第一篇：蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法

蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法

《蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法》已經(jīng)2003年9月2日市政府第14次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。

市長(zhǎng)楊衛(wèi)澤

2003年9月10日 第一章 總則 第一條

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介活動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)中介活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條

在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，實(shí)施房地產(chǎn)中介管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條

本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)中介，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。

房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供政策法規(guī)、信息、技術(shù)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性論證、創(chuàng)意策劃等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值、價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條

市房產(chǎn)管理局（以下稱(chēng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)）是本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介活動(dòng)的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)人員資格及房地產(chǎn)中介活動(dòng)的日常監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

工商、物價(jià)、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)中介有關(guān)的管理工作。

土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的管理按照國(guó)土資源有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第二章 機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員管理 第五條

從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，并具有相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。第六條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；

（二）有不少于15平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有不少于相應(yīng)資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)費(fèi)和執(zhí)業(yè)人員。

相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)費(fèi)和執(zhí)業(yè)人員數(shù)量要求由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，另行制定。第七條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供下列材料，向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)：

（一）固定服務(wù)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證；

（二）執(zhí)業(yè)人員的資格證書(shū)；

（三）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

經(jīng)審查合格的，申請(qǐng)人憑審查合格意見(jiàn)書(shū)辦理工商登記和稅務(wù)登記。

其他經(jīng)營(yíng)實(shí)體變更經(jīng)營(yíng)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，按照本條第一款、第二款的規(guī)定辦理變更登記。第八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)提供下列材料，向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)：

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表；

（二）企業(yè)法人、個(gè)人獨(dú)資或者合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件；

（三）機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；

（四）固定服務(wù)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證；

（五）執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及聘用合同；

（六）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。第九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可根據(jù)業(yè)務(wù)需要在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。第十條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)及其執(zhí)業(yè)人員資格實(shí)行年檢（審）制度。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在每年工商、稅務(wù)年檢前持下列材料至房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理年檢手續(xù)：

（一）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)及執(zhí)業(yè)人員資格證書(shū)復(fù)印件；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)等級(jí)證復(fù)印件；

（三）年度業(yè)績(jī)報(bào)告；

（四）年度財(cái)務(wù)報(bào)表；

（五）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

未經(jīng)年檢（審）或者年檢（審）不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。

市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在年檢（審）結(jié)束后，向社會(huì)公布年檢合格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單。第十一條

外省、市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在本市開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定，并持資質(zhì)等級(jí)證書(shū)及其執(zhí)業(yè)人員的資格證書(shū)、注冊(cè)證，至市房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。第十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)評(píng)定，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家、省規(guī)定的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法組織實(shí)施。第十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為一、二、三等級(jí)。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本市實(shí)際設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資質(zhì)。

一級(jí)資質(zhì)由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)初審，初審合格后報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批；二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批；臨時(shí)資質(zhì)由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，頒發(fā)臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。臨時(shí)資質(zhì)有效期最多不超過(guò)2年。第十四條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍：持一級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以跨省從事各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)；持二級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以在省域內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房產(chǎn)租賃和企業(yè)兼并、合資入股等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)；持三級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)；持臨時(shí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積3萬(wàn)平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十五條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)按資質(zhì)條件分為A、B、C三個(gè)等級(jí)?？h級(jí)市可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)臨時(shí)資質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)臨時(shí)資質(zhì)有效期為1年。

A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行核準(zhǔn)或者報(bào)上級(jí)主管部門(mén)核準(zhǔn)并頒發(fā)證書(shū)；臨時(shí)資質(zhì)由所在地的縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)并頒發(fā)證書(shū)，并向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第十六條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)可以在發(fā)證機(jī)關(guān)所在的行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)業(yè)務(wù)。第十七條

從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員，必須經(jīng)考試合格，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。第十八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為其聘用的具有房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格的人員辦理注冊(cè)手續(xù)。未經(jīng)注冊(cè)的人員不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。第十九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格考試和注冊(cè)辦法，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條

嚴(yán)禁偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)借執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和注冊(cè)證。第二十一條

房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)。第三章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行為管理 第二十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，不得超越資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)。第二十三條

房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)，必須經(jīng)其所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，不得以個(gè)人名義接受委托，收取費(fèi)用。第二十四條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)協(xié)議。房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；

