第一篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模擬試題

2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費(fèi)

B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對(duì)于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費(fèi)者個(gè)體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢(shì)，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

B：委托人

C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人

D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。

A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)

C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、收益乘數(shù)法具體有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法，其中．的缺點(diǎn)是忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異。

A：毛租金乘數(shù)法

B：潛在毛收入乘數(shù)法

C：凈收益乘數(shù)法

D：有效毛收入乘數(shù)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、商品房銷售計(jì)價(jià)方式。

A：可以按套(單元)計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià)

C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套(單元)計(jì)價(jià)

D：可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數(shù)量

C：增強(qiáng)信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易

C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系

D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。

A：2 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金的情形不包括。

A：離、退休

B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。

A：明星產(chǎn)品

B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品

D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、一個(gè)以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運(yùn)會(huì)后不久聘請(qǐng)多位奧運(yùn)冠軍為其作形象宣傳，該類活動(dòng)屬于。

A：社會(huì)公益活動(dòng)

B：社區(qū)內(nèi)活動(dòng)

C：引導(dǎo)教育型活動(dòng)

D：善用時(shí)勢(shì)環(huán)境型活動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。

A：1類標(biāo)準(zhǔn)

B：2類標(biāo)準(zhǔn)

C：3類標(biāo)準(zhǔn)

D：4類標(biāo)準(zhǔn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動(dòng)利率

C：?jiǎn)卫?/p>

D：復(fù)利利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。

A：共有人的證明人

B：其他共有權(quán)人

C：共有人的委托人

D：其他承租人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。

A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C：轉(zhuǎn)移占有權(quán)

D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實(shí)和執(zhí)行主要依靠。

A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律

D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本在萬元以上才可設(shè)立。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。

A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

B：對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)

C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程

D：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。

A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。

A：行政機(jī)關(guān)

B：民政機(jī)關(guān)

C：司法機(jī)關(guān)

D：公安機(jī)關(guān)

E：仲裁委員會(huì)

2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。

A：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C：業(yè)主賦予的職責(zé)

D：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

3、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設(shè)用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

4、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。

A：從合同

B：有償合同

C：實(shí)踐合同

D：諾成合同

E：主合同

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有。

A：市場(chǎng)法

B：長期趨勢(shì)法

C：成本法

D：收益法

E：特征價(jià)格法

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，包括。

A：人事部

B：評(píng)估部

C：財(cái)務(wù)部

D：辦證部

E：行政部

7、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定加入?yún)f(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人必須，否則會(huì)被協(xié)會(huì)開除。A：傳遞信息

B：共享信息

C：整理信息

D：辨別信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。

A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態(tài)語言

C：行為語言

D：暗示語言

E：動(dòng)作語言

10、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。

A：房地產(chǎn)拍賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響

B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平

E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率

12、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A：行為

B：法律

C：條件

D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。

A：滿足自身強(qiáng)度要求

B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求

D：滿足保溫隔熱性能要求

E：滿足空氣滲透性能要求

14、寫字樓項(xiàng)目銷售的管理中，銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有等。A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹立

B：自用兼顧投資心理

C：房號(hào)銷控

D：制作寫字樓銷售手冊(cè)內(nèi)容

E：銀行抵押貸款協(xié)助

15、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期不包括的階段是。

A：增長期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑的影響。

A：防風(fēng)沙

B：保溫

C：防寒

D：自然通風(fēng)

E：防熱

17、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場(chǎng)匯率

D：浮動(dòng)匯率

E：金融匯率

18、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔(dān)保人

D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、由于勞務(wù)活動(dòng)的，服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭(zhēng)議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。

A：處以300元以下的罰款

B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼

C：停止租金核減

D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障資格

21、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式

C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統(tǒng)計(jì)圖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。

A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強(qiáng)的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

25、王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。

A：住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C：王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款

