第一篇：江華春曉項市場目全案策劃及獨家銷售代理合同

江華春曉市場項目

全案策劃及獨家銷售代理合同

甲方名稱：江華縣春曉市場

乙方名稱： 深圳市決策堂營銷管理有限公司

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協(xié)議：

第一條 項目名稱及標(biāo)的物地址

1．項目名稱：簡稱春曉市場

2．地址： 湖南省江華縣商業(yè)街春曉路，可供銷售建筑面積約萬M2。

第二條 委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行全案策劃營銷和獨家代理銷售的工作，乙方根據(jù)甲方要求向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查、營銷策劃及銷售等全案策劃服務(wù)；

甲方委托乙方就該項目作為銷售代理商, 策劃、銷售該項目全部可銷售面積，應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標(biāo)的為其中部分，但是乙方的全案策劃仍須著眼于整個項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。

第三條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

⒈正式開盤后滿10個月；

⒉銷售率95%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；

⒊本合同規(guī)定的其它情況。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.本合同簽訂后，甲方配合乙方為了項目的全案銷售，提供有關(guān)本項目的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方{營業(yè)執(zhí)照}、{投資許可證}、{開發(fā)公司資質(zhì)審查}、{工商營業(yè)執(zhí)照}、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等售房文件,甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因上述甲方材料的真實性所致包括但不限于等資料、合同產(chǎn)生之一切后果，以及乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生因房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時,甲方負(fù)全責(zé)。

2.甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等,并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作。

3.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。

4.甲方每月必須蓋章確認(rèn)由乙方提交的已（租/售）單位清單及傭金之明細(xì)。

5.甲方應(yīng)派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。

6.甲方須根據(jù)本合同向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。

7.甲方每月審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案等文件。

8.甲方派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同等并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存項目文件。

9.甲方應(yīng)派遣專人簽發(fā)房屋進住證及協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

10.乙方在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售。

11.在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方銷售傭金。

12.甲方承諾對該項目的廣告投入費用不低于項目可銷售總金額的 1%，此項費用由甲方支付，包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、樓盤模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程。

第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方嚴(yán)格按照與甲方商議的各種制度執(zhí)行，甲方及乙方所制定的所有方案均需由甲方最終簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行，雙方各備一份存檔。甲方?jīng)]有簽字認(rèn)可的書面文件，乙方不能執(zhí)行和操作，否則一切后果由乙方承擔(dān)。

2．乙方工作人員按照項目公司的要求簽訂｛工作保證書｝，如因個人行為發(fā)生的后果，由此工作人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，所發(fā)生的責(zé)任乙方公司不承擔(dān)亦無任何連帶責(zé)任。

3.基于乙方的營銷策劃知識產(chǎn)權(quán)保護，甲乙雙方終止合作，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的人員。

4.乙方進入項目地后，將按照以下內(nèi)容但不限于此內(nèi)容亦可根據(jù)實際情況調(diào)整進行工作：

【江華縣商業(yè)二次市場調(diào)研報告】；

【春曉市場總體營銷策劃報告】；

【春曉市場項目倒計時及手續(xù)跟進倒計時】；

【春曉市場銷售中心的設(shè)計與布置】；

【春曉市場銷售中心辦公物品購置與布局】；

【銷售中心培訓(xùn)與工作計劃】；

【春曉市場售前資料的清單計劃與印刷時間、數(shù)量】；

【項目定位策略及執(zhí)行方案】；

【春曉市場項目賣點策略報告】；

【春曉市場公關(guān)營銷三大中心成立與執(zhí)行方案】；

【項目產(chǎn)品定價方案】；

【春曉市場廣告執(zhí)行與階段性策略】；

【春曉市場項目銷售部售前方案與計劃表】；

【項目銷售部目標(biāo)客戶跟蹤及反應(yīng)報告表】；

【銷售部執(zhí)行情況表及預(yù)期銷控進度表】；

【春曉市場項目開盤計劃（暫定日期與甲方商議）及準(zhǔn)備方案】。

4.1乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容。

4.2乙方應(yīng)通觀全局，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行。

4.3乙方有責(zé)任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改，最大利潤化和效益化給甲方帶來商業(yè)機會和直接經(jīng)濟效益。

