第一篇：全案代理合同

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開店全案代理

合約書

開業(yè)代理全案服務(wù)合同書

項目 ：(以下簡稱本項目)

項目地址 ：

委 托 方 ：(以下簡稱甲方)

地址 ：

電話 ：

受 托 方 ：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成甲方委托乙方為 項目全程策劃推廣、獨家籌

備開店代理工作之協(xié)議。依據(jù)中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定，具體協(xié)議內(nèi)容如下：

1.代理范圍及期限

甲方委托乙方為本項目的全程策劃推廣、項目規(guī)劃設(shè)計建議、獨家開店代理工作。委

托期由簽署本合作協(xié)議之日（日）至（年止。共計:個月。

2.甲方權(quán)利和義務(wù)

2．1依據(jù)乙方服務(wù)的工作進展，聽取工作與成果匯報并發(fā)表建議和意見，并有權(quán)要求乙

方做出修改；

2．2該項目委派一專人對接乙方工作，負責乙方各項工作的安排與驗收；

2．3協(xié)助乙方向有關(guān)政府機構(gòu)查核有關(guān)所需文件；

2．4就本項目推廣宣傳工作提供以下現(xiàn)有材料及資料(如有)：

開店資料；

建筑設(shè)計平面圖

現(xiàn)有的建筑設(shè)計方案

其他甲方應(yīng)該提交給乙方的材料

2．5所有有關(guān)開店推廣宣傳之平面設(shè)計和印刷制作費用，包括印制開店書、圍墻廣告、橫幅及單張制作等，均由甲方負責承擔。

3.乙方權(quán)利和義務(wù)

3.1本合作協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)實時開展本項目的各項工作，所有相關(guān)本項目的市場調(diào)

查、商業(yè)定位、設(shè)計規(guī)劃建議、以及協(xié)助各方工作均由乙方策劃統(tǒng)籌，但具體方案須事先經(jīng)

由甲方確認同意后方可執(zhí)行；

3.2乙方提供本項目全程策劃時間進度表，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行；由乙方提供本項目前期

產(chǎn)品設(shè)計建議書、開店工作、開店工作時間進度表，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行；

3.3全程策劃服務(wù)；

3.4 全程開店服務(wù)

在項目建筑期內(nèi)協(xié)助甲方與目標主力店客戶接觸，掌握其發(fā)展動向及硬件上的要求，洽

談初步意向；

聯(lián)絡(luò)目標主力客戶及協(xié)助對項目有興趣的客戶實地視察現(xiàn)場，以盡早掌握其要求，配合項目工程及發(fā)展的需要；

現(xiàn)場開店人員由乙方派駐并負責具體開店工作；

于項目即將開業(yè)前展開全面推廣，全力出擊，促使客戶與甲方達成協(xié)議；

安排客戶簽署[協(xié)議書]及[正式合同]；

安排與客戶之公關(guān)應(yīng)酬活動；

安排收取之定金等。

4.全程策劃服務(wù)、全程開店代理服務(wù)費及付款方式（項目策劃服務(wù)費+開店代理費）

合作方式：（￥：元整），合同簽訂后甲方預(yù)付策劃服務(wù)費%：元人民幣（￥：元整）；

剩余部分甲方需在乙方工作人員進場后的次月2日前支付策劃服務(wù)費%：

元人民幣（￥：元整）；合同期為個月。其它：5.經(jīng)營管理服務(wù)收費(另議)

在委托期內(nèi)，由乙方負責本項目的策劃、開店和經(jīng)營管理工作，后續(xù)的經(jīng)營管理工作，則根據(jù)甲方需求與乙方進行協(xié)商簽訂托管經(jīng)營管理合同

5.1乙方不得代收租金或定金，如有發(fā)生任何形式的收款行為均屬違約，甲方有權(quán)終止

合同，由此產(chǎn)生的法律責任由乙方承擔。

6.服務(wù)費支付方式

6.1上述開店代理傭金以人民幣結(jié)算，并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式支付予乙方；

7.不可抗力條款

由于地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其它不能預(yù)見并且其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能夠履行時，遭遇不可抗力的一方，應(yīng)立即將事故情況書面通

知對方，遭受不可抗力的一方可免除責任。根據(jù)遭受不可抗力事故對履行合同的影響，由雙

方協(xié)商是否解除合同或修改合同。

8.其它

本合同依照中華人民共和國法律執(zhí)行。

本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

本合同在執(zhí)行期限內(nèi)，甲乙雙方如發(fā)生異議，應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；協(xié)議不成的，任何一方均可向該項目所在地人民法院提起訴訟。

本合同經(jīng)簽字（蓋章）后生效。

本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同樣法律效力。

甲方：乙方： 香港新資本資詢有限公司

法定代表人：代理人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

簽約地點：

日期：年月日

第二篇：品牌全案代理合同

二、品牌全案代理合同

廣告客戶：（甲方）

代理公司：（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方對乙方的專業(yè)實力、服務(wù)態(tài)度、人員素質(zhì)等諸多方面的考察，對乙方予以充分肯定；同時乙方亦對甲方產(chǎn)品及企業(yè)進行分析，認為此產(chǎn)品具有一定的市場潛力。卓越形象本著“我們和您一起銷售”的理念，以“建立互惠互利的戰(zhàn)略伙伴”為合作目標，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

雙方確認：乙方擔任甲方2003年月日至年月日品牌管理公司。

一、乙方將向甲方提供下列品牌及其它的行銷傳播推廣咨詢服務(wù)，按雙方商定的時限完成：

1、品牌管理推廣服務(wù)。詳細服務(wù)內(nèi)容見附件。

⑴、品牌建構(gòu)期

① 品牌企劃

② 品牌策略

③ 品牌創(chuàng)意及表現(xiàn)

