）標示及成品保護措施

4.預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）運輸路線

（三）預(yù)制構(gòu)件吊裝和安裝

（包括但不限于：預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）吊裝和安裝的前期準備工作，以及過程中的質(zhì)量控制、成品保護等）1.各棟塔吊選型、預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）起吊分析 2.吊具準備、各種預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）的安裝

3.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)：預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆部位、裝配式模板的連接，鋼筋套筒灌漿的連接、預(yù)制構(gòu)件的支撐；裝配式鋼結(jié)構(gòu)：鋼構(gòu)件的連接和支撐

4.施工質(zhì)量控制要點 5.安全保證措施

（四）裝配式模板施工

（包括但不限于：裝配式模板的選用、模板周轉(zhuǎn)套數(shù)、模板連接節(jié)點、模板平面布置、質(zhì)量控制措施等）1.裝配式模板平面布置圖和豎向布置圖 2.裝配式模板安裝和拆卸等施工工序 3.施工質(zhì)量控制要點 4.安全保證措施

（五）裝配化施工情況

（根據(jù)技術(shù)選用情況填寫，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)包括但不限于：工具式腳手架方案、成品鋼筋網(wǎng)施工、提升式混凝土布料機方案等；裝配式鋼結(jié)構(gòu)包括但不限于：梁梁連接節(jié)點裝配化施工、梁柱連接節(jié)點裝配化施工等）裝配式混凝土結(jié)構(gòu)： 1.工具式腳手架方案 2.成品鋼筋網(wǎng)施工

3.提升式混凝土布料機方案 裝配式鋼結(jié)構(gòu)：

1.梁梁連接節(jié)點裝配化施工 2.梁柱連接節(jié)點裝配化施工

五、圍護墻和內(nèi)隔墻

（一）外墻非砌筑、免抹灰

（包括但不限于：非砌筑墻體選型，平面布置圖、質(zhì)量控制措施等）

（二）外墻與裝飾、保溫隔熱一體化

（根據(jù)技術(shù)選用情況填寫，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)包括但不限于：一體化設(shè)計、預(yù)制外墻門窗預(yù)埋窗框或附框、預(yù)制外墻飾面工廠完成、外墻保溫做法、單元式幕墻等；裝配式鋼結(jié)構(gòu)包括但不限于：各層裝飾、保溫隔熱一體化外墻、單元式幕墻等）

（三）內(nèi)隔墻非砌筑、免抹灰

（包括但不限于：內(nèi)隔墻選型、平面布置圖、墻板防開裂質(zhì)量控制措施等）

1.內(nèi)墻板類型的選擇分析 2.內(nèi)墻板平面布置圖 3.內(nèi)墻板的堆放、運輸和安裝 4.施工質(zhì)量控制要點 5.安全保證措施

六、裝修和機電

（一）全裝修

（包括但不限于：詳細全裝修的范圍、交付標準等）

（二）集成廚房

（根據(jù)技術(shù)選用情況填寫，包括但不限于：集成廚房選型，干式 7 工法施工工藝，櫥柜、灶具、五金配置情況等）

（三）集成衛(wèi)生間

（根據(jù)技術(shù)選用情況填寫，包括但不限于：集成衛(wèi)生間選型，干式工法施工工藝，潔柜、潔具、五金配置情況，整體衛(wèi)浴應(yīng)用和施工等）

（四）干式工法

（根據(jù)技術(shù)選用情況填寫，包括但不限于：樓面、地面和公共區(qū)域裝修的干式工法施工工藝、質(zhì)量控制措施等）

（五）機電裝修一體化、管線分離

（根據(jù)技術(shù)選用情況填寫，包括但不限于：一體化設(shè)計、機電管線預(yù)埋、主體結(jié)構(gòu)和管線分離做法等）

（六）穿插流水施工

（包括但不限于：穿插流水施工詳細組織方案，各工序同步流水作業(yè)計劃等）

七、信息化管理情況

（一）BIM應(yīng)用情況

詳細說明項目建設(shè)不同階段的BIM應(yīng)用情況，提供各階段BIM模型。

1.設(shè)計階段，應(yīng)用BIM進行施工圖設(shè)計，包括各專業(yè)協(xié)同、管線綜合、BIM模型制作、施工圖和預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）圖信息表達、預(yù)制構(gòu)件連接節(jié)點設(shè)計、鋼筋碰撞、施工工序模擬等。

2.生產(chǎn)階段，應(yīng)用BIM傳遞設(shè)計階段的信息，進行預(yù)制構(gòu)件（鋼構(gòu)件）和裝配式模板深化設(shè)計和生產(chǎn)管理。