4.4乙方應(yīng)根據(jù)項目進展的需要報甲方確定各項例會的舉行。

4.5乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議。

4.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

4.7乙方委派的所有工作人員的費用由乙負(fù)責(zé)承擔(dān)，這些費用包含乙方工作人員的薪水、福利、獎勵、差旅費用、乙方食宿及生活費用等。包括汽車的油費、過路、過橋、維修等費用由乙方公司自行承擔(dān)。但因項目事宜需要的按照甲方工作人員的待遇同等執(zhí)行。

第六條 策劃及基本費用

營銷策劃費用：高質(zhì)量的全案營銷策劃是乙方開展代理銷售工作的前提，為愉快合作并表示友好合作態(tài)度，乙方免收市場調(diào)研費用、全案營銷策劃費用。

基本費用：本合同簽訂后，甲方支付乙方工作階段內(nèi)的基本費用共計人民幣叁拾陸萬元，合同簽訂滿30天當(dāng)日甲方支付乙方人民幣拾貳萬元整（小寫：120000元），銷售預(yù)約登記開始當(dāng)日甲方支付乙方人民幣拾貳萬元整（小寫：120000元），項目開盤銷售當(dāng)日甲方支付乙方人民幣拾貳萬元整（小寫：120000元），乙方同意此費用在銷售傭金中結(jié)算時全部扣除。

第七條 銷售代理費及付款辦法

1、基準(zhǔn)價與實際銷售價格：

基準(zhǔn)價是本案最低銷售均價，也是乙方計算銷售傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價格單，基準(zhǔn)價經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行。雙方約定本項目的基準(zhǔn)銷售總價為陸千伍佰萬元，實際銷售價格是指實際成交價。溢價等于實際銷售價格減去基準(zhǔn)價。

2、乙方銷售傭金為基準(zhǔn)價的0.5%：

3、超出每套基準(zhǔn)價，甲乙雙方溢價按6/4分成，即甲方得六成，乙方得四成。

4、基礎(chǔ)提成：本項目銷售金額每達到貳仟萬人民幣時甲方支付該階段銷售傭金的80%予乙方，剩余20%在達到基準(zhǔn)銷售總價后一次性結(jié)清。

5、溢價分成：在達到基準(zhǔn)銷售總價后，每超過人民幣伍拾萬元結(jié)算一次。

6、無論是哪種類型的客戶成交后，（包括甲方的贈送、抵押等）乙方收取的傭金同上。

7、銷售傭金的付款辦法

1）．甲方應(yīng)按照上述合同條款7.2—7.6條項的內(nèi)容在三日內(nèi)向乙方支付銷售傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

2）．乙方需在甲方向其支付銷售傭金的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳納的所有稅費和銀行手續(xù)費，由乙方自行承擔(dān)。

第八條 銷售部的組建

乙方須在合同簽訂后15個工作日內(nèi)，向該項目派駐銷售人員工作人員到位，與甲方委派的財務(wù)人員、保安人員和清潔人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。

第九條 違約責(zé)任及其它

1.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方則提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行。

2.合同有效期間，因不可抗力如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

3.無論基于何種原因，導(dǎo)致雙方合作無法進行，甲方同意已付給乙方的基本費用不予退還。

4.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，與本合同的附件，包括工作備忘錄，為本合同不可分割的完整組成部分，由雙方簽字或蓋章后具有同等法律效力。

5.本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)。

6.凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

甲方：（章）

授權(quán)代表簽字：

簽署日期：年月日

乙方：（章）授權(quán)代表簽字：簽署日期：年月日

第二篇：全案協(xié)助策劃及獨家銷售代理合同

全案協(xié)助策劃及獨家銷售代理合同

合同雙方

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真：

乙方名稱：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

辦公地址：北京市朝陽區(qū)安外小關(guān)北里甲2號漁陽置業(yè)大廈B座501

聯(lián)系電話：傳真：

本合同術(shù)語解釋：

1.該項目：河北省唐山灤南項目，詳見附件「項目位置地形圖」。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價款50%）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

5.買賣合同：指《河北省唐山市商品房買賣合同》。

6.第一期：建筑面積約為30萬平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的………….區(qū)域。

