第一篇：房地產(chǎn)法務(wù)培訓(xùn)

房地產(chǎn)法務(wù)培訓(xùn)

一、如何減少因房源廣告給本公司帶來(lái)不必要的糾紛。

在我們幫客戶出廣告時(shí)，為避免出現(xiàn)糾紛（廣告與房源不符），我們?cè)诔鰪V告時(shí)應(yīng)和房主再次確認(rèn)一次（價(jià)格、設(shè)施等），避免出現(xiàn)廣告糾紛。

在法律定義上來(lái)講，廣告只能是為一種邀約，不能成為合同條款。所以我們?cè)趶V告時(shí)，最好提前落實(shí)一下房源。案列：

房主蔣先生欲將自己的房屋出售，便委托房產(chǎn)中介出售，當(dāng)時(shí)蔣先生言明此房所有家電、地下室贈(zèng)送。房產(chǎn)中介接受此案后，便在報(bào)紙上刊登此信息，并注明送家電及地下室。李先生看到此廣告后，來(lái)到中介，表示購(gòu)買(mǎi)此房，后雙方達(dá)成協(xié)議，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。但因種種原因，買(mǎi)主李先生一直未能如愿拿到地下室，李先生便將中介告上了法庭，要求中介送地下室，受到此案的法院審理后，認(rèn)為中介沒(méi)有義務(wù)送地下室，駁回買(mǎi)主李先生的請(qǐng)求。

二、如何簽訂合法有效的合同

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

3、價(jià)款主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。

4、寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

5、違約責(zé)任主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。

6、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為

自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

三、按法律的相關(guān)規(guī)定，出售方在出售房屋時(shí)應(yīng)該要求房屋的產(chǎn)權(quán)人和共有同時(shí)簽字，但實(shí)際操作過(guò)程中，特別是收定金時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的情況：

1、一般情況下，在收定金時(shí)出現(xiàn)這種情況的機(jī)會(huì)比較多，有可能是夫妻其中一方到場(chǎng)，那我們?cè)诤灦ㄙI(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)該要求賣(mài)方在協(xié)議補(bǔ)充條款及定金收條上備注（本人愿意承擔(dān)該房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任）

2、在過(guò)戶時(shí)，如賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，則要求代理人提供書(shū)面委托公證書(shū)（可在正規(guī)律師事務(wù)所、公證處辦理），同時(shí)產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)資料要備份。

3、合同中的相關(guān)條款及內(nèi)容一定要寫(xiě)清楚（房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)包含設(shè)施、付款時(shí)間約定、交房時(shí)間約定、戶口約定、違約條款約定及定金處理?xiàng)l款約定等）

四、如何出具收條，減少糾紛。

1、定金的效率產(chǎn)生條件是在交納定金并簽定合同的條件下才能產(chǎn)生定金作用，2、定金原則上一定是要求產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人在出具時(shí)同時(shí)簽字才符合法律規(guī)定。定金及房款收條的出具同時(shí)一定要規(guī)范，收條上要有以下內(nèi)容； 定 金 收 條

今收到XXX購(gòu)買(mǎi)本人坐落于江寧區(qū) 花園 幢 室房屋（與產(chǎn)權(quán)證地址相符）購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（￥： 元）收款人：XXX（產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方簽字）日期： 年 月 日

房 款 收 條

今收到XXX購(gòu)買(mǎi)本人坐落于江寧區(qū) 花園 幢 室房屋（與產(chǎn)權(quán)證地址相符）購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（￥： 元）收款人：XXX（產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方簽字）日期： 年 月 日

四、收了定金，想不賣(mài)房，如何處理？

五、如何約定定金和違約金條款

1、沒(méi)錢(qián)付定金，向房主出具定金欠條，該定金行為無(wú)效。

2、定金一般不超過(guò)房?jī)r(jià)總款的20%

3、定金在合同中的處理一般均按照定金法則處理，即因買(mǎi)方原因?qū)е逻`約則定金不予退還，因賣(mài)方原因?qū)е逻`約則雙倍賠償定金。

六、如何處理一房?jī)少u(mài)現(xiàn)象

1、在簽署買(mǎi)賣(mài)居間中介合同時(shí)，收取賣(mài)方的兩證或一證，在賣(mài)方出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)時(shí)作為起訴憑證。

2、如賣(mài)方同意承擔(dān)違約責(zé)任，我們可以解除合同。

七、如何減少在代理銷售中的風(fēng)險(xiǎn)

1、簽署代理合同（代理期限、房?jī)r(jià)、差額分配、違約條款等具體情況）。

2、將賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證及土地證押在本公司。

八、實(shí)際成交價(jià)格與過(guò)戶價(jià)格不一致我們?nèi)绾翁幚?/p>

1、在買(mǎi)賣(mài)中介合同中約定雙方有糾紛以本合同為主。

2、雙方簽定自愿將過(guò)戶合同價(jià)格寫(xiě)為多少，并與我們無(wú)關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，交與我們留存。

九、我們?nèi)绾伪苊馓訂?，跳?/p>

房產(chǎn)中介對(duì)于避免跳單，目前只能要求客戶如實(shí)填寫(xiě)看房單，其中姓名、電話、有效證件號(hào)碼及看房日期和所看房屋坐落具體位置必須要求客戶自己填寫(xiě)，另外，我們可以在看房同時(shí)帶上看房單，請(qǐng)房主簽字（就說(shuō)公司考核出勤，請(qǐng)房主

幫幫忙，以后出現(xiàn)糾紛時(shí)也是一感有力證據(jù)）

只要我們做好以上幾項(xiàng)工作，以后出現(xiàn)跳單，我們就可以拿出看房單維護(hù)我們的權(quán)益。

十、在房產(chǎn)交易中律師見(jiàn)證與公證的效力是否一致？ 按法律規(guī)定，律師見(jiàn)證與公證具有同等效力

十一、在我們介紹買(mǎi)賣(mài)雙方、并簽定了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，后買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除了合同，我們是否有權(quán)要求中介費(fèi)？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，房產(chǎn)中介的主要義務(wù)是報(bào)告合同訂立的機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)，促使合同成立，房產(chǎn)中介只要在沒(méi)有惡意的欺騙和欺詐的情況下促使合同成立，買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同不影響房產(chǎn)中介主張中介費(fèi)的權(quán)利，也就是說(shuō)我們有權(quán)收取的我們的中介費(fèi)，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