3.施工階段，應(yīng)用BIM傳遞設(shè)計、生產(chǎn)階段的信息，進行施工全過程管控。

（二）信息化管理情況

8（包括但不限于：生產(chǎn)、施工階段應(yīng)用信息化管理軟件和移動APP等）

八、其它需要說明的內(nèi)容

第四篇：項目建議書深度要求

一、總則

1.根據(jù)國家關(guān)于編報項目建議書主要內(nèi)容要求和固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的規(guī)定，結(jié)合化工建設(shè)項目的特點，為進一步搞好建設(shè)項目前期工作，特將（1992）化計發(fā)第995號文發(fā)布的化工建設(shè)項目建議書內(nèi)容和深度的規(guī)定》修訂補充為本規(guī)定。

2.凡列入建設(shè)前期工作計劃的項目，均應(yīng)有批準的項目建議書。項目建議書獲批準即為立項。

3.項目建議書由項目法人單位根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，國家的產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家的有關(guān)投資建設(shè)法規(guī)、規(guī)定編報（列入國家專項計劃，明確不需另行批項目建議書的除外）。其中大中型和限額以上新建及大型擴建項目，在上報項目建議書時，凡重大項目或?qū)Ｓ幸箜椖宽毟匠醪娇尚行匝芯繄蟾?。初步可行性研究報告?nèi)容，可參照可行性研究報告的內(nèi)容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書編報單位委托有資格的規(guī)劃、設(shè)計單位或工程咨詢單位編制。

4.編報項目建議書內(nèi)容要完整，文字要簡練，要堅持實事求是的原則，對擬建項目的各要素進行認真的調(diào)查研究，并據(jù)實進行測算分析。

5.項目建議書的經(jīng)濟和社會效益初步評價，一般可按財務(wù)分析初步計算項目的效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經(jīng)濟分析，的須作國民經(jīng)濟分析。其他大中型項目是否作國民經(jīng)濟分析，可視具體情況和有關(guān)部門要求而定。

6.對于老廠改建、擴建和技術(shù)改造項目，可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合項目的原有基礎(chǔ)條件和可利用的設(shè)施等情況，編報項目建議書。

小型項目的項目建議書可參照本規(guī)定有關(guān)內(nèi)容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當簡化，可不報初步可行性研究報告。

本規(guī)定的內(nèi)容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據(jù)工程項目條件的不同而各有所側(cè)重，可根據(jù)擬建項目具體情況確定。

橡膠行業(yè)可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合行業(yè)特點變通專業(yè)指標執(zhí)行。

7.凡報送的項目建議書內(nèi)容和深度不符合本規(guī)定要求的，審批機關(guān)不予受理審查，由報送單位另行補報或重報。

二、項目建議書內(nèi)容和深度 項目建設(shè)的目的和意義

項目提出的背景（改建、擴建和技術(shù)改造項目要簡要說明企業(yè)現(xiàn)有概況）和依據(jù)，投資的必要性及經(jīng)濟意義。市場初步預(yù)測分析

2．1 產(chǎn)品國內(nèi)、外市場供需現(xiàn)狀、近期、遠期需要量及主要消費去向的初步預(yù)測

2．2 國內(nèi)、外相同或可替代產(chǎn)品近幾年已有和在建的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及變化趨勢的初步預(yù)測

2．3近幾年產(chǎn)品進出口情況

2．4 產(chǎn)品銷售的初步預(yù)測，競爭能力和進入國際市場前景的初步估計

2．5 國內(nèi)、外產(chǎn)品價格的現(xiàn)狀及銷售價格初步預(yù)測 產(chǎn)品方柔和生產(chǎn)規(guī)模

3．1 產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量指標及擬建規(guī)模（以日和年生產(chǎn)能力計）

3．2 產(chǎn)品方案是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的要求

3．3 對生產(chǎn)規(guī)模的初步分析

老廠改、擴建和技術(shù)改造項目產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模要結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有內(nèi)部和外部條件，擬定初步比較方案，進行優(yōu)選。工藝技術(shù)初步方案

4．1 原料路線和生產(chǎn)方法簡述

4．2 工藝技術(shù)（軟件）來源的選擇與初步比較

4．3 需要引進技術(shù)和進口設(shè)備的項目，要說明引進和進口的范圍、內(nèi)容及理由。提出引進和進口的國別、廠商的設(shè)想。原材料、燃料和動力的供應(yīng)

