第一篇：網(wǎng)絡(luò)電臺項目建設(shè)與運營可行性分析報告

網(wǎng)絡(luò)電臺項目建設(shè)與運營可行性分析報告

報告提交單位：鞍山勝唐文化傳播有限公司

報告提交人：于灝、郭文

現(xiàn)任職務(wù)：郭文，公司總經(jīng)理兼鞍山新娘網(wǎng)、鞍山兼職網(wǎng)CEO；于灝，公司

企業(yè)地址：鞍山市鐵東區(qū)衛(wèi)生街4棟合作公寓17樓7號

企業(yè)電話：0412-2517997

手機電話：*** *** 副經(jīng)理兼鞍山新娘網(wǎng)、鞍山兼職網(wǎng)策劃總監(jiān)

電子郵件：djyuhao@as-xn.com fm897@vip.qq.com

QQ: 505711929 1508994486

提交日期：2011年9月13日

報告分析對象：遼沈晚報鞍山版《北方晨報》

報告分析范疇：“全媒體”戰(zhàn)略下的新媒介形式選擇

報告解決問題：整合報業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、廣播等媒體資源，優(yōu)勢互補、利益共享 第一、項目簡介

網(wǎng)絡(luò)電臺就是在網(wǎng)絡(luò)上搭建的電臺。收聽電臺不用收音機，只要坐在電腦前輕輕點擊就能聽到主持人的聲音。網(wǎng)絡(luò)電臺通過編碼器，將電腦正在播放的音頻或視頻數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成為可以在網(wǎng)上直接傳送的格式。用戶登錄到電臺的網(wǎng)站時，可以下載到經(jīng)過編碼的音頻信息，再通過相關(guān)軟件將音頻信息轉(zhuǎn)換成聲音播放出來。網(wǎng)絡(luò)電臺不需要占用衛(wèi)星頻段和頻率資源，其播出效果受網(wǎng)絡(luò)帶寬的影響。

第二、項目優(yōu)勢

1、與傳統(tǒng)電臺比較

一是迅捷性、無限性。網(wǎng)絡(luò)電臺比起傳統(tǒng)電臺擁有海量信息，這些海量信息還可以進行結(jié)構(gòu)、分類，有用性更強，這是傳統(tǒng)電臺沒法比的。而且，網(wǎng)絡(luò)電臺的實時報道的能力遠遠勝過傳統(tǒng)媒體。二是交互性和個性化。用戶在網(wǎng)上獲得信息時有更多自主權(quán)，即可以自己控制并選擇以何時、何種方式獲得信息，還可隨時就自己接收到的信息作出評價和反饋。

2、傳播優(yōu)勢

網(wǎng)絡(luò)電臺具有多媒體的傳播優(yōu)勢，這是建立在流媒體技術(shù)的發(fā)展的基礎(chǔ)上的。一方面，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展是流媒體出現(xiàn)的前提條件；另一方面，有了廣播的加入，網(wǎng)絡(luò)具備了更多魅力。網(wǎng)絡(luò)電臺可以分為直播和錄播兩種運營類型，個人博客型的多采用錄播，門戶型網(wǎng)站多采用直播。經(jīng)過近年的發(fā)展，個人、團體、商業(yè)的網(wǎng)絡(luò)電臺都很多，包括一些學校廣播站也建設(shè)了網(wǎng)絡(luò)電臺，配合網(wǎng)站的形式使用效果很好。

第三、媒介現(xiàn)狀

鞍山媒體界目前只集中在以下幾個類型：傳統(tǒng)廣播、電視、報紙、雜志、LED（圖文及視頻）、網(wǎng)絡(luò)等。這些媒介形式雖然互有交集，但又各成一派，真正能把這些聚合到一起的資源，其實就是網(wǎng)絡(luò)。不過鞍山的信息網(wǎng)絡(luò)市場并不十分發(fā)達，各類網(wǎng)站的表現(xiàn)形式呆板、單一，功能并不完善，特別是獨立開發(fā)運作的視聽娛樂功能并不豐富，大多以掛載其他視聽網(wǎng)站鏈接為主。

鞍山廣播電視臺官網(wǎng)“鞍山視線”幾經(jīng)改版，如今只能體現(xiàn)電視新聞和電視專題報道的在線錄播收看，其旗下七套廣播頻率仍未實現(xiàn)在線直播以及錄音點播、下載收聽等功能，其官網(wǎng)首頁的網(wǎng)絡(luò)電臺點擊之后，下拉菜單顯示的是國內(nèi)其他主流電臺的網(wǎng)絡(luò)直播。海城電臺曾在2008年開始運作網(wǎng)絡(luò)電臺，但收效甚微，時至今日僅實現(xiàn)節(jié)目錄音在線點擊收聽，至2010年11月以來內(nèi)容再無更新。

由此可見，網(wǎng)絡(luò)電臺在鞍山媒體行業(yè)中仍處于空白狀態(tài)，這是亟待有人來填補這一空缺的。同樣的，這也給網(wǎng)絡(luò)電臺的運營方減少了競爭壓力，因為這一領(lǐng)域至少目前無人問津。從某種意義上講，誰先搶占了這一領(lǐng)域，就等于是搶占了鞍山媒體市場的先機。

第四、辦理網(wǎng)絡(luò)電臺所需的手續(xù)

從2007年起，國家加強了對各個網(wǎng)絡(luò)視聽機構(gòu)的管理審批力度，因此清理了大批不符合規(guī)定的網(wǎng)絡(luò)電臺，并且出臺了一系列的審批許可制度。按照現(xiàn)行的制度規(guī)定，創(chuàng)辦一個資訊功能健全的商業(yè)化網(wǎng)絡(luò)電臺，其運營方需辦理如下手續(xù)。

1、互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證：針對提供新聞信息服務(wù)的網(wǎng)站，類似新浪、騰訊等門戶網(wǎng)站；

2、信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證：網(wǎng)絡(luò)電臺基本必備手續(xù)，發(fā)給具有互聯(lián)網(wǎng)新聞發(fā)布資格的機構(gòu)；

3、廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證：擁有此證方可獨立制作廣播、電視節(jié)目，以及廣播劇、電視劇等；

4、電信與信息服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證：經(jīng)營性ICP，針對網(wǎng)上廣告、電子商務(wù)及其它網(wǎng)上應(yīng)用服務(wù)；

4、網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證：可將文化產(chǎn)品發(fā)送到用戶終端機，以及可以提供文化產(chǎn)品下載服務(wù)。

5、增設(shè)電子公告欄服務(wù)欄目的批復：有此證可在網(wǎng)絡(luò)電臺開設(shè)論壇、BBS討論版等。

以上為建立一個完整的網(wǎng)絡(luò)電臺必備的手續(xù)，如果網(wǎng)絡(luò)電臺只想實現(xiàn)基本功能，則需具備信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證、廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證，網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證，電信與信息服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證等。如網(wǎng)絡(luò)電臺的經(jīng)營業(yè)務(wù)中包含有醫(yī)藥廣告，還需要辦理藥品服務(wù)許可證、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療衛(wèi)生許可證等。但一般情況下，上述許可證已經(jīng)能滿足網(wǎng)絡(luò)電臺的商業(yè)運營需要了。

