第一篇：關(guān)于印發(fā)《xx鐵路建設(shè)有限公司住房公積金管理辦法》的通知

—1— 太原鐵路建設(shè)有限公司住房公積金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)公司住房公積金歸集管理，維護(hù)職工的合法權(quán)益，使職工能更好的了解住房公積金的管理和住房公積金的使用，提高職工解決自住住房能力，根據(jù)國(guó)家及太原市住房公積金管理中心的相關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 住房公積金是公司及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性，公司和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。公積金作為職工個(gè)人住房基金，實(shí)行專戶儲(chǔ)存，統(tǒng)一管理，專項(xiàng)使用，公司和個(gè)人不得挪作他用。第三條 公司住房公積金由公司土地房屋管理部負(fù)責(zé)管理。土地房屋管理部設(shè)住房公積金專管員負(fù)責(zé)住房公積金日常工作業(yè)務(wù)及相關(guān)事宜。

第四條 住房公積金專管員職責(zé)：負(fù)責(zé)公司住房公積金的繳存登記、開戶；負(fù)責(zé)公司每年度職工住房公積金繳存基數(shù)、比例的調(diào)整和計(jì)算；負(fù)責(zé)公司職工住房公積金匯繳、補(bǔ)繳、變更、轉(zhuǎn) —2— 移、支取等業(yè)務(wù)的統(tǒng)一辦理；負(fù)責(zé)登記公司住房公積金總賬和職工個(gè)人明細(xì)賬，記載職工住房公積金繳存、提取等情況；負(fù)責(zé)公司住房公積金政策宣傳，接受職工對(duì)住房公積金的查詢。

第五條 本辦法適用于公司機(jī)關(guān)及所屬各項(xiàng)目部、分公司。建安分公司、鋼結(jié)構(gòu)分公司、興隆公司目前獨(dú)立開設(shè)公積金賬戶，日常管理可參照本辦法執(zhí)行。天和公司根據(jù)《太原市住房公積金歸集管理辦法》和本辦法自行出臺(tái)管理辦法。

第二章 公積金賬戶設(shè)立

第六條 公司為全體在冊(cè)職工設(shè)立住房公積金賬戶，每位職工只能有一個(gè)公積金賬戶。

第七條 新參加工作的職工，公積金專管員自職工參加工作30日內(nèi)，持相關(guān)資料到太原市住房公積金管理中心為職工開設(shè)公積金個(gè)人賬戶。

第八條 公司名稱、地址、法定代表人或者職工信息等發(fā)生變更的，公積金專管員30日內(nèi)持相關(guān)資料到太原市住房公積金管理中心，辦理變更登記手續(xù)。

第三章 繳存

第九條 住房公積金月繳存額由個(gè)人扣繳和單位補(bǔ)貼兩部分組成。

—3— 個(gè)人扣繳部分為職工繳存基數(shù)乘以個(gè)人住房公積金繳存比例，由財(cái)務(wù)部門從職工本人當(dāng)月工資內(nèi)代扣代繳。

單位補(bǔ)貼部分為職工繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。

繳存基數(shù)為職工上一年度月平均工資，且不低于上一年度太原市人民政府規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不超過太原市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。繳存比例現(xiàn)按公司下發(fā)的《關(guān)于2009年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整的通知》文件中規(guī)定的個(gè)人6%、單位12%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條 新參加工作的職工，公司將在該職工參加工作的第二個(gè)月起開始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。新調(diào)入的職工，公司將在該職工調(diào)入后發(fā)放工資之月起開始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資或上年度月平均工資（上年度月平均工資需職工本人與調(diào)出單位聯(lián)系，由調(diào)出單位出具相關(guān)收入證明）。

第十一條 職工個(gè)人扣繳的住房公積金和公司為職工補(bǔ)貼的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

第十二條 公司土地房屋管理部住房公積金專管員每月25日前向公司各單位下發(fā)《中鐵六局集團(tuán)太原鐵路建設(shè)有限公司住房公積金匯繳通知單》，按匯繳通知單匯總統(tǒng)計(jì)公司當(dāng)月住房公 —4— 積金月繳存額，經(jīng)各單位確認(rèn)無誤后，填寫《太原市住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》、《太原市住房公積金匯繳變更清冊(cè)》，到太原市住房公積金管理中心辦理匯繳業(yè)務(wù)。財(cái)務(wù)部核實(shí)無誤后，以當(dāng)月的《太原鐵建住房公積金匯繳明細(xì)》按期如數(shù)匯款至太原市住房公積金中心。