7.團購：是指按整個單元、整棟樓購買和在某一群體（單位）定向促銷階段內(nèi)在指定樓號、樓層分散選擇，并在促銷階段內(nèi)集體累計認(rèn)購10套以上的購買的行為。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協(xié)議：

第一條項目名稱及標(biāo)的物地址

1．項目名稱：（暫定名）

2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規(guī)劃總建筑面積約M2。

第二條委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行全案協(xié)助策劃和獨家委托銷售的工作，乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方策劃團隊進行有關(guān)市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；

甲方委托乙方就該項目第一期作為獨家銷售代理商, 策劃、銷售該項目全部可銷售面積。

應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標(biāo)的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。

第三條本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

⒈正式開盤后滿2年；

⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；

⒊本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；

⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；

⒋審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；

⒍負(fù)責(zé)派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

⒎簽發(fā)房屋進住證；

⒏協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。

第五條乙方責(zé)任及權(quán)利

⒈乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取相關(guān)費用；

⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；

⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)助完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

⒍按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)； ⒎在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認(rèn)購書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時支付給甲方；

⒐負(fù)責(zé)該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；

⒑負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

⒒負(fù)責(zé)通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；

第六條 廣告推廣費用

⒈有關(guān)本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；

⒉此項費用應(yīng)該事先經(jīng)過甲方策劃團隊的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報告形式在「宣傳推廣報告」中出現(xiàn)。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準(zhǔn)，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行由甲方支付相關(guān)費用。

⒊乙方應(yīng)按照甲方策劃團隊需求，派遣策劃、銷售人員積極配合參與廣告設(shè)計和推廣活動等工作。

第七條 策劃及費用

⒈策劃顧問：高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提。乙方在本合同簽訂后應(yīng)按項目進度派遣策劃人員參與甲方策劃團隊策劃工作，并針對日后銷售工作提出合理建議。

⒉確認(rèn)：甲方策劃團隊做出各項方案應(yīng)與乙方相關(guān)人員討論（質(zhì)詢）確認(rèn)后方可實施。

⒊策劃顧問費用：乙方配合和協(xié)助甲方策劃團隊工作，免收策劃顧問費。甲方應(yīng)妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當(dāng)補助。

第八條銷售代理費用及相關(guān)費用

1、基準(zhǔn)價與實際銷售價格：

基準(zhǔn)價是本案最低銷售均價，也是乙方計算代理傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價格單，乙方按照有關(guān)策劃報告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；

實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準(zhǔn)價。

溢價是實際銷售價格減基準(zhǔn)價的部分。

本案一期基準(zhǔn)價的單價如下：

住宅：元/M2；商業(yè)：元/M2；車位：元/個；招商的商業(yè)： 另定元/M2。

二期另定。

2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下：

2.1按單元銷售價所完成實際銷售額的2%支付代理傭金：

2.2每套溢價分成標(biāo)準(zhǔn)：

0＜溢價的單價≤20元時，乙方按溢價的10%分成；

20＜溢價的單價≤40元時，乙方按溢價的20%分成；

40＜溢價的單價≤80元時，乙方按溢價的30%分成；

80＜溢價的單價≤160元時，乙方按溢價的40%分成；

溢價的單價＞160元時，乙方按溢價的50%分成；

2.3團購：

a)政府按甲方開發(fā)量的%回購（安排回遷），乙方不計取代理費，如需乙方工作人員簽約按每單100元標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費；

b)團購客戶如需在銷售基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，必須經(jīng)甲方書面簽字確認(rèn)，按實際銷售價計取代理費；

c)團購客戶成交價高于銷售基準(zhǔn)價的，乙方除按上述代理費計取辦法計取代理費外，甲方另按成交額的0.1%給予乙方獎勵。

d)為擴大銷售渠道乙方可開展異地分銷（分銷合同報甲方備案），甲方根據(jù)距離和銷售量酌情給予合作單位業(yè)務(wù)補貼。

2.5代理傭金的付款辦法

a)甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價單和實際成交價單。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當(dāng)月銷售報表(上月26日至本月25日為一個周期)按照本條第 2.1款和第 2.2款結(jié)算代理費用。

b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應(yīng)代理費用支付給乙方。

c)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

3． 甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。產(chǎn)生墊付的填寫《費用報銷單》每周匯總交與甲方報銷。其中電話費每部每月不得超過1000元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。