十二、中介賺取差價(jià)是否合法？

這種情況我們應(yīng)區(qū)別對(duì)待，如在房主不知情的情況下，我們賺取了差價(jià)，又被防蛀知道了，且要求我們付出差價(jià)部分，那我們必須付出來(lái)，但如果我們事先和房主有約定，那么我我們就可以放心的賺取差價(jià)部分。

十三、買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理完畢房產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，再次找到我們，我們?cè)撊绾翁幚恚?/p>

如果買(mǎi)賣(mài)雙方以辦理完畢該筆交易，那么中介的義務(wù)已經(jīng)完成，不應(yīng)該再找我們，但實(shí)際生活中，買(mǎi)賣(mài)雙方可能都認(rèn)為是我們促成交易的，出現(xiàn)糾紛，不管我們是否有責(zé)任，往往都會(huì)找我們，這種情況下，我們應(yīng)該告知他們各自的責(zé)任，調(diào)息雙方，如果雙方已鬧到法庭上才能解決問(wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該積極告知訴訟途徑，避免他們將無(wú)名之火發(fā)在我們身上。

十四、中介公司的法律地位

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指處于房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)方和賣(mài)方之間的獨(dú)立的中間商.他們通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、咨詢服務(wù)、融通資金、廣告宣傳和公共關(guān)系等，為買(mǎi)賣(mài)雙方撮合成交,或者代替某一方買(mǎi)賣(mài)。他們的主要業(yè)務(wù)活動(dòng)，就是居間或代理，如房地產(chǎn)廣告代理、銷售代理、出租代理、估價(jià)代理、抵押代理、過(guò)戶納稅代理、售后服務(wù)代理等等。在居間活動(dòng)中，付出一定的勞務(wù)，待交易促成時(shí)，按照房地產(chǎn)商品的成本、價(jià)格或利潤(rùn)，向買(mǎi)賣(mài)雙方或單方收取規(guī)定比例或合同確定數(shù)額的勞務(wù)費(fèi)性質(zhì)的傭金。

十五、那些房產(chǎn)問(wèn)題適用法律訴訟條件

1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑）

以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，而且一般是房產(chǎn)所在地人民法院管轄。人民法院將作為民事案件受理。

2、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

3、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。十六、七種無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

第二篇：法務(wù)培訓(xùn)心得

培訓(xùn)心得

2012年3月22日-3月25日參加了“集團(tuán)公司2012年法律顧問(wèn)培訓(xùn)班”，通過(guò)幾天的培訓(xùn)加深了對(duì)理論知識(shí)的理解，掌握了更多的訴訟及非訟技巧，了解了基本的會(huì)計(jì)學(xué)知識(shí)，明白預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)、謹(jǐn)慎處事仍將是法務(wù)工作的基本基調(diào)，爭(zhēng)取無(wú)爭(zhēng)無(wú)訴是法務(wù)工作的根本目標(biāo)。這對(duì)以后的工作會(huì)有很大幫助。

一、學(xué)習(xí)公司法時(shí)，對(duì)公司對(duì)外投資和對(duì)外擔(dān)保進(jìn)行了深入的探討，這兩個(gè)問(wèn)題也是公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中經(jīng)常遇到的。

1、對(duì)外投資：《公司法》15條規(guī)定：“公司可以向其他企業(yè)投資；但是，除法律另有規(guī)定外，不得成為對(duì)所投資企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的出資人?！?/p>

不再對(duì)公司對(duì)外投資不得超過(guò)其凈資產(chǎn)50%的比例作出限制。這一規(guī)定完全將對(duì)外投資風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任交給公司自行評(píng)估，給予公司更大，更寬經(jīng)營(yíng)自主權(quán)法。這一規(guī)擴(kuò)大了公司對(duì)外投資的權(quán)力，同時(shí)公司也會(huì)因此而承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，所以公司在對(duì)外投資時(shí)應(yīng)該更加審慎。

2、對(duì)外擔(dān)保：為了更好的保護(hù)公司股東的利益，《公司法》要求公司不得成為對(duì)所投資企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的出資人。

同時(shí)，亦要求公司對(duì)外提供擔(dān)保必須符合“公司章程”的規(guī)定，并由董事會(huì)、股東（大）會(huì)表決通過(guò)。

這些條款的實(shí)施對(duì)保護(hù)公司的利益具有深遠(yuǎn)的影響當(dāng)前上市公司、關(guān)聯(lián)公司相互擔(dān)保的問(wèn)題可望從根本上得到扼制。

二、《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》中增加了用人單位在勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟中應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任

1、勞動(dòng)者己舉證證明在用人單位處提供勞動(dòng)，但用人單位主張勞動(dòng)關(guān)系不成立的，用人單位應(yīng)當(dāng)提交反證。

2、用人單位應(yīng)就勞動(dòng)者已領(lǐng)取工資的情況舉證。

3、用人單位延期支付工資，勞動(dòng)者主張用人單位系無(wú)故拖欠工資的，用人單位應(yīng)就延期支付工資的原因進(jìn)行舉證。

4、勞動(dòng)者主張加班工資的，用人單位應(yīng)就勞動(dòng)者實(shí)際工作時(shí)間的記錄舉證。

5、雙方當(dāng)事人均無(wú)法證明勞動(dòng)者實(shí)際工作時(shí)間的，用人單位就勞動(dòng)者所處的工作崗位的一般加班情況舉證。

6、用人單位減少勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬，應(yīng)就減少勞動(dòng)報(bào)酬的原因及依據(jù)舉證。

7、用人單位應(yīng)就解除勞動(dòng)合同或事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系所依據(jù)的事實(shí)和理由舉證。

