第一篇：上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法

上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法

第一條〈目的和依據(jù)〉

為規(guī)范上海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)行為, 維護(hù)中介機(jī)構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展, 根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》, 《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(計(jì)價(jià)格 [1999]2255 號(hào))等有關(guān)規(guī)定, 結(jié)合本市實(shí)際, 制定本辦法。

第二條〈適用范圍〉

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的收費(fèi)均應(yīng)遵守本辦法。

第三條（收費(fèi)主管部門）

上海市物價(jià)局是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的主管部門。區(qū)縣物價(jià)局應(yīng)根據(jù)本辦法的規(guī)定, 對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第四條（收費(fèi)行為定義）

本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為是指, 具有資質(zhì)依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱 “中介機(jī)構(gòu) ”)接受委托, 提供房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù), 并向委托人收取費(fèi)用的行為。

第五條〈收費(fèi)原則〉

中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)并實(shí)施收費(fèi)應(yīng)遵循以下原則 :(一)誠(chéng)實(shí)信用原則。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)規(guī)程事先與委托人訂立委托合同, 明確委托的具體事項(xiàng)、簽約雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容, 并按委托合同約定的內(nèi)容提供質(zhì)量合格的服務(wù)。實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

(二)質(zhì)價(jià)相符原則。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循服務(wù)深度、質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相符合的原則, 應(yīng)自覺維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境, 不得以低于本單位服務(wù)成本收費(fèi), 搞不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng), 或進(jìn)行價(jià)格欺詐。

(三)自愿有償原則。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制委托人接受指定服務(wù)并收費(fèi)。

第六條〈收費(fèi)項(xiàng)目〉

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)包括以下項(xiàng)目:(一)房地產(chǎn)咨詢費(fèi)是指中介機(jī)構(gòu)接受客戶委托, 提供有關(guān) 地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)而收取的費(fèi)用。

(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)是指具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)接受客戶委托, 提供有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)評(píng)估等服務(wù)而收取的費(fèi)用。

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)是指中介機(jī)構(gòu)接受客戶委托, 采取居問或代理方式, 向委托人報(bào)告房屋買賣或租賃的交易信息 , 提供訂立合同等媒介服務(wù), 并促成成交而收取的費(fèi)用。

第七條〈收費(fèi)管理形式〉

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定。

房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定和調(diào)整實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)提供特殊優(yōu)質(zhì)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容的中介機(jī)構(gòu), 經(jīng)市價(jià)格主管部門按 “優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)” 原則審核同意，房可以超過指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第八條〈收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定〉

市物價(jià)局制定或調(diào)整房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià), 應(yīng)以中介機(jī)構(gòu)人員的社會(huì)平均工時(shí)費(fèi)用等服務(wù)成本為基礎(chǔ), 綜合考慮市場(chǎng)供求狀況以及居民承受能力等因素, 充分聽取社會(huì)各方面的意見, 并及時(shí)向社會(huì)公布。

第九條〈有關(guān)收費(fèi)行為的規(guī)定〉

(一)中介機(jī)構(gòu)接受客戶委托, 提供房地產(chǎn)買賣、租賃中介服務(wù), 并收取費(fèi)用的, 不得就同一委托事項(xiàng)再收取咨詢費(fèi)。

(二)中介機(jī)構(gòu)在完成基本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目, 辦理好房屋交割、產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)之后, 額外提供的其他延伸服務(wù), 應(yīng)明碼標(biāo)價(jià), 并由客戶自愿選擇, 不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)提供服務(wù)并收費(fèi)。

(三)委托合同中應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象等內(nèi)容。

(四)中介機(jī)構(gòu)與委托人訂立委托合同后, 需轉(zhuǎn)委托他人的,應(yīng)征得委托人的書面同意, 并不得增加費(fèi)用。

(五)中介機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)買賣、租賃中介服務(wù)過程中,涉及政府規(guī)定應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi), 但由中介機(jī)構(gòu)代收代付的, 不包含在中介費(fèi)中。

第十條(明碼標(biāo)價(jià))中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收費(fèi)場(chǎng)所醒目的位置公示價(jià)目表, 公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)價(jià)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)對(duì)象等基本標(biāo)價(jià)要素, 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià), 并應(yīng)自覺接受委托人及社會(huì)各方面的監(jiān)督。自愿選擇的服務(wù)項(xiàng)目也應(yīng)逐一標(biāo)二明, 代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表的基本標(biāo)價(jià)要素由市物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定。

中介機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定, 構(gòu)成價(jià)格違法的, 由物價(jià)部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。