4.服務(wù)費用

a)在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時造成甲方損失的，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。

b)因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

5．乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)。

6．甲方應(yīng)按照本條第1、2及3款規(guī)定的日期向乙方支付代理傭金、報銷費用，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

7．甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由接受匯款方負(fù)擔(dān)。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。

乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件。除主要營銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見本合同附件），在適當(dāng)時間乙方按照該要求提出名單報甲方批準(zhǔn)。本合同規(guī)定的人員名單或后經(jīng)甲方批準(zhǔn)的人員名單的變更需經(jīng)甲方同意。

乙方在銷售部的日常管理機制報甲方備案。

乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

3.如有需要甲方應(yīng)安排提供乙方駐場人員住宿。

第十條 違約責(zé)任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。

⒊如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

第十一條 爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了

或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權(quán)和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實、準(zhǔn)確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時向乙方通報有關(guān)工作進展。

⒋若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營銷的合法資格。

⒉若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

第十四條 其它

⒈附「項目位置地形圖」、「策劃服務(wù)內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。⒉本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

⒋本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

⒌本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)。

甲方：（章）乙方：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日簽署日期：年月 日

簽約地點：

第三篇：房地產(chǎn)全案策劃及獨家銷售代理合同

銷售代理合同

全案策劃及獨家銷售代理合同

合同雙方：

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）

第一條 本合同術(shù)語解釋：

1.該項目：。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《XX市商鋪買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款，（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)，銀行按揭款到賬；分期付款客戶為已付款不低于總價款50%，并確保分期付款客戶在規(guī)定時間內(nèi)交清房款）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次開盤報紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5.買賣合同：指《XX市商鋪買賣合同》。

6.總建筑面積：

平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為

平方米。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協(xié)議：

第二條 項目名稱及項目地址

1．項目名稱：

2．地 址：本樓盤位于，占地面積約 ㎡，規(guī)劃總建筑面積約 ㎡。

第三條 委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方意向和要求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；

銷售代理合同

甲方委托乙方作為該項目獨家銷售代理商, 就第一條第六款中描述的面積進行策劃、銷售。

第四條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

1．合同期限為自開盤之日起1年（即12個月），前期策劃周期不計入在內(nèi)，同時協(xié)助甲方完成辦理交房手續(xù)（交房以實際綜合驗收通過后向業(yè)主辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)）；

2．本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1．甲方須根據(jù)本合同之第九條、第十條向乙方支付有關(guān)的費用；

2．甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽訂后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

3．辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)； 4．審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

5．負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件； 6．負(fù)責(zé)派專人駐案場收款，包括客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

7．協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

8．在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

9．在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

10．甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。

第六條 乙方責(zé)任及權(quán)利

銷售代理合同

1．根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；

2.乙方根據(jù)本合同之第十條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；

3．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

4．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5．乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

6．按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；

7．在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；

8．負(fù)責(zé)該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作； 9．負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

10．負(fù)責(zé)通知辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料。

第七條 雙方約定事項

1.雙方約定本樓盤總體服務(wù)分為兩個階段，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售及推廣。2.甲方須在其負(fù)責(zé)的準(zhǔn)備工作全部完成且取得預(yù)售許可證后，雙方協(xié)商開盤日期。3.甲方同意所有就該項目簽訂房屋正式合同后并已付首付款的客戶，即視為乙方銷售之客戶，按其購房合同的總價計入乙方已完成的銷售額。

4.銷售額的認(rèn)定：代理期間售出的戶數(shù)及金額。5.銷售率的認(rèn)定：實際已售房屋戶數(shù)除以實際可售戶數(shù)。

6.項目結(jié)案的認(rèn)定：當(dāng)本項目實際銷售率達到95%以上，即視為項目結(jié)案。7.雙方同意有關(guān)乙方工作事項經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字后，即確認(rèn)所有工作內(nèi)容。8.雙方在開盤前確定預(yù)（出）售合同范本，由甲方指派人員負(fù)責(zé)合同簽署及審核工作。9.雙方同意在正式開盤之日前一個月為試銷期。10.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交房事宜。