第五、網(wǎng)絡(luò)電臺建設(shè)原理

與傳統(tǒng)廣播電臺相比，網(wǎng)絡(luò)電臺既不需要寬大笨重的設(shè)備，也不需要太復雜的無線信號技術(shù)支持，相對來講運營成本更為低廉。一個網(wǎng)絡(luò)電臺最簡單的建設(shè)原理為：

1、設(shè)置一臺可以上網(wǎng)的電腦，作為音源和音頻實時上傳輸入點。

2、通過編碼軟件采集實時播放的音頻，并將音頻發(fā)送到服務(wù)器。

3、下載服務(wù)器軟件并將電腦假想成服務(wù)器，設(shè)置端口和密碼，電腦的IP地址作為服務(wù)器地址。

4、運行服務(wù)器和編碼軟件，使二者實現(xiàn)連接，用播放器播放音頻。

5、網(wǎng)頁打開http：//電腦的ip：端口，彈出播放器或直接點擊收聽音頻。

上述為個人網(wǎng)絡(luò)電臺的運作方式，如網(wǎng)絡(luò)電臺為獨立的機構(gòu)運營的，則可租借一臺服務(wù)器并申請一個二級域名，音頻通過編碼直接連接到服務(wù)器，用戶可通過瀏覽器輸入二級域名，在域名下便可直接收聽音頻。網(wǎng)絡(luò)電臺的建設(shè)相對簡單，其工作原理并不復雜，任何熟悉電腦操作的人，稍加培訓便可成為網(wǎng)絡(luò)電臺主播，學名為NJ（net jockey)。第六、網(wǎng)絡(luò)電臺如何帶來利潤

運營一個網(wǎng)絡(luò)電臺，既是在經(jīng)營電臺又是在經(jīng)營網(wǎng)站，這二者分別是當下的主流媒介形式，又分別是利潤來源點。從網(wǎng)站的角度看，可以通過網(wǎng)頁廣告獲得直接的廣告收入、以及由點擊率增加帶來的相對利潤，還可以通過短信鈴聲等移動運營服務(wù)收益。此外，像特殊信息收費、B2B交易平臺、B2C模式的網(wǎng)上零售，以及時下熱門的網(wǎng)上團購等，都可以作為網(wǎng)站的利潤來源點。

從網(wǎng)絡(luò)電臺的角度看，首先，可以通過經(jīng)營時段來獲取直接廣告收入。網(wǎng)絡(luò)電臺的魅力在于在線實時收聽廣播，一改傳統(tǒng)電臺受地域和波段限制，無法實現(xiàn)異地收聽的窘?jīng)r。其在線傳播范圍和受眾群體可以無限擴大化，廣告效應(yīng)也會由此而增值。

其次，網(wǎng)絡(luò)電臺可以通過網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)點擊收聽節(jié)目錄音、點擊下載收聽等功能，特別是點擊下載收聽可以變?yōu)槭召M形式。用戶點擊收聽網(wǎng)絡(luò)電臺是視聽雙重感受，可以在網(wǎng)頁的電臺播放器上設(shè)置視覺平面廣告，這一過程可以從媒體流緩沖延續(xù)到實時播放之中，類似優(yōu)酷、土豆等主流視頻媒介網(wǎng)站的廣告經(jīng)營方式。

第三，網(wǎng)絡(luò)電臺還可以從其他媒介領(lǐng)域中獲利。例如，與SP運營商合作，開發(fā)收費性質(zhì)的短信平臺，網(wǎng)絡(luò)聽眾可以通過手機短信與NJ實時互動，網(wǎng)絡(luò)電臺從中賺取短信息費。通過與電信公司合作，設(shè)置收費性質(zhì)的聲訊點播系統(tǒng)，用戶可以通過固定電話或移動電話，撥打特服號碼點播收聽錄播節(jié)目，網(wǎng)絡(luò)電臺則可從中獲取聲訊信息費用。

此外，網(wǎng)絡(luò)電臺是可以獨立制作廣播節(jié)目的，同樣也可以制作并經(jīng)營廣播文化產(chǎn)品。以長春交通廣播為例，其主打情感話題節(jié)目《葉文有話說》的播出權(quán)賣給了很多省市電臺，既炒作了自身品牌又增加了經(jīng)濟效益。再比如廣播文藝作品，由王剛做旁白的電視劇《亮劍》錄音剪輯，曾經(jīng)在2006年到2007年風靡全國，由艾寶良在北京文藝廣播深夜播講的盜墓文學作品系列，已然是該頻率的黃金節(jié)目，在網(wǎng)上的點擊下載率始終居高不下，艾寶良本人的身價也是與日俱增。由此可見，網(wǎng)絡(luò)電臺如果多出產(chǎn)原創(chuàng)性的廣播節(jié)目和廣播文藝作品，既可以帶來巨大的人氣，又可以獲得豐厚的收益。

從更廣闊的領(lǐng)域著眼，從筆記本電腦、上網(wǎng)本，到Ipad、Iphone、3G手機，只要是可以無線上網(wǎng)并可收聽收看流媒體的網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，均可以收聽到網(wǎng)絡(luò)電臺，而網(wǎng)絡(luò)電臺也將為這些用戶終端機的市場普及起到推廣作用。網(wǎng)絡(luò)電臺完全可以與這些終端機的經(jīng)營商展開合作，在促進其市場營銷的同時從營銷份額中獲利。

第七、北方晨報為何應(yīng)建網(wǎng)絡(luò)電臺

1、符合全媒體戰(zhàn)略思想

從2011年年初起，北方晨報便確立了發(fā)展全媒體的戰(zhàn)略思想。大致的理念是，以現(xiàn)有的紙媒作為基礎(chǔ)，通過整合各種優(yōu)質(zhì)媒介資源，建立健全多方位、跨行業(yè)的媒體產(chǎn)業(yè)集群。例如，北晨的決策層要求編輯部設(shè)立官方新浪微博，要求編輯記者要實現(xiàn)微博日常更新，并開通了新浪視頻播客，日常拍攝的新聞影像素材均上傳其中，供網(wǎng)民和讀者瀏覽，這些都極大豐富了北晨的媒介資源，也是報紙版面信息的有效補充。從這一思想角度出發(fā)，依托北晨官網(wǎng)運作網(wǎng)絡(luò)電臺，既是可行的選擇，也是全媒體戰(zhàn)略的發(fā)展趨勢。