⑵、品牌推廣期

① 整合傳播實施

② 品牌評估

2、品牌傳播及相關(guān)廣告的服務(wù)

⑴、品牌識別系統(tǒng)的建立與應(yīng)用推廣物料（品牌傳播所需的各種樣冊、標簽、包裝或各類平面及立體輔

助銷售制作物）的設(shè)計。

⑵、提供整合行銷傳播（及新產(chǎn)品上市）的廣告、促銷、公關(guān)等方面的策劃和創(chuàng)意。

⑶、各種媒體計劃的分析擬定、媒介咨詢和投放建議。

⑷、品牌傳播效果評估。

⑸、提供營銷策略與品牌管理技術(shù)的咨詢及支持服務(wù)。

3、日常書面作業(yè)

⑴、會議記錄

⑵、競爭動態(tài)季報及年報

⑶、固定作業(yè)會議

⑷、廣告效果評估分析季報與年報

二、收費標準

合作服務(wù)費用采用如下形式：

1、品牌管理推廣服務(wù)費

雙方以月費形式合作，甲方每月支付人民幣萬元。

月費基本構(gòu)成如下：

① 品牌策略、廣告策略、促銷及公關(guān)活動策略的策劃費

② 廣告的創(chuàng)意及設(shè)計等費用

③ 創(chuàng)作用圖庫、光碟的購買（除特殊圖片需租片除外）

④ 電腦制作過程的打印費等

⑤ 乙方品牌服務(wù)小組的運作成本

⑥ 乙方品牌服務(wù)小組其他日常開支

⑦ 媒體計劃的分析擬定、媒介咨詢和投放建議費用

2、其他服務(wù)費

⑴、制作費：

①、印刷制作類，包括單張、折頁、海報、橫幅、彩旗、展板等交第三方制作項目，由甲方直接

與制作方結(jié)算，如需簽訂三方合同由乙方監(jiān)控其制作則在制作方報價的基礎(chǔ)上加收20%（包

括：10%監(jiān)控費、10%管理費）。

②、影視廣告制作由乙方推薦制作單位，經(jīng)甲方同意報價后可簽訂三方合同，由乙方監(jiān)控拍攝過

程和創(chuàng)意執(zhí)行，制作費用由甲方直接向制作單位結(jié)算（乙方則在制作方報價的基礎(chǔ)上加收10%的監(jiān)控費和10%管理費）。

⑵、媒介代理費用

甲方的媒介代理執(zhí)行工作，在同等價格的條件下，乙方享有優(yōu)先代理權(quán)，并免收取甲方代理費。若

甲方具有價格優(yōu)勢，依甲方價格由乙方執(zhí)行。

⑶、其它費用

①、市場調(diào)查、產(chǎn)品攝影、模特、租片、噴繪制作、掃描、促銷活動中的各類制作項目等第三方制

作費用，由甲方直接與第三方結(jié)算；若需經(jīng)由乙方過賬并出具發(fā)票，則乙方需在第三方制作費

用基礎(chǔ)上加收15%管理費（包括：8%營業(yè)稅、2%管理費和文化建設(shè)費、5%利潤）。

②、甲方確認的市調(diào)項目以及媒介相關(guān)資料（如媒介投放監(jiān)測報告、收視率資料等）的購買，所發(fā)

生的費用由甲方直接向第三方支付。

③、甲方要求乙方人員出差，差旅費用由甲方承擔。具體操作：甲方以書面形式通知乙方須人員出

差，并注明所須人數(shù)及到達日期，乙方根據(jù)要求安排人員。乙方人員出差之交通費（包括機

票、火車票、長途汽車票、市內(nèi)交通費等）由甲方預(yù)支，差旅結(jié)束后10天內(nèi)，實報實銷，住宿

費、伙食費標準按甲方提供的標準向甲方報銷。

三、付款

1、為了便于乙方盡快全面開展相關(guān)工作，本合同簽字確定后，甲方即支付前三個月品牌建構(gòu)期月服務(wù)

費，計人民幣元；建構(gòu)期結(jié)束后，每月底支付下月的月度服務(wù)費用，按人民幣/月

元收取。

2、請款作業(yè)

乙方一律開具正規(guī)發(fā)票，并附請款細目，在每月25日前送達甲方，甲方應(yīng)于收到之日起五日內(nèi)支付下

月的月度服務(wù)費用。

3、其他在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的不屬于月服務(wù)費范疇的費用按月結(jié)算。

四、賠償

1、乙方為甲方策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、制作的廣告及有關(guān)活動，經(jīng)甲方書面確認后方可實施，未經(jīng)甲方確認而實施的行為由乙方承擔責任，并賠償甲方因此受到的一切損失，經(jīng)甲方確認后實施的活動，若甲方提出變更或終止，所產(chǎn)生的損失由甲方負責。若乙方或乙方委托之第三方未依甲方確認的內(nèi)容執(zhí)行，則由乙方負擔責任，并對甲方進行補救及補償。

2、甲乙雙方在履行本合同中，都必須遵守《中華人民共和國廣告法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方不得要求乙方在為甲方提供服務(wù)時做出違反法律和規(guī)定的行為。如甲方有上述行為，乙方有義務(wù)依據(jù)有關(guān)法規(guī)向甲方提出必要建議，并可拒絕執(zhí)行。

