第一篇：房地產(chǎn)買賣中介合同

房地產(chǎn)買賣中介合同

委托人(出售方)：(簡稱甲方)

委托人(買受方)：(簡稱乙方)

受托人(中介方)：江蘇逸仙房地產(chǎn)公司(簡稱丙方)

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第一條 標(biāo)的基本情況及價款

所有權(quán)人共有人

房屋坐落丘號

產(chǎn)權(quán)證號建筑面積

土地證號房屋來源

房屋售價佰拾萬仟佰拾元整(￥ ：)

其它情況

第二條 委托事項

1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦、、等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn)，并代辦、、、、、等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

第三條甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。

3、按南京市存量房買賣合同中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。

第四條 乙方的義務(wù)

1、按照南京市存量房買賣合同中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。

3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的(①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權(quán)證費)等約計人民幣元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補。

第五條 丙方的義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲、乙委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

2、丙方派經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。

3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。

5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。

6、出示國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費用的依據(jù)。

第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付

甲、乙雙方如不要求進行資金監(jiān)管的，根據(jù)南京市存量房買賣合同約定的房款支付時間及方式，甲、乙雙方自行辦理房款的支付，丙方不得代收付房款。

第七條 房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后天內(nèi)或于200年月日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

第八條 傭金、代辦費支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費；

1、按該房地產(chǎn)售房款%，具體數(shù)額為人民幣元。

2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣元。

(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費；

1、按該房地產(chǎn)售房款%，具體數(shù)額為人民幣元。

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費元、代辦土地證費元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費元，共計人民幣元。

上述費用，甲、乙方應(yīng)于前支付給丙方。

(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 違約責(zé)任

(一)三方商定，丙方有下列情形之一的的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

4、其它過失影響甲、乙方交易的。

(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；

5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

1、約定違約金為元

2、按標(biāo)的額的%，計人民幣元。

第十條 爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第項進行解決：

1、由仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫文字與印刷文

字具有同等效力。

第十二條合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式份，甲、乙、丙三方各執(zhí)份。甲方：乙方：丙方：(簽章)

身份證號：身份證號：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

委托代理人：委托代理人：資質(zhì)證書編號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

住址：住址：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號：

聯(lián)系電話：

二00年月日

補充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對本合同達成補充協(xié)議如下：

1、乙方于年月日支付定金元整給甲方，定金待合同履行后直接沖抵房款； 2乙方于年月日將房款元整支付給甲方，甲 乙雙方于首付款當(dāng)日辦理房屋過戶手續(xù)；

3剩余房款元整乙方辦理市行公積金 商業(yè)貸款組合性貸款，貸款年限年，該貸款由銀行支付給甲方；

4甲方于年月日將該房屋結(jié)清相關(guān)費用并交付給乙方；乙方于收取房屋當(dāng)日將尾款元整支付給甲方。

5甲方于年月日將該房屋內(nèi)的所有戶口遷出，逾期不遷出視為違約。

6甲方承諾該房屋的產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵也沒有第三人的合法追索并征得房屋共有人的同意，如果產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利的追索導(dǎo)致合同無法履行視為甲方違約；乙方確保所提供的夠房資料真實性，如因乙方所提交資料不實導(dǎo)致交易延期或終止的視為乙方違約。

7該房屋交易中所產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定自行承擔(dān)。

甲方：乙方：

丙方： 二00年月日

第二篇：買賣房地產(chǎn)中介合同樣本

編號：

委托人：_____________（為甲方）身份證號碼：___________________________

中介人：_____________（為乙方）執(zhí)照名稱：仙居縣雙通房地產(chǎn)中介服務(wù)部

第一條委托事項及具體要求和標(biāo)準(zhǔn)：____________________________________

_________________________________________________________________________

第二條委托期限：從本合同生效之日起至_____個月內(nèi)止，（除雙方另有約定同意延期外）。

第三條委托報酬、支付方式和期限：乙方經(jīng)過認(rèn)真、細(xì)致的工作，報酬為成交價額的_____%計算，（或以“差價”計算，即賣方擬定最低價超出部分抵作乙方報酬）。甲方應(yīng)在成交合同訂立后的______天內(nèi)向乙方以現(xiàn)金給付金額報酬。但對在本合同期限內(nèi)未完成所委托事項的。甲方可拒付乙方的報酬，只能給付______元的勞務(wù)費。