2、媒體市場競爭的需要

從地理位置看，鞍山的媒體市場競爭集中在站前CBD商圈，這里有鞍山廣播電視臺、鞍山報業(yè)集團、眾多網(wǎng)絡(luò)營銷公司、廣告公司、傳媒公司和文化公司，大家都在擠占這塊黃金寶地，滿街都是的LED大屏幕就是明證。也正因為生存圈子的越發(fā)狹窄，鞍山報業(yè)的廣告中心甚至被擠出圈子之外，搬遷到勝利路家樂福附近的一條街道邊。對此，我們始終搞不懂的是，這究竟是鞍山報業(yè)的一次經(jīng)營戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，還是一次經(jīng)營戰(zhàn)略敗筆。反觀北方晨報，其地理位置處于車流湍急、人流稀少的建國路主干道一側(cè)，基本跳出了CBD商圈內(nèi)的媒體競爭圈，這事實上是一個天然性的發(fā)展短板，并不代表跳出圈子便可坐收漁利。搞房地產(chǎn)的人都知道，好的地理位置就是房地產(chǎn)增值的前提。經(jīng)營飯店的人也知道，一條街上只有一家餐館，用不了多久這餐館就垮了；一條街上如果餐館林立，大家都有生意可做。因此從地理位置上來講，北晨實際已無多大競爭優(yōu)勢可言。

從網(wǎng)絡(luò)功能開發(fā)及利用角度看，現(xiàn)在，鞍山報業(yè)的官網(wǎng)千華網(wǎng)已經(jīng)具備了主流門戶型網(wǎng)站的必備條件，先于北晨推出了自己官網(wǎng)下的微博功能和視頻上傳與發(fā)布功能，在兩大網(wǎng)絡(luò)主流媒介的競爭中已搶占先機。而北晨官網(wǎng)還沒有在這方面做文章，目前僅是北晨編輯部擁有官方新浪微博和新浪視頻播客。如果北晨官網(wǎng)不能馬上實現(xiàn)微博和視頻功能對接，那么從競爭角度看，只能另辟蹊徑選擇其他的網(wǎng)絡(luò)媒介形式，操作簡單、運行便捷的網(wǎng)絡(luò)電臺自然就成為了必選項目之一。

3、跨行業(yè)、跨產(chǎn)業(yè)合作的需要

廣電媒體的先天優(yōu)勢在于直播功能，可以實現(xiàn)圖文、影像、音頻信息實時傳送，紙媒的劣勢則在于信息發(fā)布的延后性，以及影像、音頻信息的缺乏?；ヂ?lián)網(wǎng)時代的到來，使得媒體產(chǎn)業(yè)帶來革命化改變，傳統(tǒng)的媒體形式均需借助網(wǎng)絡(luò)，方能保持自身優(yōu)勢。同時，不同行業(yè)的媒體之間，也通過多渠道的合作來尋找更廣泛的發(fā)展空間。例如，東方衛(wèi)視連續(xù)兩年的《中國達人秀》，都有幾十家報刊媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體進行通聯(lián)合作。

同樣，網(wǎng)絡(luò)媒體也在互聯(lián)網(wǎng)時代中選擇與傳統(tǒng)媒體合作，使虛擬的互聯(lián)網(wǎng)找到可以依托的現(xiàn)實基礎(chǔ)。因此，騰訊騰斥巨資與江蘇衛(wèi)視合作開發(fā)電視劇產(chǎn)業(yè)，優(yōu)酷與中影集團合作推出獨立電影資助計劃，新浪網(wǎng)則與全國幾百家報業(yè)媒體展開長期合作，定期向這些報業(yè)媒體發(fā)放新聞投稿的稿費。在互聯(lián)網(wǎng)時代，各行業(yè)媒體靠單打獨斗是難以獲得更廣闊的發(fā)展空間的，只有跨行業(yè)、跨地區(qū)的通聯(lián)合作才是正道。從北晨現(xiàn)有的情況看，如果依托現(xiàn)有的紙媒為基礎(chǔ)，再加上官網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)電臺做強力補充，今后可以在對外合作方面獲得更為有力的話語權(quán)，也可以在合作過程中謀取更多的經(jīng)濟利益。比如，與大型商家合作，針對市場需求推出專業(yè)性的網(wǎng)絡(luò)電臺節(jié)目，配合紙媒的宣傳和營銷?；蛘撸c周邊其他地市的媒體合作，利用互聯(lián)網(wǎng)展開實時信息交流與互動，形成信息資源共享、媒介資源共享的局面等。

第八、報告總結(jié)

綜上所述，北方晨報建立網(wǎng)絡(luò)電臺是可行的，也是全媒體發(fā)展戰(zhàn)略的趨勢所向。建立網(wǎng)絡(luò)電臺的主要難點在于相關(guān)許可的審批，這是需要投入很多費用才可以得到相關(guān)監(jiān)審部門認可的。但從長遠看，辦理這些審批手續(xù)會為北方晨報向更廣闊空間發(fā)展掃清障礙，因此值得去大膽嘗試。

以上為本公司針對北方晨報建設(shè)網(wǎng)絡(luò)電臺的可行性分析，該報告不包括具體的網(wǎng)絡(luò)電臺運作計劃、商業(yè)營銷計劃、宣傳包裝計劃、人員招募培訓及上崗計劃、投資成本預(yù)算、日常開支成本預(yù)算等詳細方案。

第二篇：項目運營可行性報告格式

項目可行性報告格式

一、項目概要說明

1.項目名稱、承辦單位、項目負責人、經(jīng)濟負責人等

2.承辦單位和科研單位的背景

3.建設(shè)項目提出的必要性和經(jīng)濟意義：歷史狀況、發(fā)展背景、理由和社會經(jīng)濟意義論述

4.可行性研究的依據(jù)和范圍

二、市場調(diào)查預(yù)測和建設(shè)規(guī)模

1.市場預(yù)測：從市場需求、發(fā)展趨勢和銷售情況預(yù)測分析

2.項目規(guī)模

三、資料情況、建設(shè)條件、材料供應(yīng)及公共設(shè)施

1.資源情況、建設(shè)條件

2.原輔材料供應(yīng)：材料名稱、數(shù)量、供應(yīng)地

3.動力供應(yīng)、交通運輸

四、項目建設(shè)地點的選擇和條件

對項目建設(shè)地點所需的條件和要求進行闡述

五、項目的技術(shù)方案

1.技術(shù)、工藝：技術(shù)、工藝水平、工藝流程、主要技術(shù)參數(shù)等

2.設(shè)備、公共設(shè)施配套選型及規(guī)劃設(shè)計方案

六、機構(gòu)設(shè)置、生產(chǎn)定員和人員培訓

1.機構(gòu)設(shè)置：組織形式

2.生產(chǎn)定員

3.人員培訓

七、環(huán)境保護和勞動安全

1.環(huán)境保護

2.勞動安全

八、項目實施計劃進度

本部分就項目實施進度做出計劃安排

九、投資估算和資金籌措

1.投資估算

（1）土地、土建：占地面積、建筑面積及費用；（2）水、電增容數(shù)量與費用；（3）設(shè)備與安裝費用；（4）固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅：土建費用的0%-10%；（5）建設(shè)期貸款利息；（6）不可預(yù)見費用：占總投資的3%-5%；（7）流動資金；（8）其他費用：技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、培訓費、設(shè)計費、咨詢費等。