D：住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

第二篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍(lán)線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是。A：量力而行原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：綜合考察原則 D：全面周詳原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)，無法像其他商品市場(chǎng)那樣，通過商品從某個(gè)區(qū)域向另一個(gè)區(qū)域的空間移動(dòng)來平衡不同區(qū)域的市場(chǎng)供求。A：地域性 B：社會(huì)性 C：區(qū)域性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、一般采用這個(gè)指標(biāo)來測(cè)度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，其內(nèi)容不包括。

A：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益，如房地產(chǎn)交易差價(jià) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。

A：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) C：遵守居間指示的義務(wù) D：忠實(shí)義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、市場(chǎng)營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。A：消費(fèi)者 B：競(jìng)爭(zhēng)者 C：開發(fā)商

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。A：社會(huì) B：民事 C：行政 D：交易

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為的企業(yè)。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)廣告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：傳媒業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段中，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場(chǎng)行情的客戶屬于。A：引導(dǎo)型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)說法不正確的是。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是對(duì)組織面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量分析的目標(biāo) B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)

D：風(fēng)險(xiǎn)管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進(jìn)度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效 B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列選項(xiàng)中，活動(dòng)的對(duì)象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉庫等多種類型物業(yè)。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場(chǎng)需求 C：市場(chǎng)的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

2、根據(jù)人口增長的絕對(duì)數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負(fù)增長 D：人口自然增長 E：人口機(jī)械增長

3、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統(tǒng) B：化糞池 C：消毒系統(tǒng) D：水處理系統(tǒng) E：中水道系統(tǒng)

4、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：戰(zhàn)略制定 B：日常管理 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略預(yù)測(cè) E：戰(zhàn)略監(jiān)督

7、保險(xiǎn)合同的終止主要有等情形。A：保險(xiǎn)期限屆滿 B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：以欺騙形式取得的保險(xiǎn)

D：保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù) E：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

8、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場(chǎng)分析

D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準(zhǔn)備

10、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播

11、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：經(jīng)營代理

12、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。A：木材 B：交通 C：鋼材

D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品

13、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價(jià)值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式 E：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

15、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)查封登記 B：房屋抵押權(quán)變更登記 C：房屋抵押權(quán)注銷登記 D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

16、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開發(fā)

17、實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點(diǎn)。A：污染小 B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好 D：防潮性好 E：光滑度好

18、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金

D：封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散

19、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎(jiǎng)金 B：職工的交通補(bǔ)貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎(jiǎng)所得 E：職工的崗位津貼

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A：發(fā)生重大責(zé)任事故的

B：將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的 C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。A：居間和包銷 B：居間和代理 C：包銷和代理 D：行紀(jì)和代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。A：情緒 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：脾氣

24、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境 B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo) C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境 D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化 E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

25、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是。A：合同價(jià) B：結(jié)算價(jià) C：決算價(jià)

D：修正預(yù)算價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第三篇：2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

2015年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和最強(qiáng)的商業(yè)模式。A：專業(yè)性 B：持續(xù)性 C：滲透性 D：規(guī)模性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個(gè)人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、規(guī)劃《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是。A：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預(yù)算 D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價(jià)策略后，根據(jù)實(shí)際情況確定其銷售過程的過程定價(jià)策略。其中多用于期房銷售的過程定價(jià)策略是。A：低開高走定價(jià)策略 B：高開低走定價(jià)策略 C：穩(wěn)定價(jià)格策略 D：波動(dòng)價(jià)格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來劃分，可將分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：房地產(chǎn)價(jià)格 C：標(biāo)定地價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標(biāo)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。A：人均住宅使用面積 B：房屋新開工面積 C：實(shí)有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、營銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于。A：直接投資 B：投機(jī)炒作 C：間接投資 D：資本報(bào)酬

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

3、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場(chǎng)功能 C：廣告功能 D：停車場(chǎng)功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營利性組織。A：財(cái)產(chǎn)共有 B：共同出資 C：合伙經(jīng)營 D：共享收益 E：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

5、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會(huì)開出的證明 D：登記申請(qǐng)書 E：主債權(quán)合同

6、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運(yùn)動(dòng)屬性的表現(xiàn)形式。A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。

A：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款 B：個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式

