第一篇：房地產(chǎn)全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同

銷售代理合同

全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同

合同雙方：

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）

第一條 本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1.該項(xiàng)目：。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《XX市商鋪買賣合同》，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款，（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)，銀行按揭款到賬；分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%，并確保分期付款客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清房款）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次開盤報(bào)紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5.買賣合同：指《XX市商鋪買賣合同》。

6.總建筑面積：

平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為

平方米。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第二條 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目地址

1．項(xiàng)目名稱：

2．地 址：本樓盤位于，占地面積約 ㎡，規(guī)劃總建筑面積約 ㎡。

第三條 委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營(yíng)銷的工作，乙方根據(jù)甲方意向和要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；

銷售代理合同

甲方委托乙方作為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理商, 就第一條第六款中描述的面積進(jìn)行策劃、銷售。

第四條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

1．合同期限為自開盤之日起1年（即12個(gè)月），前期策劃周期不計(jì)入在內(nèi)，同時(shí)協(xié)助甲方完成辦理交房手續(xù)（交房以實(shí)際綜合驗(yàn)收通過(guò)后向業(yè)主辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)）；

2．本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1．甲方須根據(jù)本合同之第九條、第十條向乙方支付有關(guān)的費(fèi)用；

2．甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽訂后另行達(dá)成的一致意見(jiàn)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；

3．辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)； 4．審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

5．負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件； 6．負(fù)責(zé)派專人駐案場(chǎng)收款，包括客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；

7．協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

8．在銷售過(guò)程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

9．在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。

10．甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第六條 乙方責(zé)任及權(quán)利

銷售代理合同

1．根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問(wèn)工作；

2.乙方根據(jù)本合同之第十條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

3．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

4．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5．乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

6．按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；

7．在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查；

8．負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作； 9．負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

10．負(fù)責(zé)通知辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料。

第七條 雙方約定事項(xiàng)

1.雙方約定本樓盤總體服務(wù)分為兩個(gè)階段，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售及推廣。2.甲方須在其負(fù)責(zé)的準(zhǔn)備工作全部完成且取得預(yù)售許可證后，雙方協(xié)商開盤日期。3.甲方同意所有就該項(xiàng)目簽訂房屋正式合同后并已付首付款的客戶，即視為乙方銷售之客戶，按其購(gòu)房合同的總價(jià)計(jì)入乙方已完成的銷售額。

4.銷售額的認(rèn)定：代理期間售出的戶數(shù)及金額。5.銷售率的認(rèn)定：實(shí)際已售房屋戶數(shù)除以實(shí)際可售戶數(shù)。

6.項(xiàng)目結(jié)案的認(rèn)定：當(dāng)本項(xiàng)目實(shí)際銷售率達(dá)到95%以上，即視為項(xiàng)目結(jié)案。7.雙方同意有關(guān)乙方工作事項(xiàng)經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字后，即確認(rèn)所有工作內(nèi)容。8.雙方在開盤前確定預(yù)（出）售合同范本，由甲方指派人員負(fù)責(zé)合同簽署及審核工作。9.雙方同意在正式開盤之日前一個(gè)月為試銷期。10.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交房事宜。

11.為保障雙方權(quán)益，甲方同意乙方所有開具發(fā)票項(xiàng)目為“服務(wù)費(fèi)”。

銷售代理合同

第八條 廣告推廣費(fèi)用

1．在代理期限內(nèi)須確保廣告預(yù)算為總銷售金額之 5 %以內(nèi)，由乙方提出分階段媒體推廣計(jì)劃，由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行、支出，本條不作為任何銷售抗性依據(jù)。

2．這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的推廣費(fèi)用支出需甲方事先簽訂合同。

第九條 營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容概述

項(xiàng)目前期策劃服務(wù) 主要內(nèi)容構(gòu)成：

在乙方能力范圍之內(nèi)，乙方工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：

1、市場(chǎng)調(diào)研部分：含XX市在建在售項(xiàng)目、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本概況，宏觀政策影響分析等；

2、項(xiàng)目基本建議部分：含項(xiàng)目概況、SWOT分析、項(xiàng)目規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、客群分析、項(xiàng)目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等；

3、產(chǎn)品基本建議部分：含規(guī)劃建議、戶型建議、商業(yè)布局建議等；

4、項(xiàng)目形象定位部分：市場(chǎng)推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎(chǔ)企劃推廣等；

5、其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項(xiàng)目有關(guān)的其他建議。前期策劃工作基本包括以上部分。

項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷推廣及銷售階段后，營(yíng)銷策劃則包含以下部分： 基本服務(wù)內(nèi)容介紹

1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營(yíng)銷策劃方案制定、廣告推廣方案制定、銷售方案制定等；

2、根據(jù)開發(fā)商要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料，并協(xié)助完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等工作的策劃顧問(wèn)事項(xiàng)；