（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）協(xié)議履行期限；

（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、金額和支付方式、時(shí)間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

房地產(chǎn)中介當(dāng)事人簽訂中介服務(wù)協(xié)議可以參照市房產(chǎn)行政主管部門(mén)印制的協(xié)議示范文本。第二十五條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的中介服務(wù)業(yè)務(wù)再委托給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二十六條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)事人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等證件。對(duì)不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。第二十七條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其服務(wù)場(chǎng)所的醒目位置，懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》、《收費(fèi)等級(jí)證》等，并公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴方法等。第二十八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，由中介機(jī)構(gòu)按照《收費(fèi)等級(jí)證》核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的專(zhuān)用發(fā)票。

房地產(chǎn)居間代理費(fèi)用，由房地產(chǎn)交易雙方各半承擔(dān)，或者由交易雙方商定。居間不成或者交易雙方在交易登記前解除合約的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以按照中介服務(wù)協(xié)議的約定或者物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，向交易雙方收取從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅金，由交易雙方按照國(guó)家規(guī)定繳納。第二十九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳，健全財(cái)務(wù)制度。第三十條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得聘用未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員從事中介服務(wù)活動(dòng)。第三十一條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員，在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）索取、收受協(xié)議以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)利益；

（二）提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況；

（三）與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益；

（四）以詆毀其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員或者支付介紹費(fèi)等不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)；

（五）為禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

（六）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章罰則 第三十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違法從業(yè)或者因提供虛假信息等過(guò)錯(cuò)，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償后，可以向有過(guò)錯(cuò)或者重大過(guò)失的中介服務(wù)執(zhí)業(yè)人員追償。第三十三條

違反本辦法第二十二條規(guī)定，未取得中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的范圍，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并可以處違法所得1倍以上3倍以下罰款。超越資質(zhì)證書(shū)規(guī)定范圍經(jīng)營(yíng)，逾期不改正的，由發(fā)證機(jī)關(guān)降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。被吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的，工商行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者注銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照中房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍。第三十四條

違反本辦法第十條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員未經(jīng)年檢（審）或者年檢（審）不合格的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由發(fā)證機(jī)關(guān)登報(bào)公告其資質(zhì)或者資格失效；繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，按未取得中介服務(wù)資質(zhì)或者資格進(jìn)行處罰。第三十五條

違反本辦法第十一條規(guī)定，外省、市中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案手續(xù)在本市從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，可以處1000元以上3000元以下罰款。第三十六條

違反本辦法第十七條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處100元以上1000元以下罰款。第三十七條

違反本辦法第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定為其聘用的具有房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格的人員辦理注冊(cè)手續(xù)，處2000元以上10000元以下的罰款。第三十八條

違反本辦法第二十條規(guī)定，偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)借執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或注冊(cè)證的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)處2000元以上10000元以下罰款，并收繳或者注銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和注冊(cè)證。第三十九條

違反本辦法第二十一條規(guī)定，同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)，或者違反本辦法第二十三條規(guī)定，以個(gè)人名義接受委托、收取費(fèi)用的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可以處1000元以上5000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和注冊(cè)證。第四十條 違反本辦法第三十條規(guī)定，聘用未取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員從事中介服務(wù)活動(dòng)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處10000元以上30000元以下罰款。第四十一條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員有本辦法第三十一條禁止行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以1000元以上10000元以下的罰款，對(duì)執(zhí)業(yè)人員處以500元以上5000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和注冊(cè)證；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第四十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，屬于工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)處罰的，從其規(guī)定。第四十三條

房產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介管理工作中，玩忽職守、索賄受賄的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第五章 附則

第四十四條 本辦法自2003年11月1日起施行。

第二篇：廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)中介活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢(xún)、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則。第五條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)），負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

廣州市房地產(chǎn)中介管理機(jī)構(gòu)依規(guī)定的權(quán)限負(fù)責(zé)日常管理工作。

第二章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

第六條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，并按下列程序辦理：

（一）向市工商行政管理部門(mén)申辦名稱(chēng)核準(zhǔn)手續(xù)；

（二）向會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資證明；

（三）向市房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證明；

（四）憑驗(yàn)資證明、中介資質(zhì)證明等文件資料向市工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（五）在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等文件資料，到市房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，并向地方稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記。