第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)

①甲方的權(quán)利最終是自己達到與_______方成交合同的訂立。

②甲方的義務(wù)是：對乙方授權(quán)范圍內(nèi)的活動不得任意干涉，在必要時還應(yīng)為乙方提供相關(guān)的證件和資料。雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。并杜絕利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同，私自與______方訂立成交合同。

第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方的權(quán)利是享受甲方所給付的全額報酬。

2、乙方的義務(wù)是：應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地行使應(yīng)盡職責(zé)以達到甲方最終目的的實現(xiàn)。在此全過程中，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，損害甲方的利益。

第六條本合同解除的條件：

1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；

2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

3、當(dāng)事人一方因違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，也可依法申請仲裁或起訴。

第八條雙方約定的其他事項：__________________________________________

第九條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：______________________乙方簽字：_____________________

合同簽訂地點：______________________合同簽訂時間：_____年___月___日

第三篇：房地產(chǎn)買賣中介合同

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第一條 標(biāo)的基本情況及價款

第二條 委托事項

1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）。

2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。

第三條 甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。

第四條 乙方的義務(wù)

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。

3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時將由 丙方代繳的 ①、②（①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權(quán)證費）等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補。

第五條 丙方的義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

2、丙方派 蔣信用 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。

3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人，及時將委托 事項辦理的進展情況向委托人通報。

4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。

5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。

6、出示國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費用的依據(jù)。第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付 甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。

（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個工作日內(nèi)將全部（首期款/全部房款），共計人民幣____________元交給丙方保存。

3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）二日內(nèi)，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉(zhuǎn)付給甲方。

4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

（三）三方約定：

第七條 房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

第八條 傭金、代辦費支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1、2種

方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：

1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。

2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥____________元。

（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：

1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費￥_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權(quán)證費_____ 元，共計人民幣________元。上述費用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。

（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 違約責(zé)任

（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

4、其它過失影響甲、乙方交易的。

（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；

5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

1、約定違約金為____________元，2、按標(biāo)的額的5%，計人民幣____________元。

第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：

1、由南京仲裁委員會仲裁

2、依法向人民法院提起訴訟

第十一條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：丙方：（簽章）

身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)證書編號：

委托代理人：委托代理人：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號：

住址：住址： 聯(lián)系電話：

年 月 日

第四篇：房地產(chǎn)買賣中介合同之補充協(xié)議

《房地產(chǎn)買賣中介合同》補充約定

本補充約定與《房地產(chǎn)買賣中介合同》具有同等法律效力，具體如下：

一、稅費約定：

1、辦理甲方房產(chǎn)證、土地證產(chǎn)生的稅費由

2、辦理該筆交易產(chǎn)生的一切稅費由

二、付款方式與交易過戶約定：

1、乙方于年月日支付甲方定金計人民幣）；

2、乙方于年月（￥），并于當(dāng)日辦理交易過戶之交件手續(xù)；需用該筆款項解押的，當(dāng)日辦理貸款還清手續(xù)，甲方需在通知拿解押注銷材料后的3個工作日內(nèi)辦妥解押注銷手續(xù)并與乙方辦理交易過戶之交件手續(xù)；

3、不申請按揭貸款時，乙方于年支付甲方第二筆房款計人民幣元整（￥）；

4、乙方符合貸款條件并向銀行申請貸款時，須于年日前提交所有辦理貸款需要之材料并簽署相應(yīng)文件，乙方擬向銀行貸款元整（￥）作為部分房款支付給甲方，并承諾貸款不足部分用現(xiàn)金補齊，貸款方式為；