第十二條〈解釋權(quán)〉

本辦法由上海市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第十三條〈生效時(shí)間〉

本辦法自二 O O 三年十月一日起實(shí)施。

上海市物價(jià)局

二 00 三年七月三十日

第二篇：中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法（推薦）

中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法

中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法

第一章 總 則

第一條為適應(yīng)建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為，維護(hù)中介機(jī)構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進(jìn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)獨(dú)立執(zhí)業(yè)、依法納稅、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)的收費(fèi)行為。

根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定代行政府職能強(qiáng)制實(shí)施具有壟斷性質(zhì)的仲裁、認(rèn)證、檢驗(yàn)、鑒定收費(fèi)，不適用本辦法。

第三條本辦法所稱的中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供公證性、代理性、信息技術(shù)服務(wù)性等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

（一）公證性中介機(jī)構(gòu)具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

（二）代理性中介機(jī)構(gòu)具體指提供律師、會(huì)計(jì)、收養(yǎng)服務(wù)，以及提供專利、商標(biāo)、企業(yè)注冊(cè)、稅務(wù)、報(bào)關(guān)、簽證代理服務(wù)等機(jī)構(gòu)；

（三）信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)具體指提供咨詢、招標(biāo)、拍賣、職業(yè)介紹、婚姻介紹、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

第四條 中介機(jī)構(gòu)實(shí)施收費(fèi)必須具備下列條件：

（一）經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理注冊(cè)登記，取得法人資格證書；

（二）在有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章中規(guī)定，須經(jīng)政府有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)施執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得相關(guān)市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的，按規(guī)定辦理；

（三）依法進(jìn)行稅務(wù)登記，取得稅務(wù)登記證書；

（四）未進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)登記的非企業(yè)法人需向價(jià)格主管部門申領(lǐng)《收費(fèi)許可證》。

第五條 中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)并實(shí)施收費(fèi)應(yīng)遵循公開、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則和公平競(jìng)爭(zhēng)、自愿有償、委托人付費(fèi)的原則，嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)。

按照法律、法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定實(shí)施的中介服務(wù)，任何部門、單位和個(gè)人都不得以任何方式指定中介機(jī)構(gòu)為有關(guān)當(dāng)事人服務(wù)。

第六條 中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行在國(guó)家價(jià)格政策調(diào)控、引導(dǎo)下，主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的制度。

（一）對(duì)咨詢、拍賣、職業(yè)介紹、婚姻介紹、廣告設(shè)計(jì)收費(fèi)等具備市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)條件的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；

（二）對(duì)評(píng)估、代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分或服務(wù)雙方達(dá)不到平等、公開服務(wù)條件的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；

（三）對(duì)檢驗(yàn)、鑒定、公證、仲裁收費(fèi)等少數(shù)具有行業(yè)和技術(shù)壟斷的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二章 收費(fèi)管理權(quán)限的劃分

第七條 國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)研究制定中介服務(wù)收費(fèi)管理的方針政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的原則，以及制定和調(diào)整重要的政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院其他有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門或全國(guó)性行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)團(tuán)體應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門做好中介服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督和管理工作。

第八條 ? ⒆災(zāi)吻?、之吔g腥嗣裾鄹裰鞴懿棵鷗涸鴯矣泄刂薪櫸袷輾壓芾淼姆秸胝叩墓岢孤涫擔(dān)貧ǚ止す芾淼惱芻蛘傅技鄣鬧薪櫸袷輾馴曜肌?省級(jí)以下其他有關(guān)業(yè)務(wù)部門或同級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)團(tuán)體應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助本級(jí)價(jià)格主管部門做好中介服務(wù)收費(fèi)管理工作。

第九條 實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的分工權(quán)限和適用

范圍，按中央和省級(jí)價(jià)格主管部門頒布的定價(jià)管理目錄執(zhí)行。定價(jià)目錄以外的中介服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第十條 對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)進(jìn)行價(jià)格政策指導(dǎo)，幫助中介機(jī)構(gòu)做好價(jià)格管理工作。

第三章 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定

第十一條制定中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以中介機(jī)構(gòu)服務(wù)人員的平均工時(shí)成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，加法定稅金和合理利潤(rùn)，并考慮市場(chǎng)供求情況制定。

法律、法規(guī)和政府規(guī)章指定承擔(dān)特定中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照補(bǔ)償成本、促進(jìn)發(fā)展的非營(yíng)利的原則制定。中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)體現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、社會(huì)信譽(yù)，以及服務(wù)的復(fù)雜程度，保持合理的差價(jià)。

第十二條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由中介機(jī)構(gòu)自主確定。實(shí)施服務(wù)收費(fèi)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)可依據(jù)已確定的標(biāo)準(zhǔn)，與委托人商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條 價(jià)格主管部門制定或調(diào)整政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)算、嚴(yán)格核定服務(wù)的成本費(fèi)用，充分聽取社會(huì)各方面的意見，并及時(shí)向社會(huì)公布。

