第一篇：個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)指南

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個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)指南

一:申請該項貸款的資格

借款人應(yīng)同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。

二:對抵押人(房主)有何要求

允許借款人使用其直系親屬房產(chǎn)作為抵押物申請該貸款，作為抵押人應(yīng)同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。

三:對貸款用途的限制

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用途1：可用于個人消費(如：購車、購房、裝修、購大件家具電器、本人或子女學(xué)習(xí)培訓(xùn)、出國深造等)

用途2：可用于個人助業(yè)(如：借款人單位經(jīng)營需要等)

四:對抵押物有何限制

抵押物應(yīng)符合以下條件：

1.建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房

2.建成年代：80年以后的房產(chǎn)

3.產(chǎn)權(quán)形式:大產(chǎn)權(quán)的商品房.上市的央產(chǎn)房.5年以上的經(jīng)濟適

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用房(5年以內(nèi)的也可以辦理具體面議).成本價房產(chǎn)

五：貸款所需基礎(chǔ)手續(xù)有那些

1、借款人(及借款人配偶)：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章(國家機關(guān)或大型、知名企業(yè)除外)、與貸款額等值的消費憑證(包括：發(fā)票、收據(jù)、合同等)。最好另提供學(xué)歷證明、其他房產(chǎn)、存款證明、車輛證明等，用以優(yōu)先加快辦理。

2、抵押人(及抵押人人配偶)：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，抵押人名下房產(chǎn)證(如成本價購房需提供房屋買賣契約)。

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九:特殊情況處理

1如借款人是外地人且有北京房產(chǎn)的，根據(jù)綜合資信批復(fù)貸款額。

2房主超過55歲以上的3貸款人原先有不良記錄的

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? 深圳二手房買賣程序

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? 二手房糾紛如何避免

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? 買賣二手房正規(guī)交易流程

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? 二手房交易流程和所需資料

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? 房屋要拍賣租賃協(xié)議還有效嗎

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? 二手房買賣避免幾種典型糾紛

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? 已購經(jīng)濟適用房上市買賣

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? 二手房買賣糾紛法律咨詢

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第二篇：工行個人房屋抵押貸款指南

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工行個人房屋抵押貸款指南

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業(yè)務(wù)簡述

個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學(xué)、醫(yī)療等多種消費用途，也可用于經(jīng)營或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

適用對象

個人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。

特色優(yōu)勢

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1.貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷;

2.抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押;

3.貸款額度高，還款方式多。

開辦條件

獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策;

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3.具有良好的信用記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

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5.有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目;

6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7.在工行開立個人結(jié)算賬戶;

8.銀行規(guī)定的其他條件。

您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：

1.個人房屋抵押貸款申請表;

2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

3.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等;

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4.貸款用途證明或聲明;

5.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時提供;房產(chǎn)所有人(包括共有人)同意抵押的證明文件;抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報告原件;

6.銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款金額

貸款金額最高可達抵押房產(chǎn)價值的70%。

貸款期限

貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年;借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。

貸款利率

個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規(guī)定上下浮動;

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貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時間進行調(diào)整。

還款方式

個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法;

貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。

服務(wù)渠道與時間

您可向我行個人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請。

☆ 操作指南

1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料;

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2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等;

3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付;

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個自然日。

5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

責(zé)任聲明

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本頁面內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸中國工商銀行股份有限公司。部分內(nèi)容以當(dāng)?shù)胤中泄媾c具體規(guī)定為準。來源：（工行個人房屋抵押貸款指南http://s.yingle.com/s/373464.html）心懷法治.相關(guān)法律知識

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戶

口

本

證

復(fù)

印

件

可

以

嗎

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后

戶

口

本

在哪

里

辦

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可

以

買

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嗎

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第三篇：房屋抵押貸款業(yè)務(wù)細則

房 屋 抵 押 貸 款 業(yè) 務(wù) 細 則

＊ 抵押范圍

商品房、成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。

＊ 貸款要求

1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；

2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；

3、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入(年收入超過5萬元)；

4、借款人信用良好，有償還本息的能力。

＊ 所需資料

１、申請人及配偶身份證明：

◇ 居民身份證

◇ 戶口本

◇ 現(xiàn)居住地證明

２、申請人婚姻狀況證明：

結(jié)婚證，離婚證或未婚證明

３、資信證明：

申請人單位出具的收入證明；

公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章

４、房屋產(chǎn)權(quán)證明

備注：如抵押房屋為成本價房還需購房協(xié)議和上市證明

＊ 貸款期限● 消費貸款 1～10年●助業(yè)貸款1～5年

＊ 貸款額度●民宅：評估價的70%

●底商、寫字樓、別墅：評估價的60%

第四篇：個人房屋抵押貸款

成都地銳房貸網(wǎng)

個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)介紹

個人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。

一、抵押貸款擔(dān)保對抵押物要求：

1）成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產(chǎn)均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔(dān)保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計息。

額度：根據(jù)房產(chǎn)位置及建設(shè)年代不同，成數(shù)為評估金額的5-7成。

三、申請人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源，征信要求3次以內(nèi)；

3）抵押房產(chǎn)位于銀行所在城市，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。

四、申請資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產(chǎn)證

5、房產(chǎn)共有證

6.輔助財力證明

7.銀行流水證明

8.相關(guān)個體或公司基礎(chǔ)資料

五、還款方式

個人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔(dān)保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。

第五篇：個人房屋抵押貸款

（個人）房屋抵押登記需要的程序

一、借款人需交資料

1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）

2戶口本

3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）

4夫妻雙方收入證明（單位出示）

5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

6學(xué)歷證明（大專以上提供）

7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）

8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明

抵押登記申請書。

（1）借款人提出貸款用途，金額及日期。

（2）看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

（3）報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送上級審批；

（4）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

（5）抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關(guān)制度規(guī)定提交有關(guān)資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。