8、用人單位主張勞動(dòng)者嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或企業(yè)規(guī)章制度的，應(yīng)就勞動(dòng)者存在嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律、企業(yè)規(guī)章制度的事實(shí)以及企業(yè)規(guī)章制度是否經(jīng)民主程序制定并已向勞動(dòng)者公示的事實(shí)舉證。

9、用人單位應(yīng)就各種實(shí)際已發(fā)生的工傷賠償支付事實(shí)舉證。

10、依法應(yīng)由用人單位承擔(dān)的其他舉證責(zé)任。

因此企業(yè)若想更好的防范勞動(dòng)爭(zhēng)議就要：

1、訂好錄用條件、企業(yè)規(guī)章制度等內(nèi)部文件。

2、勞動(dòng)合同的內(nèi)容要盡量全面、細(xì)致，不要產(chǎn)生歧義。

3、注意簽好各種單項(xiàng)協(xié)議。

4、注意收集和審查處理違紀(jì)或不合格員工的證據(jù)。

5、建立合法的薪酬政策與福利、獎(jiǎng)懲及保險(xiǎn)制度，保障員工的法定權(quán)益。

符合法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)過(guò)民主程序制定，公司有證據(jù)證明已經(jīng)如實(shí)告知員工的公司章程，可以作為勞動(dòng)爭(zhēng)議審判時(shí)的依據(jù)，所以公司章程既要符合法律法規(guī)又要全面具體。

第三篇：法務(wù)知識(shí)培訓(xùn)心得體會(huì)

云南宗逸置業(yè)有限公司培訓(xùn)

云南宗逸置業(yè)——法務(wù)知識(shí)培訓(xùn)心得體會(huì)

一堂普通的法務(wù)知識(shí)講解課，一次尋常的培訓(xùn)，卻讓我們這些剛剛踏入社會(huì)的人收獲無(wú)數(shù)，在此首先感謝公司組織這樣的培訓(xùn)，接下來(lái)談?wù)勎易约旱母惺堋?/p>

這次培訓(xùn)學(xué)習(xí)，使我豐富了法律知識(shí)，提高了自己的法律意識(shí)，增強(qiáng)了法制觀念和法律素質(zhì)，在近兩個(gè)小時(shí)的學(xué)習(xí)中，我們知道了合同的組成等等的基本知識(shí)，更重要的是我們學(xué)到了許多書(shū)本上學(xué)不到的經(jīng)驗(yàn)類知識(shí)，這些經(jīng)過(guò)多年總結(jié)下來(lái)的東西才是最實(shí)用的的知識(shí)。在建筑行業(yè)，在實(shí)際工程中我們會(huì)遇到許許多多的有關(guān)合同的問(wèn)題，而合同恰恰是以法律為基礎(chǔ)的，俗話說(shuō)知己知彼百戰(zhàn)百勝，在合同中也是一樣的，只有摳好每一個(gè)字眼才能保障公司的權(quán)利與利益，只有保證了公司的權(quán)利與利益才能使公司在這激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下立于不敗之地。

經(jīng)過(guò)這次的學(xué)習(xí)我覺(jué)得我們應(yīng)從以下內(nèi)容提高自己：應(yīng)該學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，更多的考慮實(shí)際的問(wèn)題，要學(xué)會(huì)思考問(wèn)題，遇到問(wèn)題積極思考，學(xué)會(huì)多方位，全面地考慮問(wèn)題，找到適合該問(wèn)題的最佳解決方案。經(jīng)過(guò)楊總助的講解，我覺(jué)得對(duì)待事物應(yīng)該以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度去分析和總結(jié)，每一件事都應(yīng)透過(guò)表面看本質(zhì)理解它內(nèi)在的意義與它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，抓住事物的本質(zhì)找到問(wèn)題的關(guān)鍵所在。這次培訓(xùn)的最后階段，張總的總結(jié)經(jīng)典，張總說(shuō)了句改變思想先改變思維方式，這句話細(xì)細(xì)思真的很有味道。這次培訓(xùn)談收獲，我只能用受益匪淺來(lái)形容了。謝謝閱讀，不足的地方許許多多，希望大家給以指出和批評(píng)。

----------------周白權(quán)

云南宗逸置業(yè)有限公司培訓(xùn)

----------------周白權(quán)

第四篇：公司法務(wù)培訓(xùn)

公司合同簽訂、履行的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范及員

工職責(zé)在現(xiàn)代社會(huì)，無(wú)論是公司的內(nèi)部治理和外部交易都面臨著日益增多的法律風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)從從宏觀上說(shuō)屬社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，從微觀上說(shuō)屬人為風(fēng)險(xiǎn)，具有可預(yù)見(jiàn)性和可控性。中國(guó)企業(yè)的粗放型治理經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)過(guò)時(shí)，取而代之的將是更高層面的系統(tǒng)型治理經(jīng)營(yíng)模式和風(fēng)險(xiǎn)的管控。

一、什么是法？（法務(wù)培訓(xùn)、了解法、法系區(qū)別、作用）法是國(guó)家按照統(tǒng)治階級(jí)的利益和意志制定或者認(rèn)可的，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證其實(shí)施的行為規(guī)范的總稱。法的目的在于維護(hù)有利于統(tǒng)治階級(jí)的社會(huì)關(guān)系和社會(huì)秩序，是統(tǒng)治階級(jí)實(shí)現(xiàn)其統(tǒng)治的重要工具。

二、大陸法系和英美法系的主要差異

目前，世界各國(guó)沿用的法律體系基本上可分為二類：大陸法系和英美法系。中國(guó)內(nèi)地采用的是大陸法系。大陸法系又稱羅馬法系、民法法系、法典法系或羅馬日耳曼法系，是承襲古羅馬法的傳統(tǒng)，仿照《法國(guó)民法典》和《德國(guó)民法典》的樣式而建立起來(lái)的法律制度。

歐洲大陸上的法、德、意、荷蘭、西班牙、葡萄牙等國(guó)和拉丁美洲、亞洲的許多國(guó)家的法律都屬于大陸法系。香港和英聯(lián)邦國(guó)家采用的是英美法系、英美法系又稱英國(guó)法 系、普通法系或判例法系。