第四章 收費(fèi)行為的規(guī)范

第十四條 應(yīng)委托人的要求，中介機(jī)構(gòu)實(shí)施收費(fèi)應(yīng)與委托人簽訂委托協(xié)議書。委托協(xié)議書應(yīng)包括委托的事項(xiàng)、簽約雙方的義務(wù)和責(zé)任、收費(fèi)的方式、收費(fèi)金額和付款時(shí)間等內(nèi)容。

第十五條 中介機(jī)構(gòu)向委托人收取中介服務(wù)費(fèi)，可在確定委托關(guān)系后預(yù)收全部或部分費(fèi)用，也可與委托人協(xié)商約定在提供服務(wù)期間分期收取或在完成委托事項(xiàng)后一次性收取。第十六條中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收費(fèi)場(chǎng)所顯著的位置公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)規(guī)程、服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，自覺接受委托人及社會(huì)各方面的監(jiān)督，不得對(duì)委托人進(jìn)行價(jià)格欺詐和價(jià)格歧視。

第十七條中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)團(tuán)體以及中介機(jī)構(gòu)之間不得以任何理由相互串通，壟斷或操縱服務(wù)市場(chǎng)，損害委托人的利益。

第十八條中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)收費(fèi)管理的法規(guī)和政策，不得違反規(guī)定設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條中介機(jī)構(gòu)不得以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者獨(dú)占市場(chǎng)為目的，低于本單位服務(wù)成本收費(fèi)，搞不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。第二十條 委托人可自主選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制當(dāng)事人接受服務(wù)并收費(fèi)。

第五章 法律責(zé)任

第二十一條因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)或其無正當(dāng)理由要求終止委托關(guān)系的，或因委托人過錯(cuò)或其無正當(dāng)理由要求終止委托關(guān)系的，有關(guān)費(fèi)用的退補(bǔ)和賠償事宜依據(jù)《合同法》辦理。第二十二條 中介機(jī)構(gòu)與委托人之間發(fā)生收費(fèi)糾紛，由所在地業(yè)務(wù)主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)處理，委托人對(duì)業(yè)務(wù)主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)的處理有異議的，可申請(qǐng)所在地價(jià)格主管部門協(xié)調(diào)處理，當(dāng)事雙方或其中一方對(duì)行政機(jī)關(guān)或行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)處理仍有異議的，可協(xié)議申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

第二十三條 中介機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處：

（一）不符合本辦法規(guī)定的收費(fèi)條件，實(shí)施收費(fèi)的；

（二）違反收費(fèi)管理權(quán)限，自立收費(fèi)項(xiàng)目，自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的；

（三）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、增加收費(fèi)頻次、超越收費(fèi)時(shí)限收費(fèi)的；

（四）違反已簽定的協(xié)議（合同）實(shí)施收費(fèi)的；

（五）違反自愿原則，與行政機(jī)關(guān)或行使行政職能的事業(yè)單位、行業(yè)組織聯(lián)合下發(fā)文件或協(xié)議，強(qiáng)制或變相強(qiáng)制委托人購(gòu)買指定產(chǎn)品或接受指定服務(wù)并收費(fèi)的；

（六）公證性的中介機(jī)構(gòu)提供虛假服務(wù)成果收費(fèi)的；

（七）未按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或?qū)ξ腥诉M(jìn)行價(jià)格欺詐、價(jià)格歧視的；

（八）違反規(guī)定相互串通，壟斷或操縱服務(wù)市場(chǎng)，損害委托人利益的；

（九）違反規(guī)定搞不正當(dāng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，以低于本單位服務(wù)成本收費(fèi)的；

（十）其它違反本規(guī)定的收費(fèi)行為。

第六章 附 則

第二十四條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門可依據(jù)本辦法結(jié)合本地實(shí)際制定實(shí)施細(xì)則。

第二十五條 本辦法由國(guó)家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自2000年1月3日起實(shí)施。

第三篇：四川省中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法

《四川省中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為適應(yīng)建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為，維護(hù)中介機(jī)構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進(jìn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在四川省行政區(qū)域內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)從事中介服務(wù)活動(dòng)的收費(fèi)行為。

第三條 本辦法所稱的中介機(jī)構(gòu)是指依法登記成立，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，向委托人提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的法人或其他組織。包括專業(yè)中介機(jī)構(gòu)和從事中介服務(wù)活動(dòng)的其他機(jī)構(gòu)。

第四條 本辦法所稱的中介服務(wù)收費(fèi)行為是指中介機(jī)構(gòu)向委托人有償提供公證性、代理性、信息技術(shù)性等的服務(wù)行為。

（一）公證性服務(wù)具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證等服務(wù)；

（二）代理性服務(wù)具體指提供律師、會(huì)計(jì)、收養(yǎng)服務(wù)，以及提供專利、商標(biāo)、企業(yè)注冊(cè)、稅務(wù)、報(bào)關(guān)、簽證代理等服務(wù)；

