第一篇：辦理個(gè)人房屋抵押貸款事項(xiàng)

辦理個(gè)人房屋抵押貸款事項(xiàng)

目前很多人需要辦理個(gè)人房屋抵押貸款，針對(duì)這樣情況，特拿一個(gè)經(jīng)典案例來分析，希望對(duì)您有幫助

問：我目前有一套自有的房子，我想用這套房子辦理抵押貸，請(qǐng)問我可以獲得１０萬元１０年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個(gè)月需要還多少錢呢？ 答：您好。個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國銀行。具體情況如下：

1、招商銀行：

如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格（注：不是您房屋的購買價(jià)格，而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)）的７０%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是３年，如果是買房，那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)，但貸款年限+房齡不能超過３０年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮１０%，如果您想貸１０年，那么利率就是８.６１３%。

您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２４５.９１元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為１５５１.０８元，第二個(gè)月為１５４５.１元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到。

2、中國銀行：

中國銀行目前只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來確定。貸款金額視房齡而定：３年以下的為評(píng)估價(jià)格的７０%，３~５年的為評(píng)估價(jià)格的６０%，５~１０年的為評(píng)估價(jià)格的５０%，１０~１５年的為評(píng)估價(jià)格４０%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸１０年，那么利率就是７.８３%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２０４.３１元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為１４８５.８３元，第二個(gè)月為１４８０.４元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到。

第二篇：廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

個(gè)人房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)

一、業(yè)務(wù)特點(diǎn)

1、額度高,期限長(zhǎng)

* 貸款最高額度可為房屋價(jià)值的7成,且房屋價(jià)值可以按評(píng)估值確定.* 貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請(qǐng)人:

1、身份證(護(hù)照軍官證)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書)

4、個(gè)人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗(yàn)資報(bào)告,財(cái)務(wù)報(bào)表等

5、《房屋所有權(quán)證》,《國有土地使用證》

6、上一套購房的<個(gè)人購房借款合同>,借款借據(jù)及12個(gè)月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產(chǎn)經(jīng)營]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購銷合同；

[綜合消費(fèi)]

購房：購買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票；購買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本；公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

購車：提供《購車合同》及發(fā)票

就學(xué)：提供就學(xué)證明。

三、貸款的相關(guān)條件

1、購買的房屋應(yīng)符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑

2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；

3、貸款成數(shù)：

1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價(jià)值的60%；

3）單筆住房貸款以萬元為起點(diǎn),最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過10年；

3、借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人

* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類客戶,必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)

4、用于生產(chǎn)經(jīng)營需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下:

1、當(dāng)年年檢過的營業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

2.、國稅地稅稅務(wù)登記證

3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗(yàn)資報(bào)告，一年以上的財(cái)務(wù)報(bào)表,前三年的審計(jì)報(bào)告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來源資料

7.注:(1)以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個(gè)體工商戶,只需要提供個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可

第三篇：個(gè)人房屋抵押貸款

成都地銳房貸網(wǎng)

個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)介紹

個(gè)人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款.可用于各種消費(fèi)用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。

一、抵押貸款擔(dān)保對(duì)抵押物要求：

1）成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產(chǎn)均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔(dān)保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計(jì)息。

額度：根據(jù)房產(chǎn)位置及建設(shè)年代不同，成數(shù)為評(píng)估金額的5-7成。

三、申請(qǐng)人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源，征信要求3次以內(nèi)；

3）抵押房產(chǎn)位于銀行所在城市，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。

四、申請(qǐng)資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產(chǎn)證

5、房產(chǎn)共有證

6.輔助財(cái)力證明

7.銀行流水證明

8.相關(guān)個(gè)體或公司基礎(chǔ)資料

五、還款方式

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔(dān)保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。

第四篇：個(gè)人房屋抵押貸款

（個(gè)人）房屋抵押登記需要的程序

一、借款人需交資料

1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）

2戶口本

3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）

4夫妻雙方收入證明（單位出示）

5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

6學(xué)歷證明（大專以上提供）

7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）

8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明

抵押登記申請(qǐng)書。

（1）借款人提出貸款用途，金額及日期。

（2）看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

（3）報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送上級(jí)審批；

（4）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

（5）抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

（6）以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請(qǐng)辦理抵押額度貸款的，按照個(gè)人住房貸款有關(guān)制度規(guī)定提交有關(guān)資料，并在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提出辦理抵押額度貸款的申請(qǐng)。

第五篇：工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

北京六行萬通擔(dān)保有限公司金融顧問介紹，在現(xiàn)階段買房貌似已經(jīng)成為人們努力工作的最大動(dòng)力了，通過貸款進(jìn)行購房的朋友絕對(duì)是占大多數(shù)的，那么選擇一家比較好的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作是非常有必要的，接下來我們就來了解一下工商銀行房屋抵押貸款吧!

工商銀行房屋抵押貸款，是指工商銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請(qǐng)條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7.在工商行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

9.工商行規(guī)定的其他文件

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)

五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào);

八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

通過以上的介紹大家對(duì)工商銀行房屋抵押貸款如何辦理有了一定的了解了吧，如果您還有疑問可以隨時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì)為您提供最專業(yè)的貸款服務(wù)。