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與開發(fā)商與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、模型公司、裝修公司）的會(huì)議及事項(xiàng)，積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

4、在合作期限內(nèi)，乙方協(xié)助完成項(xiàng)目案場(chǎng)管理建議、銷售策劃、團(tuán)隊(duì)建設(shè)（培訓(xùn)、管理、銷售技巧、營(yíng)銷指導(dǎo)）等工作；

5、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作； 營(yíng)銷策劃服務(wù)事項(xiàng)說(shuō)明

銷售代理合同

1、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略方案；

2、項(xiàng)目整體廣告策略及執(zhí)行方案；

3、項(xiàng)目媒體計(jì)劃及媒體預(yù)算編列方案；

4、項(xiàng)目SP活動(dòng)的相關(guān)策劃方案；

5、項(xiàng)目產(chǎn)品定位的細(xì)節(jié)部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設(shè)計(jì)等；

6、項(xiàng)目企劃工作事項(xiàng)

⑴售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；

⑵售樓處內(nèi)燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設(shè)計(jì)及建議； ⑶樓書、DM、海報(bào)等銷售物料策劃、設(shè)計(jì)；

⑷售樓處、展會(huì)、開盤等各項(xiàng)目活動(dòng)策劃、平面設(shè)計(jì)、活動(dòng)執(zhí)行等； ⑸報(bào)紙廣告、新聞稿、廣播稿、項(xiàng)目VCR、網(wǎng)站等策劃、設(shè)計(jì)等； ⑹階段廣告策略提供及廣告預(yù)算及媒體編列等；

7、各項(xiàng)目營(yíng)銷部分工作事項(xiàng) ⑴樓盤定價(jià)原則及策略

a、樓層、朝向、景觀、房型差價(jià) b、價(jià)格定位

c、特價(jià)房推出數(shù)量及時(shí)機(jī)

d、售價(jià)調(diào)整與銷售率及工程形象的關(guān)系 ⑵開盤時(shí)間及銷售階段的劃分 a、銷售階段的劃分及周期 b、開盤時(shí)機(jī)建議 ⑶銷售建議 a、銷售控制建議 b、價(jià)格控制及守價(jià)原則

⑷開盤前所有事項(xiàng)準(zhǔn)備及人員安排 ⑸開盤銷售活動(dòng)建議 ⑹樓盤行銷之執(zhí)行 ⑺負(fù)責(zé)有關(guān)銷售建議之事項(xiàng)

◎項(xiàng)目銷售營(yíng)銷工作：（包括但不限于以下內(nèi)容）

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營(yíng)銷方案制定及執(zhí)行、廣告推廣方案制定及執(zhí)行、銷售方案制定及執(zhí)行等；

2、根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等工作的顧問(wèn)事項(xiàng)；

銷售代理合同

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、模型公司、裝修公司）的會(huì)議及事項(xiàng)，積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

4、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作，負(fù)責(zé)營(yíng)銷項(xiàng)目客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

7、負(fù)責(zé)以辦理銀行貸款的方式支付項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；

8、負(fù)責(zé)甲方指定或指派的其他工作。

第十條 銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：

基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，甲方按照乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；

實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)，但甲方董事長(zhǎng)簽字確認(rèn)批準(zhǔn)除外。

溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分。本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下： 商業(yè)用房： 元/㎡。

2、乙方在該項(xiàng)目正式開盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下： 2.1甲方按乙方實(shí)際銷售金額支付乙方代理銷售傭金； 2.2整體銷售代理傭金為10%；

2.3代理傭金按月支付，次月5日結(jié)算傭金的100%。

2.4溢價(jià)部分，雙方約定按甲方得20%，乙方得80%計(jì)算，每季度結(jié)算一次。甲方負(fù)責(zé)售樓部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公費(fèi)用（包括低值易耗品、通訊費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用的承擔(dān)以及其他耐用辦公用品的提供）。

若客戶成交價(jià)格低于甲乙雙方制定的最終價(jià)格，必須由甲方董事長(zhǎng)簽字確認(rèn)，乙方及甲方財(cái)務(wù)留底，成交價(jià)格的傭金乙方還是按第十條2.2.2提取。

5、乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)、代理傭金、溢價(jià)金的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

銷售代理合同

6、甲方應(yīng)按照雙方約定的日期向乙方支付費(fèi)用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

第十一條 銷售部的組建

1.合同簽訂后，售樓處正式啟用前1個(gè)月內(nèi)乙方須派駐銷售總監(jiān)1人及銷售人員10人，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的銷售總監(jiān)負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)、福利、生活費(fèi)用等。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過(guò)程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

第十二條 違約責(zé)任

1.因一方未遵守合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按實(shí)際銷售所提取傭金額的10%給予補(bǔ)償。

3.如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付代理傭金的10%。

4.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的主要義務(wù)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