（三）信息技術(shù)性服務(wù)具體指提供咨詢、招標(biāo)、拍賣、職業(yè)介紹、婚姻介紹、房屋租售介紹、廣告設(shè)計(jì)等服務(wù) 第五條 中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行以自愿委托為基礎(chǔ)，委托人付費(fèi)的原則。

任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制或指定委托人接受由委托人付費(fèi)的中介服務(wù)。

第六條 中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、行業(yè)規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或中介服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向委托人提供服務(wù)。委托人支付相應(yīng)費(fèi)用。

第七條 中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)三種定價(jià)形式管理。法律、法規(guī)或國(guó)家政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（一）大多數(shù)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行在國(guó)家價(jià)格政策調(diào)控、引導(dǎo)下，主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的制度；

（二）對(duì)檢驗(yàn)、鑒定、公證、仲裁等少數(shù)具有行業(yè)和技術(shù)壟斷的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；

（三）對(duì)評(píng)估、代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分或服務(wù)雙方達(dá)不到平等、公開條件的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

第八條 政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)管理的中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行目錄管理。具體項(xiàng)目的定價(jià)目錄依據(jù)《四川省定價(jià)目錄》制定，具體定價(jià)目錄以外的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

第二章 收費(fèi)管理權(quán)限

第九條 中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一管理項(xiàng)目、分級(jí)和屬地相結(jié)合制定標(biāo)準(zhǔn)的原則。具體分工權(quán)限按《四川省中介服務(wù)定價(jià) 2 目錄》執(zhí)行。

省級(jí)價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)中介服務(wù)收費(fèi)管理的方針政策，負(fù)責(zé)制定《四川省中介服務(wù)定價(jià)目錄》，制定分工管理的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

市（州）、縣（區(qū)）級(jí)價(jià)格主管部門根據(jù)《四川省中介服務(wù)定價(jià)目錄》制定本行政區(qū)域內(nèi)分工管理的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)中介服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第十條 《四川省中介服務(wù)定價(jià)目錄》實(shí)行定期公布制度。省級(jí)價(jià)格主管部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策的調(diào)整和市場(chǎng)情況的變化及時(shí)調(diào)整目錄。

對(duì)符合政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)管理?xiàng)l件，且未列入目錄的新增中介服務(wù)項(xiàng)目，由省級(jí)價(jià)格主管部門實(shí)施先行管理，后進(jìn)目錄。

第十一條 各級(jí)價(jià)格主管部門在執(zhí)行和貫徹上級(jí)價(jià)格主管部門制定的政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)政策時(shí)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際在政策規(guī)定范圍確定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

在降低政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)下限時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)價(jià)格主管部門備案。

在降低保護(hù)性最低限價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。第十二條 各級(jí)價(jià)格主管部門要積極開展價(jià)格服務(wù)。對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行價(jià)格政策指導(dǎo)，幫助中介機(jī)構(gòu)做好價(jià)格管理工作。

其他有關(guān)業(yè)務(wù)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助價(jià)格 3 主管部門做好中介服務(wù)收費(fèi)管理工作。

第三章 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定

第十三條 列入定價(jià)目錄和實(shí)施先行管理的中介服務(wù)項(xiàng)目，中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為需制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向價(jià)格主管部門申報(bào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提交下列材料：

（一）機(jī)構(gòu)登記（資質(zhì)）證書；

（二）申請(qǐng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件，附法規(guī)政策依據(jù)、收費(fèi)對(duì)象、收費(fèi)項(xiàng)目的設(shè)置、建議標(biāo)準(zhǔn)、本機(jī)構(gòu)基本情況和同類行業(yè)可參考資料等；

（三）成本調(diào)查機(jī)構(gòu)出具的成本監(jiān)審報(bào)告；

（四）價(jià)格主管部門認(rèn)為應(yīng)該提供的其他相關(guān)材料。申請(qǐng)人提供的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、有效。

第十四條 價(jià)格主管部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料的形式及內(nèi)容進(jìn)行初步審查。對(duì)符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)予以受理。

對(duì)不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料作出修改或補(bǔ)充。其中，對(duì)未出具成本監(jiān)審報(bào)告的，應(yīng)及時(shí)提交成本調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本監(jiān)審。

第十五條 具有下列情形之一的申請(qǐng)，不予以受理：

（一）申請(qǐng)依據(jù)與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和政策相抵觸的；

（二）制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的理由不充分或明顯不合理的；

（三）提供虛假材料的；

（四）超出價(jià)格主管部門審批權(quán)限的。對(duì)不予受理的申請(qǐng)，應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)機(jī)構(gòu)，并說明理由。