3、乙方對于其發(fā)想的創(chuàng)作概念（意念、文本及圖像），尤其是廣告作品必須保證沒有侵犯他人的合法權(quán)益，并符合國家法律規(guī)定。如因此而產(chǎn)生的糾紛由乙方承擔責任，并賠償甲方因此而受到的損失。

五、保密

由甲方或代表甲方之人提供給乙方并向乙方明示應(yīng)加以保守機密之資料及技術(shù)等信息，乙方將遵守下列規(guī)定，如有違反致甲方受到損害，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

1、除非乙方認為有充分理由及執(zhí)行本商品之廣告所需并獲得甲方書面同意外，不得對任何第三方泄露前述資料及技術(shù)等信息。

2、雙方合約終止時，應(yīng)即將前述資料及技術(shù)等信息歸還甲方并從合約終止

日起一年內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何方式將該信息向第三方泄露，也不能利用該信息進行任何商業(yè)活動。

六、使用權(quán)

1、由乙方發(fā)想的創(chuàng)作概念（意念、文本及圖像）所有權(quán)歸乙方，只要甲方能根據(jù)事先認可的估價單支付費用后，甲方可獨家、無限制及無限界地擁有創(chuàng)作概念的使用權(quán)。

2、由乙方為甲方聘請之第三者，例如攝影師、模特兒、歌手，甲方在支付完事前約定的費用后，可擁有對其在區(qū)域空間或時間上的使用權(quán)。

七、合同有效期

本合同任何一方解除合同，應(yīng)提前60天書面通知對方。

八、違約責任

本合同接受中華人民共和國法律的制約，在合同有效期內(nèi)，任一方違反約定則視為違約，應(yīng)承擔以下違約

責任；

1、停止違約行為

2、經(jīng)對方要求繼續(xù)履行合同

3、賠償對方因此而受到的全部直接及間接損失。

九、終止

經(jīng)雙方協(xié)商同意可終止本合同，任何一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方認為無履行合同之必要時，可單方終止本合同。乙方將于終止期限內(nèi)收取所有電臺及電視廣告費用，如終止期后之刊物廣告之載稿期限乃在此期間內(nèi)，有關(guān)刊物廣告費用乙方亦同時收取。當合同終止及有關(guān)帳目付清后，乙方將交回甲方所有創(chuàng)作物料，包括初稿設(shè)計、畫稿、制版、錄像/錄音帶、軟片等，而乙方亦會將所有當時之媒介合約移交新廣告代理商。

十、本合同在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方提起訴訟。

十一、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行簽定合同。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，于2003年月日起生效。

甲方：乙方：代表簽

字：代表簽字：

日期：日期：

第三篇：項目全案代理合同

項目全案營銷策劃與銷售代理合同

委托方（甲方）： 地址： 電話： 傳真： 受托方（乙方）： 地址：

電話： 傳真：

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方 項目甲方委托乙方進行項目策劃顧問與全案銷售代理，并承諾共同遵守以下合同條款：

第一條：物業(yè)概況

此項目（以下簡稱該項目）位于，總占地面積為 萬平方米，總建筑面積（以規(guī)劃設(shè)計院最終審批的規(guī)劃設(shè)計方案為準）萬平方米。

第二條：合作期限

合作期限：本合同2011年 月 日起,至 年 月 日止。合同期滿后如雙方繼續(xù)合作，合同可續(xù)簽。

第三條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方為本項目的獨家全程營銷策劃顧問及全案銷售代理。詳細工作內(nèi)容及工作成果見附件。

第四條：合作模式

1.乙方采取精英團隊服務(wù)模式。該團隊由 項目總監(jiān) 直接領(lǐng)導，項目小組由策劃主管、設(shè)計主管、銷售主管、置業(yè)顧問組成，根據(jù)項目情況成員分階段介入。2.合同生效后，乙方即派項目組進駐甲方項目所在地，開展項目前期調(diào)研及運營工作。第五條：服務(wù)費用及支付方式

項目營銷策劃顧問費，實行月服務(wù)費制，取費標準為 萬元/月（含廣告創(chuàng)意及設(shè)計），至項目開盤（不含回遷戶的可售部分開盤）銷售當月，項目開盤次月起即不再收取。

2.銷售代理實行銷售傭金制，住宅銷售代理傭金按銷售合同實際總金額的 %計提；商業(yè)銷售代理傭金按銷售合同實際總金額的 %計提。3.顧問服務(wù)費及傭金支付方式 1）顧問服務(wù)月費

本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一個月的顧問服務(wù)費 ；之后每月25日前甲方向乙方支付當月顧問服務(wù)費，直至項目開盤當月。2）銷售傭金

乙方的傭金結(jié)算日為每月29日，甲方在次月5日前將應(yīng)結(jié)算傭金存入乙方指定帳戶，乙方開具相應(yīng)金額的正式發(fā)票。

3）溢價：貴我雙方協(xié)商確定項目銷售底價；我公司通過營銷策劃實現(xiàn)銷售價格高于銷售底價的部分，貴公司與我公司按7:3比例分成，貴公司提取70%，我公司獲取30%。

傭金結(jié)算方式：

甲方收到所簽售商品房買賣合同（或甲方編制之購房認購書、協(xié)議等）首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按商品房買賣合同成交總額的一定比例，依照本合同約定的代理傭金計算方式給乙方計算并支付傭金。1)按揭客戶：