第十三條 爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第十四條 其它

銷售代理合同

1.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

3.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲

方：

代表簽字：

簽署日期：

年 月

乙

方：

代表簽字： 簽署日期：

****年**月**日

日

第二篇：全案協(xié)助策劃及獨(dú)家銷售代理合同

全案協(xié)助策劃及獨(dú)家銷售代理合同

合同雙方

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真：

乙方名稱：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

辦公地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)安外小關(guān)北里甲2號(hào)漁陽(yáng)置業(yè)大廈B座501

聯(lián)系電話：傳真：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1.該項(xiàng)目：河北省唐山灤南項(xiàng)目，詳見(jiàn)附件「項(xiàng)目位置地形圖」。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次報(bào)紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

5.買賣合同：指《河北省唐山市商品房買賣合同》。

6.第一期：建筑面積約為30萬(wàn)平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的………….區(qū)域。

7.團(tuán)購(gòu)：是指按整個(gè)單元、整棟樓購(gòu)買和在某一群體（單位）定向促銷階段內(nèi)在指定樓號(hào)、樓層分散選擇，并在促銷階段內(nèi)集體累計(jì)認(rèn)購(gòu)10套以上的購(gòu)買的行為。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1．項(xiàng)目名稱：（暫定名）

2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規(guī)劃總建筑面積約M2。

第二條委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案協(xié)助策劃和獨(dú)家委托銷售的工作，乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方策劃團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；

甲方委托乙方就該項(xiàng)目第一期作為獨(dú)家銷售代理商, 策劃、銷售該項(xiàng)目全部可銷售面積。

應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標(biāo)的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個(gè)項(xiàng)目的大局，是整個(gè)項(xiàng)目的“全案策劃”。

第三條本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

⒈正式開盤后滿2年；

⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計(jì)算）；

⒊本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見(jiàn)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；

⒋審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；

⒍負(fù)責(zé)派專人駐賣場(chǎng)收款，包括但不限于客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；

⒎簽發(fā)房屋進(jìn)住證；

⒏協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

⒐在銷售過(guò)程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第五條乙方責(zé)任及權(quán)利

⒈乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取相關(guān)費(fèi)用；

⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問(wèn)工作；

⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)助完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

⒍按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)； ⒎在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認(rèn)購(gòu)書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時(shí)支付給甲方；

⒐負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作；

⒑負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

⒒負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；

第六條 廣告推廣費(fèi)用

⒈有關(guān)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費(fèi)用；但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；

⒉此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)甲方策劃團(tuán)隊(duì)的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在「宣傳推廣報(bào)告」中出現(xiàn)。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行由甲方支付相關(guān)費(fèi)用。

⒊乙方應(yīng)按照甲方策劃團(tuán)隊(duì)需求，派遣策劃、銷售人員積極配合參與廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等工作。

第七條 策劃及費(fèi)用

⒈策劃顧問(wèn)：高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提。乙方在本合同簽訂后應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度派遣策劃人員參與甲方策劃團(tuán)隊(duì)策劃工作，并針對(duì)日后銷售工作提出合理建議。

⒉確認(rèn)：甲方策劃團(tuán)隊(duì)做出各項(xiàng)方案應(yīng)與乙方相關(guān)人員討論（質(zhì)詢）確認(rèn)后方可實(shí)施。

⒊策劃顧問(wèn)費(fèi)用：乙方配合和協(xié)助甲方策劃團(tuán)隊(duì)工作，免收策劃顧問(wèn)費(fèi)。甲方應(yīng)妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當(dāng)補(bǔ)助。

第八條銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：

基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，也是乙方計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，乙方按照有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；

實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)。

溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分。

本案一期基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：

住宅：元/M2；商業(yè)：元/M2；車位：元/個(gè)；招商的商業(yè)： 另定元/M2。

二期另定。

2、乙方在該項(xiàng)目正式開盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下：

2.1按單元銷售價(jià)所完成實(shí)際銷售額的2%支付代理傭金：

2.2每套溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：

0＜溢價(jià)的單價(jià)≤20元時(shí)，乙方按溢價(jià)的10%分成；

20＜溢價(jià)的單價(jià)≤40元時(shí)，乙方按溢價(jià)的20%分成；

40＜溢價(jià)的單價(jià)≤80元時(shí)，乙方按溢價(jià)的30%分成；

80＜溢價(jià)的單價(jià)≤160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的40%分成；