兩大法系的主要差異：

法律淵源不同。大陸法系是成文法系，其法律以成文法即制定法的方式存在。主要表現(xiàn)（法律淵源）包括立法機(jī)關(guān)制定的各種規(guī)范性法律文件、行政機(jī)關(guān)頒布的各種行政法規(guī)以及本國(guó)參加的國(guó)際條約，但不包括司法判例。英美法系的法律淵源既包括各種制定法，也包括判例，而且，判例所構(gòu)成的判例法在整個(gè)法律體系中占有非常重要的地位。

大陸法系，法官是采用審問(wèn)或者訊問(wèn)制，重視實(shí)體法，除輕微的案件可以由一人獨(dú)任審判外，一般都采用合議制。法官通過(guò)訊問(wèn)當(dāng)事人，根據(jù)所查明的事實(shí)做出判決。在開(kāi)庭審理的過(guò)程中，法官居于主要的地位，發(fā)言需要經(jīng)過(guò)法官的許可，有關(guān)證據(jù)在當(dāng)事人不在場(chǎng)的情況下可以提出。開(kāi)庭審判是以準(zhǔn)備好的案卷材料為線索進(jìn)行，法官審理案件首先考慮的是成文法典是如何規(guī)定的，如刑法：罪刑法定原則，即“法無(wú)明文規(guī)定不為罪”、“法無(wú)明文規(guī)定不處罰

英美法系國(guó)家重視有關(guān)審判、訴訟程序、證據(jù)、判決執(zhí)行等程序法的規(guī)定，一般采取獨(dú)任制。英美法系國(guó)家在開(kāi)庭審理時(shí)主要采用辯論制或?qū)|(zhì)制，法官只是中立的裁判者（陪審團(tuán)）。證據(jù)必須在當(dāng)事人在場(chǎng)的情況下提出，否則無(wú)效。以上所述：我們知道中國(guó)內(nèi)地采用的是大陸法系。法官是采用審問(wèn)或者訊問(wèn)制，法官在審理案件中如何查明事實(shí)呢？“看證據(jù)”。

在民事訴訟中，證據(jù)有一大規(guī)則《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”。這一規(guī)定，實(shí)際就是我國(guó)現(xiàn)行民事訴訟中的舉證原則，簡(jiǎn)稱為“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”不怕證據(jù)是假證的，我們講“以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”，“以證據(jù)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”

所以，在日常交易中如何取得證據(jù)，完善證據(jù)，也是我們學(xué)習(xí)的一方面。

借條與欠條的區(qū)別，一字之差暗藏風(fēng)險(xiǎn)

（區(qū)別，標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)法，案例，05年講過(guò)，分不清或?yàn)^職，我的微信）

借條

欠條

含義

借款合同的憑證

當(dāng)事人之間結(jié)算的相當(dāng)于借款合同

憑證，能反映債權(quán)

產(chǎn)生的 原因

證明力

訴訟

時(shí)效

明確，雙方當(dāng)事人

產(chǎn)生了借貸關(guān)系

大于欠條，訴訟時(shí)，借款人只需向法院說(shuō)

明借款的事實(shí)經(jīng)過(guò)即可。

沒(méi)有約定還款期限的 20年，約定的2年

債務(wù)關(guān)系

不明確，產(chǎn)生的原因

有多種，合同之債，侵權(quán)之債。

小于借條，持欠條向

法院起訴，除向法院 說(shuō)明欠條形成事實(shí)外，如果，欠款人提出抗辯 則持欠條人需進(jìn)一步

向法院舉證欠款事實(shí)

沒(méi)有約定付款期限的 應(yīng)在出具欠條次日起

2年內(nèi)向債務(wù)人主張

權(quán)利

借條{1} 為購(gòu)買(mǎi)房屋{2}，現(xiàn)收到{3}王娟{4}（身份證：37078211111111）{5}以現(xiàn)金{6}出借的￥8000。00元（人民幣捌仟元整）{7}，借期陸個(gè)月{8}，月利率7%%（千分之柒）{9}，貳零壹陸年捌月捌日到期時(shí)本息一并給付。如到期未給付，元按月利率10%%（千分之十）{10}計(jì)付逾期利息。立此為憑{11}。

借款人：李小二{12}

（身份證號(hào)：3707820000）

貳零壹伍年捌月捌日{(diào)13}

{1}、標(biāo)題，表明性質(zhì)。標(biāo)題在紙張頂部書(shū)寫(xiě)，標(biāo)題與正文間不留空行。

{2}、“為。。?！北砻鹘杩钅康?，防止其他之債如賭債等進(jìn)行抗辯，盡量定格書(shū)寫(xiě)。

{3}、通常，“今借某某多少元”。即表示借款已實(shí)際給付，但一旦發(fā)生糾紛，提出未收到款項(xiàng)時(shí)有發(fā)生。因此，要表明“收到”強(qiáng)調(diào)已經(jīng)實(shí)際給付。另外，現(xiàn)在法院審查中，大額借款要有銀行過(guò)付憑證，沒(méi)有，必須其他其他證據(jù)舉證，借款給付。高利貸。{4}、借款人全名，注意別名，與身份證一致 {5}、付身份證作為附件，身份證是唯一的，有明確的被告。{6}、“現(xiàn)金”表明出借方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)表明“銀行轉(zhuǎn)賬”，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。{7}、案例：

1、公款達(dá)到私人賬戶，起訴公司法院不支持。甲公司到乙公司提貨，乙公司要求甲公司提貨人將貨款交給乙公司員工XXX。甲公司人員向XXX交付了貨款后，乙公司拒絕發(fā)貨。甲公司起訴至法院，乙公司稱公司并未收到甲公司貨款，不能發(fā)貨。甲公司敗訴。