第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按其自有流動(dòng)資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等條件分為三級(jí)：

（一）一級(jí)機(jī)構(gòu)的自有流動(dòng)資金不得少于100萬(wàn)元，持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于10人，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于2年，有從事中介活動(dòng)的相應(yīng)業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)機(jī)構(gòu)的自有流動(dòng)資金不得少于50萬(wàn)元，持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于6人，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不得少于1年，有從事中介活動(dòng)的相應(yīng)業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)機(jī)構(gòu)的自有流動(dòng)資金不得少于30萬(wàn)元，持有《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于3人。

自有流動(dòng)資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)達(dá)到一、二級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì)條件，但從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)年限和業(yè)績(jī)未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，其資質(zhì)可定低1個(gè)等級(jí)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)審定。第八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的中介業(yè)務(wù)：

（一）一級(jí)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢(xún)、代理、策劃服務(wù)；

（二）二級(jí)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢(xún)、代理服務(wù)；

（三）三級(jí)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動(dòng)提供信息、咨詢(xún)、代理（不含預(yù)售商品房代銷(xiāo)）服務(wù)。第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事中介服務(wù)活動(dòng)，不得超越核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

第十條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)進(jìn)行審核，并評(píng)定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，年審不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第三章 中介服務(wù)人員

第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)取得市房地產(chǎn)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證和執(zhí)業(yè)證。

第十二條 具有房地產(chǎn)中等專(zhuān)業(yè)以上學(xué)歷或者同等專(zhuān)業(yè)水平，以及高等院校其他專(zhuān)業(yè)專(zhuān)科以上學(xué)歷的人員，經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)培訓(xùn)、考核合格，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證的有效期為３年。

第十三條 申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證；

（四）申請(qǐng)人與其所在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同；

（五）在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)見(jiàn)習(xí)滿(mǎn)１年的證明。第十四條 有下列情形之一的，市房地產(chǎn)主管部門(mén)不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證：

（一）無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的；

（二）具有國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員身份的；

（三）被吊銷(xiāo)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證書(shū)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)符合規(guī)定條件的，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證，不符合規(guī)定條件的，不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)在１個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時(shí)在２個(gè)或２個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

第十七條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證進(jìn)行審核，年審合格的方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。

第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格證、執(zhí)業(yè)證由房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印刷。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證、執(zhí)業(yè)證不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。

第四章 中介業(yè)務(wù)

第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并應(yīng)與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義接受委托。

第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；

（二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同履行期限、方式；

（四）酬金數(shù)額和支付方式、時(shí)間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)使用統(tǒng)一文本。

第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得將受托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但因故不能履行確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)委托人同意方可轉(zhuǎn)讓。

按前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)應(yīng)報(bào)市房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，轉(zhuǎn)讓方不得收取中介服務(wù)費(fèi)。

第二十二條 不能履行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，不得收取中介服務(wù)費(fèi)，已收取的應(yīng)予退回，部分履行的，減收中介服務(wù)費(fèi)。因委托人過(guò)錯(cuò)造成的除外。

第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按國(guó)家的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)時(shí)應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按稅務(wù)主管機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)，依法繳納稅費(fèi)。

第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用，以及有關(guān)的其他內(nèi)容。

第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)，委托人應(yīng)予以協(xié)助，提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。

第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明中介機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、資質(zhì)等級(jí)證號(hào)，不得發(fā)布夸大、虛假?gòu)V告。

第二十七條 提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：

（一）提高中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）提供虛假材料、隱瞞真實(shí)情況；

（三）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

（四）為禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

（五）索取委托合同以外的酬金或其他財(cái)物；

（六）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第五章 法律責(zé)任

第二十八條 有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)給予處罰：

（一）違反本辦法第六條規(guī)定的，責(zé)令停止違法中介活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可處以5000元以上、20000元以下的罰款。

（二）違反本辦法第九條規(guī)定的，沒(méi)收違法所得，并可處以5000元以上、10000元以下的罰款。

（三）違反本辦法第十一條、第十八條第二款規(guī)定的，責(zé)令其停止違法執(zhí)業(yè)，沒(méi)收違法所得，并可處以1000元以上、5000元以下的罰款。

（四）違反本辦法第十六條、第十九條規(guī)定的，予以警告，責(zé)令其停止中介活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重的，取消房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)證。