溢價(jià)的單價(jià)＞160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的50%分成；

2.3團(tuán)購(gòu)：

a)政府按甲方開發(fā)量的%回購(gòu)（安排回遷），乙方不計(jì)取代理費(fèi)，如需乙方工作人員簽約按每單100元標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)；

b)團(tuán)購(gòu)客戶如需在銷售基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，必須經(jīng)甲方書面簽字確認(rèn)，按實(shí)際銷售價(jià)計(jì)取代理費(fèi)；

c)團(tuán)購(gòu)客戶成交價(jià)高于銷售基準(zhǔn)價(jià)的，乙方除按上述代理費(fèi)計(jì)取辦法計(jì)取代理費(fèi)外，甲方另按成交額的0.1%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。

d)為擴(kuò)大銷售渠道乙方可開展異地分銷（分銷合同報(bào)甲方備案），甲方根據(jù)距離和銷售量酌情給予合作單位業(yè)務(wù)補(bǔ)貼。

2.5代理傭金的付款辦法

a)甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。自該項(xiàng)目正式開盤銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表(上月26日至本月25日為一個(gè)周期)按照本條第 2.1款和第 2.2款結(jié)算代理費(fèi)用。

b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應(yīng)代理費(fèi)用支付給乙方。

c)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費(fèi)用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

3． 甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公用品費(fèi)用。產(chǎn)生墊付的填寫《費(fèi)用報(bào)銷單》每周匯總交與甲方報(bào)銷。其中電話費(fèi)每部每月不得超過(guò)1000元，超過(guò)的部分由甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)扣回。

4.服務(wù)費(fèi)用

a)在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)造成甲方損失的，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。

b)因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒(méi)收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。

5．乙方需在甲方向其支付策劃顧問(wèn)費(fèi)、代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

6．甲方應(yīng)按照本條第1、2及3款規(guī)定的日期向乙方支付代理傭金、報(bào)銷費(fèi)用，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

7．甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由接受匯款方負(fù)擔(dān)。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項(xiàng)目售樓處建好后，向該項(xiàng)目派駐銷售人員，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)等。

乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見(jiàn)本合同附件。除主要營(yíng)銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見(jiàn)本合同附件），在適當(dāng)時(shí)間乙方按照該要求提出名單報(bào)甲方批準(zhǔn)。本合同規(guī)定的人員名單或后經(jīng)甲方批準(zhǔn)的人員名單的變更需經(jīng)甲方同意。

乙方在銷售部的日常管理機(jī)制報(bào)甲方備案。

乙方在銷售部的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、客戶資料報(bào)甲方備案。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過(guò)程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

3.如有需要甲方應(yīng)安排提供乙方駐場(chǎng)人員住宿。

第十條 違約責(zé)任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報(bào)告費(fèi)用及代理傭金。

⒊如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

第十一條 爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了

或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)向乙方通報(bào)有關(guān)工作進(jìn)展。

⒋若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營(yíng)銷的合法資格。

⒉若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭(zhēng)議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十四條 其它

⒈附「項(xiàng)目位置地形圖」、「策劃服務(wù)內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。⒉本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

⒋本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

⒌本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲方：（章）乙方：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日簽署日期：年月 日

簽約地點(diǎn)：

第三篇：房地產(chǎn)全案策劃及銷售營(yíng)銷代理合同

房地產(chǎn)全案策劃及銷售營(yíng)銷代理合同

甲方名稱： 注冊(cè)時(shí)間： 聯(lián)系電話：

乙方名稱：河南見(jiàn)星房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 注冊(cè)地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號(hào) 聯(lián)系電話：0371-69392272 南陽(yáng)辦事處地址：河南省南陽(yáng)市八一路357號(hào) 南陽(yáng)辦事處電話：0377-63891669

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1.項(xiàng)目名稱：___________________________________ 2.地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷售面積約為

____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條：代理權(quán)限

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃、銷售代理工作。2.雙方約定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷

售。

3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）。

4.甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃。

4.對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7.有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。

9.本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11.甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

12.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案。

6.乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。

7.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配

合。

10.甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12.本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）。第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1.前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。

2.代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2.1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2.2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過(guò)程中，如成績(jī)突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬(wàn)元。

3.結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4.補(bǔ)充

1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方分配。

2.甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績(jī)不予扣減。

4.本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。第八條：保密條款

1.在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2.甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無(wú)法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元。第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方：

（簽字）

甲方：

（簽字）

代表簽字：

代表簽字：

簽署日期：

****年**月**日

簽署日期：

****年**月**日

簽約地點(diǎn)：

簽約地點(diǎn)：

第四篇：xxx房產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同

Xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃及銷售代理合同

（委托方）：（受托方）：

年 月

日甲方乙方

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全程策劃及銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目名稱及地址

1．項(xiàng)目名稱： 2．地址：

第二條 委托內(nèi)容

1．甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃和銷售代理的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品策劃、推廣策劃及營(yíng)銷策劃等全程策劃推廣服務(wù)；

2．甲方委托乙方為獨(dú)家銷售代理商,銷售該項(xiàng)目全部可銷售住宅及商業(yè)(含車位)面積。

第三條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止： ⒈正式開盤后滿 年； ⒉項(xiàng)目的銷售率 以上； ⒊本合同規(guī)定的其它情況。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見(jiàn)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、合法性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由甲方確定后乙方辦理）；