第十六條 價(jià)格主管部門在收到申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)具體情況開展以下工作：

（一）審查是否符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定；

（二）審查申請(qǐng)材料是否真實(shí)、有效；

（三）審查收費(fèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的收費(fèi)項(xiàng)目與其資質(zhì)是否相適應(yīng)；

（四）對(duì)實(shí)施收費(fèi)的操作性、社會(huì)反映及相關(guān)事宜進(jìn)行調(diào)查研究。

第十七條 價(jià)格主管部門在受理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)后，應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)不能按時(shí)作出決定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)向申請(qǐng)機(jī)構(gòu)作出書面說明。

第十八條 價(jià)格主管部門制定和調(diào)整中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以成本監(jiān)審報(bào)告為基礎(chǔ)，加法定稅金和合理利潤(rùn)，并考慮市場(chǎng)供求和資質(zhì)等級(jí)情況。

依照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定承擔(dān)特定服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照補(bǔ)償成本、促進(jìn)發(fā)展的非營(yíng)利的原則制定和調(diào)整。

實(shí)施相關(guān)服務(wù)有其他經(jīng)費(fèi)來源的，審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)考慮相應(yīng)的扣除因素。其他經(jīng)費(fèi)來源指財(cái)政撥款、贊助等。

第十九條 制定新增項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)規(guī)定試行期限。試行期滿后，收費(fèi)機(jī)構(gòu)重新申請(qǐng)。價(jià)格主管部門根據(jù)試行情況 5 和本辦法規(guī)定重新制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條 審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面決定，以價(jià)格主管部門的公文形式發(fā)布。其內(nèi)容主要包括：收費(fèi)主體、收費(fèi)對(duì)象、收費(fèi)范圍、計(jì)費(fèi)（量）單位和標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行期限等。

執(zhí)行期限一般不超過三年，試行期限一般不超過一年。第二十一條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由中介機(jī)構(gòu)自主制定；實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由中介機(jī)構(gòu)在規(guī)定幅度內(nèi)自主確定。

實(shí)施服務(wù)收費(fèi)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)可依據(jù)已確定的標(biāo)準(zhǔn)，與委托人商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 收費(fèi)行為規(guī)范

第二十二條 中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行依法制定的政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)，合理制定或調(diào)整市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。自覺接受價(jià)格主管部門及其他有關(guān)部門的監(jiān)督管理。

第二十三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，須經(jīng)政府有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)批準(zhǔn)，取得相關(guān)市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)無法自行確認(rèn)是否應(yīng)當(dāng)列入價(jià)格主管部門管理，且未列入定價(jià)目錄的其他收費(fèi)項(xiàng)目，由價(jià)格主管部門根據(jù)本辦法第七條規(guī)定確認(rèn)其價(jià)格管理形式。

第二十四條 中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以公示形式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明、直觀、易懂、持久、清晰；公示地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在收費(fèi)場(chǎng)所明顯位置；公示形式可以是電子顯示屏、公示 牌、公示欄和單行冊(cè)等。

第二十五條 中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公示內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)名稱、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)（量）單位、收費(fèi)依據(jù)（注明最高批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和貫徹機(jī)關(guān)名稱及文號(hào)）、執(zhí)收范圍（注明可收取的范圍或禁止收取的范圍）、價(jià)格管理形式（政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）、投訴電話（12358）及公示內(nèi)容的有效期等。

第二十六條 政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的公示內(nèi)容實(shí)行審核制度。公示內(nèi)容按屬地原則進(jìn)行審核。

中介機(jī)構(gòu)在實(shí)施收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向機(jī)構(gòu)所在地價(jià)格主管部門提出公示內(nèi)容的審核申請(qǐng)，核準(zhǔn)的公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示。

第二十七條 中介機(jī)構(gòu)向價(jià)格主管部門提出公示內(nèi)容的審核申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的執(zhí)行文件和機(jī)構(gòu)登記（資質(zhì)）證書。價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成公示內(nèi)容的審核工作。公示內(nèi)容的有效期為一年。

第二十八條 中介機(jī)構(gòu)向委托人提供有償服務(wù)時(shí)，不得實(shí)施下列行為：

（一）相互串通，操縱中介服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格，以及低于服務(wù)成本惡性競(jìng)爭(zhēng)；

（二）擅自制定和調(diào)整屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（三）執(zhí)行未經(jīng)公示或公示期滿的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（四）采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、減 7 少服務(wù)內(nèi)容等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)行為；

（六）法律、法規(guī)禁止的其他不正當(dāng)收費(fèi)行為。第二十九條 各級(jí)價(jià)格主管部門違反本辦法項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)管理權(quán)限，擅自越權(quán)制定和調(diào)整政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)，由上一級(jí)價(jià)格主管部門予以糾正。