11.為保障雙方權(quán)益，甲方同意乙方所有開具發(fā)票項目為“服務(wù)費”。

銷售代理合同

第八條 廣告推廣費用

1．在代理期限內(nèi)須確保廣告預(yù)算為總銷售金額之 5 %以內(nèi)，由乙方提出分階段媒體推廣計劃，由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行、支出，本條不作為任何銷售抗性依據(jù)。

2．這些費用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報告形式，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的推廣費用支出需甲方事先簽訂合同。

第九條 營銷策劃服務(wù)內(nèi)容概述

項目前期策劃服務(wù) 主要內(nèi)容構(gòu)成：

在乙方能力范圍之內(nèi)，乙方工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：

1、市場調(diào)研部分：含XX市在建在售項目、競爭項目基本概況，宏觀政策影響分析等；

2、項目基本建議部分：含項目概況、SWOT分析、項目規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、客群分析、項目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等；

3、產(chǎn)品基本建議部分：含規(guī)劃建議、戶型建議、商業(yè)布局建議等；

4、項目形象定位部分：市場推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎(chǔ)企劃推廣等；

5、其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項目有關(guān)的其他建議。前期策劃工作基本包括以上部分。

項目進入營銷推廣及銷售階段后，營銷策劃則包含以下部分： 基本服務(wù)內(nèi)容介紹

1、乙方負(fù)責(zé)項目的總體營銷策劃方案制定、廣告推廣方案制定、銷售方案制定等；

2、根據(jù)開發(fā)商要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向開發(fā)商有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場分析、銷售分析等資料，并協(xié)助完成有關(guān)項目的設(shè)計規(guī)劃、營銷等工作的策劃顧問事項；

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與開發(fā)商與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；

4、在合作期限內(nèi)，乙方協(xié)助完成項目案場管理建議、銷售策劃、團隊建設(shè)（培訓(xùn)、管理、銷售技巧、營銷指導(dǎo)）等工作；

5、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作； 營銷策劃服務(wù)事項說明

銷售代理合同

1、項目整體營銷策略方案；

2、項目整體廣告策略及執(zhí)行方案；

3、項目媒體計劃及媒體預(yù)算編列方案；

4、項目SP活動的相關(guān)策劃方案；

5、項目產(chǎn)品定位的細(xì)節(jié)部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設(shè)計等；

6、項目企劃工作事項

⑴售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；

⑵售樓處內(nèi)燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設(shè)計及建議； ⑶樓書、DM、海報等銷售物料策劃、設(shè)計；

⑷售樓處、展會、開盤等各項目活動策劃、平面設(shè)計、活動執(zhí)行等； ⑸報紙廣告、新聞稿、廣播稿、項目VCR、網(wǎng)站等策劃、設(shè)計等； ⑹階段廣告策略提供及廣告預(yù)算及媒體編列等；

7、各項目營銷部分工作事項 ⑴樓盤定價原則及策略

a、樓層、朝向、景觀、房型差價 b、價格定位

c、特價房推出數(shù)量及時機

d、售價調(diào)整與銷售率及工程形象的關(guān)系 ⑵開盤時間及銷售階段的劃分 a、銷售階段的劃分及周期 b、開盤時機建議 ⑶銷售建議 a、銷售控制建議 b、價格控制及守價原則

⑷開盤前所有事項準(zhǔn)備及人員安排 ⑸開盤銷售活動建議 ⑹樓盤行銷之執(zhí)行 ⑺負(fù)責(zé)有關(guān)銷售建議之事項

◎項目銷售營銷工作：（包括但不限于以下內(nèi)容）

1、負(fù)責(zé)項目的總體營銷方案制定及執(zhí)行、廣告推廣方案制定及執(zhí)行、銷售方案制定及執(zhí)行等；

2、根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場分析、銷售分析等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)項目的設(shè)計規(guī)劃、營銷等工作的顧問事項；

銷售代理合同

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；

4、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

6、負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作，負(fù)責(zé)營銷項目客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