以客戶簽約完畢,付完首付,甲方支付乙方相應(yīng)傭金50%，待銀行按揭貸款到帳后，甲方再支付乙方相應(yīng)傭金50%。2)一次性付款客戶：

以客戶簽約完畢,客戶全部房款付完，甲方支付乙方100%傭金。3)公積金客戶：

以客戶簽約完畢,付完首付,甲方支付乙方相應(yīng)傭金50%，待公積金貸款到帳后，甲方再支付乙方相應(yīng)傭金50%。

4． 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)如甲方關(guān)系購房客戶（甲方關(guān)系購房客戶為未通過乙方，直接與甲方溝通購房事宜的客戶），交乙方辦理簽約手續(xù)，售出單位計入乙方銷售總額并按照總額的50%計算傭金。

5． 因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方應(yīng)將已沒收定金的

50%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

6． 本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方剩余代理費用在合同到期后三日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

第六條：甲方責權(quán)

一、甲方的責任

1.甲方對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制、工程進度，綜合驗收時間、交房時間及發(fā)生的設(shè)計變更等，應(yīng)當及時書面通知乙方。

2.甲方負責收取其所售房屋的定金及售樓款,簽定房屋買賣合同，并辦理公證、按揭、辦證等相關(guān)售樓手續(xù)。

3.甲方提供售樓處給乙方現(xiàn)場銷售人員辦公使用（含電話、電腦及所需辦公物資、物料、宣傳資料等），售樓處相關(guān)日常費用由甲方負責（含水、電費、售樓電話費、網(wǎng)費、夜勤、保安保潔等）。

4.按雙方協(xié)商確定的計劃，銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用由甲方承擔，銷售推廣費用原則上不應(yīng)低于項目銷售總額的1%；甲方提供該物業(yè)相應(yīng)售樓資料給乙方作為營銷與設(shè)計之依據(jù)。

5.甲方在委托乙方進行本項目的獨家銷售代理期內(nèi)，不得另請第三方對本項目進行銷售代理工作，不得將乙方所提交的工作報告及成果公開發(fā)表或提供給本項目合作單位以外的第三方，否則，甲方要承擔相應(yīng)的責任。

6.甲方對乙方提交的工作成果應(yīng)及時予以確認并反饋意見，按時執(zhí)行雙方確認的各項工作，以保障各方工作效率。

7.甲方未能在指定的日期提交項目資料并履行以上責任，則該項目銷售開展工作日期順延，造成的損失由甲方承擔。

二、甲方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)對乙方的營銷策劃、廣告設(shè)計、銷售代理工作進行全面監(jiān)督。

2.乙方所提交的營銷策劃、廣告設(shè)計方案，必須通過甲方審議并簽字確認后方可執(zhí)行。3.甲方在服務(wù)期間召開營銷策劃、廣告推廣、銷售研討會時，乙方必須按時出席。4.甲方向乙方提出各項合理工作要求，乙方應(yīng)及時反饋、并按甲方要求整改。

第七條 乙方責權(quán)

一、乙方責任

1.乙方必須對甲方的商業(yè)秘密及技術(shù)數(shù)據(jù)進行保密。

2.若乙方的各階段相關(guān)方案、建議未能滿足甲方要求，乙方有責任及時修改或提交其它方案。

3.合同期內(nèi)甲乙雙方以月例會的方式溝通營銷策劃、廣告設(shè)計、銷售管理工作的相關(guān)事宜，項目重大提案由雙方確定會議的時間、地點后，由乙方項目組向甲方作演示、匯報，各項工作的落實、推進以甲乙雙方簽字確認的會議紀要為準。

4.乙方負責組建、培訓、管理本項目銷售隊伍，做好項目銷售接待，完成銷售。銷售人員、乙方項目組工作人員薪金、提成均由乙方承擔。

5.委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)負責總銷控，乙方須按照甲方簽字確定的銷售價格、優(yōu)惠方式進行銷售，否則，由此所產(chǎn)生的過錯由乙方負責。

6.在客戶每簽署一份正式銷售買賣合同后，乙方即完成該單位的銷售代理工作。

二、乙方的權(quán)利

1.須以自身的人力、物力完成代銷任務(wù)，根據(jù)市場的需求，制定有效的廣告發(fā)布計劃。2.乙方在代理銷售過程中，必須嚴格遵守國家及當?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)，如有違反，所引起的責任后果均由乙方承擔。

3.乙方提交工作成果后，有權(quán)要求甲方及時簽字確認，以便乙方開展下一階段的工作。4.若甲方不能及時支付項目顧問服務(wù)費或銷售代理傭金，乙方有權(quán)停止服務(wù)。5.若甲方對乙方所提交的正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方應(yīng)在七日內(nèi)整改完成，并提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。

第八條 違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方應(yīng)保證在開盤之前完善相關(guān)的合法手續(xù)，并取得商品房預(yù)售許可證。若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或有產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、工程質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責，同時承擔相關(guān)責任。

2.如甲方不按合同規(guī)定的期限向乙方支付前期顧問費與傭金，則每延遲一天按應(yīng)付顧問費傭金的1‰向乙方支付滯納金；若顧問費/傭金支付時間延期超過一個月，乙

方有權(quán)停止服務(wù)或解除合同，并由甲方完全承擔違約責任，甲方應(yīng)結(jié)清乙方所有顧問服務(wù)費、傭金，并支付該項目銷售傭金總額的10%作為違約金。

3.甲方未能完全履行其合同義務(wù)時，乙方書面告知甲方并給予甲方整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方面解除合約，并書面通知甲方，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)向乙方結(jié)清應(yīng)支付的傭金。

二、乙方違約責任

1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動。2.乙方不得未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款，否則甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究法律責任。

3.乙方未能按雙方約定時間完成策劃工作，進行銷售，如因乙方原因延誤工作的，甲方可書面告知乙方限期整改，如整改仍未達標準，甲方有權(quán)酌情扣除乙方服務(wù)費用。4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償相應(yīng)違約金，違約金比例為已收銷售傭金總額的5%。