第三十條 中介機(jī)構(gòu)建違反本辦法規(guī)定，由價(jià)格主管部門依法實(shí)施行政處罰。

第五章 附 則

第三十一條 列入行政事業(yè)性收費(fèi)管理的中介性收費(fèi)，不適用本辦法。

第三十二條 本辦法第二十八條中所稱的強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)行為是指：

（一）行政管理部門擅自將管理職能和其他職責(zé)范圍內(nèi)的公務(wù)，委托給中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有償服務(wù)的行為；

（二）行政管理部門以各種方式和手段強(qiáng)制管理對(duì)象接受指定有償服務(wù)的行為；

（三）因行政審批原因，致使委托人依法享有的可選擇權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的行為。

第三十三條 本辦法由四川省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第三十四條

本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

第四篇：廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)中介活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則。第五條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)主管部門），負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

廣州市房地產(chǎn)中介管理機(jī)構(gòu)依規(guī)定的權(quán)限負(fù)責(zé)日常管理工作。

第二章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

第六條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，并按下列程序辦理：

（一）向市工商行政管理部門申辦名稱核準(zhǔn)手續(xù)；

（二）向會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資證明；

（三）向市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證明；

（四）憑驗(yàn)資證明、中介資質(zhì)證明等文件資料向市工商行政管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（五）在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等文件資料，到市房地產(chǎn)主管部門備案，并向地方稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。

第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按其自有流動(dòng)資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等條件分為三級(jí)：

（一）一級(jí)機(jī)構(gòu)的自有流動(dòng)資金不得少于100萬(wàn)元，持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于10人，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于2年，有從事中介活動(dòng)的相應(yīng)業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)機(jī)構(gòu)的自有流動(dòng)資金不得少于50萬(wàn)元，持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于6人，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于1年，有從事中介活動(dòng)的相應(yīng)業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)機(jī)構(gòu)的自有流動(dòng)資金不得少于30萬(wàn)元，持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于3人。

自有流動(dòng)資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)達(dá)到一、二級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì)條件，但從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)年限和業(yè)績(jī)未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，其資質(zhì)可定低1個(gè)等級(jí)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)，由市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)審定。第八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的中介業(yè)務(wù)：

（一）一級(jí)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢、代理、策劃服務(wù)；

（二）二級(jí)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢、代理服務(wù)；

（三）三級(jí)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢、代理（不含預(yù)售商品房代銷）服務(wù)。第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事中介服務(wù)活動(dòng)，不得超越核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

第十條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)進(jìn)行審核，并評(píng)定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，年審不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第三章 中介服務(wù)人員

第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)取得市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證和執(zhí)業(yè)證。

第十二條 具有房地產(chǎn)中等專業(yè)以上學(xué)歷或者同等專業(yè)水平，以及高等院校其他專業(yè)專科以上學(xué)歷的人員，經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門培訓(xùn)、考核合格，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證的有效期為３年。

第十三條 申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證；

（四）申請(qǐng)人與其所在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同；

（五）在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)見習(xí)滿１年的證明。第十四條 有下列情形之一的，市房地產(chǎn)主管部門不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證：

（一）無民事行為能力或限制民事行為能力的；

（二）具有國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員身份的；

（三）被吊銷房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證書的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條 市房地產(chǎn)主管部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)符合規(guī)定條件的，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證，不符合規(guī)定條件的，不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證，并書面通知申請(qǐng)人。

第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)在１個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時(shí)在２個(gè)或２個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

第十七條 市房地產(chǎn)主管部門對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證進(jìn)行審核，年審合格的方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。

第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格證、執(zhí)業(yè)證由房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印刷。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證、執(zhí)業(yè)證不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。

第四章 中介業(yè)務(wù)

第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并應(yīng)與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義接受委托。

第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同履行期限、方式；

（四）酬金數(shù)額和支付方式、時(shí)間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)使用統(tǒng)一文本。

第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得將受托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但因故不能履行確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)委托人同意方可轉(zhuǎn)讓。

按前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)應(yīng)報(bào)市房地產(chǎn)主管部門備案，轉(zhuǎn)讓方不得收取中介服務(wù)費(fèi)。

第二十二條 不能履行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，不得收取中介服務(wù)費(fèi)，已收取的應(yīng)予退回，部分履行的，減收中介服務(wù)費(fèi)。因委托人過錯(cuò)造成的除外。

第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按國(guó)家的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按稅務(wù)主管機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)，依法繳納稅費(fèi)。

第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用，以及有關(guān)的其他內(nèi)容。

第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)，委托人應(yīng)予以協(xié)助，提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。