2.資金籌措

（1）自籌；（2）內(nèi)引外聯(lián)；（3）貸款：貼息貸款、銀行貸款。（以上應(yīng)寫出金額大?。?/p>

3.投資使用計劃

對資金的實用作出相應(yīng)計劃

十、經(jīng)濟效益和社會效益分析

1.生產(chǎn)成本（支出）

包括原輔材料費；水、電、燃料運輸、包裝費；人員、福利；房屋、設(shè)備折舊費；維修費；管理費；銷售費；流動資金利息；其他

2.利潤估算

（1）銷售收入；（2）純利潤。

3.投資效益分析

（1）投資利潤率；（2）投資回收期。

十一、項目評價

應(yīng)從項目投資意義，經(jīng)濟效益和社會效益情況得出項目可行的結(jié)論。

第三篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)可行性分析報告

生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)可行性分析報告

一、基本狀況

xx鄉(xiāng)豐陳村“七星湖”狀如北斗七星，奇妙地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內(nèi)的省級風景旅游區(qū)高姥山，地處該縣東南部沿S40省道延伸。與臺州市仙居縣相鄰，四面環(huán)山，群山起伏。當?shù)刂饕禺a(chǎn)：筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通便利，距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里，到杭州2小時車程。附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農(nóng)家樂。其生態(tài)風景區(qū)有待開發(fā)。

該地氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L氣候，天氣溫和，雨量充沛，因山地走向及高低地形變化復雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。平均氣溫為18-22℃，年日照總數(shù)達1900小時，無霜期長，夏涼特征明顯，竹海連綿，天然植被豐富，空氣極其清新（每立方厘米負氧離子含量為5.8萬個），是一處絕佳的避暑勝地。

二、規(guī)劃依據(jù):

1、區(qū)位優(yōu)勢。七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，而且兩個縣城有常住人口40多萬人，流動人口近3萬人，有強大的消費群體做后盾，且能逐步帶動長三角地區(qū)消費層次較高的消費群體。

2、地理優(yōu)勢。七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900米，區(qū)域自然環(huán)境良好、生態(tài)植被豐富、山上主要經(jīng)濟林有毛竹近萬畝、厚樸等藥 1 材林上千畝。核心區(qū)有幾乎全部荒蕪的800多畝山地，十分適合發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)及種植業(yè)。周邊可開發(fā)利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質(zhì)土壤與黃粘土壤，表現(xiàn)出典型的土壤地帶性特征，個性適合種植國家一級保護樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。

3、開發(fā)優(yōu)勢：此刻附近村里水、電、有線電視網(wǎng)絡(luò)，移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，水泥康莊公路貫穿其中。當前，國家在政策方面加大了支持開發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的力度，省市縣政府出臺農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策支持農(nóng)村項目，可構(gòu)成規(guī)?；⑹袌龌某掷m(xù)發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)項目的發(fā)展前景十分廣闊，給投資者以長期的豐厚回報。該區(qū)域可構(gòu)成集生產(chǎn)基地+公司+生產(chǎn)+農(nóng)戶合作+深加工+市場銷售+服務(wù)的場地規(guī)?；?，產(chǎn)品品牌化發(fā)展趨勢，對吸納周邊分散農(nóng)民參與的引力較強，從而有利于整體開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。

4、政策優(yōu)勢。磐安縣打造“中國休閑養(yǎng)生城”戰(zhàn)略的實施，國家支持農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)惠政策較多，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的發(fā)展機遇期。

5、市場優(yōu)勢。從上海、杭州、溫州、臺州等地來磐安旅游度假的客人迅速增多，但休閑度假旅游業(yè)的休閑娛樂功能滯后，如能完善功能，引導消費，抓好科學營銷，可開發(fā)的目標市場空間十分大。

三、建設(shè)思路

本規(guī)劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè) 與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌結(jié)合起來，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客帶給一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，構(gòu)成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

四、建設(shè)資料

1、高山蔬菜種植園區(qū)建設(shè)。圍繞現(xiàn)有山地，建設(shè)50畝蔬菜種植園，種植采取小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風光；建設(shè)50畝牛角辣椒種植園；建設(shè)50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產(chǎn)的種植園，到達生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標準蔬菜基地。建設(shè)50畝溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，長年四季有帶給新鮮蔬菜供應(yīng)周邊市場；按國家規(guī)定無公害食品生產(chǎn)標準生產(chǎn)；合理搭配，并引進新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季銷售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。

2、珍稀植物培植園區(qū)建設(shè)。圍繞200畝蔬菜種植基地配套，進行改造，提升和擴建；地攏和綠化帶上增加新特優(yōu)時令水果種植。盡力到達三季有花、四季有果；在地塊的周邊和功能空地上個性安排栽培十萬棵以上南方紅豆杉，逐步構(gòu)成紅豆杉群，同時起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果，長期來看也可產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益。

3、牛羊雞魚養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。根據(jù)山凹地勢，修葺七口山塘，投放魚類等配套生產(chǎn)；實施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來；另外建設(shè)20 3 畝地特種珍禽養(yǎng)殖基地，10畝山地養(yǎng)土雞區(qū)、500只兔養(yǎng)殖區(qū)、其他如羊、牛、等家禽養(yǎng)殖區(qū)。

4、闊葉林種封育園生態(tài)系統(tǒng)配套建設(shè)。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，依山就勢以宜則宜配套生態(tài)功能。七座山塘為依托，建造200畝的栽植園，在栽植園建設(shè)景觀林帶；改造300畝山的經(jīng)濟林和觀賞林帶，盡力體現(xiàn)山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

5、休閑觀光配套設(shè)施建設(shè)。在生態(tài)園區(qū)建造休閑賓館一座，能夠接待200人左右，配套建設(shè)會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產(chǎn)批零門店；建標志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路2公里、開辟旅游登山石階路3公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜的步行小路；依托高姥山景區(qū)沿途改建一座登高觀景標志性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。建設(shè)管理房，設(shè)置攀巖、速降、溜索、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目，修建旅游沼氣公廁、保潔設(shè)施、觀景設(shè)施，完善標識系統(tǒng)。建設(shè)若干休息亭臺、一座露天游泳池、一個標準垂釣園。

6、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。規(guī)劃5000平方土地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品深加工廠房，加工機械購置；種養(yǎng)基地的水道改建，輔設(shè)水網(wǎng)；鋪設(shè)路燈；力爭做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。透過以生態(tài)農(nóng)業(yè)園林的實施建設(shè)，把七星湖逐步建設(shè)成xx農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、磐安風光展示的寫作攝影基地。

五、經(jīng)營理念

1、自創(chuàng)“七星湖”品牌，以此項目為龍頭，帶動農(nóng)戶加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。

2、觀光：觀賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環(huán)抱，觀看農(nóng)村田園風光、高山流水、特種養(yǎng)殖。早觀日出晚觀霞，晨看濃霧夜聽風，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。還可參觀農(nóng)耕文化展覽，尋找古跡文化，了解民情、民意、民風。