C：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債 E：住房公積金管理中心可以向單位或個(gè)人提供擔(dān)保

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場(chǎng)分析的技能有。A：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性判斷和定量分析的技能 B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)的技能

9、租賃合同自然終止的主要原因包括。

A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同 B：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款

C：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用 D：故意損壞房屋的

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

10、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

11、新建商品房的銷售人員需通過市場(chǎng)調(diào)查及對(duì)項(xiàng)目的定位理解，進(jìn)行目標(biāo)客戶分析，其中對(duì)潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。A：了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶的環(huán)境背景 C：了解客戶的生活工作習(xí)慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動(dòng)機(jī)

12、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：職工所在單位啟動(dòng) D：財(cái)政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲(chǔ)

13、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場(chǎng)所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 E：客戶信息

14、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件有。A：市場(chǎng)信息比較完全 B：有相當(dāng)多的買者和賣者

C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

E：買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠信

16、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區(qū)域的特點(diǎn) C：技術(shù)特長 D：需求

E：市場(chǎng)占有目標(biāo)

17、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

B：土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

C：房屋交換以成交的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù) D：房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

E：土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)

18、政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當(dāng)減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經(jīng)營中可適當(dāng)減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

19、購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。A：土地使用權(quán)抵押 B：預(yù)購商品房貸款抵押 C：房屋所有權(quán)抵押 D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。A：國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

21、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對(duì)信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價(jià)值為目的的一種活動(dòng)。

A：社會(huì)的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：政策的 E：法律的

24、從我國證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)從業(yè)人員專業(yè)知識(shí)要求較高的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，實(shí)施管理是必要的。A：統(tǒng)一化 B：全過程 C：針對(duì)性 D：專業(yè)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價(jià)。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第四篇：2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試試題

2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好。

A：主要問題

B：次要問題

C：試探型問題

D：指引型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。

A：由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納

B：由房屋的所有者繳納

C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3個(gè)月

B：6個(gè)月

C：9個(gè)月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強(qiáng)型

C：成熟型

D：關(guān)注型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。

A：博物館 B：醫(yī)院

C：高檔公寓

D：機(jī)場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。

A：評(píng)估部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、2003年5月28日，國務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。

A：服務(wù)

B：經(jīng)營

C：管理

D：收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對(duì)于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B：稅收

C：建設(shè)

D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。

A：抽樣調(diào)查

B：電腦輔助調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、實(shí)地看房時(shí)應(yīng)掌握的基本要點(diǎn)中，看房的時(shí)間不宜過長，一般控制在分鐘為宜。

A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展示房地產(chǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn)的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊(cè)

D：銷控表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在我國，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即。

A：二手房市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、從某種程度上來講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。

A：評(píng)估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場(chǎng)調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部

2、認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。

A：時(shí)間段的長度

B：時(shí)間段的指向

C：時(shí)間段的劃分

D：現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)

E：現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額

3、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理

4、委托人在居間合同中的義務(wù)包括。

A：承擔(dān)后果的義務(wù)

B：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

C：支付報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

5、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)條件的是。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

C：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

6、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會(huì)

7、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。

A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝 C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

9、二手房銷售的特點(diǎn)主要包括等。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標(biāo)的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：差異大

E：價(jià)格浮動(dòng)空間小

10、信息具有擴(kuò)散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉(zhuǎn)化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

12、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

13、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，預(yù)測(cè)需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。

A：假設(shè)

B：間接

C：因果

D：市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

15、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。

A：業(yè)務(wù)談判

B：合同簽訂

C：項(xiàng)目考察

D：市場(chǎng)調(diào)研

E：房地產(chǎn)營銷策劃與實(shí)施

16、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設(shè)他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

17、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。

A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由等組成。

A：專業(yè)銀行

B：中央銀行

C：誠實(shí)信用合作社

D：商業(yè)銀行

E：政策性銀行

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

E：承擔(dān)后果的義務(wù)

