第一篇：維修基金過(guò)戶之辦理流程

維修基金過(guò)戶之辦理流程

業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。

業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。

業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。

業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。

業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

維修基金過(guò)戶之申請(qǐng)材料

維修資金過(guò)戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書（未取得的提供房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議）、身份證、維修資金專用收據(jù)原件；

雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；

雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶的協(xié)議；

房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件；

住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件及復(fù)印件（第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）。

市民在申請(qǐng)維修基金過(guò)戶時(shí)，需準(zhǔn)備齊全上述材料。另外，關(guān)于市民普遍關(guān)注的問(wèn)題，“維修基金在哪里過(guò)戶”，專家指出，維修基金過(guò)戶一般要到小區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行辦理。

第二篇：沈陽(yáng)辦理契稅和維修基金流程

辦理契稅流程

一、契稅到房地產(chǎn)大廈一樓契稅登記處（半圓區(qū)域）核實(shí)備案合同，領(lǐng)取商品房（一套或者二套）審核單及商品房自然情況登記表，領(lǐng)號(hào)排隊(duì)等候。

二、到指定窗口（10-14），繳納以下材料：

1、納稅人戶口本原件（已婚需要夫妻雙方首頁(yè)及納稅人頁(yè)復(fù)印件）；

2、身份證原件及復(fù)印件（夫妻二人復(fù)印件）；

3、單身需要開(kāi)單身證明，已婚的需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

4、購(gòu)房大發(fā)票及復(fù)印件；

5、備案合同指定頁(yè)碼復(fù)印件（以上復(fù)印件建議先印好，房產(chǎn)大廈里面的復(fù)印1張1元錢）

三、填寫接件通知單（房地產(chǎn)大廈是粉色的一個(gè)單子）：

1、一套房到指定窗口交契稅（一套房審核5個(gè)工作日），到窗口后去領(lǐng)個(gè)具體的契稅交多少的單子，然后再到二樓盛京銀行交款（可以劃銀聯(lián)卡），然后再回到接件單上那個(gè)窗口把交款憑證給她取契稅證（現(xiàn)在是發(fā)票了）。

2、二套房按接件通知單上指定日期到指定窗口交契稅，辦契證。

房地產(chǎn)大廈是8：30—11：30，1：00——4:00上班，最好提前去排號(hào)，如果人多很麻煩，我就是上午10點(diǎn)領(lǐng)的號(hào)，下午2點(diǎn)才到審核窗口。那天人出奇的多啊，看來(lái)樓市依舊火爆啊。中午時(shí)間到了，窗口準(zhǔn)時(shí)休息。漫長(zhǎng)的等待！

沈陽(yáng)百姓購(gòu)房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下表：

普通住宅概念：建筑面積在144平方米以下或者在一級(jí)區(qū)域市內(nèi)五區(qū)以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東陵區(qū)（渾南新區(qū)）購(gòu)房單價(jià)低于9470/平方米；在二級(jí)區(qū)域（于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)房單價(jià)低于7810/平方米屬于普通住宅。

非普通住宅：建筑面積在144平方米以上或者在一級(jí)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房單價(jià)超過(guò)9470/平方米，在二級(jí)區(qū)域購(gòu)房單價(jià)高于7810/平方米，屬于非普通住宅。

辦理維修基金流程

維修基金是要拿備案合同、交款通知單（二至四聯(lián)）、全款發(fā)票（貸款的拿首付款發(fā)票）到市內(nèi)盛京銀行交，反正我是在房地產(chǎn)大廈里面的盛京銀行交的，跟契稅一起交的，方便，二樓74號(hào)窗口，商鋪、公寓、住宅維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)均是2300×房屋面積×2.5%，但是交這個(gè)不可以用銀行卡，只能用現(xiàn)金。遇到人多的時(shí)候也很煩人，畢竟是一個(gè)窗口辦事。附沈陽(yáng)市可以交維修基金的盛京銀行：

1、濱河支行 沈河區(qū)大南街92號(hào) 電話248133062、盛京銀行營(yíng)業(yè)部 沈河區(qū)北站路109號(hào) 電話235955553、亞明支行 皇姑區(qū)昆山中路98號(hào) 電話862801354、泰山支行 于洪區(qū)崇山東路8號(hào) 電話866895825、大東路支行 大東區(qū)東順城路116號(hào) 電話248450706、松陵支行 于洪區(qū)黃河北大街88號(hào) 電話865423077、鐵西支行 鐵西區(qū)建設(shè)中路31號(hào) 電話258751038、保工支行 鐵西區(qū)保工南街15號(hào) 電話256555849、紅霞支行 和平區(qū)北五經(jīng)街38號(hào) 電話6225031310、中興支行 和平區(qū)中興街10號(hào) 電話2321896111、金廈支行 沈河區(qū)大西路187號(hào) 電話2297325612、南湖支持 和平區(qū)南三好街21號(hào) 電話2389521513、天合支行 和平區(qū)北四馬路30號(hào) 電話2283578314、北站支行 沈河區(qū)惠工東一街27號(hào) 電話8852294215、于洪支行 于洪區(qū)黃河路8號(hào) 電話2530149616、和睦路支行 大東區(qū)津橋路15號(hào) 電話2432147417、蘇家屯支行 蘇家屯區(qū)葵松路8號(hào) 電話89811137

第三篇：辦理電表過(guò)戶流程

辦理電表過(guò)戶流程

1、開(kāi)發(fā)商到銀行辦理撤消委托代扣電費(fèi)。

2、通知業(yè)主交購(gòu)房合同復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份，并在每張復(fù)印件上簽署產(chǎn)權(quán)人姓名。

3、在一式兩份的供電合同上簽名及身份證號(hào)碼，日期不用填寫。

4、告知業(yè)主其用電戶號(hào)，并由業(yè)主本人到銀行辦理申請(qǐng)委托代扣電費(fèi)手續(xù)。

5、物業(yè)填寫用電更名、過(guò)戶申請(qǐng)書。

6、收集完資料后，到電業(yè)局交件。

第四篇：房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：

（1）登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用：

證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：

（1）不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元；

（2）1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

第五篇：房屋過(guò)戶辦理流程

房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶。本文綜合房屋過(guò)戶的所有種類進(jìn)行詳細(xì)的房屋過(guò)戶手續(xù)講解，為需要辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者提供參考。

繼承過(guò)戶流程

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

以上規(guī)定是對(duì)如何辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)的具體規(guī)定。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

二手房過(guò)戶

過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：

1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);

4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

8、核檔費(fèi)：50元/宗。

9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司

10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司

11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

商品房過(guò)戶

1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。。)交付賣方定金。(自己感覺(jué)合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過(guò)戶完立刻給首付)

2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外

3。到過(guò)戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi))

商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：

營(yíng)業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%

個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%

土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)

如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金

標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元

優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元

成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元

買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。

(一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面)

4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶專臺(tái)辦理過(guò)戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。