第九條 其他約定

1.在合同有效期內(nèi)，如甲、乙方任何一方因故不能繼續(xù)履行合同時，需提前三十天書面通知對方，共同協(xié)商解約方案。

2.甲乙雙方承諾遵守合同所有條款，恪守信用，共同執(zhí)行。如出現(xiàn)其他違約責任，甲乙雙方進行協(xié)商，協(xié)商不成可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。

3.銷售溢價部分由甲乙雙方根據(jù)項目銷售情況另行商定。第十條 附則部分

1.本合同其他附件與本合同具同等法律效力，附件中的承諾視為本合同的補充。2.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙方雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力，如協(xié)商不能解決，約定由本項目所在地人民法院裁定。

3.本合同一式兩份，經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人（授權(quán)人）：

乙方（簽章）：

法定代表人（授權(quán)人）：

賬戶：

簽約地點：

簽約日期： 年 月

備注：附件

日

合同附件：服務(wù)內(nèi)容與工作成果

1、營銷策劃工作

第一階段 項目營銷策劃顧問服務(wù)

1、市場調(diào)研 ——成果《市場調(diào)研報告》

? 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境與城市發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ? 典型性調(diào)查與研究

? 地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 ? 商圈的確定和研究 ? 項目研究

2、項目定位—— 成果《項目定位報告》 ? 項目的市場定位 ? 目標客戶定位

? 商鋪的目標消費群定位及分析 ? 商鋪的經(jīng)營項目定位及功能定位 ? 商鋪特色定位 ? 競爭定位

3、項目規(guī)劃、設(shè)計方案階段

因方案已基本確定，此項工作內(nèi)容略去

4、廣告創(chuàng)意設(shè)計（具體內(nèi)容按甲乙雙方最終確定設(shè)計項目為準）

? VI的創(chuàng)意和設(shè)計：項目Logo設(shè)計與應(yīng)用組合設(shè)計、標準字和標準色； ? VI的延展和應(yīng)用（公司標牌、背景墻、名片、工作牌、信封、信紙、手提袋、道旗、紙杯、煙灰缸、指引系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、安全帽、車體、禮品等）? 報廣等平面廣告的創(chuàng)意設(shè)計 ? 戶外廣告的創(chuàng)意設(shè)計與制作監(jiān)理 ? 工地圍擋的創(chuàng)意設(shè)計與制作監(jiān)理 ? 廣播廣告的創(chuàng)意與制作監(jiān)理 ? 樓書規(guī)劃、文案撰寫、創(chuàng)意設(shè)計

? 銷售物料設(shè)計與制作監(jiān)理：折頁、戶型單張、海報、手提袋等

? 售樓處包裝（道旗、展板、燈箱、吊旗、立牌、形象墻、樓頂廣告等）

各階段各類軟性文章的策劃和撰寫

5、項目整盤運營策略——成果《項目整合營銷策劃方案》 ? 項目整體運營思路

? 項目整合營銷策略及整合推廣策略 ? 項目經(jīng)營管理模式建議 ? 銷售執(zhí)行策略 ? 價格策略 ? 活動促銷策略

6、項目營銷中心、樣板間、工地現(xiàn)場包裝建議

? 提供營銷中心、樣板間選址與包裝設(shè)計建議，協(xié)助貴公司選定專業(yè)的裝修設(shè)計公司。

? 建議模型、效果圖形式及數(shù)量、制作材質(zhì)等，推薦模型及效果圖制作公司。? 提供景觀示范區(qū)設(shè)置建議、協(xié)助推薦景觀設(shè)計院及施工單位。

第二階段 銷售代理服務(wù)

1． 銷售過程中，提供各階段宣傳推廣活動計劃及預(yù)算

? 根據(jù)銷售階段策略與市場狀態(tài)，及時調(diào)整推廣宣傳計劃與應(yīng)對策略。? 結(jié)合工程進度制定階段性營銷攻擊與促銷計劃（如營銷中心開放、開盤、節(jié)假日等）。

2． 銷售隊伍組建與培訓

? 制定銷售管理制度，保障本項目銷售工作正常而有序的進行。

? 配置豐富經(jīng)驗的銷售經(jīng)理/主管實施銷售管理工作，帶領(lǐng)銷售人員共同完成銷售工作。

? 開盤前對銷售全員全面培訓，考核合格后上崗執(zhí)行銷售工作，開盤后持續(xù)階段性培訓。3． 銷售執(zhí)行

? 根據(jù)本項目總體銷售策略與銷售計劃，嚴格執(zhí)行各項政策，做好現(xiàn)場客戶接待并努力達成成交，完成銷售目標。4． 相關(guān)服務(wù)

在銷售過程中，我們將全力配合開發(fā)商客戶服務(wù)部門完成以下工作：

? 及時統(tǒng)計收集按揭及公積金貸款客戶名單與客戶資料，提交貴公司。? 在工程竣工、客戶入住階段，全力配合貴公司、物業(yè)管理公司等部門，積極指導業(yè)主按流程辦理入住手續(xù)工作，協(xié)助客戶完成交房工作。

