第一篇：2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試試卷

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低

D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。A：抽樣調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：訪問(wèn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述，錯(cuò)誤的是。A：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第一產(chǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)有著非常密切的關(guān)系 D：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、銷售人員上崗考核通常由項(xiàng)目組織進(jìn)行。A：調(diào)查人員 B：銷售經(jīng)理 C：市場(chǎng)專員 D：銷售專員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。A：內(nèi)容要素 B：生產(chǎn)要素 C：栽體要素 D：結(jié)構(gòu)要素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于土地的初始登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

B：依法以國(guó)有土地租賃方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)初始登記

D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險(xiǎn)是。A：對(duì)客戶沒(méi)有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動(dòng)放棄購(gòu)房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。A：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán) C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、經(jīng)常性購(gòu)買的對(duì)象是，這類商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低，購(gòu)買頻繁，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是求便利。

A：消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品 B：長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費(fèi)者需要的日用生活必需品

D：價(jià)值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購(gòu)房興趣

C：讓客戶對(duì)商品房產(chǎn)生深刻的印象 D：增加客戶信心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是。A：工作豐富化

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人 C：資源最優(yōu)化 D：利潤(rùn)最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為的是。A：居間 B：行紀(jì) C：代理 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問(wèn))E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡(jiǎn)單易行、開(kāi)發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、開(kāi)拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會(huì)員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來(lái)，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)。A：能力 B：調(diào)查 C：風(fēng)險(xiǎn)

D：營(yíng)銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列住房公積金核算中，屬于二級(jí)賬目核算的是。A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金政府賬戶核算 C：住房公積金單位賬戶核算 D：住房公積金個(gè)人賬戶核算 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的

B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明

3、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。A：凈化池 B：化糞池 C：過(guò)濾池 D：消毒池 E：水處理設(shè)備

4、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見(jiàn)種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)提示。A：戶型申的墻體是否可以改動(dòng) B：戶型中的入戶花園是否可以封閉 C：戶型申的陽(yáng)臺(tái)是否可以封閉 D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計(jì)算方式

6、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B：企業(yè)章程 C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同

7、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時(shí)，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號(hào)碼 C：為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時(shí)同地簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

8、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽(yáng)臺(tái) B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

9、針對(duì)一些違法違規(guī)典型案例，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對(duì)具有的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

12、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

13、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥小：及時(shí)提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

14、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票和國(guó)內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、我國(guó)大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營(yíng)理念 B：人員結(jié)構(gòu) C：經(jīng)營(yíng)模式 D：管理水平E：運(yùn)營(yíng)規(guī)模

16、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要?jiǎng)澐譃樗膫€(gè)等級(jí)，對(duì)于“較好”這一等級(jí)來(lái)說(shuō)，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點(diǎn)大學(xué)

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級(jí)圖書館、體育場(chǎng)等文化設(shè)施 C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高 D：治安狀況較好

E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟

17、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地 D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

18、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場(chǎng)租金

19、由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的是。A：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) B：比較相對(duì)指標(biāo) C：比例相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對(duì)沖 C：保險(xiǎn) D：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度 E：信息投資

22、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會(huì)議，是階段的第一項(xiàng)工作。A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 C：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

24、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng) C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性

25、考察性購(gòu)買的對(duì)象是長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點(diǎn)是。A：選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低 B：價(jià)值較低、品種差異小 C：價(jià)值高、品牌差異大 D：挑選性強(qiáng)、購(gòu)買頻繁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試試題

2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列問(wèn)題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)耐心地詢問(wèn)，可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好。

A：主要問(wèn)題

B：次要問(wèn)題

C：試探型問(wèn)題

D：指引型問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。

A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納

B：由房屋的所有者繳納

C：無(wú)需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、國(guó)有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3個(gè)月

B：6個(gè)月

C：9個(gè)月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強(qiáng)型

C：成熟型

D：關(guān)注型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。

A：博物館 B：醫(yī)院

C：高檔公寓

D：機(jī)場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。

A：評(píng)估部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、2003年5月28日，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。

A：服務(wù)

B：經(jīng)營(yíng)

C：管理

D：收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B：稅收

C：建設(shè)

D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。

A：抽樣調(diào)查

B：電腦輔助調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、實(shí)地看房時(shí)應(yīng)掌握的基本要點(diǎn)中，看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在分鐘為宜。

A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語(yǔ)言來(lái)展示房地產(chǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn)的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊(cè)