第十三條 公司財(cái)務(wù)部于每月26日前將上月住房公積金匯繳至公司在太原市住房公積金設(shè)立的銀行賬戶上。

第十四條 匯繳公積金賬戶：中鐵六局集團(tuán)太原鐵路建設(shè)有限公司，***928，工行城建支行。

第四章 補(bǔ)繳

第十五條 對(duì)個(gè)別職工因公司內(nèi)部調(diào)動(dòng)未能及時(shí)將公積金繳至太原市住房公積金中心，先在公司內(nèi)部賬戶記賬，待符合條件后，由住房公積金專管員填寫《太原市住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》、《太原市住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》到太原市住房公積金管理中心辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)后，由財(cái)務(wù)部進(jìn)行匯款。

第五章 賬戶封存

第十六條 職工發(fā)生調(diào)離、解除合同、退休、死亡等情況時(shí)，住房公積金專管員根據(jù)人事令實(shí)施當(dāng)月（退休人員從人事令實(shí)施次月），對(duì)其公積金賬戶進(jìn)行封存，并對(duì)其公積金賬戶進(jìn)行保管。

—5—

第六章 計(jì)息

第十七條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。公司專管員每年6月30日依據(jù)太原市住房公積金中心對(duì)賬單為職工住房公積金賬戶進(jìn)行對(duì)賬計(jì)息。正常賬戶與封存賬戶均按國(guó)家規(guī)定利率計(jì)息。

第七章 基數(shù)及比例調(diào)整

第十八條 住房公積金月繳存額根據(jù)太原市公積金中心下發(fā)的《太原市公積金中心關(guān)于住房公積金基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的通知》每年調(diào)整一次。調(diào)整年度為本年7月1日至次年6月30日。

第十九條 調(diào)整內(nèi)容：繳存基數(shù)和繳存比例。

第二十條 繳存基數(shù)根據(jù)職工本人上一年度月平均工資為準(zhǔn)，不低于上一年度市人民政府規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍；繳存比例原則上個(gè)人不低于6%，單位不低于10%，若發(fā)生上浮或下調(diào)，由公司職工代表大會(huì)通過后實(shí)行調(diào)整。

第八章 轉(zhuǎn)移

第二十一條 職工若在本市行政區(qū)發(fā)生調(diào)動(dòng)，賬戶封存后應(yīng)即時(shí)辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

—6— 第二十二條 職工辦理轉(zhuǎn)移時(shí)將身份證復(fù)印件和人事調(diào)令復(fù)印件報(bào)送至公司土地房屋管理部，由住房公積金專管員填寫《太原市住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書》到太原市住房公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第九章 支取

第二十三條 住房公積金支取的資料應(yīng)符合太原市住房公積金管理中心《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》（附件一）的有關(guān)規(guī)定，將所需資料復(fù)印在A4紙上。

第二十四條 提取種類有：⑴購(gòu)買商品房；⑵購(gòu)買公有住房（以房改價(jià)或者經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)購(gòu)買公有住房）；⑶購(gòu)買二手房；⑷購(gòu)買本單位集資建房；⑸建造、翻建自住住房；⑹大修自住住房；⑺離、退休；⑻完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止或解除勞動(dòng)合同關(guān)系；⑼到國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)定居；⑽調(diào)離本行政區(qū)域；⑾償還購(gòu)房貸款本息；⑿房租超出家庭工資收入的15%；⒀非本市戶口，并與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系；⒁與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金封存滿3年仍未重新就業(yè)；⒂職工死亡或者被宣告死亡；⒃享受城鎮(zhèn)最低生活保障；⒄患有重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難；⒅因見義勇為造成人身傷害。

辦理⑺⑻⑼⑽⒀⒁⒂項(xiàng)提取住房公積金時(shí)，將同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