3、休閑：泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的愜意。

4、采摘：根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導、組織游客直接進入地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞山地風光，即增長見識，又感受勞作。暑期吸引學生組團體驗農(nóng)莊生活。

5、購物：用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、潛力自行選購。

6、品嘗：品嘗原生態(tài)的蔬菜和肉類美食，農(nóng)家米酒，農(nóng)家特色小吃，按照農(nóng)家人習俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受農(nóng)家的熱情和飲食文化。

7、農(nóng)事活動：根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客參與有償農(nóng)事活動，也能夠直接將山地租賃、承包給游客，由本地農(nóng)民代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。

六、可行性分析

1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅僅拓寬了本地旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了當?shù)禺a(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。

2、能夠創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入。用心開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，可有效地增加農(nóng)村勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機會），擴大農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子。

3、能夠促進當?shù)剞r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項目開發(fā)不但加快了道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程，提升了周邊農(nóng)戶的生活質(zhì)量，而且能夠?qū)崿F(xiàn)城鄉(xiāng)信息資源的互通，加快觀念更新、提升品位、推動進步。

4、能夠加強生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、山地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進當?shù)亟?jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

6、能夠緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉(xiāng)消費。不但能夠有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。

7、制約此項目進程的瓶頸：目前的道路不能滿足旅游大巴行駛，致使團隊接待潛力受限。

七、投資估算及效益分析

本規(guī)劃建設(shè)設(shè)計建設(shè)周期目標是“三年打基礎(chǔ)、五年成規(guī)模、十年創(chuàng)星級”。計劃前期投資人民幣1000萬元，五年內(nèi)累計投入5000萬，長期計劃投入1億元。項目建成后，年可創(chuàng)純利潤500萬元以上，5年可收回前期投資成本并構(gòu)成滾動開發(fā)態(tài)勢。如在建設(shè)期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。預(yù)期最佳高峰期年收入可到達800萬元以上。因此本項目市場前景廣闊，具有經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益，不失為是一條投資業(yè)主和當?shù)剞r(nóng)民共同走向富裕的雙贏之路。

八、實施措施

1、依靠政府堅強領(lǐng)導。該項目的基礎(chǔ)是生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范，因此要加大農(nóng)、林、水、牧、農(nóng)具展覽館等項目的支持力度，并將此項目納入到新農(nóng)村建設(shè)試點的高度給予財政支持。

2、采取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開發(fā)進程。

3、政府扶持。生態(tài)農(nóng)業(yè)的開發(fā)，重點要體現(xiàn)完整性，因此要請求縣鄉(xiāng)政府和各相關(guān)單位，在政策處理、證照辦理、項目規(guī)劃、土地流轉(zhuǎn)或租賃承包、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和景區(qū)園區(qū)各項建設(shè)中給予必要的指導和幫忙，加快周邊村落和進出道路的改造、提升建設(shè)力度，推動此項目的實施。

4、創(chuàng)新管理，提高效益。結(jié)合市場需求，采取分期實施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。并堅持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)體貼到位、提高品味，吸引并留住客商及消費者。

5、強化管理。一是要轉(zhuǎn)變觀念，統(tǒng)一思想，正確認識農(nóng)業(yè)旅游。二是要合理規(guī)劃，科學、規(guī)范開發(fā)。三是要精心設(shè)計農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，突出特色。四是 要強化開發(fā)中的消防等安全和衛(wèi)生工作。五是要搞好促銷。六是要加強學習，培養(yǎng)和引進農(nóng)業(yè)技術(shù)和管理人才，旅游管理服務(wù)人才。

結(jié)束語

本計劃書是在有投資意向的業(yè)主實地考察了2000多畝“七星湖”山地和周邊村落后，根據(jù)業(yè)主的設(shè)想草擬而成。定有不足或不妥之處，懇請各級領(lǐng)導、各位專家和有識之士提出寶貴意見，并歡迎有共同意愿的投資者合作開發(fā)。該項目期望得到各級政府和有關(guān)部門的幫忙、肯定和扶持，擬注冊“磐安縣七星湖生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園開發(fā)有限公司”獨立運作。

第四篇：項目可行性分析報告

昆明東川區(qū)銅文化廣場可行性分析報告

1總論

1.1 項目概況

1、項目名稱：昆明東川區(qū)第一個銅文化廣場——湯丹鎮(zhèn)銅文化廣場

2、建設(shè)地點：昆明東川區(qū)湯丹鎮(zhèn)

3、項目總占地面積：1760平方米

4、項目總投資：約人民幣138萬元

5、項目建設(shè)周期：

該銅文化廣場于2010年12月21開工建設(shè)，歷時三個月建成。項目建設(shè)的背景

2．1 項目建設(shè)的背景

昆明東川區(qū)第一個銅文化廣場——湯丹鎮(zhèn)銅文化廣場，這將填補東川“千年銅都”無銅文化廣場的空白。

該銅文化廣場于2010年12月21開工建設(shè)。廣場占地面積1760平方米，總投資138萬元，工程資金主要來自轄區(qū)企業(yè)籌資。廣場由文化雕塑及土建兩個部分工程組成，雕塑部分由一個主題浮雕、兩根浮雕立柱及5組人物圓雕組成，從古老到現(xiàn)代對湯丹銅的開采、冶煉、運輸、鑄造，以及對礦山文化遺跡、礦山風貌等進行了集中展現(xiàn)，主浮雕背部鐫刻有《湯丹頌》一文，介紹了銅山湯丹古往今來的滄桑變遷及輝煌。廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。也將成為集中展現(xiàn)湯丹千年的銅文化歷史，銘記湯丹礦產(chǎn)資源采冶的滄桑與輝煌，頌揚銅山人民不屈的礦山精神的重要教育基地，為完善城鎮(zhèn)服務(wù)功能，提升湯丹城鎮(zhèn)品味翻開新的篇章。

據(jù)湯丹鎮(zhèn)黨委書記段慶穎介紹，湯丹有著千年的銅礦冶歷史，銅文化歷史底蘊深厚，而銅這一礦產(chǎn)資源，隨著歷史年輪的鍛造，也升華為一種代表銅都人民的精神的物質(zhì)象征。近年來，湯丹鎮(zhèn)的發(fā)展非常迅速，特別是在城鎮(zhèn)建設(shè)中突出個性特點，培育城鎮(zhèn)品牌，重點發(fā)展城鎮(zhèn)文化，重視保護歷史文化遺跡，并將經(jīng)濟與文化相互融合，在發(fā)展現(xiàn)代經(jīng)濟的同時，弘揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和營造現(xiàn)代文化。銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展都具有重要而深遠的意義。段慶穎指出，在下一步的工作中，湯丹鎮(zhèn)將以創(chuàng)建生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省歷史文化名鎮(zhèn)為目標，重點圍繞完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、建設(shè)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、加快舊區(qū)改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設(shè)，狠抓落實，為人民群眾創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，為實現(xiàn)特色湯丹城鎮(zhèn)打下堅實的基礎(chǔ)。