D：銷控表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即。

A：二手房市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、從某種程度上來(lái)講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。

A：評(píng)估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場(chǎng)調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部

2、認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。

A：時(shí)間段的長(zhǎng)度

B：時(shí)間段的指向

C：時(shí)間段的劃分

D：現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)

E：現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額

3、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理

4、委托人在居間合同中的義務(wù)包括。

A：承擔(dān)后果的義務(wù)

B：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

C：支付報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

5、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)條件的是。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上

C：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

6、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會(huì)

7、采取土地出讓或出租方式處置國(guó)有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。

A：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

B：國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)的C：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的D：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝 C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

9、二手房銷售的特點(diǎn)主要包括等。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標(biāo)的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：差異大

E：價(jià)格浮動(dòng)空間小

10、信息具有擴(kuò)散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉(zhuǎn)化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說(shuō)法正確的有。

A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過(guò)合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

12、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

13、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，預(yù)測(cè)需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。

A：假設(shè)

B：間接

C：因果

D：市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

15、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。

A：業(yè)務(wù)談判

B：合同簽訂

C：項(xiàng)目考察

D：市場(chǎng)調(diào)研

E：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與實(shí)施

16、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設(shè)他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

17、在中國(guó)，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。

A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由等組成。

A：專業(yè)銀行

B：中央銀行

C：誠(chéng)實(shí)信用合作社

D：商業(yè)銀行

E：政策性銀行

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

E：承擔(dān)后果的義務(wù)

20、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。

A：銀行信用

B：消費(fèi)信用

C：證券信用

D：國(guó)際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購(gòu)房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購(gòu)房成交量

B：提高買方住房消費(fèi)水平

C：減低搜尋時(shí)間

D：減低購(gòu)買信息的費(fèi)用 E：保證購(gòu)房質(zhì)量

22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家

B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

23、低開(kāi)高走定價(jià)策略一般適用于。

A：項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D：位置不是很理想的大型樓盤

E：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈地區(qū)的樓盤

24、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預(yù)期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

25、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，說(shuō)法正確的是。

A：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

C：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征

D：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，減半征收契稅

E：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅

第三篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍(lán)線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、2003年8月12日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。A：量力而行原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：綜合考察原則 D：全面周詳原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)，無(wú)法像其他商品市場(chǎng)那樣，通過(guò)商品從某個(gè)區(qū)域向另一個(gè)區(qū)域的空間移動(dòng)來(lái)平衡不同區(qū)域的市場(chǎng)供求。A：地域性 B：社會(huì)性 C：區(qū)域性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、一般采用這個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)服務(wù)過(guò)程規(guī)范性方面的管理，其內(nèi)容不包括。

A：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：各國(guó)(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益，如房地產(chǎn)交易差價(jià) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。

A：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) C：遵守居間指示的義務(wù) D：忠實(shí)義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、市場(chǎng)營(yíng)銷的環(huán)境中，是企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。A：消費(fèi)者 B：競(jìng)爭(zhēng)者 C：開(kāi)發(fā)商

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。A：社會(huì) B：民事 C：行政 D：交易

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、從總體來(lái)看，目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營(yíng)業(yè)務(wù)為的企業(yè)。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：傳媒業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段中，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、有意向在近期購(gòu)房，前來(lái)咨詢了解市場(chǎng)行情的客戶屬于。A：引導(dǎo)型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)說(shuō)法不正確的是。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是對(duì)組織面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量分析的目標(biāo) B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)

D：風(fēng)險(xiǎn)管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進(jìn)度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效 B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列選項(xiàng)中，活動(dòng)的對(duì)象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)等多種類型物業(yè)。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、理解物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場(chǎng)需求 C：市場(chǎng)的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

2、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。A：人口凈增長(zhǎng) B：人口零增長(zhǎng) C：人口負(fù)增長(zhǎng) D：人口自然增長(zhǎng) E：人口機(jī)械增長(zhǎng)

3、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過(guò)局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統(tǒng) B：化糞池 C：消毒系統(tǒng) D：水處理系統(tǒng) E：中水道系統(tǒng)

4、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：戰(zhàn)略制定 B：日常管理 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略預(yù)測(cè) E：戰(zhàn)略監(jiān)督

7、保險(xiǎn)合同的終止主要有等情形。A：保險(xiǎn)期限屆滿 B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：以欺騙形式取得的保險(xiǎn)

D：保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù) E：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