—7— 第二十五條 辦理公積金支取時(shí)，職工準(zhǔn)備好所需資料的原件及復(fù)印件，連同住房公積金聯(lián)名卡復(fù)印件，于每月5-25日?qǐng)?bào)送至公司土地房屋管理部，由住房公積金專管員初審后，填寫《太原市住房公積金提取申請(qǐng)書》、《太原市住房公積金提取清冊(cè)》統(tǒng)一到太原市住房公積金管理中心辦理審批手續(xù)。審批完畢后，職工所支取的公積金由太原市住房公積金中心打入個(gè)人住房公積金聯(lián)名卡內(nèi)。

第十章 貸款

第二十六條 個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)符合太原市住房公積金中心出臺(tái)的《太原市住房公積金貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

第二十七條 公司集資建房時(shí)職工需辦理公積金貸款，由公司統(tǒng)一組織公積金中心、擔(dān)保公司、銀行等單位到現(xiàn)場(chǎng)集體辦理貸款手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由職工支付。其他情況由職工個(gè)人自行辦理。

第十一章 附則

第二十八條 本辦法從2011年10月10日開始實(shí)施。第二十九條 未盡事宜請(qǐng)參照《太原市住房公積金歸集管理辦法》。

第三十條 本辦法由公司土地房屋管理部、公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。

—8— 附件一：《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》

—9— —10—

—11—

主題詞：財(cái)務(wù)管理 住房公積金 管理辦法

通知 抄送：機(jī)關(guān)各部室

中鐵六局太原鐵建有限公司辦公室 2011年10月10日印發(fā)

—12—

第二篇：2關(guān)于印發(fā)《吉林省電力有限公司住房公積金提取管理辦法(修訂稿)》的通知（定稿）

吉電人力?2009?122號(hào)

吉林省電力有限公司文件

關(guān)于印發(fā)《吉林省電力有限公司住房公積金

提取管理辦法（修訂稿）》的通知

各有關(guān)單位：

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管字?2005?5號(hào)）精神，吉林省電力有限公司對(duì)原《吉林省電力有限公司住房公積金提取管理辦法》進(jìn)行了修訂，經(jīng)公司四屆四次

— 1 — 職工代表大會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

執(zhí)行中如遇問題，請(qǐng)及時(shí)與公司人力資源部聯(lián)系。

— —

吉林省電力有限公司住房公積金

提取管理辦法

（修訂稿）

第一章

總

則

第一條

為加強(qiáng)住房公積金管理,規(guī)范住房公積金提取行為，維護(hù)繳存住房公積金職工（以下簡(jiǎn)稱“職工”）的合法權(quán)益,充分體現(xiàn)“以人為本”和“關(guān)愛民生”的理念，提高職工的居住水平和生活質(zhì)量，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合電力系統(tǒng)實(shí)際情況,修訂本辦法。

第二條

本辦法適用于吉林省電力有限公司住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)管轄范圍內(nèi)的職工住房公積金的提取管理。

第二章

提取條件

第三條

職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金：

（一）職工本人、配偶及其父母和子女購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或者職工本人居住的住房遇到拆遷需要交納擴(kuò)大面積款的；

（二）離休、退休的；

（三）職工死亡或者被宣告死亡且有繼承人或受遺贈(zèng)人的；

（四）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）出境定居或工作調(diào)動(dòng)且戶口遷出本管轄區(qū)的；

（七）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的；

（八）單位依法破產(chǎn)，職工辦理失業(yè)手續(xù)，并停繳住房公積金的；

（九）遇到下列突發(fā)事件，造成家庭生活困難的： 1．本人、配偶、子女及父母患有以下疾病的：

惡性腫瘤 尿毒癥 白血病 異體器官移植 愛滋病

急性冠狀動(dòng)脈綜合癥需冠脈介入術(shù)或冠脈搭橋術(shù)者，其他心臟病需要安裝心臟起搏器或射頻消融術(shù)者。

冠心病 肺心病 心臟瓣膜病

腦血栓、腦栓塞、蛛網(wǎng)膜下腔出血、腦出血 糖尿?、蛐?/p>

慢性肝炎、肝硬化失代償期 股骨頭壞死

— —夾層動(dòng)脈瘤 再生障礙性貧血 重型系統(tǒng)性紅斑狼瘡 腎病綜合癥 慢性腎功能衰竭 嚴(yán)重電擊傷

2．職工本人因交通事故、醫(yī)療事故、工傷事故、自然災(zāi)害等受到嚴(yán)重人身傷害的；

3．家庭中子女當(dāng)年考取國(guó)家承認(rèn)的全日制大學(xué)及以上學(xué)歷，無力供其就學(xué)的；

4．遇到其他突發(fā)事件，造成家庭重大財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致家庭生活困難的。