5、甲方同意乙方保留尾款計人民幣元整（￥于交接房屋當(dāng)日付清；

6、乙方不按上述約定支付房款拖延超過10天的，視作乙方違約，乙方承擔(dān)違約責(zé)任并支付中介方服務(wù)費（合同成交價格*2.4%）；

三、交房及附屬設(shè)施約定：

1、甲方須于年月

2、甲方同意與月日前交接房屋給乙方使用，甲方承擔(dān)房屋交割前的相關(guān)水、電、氣、數(shù)字電視、物管、車位、電話、寬帶等相關(guān)費用，并保留相應(yīng)的繳費憑證；

3、甲方隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方的設(shè)施有： ；

4、甲方不按約定配合乙方辦理交易過戶手續(xù)、貸款手續(xù)或不履行交房約定的，視作甲方違約，甲方承擔(dān)違約責(zé)任并支付中介方服務(wù)費（合同成交價格*2.4%）；

四、關(guān)于交易前房屋權(quán)利的約定：

1、簽訂本合同前，如果該房屋處于出租狀態(tài)，甲方承諾已獲得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾，否則承擔(dān)由此造成的一切后果；

2、簽訂本合同前，如果該房屋處于抵押狀態(tài)，甲乙雙方商定采取下面 a、甲方自行籌錢辦妥解押注銷手續(xù)

b、用乙方的首付款辦理解押注銷手續(xù)，乙方首付款不足部分，由甲方自行籌錢解決； c、其他方式：

五、合同解除和撤銷交易過戶的約定：

1、因國家政策的變動或自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行時，合同解除，三方互不追究任何責(zé)任；

2、因非不可抗力原因?qū)е虏荒芡瓿山灰椎囊环?，除需承?dān)應(yīng)有的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)因撤銷該筆交易而產(chǎn)生的一切費用，并承擔(dān)中介方服務(wù)費（合同成交價格*2.4%）；

六、其他約定：。

甲方：乙方：丙方（簽章）：

（簽章）（簽章）日期：

第五篇：二手房買賣中介合同

二手房買賣中介合同

甲方（受讓方）：×××

性別：男

年齡：××歲3 ~: a0 ^7 l* H“ A/ p' G X# b!W 身份證號碼：_________;g$ {)M: e l3 j: t” ].P' U 家庭地址：_________& O;w3 g8 Y8 }.x!H9 H 郵政編碼：_________7 C!m* b6 K+ k, e1 P& ^4 m 帳號：_________ 電話：_________ 電子信箱：_________# _(G;L!r8 p& u1 ?3 x $ p# R' ^!Y;c7 L0 j7 j-r ' I“ c” o3 |# P: B 乙方（轉(zhuǎn)讓方）：×××（丈夫），男，××歲，身份證號碼：×××，聯(lián)系電話×××

×××（妻子），女，××歲，身份證號碼：×××，聯(lián)系電話×××;]9 w [!B* D6 l, o 家庭地址：_________ 郵政編碼：_________4 d: H: N0 ]3 @(b' I1 s 帳號：_________/ j;|3 H1 y-U2 {# ~ 委托代理人：丁某 性別：男

年齡：××歲

身份證號碼：_________ 家庭地址：_________6 [9 c0 ?5 q, G(s' a6 x5 @ 郵政編碼：_________/ T)X/ ]$ p2 v, c& }4 Z& O$ k 電話：_________

丙方（中介方）：×××房屋中介公司 法定地址：0 e-v.d+ ]7 y$ U% d 法定代表人： 職務(wù)：

委托代理人：3 ~& e-C8 ^* H, }(u0 A)E“ `!t8 | 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼：

電話：' c(R x!]+ V4 q;X 傳真：9 |& Q)B' B D6 ?)N$ {(z5 p 帳號：4 C$ `-a* E& q, j J% z& q2 i-I* L L;N1 t/ R2 C)F 6 V# F% p% G7 R.I% r ” x5 b% Z2 p)c!W, v 2