2.2項目的市場環(huán)境分析

本項目選擇的昆明東川區(qū)第一個銅文化廣場——湯丹鎮(zhèn)銅文化廣場，具有十很大的市場前景和廣闊的發(fā)展空間。廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。也將成為集中展現(xiàn)湯丹千年的銅文化歷史，銘記湯丹礦產(chǎn)資源采冶的滄桑與輝煌，頌揚銅山人民不屈的礦山精神的重要教育基地，為完善城鎮(zhèn)服務(wù)功能，提升湯丹城鎮(zhèn)品味翻開新的篇章。

湯丹有著千年的銅礦冶歷史，銅文化歷史底蘊深厚，而銅這一礦產(chǎn)資源，隨著歷史年輪的鍛造，也升華為一種代表銅都人民的精神的物質(zhì)象征。近年來，湯丹鎮(zhèn)的發(fā)展非常迅速，特別是在城鎮(zhèn)建設(shè)中突出個性特點，培育城鎮(zhèn)品牌，重點發(fā)展城鎮(zhèn)文化，重視保護歷史文化遺跡，并將經(jīng)濟與文化相互融合，在發(fā)展現(xiàn)代經(jīng)濟的同時，弘揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和營造現(xiàn)代文化。銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展都具有重要而深遠的意義。項目建設(shè)的指導思想和原則

3.1 項目建設(shè)的定位

湯丹鎮(zhèn)將以創(chuàng)建生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省歷史文化名鎮(zhèn)為目標，重點圍繞完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、建設(shè)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、加快舊區(qū)改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設(shè)，狠抓落實，為人民群眾創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，為實現(xiàn)特色湯丹城鎮(zhèn)打下堅實的基礎(chǔ)。

23.2 項目建設(shè)的優(yōu)勢

1）、區(qū)域優(yōu)勢

湯丹鎮(zhèn)將以創(chuàng)建生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省歷史文化名鎮(zhèn)為目標，重點圍繞完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、建設(shè)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、加快舊區(qū)改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設(shè)，狠抓落實，為人民群眾創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，為實現(xiàn)特色湯丹城鎮(zhèn)打下堅實的基礎(chǔ)。2）、規(guī)模優(yōu)勢

昆明東川區(qū)第一個銅文化廣場無論在占地面積還是建筑規(guī)模上都比較具有優(yōu)勢，雖然不是巨型工程，但是依托當?shù)氐臍v史文化，也可以在隨后進行擴建等。

3）、定位優(yōu)勢

項目的定位并沒有一味地追求大、貴、奇，而是結(jié)合實際的情況，突出與當?shù)貧v史文化緊密聯(lián)系的特點，并最終落腳在文化休閑與擴大招商引資上，這使得項目未來聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項目所在區(qū)域周邊地區(qū)的現(xiàn)實發(fā)展情況，從而借助已經(jīng)發(fā)展起來的成熟社區(qū)環(huán)境促進項目自身的成功運作。

4）、功能優(yōu)勢

項目提供的是文化休閑服務(wù)，因此，不同需要的客戶，比如本地用戶以及外來旅游用戶都可以在本項目中找到適合自己的服務(wù)內(nèi)容，本地人可以緬懷自己祖先以及這片土地帶來的那種歷史文化氣息，而外地旅游用戶則可以趁機體會和感受到這個地方所特有的那種凝重的歷史文化價值，充分體現(xiàn)了項目強大的功能優(yōu)勢。

5）、專業(yè)優(yōu)勢

本項目并不是簡單意義上的文化廣場項目，而是具有明確發(fā)展訴求和深厚文化內(nèi)涵的項目，項目建設(shè)方將發(fā)揚出昆明東川地區(qū)的那種銅文化的歷史內(nèi)涵，不僅。因此，本項目具有很強的專業(yè)優(yōu)勢。

6）、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

銅文化產(chǎn)業(yè)，以此為概念的商業(yè)行為必將在歷史文化的厚重內(nèi)涵以及隨之帶來的招商引資勢必成為當?shù)厣虡I(yè)潮流的新寵。

3.3 項目建設(shè)的指導思想和原則

3.1.1、項目建設(shè)的指導思想

本項目建設(shè)的指導思想是通過文化促進商業(yè)，而商業(yè)又反過來促進文化的繁榮與發(fā)展。

3.1.2、項目建設(shè)的原則

1）、特色性原則

本項目特色很鮮明，就是針對東川地區(qū)的銅文化而創(chuàng)建。

2）、先進性原則

先進性原則主要說的是本項目，本文化廣場主要是在滿足大眾的休閑娛樂的基礎(chǔ)上，也能促進招商引資等，促進經(jīng)濟的發(fā)展。

3）、經(jīng)濟性原則

項目建設(shè)的目的是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。主要說的就是在特色文化的吸引下，促進招商引資以及由此而促進經(jīng)濟的發(fā)展。

4項目建設(shè)內(nèi)容

4.1 項目的功能規(guī)劃

廣場由文化雕塑及土建兩個部分工程組成，雕塑部分由一個主題浮雕、兩根浮雕立柱及5組人物圓雕組成，從古老到現(xiàn)代對湯丹銅的開采、冶煉、運輸、鑄造，以及對礦山文化遺跡、礦山風貌等進行了集中展現(xiàn)，主浮雕背部鐫刻有《湯丹頌》一文，介紹了銅山湯丹古往今來的滄桑變遷及輝煌。

廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。

銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展都具有重要而深遠的意義。

4.2 項目總投資及構(gòu)成本項目總投資預(yù)計為人民幣138萬元，工程資金主要來自轄區(qū)企業(yè)籌資。項目經(jīng)濟效益分析

本項目建筑面積為1760平方米，主要在滿足文化休閑娛樂的前提下，吸收各種資金，促進招商引資，對當?shù)鼐蜆I(yè)人才及經(jīng)濟發(fā)展有較大改善。項目的環(huán)境影響分析

本項目屬于文化休閑與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的項目，其中，產(chǎn)業(yè)部分主要是潛在的促進招商引資，而文化休閑部分主要是是針對旅游者的參觀和訪問等，控制好的話，對環(huán)境不會造成太大破壞。

所以，該項目并沒有對環(huán)境構(gòu)成特殊影響的典型的廢水、廢氣、廢物和噪音，經(jīng)過采取相應(yīng)的措施，都可以達到較好的環(huán)境標準。項目的風險分析

本項目的風險主要體現(xiàn)在以下三個方面：

1）、招商風險

在本項目投入使用的初期，如何促進招商引資以及吸引游客，是本項目成功與否的關(guān)鍵。

2）、市場風險

任何商業(yè)項目都會面臨市場風險，消費群體是否認可，是否可以吸引到資金等都是項目能否接受市場考驗的重要條件。

針對市場風險，主要的對策包括：利用項目的文化主題和特色消費亮點，積極開展面向周邊消費群體的活動；在市場上進行針對性的宣傳和推廣，擴大項目的知名度和影響。結(jié)論