20、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。

A：銀行信用

B：消費(fèi)信用

C：證券信用

D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費(fèi)水平

C：減低搜尋時(shí)間

D：減低購買信息的費(fèi)用 E：保證購房質(zhì)量

22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家

B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

23、低開高走定價(jià)策略一般適用于。

A：項(xiàng)目整體無特別看點(diǎn)的普通樓盤

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D：位置不是很理想的大型樓盤

E：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈地區(qū)的樓盤

24、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預(yù)期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會(huì)平均利潤率下降

25、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，說法正確的是。

A：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

C：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，減半征收契稅

E：對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅

第五篇：湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試試題（共）

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對(duì)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級(jí)資質(zhì)中，要求專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面 B：防腐蝕地面 C：采暖地面 D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中對(duì)需求行為起物質(zhì)保障作用的是。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月 B：1個(gè)月 C：2個(gè)月 D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 D：小型公用事業(yè)工程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員 B：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員 C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。A：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán) B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向購房客戶推薦房源時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：介紹房源基本信息 B：指出房源優(yōu)點(diǎn)

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對(duì)房源的專業(yè)觀點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶有利的建議和意見，指出對(duì)其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：一對(duì)一解答 B：個(gè)案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：商業(yè)文書審查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購公有住房 C：國家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列對(duì)于調(diào)查問卷應(yīng)注意的要點(diǎn)，表述不正確的是。

A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問 B：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向 C：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 D：?jiǎn)栴}不宜太長、太難和過于復(fù)雜

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點(diǎn)突出原則

D：適合市場(chǎng)需求原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

B：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積50萬以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

C：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在房地產(chǎn)過程定價(jià)策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價(jià)策略 B：高開低走定價(jià)策略 C：穩(wěn)定價(jià)格策略 D：波動(dòng)價(jià)格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人

D：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議召開時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

2、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則 B：公開原則 C：公平原則 D：平等原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià) D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如果用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。A：環(huán)境分析 B：能源消耗 C：節(jié)能措施 D：市場(chǎng)調(diào)研 E：國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

6、從總體中抽取部分個(gè)體進(jìn)行調(diào)查，部分個(gè)體中所含個(gè)體的數(shù)量稱為。A：樣本容量 B：隨機(jī)容量 C：個(gè)體容量 D：抽樣容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的 E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的

8、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價(jià)款的能力，其購買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許

C：雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權(quán)人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)。A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼

D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減

10、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號(hào)，如：客戶詢問完畢時(shí)，詢問集中在某一特別事項(xiàng)，開始默默地思考，不自覺地點(diǎn)頭時(shí)，專注價(jià)格問題時(shí)，反復(fù)詢問相同問題時(shí)，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號(hào)時(shí)，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價(jià)格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用

12、在實(shí)地看房過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為防止跳單應(yīng)采取的措施有。A：避免雙方同時(shí)離開

B：要及時(shí)制止雙方交換聯(lián)系方式 C：盡量避免雙方單獨(dú)在一起進(jìn)行交談

D：盡量避免客戶使用業(yè)主的手機(jī)或房屋電話 E：盡量在現(xiàn)場(chǎng)與雙方洽商價(jià)錢

13、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗(yàn)收主要是對(duì)的接管驗(yàn)收。A：物業(yè)的共用部位 B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備 C：物業(yè)的功能規(guī)劃 D：物業(yè)的材料選用 E：物業(yè)的環(huán)境布局

15、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分 B：自然災(zāi)害的破壞 C：權(quán)利客體滅失 D：權(quán)利主體消亡

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷的時(shí)機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí) B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)

C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí) D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)的速度必須加快時(shí) E：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)

17、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查數(shù)據(jù) C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表 E：調(diào)查項(xiàng)目

19、對(duì)于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

20、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時(shí)間性

21、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為。A：選取可比實(shí)例

B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格 C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值 D：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊 E：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成

22、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 B：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào) C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告

23、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實(shí)例 B：選取可比實(shí)例

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理 D：預(yù)測(cè)可比實(shí)例的未來價(jià)格 E：求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值

25、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費(fèi) B：管理費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：投資利息 E：房產(chǎn)稅