甲公司在打款前應(yīng)要求乙公司出具《確認(rèn)函》，以乙公司名義確認(rèn)XXX員工的個(gè)人銀行賬戶為其公司業(yè)務(wù)往來(lái)賬戶，甲公司收到《確認(rèn)函》后，交款時(shí)再有乙公司出具收據(jù)并加蓋乙公司公章。

2、借款時(shí)不打借條打收條

王某向鄭某借款3萬(wàn)元，并為趙某出具收條：收條，今收到趙某3萬(wàn)元”。趙某向法院起訴后，王某辯稱：為趙某所打收條是因?yàn)橼w某原先欠我3萬(wàn)元，由于我丟失了王某的借據(jù)，因此在趙某還款時(shí)給趙某寫(xiě)了收條”。趙某敗訴。

3、中國(guó)的文字博大精深，防止利用文字歧義賴賬。李某借了周某10萬(wàn)元，并出具了借條。后李某歸還了1萬(wàn)元，要求周某把原借條撕毀，重新出具借條（欠條）：“李某借了周某現(xiàn)金10萬(wàn)元，現(xiàn)還欠款9萬(wàn)元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還”，又可以理解為“尚欠”。周某不能舉出其他證據(jù)證實(shí)李某扔欠9萬(wàn)元，因此敗訴。講義提綱：

第一部分

合同的簽訂過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、當(dāng)事人的審查

二、標(biāo)的數(shù)量

三、標(biāo)的質(zhì)量

四、履行地點(diǎn)

第二部分

合同的履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、采購(gòu)合同

1、收貨

2、驗(yàn)貨

3、對(duì)賬、付款

二、銷售合同

1、發(fā)貨、送貨

2、對(duì)賬、收款

3、追款

三、合同管理

第三部分

員工工作崗位職責(zé)

一、當(dāng)事人的審查

1、審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)狀況以及對(duì)方的資金、信用，其項(xiàng)目是否合法等。如果有擔(dān)保人，也要調(diào)查擔(dān)保人的真實(shí)身份。若出面簽約的是某業(yè)務(wù)人員時(shí)要注意查看對(duì)方提交的法人開(kāi)具的正式書(shū)面授權(quán)委托證明，以確保合同的合法性和有效性。

2、審查方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行貸款證明、上網(wǎng)搜索其是否有訴訟糾紛、被執(zhí)行情況等。

3、關(guān)于蓋章的問(wèn)題。建議使用公章或合同專用章，避免使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章等不合格印章

二、標(biāo)的質(zhì)量

1、采購(gòu)合同有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的約定要明確，細(xì)化，可操作性強(qiáng)?？捎晒旧a(chǎn)部門(mén)提出細(xì)化的質(zhì)量要求以及詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

但質(zhì)量保證期最好不作約定，如有約定產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)貨的相關(guān)條款，就應(yīng)當(dāng)按約定的時(shí)間嚴(yán)格驗(yàn)貨，發(fā)現(xiàn)不合格應(yīng)當(dāng)立即向上級(jí)反映，并以書(shū)面形式通知對(duì)方，并保留通知憑證。(驗(yàn)貨及通知義務(wù))

2、銷售合同則反之。質(zhì)量保證期限要約定清楚，且盡量短。

三、履行地點(diǎn)：指當(dāng)事人按合同履行義務(wù)的地方。

履行地點(diǎn)一般是確定驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)，是確定履行費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)、標(biāo)的物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移、何時(shí)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。履行地點(diǎn)還涉及合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，哪個(gè)法院有管轄權(quán)的問(wèn)題。合同如無(wú)約定則從法?！睹裨V法》第二十三條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄第二部分

合同的履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

一、采購(gòu)合同

1、收貨：

（1）收貨人員簽收送貨單時(shí)，一定要點(diǎn)清產(chǎn)品數(shù)量，并且只對(duì)送貨數(shù)量確認(rèn)，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、交易金額不予確認(rèn)。（2）交付時(shí)標(biāo)的物超出或少于約定數(shù)量的相關(guān)約定

《合同法》第162條：出賣(mài)人多交標(biāo)的物的，買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。

2、驗(yàn)貨

買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的檢驗(yàn)、通知義務(wù)：

《合同法》第157條規(guī)定，買(mǎi)受人收到標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)，沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

我國(guó)合同法第158條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人在合同中約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。因此，買(mǎi)受人是否在質(zhì)量異議期內(nèi)向出賣(mài)人為質(zhì)量異議的通知，直接影響到買(mǎi)受人所提起的買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛案件的審理。司法實(shí)踐審判要領(lǐng)：

1、對(duì)于買(mǎi)受人以出賣(mài)人所交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵而提起訴訟的，人民法院受理后，應(yīng)當(dāng)首先對(duì)買(mǎi)受人是否在規(guī)定期限內(nèi)向出賣(mài)人發(fā)出標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的通知進(jìn)行審理，經(jīng)審理認(rèn)為買(mǎi)受人沒(méi)有能夠在約定或者法律規(guī)定的期限內(nèi)向出賣(mài)人為標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵的通知的，則依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)出賣(mài)人所交付的標(biāo)的物視為合格，一般情況下應(yīng)當(dāng)駁回買(mǎi)受人的訴訟請(qǐng)求

2、如果雙方對(duì)標(biāo)的物的具體瑕疵有爭(zhēng)議且法官又不能直接作出判斷的，或者對(duì)標(biāo)的物是否存在質(zhì)量瑕疵有爭(zhēng)議的，不能由法院直接作出標(biāo)的物是否存在質(zhì)量瑕疵的認(rèn)定，而應(yīng)向買(mǎi)受人釋明，由買(mǎi)受人在人民法院指定的舉證期限內(nèi)提出質(zhì)量鑒定的申請(qǐng)，由法院委托有關(guān)質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專業(yè)鑒定。（誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證）

3、對(duì)賬與付款：

區(qū)分對(duì)方開(kāi)具有發(fā)票是普通發(fā)票還是增值稅發(fā)票。

結(jié)合對(duì)賬單，見(jiàn)票后才付款，盡量走銀行賬戶（有付款憑證）。

二、銷售合同

1、發(fā)貨、送貨：

清點(diǎn)、審核、看是否符合合同的約定 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告、及時(shí)糾正