綜合上述，本項目具有不可復制的文化、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。符合昆明市東川區(qū)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導向要求，彌補了昆明市東川區(qū)產(chǎn)業(yè)布局中的一項空白。因此，項目可行，且成功運作，將使其成為昆明文化產(chǎn)業(yè)集聚基地的引領(lǐng)者，對周邊地區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及各種經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)會起到積極的輻射和帶動作用。

第五篇：項目可行性分析報告

項目可行性分析報告

一、企業(yè)基本情況介紹：

（一）企業(yè)基本情況

潮河源特種養(yǎng)殖開發(fā)有限公司位于豐寧滿族自治縣黃旗鎮(zhèn)潮河源村，距豐寧縣城30公里。距北京180公里，黃旗鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，主要以農(nóng)業(yè)種植為主，經(jīng)考察區(qū)域內(nèi)無任何化工或者工礦企業(yè),優(yōu)質(zhì)玉米大豆等物資儲備豐富.飼料原材料豐富,環(huán)境好,空氣新鮮,有利于生豬生長和母豬繁育。潮河源特種養(yǎng)殖開發(fā)有限公司注冊資金xxx萬元。我司現(xiàn)有員工xxx人，其中：大學學歷xx人、中專學歷xx人、各類專業(yè)技術(shù)人員xxx人。

潮河源特種養(yǎng)殖開發(fā)有限公司有強大的發(fā)展后勁和品牌優(yōu)勢，一直以“誠信、高效、務(wù)實、奉獻”企業(yè)精神，奉獻社會，回報大眾。以“誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場”的經(jīng)營理論，盤大盤強威旺，為發(fā)展和繁榮豐寧滿族自治縣黃旗鎮(zhèn)潮河源村地方經(jīng)濟作出了更大的貢獻。

（二）、企業(yè)信用情況

何柏含先生，生于xxxx年x月，XX大學畢業(yè)。何柏含是一位講誠信、善經(jīng)營、懂管理、富于實干精神的企業(yè)家。潮河源特種養(yǎng)殖開發(fā)有限公司在他的帶領(lǐng)下，不斷引進先進的現(xiàn)代企業(yè)制度，夯實企業(yè)管理基礎(chǔ)，構(gòu)筑優(yōu)良的企業(yè)文化，堅持“優(yōu)質(zhì)、高效、誠信、服務(wù)于顧客”的經(jīng)營方針和“質(zhì)量是金，服務(wù)是心“的經(jīng)營宗旨，團結(jié)拚博，與時俱進，不斷致力于向新的廣度和深度拓展，建成一支具有高度敬業(yè)精神、高效創(chuàng)新精神、高效團隊精神的員工隊伍。（請?zhí)峁┓ㄈ舜淼牟糠仲Y料，有利于加強政府及銀行對貴公司的信任度）

公司一向講信譽，守合同，與經(jīng)營客戶訂立的合同履約率為100%，多次被有關(guān)部門評為守合同，重信譽的單位。

公司自有資金200萬元，已用于初期的基礎(chǔ)建設(shè)、50頭母豬的引進，公司經(jīng)營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發(fā)展前景可觀，為了擴大經(jīng)營規(guī)模，盤大盤強企業(yè)，開發(fā)新的項目，但企業(yè)流動資金不足。擬向政府或銀行申請低息貸款600萬元三年期貸款，擴大廠房建設(shè)，增加種豬的引進，加快項目的進度，由于公司經(jīng)營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現(xiàn)金流入，公司承諾，一定按期償還貴行貸款和利息。為此，潮河源特種養(yǎng)殖有限公司完全有實力償還貴行項目貸款和流動資金短期貸款，保證貴行貸款的安全性。

（三）經(jīng)營設(shè)備及證照情況

經(jīng)營證照齊全，公司在豐寧滿族自治縣黃旗鎮(zhèn)潮河源村建有特種野豬養(yǎng)殖基地，是特種野豬養(yǎng)殖的理想企業(yè)，擁有國家標準的特種野豬養(yǎng)殖條件。

（四）資產(chǎn)負債及生產(chǎn)經(jīng)營情況

公司從事特種野豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)已經(jīng)xx多年，取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。XXX年，該公司出欄特種野豬xxxxx頭，實現(xiàn)利潤xxx萬元，上繳稅金xx萬元。公司近兩年主要財務(wù)指標

單位：萬元

XXX年XXX年

總資產(chǎn)

流動資產(chǎn)

固定資產(chǎn)

流動負債

凈資產(chǎn)

銷售收入

利潤負債率

流動比率

流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

銷售利潤率

總資產(chǎn)利潤率

具體(詳見XXXXXX年財務(wù)報表)

（五）企業(yè)兩年的信用等級及貸款本息情況：

本司現(xiàn)在中國銀行xx支行、xxx農(nóng)村信用聯(lián)社有信貸關(guān)系，都是按期償還了本金和當期資金利息，被中國銀行xx市分行評為AA級企業(yè)，xx市信用聯(lián)社評為AAA級企業(yè)。

二、公司計劃及預(yù)測情況

我公司計劃在豐寧縣建立全國最大的野豬養(yǎng)殖基地，通過建立合作社，采取公司(基地)+農(nóng)戶的形式在豐寧縣建設(shè)大型養(yǎng)殖示范基地，帶動全縣養(yǎng)殖特種野豬，合作社建立種豬引進、乳豬繁殖、飼料加工、豬病防控、養(yǎng)殖培訓、生豬屠宰、銷售一套完整的產(chǎn)供銷服務(wù)機制，將豐寧建設(shè)成為全國最大的特種野豬養(yǎng)殖基地，帶動以全縣的養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，引導當?shù)剞r(nóng)民養(yǎng)豬致富。公司計劃用5年時間

發(fā)展到年產(chǎn)銷特種野豬10萬頭，年產(chǎn)值3億元，年利潤5000萬的大型養(yǎng)殖型企業(yè)。

項目發(fā)展分三期進行，一期購買潮河源60畝地的養(yǎng)鴨場改成為5000平米棟標準化養(yǎng)殖廠房，建立特種野豬養(yǎng)殖培訓中心、防疫中心、飼料加工廠、糞便處理中心、沼氣池占等配套設(shè)施。引進150頭優(yōu)質(zhì)特種野豬，達到年出欄3000頭的規(guī)模化特種野豬養(yǎng)殖示范基地。在北京建立全國營銷中心，面向全國各大農(nóng)副產(chǎn)品市場銷售，初步形成生豬銷售的營銷網(wǎng)絡(luò)。

二期計劃：2—3年，在豐寧縣建立生豬屠宰場，通過屠宰進行分割銷售，在北京及周邊建立自營店，通過建立自有品牌，穩(wěn)固銷售地位。加強基地建設(shè)將基地擴建到年出欄10000頭的標準化養(yǎng)殖基地，帶動養(yǎng)殖戶大力發(fā)展特種野豬養(yǎng)殖，形成前店后場的方式向北京周邊提供特種野豬肉。初步形成年產(chǎn)銷3—5萬頭的規(guī)模，年產(chǎn)值達到5000萬元以上。