? 配合貴公司客戶服務(wù)部門處理客戶要求、投訴等事宜，促進銷售工作。

第四篇：營銷全案代理合同

營銷全案代理合同

甲方：

法定代表人：身份證號：電話：

乙方：

法定代表人：身份證號：電話：

本著真誠合作的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就曹縣嘉美臵業(yè)有限公司投資的青

菏麗景房開項目的營銷代理業(yè)務(wù)達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

一、委托營銷代理的項目情況

1.1 位臵:青菏南路。

1.2 基本情況：規(guī)劃用地面積約240畝，規(guī)劃建筑面積約38萬平方米。

二、合同合作期限 2011年月日（簽約之日）至20年月日（以乙方完成銷售任務(wù)的95％為

準）。

三、甲方責任

3.1 甲方須向乙方提供開展工作的相關(guān)項目資料復印件（主要內(nèi)容為：本項目的各種證

件諸如土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證等，與銷售有關(guān)的圖紙資料、施工計劃、材料設(shè)備配臵標準等）。

3.2 甲方委托乙方作為本項目的全程獨家營銷代理，不再委托給任何第三方或自行銷

售。

3.3 甲方在銷售策略、廣告策略的制定與實施過程中與乙方全力配合。

3.4 甲方應(yīng)在乙方提供方案三日內(nèi)對乙方提交的各階段營銷策略方案進行確認，以便乙

方對方案進行修正和實施。無特殊情況，對已確定的方案，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)保

持不變。

3.5 甲方應(yīng)充分聽取乙方在營銷策略與現(xiàn)場管理方面的專業(yè)意見，以確保本項目實現(xiàn)雙

方既定的銷售目標。

3.6 甲方全力配合乙方協(xié)調(diào)各合作單位，確保營銷工作順利進行。

3.7 為保證項目順利銷售，甲方同意在本項目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方公司名

稱及營銷代理字樣。

3.8 甲方應(yīng)按照合同條款及時向乙方支付策劃銷售代理費用，以便保證乙方工作正常開

展。

3.9 甲方提供本項目的售樓處作為乙方完成營銷代理業(yè)務(wù)的工作場所，并為乙方提供合理的辦公所需物料。

四、乙方責任

4.1 乙方組建具有實際操盤能力的營銷代理小組，負責本項目的營銷推廣和案場管理等

相關(guān)工作，提供深入、全面、優(yōu)質(zhì)的營銷代理服務(wù)。團隊成員的業(yè)務(wù)水平和職責

必須經(jīng)甲方認可，對能力欠佳的團隊成員，甲方有權(quán)挑換。乙方或乙方成員必須

保證全身心投入本項目的運營。

4.2 乙方為甲方提供的營銷代理服務(wù)范圍;全程營銷策劃、實際銷售，協(xié)助甲方與購房

客戶簽訂認購書、房屋買賣合同、辦理銀行按揭、辦理交房手續(xù)、小區(qū)物業(yè)的組建

和監(jiān)管相關(guān)工作。

4.3 乙方按照工作流程實施定期作業(yè)會議，并每月10日前按甲方的要求向甲方做上月

計劃執(zhí)行情況及銷售情況的書面匯報（包括來電來訪、認籌、簽約、回款、促銷實

效等實際內(nèi)容）。

4.4 乙方在營銷推廣過程中負責本項目的推廣策略、銷售策略、促銷方案的制定與執(zhí)行

等工作。乙方負責對各種推廣活動所需材料的設(shè)計創(chuàng)意，相關(guān)制作推廣設(shè)計發(fā)布費

用全部由甲方承擔，如各種廣告、售樓書、POP、海報、直郵、宣傳單頁、手袋、促銷小禮品等。

4.5 乙方與甲方共同策劃、承辦本項目推廣的主要活動，費用由甲方承擔。

4.6 乙方負責提出每月銷售策略方案（包括銷售價格、房源銷控），經(jīng)甲方審核，并按

甲方審核意見進行修改，最終經(jīng)甲方簽字認可后實施。

4.7 在合同執(zhí)行期間及合同履行完畢或中止后，乙方均須嚴格保守甲方的經(jīng)營機密和資

料機密。乙方原因造成的機密泄露而引發(fā)的負面影響和經(jīng)濟損失由乙方負責，甲方

有權(quán)追究其相關(guān)經(jīng)濟責任和法律責任。

4.8 乙方有義務(wù)對所提交的文件、方案根據(jù)執(zhí)行情況的變化作相應(yīng)的調(diào)整和修正，并及

時再向甲方提交。

4.9 乙方在銷售本項目之前，需提交銷售方案，經(jīng)甲方認可后方可銷售。

4.10 在本合同執(zhí)行期間，甲方負責在乙方進入銷售案場之前提供本項目的售樓處及

其內(nèi)部辦公設(shè)施。乙方負責本項目售樓處及其內(nèi)部資產(chǎn)的使用管理和安全工作，并

保證其完好無損（正常損耗除外）。合同期內(nèi)本項目售樓處的水、電費由甲方承擔；固定電話費、網(wǎng)絡(luò)費、耗材等由甲方承擔。

4.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾

（如：價格折扣、交房標準、付款條款等）。乙方不得夸大、虛假宣傳本項目，由

此導致的客戶投訴或違約責任由乙方承擔。

4.12 收取的客戶訂金不退還的，均屬甲方收益，乙方無權(quán)分成。

4.13 自本合同簽訂后，乙方須統(tǒng)一著裝上崗，乙方所有人員的管理、工資、傭金、住宿、生活、交通、工裝、通訊等費用均由乙方自行承擔。

4.14 乙方人員的工裝及其配套裝束須報經(jīng)甲方認可后使用。

4.15 乙方保證在代理期內(nèi)完成該項目總銷售套數(shù)的95%以上，并自愿于合同簽訂同

時向甲方預(yù)交萬元 保證金，作為乙方向甲方表達其對本項目營銷的能力和履

行本合同的承諾。（由政府、市場或無法抗拒等因素，可適當延緩銷售計劃。）

五、銷售價格與銷售費用計取及支付方式

5.1、銷售底價按雙方制定的各期開盤價執(zhí)行，具體可參照合同附表執(zhí)行。（每期底價間隔不底于5萬平方）

5.2、支付方式：以每期雙方制訂的開盤價格為基礎(chǔ)價，超出的溢價部分甲乙雙方7 : 3分成；另外，甲方支付給乙方總銷售額的1.1%的酬金（回遷房按每套房屋500元支付給乙方）。