第四條

有下列情況之一的，不得提取住房公積金：

（一）住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的；

（二）以贈(zèng)與、繼承等方式取得具有所有權(quán)自住住房的；

（三）借款人死亡或失蹤，住房公積金貸款尚未還清且沒有確定新的還款責(zé)任人的。

第三章

提取申請(qǐng)時(shí)間及提取額度

第五條

依照本辦法第三條第（一）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，應(yīng)在具備提取條件后的十二個(gè)月內(nèi)，一次性提取住房公積金，提取總額不得超過購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房實(shí)際發(fā)生的支出。

— 5 — 第六條

依照本辦法第三條第（五）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，可以每年提取一次，但累計(jì)提取總額不得超過應(yīng)還貸款本息額。

第七條

依照本辦法第三條第（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，在被納入最低生活保障期間，每年可提取一次住房公積金。

第八條

依照本辦法第三條第（九）項(xiàng)規(guī)定提取公積金的，應(yīng)在事件發(fā)生后一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金,特殊情況可以連續(xù)多年提取，但累計(jì)提取額不得超過個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

第九條

依照本辦法第三條第（二）、（四）、（六）、（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，一次性提取住房公積金存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷個(gè)人住房公積金帳戶。

第十條

依照本辦法第三條第（三）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，其繼承人或受遺贈(zèng)人一次性提取死亡職工的住房公積金存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷個(gè)人住房公積金賬戶。

第十一條

除依照本辦法第三條第（二）、（三）、（四）、（六）、（八）項(xiàng)規(guī)定注銷賬戶提取外，最多提取到住房公積金賬戶余額的百元部分。

第四章

提取證明文件

第十二條

職工提取住房公積金應(yīng)由本人辦理，并出示本人的身份證原件及復(fù)印件。

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的或者職工本人居住的住房遇到拆遷需要交納擴(kuò)大面積款的。

— —1．購(gòu)買商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房等）且未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》及購(gòu)房發(fā)票（或?qū)Ｓ檬論?jù)），《商品房買賣合同》復(fù)印件只需提供合同編號(hào)、賣方單位名稱、買方姓名、身份證號(hào)碼、設(shè)計(jì)用途、購(gòu)房地址、房?jī)r(jià)、付款方式、買賣雙方簽章、登記備案章等信息所在頁。

購(gòu)買住房且已取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅證明。

2．集資合作建房的，單位提供關(guān)于該集資建房項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、職工提供與單位簽訂的《集資合作建房協(xié)議書》、購(gòu)房款收據(jù)。

3．購(gòu)買私產(chǎn)住房的應(yīng)提供：《房產(chǎn)買賣協(xié)議》、所購(gòu)房屋過戶后的《房屋所有權(quán)證》和契稅完稅證明。

4．拆遷安置住房的，提供房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（合同）或房屋調(diào)配證明、交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)。

5．建造自住住房的，提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。

6．翻建、大修自住住房的，提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、城建部門出具的大修證明、購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。

配偶及父母、子女在購(gòu)買、建造、翻建、大修（含動(dòng)遷）自住住房需要提取住房公積金時(shí)，除應(yīng)提供上述資料外，尚需提供

— 7 — 與職工本人的有效關(guān)系證明。

（二）離休、退休的，提供離（退）休證或《離退休審批表》。

（三）職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人應(yīng)提供職工死亡證明和有效繼承證明；提取申請(qǐng)人屬于法定第二順序繼承人、代位繼承、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人的，提供經(jīng)公證的明確該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)歸其所有的證明文件。

繼承人（受遺贈(zèng)人）為無民事行為能力或限制民事行為能力的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證及監(jiān)護(hù)證明。

（四）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：

1．職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的，提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明或失業(yè)證明。

2．職工在職期間被判刑并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、法院判決書及經(jīng)過公證的委托書，代為領(lǐng)取人身份證明。