⒋審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些

文件；

⒍負(fù)責(zé)派專人駐賣場(chǎng)收款，包括但不限于客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；

⒎簽發(fā)房屋進(jìn)住證；

⒏協(xié)助客戶辦理銀行按揭、合同備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等售后手續(xù)； ⒐在銷售過(guò)程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得委托第三方銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為“全程策劃與銷售代理公司”，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

12甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公用品費(fèi)用。其中電話費(fèi)、辦公費(fèi)用兩項(xiàng)合計(jì)每月不得超過(guò)1,500元，超過(guò)的部分由甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)扣回。

第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利

⒈乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問(wèn)工作；

⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行； ⒎按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；

⒏在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查；

⒐在簽訂認(rèn)購(gòu)書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時(shí)

支付給甲方；

⒑負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作； ⒒負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

⒓負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；

第六條 廣告推廣費(fèi)用

⒈甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝的制作，以及推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、短信、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等發(fā)布費(fèi)用(但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程)；

⒉乙方承諾對(duì)該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用不超過(guò)項(xiàng)目可銷售總金額的。⒊廣告推廣費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在「宣傳推廣報(bào)告」中出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的費(fèi)用支出需甲方事先簽定合同。

第七條 策劃及廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用

⒈策劃及推廣顧問(wèn)：乙方在本合同簽訂后 天內(nèi)提交「項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略。這些報(bào)告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實(shí)、來(lái)源可靠，調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。

⒉確認(rèn)：上述報(bào)告需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，確認(rèn)程序?yàn)椋禾峤?、審閱（個(gè)工作日）、質(zhì)詢（或討論 個(gè)工作日）、修正（不超過(guò) 個(gè)工作日），直至甲方書面確認(rèn)為止。

⒊x棟策劃顧問(wèn)及平面設(shè)計(jì)費(fèi)用：項(xiàng)目全程策劃及平面設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣＿ 元整。該費(fèi)用在簽訂合同之日起的 個(gè)工作日之內(nèi)支付。若該項(xiàng)目有溢價(jià)部分發(fā)生，則可在結(jié)算溢價(jià)分成時(shí)扣回。

第八條 銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

銷售代理費(fèi)包含代理傭金以及溢價(jià)分成兩部分，其標(biāo)準(zhǔn)及支付方法如下：

1、傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方法

1）傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：雙方共同商定乙方收取的代理費(fèi)率以項(xiàng)目總銷售額的 ＿計(jì)提成。

2）傭金支付方法：乙方在本案正式開盤前，必須提交《銷售任務(wù)書》報(bào)甲方審核通過(guò)并書面確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成該銷售情況支付傭金。

實(shí)際傭金支付方式為：

當(dāng)期實(shí)際銷售的總金額×當(dāng)期銷售計(jì)劃的完成率×2.8%。

若當(dāng)期實(shí)際完成銷售超過(guò)銷售計(jì)劃時(shí)，則超過(guò)的部分自動(dòng)轉(zhuǎn)為下期任務(wù)，該部分傭金也于下期結(jié)算。

3）甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。4）甲方在客戶簽署正式合同、收齊按揭資料并經(jīng)銀行審核通過(guò)后，按合同總金額將相應(yīng)代理費(fèi)用支付給乙方。每月的10日前支付上月代理費(fèi)用。

5)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費(fèi)用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

6)本合同代理期限屆滿時(shí)，甲方將按成交客戶的銷售總額與乙方結(jié)算代理傭金。代理期限結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)為過(guò)渡期，在過(guò)渡期內(nèi)，若乙方尚未與甲方簽訂《營(yíng)銷合作合同》，該期限內(nèi)的銷售成交，甲方按成交總金額的50%向乙方支付代理費(fèi)用。

2、溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法 1)銷售基準(zhǔn)價(jià)： 住宅另定；

商業(yè)：底商 元/㎡，2層商業(yè) 元/㎡； 車位： 元/個(gè)（地下）；

2）溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：若乙方在雙方約定的銷售任務(wù)的前提下,超過(guò)銷售底價(jià)而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，甲方按溢價(jià)部分的 獎(jiǎng)勵(lì)予乙方。

3）在乙方完成本案銷售率的 時(shí)，甲方按本條款一次性支付乙方應(yīng)得的 5 溢價(jià)分成。

3、服務(wù)費(fèi)用

1）在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。

2)因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒(méi)收定金的 支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知 日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。

3)乙方需在甲方向其支付策劃顧問(wèn)費(fèi)、代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

4)甲方應(yīng)按照本條款規(guī)定的日期向乙方支付報(bào)告費(fèi)用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照 的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

5)甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項(xiàng)目售樓處建好后，向該項(xiàng)目派駐銷售人員，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)等。

2.乙方在銷售部的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、客戶資料報(bào)甲方備案。3.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過(guò)程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)更換。

第十條 違約責(zé)任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報(bào)告費(fèi)用及代理傭金。