（五）違反本辦法第二十六條規(guī)定的，予以警告，降低其房地產(chǎn)中介資質(zhì)等級(jí)直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

（六）違反本辦法第二十七條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的，予以警告，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并可處以2000元以上、10000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，還應(yīng)降低中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

第二十九條 違反本辦法涉及工商、物價(jià)、稅務(wù)管理的，由相關(guān)部門(mén)處理。第三十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違法執(zhí)業(yè)或因過(guò)錯(cuò)給中介當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

因當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或其上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十二條 凡未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，自本辦法施行之日起150日內(nèi)，必須按本辦法的規(guī)定辦理房地產(chǎn)中介資質(zhì)審批手續(xù)。

第三十三條 縣級(jí)市的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理可以參照本辦法執(zhí)行。第三十四條 本辦法自1998年3月1日起施行。

第三篇：河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法 各省轄市房地產(chǎn)管理局：為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部新修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定了《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處。二OO二年三月五日第一章總則第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)中介管理，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，測(cè)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理工作。市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。第二章中介服務(wù)人員資格管理第四條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，須參加相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或合格證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)登記后，方可執(zhí)業(yè)。第五條從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員，須取得房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)以上學(xué)歷，具有與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》的人員，不得從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地產(chǎn)估價(jià)師須經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并按有關(guān)規(guī)定辦理注冊(cè)登記。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)員須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。第七條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格須經(jīng)過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試、取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并辦理注冊(cè)登記，方能進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位，作為發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。[!--empirenews.page--]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。第八條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》。遺失以上各類(lèi)證書(shū)的，應(yīng)在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上報(bào)紙上聲明作廢，并向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第九條房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格實(shí)行年審制度，由省建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)結(jié)合房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)年審進(jìn)行。第三章中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。凡從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十一條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有單位的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)及章程；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

（四）有與其從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相應(yīng)資格等級(jí)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)，按建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》分為一、二、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以跨省自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積5萬(wàn)平方米、土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。臨時(shí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積3萬(wàn)平方米、土地面積1萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按其注冊(cè)資本、執(zhí)業(yè)資格和其他專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及社會(huì)信譽(yù)條件等，分為一、二、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)。

（一）一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于100萬(wàn)元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10名以上，同時(shí)高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師各1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可代理各類(lèi)商品房銷(xiāo)售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。

（二）二級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于50萬(wàn)元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5名以上，同時(shí)高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師各1名，會(huì)計(jì)師1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可代理建筑面積10萬(wàn)平方米以下的商品房銷(xiāo)售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。

（三）三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于30萬(wàn)元，取得頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名以上，同時(shí)高級(jí)工程師或高級(jí)經(jīng)濟(jì)師1名，[!--empirenews.page--] 會(huì)計(jì)師1名，有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可代理建筑面積5萬(wàn)平方米以下的商品房銷(xiāo)售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。

（四）新成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得低于三級(jí)資質(zhì)所要求的條件標(biāo)準(zhǔn)，在一年的暫定資質(zhì)有效期內(nèi)，可代理建筑面積3萬(wàn)平方米以下的商品房銷(xiāo)售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。一年后視情況決定是否核定三級(jí)資質(zhì)。

一、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦，省建設(shè)行政管理部門(mén)審批、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。三級(jí)及臨時(shí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審批、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建設(shè)行政管理部門(mén)備案。第十四條房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不分等級(jí)。設(shè)立房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，其注冊(cè)資金不得低于10萬(wàn)元，房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%.房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建設(shè)行政管理部門(mén)備案。第十五條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并取得《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。第十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年審制度。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和一、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年審由市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)主管部門(mén)年審，其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)由核發(fā)資質(zhì)的部門(mén)進(jìn)行年審。年審結(jié)果在媒體上公布，年審不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；

（三）按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍及合同約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（四）依法交納稅費(fèi)；

（五）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自抬高或變相降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（六）接受行業(yè)主管部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。第四章中介業(yè)務(wù)管理第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同推行合同示范文本。第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）合同各方當(dāng)事人名稱(chēng)（姓名）；

（二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)；

（三）標(biāo)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)，有按要求須登記備案的應(yīng)對(duì)由何方辦理作出約定；