（五）償還購(gòu)房貸款本息的，提供借款合同、近期還款證明或者由經(jīng)辦銀行提供的近期借款證明。

（六）出境定居或工作調(diào)動(dòng)且戶口遷出本管轄區(qū)的，提供工資關(guān)系轉(zhuǎn)移證明或出境定居證明（護(hù)照、簽證）和戶籍管理部門出具的戶口遷出證明。

（七）職工被納入本市最低生活保障范圍的，提供最低生活保障證明、城市低保社會(huì)化發(fā)放儲(chǔ)蓄存折（卡）。

（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活困難的：

— —1．本人、配偶、子女及父母患有重大疾病的，提供單位出具的證明、縣(市)、區(qū)以上醫(yī)療部門診斷證明及病歷、醫(yī)療付費(fèi)專用票據(jù)、與職工本人關(guān)系證明。

2．職工本人因交通事故、醫(yī)療事故、工傷事故等造成嚴(yán)重人身傷害的，提供單位出具的證明、相關(guān)部門出具的事故證明文件、醫(yī)療部門診斷證明、醫(yī)療付費(fèi)專用票據(jù)。

3．子女當(dāng)年考取國(guó)家承認(rèn)的全日制大學(xué)及以上學(xué)歷，無力供其就學(xué)的，提供錄取通知書及交費(fèi)專用票據(jù)及單位出具的證明。

4．遇到其他突發(fā)事件，造成家庭重大財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致家庭生活特別困難的，提供單位出具的證明、相關(guān)部門出具的證明文件。

第五章

提取審批

第十三條

職工憑提取證明文件，向單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)。單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具《住房公積金提取申請(qǐng)表》及其證明文件等附件。

第十四條

中心對(duì)提取證明文件及金額進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以審批后，辦理提取事宜。

第六章

提取監(jiān)督

第十五條

任何單位和個(gè)人不得限制符合條件的職工提取住房公積金。

第十六條

職工有權(quán)對(duì)任何單位和個(gè)人違反本辦法的行為舉報(bào)。經(jīng)查屬實(shí)的，按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章

附

則

第十七條

本辦法由吉林省電力有限公司住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

第十八條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

主題詞：金融

公積金

辦法

修訂

通知

吉林省電力有限公司總經(jīng)理工作部

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2009年2月10日印發(fā)

第三篇：關(guān)于印發(fā)《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知

發(fā)文單位：江門市房產(chǎn)管理局

發(fā)布日期：2005-6-2

3執(zhí)行日期：2005-6-23

各住房公積金繳存單位：

《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)會(huì)議討論通過，并經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

各單位在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)有新問題，請(qǐng)及時(shí)向市住房公積金管理中心反映。

江門市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十三日

江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

第一條 為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設(shè)，促進(jìn)住房消費(fèi)，規(guī)范江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、《江門市住房公積金管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法稱住房公積金個(gè)人住房貸款是指江門市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”，含新會(huì)區(qū)管理部、開平市管理部、臺(tái)山市管理部、鶴山管理部、恩平市管理部），運(yùn)用歸集的住房公積金，委托承辦銀行向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。本辦法稱職工是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私有企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位工作的在職人員（含合同工）。

第三條 住房公積金個(gè)人住房貸款只限于在江門市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自用商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、二手房。

第四條 在本市購(gòu)買自住住房，并按月繳存住房公積金的職工（含已享受福利分房或貨幣分房的職工），均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

第五條 借款人須具備下列條件：

（一）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件（含中華人民共和國(guó)居民身份證、軍人證），且有完全民事行為能力；

（二）江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），非江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)已連續(xù)繳存

住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人仍正常繳交住房公積金；

（三）有購(gòu)房合同或協(xié)議；

（四）已按規(guī)定的比例交納首期購(gòu)房款；

（五）能提供“中心”認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；

（六）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（七）借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致。

第六條 最高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會(huì)確定，職工貸款額度的計(jì)算公式是：（購(gòu)房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限）×2.“中心”有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格、借款人的還款能力及其住房公積金帳戶余額等因素，對(duì)根據(jù)公式計(jì)算出來的貸款額度進(jìn)行調(diào)整，決定職工住房公積金個(gè)人住房貸款的具體額度，但最高不能超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

一手商品房最高可貸比例是總房?jī)r(jià)的80%，二手房最高可貸比例是評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值較低者的70%.若住房公積金個(gè)人住房貸款額度仍然不足的，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。