7、負(fù)責(zé)以辦理銀行貸款的方式支付項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；

8、負(fù)責(zé)甲方指定或指派的其他工作。

第十條 銷售代理費用及相關(guān)費用

1、基準(zhǔn)價與實際銷售價格：

基準(zhǔn)價是本案最低銷售均價，每套的基準(zhǔn)價表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價格單，甲方按照乙方提供有關(guān)策劃報告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；

實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準(zhǔn)價，但甲方董事長簽字確認(rèn)批準(zhǔn)除外。

溢價是實際銷售價格減基準(zhǔn)價的部分。本項目基準(zhǔn)價的單價如下： 商業(yè)用房： 元/㎡。

2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下： 2.1甲方按乙方實際銷售金額支付乙方代理銷售傭金； 2.2整體銷售代理傭金為10%；

2.3代理傭金按月支付，次月5日結(jié)算傭金的100%。

2.4溢價部分，雙方約定按甲方得20%，乙方得80%計算，每季度結(jié)算一次。甲方負(fù)責(zé)售樓部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公費用（包括低值易耗品、通訊費、招待費、差旅費等合理費用的承擔(dān)以及其他耐用辦公用品的提供）。

若客戶成交價格低于甲乙雙方制定的最終價格，必須由甲方董事長簽字確認(rèn)，乙方及甲方財務(wù)留底，成交價格的傭金乙方還是按第十條2.2.2提取。

5、乙方需在甲方向其支付策劃費、代理傭金、溢價金的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)。

銷售代理合同

6、甲方應(yīng)按照雙方約定的日期向乙方支付費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

第十一條 銷售部的組建

1.合同簽訂后，售樓處正式啟用前1個月內(nèi)乙方須派駐銷售總監(jiān)1人及銷售人員10人，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的銷售總監(jiān)負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費、福利、生活費用等。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

第十二條 違約責(zé)任

1.因一方未遵守合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按實際銷售所提取傭金額的10%給予補償。

3.如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付代理傭金的10%。

4.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的主要義務(wù)導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

第十三條 爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十四條 其它

銷售代理合同

1.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

3.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)。

甲

方：

代表簽字：

簽署日期：

年 月

乙

方：

代表簽字： 簽署日期：

****年**月**日

日

第四篇：xxx房產(chǎn)項目全案策劃及獨家銷售代理合同

Xxx房地產(chǎn)項目全程策劃及銷售代理合同

（委托方）：（受托方）：

年 月

日甲方乙方

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全程策劃及銷售代理共同達成如下協(xié)議： 第一條 項目名稱及地址

1．項目名稱： 2．地址：

第二條 委托內(nèi)容

1．甲方委托乙方就該項目進行全程策劃和銷售代理的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)研、產(chǎn)品策劃、推廣策劃及營銷策劃等全程策劃推廣服務(wù)；

2．甲方委托乙方為獨家銷售代理商,銷售該項目全部可銷售住宅及商業(yè)(含車位)面積。

第三條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止： ⒈正式開盤后滿 年； ⒉項目的銷售率 以上； ⒊本合同規(guī)定的其它情況。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；

⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實性、合法性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由甲方確定后乙方辦理）；

⒋審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些

文件；

⒍負(fù)責(zé)派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

⒎簽發(fā)房屋進住證；

⒏協(xié)助客戶辦理銀行按揭、合同備案、產(chǎn)權(quán)過戶等售后手續(xù)； ⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得委托第三方銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為“全程策劃與銷售代理公司”，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。

12甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。其中電話費、辦公費用兩項合計每月不得超過1,500元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。

第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利

⒈乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；

⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；

⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行； ⒎按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；

⒏在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；

⒐在簽訂認(rèn)購書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時

支付給甲方；

⒑負(fù)責(zé)該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作； ⒒負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

⒓負(fù)責(zé)通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；

第六條 廣告推廣費用

⒈甲方負(fù)責(zé)本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝的制作，以及推廣活動、電臺廣告、短信、報紙雜志廣告及軟性文章等發(fā)布費用(但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程)；

⒉乙方承諾對該項目的廣告推廣費用不超過項目可銷售總金額的。⒊廣告推廣費用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報告形式在「宣傳推廣報告」中出現(xiàn)，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的費用支出需甲方事先簽定合同。