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，合同三方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下:

第一條【標(biāo)的物】 甲乙雙方通過丙方中介出售及購入乙方自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）委托丙方轉(zhuǎn)讓給甲方。該房地產(chǎn)具體狀況如下：

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（一）乙方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為葵花房字（2007）第01號,房屋土地使用權(quán)證號為葵花土字（2007）01號。, ]5 y“ Z, F/ f![

（二）乙方所售房屋位于葵花法律論壇合同訓(xùn)練營1幢1單元3樓1號。（朝向東面）房屋類型：商品房；結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

（三）乙方所售房屋建筑面積150.15平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。

（四）乙方所售房屋平面圖和房地產(chǎn)四周環(huán)境圖。, `+ o4 S% t, a(b-X(H

（五）乙方所售房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有【

】、集體所有【

】（選擇打勾）；國有土地使用權(quán)以出讓【

】、劃撥【

】、【________】方式獲得。' F7 ?” x-a/ B, R)t9 |* _& M

（六）乙方所售房屋的內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況。

（七）乙方所售房屋的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）?！?f)N1 u4 a' m.c0 5 m6 d

（八）乙方所售房屋的產(chǎn)權(quán)為夫妻共有。)R4 u9 S& D” y)k7 J 3

（九）乙方為購買該房產(chǎn)于2005年在中國銀行辦理了按揭貸款，尚余15萬貸款本金未結(jié)清。& a o: D0 @# v# {# A)[ q V

（十）乙方尚欠所售房屋處的葵花物業(yè)管理有限責(zé)任公司15000元的物業(yè)管理及其他費用。

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（十—）所售房屋的外附屬設(shè)施為車庫(車庫號為15號,面積15平方米)。3 S0 4 M, x i4 A+ e2 k, A7 l

（十二）買賣雙方共同約定交樓標(biāo)準(zhǔn)為：見附件

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第二條【瑕庛擔(dān)?！?乙方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，丙方保證為甲方如實提供乙方所售房屋的信息資料，甲方保證對乙方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，并自愿買受該房地產(chǎn)。

乙方就交付的該房屋，保證除中國銀行以外的第三人不會因該房屋向甲方主張任何權(quán)利，甲方在簽訂本合同時也不知道除中國銀行以外的第三人對該房屋享有任何權(quán)利。4 `' L)R/ Q# D.m 乙方保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項及租賃清還抵押事宜，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后甲方無須負(fù)責(zé)。

乙方保證在簽訂本合同之后房屋交付之前不得毀壞該房屋及附屬物。

甲乙雙方自行約定簽署房地產(chǎn)買賣合同《現(xiàn)售》時，乙方方可以委托代理人丁簽署,但應(yīng)出示乙方夫妻共同簽署的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件，并 4 保證其委托代理人具有合法的,代理身份和權(quán)限。% Z+ S;V B“ h!b2 A2 ?;W6 J

第三條【價款】

房屋價格及其他費用

（1）甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣肆拾捌萬元整（含外附屬設(shè)施、房屋裝修以及土地使用權(quán)）。9 n' s4 D9 t(g.R1 B u

（2）甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費、中介費用由甲方負(fù)擔(dān)。+ b-b!G7 o2 p6 ~: q0 h

（3）甲方與丙方達成一致意見，中介費按照總價款的2％支付，共計人民幣玖仟陸百元（小寫：9600元）

（4）乙方所欠葵花物業(yè)管理有限責(zé)任公司15000元的物業(yè)管理及其他費用，由乙方自行承擔(dān)。& @# W3 j& x' B(# I

（5）乙方所欠銀行貸款本息由甲方墊付，并從支付的房屋總價款中除去，但是雙方必須持相關(guān)手續(xù)共同到房產(chǎn)部門辦理預(yù)告登記手續(xù)。;D$ U# g2 d% m-`/ ~-v)