還清公積金貸款本息后，在江門市行政區(qū)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買自住住房時(shí)，可以再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，貸款額度為每個(gè)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人最高可貸款額度之和，合計(jì)不超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度的兩倍。

第七條 貸款期限最長(zhǎng)為30年，其中一手房最長(zhǎng)為30年，二手房最長(zhǎng)為20年，且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國(guó)家法定退休年齡，若為共同申請(qǐng)人，則以年齡小的為計(jì)算依據(jù)。

“中心”有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格，借款人的還款能力等因素，對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整，決定具體的貸款期限。

第八條 貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第九條 貸款按如下程序辦理：

（一）貸款申請(qǐng)：借款人憑購(gòu)房合同或協(xié)議、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期付款的發(fā)票向承辦銀行或“中心”提出申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表。

（二）貸款審核：

1、組合性貸款，借款人向承辦銀行提出申請(qǐng)，承辦銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)資料初審后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，并要求借款

人填寫貸款有關(guān)資料。承辦銀行對(duì)借款人提交資料審查確認(rèn)后，交“中心”審批。“中心”審批核定貸款額度后，轉(zhuǎn)承辦銀行辦理。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款，借款人可向承辦銀行提出申請(qǐng)（向承辦銀行提出申請(qǐng)的程序與組合性貸款程序相同），也可向“中心”直接申請(qǐng)。向“中心”直接申請(qǐng)的，“中心”對(duì)借款人的申請(qǐng)資料初審后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，并要求借款人填寫貸款有關(guān)資料。由“中心”審批核定貸款額度，直接與借款人辦理簽定借款合同等手續(xù)后，轉(zhuǎn)承辦銀行辦理。

（三）貸款發(fā)放：借款人辦妥擔(dān)保、保險(xiǎn)等手續(xù)后，在承辦銀行開設(shè)還款帳戶，承辦銀行根據(jù)“中心”發(fā)出的《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。

第十條 借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還住房公積金個(gè)人住房貸款，借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款帳戶，承辦銀行每月按期從帳戶中扣收。

第十一條 每月還款額計(jì)算公式：

（一）、等額本息還款法。每月償還貸款本息金額 =（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）/（（（1+月利率）^還款月數(shù)）－1）

（二）、等額本金還款法。每月還款額＝貸款本金/貸款期月數(shù) +（貸款本金－已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率

第十二條 借款人未按期歸還貸款本息的，視同借款人單方違約，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息；同時(shí)，承辦銀行及“中心”有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)押物，并追究借款人、擔(dān)保人的責(zé)任，或由保證方代為償還。

第十三條 借款人若提前歸還貸款本息，須填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)“中心”審批，承辦銀行審核同意后，可償還全部或部分貸款（部分提前還款金額每次不得低于人民幣壹萬元）。

借款人還清全部貸款本息后，憑承辦銀行出具的《他項(xiàng)權(quán)利注銷登記表》或《還款證明》到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)，并按保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理退保手續(xù)。

第十四條 “中心”在審核貸款時(shí)，認(rèn)為有必要增加貸款擔(dān)保的，借款人可以以有價(jià)證券質(zhì)押，但須提供承辦銀行或“中心”認(rèn)可的有價(jià)證券，出質(zhì)人和承辦銀行簽訂質(zhì)押合同，并將有價(jià)證券交承辦銀行保管，質(zhì)押行為須按照質(zhì)押合同執(zhí)行。有價(jià)證券的質(zhì)押率由“中心”確定，但最高質(zhì)押率不得超過質(zhì)押物價(jià)值的90%.第十五條 借款人以所購(gòu)房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，與承辦銀行或“中心”簽訂房地產(chǎn)抵押合同，到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交承辦銀行保管，抵押行為按照房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。抵押物需估價(jià)的（指二手房），由具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押率不得超過抵押物評(píng)估值的70％。

第十六條 借款人為非本市常住戶口的，除足額提供抵押外，還必須提供具有本市常住戶口、有償還能力的自然人擔(dān)保。保證方與承辦銀行簽訂保證合同，保證行為按照保證合同執(zhí)行。

第十七條 借款人在房地產(chǎn)抵押合同簽定前必須按有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額，并將承辦銀行或“中心”作為保險(xiǎn)合同的第一受益人。