8、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開(kāi)設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場(chǎng)分析

D：租賃談判和簽約 E：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備

10、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播

11、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：經(jīng)營(yíng)代理

12、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。A：木材 B：交通 C：鋼材

D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品

13、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。A：延長(zhǎng)土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價(jià)值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式 E：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法

15、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)查封登記 B：房屋抵押權(quán)變更登記 C：房屋抵押權(quán)注銷登記 D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

16、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開(kāi)發(fā)

17、實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點(diǎn)。A：污染小 B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好 D：防潮性好 E：光滑度好

18、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開(kāi)放型和封閉型 C：開(kāi)放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經(jīng)營(yíng)期限，期滿后基金宣告解散

19、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎(jiǎng)金 B：職工的交通補(bǔ)貼 C：職工的加班工資

D：職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得 E：職工的崗位津貼

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A：發(fā)生重大責(zé)任事故的

B：將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的 C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。A：居間和包銷 B：居間和代理 C：包銷和代理 D：行紀(jì)和代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。A：情緒 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：脾氣

24、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境 D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化 E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

25、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是。A：合同價(jià) B：結(jié)算價(jià) C：決算價(jià)

D：修正預(yù)算價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和最強(qiáng)的商業(yè)模式。A：專業(yè)性 B：持續(xù)性 C：滲透性 D：規(guī)模性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個(gè)人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、規(guī)劃《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是。A：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購(gòu)房客戶時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)詢問(wèn)客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預(yù)算 D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價(jià)策略后，根據(jù)實(shí)際情況確定其銷售過(guò)程的過(guò)程定價(jià)策略。其中多用于期房銷售的過(guò)程定價(jià)策略是。A：低開(kāi)高走定價(jià)策略 B：高開(kāi)低走定價(jià)策略 C：穩(wěn)定價(jià)格策略 D：波動(dòng)價(jià)格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語(yǔ)言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問(wèn)

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來(lái)劃分，可將分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：房地產(chǎn)價(jià)格 C：標(biāo)定地價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標(biāo)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長(zhǎng)期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。A：人均住宅使用面積 B：房屋新開(kāi)工面積 C：實(shí)有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、營(yíng)銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、李某購(gòu)買了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于。A：直接投資 B：投機(jī)炒作 C：間接投資 D：資本報(bào)酬

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

3、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場(chǎng)功能 C：廣告功能 D：停車場(chǎng)功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。A：財(cái)產(chǎn)共有 B：共同出資 C：合伙經(jīng)營(yíng) D：共享收益 E：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

5、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會(huì)開(kāi)出的證明 D：登記申請(qǐng)書 E：主債權(quán)合同

6、從一般意義上來(lái)說(shuō)，是事物的存在狀態(tài)和運(yùn)動(dòng)屬性的表現(xiàn)形式。A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。

A：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款 B：個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式

C：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債 E：住房公積金管理中心可以向單位或個(gè)人提供擔(dān)保

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場(chǎng)分析的技能有。A：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性判斷和定量分析的技能 B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)的技能

9、租賃合同自然終止的主要原因包括。

A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同 B：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款

C：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用 D：故意損壞房屋的

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

10、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

11、新建商品房的銷售人員需通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及對(duì)項(xiàng)目的定位理解，進(jìn)行目標(biāo)客戶分析，其中對(duì)潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。A：了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶的環(huán)境背景 C：了解客戶的生活工作習(xí)慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購(gòu)買動(dòng)機(jī)

12、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：職工所在單位啟動(dòng) D：財(cái)政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲(chǔ)

13、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 E：客戶信息

14、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件有。A：市場(chǎng)信息比較完全 B：有相當(dāng)多的買者和賣者

C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

E：買者和賣者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠(chéng)信

16、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營(yíng)模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區(qū)域的特點(diǎn) C：技術(shù)特長(zhǎng) D：需求

E：市場(chǎng)占有目標(biāo)

17、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的有。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

B：土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

C：房屋交換以成交的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù) D：房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

E：土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)

18、政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

19、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。A：土地使用權(quán)抵押 B：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 C：房屋所有權(quán)抵押 D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

21、某開(kāi)發(fā)商向銀行貸款1000萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開(kāi)發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬(wàn)元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為一258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受無(wú)法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、從一般意義上來(lái)講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對(duì)信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價(jià)值為目的的一種活動(dòng)。