第四條【付款】

甲方同意采取現(xiàn)金付款方式支付房屋總價款。付款方式為 ：

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（1）定金人民幣壹萬元元整(小寫:10000元)甲方須于簽署本合同時付給乙方作為定金，并在交易時作為房屋總價款予以扣除。8 s.p3 y2 M![

（2）自本合同簽訂之日起的30天內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余樓款（除已付定金人民幣壹萬元元外）人民幣肆拾柒萬元元整(小寫:470000元)，分三次存入{中介方指定/銀行指定}賬號作資金監(jiān)管,待辦理相關(guān)

4 K# ]4 X, X3 C% |' s 交易手續(xù)后由{中介方/銀行}放給賣方。(帳號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。

第一次付款：甲方須于

****年**月**日17：00前支付人民幣壹拾伍萬元（小寫150000元），存入{中介方指定/銀行指定}指定帳號，待乙方配合甲方辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，并將該房屋產(chǎn)權(quán)證明原件交于丙方監(jiān)管后，由{中介方/銀行}放給乙方。1 H4 W# q# h: D, u8 x-T

第二次付款：甲方須于

****年**月**日17：00前支付人民幣叁拾萬元（小寫300000元），存入{中介方指定/銀行指定}指定帳號，待乙方配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，由{中介方/銀行}放給乙方。

第三次付款：甲方須于

****年**月**日17：00前支付人民幣貳萬元（小寫20000元），存入{中介方指定/銀行指定}指定帳號，待乙方清償所欠葵花物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理及其他費用后，由{中介方/銀行}放給乙方。& Y, Q(S V0 {: ]

（3）甲方交付房價款后，乙方應(yīng)開具收款憑證交給甲方。

（4）甲方自房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，即時支付2%中介費共計人民幣9600元給丙方。

第五條【交付】 房屋交付

（1）甲乙雙方自行約定該房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)須于______年____月___日前辦理完畢。

（2）乙方須在甲方第一筆房款到帳之日起五日內(nèi)與甲方、丙方共同 6 到中國銀行辦理解除抵押登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證明原件交給丙方保管。

（3）乙方須在辦理解除抵押登記手續(xù)之日起三日內(nèi)，配合甲方、丙方到××××產(chǎn)權(quán)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及繳納相關(guān)交易稅費。

（4）乙方須在收到甲方第二次房款到帳之日起三日內(nèi)將該房屋內(nèi)所有物品（不含房屋附屬物：包括但不限于門、窗、水電天然氣設(shè)施等）搬出該房屋，并向乙方交付房屋鑰匙和，乙方自領(lǐng)到鑰匙之時視為房屋已交付。3 7 K0 }9 I$ x# L# t

（5）乙方須將該房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施如煤氣、電話、有線電視、水電等滯留費用結(jié)清后免費過戶給甲方，乙方不得另外索取任何該物業(yè)附屬設(shè)施開通及安裝費用（相關(guān)更名費由甲方承擔(dān)）。

第六條【風(fēng)險】 意外損失承擔(dān)：

（1）房屋毀損的，在房屋交付前，風(fēng)險由甲方承擔(dān)，交付后的風(fēng)險由乙方承擔(dān)；+ a“ h2 Z(q9 G' a

（2）如因乙方逾期付款，在逾期付款期間內(nèi)該房屋毀損的，風(fēng)險由乙方承擔(dān)；& W.& G1 M/ e8 E)P;n

（3）因第三人侵權(quán)造成房屋毀損或該房屋被政府等部門征用的，該房屋應(yīng)得賠償或補償在交付前由甲方取得，在交付后由乙方取得。-g$ k9 g4 o5 H% _

第七條【違約責(zé)任】 % @% k$ C;7 g' L-A, L![5 A' H

1、甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方單方面解除合同的，乙方有權(quán)沒收定金。