第十八條 房屋及貸款保險(xiǎn)期限不短于借款期限。在合同約定借款期間借款人不得以任何理由中斷或解除保險(xiǎn)合同，否則，承辦銀行有權(quán)代辦保險(xiǎn)，一切保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外、因借款人過錯(cuò)而造成的損毀，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第十九條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無法定繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，承辦銀行有權(quán)依照借款合同及房地產(chǎn)抵押合同或質(zhì)押合同的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

第二十條 處分抵押物或質(zhì)押物所得價(jià)款，扣除處置抵押物、質(zhì)押物各項(xiàng)稅費(fèi)后不足償還貸款本息的，承辦銀行及“中心”有權(quán)向債務(wù)人繼續(xù)追償未償還的貸款本息；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，承辦銀行應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十一條 借款人有下列情形之一的，按照借款合同及質(zhì)押合同或保證合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

（二）借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（四）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知承辦銀行或“中心”，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損承辦銀行或“中心”權(quán)益的合同或協(xié)議的；

（七）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因損毀不足以清償貸款，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押、質(zhì)押的。

第二十二條 在辦理貸款過程中所發(fā)生的抵押、保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第二十三條 本辦法由江門市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 以前有關(guān)江門市住房公積金貸款的其他文件如與本辦法相抵觸的停止執(zhí)行。

第二十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

江門市房產(chǎn)管理局

第四篇：青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《青島市住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》的通知

QDCR-2014-055004

青島市住房公積金管理中心文件

青住金發(fā)?2014?4號(hào)

青島市住房公積金管理中心

關(guān)于印發(fā)《青島市住房公積金提取管理辦法實(shí)施

細(xì)則》的通知

各處、室，各管理處：

為了加強(qiáng)住房公積金提取管理、規(guī)范提取使用住房公積金的行為,現(xiàn)將《青島市住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

青島市住房公積金管理中心 2014年2月7日

件或房屋所有權(quán)證原件以及付款發(fā)票或收據(jù)原件。

3．職工大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供以下證明材料： 房地產(chǎn)行政主管部門出具的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明原件、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算、付款發(fā)票及原房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，還應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實(shí)際工作地證明）原件。

（二）償還購(gòu)房貸款本息的,應(yīng)提供以下證明材料: 1．職工償還本市住房公積金貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件。

償還異地住房公積金貸款本息的，還需提供還款明細(xì)原件（加蓋異地住房公積金管理中心印章或銀行印章）。

2．償還本市商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件、銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì)）。

償還異地商業(yè)性住房貸款本息的，還應(yīng)提供購(gòu)房合同原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供購(gòu)房合同原件和契稅完稅憑證原件。

3．職工提前償還部分（或全部）購(gòu)房貸款本息的，應(yīng)提供借款合同原件、市住房公積金管理中心或銀行出具的提前還款憑證原件。

房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，還應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明（戶口簿或所在單位出具的實(shí)際工作地證明）原件。

（三）租賃本市住房自住的，根據(jù)《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》的規(guī)定,提供相關(guān)證明材料。

（四）離休、退休的，應(yīng)提供離（退）休證原件或經(jīng)區(qū)（市）級(jí)以上勞動(dòng)、人事部門審批的離（退）休審批表原件，無法提供上述證明材料的應(yīng)提供達(dá)到法定退休年齡的身份證明或者提供已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)退休待遇的證明。

（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)提供勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的完全喪失勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論通知書原件、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明原件。

（六）出境定居的，應(yīng)提供其移民批準(zhǔn)文件原件或定居國(guó)（地區(qū)）長(zhǎng)期居住證明原件。無法出具上述證明文件的，應(yīng)提供護(hù)照和國(guó)內(nèi)原戶籍管理部門出具的出境定居注銷戶籍的證明原件。

（七）享受本市城市居民最低生活保障的，應(yīng)提供民政部門出具的享受城市居民最低生活保障證明原件。

（八）與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)2年（含2年）以上的，應(yīng)提供發(fā)放時(shí)間滿2年的失業(yè)證（求職證）或就業(yè)失業(yè)登記證原件。換發(fā)證件的,應(yīng)提供換發(fā)后的原件和勞動(dòng)部門出具的《職工失業(yè)情況確認(rèn)書》原件。