5.3、支付日期：每月1-3日為結(jié)算日。

5.4、客戶購買住房單套付款達到10萬元，商鋪每間付款達30 萬元 則為成交客戶(包括溢價部分)。

5.5、如有退房，本套住房不再重復收取銷售傭金。

5.6、乙方不提供代理傭金的發(fā)票，用人員工資走賬的方式處理。

5.7.1為確保本項目的順利完成，雙方約定：

客戶越過乙方徑與甲方成交的物業(yè)（如甲方另行委托給第三方銷售，則該第三方的銷售，按本協(xié)議附件約定的價格）全部計入乙方銷售業(yè)績，甲方亦應(yīng)按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法結(jié)算代理費給乙方。

5.7.2為保護雙方的權(quán)益，雙方約定：甲方不得提前解除本合同。否則，視為乙方全部完成了銷售任務(wù)，甲方亦應(yīng)按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法全額結(jié)算代理費給乙方。如乙方未能如期完成雙方制定的全盤代理銷售計劃，甲方有權(quán)扣除乙方的所有保證金。乙方不得提前解除本合同，否則，保證金不予退還。

六、廣告投放和銷售價格實務(wù)約定

6.1廣告的投入由甲方全部承擔，乙方建議按全盤總銷售額的%做計劃，在此

基礎(chǔ)上增加廣告費用須經(jīng)乙方呈報甲方同意。廣告經(jīng)費預(yù)算按乙方所作并報甲

方認可的計劃執(zhí)行。廣告費和各種宣傳產(chǎn)品的制作費由甲方財務(wù)直接支付。

6.2 在不影響銷售進度前提下，銷售價格調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并蓋章確

認后方可執(zhí)行。

七、委托代理程序

7.1《房地產(chǎn)買賣合同》和其他與購房人簽訂的合約均由甲方最終簽署。

7.2購房人所交的購房款項均由甲方直接收取，并由甲方為客戶出具收據(jù)或發(fā)票。

7.3乙方全力協(xié)助甲方辦理售房合同登記、銀行按揭、配合交房等手續(xù)和售前、售中、售后服務(wù)。

八、違約責任

8.1 如未經(jīng)對方允許或其它不可抗力，本合同所有條款雙方必須遵照執(zhí)行，否則由違

約方賠償對方由此造成的一切實際損失，如屬雙方的過失，則根據(jù)實際情況由

雙方分別承擔各自相應(yīng)的責任。

8.2 在銷售過程中，由于甲方提供的有關(guān)文件不全或不實引起的法律糾紛與乙方無

關(guān)，乙方不承擔經(jīng)濟法律責任。

8.3 若甲方未能及時支付乙方應(yīng)得傭金，甲方須每天按應(yīng)支付傭金額萬分之二向乙方

支付違約金,將來如發(fā)生訴訟,甲方自愿同意不以違約金過高為由主張調(diào)整違約

金數(shù)額。

8.5甲、乙雙方任何一方未履行本合同有關(guān)條款時，所造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。

九、合同履行中的不可抗力

9.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方

應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細信息。

9.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔責任。受不可

抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復

履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

9.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍

且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：國

家宏觀政策、自然災(zāi)害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水及地方政策的變

化致使甲方項目無法進行的。

十、爭議解決

10.1 在本合同履行期間發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

10.2 出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的爭議時，任何一方均有權(quán)作為原告向其法人的戶籍所

在地人民法院起訴。

十一、協(xié)議保密

甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關(guān)于本合同的任何事宜以及在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)機密。

十二、其他

12.1在本項目的策劃銷售中，甲方只是對乙方提交的方案進行確認。乙方在策劃和創(chuàng)

意中，因廣告、宣傳等引發(fā)的違法違規(guī)和經(jīng)濟損失責任，由乙方全部承擔。

12.2其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同具備同

等法律效力。合同執(zhí)行過程中附件內(nèi)容發(fā)生變化時,需要雙方協(xié)商一致,并以時間為據(jù)相應(yīng)的按變化前后的內(nèi)容執(zhí)行合同內(nèi)容。

12.3本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。

12.4 在雙方責任履行完畢之后，本合同自動失效。

12.5 如乙方在服務(wù)期內(nèi)工作成果顯著，在雙方條件達成一致的前提下,甲方委托乙方

為其后續(xù)開發(fā)項目的營銷代理機構(gòu)。

12.6 合同到期后，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。

甲方：乙方：

（公章）（公章）

法人代表：法人代表：

2011年月日2011年月日

第五篇：全案協(xié)助策劃及獨家銷售代理合同

全案協(xié)助策劃及獨家銷售代理合同

合同雙方

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真：

乙方名稱：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

辦公地址：北京市朝陽區(qū)安外小關(guān)北里甲2號漁陽置業(yè)大廈B座501

聯(lián)系電話：傳真：

本合同術(shù)語解釋：

1.該項目：河北省唐山灤南項目，詳見附件「項目位置地形圖」。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價款50%）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

5.買賣合同：指《河北省唐山市商品房買賣合同》。

6.第一期：建筑面積約為30萬平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的………….區(qū)域。