第七條 策劃及廣告設(shè)計費用

⒈策劃及推廣顧問：乙方在本合同簽訂后 天內(nèi)提交「項目市場調(diào)研報告、項目定位報告、項目營銷推廣策略。這些報告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實、來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計方法科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。

⒉確認(rèn)：上述報告需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，確認(rèn)程序為：提交、審閱（個工作日）、質(zhì)詢（或討論 個工作日）、修正（不超過 個工作日），直至甲方書面確認(rèn)為止。

⒊x棟策劃顧問及平面設(shè)計費用：項目全程策劃及平面設(shè)計費用為人民幣＿ 元整。該費用在簽訂合同之日起的 個工作日之內(nèi)支付。若該項目有溢價部分發(fā)生，則可在結(jié)算溢價分成時扣回。

第八條 銷售代理費用及相關(guān)費用

銷售代理費包含代理傭金以及溢價分成兩部分，其標(biāo)準(zhǔn)及支付方法如下：

1、傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方法

1）傭金計提標(biāo)準(zhǔn)：雙方共同商定乙方收取的代理費率以項目總銷售額的 ＿計提成。

2）傭金支付方法：乙方在本案正式開盤前，必須提交《銷售任務(wù)書》報甲方審核通過并書面確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。甲方根據(jù)乙方實際完成該銷售情況支付傭金。

實際傭金支付方式為：

當(dāng)期實際銷售的總金額×當(dāng)期銷售計劃的完成率×2.8%。

若當(dāng)期實際完成銷售超過銷售計劃時，則超過的部分自動轉(zhuǎn)為下期任務(wù)，該部分傭金也于下期結(jié)算。

3）甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價單和實際成交價單。4）甲方在客戶簽署正式合同、收齊按揭資料并經(jīng)銀行審核通過后，按合同總金額將相應(yīng)代理費用支付給乙方。每月的10日前支付上月代理費用。

5)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

6)本合同代理期限屆滿時，甲方將按成交客戶的銷售總額與乙方結(jié)算代理傭金。代理期限結(jié)束后的半個月內(nèi)為過渡期，在過渡期內(nèi)，若乙方尚未與甲方簽訂《營銷合作合同》，該期限內(nèi)的銷售成交，甲方按成交總金額的50%向乙方支付代理費用。

2、溢價分成標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法 1)銷售基準(zhǔn)價： 住宅另定；

商業(yè)：底商 元/㎡，2層商業(yè) 元/㎡； 車位： 元/個（地下）；

2）溢價分成標(biāo)準(zhǔn)：若乙方在雙方約定的銷售任務(wù)的前提下,超過銷售底價而實現(xiàn)溢價，甲方按溢價部分的 獎勵予乙方。

3）在乙方完成本案銷售率的 時，甲方按本條款一次性支付乙方應(yīng)得的 5 溢價分成。

3、服務(wù)費用

1）在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。

2)因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的 支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知 日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

3)乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)。

4)甲方應(yīng)按照本條款規(guī)定的日期向乙方支付報告費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照 的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

5)甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由 負(fù)擔(dān)。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。

2.乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。3.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)更換。

第十條 違約責(zé)任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。

⒊如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的代理傭金。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、政府強制行為等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力），而導(dǎo)致一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

⒌如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方仍應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。

第十一條 爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向標(biāo)的物所在人民法院提出訴訟。本合同符合中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權(quán)和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實、準(zhǔn)確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合 7 理協(xié)調(diào)并及時向乙方通報有關(guān)工作進展。

⒋若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營銷的合法資格。

⒉若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費用。

第十四條 其它

⒈附「項目位臵地形圖」、「策劃服務(wù)內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.本合同與附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

4.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。5.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)。

（此頁無正文，簽字蓋章頁。）

:（章）

代表簽字：簽署日期：

年 月乙方：

代表簽字：簽署日期：年 月甲方

（章）

日

日

第五篇：獨家銷售代理合同

產(chǎn)品經(jīng)銷合同

甲方（授權(quán)方）：________________________

乙方（被授權(quán)方）：________________________

一、合約事項

1．為維護合作雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，共同達成本合約書的全部條款，并能共同守約執(zhí)行。