防止貨物的遺失、降低交易成本送貨人員

①核實(shí)收貨方經(jīng)辦人的身份信息，看對(duì)方是否具備收貨的權(quán)限并注意保留相關(guān)的書(shū)面憑證如名片等；要求收貨人員簽全名。

②注意對(duì)方是否及時(shí)履行驗(yàn)貨的義務(wù)，如果是當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨的，應(yīng)在送貨單上注明驗(yàn)貨合格等批注并簽章；

③如果收貨方認(rèn)為貨物有瑕疵而拒收的，應(yīng)要求收貨方在送貨上注明拒收貨物的時(shí)間、原因，并一定要有收貨方經(jīng)辦人簽字并蓋章。④如果因?yàn)樗拓浳锊环腺|(zhì)量要求而被拒收，在沒(méi)有妥善解問(wèn)題前，我方應(yīng)注意保管好貨物，因?yàn)榉梢?guī)定在這種情況下，該貨物滅失、損毀的風(fēng)險(xiǎn)是由賣(mài)方承擔(dān)的。

《合同法》第142條：標(biāo)和物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。（標(biāo)的物交付轉(zhuǎn)移）

2、對(duì)賬與收款：

定期對(duì)賬。發(fā)現(xiàn)沒(méi)有簽章，及時(shí)追對(duì)方確認(rèn)。

對(duì)方逾期付款的，要及時(shí)追討，公司內(nèi)部要做好內(nèi)控，規(guī)定超過(guò)幾天要求上報(bào)或采取法律行動(dòng)，如催款函、甚至起訴。

逾期付款不得超過(guò)兩年。否則，訴權(quán)喪失。甲公司與乙商店訂立銷售合同，甲公司銷售一批金屬材料給乙商店，貨款總額為人民幣120萬(wàn)元，約定交貨日期為2011年3月1日，付款日期為2011年3月15日。合同訂立后，甲公司及時(shí)向乙商店交付了貨物，乙商店收貨后，對(duì)貨物的數(shù)量及品質(zhì)等均無(wú)異議。但約定付款日到期后，乙商店未支付貨款。甲公司數(shù)次打電話催款，并2次派人前去乙商店當(dāng)面催款，但乙商店以種種理由，始終未支付貨款。于是，甲公司于2013年8月10日向法院起訴。結(jié)果？已過(guò)訴訟時(shí)效？ 訴訟時(shí)效中斷？如何做才能防止訴訟時(shí)效過(guò)期呢（即如何延長(zhǎng)訴訟時(shí)效）？ 如因種種原因（例如不想搞壞關(guān)系、暫時(shí)未知客戶的是否有財(cái)產(chǎn)等）不想立即起訴，則應(yīng)造成訴訟時(shí)效中斷的事實(shí)，具體做法有：

1． 與義務(wù)人訂立新的履行義務(wù)協(xié)議（或制作相關(guān)的備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等）；

2． 由義務(wù)人出具新的履行義務(wù)計(jì)劃；

3． 保留義務(wù)人發(fā)來(lái)的承諾履行義務(wù)的信函、傳真等；4． 在訴訟時(shí)效期間內(nèi)義務(wù)人履行部分義務(wù)的，保留有關(guān)證據(jù)；（義務(wù)人的行為實(shí)際上表明其同意履行義務(wù)，因此也產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的效果。）

5． 向義務(wù)人發(fā)出要求其履行義務(wù)的函，并要求其簽收；

6． 如義務(wù)人拒絕簽收敦促函，則向其發(fā)特快專遞信件、電報(bào)、掛號(hào)信等，并保留相關(guān)證據(jù)（應(yīng)表明提出要求的內(nèi)容）；

7．如果客戶住所地變更，使我們難以向客戶主張權(quán)利，我們可以在客戶所在地公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登公告，催促客戶人履行付款義務(wù)。

三、合同行為管理流程

公司的內(nèi)部的合同行為管理流程主要包括：合同文本草案的提出、審核、確認(rèn)、簽署、執(zhí)行與存檔等環(huán)節(jié)與行為。

建議：公司應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)全公司所有合同的管理，已簽署合同原件統(tǒng)一歸公司合同管理人員存檔；合同復(fù)印件，根據(jù)情況需要留財(cái)務(wù)部和經(jīng)辦部門(mén)，部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部們的合同管理。某公司因丟失一份合同而多損失十萬(wàn)元。

在辦理合同續(xù)簽時(shí)，A公司業(yè)務(wù)人員按照以往與B公司簽合同的慣例將合同版本擬定好經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后，直接先辦理了本公司公章的簽章，之后向?qū)Ψ郊某霾⒁髮?duì)方蓋章回寄，后該合同不慎丟失。業(yè)務(wù)人員確信，自己當(dāng)時(shí)寄出的合同原件的“其他約定事項(xiàng)”是空白的，并未添加上述手寫(xiě)條款。B公司得知后按住了這份合同，表面上不傷和氣，繼續(xù)保持供應(yīng)業(yè)務(wù)不中斷，私下在合同上添加了所謂的“其他約定事項(xiàng)”，因?yàn)橛蠥公司事先蓋好的公章，因此添加的苛刻的違約金條款和對(duì)自己有利的管轄地?zé)o需經(jīng)A公司確認(rèn)，后起糾紛B公司訴求多要十萬(wàn)元并勝訴。上一案例啟示？

相關(guān)責(zé)任人員是否要賠償公司損失？ 第三部分

員工工作崗位職責(zé)

《勞動(dòng)合同法》第三十九條

（二）（三）規(guī)定：嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的； 《勞動(dòng)合同法》第二十三條、第八十九條等法律條文規(guī)定了盡職的責(zé)任，如果嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度，給用人單位造成損失，用人單位可以向相關(guān)人員追償，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。具體崗位責(zé)任制：