三期計劃：3—5年，帶動全縣養(yǎng)殖達到10萬頭以上規(guī)模，除屠宰出售生鮮特種野豬肉外，投資建設(shè)熟食加工廠，將特種野豬肉制作成為保質(zhì)期長，便于運輸?shù)姆奖闶称?，面向各大超市銷售熟食產(chǎn)品。同時利用農(nóng)展會、廣交會、互聯(lián)網(wǎng)等渠道開拓國際市場。公司通過5年時間以發(fā)展養(yǎng)殖到帶動地方養(yǎng)殖為基礎(chǔ)，通過建設(shè)生豬屠宰、熟食加工等致力于解決銷售通路的公司+農(nóng)戶的方式，將特種野豬產(chǎn)業(yè)在豐寧縣做大做強，將豐寧縣建設(shè)成為全國最大特種野豬養(yǎng)殖基地。在企業(yè)快速發(fā)展的同時帶動家鄉(xiāng)經(jīng)濟的騰飛！

（一）經(jīng)營流動資金貸款項目

公司特種野豬養(yǎng)殖位于豐寧滿族自治縣黃旗鎮(zhèn)潮河源村，占地xx畝，經(jīng)營面積xxxx平方米，是潮河源特種養(yǎng)殖開發(fā)有限公司特種野豬養(yǎng)殖基地。擬定繁、養(yǎng)擴大規(guī)模為3—5年特種野豬達到10萬頭，現(xiàn)正在實施中。

（二）為了擴大公司經(jīng)營量和規(guī)模，急需注入大量資金，投資一期預(yù)計800萬元，其中基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)期投資300萬元，建設(shè)5000平米標準化廠房、一個飼料加工車間、一個大型沼氣池、員工生活區(qū)和防疫中心一個。養(yǎng)殖流動資金500萬元。

三、項目介紹：

特種野豬是用優(yōu)良家母豬與純正野山林公豬經(jīng)多元雜交所產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)后代。其外貌象野豬，固名為“特種野豬”。特種野豬以其飼量少（是家豬的三分之一）抗病能力強，耐粗飼料，易飼養(yǎng)而深受人們的歡迎。特種野豬是選用優(yōu)良山林雄性野豬與優(yōu)良瘦肉型家豬多元雜交后，經(jīng)過人工馴化改良的一個野豬新品種，其基因穩(wěn)定，后代可長期做種繁殖而基因不變。特種野豬既保持了野豬瘦肉率高（高達86％，是家豬的兩倍多）、抗病力強、適應(yīng)性廣等優(yōu)勢，又改變了野豬季節(jié)性發(fā)情，產(chǎn)仔少、生長慢和不易飼養(yǎng)等缺點。其肉質(zhì)甚至比純野豬更加鮮嫩香醇、野味濃郁，是一種低脂肪、高蛋白，富含氨基酸、各類維生素和微量元素的理想滋

補保健肉類。

特種野豬養(yǎng)殖被人們譽為二十一世紀最具發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)，被列入“國家級”星火計劃推廣項目。目前市場十分緊俏，特別是廣州、香港、上海、北京、深圳等市場需求量極大，前景極為樂觀。廣州野生動物批發(fā)市場特種野豬毛重批發(fā)價30～50元／公斤仍十分搶手，成年野豬體重100～150公斤，產(chǎn)值最少達1250～2500元，一頭野豬相當于7～8只家豬價，在野味批發(fā)市場一些商家為沒有固定的貨源而發(fā)愁。

我國是以豬肉為主要肉食的國家，年消費生豬4.8億頭以上，即使按生豬消費的1／10計也達4800萬頭。但目前全國僅有極少數(shù)幾家小規(guī)模的特種野豬養(yǎng)殖場，最大的野豬養(yǎng)殖場也只有3000頭的存欄量，全國目前野豬的出欄量僅為40萬頭遠遠無法滿足市場消費的需求，缺口極大，今后5～10年內(nèi)仍無法滿足。隨著中國加入世貿(mào)組織，國際市場的需求量更大，尤其是目前亞洲周邊國家－韓國等需求量逐漸增加，顯示出良好的養(yǎng)殖前景。

近幾年家豬市場疲軟，銷售價格持續(xù)下跌，致使許多養(yǎng)豬場倒閉，生豬生產(chǎn)已進入高成本、高風險的”微利時代"。與之相反，特種野豬在廣東新源全國最大的野生動物交易市場異?；鸨?。國家科委已把特種野豬列為星火推廣項目，農(nóng)業(yè)部有關(guān)官員指出，特種野豬市場前景十分廣闊，發(fā)展野豬養(yǎng)殖商機無限。由此一股強大的養(yǎng)殖特種野豬的浪潮正沖擊著傳統(tǒng)的養(yǎng)豬業(yè)，大有取代家豬之勢。

四、效益預(yù)測

目前每頭10-20公斤特種野豬出售價為1500元/頭，50公斤的出售價格為3500元/頭，按平均價格算，每頭豬可獲取凈利潤1500元，預(yù)計擴產(chǎn)后2011可出欄3000頭特種野豬，可獲得450萬元左右的凈利潤。2012年出欄5000頭，可獲得750萬元左右的凈利潤。公司完全有能力在2012年歸還全部貸款。我司有強大的效益空間和先進的企業(yè)管理能力，足可保證貴行的短期流動資金貸款的安全性。

本項目通過發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖模式，推廣沼氣利用、沼渣還田、沼液灌溉等技術(shù)措施，不僅有助于解決當?shù)剞r(nóng)村能源問題，而且還可以起到改良土壤的作用，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，對促進當?shù)厣鷳B(tài)農(nóng)業(yè)的建設(shè)具有積極意義。

五、償債能力

（1）、由于公司經(jīng)營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發(fā)展前景可觀，為了擴大經(jīng)營規(guī)模，盤大盤強企業(yè)，開發(fā)新的項目，但企業(yè)流動資金不足，現(xiàn)向XXX銀行申請項目貸款和流動資金短期貸款，由于公司經(jīng)營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現(xiàn)金流入，公司承諾，一定用公司的銷售收入和現(xiàn)金流入按期償還貴行貸款和利息，以此保證貴行貸款的安全性。

（2）、公司擬向XXX銀行申請的項目貸款和流動資金貸款600萬元,主要用于擴大特種野豬養(yǎng)殖規(guī)模及公司經(jīng)營需要。并用公司資產(chǎn)作抵押。

（具體見資產(chǎn)表）

項目聯(lián)系人：何柏含

聯(lián)系電話：***

備注：紅色字體標識部分可根據(jù)需要由你自己填寫或刪除；藍色字體標識部分主要用于銀行貸款申請，你可根據(jù)需要選擇填寫或刪除。（或?qū)⑾嚓P(guān)資料發(fā)于我，由我來完善）

若不明可與我聯(lián)系，QQ545339257小姜