⒊如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的代理傭金。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府強(qiáng)制行為等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力），而導(dǎo)致一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

⒌如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方仍應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

第十一條 爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向標(biāo)的物所在人民法院提出訴訟。本合同符合中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合 7 理協(xié)調(diào)并及時(shí)向乙方通報(bào)有關(guān)工作進(jìn)展。

⒋若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營(yíng)銷的合法資格。

⒉若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭(zhēng)議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十四條 其它

⒈附「項(xiàng)目位臵地形圖」、「策劃服務(wù)內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.本合同與附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

4.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。5.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

（此頁(yè)無(wú)正文，簽字蓋章頁(yè)。）

:（章）

代表簽字：簽署日期：

年 月乙方：

代表簽字：簽署日期：年 月甲方

（章）

日

日

第五篇：北京中原房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家招商銷售代理合同

獨(dú)家策劃及招商代理合同

項(xiàng)目獨(dú)家策劃及招商代理合同

合同雙方

甲方名稱： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：

乙方名稱: 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1.該項(xiàng)目： 2.正式開盤：

3.報(bào)告： 指全案策劃內(nèi)容

4.代理傭金： 指甲方付給乙方的代理酬金

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之策劃共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1.項(xiàng)目名稱： 2.地 址：

第二條 委托要求

1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)、具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性。

2.通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

第三條 委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家策劃及招商代理工作。

獨(dú)家策劃及招商代理合同

第四條 本合同期限

1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即二零零三年

月

日至二零零三年月

日終止。

2.合作期限結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條 工作人員組成

1.乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組人員由市場(chǎng)調(diào)研人員、市場(chǎng)分析人員、產(chǎn)品設(shè)計(jì)人員、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。

第六條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方根據(jù)本合同第八條之約定向乙方支付有關(guān)的策劃費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按本合同附件二的要求向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料（有關(guān)資料的具體內(nèi)容及提交時(shí)間見(jiàn)附件二），并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究及策劃工作。

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃和招商工作。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方以及該代表進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方，如有變更應(yīng)當(dāng)提前7日以書面形式通知乙方。

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目主持的會(huì)議，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)。

5.對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷計(jì)劃，并與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商。

6.甲方負(fù)責(zé)辦理與該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的全部文件，乙方應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)協(xié)助。7.有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)招售中心、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、招商手冊(cè)、宣傳折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方負(fù)責(zé)、甲方委派代表陪同了解情況并進(jìn)行監(jiān)督。乙方在談判確定合同文本后，應(yīng)將有關(guān)合同的簽訂交由甲方直接進(jìn)行。

獨(dú)家策劃及招商代理合同

第七條 乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方根據(jù)本合同第八條、第九條、第十條、第十一條及第十二條之約定向甲方收取有關(guān)的策劃及招商費(fèi)用；

2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，在本合同規(guī)定的期限內(nèi)完成策劃報(bào)告，并根據(jù)甲方的審查意見(jiàn)對(duì)報(bào)告進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，直至策劃報(bào)告完成；

3.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)征求甲方對(duì)策劃工作的意見(jiàn)，并就策劃工作的進(jìn)展情況及時(shí)與甲方溝通，乙方應(yīng)積極參加甲方邀請(qǐng)的會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出有益的建議。

4.乙方保證全部文件均以快捷方法處理。

5.乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容。6.乙方應(yīng)通觀全局, 發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的可預(yù)見(jiàn)的和不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題，并及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

7.乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行動(dòng)修改, 防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。

8.乙方應(yīng)組織專案組和專家團(tuán)對(duì)項(xiàng)的各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審；并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要舉行例會(huì)，由甲乙雙方協(xié)商確定。

9.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方、實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案。

10.乙方應(yīng)召開并主持對(duì)項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會(huì)，必要時(shí)聘請(qǐng)有關(guān)專家出席，相關(guān)費(fèi)用由甲方支費(fèi)。

11.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議, 并就本項(xiàng)目提出有益的建議。

12.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。13.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,方可執(zhí)行。14.乙方派出專業(yè)的招商隊(duì)伍，獨(dú)家代理該項(xiàng)目的招商工作。

15.乙方根據(jù)招商代理工作的需要，實(shí)施其它各項(xiàng)組織、經(jīng)營(yíng)、管理工作。16.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第八條 策劃費(fèi)用

1．乙方按本合同約定的工作進(jìn)程完成策劃工作，甲方支付乙方策劃費(fèi)用如下： 策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣 萬(wàn)圓整（小寫：RMB 元）2.策劃工作進(jìn)程：

獨(dú)家策劃及招商代理合同

1)乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報(bào)告第一部分并提交甲方審查，就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見(jiàn)對(duì)報(bào)告進(jìn)行完善。

2)乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報(bào)告第二部分并提交甲方審查，就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見(jiàn)對(duì)報(bào)告進(jìn)行完善。