生產(chǎn)人員：違規(guī)操作，造成產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，要承擔(dān)賠償責(zé)任 發(fā)貨人員：因疏忽大意，錯(cuò)誤發(fā)貨，要賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失 送貨人員：如果沒(méi)盡責(zé)，不驗(yàn)證對(duì)方收貨人員的身份信息，導(dǎo)致公司損失，要擔(dān)責(zé)

驗(yàn)貨人員：沒(méi)有及時(shí)驗(yàn)貨或疏忽大意沒(méi)發(fā)現(xiàn)本應(yīng)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致公司損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任

財(cái)務(wù)人員：沒(méi)有及時(shí)對(duì)賬或錯(cuò)誤對(duì)賬，導(dǎo)致公司損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任

采購(gòu)人員：收取回扣，占為己有張某和廣州某保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了一份勞動(dòng)合同，合同約定工作期限為四年。工作崗位為客戶經(jīng)理，并明確了崗位職責(zé)、勞動(dòng)報(bào)酬。后公司發(fā)現(xiàn)張某在工作中存在疏失，具體表現(xiàn)為：1，在張某負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)的一家投保單位，投保時(shí)間將于2007年4月6日到期，但張某未能至少提前一個(gè)月與該公司聯(lián)絡(luò)到期續(xù)保事宜，造成公司損失經(jīng)紀(jì)費(fèi)13870元；

2、在張某負(fù)責(zé)期間，由于未能及時(shí)更新客戶的投保金額，造成客戶出險(xiǎn)時(shí)為嚴(yán)重不足額投保，經(jīng)過(guò)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司在與客戶及保險(xiǎn)公司的全力談判后，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)的賠償損失68290元。公司向張某追償82160元的經(jīng)濟(jì)損失未果后向勞動(dòng)部門(mén)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。這是一起典型的由于員工的工作過(guò)失造成公司經(jīng)濟(jì)損失的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。

張某和保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司以書(shū)面形式簽訂的勞動(dòng)合同，合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，真實(shí)有效，雙方存在勞動(dòng)關(guān)系。張某在與公司簽訂的勞動(dòng)合同當(dāng)中明確了工作內(nèi)容和工作職責(zé)，張某由于自身的疏漏或過(guò)失，違反了勞動(dòng)合同的約定，造成公司經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。最后勞動(dòng)仲裁委員會(huì)支持了公司的仲裁請(qǐng)求，要求張某賠償公司82160元的經(jīng)濟(jì)損失。公司、企業(yè)人員受賄罪

《刑法》第一百六十三條規(guī)定，公司、企業(yè)的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

公司、企業(yè)的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，或者在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有，數(shù)額在五千元以上的，應(yīng)予追訴。

職務(wù)侵占罪

《刑法》第二百七十一條規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額在五千元至一萬(wàn)元以上的，應(yīng)予追訴。

挪用資金罪

《刑法》第二百七十二條規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的，或者雖未超過(guò)三個(gè)月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者進(jìn)行非法活動(dòng)的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒刑。

公司、企業(yè)的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴：

1、挪用本單位資金數(shù)額在一萬(wàn)元至三萬(wàn)元以上，超過(guò)三個(gè)月未還的；

2、挪用本單位資金數(shù)額在一萬(wàn)元至三萬(wàn)元以上，進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的；

3、挪用本單位資金數(shù)額在五千元至二萬(wàn)元以上，進(jìn)行非法活動(dòng)的。

合同詐騙罪

《刑法》第二百二十四條規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：

個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個(gè)人詐騙公私財(cái)物3萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額巨大”。個(gè)人詐騙公私財(cái)物20萬(wàn)元以上的，屬于詐騙數(shù)額特別巨大。

破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪

《刑法》第二百七十六條規(guī)定，由于泄憤報(bào)復(fù)或者其他個(gè)人目的，毀壞機(jī)器設(shè)備、殘害耕畜或者以其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

一、謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)象。

（一）選擇交易對(duì)象應(yīng)考察的項(xiàng)目：

主體資格、公司規(guī)模、償還能力、現(xiàn)有負(fù)債、商業(yè)信用、運(yùn)營(yíng)狀況、商業(yè)前景等

（二）信賴程度較高的企業(yè)：

A、實(shí)力雄厚的家族企業(yè)；

B、固定資產(chǎn)較多的新成立的公司；

C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)較多的當(dāng)?shù)赝顿Y人開(kāi)辦的公司或企業(yè)；

D、運(yùn)營(yíng)良好的國(guó)有公司；

E、合伙人較多的合伙企業(yè)（非有限公司）

F、國(guó)內(nèi)上市的股份公司

（三）信賴程度較低的企業(yè)：

A、固定資產(chǎn)較少的新公司；

B、境外空殼公司投資的公司；

C、三來(lái)一補(bǔ)企業(yè)；

D、注冊(cè)資本少的有限公司等

E、投資人財(cái)產(chǎn)不明確的一人公司

（四）、應(yīng)密切關(guān)注的交易對(duì)象

A、業(yè)務(wù)磋商時(shí)對(duì)價(jià)格相對(duì)不敏感的企業(yè)；

B、守信用的小規(guī)模交易之后突然要求大規(guī)模供貨的企業(yè)；

C、內(nèi)部管理混亂的企業(yè)；

D、生產(chǎn)即將淘汰產(chǎn)品的企業(yè)或業(yè)務(wù)前景普遍不看好的企業(yè)；

E、低于成本出售產(chǎn)品的企業(yè)。

二、盡量完善交易程序。

（一）交易過(guò)程中應(yīng)注意事項(xiàng)：

A、合同訂立環(huán)節(jié)

1、確定交易對(duì)象（通過(guò)審核采購(gòu)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)資本等考查對(duì)方公司資信）；

2、確定買(mǎi)方經(jīng)手人（身份證、工號(hào)、在單位所任職務(wù)等）；

3、確定交易數(shù)量及單價(jià)、交貨方式及時(shí)間、貨物質(zhì)量及驗(yàn)收時(shí)間、總價(jià)款、收款期、違約責(zé)任等；