7.團購：是指按整個單元、整棟樓購買和在某一群體（單位）定向促銷階段內(nèi)在指定樓號、樓層分散選擇，并在促銷階段內(nèi)集體累計認購10套以上的購買的行為。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協(xié)議：

第一條項目名稱及標的物地址

1．項目名稱：（暫定名）

2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規(guī)劃總建筑面積約M2。

第二條委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行全案協(xié)助策劃和獨家委托銷售的工作，乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方策劃團隊進行有關(guān)市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；

甲方委托乙方就該項目第一期作為獨家銷售代理商, 策劃、銷售該項目全部可銷售面積。

應(yīng)當指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。

第三條本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

⒈正式開盤后滿2年；

⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；

⒊本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條 甲方責任及權(quán)利

⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；

⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；

⒋審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些文件；

⒍負責派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

⒎簽發(fā)房屋進住證；

⒏協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。

第五條乙方責任及權(quán)利

⒈乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取相關(guān)費用；

⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；

⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)助完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；

⒍按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負責在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)； ⒎在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認購書后負責通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時支付給甲方；

⒐負責該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；

⒑負責甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

⒒負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；

第六條 廣告推廣費用

⒈有關(guān)本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；

⒉此項費用應(yīng)該事先經(jīng)過甲方策劃團隊的精心策劃，并以詳細的預(yù)算報告形式在「宣傳推廣報告」中出現(xiàn)。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準，經(jīng)過甲方批準后有步驟地執(zhí)行由甲方支付相關(guān)費用。

⒊乙方應(yīng)按照甲方策劃團隊需求，派遣策劃、銷售人員積極配合參與廣告設(shè)計和推廣活動等工作。

第七條 策劃及費用

⒈策劃顧問：高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提。乙方在本合同簽訂后應(yīng)按項目進度派遣策劃人員參與甲方策劃團隊策劃工作，并針對日后銷售工作提出合理建議。

⒉確認：甲方策劃團隊做出各項方案應(yīng)與乙方相關(guān)人員討論（質(zhì)詢）確認后方可實施。

⒊策劃顧問費用：乙方配合和協(xié)助甲方策劃團隊工作，免收策劃顧問費。甲方應(yīng)妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當補助。

第八條銷售代理費用及相關(guān)費用

1、基準價與實際銷售價格：

基準價是本案最低銷售均價，也是乙方計算代理傭金的基準，每套的基準價表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價格單，乙方按照有關(guān)策劃報告制定完成后經(jīng)甲方批準執(zhí)行；

實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價。

溢價是實際銷售價格減基準價的部分。

本案一期基準價的單價如下：

住宅：元/M2；商業(yè)：元/M2；車位：元/個；招商的商業(yè)： 另定元/M2。

二期另定。

2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下：

2.1按單元銷售價所完成實際銷售額的2%支付代理傭金：

2.2每套溢價分成標準：

0＜溢價的單價≤20元時，乙方按溢價的10%分成；

20＜溢價的單價≤40元時，乙方按溢價的20%分成；

40＜溢價的單價≤80元時，乙方按溢價的30%分成；

80＜溢價的單價≤160元時，乙方按溢價的40%分成；

溢價的單價＞160元時，乙方按溢價的50%分成；

2.3團購：

a)政府按甲方開發(fā)量的%回購（安排回遷），乙方不計取代理費，如需乙方工作人員簽約按每單100元標準收取服務(wù)費；

b)團購客戶如需在銷售基準價基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，必須經(jīng)甲方書面簽字確認，按實際銷售價計取代理費；

c)團購客戶成交價高于銷售基準價的，乙方除按上述代理費計取辦法計取代理費外，甲方另按成交額的0.1%給予乙方獎勵。

d)為擴大銷售渠道乙方可開展異地分銷（分銷合同報甲方備案），甲方根據(jù)距離和銷售量酌情給予合作單位業(yè)務(wù)補貼。

2.5代理傭金的付款辦法

a)甲乙雙方需共同確認每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價單和實際成交價單。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當月銷售報表(上月26日至本月25日為一個周期)按照本條第 2.1款和第 2.2款結(jié)算代理費用。

b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應(yīng)代理費用支付給乙方。

c)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

3． 甲方負責銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。產(chǎn)生墊付的填寫《費用報銷單》每周匯總交與甲方報銷。其中電話費每部每月不得超過1000元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。

4.服務(wù)費用

a)在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時造成甲方損失的，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。

b)因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

5．乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。

6．甲方應(yīng)按照本條第1、2及3款規(guī)定的日期向乙方支付代理傭金、報銷費用，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。

7．甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由接受匯款方負擔。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。

乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件。除主要營銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見本合同附件），在適當時間乙方按照該要求提出名單報甲方批準。本合同規(guī)定的人員名單或后經(jīng)甲方批準的人員名單的變更需經(jīng)甲方同意。

乙方在銷售部的日常管理機制報甲方備案。

乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

3.如有需要甲方應(yīng)安排提供乙方駐場人員住宿。

第十條 違約責任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。

⒊如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約。

第十一條 爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了

或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權(quán)和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標準等文件和數(shù)據(jù)均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時向乙方通報有關(guān)工作進展。

⒋若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應(yīng)訴義務(wù)，承擔因此發(fā)生的費用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營銷的合法資格。

⒉若因乙方責任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應(yīng)訴義務(wù)并承擔因此發(fā)生的費用。

第十四條 其它

⒈附「項目位置地形圖」、「策劃服務(wù)內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認。⒉本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

⒋本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

⒌本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準。

甲方：（章）乙方：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日簽署日期：年月 日

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