（九）戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開本市的，應(yīng)提供以下證明材料：

1．戶籍遷出本市的，應(yīng)提供解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件、戶籍管理部門出具的戶籍遷移證明原件、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證。

2．戶籍不在本市的，應(yīng)提供解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件、戶口簿原件、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證。

第五篇：岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法的通知

岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法的通知.txt男人的話就像老太太的牙齒，有多少是真的？！問：你喜歡我哪一點(diǎn)？答：我喜歡你離我遠(yuǎn)一點(diǎn)！執(zhí)子之手，方知子丑，淚流滿面，子不走我走。諸葛亮出山前，也沒帶過兵！憑啥我就要工作經(jīng)驗(yàn)？岳政發(fā)[2008]37號(hào)

岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法的通知

各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：

現(xiàn)將《岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年十二月三十日

岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。

第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款。

第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對(duì)象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。貸款風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。

第二章貸款對(duì)象和條件

第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區(qū)）購(gòu)買自住住房時(shí)，未辦理住房公積金提取手續(xù)的，均可向住房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

第五條借款申請(qǐng)人必須具備下列條件：

（一）借款申請(qǐng)人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請(qǐng)貸款。

（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購(gòu)買自住住房，已付清25%以上購(gòu)房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。

（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。

（四）以本次所購(gòu)買的自住住房作為抵押。

（五）符合市住房公積金管理委員會(huì)和管理中心規(guī)定的其他條件。

第三章貸款額度、期限及利率

第六條貸款額度最高不得超過購(gòu)房款的75%和市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。市本級(jí)和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬，其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。

第七條貸款最長(zhǎng)期限為25年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定退休年齡的年限。

第八條貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

第四章貸款程序

第九條貸款申請(qǐng)。

借款人向管理中心提出書面借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：

（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。

（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。

（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。

（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告。

（五）購(gòu)買新房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、已付清25%以上購(gòu)房款的發(fā)票（收據(jù)）、《商品房預(yù)售合同登記備案卡》或《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)買二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、繳納過戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》。

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。

（七）管理中心要求提供的其他材料。

第十條貸前調(diào)查、評(píng)估。

管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)展開貸款調(diào)查、評(píng)估。調(diào)查、評(píng)估內(nèi)容包括：

（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。

（二）借款人購(gòu)房行為是否真實(shí)、合法，首期付款是否達(dá)到全部?jī)r(jià)款的25%以上。

（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。

（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。

（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。

（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評(píng)估事項(xiàng)。

第十一條貸款的審查和審批。

貸款審查人對(duì)調(diào)查人報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來源的真實(shí)性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。

貸款審批人對(duì)貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。

第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。

（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個(gè)人住房抵押借款合同》。

（二）合同簽訂后，借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到公證部門辦理合同公證手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。

（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個(gè)人帳戶或售房人帳戶。

第十三條辦理時(shí)限。

管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自準(zhǔn)予貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。

第五章貸款擔(dān)保

第十四條借款人（含配偶）必須以其購(gòu)買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：

（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收?qǐng)?zhí)保管。

（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。

（三）抵押期間，抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。

第六章貸款回收和償還

第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計(jì)算公式為：

貸款本金×月利率×（1＋月利率）貸款月數(shù)

每月還款額 = ———————————————————

（1＋月利率）貸款月數(shù)－

1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：

（一）個(gè)人帳戶還款方式。即借款人授權(quán)給受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。

（二）委托扣款還款方式。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個(gè)人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。

第十七條借款人可提前歸還貸款。

第七章借款合同的變更和終止

第十八條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。

第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時(shí)終止。

第八章抵押物的處分

第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項(xiàng)償清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用：

（一）借款人使用虛假材料申請(qǐng)貸款或未按合同約定用途使用借款的。

（二）借款人連續(xù)三個(gè)月（三期）或累計(jì)六個(gè)月（六期）未按時(shí)償還貸款本息的。

（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監(jiān)護(hù)人

或受遺贈(zèng)人的。

（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。

（五）抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，借款人未按管理中心的要求重新落實(shí)抵押物的。

（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。

第二十二條處分抵押物后，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人追索；所得款項(xiàng)超過償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。

第九章附則

第二十三條管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。