第一篇：租賃廠房面臨拆遷時如何爭取補償

租賃廠房在拆遷是如何爭取補償

作者：北京吳少博律師事務(wù)所

近來,在江浙滬地區(qū)有很多租賃廠房的企業(yè)找到我團(tuán)隊拆遷律師進(jìn)行咨詢，通過交流我發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)主們在面臨拆遷的時候，由于是租賃的廠房進(jìn)行實際經(jīng)營所以能夠爭取的拆遷補償額度是有限的，往往還要遭受房東或拆遷方的暴力拆遷。對于租賃廠房的企業(yè)主來講，在爭取利益的時候信心也不足。

面對這種情況我們首先要分析，租賃的廠房由于你不是房主，單純的租賃廠房和租賃土地自由建設(shè)還是不一樣的。廠房如果完全是出于租賃的話，這個時候拆遷方不會把承租方當(dāng)成被拆遷人的主體資格，所以在談的時候也不針對你，直接跟房主簽協(xié)議讓你搬遷，并告訴你沒有任何企業(yè)拆遷補償，承租廠房者往往感到不公平。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》國務(wù)院令第590號的規(guī)定和以前拆遷的條例及相關(guān)的拆遷管理辦法，租賃廠房只要你有營業(yè)執(zhí)照并且從事實際經(jīng)營、正常納稅都是有權(quán)利獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模ㄌ砀轿铩C器設(shè)備、裝修附屬物等都是有權(quán)利獲得補償?shù)?。只是在現(xiàn)實中不可否認(rèn)的一點就是主體資格比較尷尬，作為拆遷律師我們提議租賃廠房的企業(yè)主一定要積極的參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明我們的主觀立場，明確的告訴拆遷方：“和房東談補償沒有意義?！币驗楝F(xiàn)在不是房東占有房屋而是租賃方在占有房屋在進(jìn)行實體經(jīng)營，并且租賃期沒到。把相關(guān)的補償都給房東了，并且承租方都沒有主體資格參與談判，剝奪了其參與談判的權(quán)利會引來很大的麻煩，比如到最后產(chǎn)生訴訟等。如果拆遷方或出租方對承租方產(chǎn)生強制的拆遷措施，承租方完全可以采取相應(yīng)的法律手段，包括訴訟保全手段、公正、前期的訴訟參與等。

要給拆遷方和出租方施加足夠的壓力，一定要參與到實體談判。如果不參與實體談判到最后的損失非常大，即便房東拿到部分損失補償也不想給你，或者前期的時候根本不爭取企業(yè)拆遷損失，只爭取房屋的損失，這對承租企業(yè)來講很不利。我們再次提醒廠房承租者一定要拿捏好程度，積極參與談判并且給房東、拆遷方施加壓力，獲得正規(guī)的談判地位。

鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，禁止同行轉(zhuǎn)載、偽原創(chuàng)等，其他平臺轉(zhuǎn)載請注明出處。

溫馨提示：北京吳少博律師事務(wù)所，10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗，各位企業(yè)當(dāng)事人面臨拆遷征收時，補償?shù)?，補償不合理，政策強壓，斷水?dāng)嚯姅嗦返葐栴}，請及時與我們聯(lián)系，避免錯過律師介入的最好時機。

第二篇：解除租賃合同廠房拆遷安置補償協(xié)議書

解除租賃合同廠房拆遷安置補償協(xié)議書

拆遷人：

法定代表人：，地址： ；

單位名稱： ；

郵編：，電話：。委托代理人：

法定代表人：，地址： ；

單位名稱： ；

郵編：，電話：。被拆遷人：

姓名：，性別：，年齡 ； 住址： ； 委托代理人：

姓名：，性別：，年齡 ； 住址： ； 拆遷人因建設(shè)需要，必須拆除被拆遷人使用的廠房，根據(jù)廠房拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，拆遷人被拆遷人雙方經(jīng)協(xié)商，就廠房拆遷補償達(dá)成如下協(xié)議。