A：社會(huì)的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：政策的 E：法律的

24、從我國(guó)證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)從業(yè)人員專業(yè)知識(shí)要求較高的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，實(shí)施管理是必要的。A：統(tǒng)一化 B：全過(guò)程 C：針對(duì)性 D：專業(yè)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價(jià)。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試試題（共）

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級(jí)資質(zhì)中，要求專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面 B：防腐蝕地面 C：采暖地面 D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中對(duì)需求行為起物質(zhì)保障作用的是。A：購(gòu)買者 B：購(gòu)買欲望 C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月 B：1個(gè)月 C：2個(gè)月 D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 D：小型公用事業(yè)工程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員 B：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員 C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。A：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán) B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、目前較為常用的一種開(kāi)拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問(wèn) C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向購(gòu)房客戶推薦房源時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：介紹房源基本信息 B：指出房源優(yōu)點(diǎn)

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對(duì)房源的專業(yè)觀點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶有利的建議和意見(jiàn)，指出對(duì)其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：一對(duì)一解答 B：個(gè)案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：商業(yè)文書審查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購(gòu)公有住房 C：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列對(duì)于調(diào)查問(wèn)卷應(yīng)注意的要點(diǎn)，表述不正確的是。

A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問(wèn) B：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向 C：所提的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 D：?jiǎn)栴}不宜太長(zhǎng)、太難和過(guò)于復(fù)雜

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點(diǎn)突出原則

D：適合市場(chǎng)需求原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

B：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積50萬(wàn)以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

C：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在房地產(chǎn)過(guò)程定價(jià)策略中，資金回籠速度快的是。A：低開(kāi)高走定價(jià)策略 B：高開(kāi)低走定價(jià)策略 C：穩(wěn)定價(jià)格策略 D：波動(dòng)價(jià)格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人

D：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議召開(kāi)時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬(wàn)元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

2、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則 B：公開(kāi)原則 C：公平原則 D：平等原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說(shuō)法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià) D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如果用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。A：環(huán)境分析 B：能源消耗 C：節(jié)能措施 D：市場(chǎng)調(diào)研 E：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

6、從總體中抽取部分個(gè)體進(jìn)行調(diào)查，部分個(gè)體中所含個(gè)體的數(shù)量稱為。A：樣本容量 B：隨機(jī)容量 C：個(gè)體容量 D：抽樣容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的 E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的

8、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B：買方必須具有購(gòu)買能力，不僅指支付合同價(jià)款的能力，其購(gòu)買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許

C：雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權(quán)人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)。A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼

D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減

10、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在與客戶的接觸過(guò)程中，要密切留意成交的信號(hào)，如：客戶詢問(wèn)完畢時(shí)，詢問(wèn)集中在某一特別事項(xiàng)，開(kāi)始默默地思考，不自覺(jué)地點(diǎn)頭時(shí)，專注價(jià)格問(wèn)題時(shí)，反復(fù)詢問(wèn)相同問(wèn)題時(shí)，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號(hào)時(shí)，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說(shuō)服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)出合理的價(jià)格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用

12、在實(shí)地看房過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為防止跳單應(yīng)采取的措施有。A：避免雙方同時(shí)離開(kāi)

B：要及時(shí)制止雙方交換聯(lián)系方式 C：盡量避免雙方單獨(dú)在一起進(jìn)行交談

D：盡量避免客戶使用業(yè)主的手機(jī)或房屋電話 E：盡量在現(xiàn)場(chǎng)與雙方洽商價(jià)錢

13、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗(yàn)收主要是對(duì)的接管驗(yàn)收。A：物業(yè)的共用部位 B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備 C：物業(yè)的功能規(guī)劃 D：物業(yè)的材料選用 E：物業(yè)的環(huán)境布局

15、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分 B：自然災(zāi)害的破壞 C：權(quán)利客體滅失 D：權(quán)利主體消亡

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷的時(shí)機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí) B：購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)

C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí) D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)的速度必須加快時(shí) E：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)

17、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查數(shù)據(jù) C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表 E：調(diào)查項(xiàng)目

19、對(duì)于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

20、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時(shí)間性

21、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為。A：選取可比實(shí)例

B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格 C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值 D：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊 E：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成

22、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 B：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào) C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告

23、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實(shí)例 B：選取可比實(shí)例

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理 D：預(yù)測(cè)可比實(shí)例的未來(lái)價(jià)格 E：求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值

25、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費(fèi) B：管理費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：投資利息 E：房產(chǎn)稅