第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、資質(zhì)等級(jí)證號(hào)，不得發(fā)布夸大、虛假?gòu)V告。

第二十七條 提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：

（一）提高中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）提供虛假材料、隱瞞真實(shí)情況；

（三）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

（四）為禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

（五）索取委托合同以外的酬金或其他財(cái)物；

（六）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第五章 法律責(zé)任

第二十八條 有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管部門給予處罰：

（一）違反本辦法第六條規(guī)定的，責(zé)令停止違法中介活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以5000元以上、20000元以下的罰款。

（二）違反本辦法第九條規(guī)定的，沒收違法所得，并可處以5000元以上、10000元以下的罰款。

（三）違反本辦法第十一條、第十八條第二款規(guī)定的，責(zé)令其停止違法執(zhí)業(yè)，沒收違法所得，并可處以1000元以上、5000元以下的罰款。

（四）違反本辦法第十六條、第十九條規(guī)定的，予以警告，責(zé)令其停止中介活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重的，取消房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)證。

（五）違反本辦法第二十六條規(guī)定的，予以警告，降低其房地產(chǎn)中介資質(zhì)等級(jí)直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

（六）違反本辦法第二十七條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的，予以警告，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并可處以2000元以上、10000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，還應(yīng)降低中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

第二十九條 違反本辦法涉及工商、物價(jià)、稅務(wù)管理的，由相關(guān)部門處理。第三十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違法執(zhí)業(yè)或因過錯(cuò)給中介當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

因當(dāng)事人的過錯(cuò)，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分；觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十二條 凡未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，自本辦法施行之日起150日內(nèi)，必須按本辦法的規(guī)定辦理房地產(chǎn)中介資質(zhì)審批手續(xù)。

第三十三條 縣級(jí)市的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理可以參照本辦法執(zhí)行。第三十四條 本辦法自1998年3月1日起施行。

第五篇：合肥市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和住房置業(yè)擔(dān)保公司的管理，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為商品房銷售、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動(dòng)提供價(jià)格評(píng)估、信息、咨詢、置業(yè)擔(dān)保、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān)）主管本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。

第二章中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

第五條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

（四）有3名以上取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格的人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的程序：

（一）向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)名稱核準(zhǔn)登記；

（二）按規(guī)定向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)；

（三）持房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證明等文件、資料向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記；

（四）取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)備案，并到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記和到物價(jià)部門申請(qǐng)辦理《安徽省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證》。設(shè)立外商投資企業(yè)與股份有限公司從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)的，申請(qǐng)人在審批機(jī)關(guān)作出批準(zhǔn)決定前，應(yīng)當(dāng)向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。

第七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自向主管機(jī)關(guān)備案之日起滿1年的，可向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)核定房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)等級(jí)。

受理申請(qǐng)的主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金、執(zhí)業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)年限等條件按下列標(biāo)準(zhǔn)核定其資質(zhì)等級(jí)，并發(fā)給市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的資質(zhì)等級(jí)證書：

一級(jí)機(jī)構(gòu)：注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的人員不少于10人，其中具有房地產(chǎn)中、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格的人員不少于3人；從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資歷3年以上；堅(jiān)持臺(tái)帳制度，報(bào)表及時(shí)、準(zhǔn)確，合同規(guī)范，按規(guī)定收費(fèi)，無違法違章行為。

二級(jí)機(jī)構(gòu)：注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的人員不少于6人，其中具有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師資格的人員不少于2人；從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資歷2年以上；臺(tái)帳、報(bào)表齊全，按規(guī)定合理收費(fèi)，無違法違章行為。

三級(jí)機(jī)構(gòu)：注冊(cè)資金10萬(wàn)元以上，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的人員不少于3人；從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資歷1年以上；有臺(tái)帳及統(tǒng)計(jì)報(bào)表，按規(guī)定合理收費(fèi)，無違法違章行為。

第八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按其資質(zhì)等級(jí)經(jīng)營(yíng)相應(yīng)的中介服務(wù)業(yè)務(wù)：

（一）一級(jí)機(jī)構(gòu)可為商品房銷售、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢、代理、策劃服務(wù)；

（二）二級(jí)機(jī)構(gòu)可為商品房銷售、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢、代理服務(wù)；

（三）三級(jí)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢、代理（不含預(yù)售商品房代銷）服務(wù)。

未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以經(jīng)營(yíng)與三級(jí)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍相同的中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

第九條實(shí)行房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)審核制度。主管機(jī)關(guān)應(yīng)每?jī)赡陮?duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，按本辦法第七條規(guī)定的條件核定其相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并公布具有資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。

第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更原登記事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理企業(yè)變更登記，并向主管機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)和物價(jià)部門辦理變更登記。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)因破產(chǎn)、歇業(yè)或其他原因終止的，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理企業(yè)注銷登記，并向主管機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)和物價(jià)部門繳銷有關(guān)證、照。