一、被拆除廠房的現(xiàn)狀

被拆遷人在拆遷范圍原廠房 間，建筑面積平米，圍墻及其他建筑平方米。

二、被拆遷廠房的補償

拆遷人對被拆除廠房的產(chǎn)權(quán)按以下方式進(jìn)行補償

1、拆遷人一次性補償被拆遷人的安置費用 元。

2、被拆遷廠房 間，建筑面積平方米，按每平方米 元補償；圍墻建筑面積 延米，按每延米 元補償；其他建筑面積平方米，按每平方米 元補償。

共計拆遷補償費為（大寫）元

3、合同簽訂后被拆遷人在 年 月 日前應(yīng)將原廠房及所屬用院子全部騰空，并交甲方拆除。

4、被拆遷人在 年 月 日私搭建的建筑及附屬設(shè)施應(yīng)在 年 月 日前進(jìn)行拆除，逾期不拆除的拆遷人有權(quán)拆除。

三、拆遷補償費用付款方式

1、拆遷人與被拆遷人正式簽訂合同且具備拆遷條件，經(jīng)拆遷人確認(rèn)后付總補償款的 %，計 元作為定金。

2、根據(jù)協(xié)議拆遷人應(yīng)在 年 月 日，被拆遷人騰空所有廠房及所屬用院子后，全部付清剩余的補償款共計 元。

3、因被拆遷戶未按所簽訂合同規(guī)定的時間搬遷、騰空被拆遷物，每延誤一天按總補償款的5%扣除違約金，如10日內(nèi)仍未騰空的，拆遷人有權(quán)進(jìn)行強行拆遷，且造成的一切損失由被拆遷人負(fù)責(zé)。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。自簽訂拆遷協(xié)議書之日起，租賃合同自動解除。

五、本協(xié)議一式三份，拆遷人二分，被拆遷人一份。

拆遷人 ：

委托代理人：

年 月 日

被拆遷人：

年 月 日

第三篇：租賃房屋的拆遷補償問題

租賃房屋的拆遷補償問題

租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中。那么如何保護(hù)租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們最關(guān)心的問題?，F(xiàn)實中，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力，租賃合同終止，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋。雖然拆遷不能完全被認(rèn)定為不可抗力，但這種約定從法律上應(yīng)認(rèn)定是有效的，是雙方真實的意思表示。有些合同對此沒有約定，遇到拆遷問題時就容易產(chǎn)生爭議。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定：

1、承租人是合法的被拆遷主體

按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。

2、承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利

國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋承租人給予安置。《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“ 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”。

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。

因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補償部分，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。

第四篇：拆遷補償（推薦）

我單位為金融業(yè)，有以下業(yè)務(wù)，如何處理較好

1、拆遷補償：我單位承租一辦公場所，該辦公場所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補償款（主要是補償裝修與提前搬離獎勵以及我行單位在該地點辦公期間取得的利潤的一定比例補償），該補償款是否交納營業(yè)稅。

2、我單位經(jīng)營過程中，與債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，后實際占用了債務(wù)人一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)是部隊集資房，無產(chǎn)權(quán)證，但可居住，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓出售了，售價假設(shè)是50萬，但當(dāng)時債權(quán)是80萬，虧損30萬，是否需要資產(chǎn)損失報備。（資產(chǎn)實際上我行沒有所有權(quán)）

3、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，該股權(quán)在股票市場交易，本金100萬，賣出時120萬，20萬是否應(yīng)該交納營業(yè)稅？承租的辦公場所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補償款，無論是出租方對租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機構(gòu)對經(jīng)營機構(gòu)撤離的損失補償，均不屬于流轉(zhuǎn)稅應(yīng)稅收入，不需要交納營業(yè)稅。

第五篇：廠房租賃

廠房租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡稱甲方）：______________________________________

(本人)（法定代表人）姓名：_________________國籍：_____________(身份證)（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______________________________ 地址：______________________________________________ 郵政編碼：_______________聯(lián)系編碼：___________________ 委托代理人：_____________國籍：____________電話：______________ 地址：_____________________________郵政編碼：__________________ 承租方（以下簡稱乙方）：______________________(本人)（法定代表人）姓名：_________________國籍：_______________(身份證)（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________________________ 地址：______________________________________________ 郵政編碼：_______________聯(lián)系編碼：___________________

委托代理人：_______________國籍：_____________電話：_____________ 地址：_______________________________郵政編碼：__________________ 甲、乙雙方就下列廠房的租賃達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__________________；位于第___________層，共_________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積____________平方米（其中實際建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米）；

第二條房屋用途。

該房屋用途為________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限。

租賃期限自________年______月_____日至________年_____月____日止.第四條租金。該房屋月租金為（________幣）______億______千______百_____拾______萬____千_____百_____拾_____元整。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（________幣）______億______千______百_____拾______萬____千_____百_____拾_____元整。租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙方每（月）（季）（年）的第_______個月的________日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔_____（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由（甲）承擔(dān)；日常的房屋維修費用由（甲）承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

乙方不得隨意損害房屋設(shè)備，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費； 2.煤氣費； 3.供暖費；

4.物業(yè)管理費；

5._________________________________;6.__________________________________.在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前________個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的或擅自調(diào)換使用的； 3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 4.拖欠租金累計達(dá)_________個月； 5.無正當(dāng)理由閑置達(dá)_________個月； 6.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的； 7.故意損壞承租房屋的；

8.___________________________________;9.___________________________________;10.___________________________________.第十三條 提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定。

自本合同生效之日起__________日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向___________申請登記備案。

第十五條 違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的______%向乙方加以收滯納金。

第十六條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條 本合同之附件均勻為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第二十一條 本合同連同附表共_____頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：______________________

乙方（簽章）：_____________________

甲方代理人（簽章）：

乙方代理人（簽章）：

__________年________月________日于__________年________月_________日

附件一：房屋平面圖