5．1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量及供應(yīng)來源

5．2 資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性

5．3 水、電、汽和其他動力小時用量及年需用量，供應(yīng)方式和供應(yīng)條件 建廠條件和廠址初步方案

6．1 建設(shè)地點的自然條件和社會經(jīng)濟條件

6．2 建設(shè)地點是否符合當?shù)匾?guī)劃的要求

6．3 廠址方案選擇的初步意見

擬建廠址周圍的生活居住區(qū)、文教區(qū)、水源保護區(qū)、名勝古跡游覽區(qū)、自然保護區(qū)等情況，是否符合環(huán)保衛(wèi)生防護距離要求。附廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖。

對老廠改、擴建和技術(shù)改造項目，應(yīng)簡要說明承辦企業(yè)基本情況，建設(shè)的有利條件和廠址方案初步意見。公用工程和輔助設(shè)施初步方案

7．1 公用工程初步方案和原則確定

7．2 輔助設(shè)施初步方案和原則確定

7．3 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）初步方案和原則確定

老廠改、擴建和技術(shù)改造項目的公用工程和輔助設(shè)施初步方案中，應(yīng)簡要說明哪些可利用原有的設(shè)施，哪些需要相應(yīng)地改造和改建、擴建。環(huán)境保護

8．1 建設(shè)地區(qū)環(huán)境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況

8．2 凡依托現(xiàn)有企業(yè)進行擴建和技術(shù)改造的項目，應(yīng)簡要說明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況

8．3 擬建項目應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標準和污染物排放標準

8．4 擬建生產(chǎn)裝置污染源的位置、所排污染物的種類數(shù)量、濃度、排放方式

8．5 擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產(chǎn)裝備的初步方案是否符合清潔生產(chǎn)的要求

8．6 根據(jù)“達標排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環(huán)保原則，提出環(huán)境保護和綜合利用的初步措施和方案

8．7 擬建項目初步環(huán)境影響分析 工廠組織和勞動定員估算

9．1 工廠體制及管理機構(gòu)設(shè)置原則的簡要說明

9．2 工廠班制和勞動定員的估算

對老人一改、擴建和技術(shù)改造項目，應(yīng)說明從老廠可能調(diào)劑的職工人數(shù) 項目實施初步規(guī)劃

10．1 建設(shè)工期初步規(guī)劃

10．2 項目實施初步進度表

老廠改、擴建和技術(shù)改造項目，項目實施初步規(guī)劃應(yīng)視與原有裝置（車間）、設(shè)施結(jié)合的密切程度而定。安排項目實施初步規(guī)劃的原則應(yīng)是把車間、設(shè)施停產(chǎn)或減產(chǎn)損失減少到最低限度。投資估算和資全簿措方案

11．1 投資估算

11．1．1 建設(shè)投資估算

11．1．1．1 主體工程和協(xié)作配套工程所需的建設(shè)投資估算

11．1．1．2 外匯需要量估算（均折算為美元計算，使用非美元外匯的要注明折算率）

11．1．2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅估算

11．1．3 初步計算建設(shè)期利息

11．1．4 固定資產(chǎn)投資包括：建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息

11．1．5 流動資金估算（其中鋪底流動資金）

11．1．6 建設(shè)項目工程總投資 由固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分組成

11．1．7 報批項目總投資 由固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金兩部分組成老廠改、擴建和技術(shù)改造項目，要簡要說明利用原有固定資產(chǎn)原值、凈值或重估值情況及可利用原有流動資金情況。

11．2 資金籌措方案

11．2．1 資金來源

11．2．1．1 項目資本金 根據(jù)國家對不同行業(yè)項目的資本金比例要求，提出項目資本金的出資意向性意見（含鋪底流動資金）

11．2．1．2 貸款資金 初步說明人民幣和外匯資金貸款渠道、金額及貸款條件（含流動資金貸款）

11．2．2 逐年資金籌措數(shù)額和初步安排使用方案 經(jīng)濟效益和社會效益的初步評價

12．1 產(chǎn)品成本和費用估算

12．2 財務(wù)分析

12．2．1 靜態(tài)指標

（1）投資利潤率

（2）投資利稅率

（3）資本凈利潤率

（4）投資回收期（自建設(shè)開始年算起，如從投產(chǎn)時算起則應(yīng)予注明）

（5）全員勞動生產(chǎn)率

12．2．2 動態(tài)指標

（1）全投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前和稅后）

（2）全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前和稅后）

（3）自有資金財務(wù)內(nèi)部收益率

（4）自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值

12．2．3 借款償還能力分析

12．2．4 外匯平衡能力分析

12．2．5 不確定性分析

老廠改、擴建和技術(shù)改造項目盈利能力分析，原則上宜采用“有無對比法”，計算改、擴建與不改、不擴建相對應(yīng)的增量效益和增量費用，從而計算增量部分的分析指標。必要時也可計算改造方案總量效益。清償能力分析原則上應(yīng)按企業(yè)整體情況考慮。