3)乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報(bào)告第三部分并提交甲方審查，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見(jiàn)對(duì)報(bào)告進(jìn)行完善。

4)乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報(bào)告第四部分并提交甲方審查，就報(bào)告第四部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見(jiàn)對(duì)報(bào)告進(jìn)行完善。

5)乙方應(yīng)于規(guī)定期限內(nèi)將報(bào)告送至甲方指定地點(diǎn)，交甲方審查，并與甲方商討。乙方須根據(jù)甲方的審查意見(jiàn)對(duì)報(bào)告進(jìn)行認(rèn)真修改、完善，直至甲方達(dá)成共識(shí)。甲方審定后，報(bào)告經(jīng)甲方簽收視為本合同履行完畢，甲方審定合格之標(biāo)準(zhǔn)為附件一所列工作要求。

6)報(bào)告提交甲方后，如因甲方內(nèi)部決策，造成對(duì)報(bào)告的修改意見(jiàn)不能在3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)乙方，并取得甲方書面認(rèn)可后，乙方可推遲提交下一部分的報(bào)告，具體推遲時(shí)間經(jīng)雙方商議后，以甲方的書面通知為準(zhǔn)。

第九條 策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1.本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用人民幣 萬(wàn)圓整（小寫：RMB 元）； 2.乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

3.甲方應(yīng)按照本條第1、2款規(guī)定的日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二（甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用全額的萬(wàn)分之二）的比例向甲方收取滯納金

4.甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)。

獨(dú)家策劃及招商代理合同

第十條 招商費(fèi)用

乙方在甲方通過(guò)的策劃報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行嚴(yán)格的招商工作，甲方支付乙方招商費(fèi)用如下：

按照每個(gè)商戶一個(gè)半月的租金來(lái)收取

第十一條 招商費(fèi)用結(jié)算

1.乙方將客戶成功招商至甲方物業(yè)內(nèi),并使得客戶與甲方簽署正式租約,甲方需在租約簽訂后的第三個(gè)工作日支付給乙方招商代理傭金。

2.若甲方因其他原因私自進(jìn)行該項(xiàng)目的招商工作，并與客戶簽訂租約，甲方應(yīng)按照策劃報(bào)告中的租金定價(jià)支付給乙方傭金。

3.若甲方因其他原因未能按策劃報(bào)告中的租金價(jià)格完成招商, 甲方應(yīng)按照策劃報(bào)告中的租金定價(jià)支付給乙方傭金。

4.因客戶違約, 導(dǎo)致甲方?jīng)Q定解除合同、罰沒(méi)客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方應(yīng)將已沒(méi)收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。為維護(hù)客戶與市場(chǎng)，甲方有權(quán)利在有關(guān)情形下決定暫不解除合同關(guān)系、不罰設(shè)定金。

第十二條 招商補(bǔ)充條件

1.為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告內(nèi)容。2.為確保乙方利益，如甲方有意向客戶進(jìn)入，也需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告中規(guī)劃方案，并在征得乙方同意后，方可進(jìn)駐。

3.甲方介紹之客戶順利進(jìn)駐物業(yè)，此客戶仍然為乙方有效客戶，甲方需支付乙方此客戶傭金總額的50%作為乙方收益。

第十三條 違約責(zé)任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。

2．一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方需以書面形式通知違約方，若違約方在7個(gè)工作日內(nèi)仍未能履行合同，（則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，）守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3．因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付

獨(dú)家策劃及招商代理合同

應(yīng)付之策劃費(fèi)用；如因乙方原因致使甲方根據(jù)本合同的規(guī)定終止本合同的履行時(shí)，則甲方有權(quán)視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除全部或部分應(yīng)向乙方支付的策劃費(fèi)用。

4．合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等視為不可抗力）而致使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。5．因甲方原因致使招商工作無(wú)法正常進(jìn)行，對(duì)無(wú)法執(zhí)行招商的面積，甲方須按照乙方策劃提供的租金額度向乙方支付招商傭金總額的50%作為招商補(bǔ)償。

第十四條 爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第十五條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目的合法所有者。

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。

第十六條 乙方在此不可撤消地陳述并保證

1.乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司。

2.乙方依照中國(guó)法律及北京市的有關(guān)政府部門的規(guī)定，具有為甲方提供本合同所述之策劃服務(wù)的合法資格。

第十七條 其他

1.附“策劃綱要”作為本合同的附件一，附“甲方須提交資料清單及提交時(shí)間”作為本合同的附件二，本合同附件由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章后生效。

4.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

獨(dú)家策劃及招商代理合同

5.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲方：（章）

代表簽字：乙方：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（章）代表簽字：

簽署日期 ：2003年4月10日 簽約地點(diǎn) ：中國(guó)北京

獨(dú)家策劃及招商代理合同

附件一：

策劃綱要

第一部分

市場(chǎng)定位報(bào)告

一、項(xiàng)目區(qū)域總體概況總結(jié)分析

二、項(xiàng)目分析

1.項(xiàng)目地理位置分析 2.項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)分析 3.項(xiàng)目功能分析