（四）合同履行期限；

（五）收費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間；

（六）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（七）雙方約定的其它內(nèi)容。第二十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托需對(duì)外出具報(bào)告書(shū)的，必須由具有執(zhí)業(yè)資格的人員簽署，并加蓋由國(guó)家或省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一編號(hào)核發(fā)的執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章。第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)展業(yè)務(wù)所取得的收入、支出的費(fèi)用以及省建設(shè)行政主管部門(mén)要求的其他內(nèi)容。[!--empirenews.page--]第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)管理和監(jiān)督，定期報(bào)送有關(guān)報(bào)表。第二十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施，委托人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。第二十四條由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)中介服務(wù)人員追償。由于委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物、或者利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。第五章附則第二十七條省外房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)到本省從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)到省建設(shè)行政管理部門(mén)備案。第二十八條本辦法施行前已經(jīng)設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行重新登記，換發(fā)新的資質(zhì)證書(shū)后，方可繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。逾期不重新登記的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。第二十九條省轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)可以根據(jù)本辦法制訂實(shí)施細(xì)則。第三十條違反本辦法規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第四篇：天津市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案管理辦法

關(guān)于印發(fā)《天津市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案管理辦法》的通知

各區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年十二月二十日

天津市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案管理辦法

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案管理，根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)。

第三條 市國(guó)土資源和房屋管理局是本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案的主管部門(mén)。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的備案管理，及對(duì)各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)已備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的日常管理、監(jiān)督、檢查工作。主要職責(zé)有：

（一）根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)情況進(jìn)行定期巡查；

（二）凡房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)發(fā)生變更，告知其應(yīng)當(dāng)?shù)皆瓊浒笝C(jī)構(gòu)變更備案；

（三）對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為依法予以處罰。

第四條 房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理備案。

第五條 房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)至少具有一名注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)具有五名以上注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。各分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)至少具有一名注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)書(shū)；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（三）組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（四）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所證明（房屋所有權(quán)證或房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（五）經(jīng)工商行政管理部門(mén)備案的公司章程復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）在機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（七）注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（八）在機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的存檔證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳存憑證，或者勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的退休證（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（九）機(jī)構(gòu)檔案管理制度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，符合備案條件的，出具備案證明。

第七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)書(shū)；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件（加蓋公章）；

（四）注冊(cè)資本人民幣五十萬(wàn)元以上的驗(yàn)資報(bào)告；

（五）在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（六）在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的存檔證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳存憑證，或者勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的退休證（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（七）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（八）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所證明（房屋所有權(quán)證或房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（九）經(jīng)工商行政管理部門(mén)備案的公司章程復(fù)印件（加蓋公章）；

（十）機(jī)構(gòu)檔案管理制度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理局核準(zhǔn)，出具備案證明。

第八條 取得執(zhí)業(yè)資格的人員，申請(qǐng)?jiān)谛略O(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在申報(bào)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案的同時(shí)，辦理注冊(cè)手續(xù)。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理申請(qǐng)?jiān)谛略O(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在申報(bào)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案的同時(shí)，辦理變更注冊(cè)手續(xù)。

第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、服務(wù)內(nèi)容、執(zhí)業(yè)人員、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)變更備案。

第十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)終止房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向原備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)備案。

第十一條 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案、變更、注銷(xiāo)、撤銷(xiāo)情況通過(guò)天津市國(guó)土資源和房屋管理門(mén)戶(hù)網(wǎng)站向社會(huì)公布。

第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行，《天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案程序》（津國(guó)土房法［2005］128號(hào)）、《關(guān)于對(duì)天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)管理的通知》（津房市［2003］452號(hào)）、《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在本部外設(shè)立業(yè)務(wù)部或辦事處暫行管理辦法》（津房市［2004］151號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法

上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法

第一條〈目的和依據(jù)〉

為規(guī)范上海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)行為, 維護(hù)中介機(jī)構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展, 根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》, 《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(計(jì)價(jià)格 [1999]2255 號(hào))等有關(guān)規(guī)定, 結(jié)合本市實(shí)際, 制定本辦法。

第二條〈適用范圍〉

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的收費(fèi)均應(yīng)遵守本辦法。

第三條（收費(fèi)主管部門(mén)）

上海市物價(jià)局是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的主管部門(mén)。區(qū)縣物價(jià)局應(yīng)根據(jù)本辦法的規(guī)定, 對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第四條（收費(fèi)行為定義）