12．3 有國民經(jīng)濟分析

國民經(jīng)濟分析是從國家整體角度考察項目的效益和費用，計算分析項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益。

（1）經(jīng)濟內(nèi)部收益率

（2）經(jīng)濟凈現(xiàn)值

12．4 社會效益分析

社會效益分析的內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況確定，一般包括：

（1）對節(jié)能的影響；

（2）對環(huán)境保護和生態(tài)平衡的影響；

（3）提高產(chǎn)品質(zhì)量對用戶的影響；

（4）對提高國家、地區(qū)和部門科技進步的影響；

（5）對節(jié)約勞動力或提供就業(yè)機會的影響；

（6）對減少進口節(jié)約外匯和增加出口創(chuàng)匯的影響；

（7）對地區(qū)或部門經(jīng)濟發(fā)展的影響等。結(jié)論與建議

13．1 結(jié)論綜述對項目各方面的初步研究，作出結(jié)論。

13．2 存在問題

13．3 建議

項目建議書應(yīng)有的主要附件：

（1）項目初步可行性研究報告；

（2）廠址選擇初步方案報告（新建項目）；

（3）主要原材料、燃料、動力供應(yīng)及運輸?shù)瘸醪揭庀蛐晕募蛞庖姡?/p>

（4）資金籌措方案初步意向性文件；

（5）有關(guān)部門對建廠地址或征用土地的初步意見；

（6）建設(shè)項目可行性研究工作計劃；

（7）邀請外國廠商來華進行初步交流計劃。

三、附則 本規(guī)定如與國家現(xiàn)行法規(guī)和政策相抵觸時，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定由化學(xué)工業(yè)部負責解釋。本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第五篇：建筑方案設(shè)計深度要求(重慶)

建筑設(shè)計方案深度要求

一、方案設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙

1、方案設(shè)計說明書含技術(shù)經(jīng)濟指標表；

2、區(qū)位圖--區(qū)位圖兩張，一張反映項目和與之毗鄰的周邊環(huán)境情況，另一張反映較大范圍內(nèi)項目周邊地塊性質(zhì)、道路系統(tǒng)、配套設(shè)施等情況，同時附現(xiàn)場照片；

3、現(xiàn)狀分析圖

4、規(guī)劃總平面圖（比例為1:500，特殊情況下（如地塊面積較大），比例為1:1000）；

（1）設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)劃有關(guān)強制性要求；

（2）總平面圖應(yīng)在劃定的相應(yīng)規(guī)劃控制線范圍內(nèi)設(shè)計布置，不能擅自改變規(guī)劃控制線外用地和道路現(xiàn)狀；

（3）總平面圖應(yīng)準確反映建筑層數(shù)、建筑正負零標高、場地設(shè)計標高、建筑間距（含與用地邊界的半間距及與建筑間的全間距）、建筑與道路關(guān)系等內(nèi)容。坡地建筑應(yīng)完整表達豎向設(shè)計及反映設(shè)計堡坎的位置；

（4）總平面圖中地形圖應(yīng)清晰，與新設(shè)計的內(nèi)容在線條深度上應(yīng)明確區(qū)分，圖紙比例準確；（5）總平面圖上的建筑、道路及環(huán)境的各種設(shè)計線型應(yīng)粗細有別，層次分明；（6）地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)特別注明；（7）總平面圖須與平、立、剖面圖相吻合；（8）總平面圖須表達符合要求的總指標與分項指標的技術(shù)經(jīng)濟指標列表（指標數(shù)據(jù)須真實、準確）；（9）設(shè)計單位資質(zhì)應(yīng)符合有關(guān)要求并蓋章、簽字齊全；（10）電子文檔與紙質(zhì)文件內(nèi)容一致。

5、平、立、剖面圖：平、立、剖相互之間內(nèi)容應(yīng)相吻合，平面圖須準確注明相關(guān)功能，重要地段及重要城市道路的沿街立面須完整、準確表達；

6、反映方案設(shè)計意圖的實景融入透視圖或建筑模型；

7、帶修建性詳細規(guī)劃的方案設(shè)計還應(yīng)符合修建性詳細規(guī)劃的設(shè)計深度；

8、方案設(shè)計應(yīng)符合上一階段已批的修建性詳細規(guī)劃設(shè)計。

9、方案設(shè)計圖紙還需滿足國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求。

二、電子文件光盤 電子文件須符合市規(guī)劃局關(guān)于《電子文件圖形標準》的要求

三、方案文本制作 按要求的份數(shù)制作，以便于翻閱及存檔，開評審會使用的文本建議采用橫式文本（A3大小）和軟皮封面。