4、如對(duì)方發(fā)傳真采購(gòu)單，應(yīng)注意對(duì)方傳真號(hào)碼與對(duì)方登記是否一致，有無(wú)對(duì)方公司簦章，承辦人簽名是否前后一致等；

5、通過(guò)傳真件磋商合同時(shí)，對(duì)更改部分應(yīng)提醒對(duì)方確認(rèn)或按修改后的條款重新制作合同讓對(duì)方確認(rèn)。

6p;

價(jià)款是否合理，對(duì)高于一般的價(jià)格尤其應(yīng)警惕。

7、使用穩(wěn)健的交易手段或方式，如：現(xiàn)金交易，月結(jié)期短的交易，信用證、銀行承兌匯票交易，抵押擔(dān)保交易等。

B、送貨環(huán)節(jié)

1、明確收貨人或提貨人身份情況。

2、收貨時(shí)要求簽收貨章或由收貨單位財(cái)務(wù)或主管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。

3、保存之前采購(gòu)單＼收貨＼付款等相關(guān)單據(jù)。

4、保存錄音、錄像材料。

5、留存進(jìn)出收貨人公司的記錄等

（二）應(yīng)該盡量避免的交易模式：

1、買(mǎi)方采購(gòu)單不簽章（名），收貨時(shí)只由職員在采購(gòu)單上簽名視為收貨的；

2、送（收）貨單有多頁(yè)，但買(mǎi)方只在買(mǎi)方留存聯(lián)上簽名的；

3、收貨人或經(jīng)手人身份不明或未經(jīng)單位明示授權(quán)的；

4、貨款欠條非買(mǎi)方本人（或授權(quán)人）出具或書(shū)寫(xiě)；

5、買(mǎi)方以公司名義，但合同上既沒(méi)有公司章，也沒(méi)有法定代表人簽字的；

6、多次交易時(shí)，賣(mài)方貨款收條上不注明系償付何批貨款價(jià)金的；

7、僅采用傳真方式簽訂合同或?qū)~的。

（三）送貨單應(yīng)注意事項(xiàng)：

1、應(yīng)有明確的送貨單位，送貨時(shí)間、采購(gòu)單號(hào)等；

2、客戶名稱要準(zhǔn)確詳細(xì)，確定收貨人；

3、貨物表述清楚，品名、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、金額等，以確定債權(quán)數(shù)額；

4、收貨方要簽企業(yè)公章；

5、無(wú)正式購(gòu)銷合同時(shí)應(yīng)明確注明數(shù)量、質(zhì)量異議條款等。

三、及時(shí)確定貨款數(shù)額。

（一）及時(shí)對(duì)賬，對(duì)賬單由企業(yè)簽單確認(rèn)。

（二）收款時(shí)應(yīng)注意的原則：

1、優(yōu)先考慮現(xiàn)金或即時(shí)轉(zhuǎn)賬支付；

2、及時(shí)原則；

3、緊盯原則；

4、追款強(qiáng)度漸進(jìn)漸緊原則；

5、果斷進(jìn)入訴訟程序原則。

四、密切關(guān)注債務(wù)人各項(xiàng)狀況。

1、經(jīng)營(yíng)狀況（生產(chǎn)進(jìn)度、進(jìn)出貨規(guī)模及價(jià)格變動(dòng)等任何異常情形均應(yīng)密切關(guān)注）；

2、主要負(fù)責(zé)人日常動(dòng)向；

3、公司股東及關(guān)聯(lián)單位異常情況；

4、工人狀況（工資發(fā)放情況、裁員、大規(guī)模仲裁或訴訟等）；

5、債務(wù)人主要客戶的狀況；

6、債務(wù)人大額債權(quán)變動(dòng)情況；

7、債務(wù)人其他債務(wù)及訴訟情況（到期大筆債務(wù)清償及相對(duì)方追款情況、其他債權(quán)人擬采取措施或反應(yīng)等）

五、果斷采取法律手段。

1、及時(shí)訴訟；

2、靈活采取調(diào)解、和解措施。

第五篇：法務(wù)系統(tǒng)培訓(xùn)報(bào)道[模版]

潔凈煤公司開(kāi)展法務(wù)系統(tǒng)上線培訓(xùn)

2014年03月28日，潔凈煤公司法律事務(wù)管理信息系統(tǒng)培訓(xùn)會(huì)在公司辦公樓召開(kāi)。會(huì)議總結(jié)了2014年第一季度系統(tǒng)法律事務(wù)工作情況，按照需求有針對(duì)性地開(kāi)展法務(wù)系統(tǒng)的培訓(xùn)。

公司法務(wù)系統(tǒng)作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性的后臺(tái)工作，在公司發(fā)展過(guò)程中起到維護(hù)公司合法權(quán)益的作用，對(duì)公司發(fā)展有力地起到了保駕護(hù)航的作用。主持培訓(xùn)會(huì)議的綜合辦公室李春雨針對(duì)遇到的問(wèn)題，如：生產(chǎn)技術(shù)部、機(jī)械動(dòng)力部的承包工程問(wèn)題，采購(gòu)中心的代購(gòu)問(wèn)題，市場(chǎng)銷售部合同收支款及授權(quán)委托問(wèn)題；公司員工如何提高法律意識(shí)、如何簽訂合同、如何履行合同進(jìn)行了詳細(xì)講解。各部門(mén)人員不斷熟練合同立項(xiàng)、審批、簽署、實(shí)施、歸檔的每一個(gè)流程細(xì)節(jié)。公司法律事務(wù)管理信息系統(tǒng)通過(guò)培訓(xùn)進(jìn)一步提升法務(wù)業(yè)務(wù)能力及合同管控能力，提高法務(wù)工作實(shí)效。

本次培訓(xùn)有助于樹(shù)立正確的合同管理意識(shí)，提高合同簽訂管理流程，建立行之有效的合同管理制度。緊密契合集團(tuán)主要業(yè)務(wù)需求，對(duì)于集團(tuán)系統(tǒng)目前正在全面開(kāi)展的法務(wù)服務(wù)工作，也能起到很好的指導(dǎo)意義。