本辦法所稱(chēng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為是指, 具有資質(zhì)依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng) “中介機(jī)構(gòu) ”)接受委托, 提供房地產(chǎn)咨詢(xún)、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù), 并向委托人收取費(fèi)用的行為。

第五條〈收費(fèi)原則〉

中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)并實(shí)施收費(fèi)應(yīng)遵循以下原則 :(一)誠(chéng)實(shí)信用原則。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)規(guī)程事先與委托人訂立委托合同, 明確委托的具體事項(xiàng)、簽約雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容, 并按委托合同約定的內(nèi)容提供質(zhì)量合格的服務(wù)。實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

(二)質(zhì)價(jià)相符原則。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循服務(wù)深度、質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相符合的原則, 應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境, 不得以低于本單位服務(wù)成本收費(fèi), 搞不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng), 或進(jìn)行價(jià)格欺詐。

(三)自愿有償原則。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制委托人接受指定服務(wù)并收費(fèi)。

第六條〈收費(fèi)項(xiàng)目〉

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)包括以下項(xiàng)目:(一)房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)是指中介機(jī)構(gòu)接受客戶(hù)委托, 提供有關(guān) 地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢(xún)服務(wù)而收取的費(fèi)用。

(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)是指具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)接受客戶(hù)委托, 提供有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)評(píng)估等服務(wù)而收取的費(fèi)用。

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)是指中介機(jī)構(gòu)接受客戶(hù)委托, 采取居問(wèn)或代理方式, 向委托人報(bào)告房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃的交易信息 , 提供訂立合同等媒介服務(wù), 并促成成交而收取的費(fèi)用。

第七條〈收費(fèi)管理形式〉

房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定。

房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定和調(diào)整實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)提供特殊優(yōu)質(zhì)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容的中介機(jī)構(gòu), 經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)按 “優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)” 原則審核同意，房可以超過(guò)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第八條〈收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定〉

市物價(jià)局制定或調(diào)整房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià), 應(yīng)以中介機(jī)構(gòu)人員的社會(huì)平均工時(shí)費(fèi)用等服務(wù)成本為基礎(chǔ), 綜合考慮市場(chǎng)供求狀況以及居民承受能力等因素, 充分聽(tīng)取社會(huì)各方面的意見(jiàn), 并及時(shí)向社會(huì)公布。

第九條〈有關(guān)收費(fèi)行為的規(guī)定〉

(一)中介機(jī)構(gòu)接受客戶(hù)委托, 提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃中介服務(wù), 并收取費(fèi)用的, 不得就同一委托事項(xiàng)再收取咨詢(xún)費(fèi)。

(二)中介機(jī)構(gòu)在完成基本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目, 辦理好房屋交割、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移等手續(xù)之后, 額外提供的其他延伸服務(wù), 應(yīng)明碼標(biāo)價(jià), 并由客戶(hù)自愿選擇, 不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)提供服務(wù)并收費(fèi)。

(三)委托合同中應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象等內(nèi)容。

(四)中介機(jī)構(gòu)與委托人訂立委托合同后, 需轉(zhuǎn)委托他人的,應(yīng)征得委托人的書(shū)面同意, 并不得增加費(fèi)用。

(五)中介機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃中介服務(wù)過(guò)程中,涉及政府規(guī)定應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi), 但由中介機(jī)構(gòu)代收代付的, 不包含在中介費(fèi)中。

第十條(明碼標(biāo)價(jià))中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收費(fèi)場(chǎng)所醒目的位置公示價(jià)目表, 公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)價(jià)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)對(duì)象等基本標(biāo)價(jià)要素, 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià), 并應(yīng)自覺(jué)接受委托人及社會(huì)各方面的監(jiān)督。自愿選擇的服務(wù)項(xiàng)目也應(yīng)逐一標(biāo)二明, 代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表的基本標(biāo)價(jià)要素由市物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定。

中介機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定, 構(gòu)成價(jià)格違法的, 由物價(jià)部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。

第十二條〈解釋權(quán)〉

本辦法由上海市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第十三條〈生效時(shí)間〉

本辦法自二 O O 三年十月一日起實(shí)施。

上海市物價(jià)局

二 00 三年七月三十日