第三章執(zhí)業(yè)人員

第十一條實(shí)行房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)登記制度。從事房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)、咨詢業(yè)務(wù)的，須經(jīng)市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市工商行政管理機(jī)關(guān)考試和資格認(rèn)定，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，并經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊(cè)登記，取得執(zhí)業(yè)證。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書和執(zhí)業(yè)證的人員，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

第十二條申請(qǐng)人向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)取得房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書及身份證明；

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；

（三）申請(qǐng)人與所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同；

（四）在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)習(xí)滿1年的證明。

第十三條有下列情形之一的，不得申請(qǐng)取得房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證：

（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；

（二）國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員；

（三）被吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止從事營(yíng)利性活動(dòng)的人員。

第十四條主管機(jī)關(guān)對(duì)申領(lǐng)房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)證的申請(qǐng)人，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)執(zhí)業(yè)證；不符合規(guī)定條件的，不予核發(fā)執(zhí)業(yè)證，但應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人說明理由。

第十五條取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)證的人員（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)人員）應(yīng)當(dāng)在一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

第十六條實(shí)行執(zhí)業(yè)證注冊(cè)制度。主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證進(jìn)行注冊(cè)。未經(jīng)注冊(cè)的，不得執(zhí)業(yè)。

第十七條主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員條件進(jìn)行檢查，并公布檢查合格的機(jī)構(gòu)名單。對(duì)檢查不合格的機(jī)構(gòu)，主管機(jī)關(guān)應(yīng)責(zé)令其在180日內(nèi)予以改正，增補(bǔ)執(zhí)業(yè)人員；逾期不改正或者未增補(bǔ)執(zhí)業(yè)人員的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

第四章中介服務(wù)業(yè)務(wù) 第十八條依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍或核定的資質(zhì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（二）按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開具稅務(wù)發(fā)票，依法納稅；

（三）建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳冊(cè)和業(yè)務(wù)臺(tái)帳；

（四）接受主管機(jī)關(guān)和其他有關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在取得執(zhí)業(yè)證的執(zhí)業(yè)人員調(diào)離本機(jī)構(gòu)，致使本機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員數(shù)量未達(dá)到規(guī)定條件的，應(yīng)在180日內(nèi)增補(bǔ)執(zhí)業(yè)人員。

第二十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)中介服務(wù)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，并應(yīng)在廣告中載明中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)證號(hào)，不得發(fā)布奈大、虛假的廣告。

第二十一條拍賣房地產(chǎn)的，拍賣人須持房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、生效法律文書到主管機(jī)關(guān)核查房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議后，方可拍賣。

第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人之間因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可申請(qǐng)主管機(jī)關(guān)、工商行政管理機(jī)關(guān)或者其他有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)解解決。調(diào)解機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)委托合同和居間合同的規(guī)定進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，可依法申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。

第二十三條執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)，由其執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托。禁止執(zhí)業(yè)人員以個(gè)人名義接受委托。

第二十四條執(zhí)業(yè)人員違法執(zhí)業(yè)或者因過錯(cuò)給委托人造成損失的，由其所在的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償損失后，可以向有故意或者重大過失行為的執(zhí)業(yè)人員追償。

第二十五條執(zhí)業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂或者惡意串通等手段招攬業(yè)務(wù)、促成交易；

（三）故意提供虛假情況、隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)；

（四）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書或房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證；

（五）允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

（六）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第五章法律責(zé)任

第二十六條違反本辦法的規(guī)定，有下列第一項(xiàng)至第二項(xiàng)行為之一的，由主管機(jī)關(guān)責(zé)令其停止違法行為、限期改正，處以警告，可并處10000元以下的罰款；有下列第三項(xiàng)至第五項(xiàng)行為之一的，由主管機(jī)關(guān)責(zé)令其改正，情節(jié)嚴(yán)重的，注銷執(zhí)業(yè)證書，可并處1000元以下的罰款：

（一）未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的；

（二）超越業(yè)務(wù)范圍或者核定的資質(zhì)等級(jí)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（三）違反本辦法第十七條的規(guī)定，經(jīng)主管機(jī)關(guān)年審不合格，逾期不改正或者未增補(bǔ)執(zhí)業(yè)人員，仍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的；

（四）未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書或者未經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊(cè)登記，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的；

（五）違反本辦法第二十五條規(guī)定的。

第二十七條主管機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、收受賄賂的，由其所在單位、上級(jí)主管部門或者行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十八條本辦法施行前按規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未申領(lǐng)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)的，應(yīng)自本辦法施行之日起180日內(nèi)向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。

第二十九條本辦法自2001年1月1日起施行。