（2）甲方未按本合同規(guī)定的付款方式付款的，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金；未按乙方指定期限內(nèi)支付違約金的，乙方可按日千分之一收取滯納金。

（3）甲方逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，乙方有權(quán)單方面解除合同，并沒收定金。

（4）甲方未按照合同約定支付丙方中介費的，每逾期一日，按照逾期金額的10％支付違約金；未按乙方指定期限內(nèi)支付違約金的，丙方可按日百分之一收取滯納金。;i” M0 Z: O' {# Z' d5 ]1 D9 h+ ^

2、乙方的違約責(zé)任：!Y;}(^2 b)~ u& }: z

（1）乙方單方面解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方返還雙倍定金。

（2）乙方未如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況、相關(guān)關(guān)系等情況的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求返還雙倍定金。+ b)B% s5 N3 o;z6 J/ S

（3）乙方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日按照購房總價的2‰支付違約金；未在按甲方指定期限內(nèi)支付的，乙方可按日千分之一收取滯納金。

（4）甲方逾期交房達一個月以上的，乙方應(yīng)按購房款的10%支付違約金，并在甲方規(guī)定的期限內(nèi)交房；未在按甲方指定期限內(nèi)交付的，乙方可按日千分之一收取滯納金。4 I.d3 w4 L9 ^!m' n1 x)H

（5）乙方無論因何原因未在約定期限內(nèi)辦理好解除抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方返還雙倍定金。# k/ I: ?, n“ I2 N' M

（6）乙方非因登記機關(guān)和甲方、丙方原因逾期辦理過戶登記手續(xù)的，8 應(yīng)當(dāng)按房款的日萬分之一向甲方違約金；未在按甲方指定期限內(nèi)交付的，乙方可按日千分之一收取滯納金。0 v2 u7 s O2 b% N-C

（7）房屋交接后發(fā)生該房屋交接前即存在除本合同第二條第三項以外的其他糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5 e)L/ f& j” L$ S, V% ?

（8）乙方在簽訂本協(xié)議后違反本合同第二條第4款的規(guī)定損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按損壞的程度承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀。“ a(?(z!r, C G, ]

3、丙方的違約責(zé)任：9 I: Y” k, J l6 o(r

（1）丙方未如實核實乙方所有房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況、相關(guān)關(guān)系及乙方委托代理人等情況，造成甲方經(jīng)濟損失的，丙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

（2）因丙方未及時將甲方存入的房款按照合同第四條規(guī)定發(fā)放給乙方，造成乙方逾期辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方相應(yīng)承擔(dān)的違約金轉(zhuǎn)由丙方承擔(dān)，乙方不再承擔(dān)。(^-d“ O;T' ~;B9 m$ S$ L* s# J 3 c: R0 e5 q0 E7 q(k1 @1 F-_

第八條【爭議解決】本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條【附則】 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。2 j$ m(z7 D.@!O

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第十條【附則】 合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。6 q' o& u P7 J, A1 r, ]

第十一條【附則】 本合同一式五份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，其他二 9 份交有關(guān)部門存檔。;i” C$ z: q“ K;?9 o 1 F)|3 C!R% C+ I5 ?

備注_______________________________________________________________ _______________________________________________________________________________6 B” Q7 s$ }' Z8 J.] _______________________________________________________________________________!p0 S8 I7 ?+ K.A3 H* g _______________________________________________________________________________ 7 ~(W5 j, t8 b!I“ j1 s6 c _______________________________________________________________________________ ' d;E& J# l0 b” G% t, _/ J

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

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住址（工作單位）：

委托代理人（簽章）：;[9 ], c5 p-^;d2 g

聯(lián)系電 10 話：

住址（工作單位）：

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聯(lián)系電話： Q/ i' V/ e& c0 q% L% [-e.x8 D

丙方（蓋章）：

法定代表人：

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公司地址：

聯(lián)系電話： ” I, ?# u*.B6 I 6 h% L3 z7 C8 ^

_________年____月____日