? 會(huì)所功能分析 ? 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)功能的確定 4.項(xiàng)目小商圈分析

? 小商圈區(qū)域市場(chǎng)的劃分

? 主要商圈、次要商圈、輻射商圈的確定 ? 小商圈消費(fèi)人群分析 ? 小商圈競(jìng)爭(zhēng)格局分析

三、項(xiàng)目SWOT分析

1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 2.項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

3.項(xiàng)目劣勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)措施 4.項(xiàng)目威脅分析及應(yīng)對(duì)措施 5.項(xiàng)目綜合分析及初步定位

四、項(xiàng)目定位 1.項(xiàng)目總體定位

? 會(huì)所經(jīng)營(yíng)主題的確定 2.項(xiàng)目目標(biāo)客群定位

? 終端消費(fèi)人群定位 ? 經(jīng)營(yíng)商戶定位 3.項(xiàng)目租金定位

獨(dú)家策劃及招商代理合同

? 租金制訂依據(jù)的闡述 ? 本項(xiàng)目租金定位

第二部分

產(chǎn)品定位報(bào)告

一、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)

1.基礎(chǔ)硬件的設(shè)置建議

? 外立面 ? 廣告位 ? 出入口 ? 電梯 ? 中央空調(diào) ? 電子商務(wù)系統(tǒng) ? 停車位

? 結(jié)合會(huì)所實(shí)際需要，其他硬件設(shè)施的設(shè)置建議 2.產(chǎn)品功能劃分、店鋪分割建議

? 行業(yè)商戶的組合及分析 ? 具體的目標(biāo)商戶建議 ?

各樓層功能分布建議 ? 店鋪分割建議 3.物業(yè)管理建議

三、裝飾裝潢建議

1.外部裝潢設(shè)計(jì) 2.內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)

第三部分

招商計(jì)劃書

1、招商重點(diǎn)

2、招商工作程序

3、目標(biāo)商戶

獨(dú)家策劃及招商代理合同

4、商戶要求

5、租約起草

第四部分

營(yíng)銷推廣報(bào)告

一、推廣計(jì)劃

1.推廣對(duì)象 2.推廣渠道 3.推廣重點(diǎn) 4.推廣概念 5.工作安排表

二、推廣總結(jié)

注明：策劃綱要主要反應(yīng)的內(nèi)容為本項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)的操作內(nèi)容，如在策劃過(guò)程中涉及到需要增加或篩選之內(nèi)容，我司不予另行通知。

獨(dú)家策劃及招商代理合同

“太陽(yáng)園會(huì)所”項(xiàng)目策劃工作專案組及招商專案組

工作人員名單如下：

項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： 韓秋影（商業(yè)策劃部經(jīng)理）專案策劃人員名單

主要負(fù)責(zé)人： 郭永波（策劃主管）

李 巖（高級(jí)策劃師）策劃人員： 湯 浩（策 劃 師）

營(yíng)媛媛（策 劃 師）專案招商人員名單

主要負(fù)責(zé)人： 趙 斌（招 商 部主管）

陳智華（高級(jí)招商顧問(wèn)）

吳 震（高級(jí)招商顧問(wèn)）

藍(lán) 鶴（高級(jí)招商顧問(wèn)）

許麗萍（高級(jí)招商顧問(wèn)）

技術(shù)支持人員名單

主要負(fù)責(zé)人： 趙 龍（策劃師）技術(shù)人員： 李玉峰（策劃師）

獨(dú)家策劃及招商代理合同

附件二：

甲方須提交資料清單及提交時(shí)間

提交資料：

1、開發(fā)商簡(jiǎn)介；

2、所從事過(guò)的項(xiàng)目名稱及具體事宜；

3、項(xiàng)目總占地面積；

4、總建筑面積；

5、地上總建筑面積；

6、地下總建筑面積；

7、商業(yè)部分建筑面積

8、設(shè)備用房、配套用房等建筑面積；

9、實(shí)用率；

10、建筑層數(shù)；

11、建筑層高（地上、地下）；

12、車庫(kù)建筑面積；

13、項(xiàng)目所在區(qū)域；

14、項(xiàng)目規(guī)劃的配套設(shè)施；

15、項(xiàng)目的規(guī)劃圖；

16、項(xiàng)目的建筑平面圖；

17、工程進(jìn)度；

18、其他相關(guān)項(xiàng)目各項(xiàng)基本資料；

19、曾承諾業(yè)主會(huì)所中業(yè)態(tài)狀況及面積；

提交時(shí)間：

為保證乙方開展本項(xiàng)目之策劃工作，甲方提供之上述項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，應(yīng)于雙方簽訂合 同后7個(gè)工作日內(nèi)交予乙方。