2．雙方合作的基礎(chǔ)：風(fēng)險共擔(dān)，利益共用，共同發(fā)展。

3．雙方合作的目標(biāo)：長期合作，謀求產(chǎn)品的更大市場占有率。

4．甲乙雙方在本合約有效期內(nèi)，自______年____月____日至______年____月____日，將本公司生產(chǎn)的__________系列產(chǎn)品在__________區(qū)域內(nèi)銷售，授權(quán)乙方為獨家經(jīng)銷商。

二、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1．有權(quán)確立銷售區(qū)域內(nèi)的銷售方式；

2．有權(quán)進行各種促銷活動及廣告發(fā)布；

3．嚴(yán)格執(zhí)行甲方的銷售政策及價格體系，不得在銷售區(qū)域外或非價格體系內(nèi)銷售；

4．自覺維護甲方的知識產(chǎn)權(quán)及價格體系，不得有損害甲方知識產(chǎn)權(quán)及企業(yè)形象的作為并協(xié)助配合甲方對上述行為進行市場監(jiān)督，對侵犯甲方權(quán)益的行為進行報告及打擊；

5．為甲方保守商業(yè)秘密，且任何往來款項需匯至甲方指定帳號.沒有匯入甲方指定帳號的款項，甲方則視為未收款；

6．乙方和甲方確定試銷關(guān)系以后銷售商的渠道由甲方轉(zhuǎn)交給乙方負(fù)責(zé)后期的經(jīng)銷，在此期間甲方不得在乙方銷售區(qū)域重設(shè)分銷商，影響乙方的銷售。

三、代理/經(jīng)銷數(shù)量/價格/廣告支持

1．經(jīng)銷商之銷售數(shù)量要求：我公司系列產(chǎn)品之?dāng)?shù)量，各經(jīng)銷商首次提貨量在必須在______臺以上。

2．如確定需要搞活動的支持，乙方需把相關(guān)的資料傳給甲方，經(jīng)過甲方審核并根據(jù)實際情況給予乙方廣告或推廣上的支持

四、交貨與訂貨

1．交貨/訂貨-由乙方下定單至甲方經(jīng)甲方確認(rèn)交貨時間，乙方將全部貨款匯入甲方指定帳號，甲方按期將貨物發(fā)送至乙方指定的地方。（特殊情況除外）

2．乙方每次訂貨量運輸費用有雙方友好協(xié)商確定。

3．票據(jù)-本合約之營銷價格全部為不含稅之價格，如要求發(fā)票，則在銷售價格上加收稅款。

五、售后服務(wù)

1．乙方應(yīng)至少有一名技術(shù)人員負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品的售后服務(wù)，并有能力進行簡單維修及判定

客戶申訴/調(diào)換貨物是否合理；甲方承諾由售出之日起“一個月包換，一年內(nèi)免費保修”，所有保修服務(wù)按照<保修單>處理。

2．乙方可以拓展自己的銷售范圍。并能嚴(yán)格執(zhí)行甲方公司規(guī)定的價格體系，監(jiān)督其他經(jīng)銷商串貨及不執(zhí)行價格體系銷售的行為。

4．在市場及產(chǎn)品材料價格變化而引致產(chǎn)品調(diào)價時，甲方第一時間通知乙方并妥善處理價格體系。

6．甲方保證乙方的利益/權(quán)益，對經(jīng)銷商的違約行為：不按價格體系及規(guī)定區(qū)域銷售等進行懲罰和制止。

六、違約及終止

1．乙方違約，甲方將視情況，停止供貨，終止合約等措施，嚴(yán)重?fù)p害甲方企業(yè)利益及形象/破壞產(chǎn)權(quán)等行為，甲方將通過法律手段予與處理。并追究經(jīng)濟損失。

2．雙方中任一方終止合約，需提前一個月告知對方。有關(guān)終止代理合約善后工作，雙方商議解決。

七、本合約一式兩份，雙方簽字后生效。

八、本協(xié)議甲方保留最終解釋權(quán)。如有其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若發(fā)生糾紛，以甲方所在地法律機關(guān)仲裁為準(zhǔn)。

甲方：______________________

負(fù)責(zé)人：____________________

蓋章：______________________

日期：______________________

乙方：______________________

負(fù)責(zé)人：____________________

蓋章：______________________

日期：______________________