第一篇：住房公積金宣傳手冊(cè)

目 錄

一、什么是住房公積金？

二、為什么說(shuō)住房公積金具有福利性？

三、哪些單位及職工必須繳存住房公積金？

四、住房公積金的用途有哪些？

五、住房公積金的管理有哪些原則？

六、住房公積金管理中心的設(shè)立及職責(zé)有哪些規(guī)定？

七、市內(nèi)的單位怎樣進(jìn)行住房公積金的繳存？

八、市住房公積金的繳納金額如何計(jì)算？

九、公積金個(gè)人帳戶存款利息收入是否要繳納個(gè)人所得稅？

十、職工如何了解自己的住房公積金繳存情況？

十一、職工何時(shí)可以提取住房公積金？

十二、個(gè)人怎樣提取住房公積金？

十三、什么是住房公積金貸款？

十四、申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件？

十五、申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供哪些資料？

十六、住房貸款的額度、期限、利率和程序有哪些規(guī)定？

十七、償還住房公積金貸款的方式和方法

十八、市有哪些辦理住房公積金的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)？

附錄：住房公積金管理?xiàng)l例

一、什么是住房公積金？

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的公積金，屬于職工個(gè)人所有。

二、為什么說(shuō)住房公積金具有福利性？

住房公積金是互助性的基金，具有明顯的職工福利性。這種福利性主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一、住房公積金制度實(shí)質(zhì)上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，它將住房的實(shí)物福利分配通過(guò)住房公積金的形式轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配；

二、職工住房公積金貸款利率低于銀行貸款利率，具有明顯的福利性，這樣很大程度上減輕了職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此說(shuō)住房公積金具有福利性。

三、哪些單位及職工必須繳存住房公積金？

負(fù)有繳存公積金義務(wù)的單位及職工有：本市轄區(qū)內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶、合伙組織及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工。

住房公積金是每個(gè)單位和職工都必須交納的住房建設(shè)基金，具有強(qiáng)制性。只要單位錄用職工，就必須為職工辦理公積金繳存登記，并按期、足額繳存公積金；只要是居住在城鎮(zhèn)的在職職工，無(wú)論其工作單位的性質(zhì)如何，無(wú)論其家庭收入的高低，無(wú)論其是否已有住房，都必須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定交納住房公積金。

四、住房公積金的用途有哪些？

住房公積金用于職工住房的基本需求和職工住房建設(shè)資金的融通。用于職工住房的基本需求是指職工可使用本人、本戶成員及其直系血親積累的公積金支付購(gòu)買(mǎi)自住住房、自建自住住房、私房翻建和大修等費(fèi)用；也可用以償還因資金不足而申請(qǐng)的公積金購(gòu)建房抵押貸款的本息。

五、住房公積金的管理有哪些原則？

住房公積金的管理實(shí)行；

（一）住房公積金管理委員會(huì)決策原則。管理委員會(huì)作為公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，對(duì)有關(guān)住房公積金管理的重大問(wèn)題行使決策權(quán)。

（二）住房公積金管理中心運(yùn)作原則。在管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，公積金管理中心承擔(dān)公積金的管理運(yùn)作職責(zé)。管理中心作為獨(dú)立的事業(yè)法人，不以營(yíng)利為目的。

（三）銀行專戶存儲(chǔ)原則。管理中心在管理委員會(huì)指定的受委托銀行設(shè)立公積金專用帳戶，通過(guò)在銀行設(shè)立公積金專用帳戶，辦理公積金的提取及委托貸款業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮銀行監(jiān)督職能。

（四）財(cái)政監(jiān)督的原則。財(cái)政部門(mén)對(duì)公積金運(yùn)作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

六、住房公積金管理中心的設(shè)立及職責(zé)有哪些規(guī)定？

直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）應(yīng)當(dāng)按照精簡(jiǎn)、效能的原則，設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作?？h（市）不設(shè)立住房公積金管理中心。前款規(guī)定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。住房公積金管理中心與其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)章制度，進(jìn)行統(tǒng)一核算。

市住房公積金管理中心是直屬市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，其履行下列職責(zé)：

（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；

（二）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（三）負(fù)責(zé)住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；

（七）承辦住房委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

七、市內(nèi)的單位怎樣進(jìn)行住房公積金的繳存？

市公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理對(duì)單位公積金的繳存登記和職工個(gè)人公積金帳戶設(shè)立工作。公積金的繳存程序?yàn)椋?/p>

（一）單位到管理中心為職工辦理公積金繳存登記；

（二）管理中心為繳存公積金的職工開(kāi)設(shè)帳戶；

（三）單位按規(guī)定計(jì)算職工及單位應(yīng)繳存公積金數(shù)額，填報(bào)有關(guān)表格報(bào)管理中心審定；

（四）單位按審定數(shù)額辦理公積金繳存手續(xù)；

（五）管理中心將單位代職工繳存的公積金進(jìn)行入帳核算管理；

（六）管理中心為繳存公積金的職工發(fā)放繳存公積金有效證。

職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金帳戶。

單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳。

單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公

積金帳戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

八、市住房公積金的繳納金額如何計(jì)算？

（一）職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例；

（二）單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

（三）新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額=職工本人當(dāng)月工資×職工住房公積金繳存比例。

（四）單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額=職工本人當(dāng)月工資×職工住房公積金繳存比例。

（五）職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的單位，可以適當(dāng)提高繳存比例，但需經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)。

九、公積金個(gè)人帳戶存款利息收入是否要繳納個(gè)人所得稅？

按規(guī)定，公積金個(gè)人帳戶存款利息收入不需要繳納個(gè)人所得稅。

十、職工如何了解自己的住房公積金繳存情況？

職工要了解自己的住房公積金繳存情況，可使用住房公積金IP卡查詢或者通過(guò)市住房公積金管理中心公布的查詢電話查詢，也可填寫(xiě)“住房公積金查詢申請(qǐng)書(shū)”，加蓋單位公章后，持本人身份證明到經(jīng)辦銀行查詢。

十一、職工何時(shí)可以提取住房公積金？

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

十二、個(gè)人怎樣提取住房公積金？

凡是符合提取條件的職工，可按如下程序提取公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）向本單位提出提取申請(qǐng)，由單位對(duì)職工是否符合提取條件進(jìn)行初審。單位核實(shí)后出具證明。

（二）職工持單位證明向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》及《市住房公積金支取清冊(cè)》，同時(shí)提供有關(guān)

證明文件：

1、購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提供購(gòu)房合同或協(xié)議，包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同、公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)等；建造、翻建自住住房的，提供規(guī)劃行政管理部門(mén)出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修自住住房的，提供房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明等；

2、離休、退休的，提供離休證、退休證等；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供醫(yī)院證明或者勞動(dòng)能力鑒定證明、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明等；

4、戶口遷出所在的市縣或者出境定居的，提供戶籍管理部門(mén)出具的戶口遷出證明、出境證明等；

5、償還購(gòu)房貸款本息的提供購(gòu)房合同或協(xié)議、貸款合同、還款證明等；

6、房租超出家庭工資收放的規(guī)定比例的，提供工資收入證明、租賃合同等；

7、繼承人、受遺贈(zèng)人提取死亡職工的存儲(chǔ)余額的，提供身份關(guān)系證明、合法繼承或遺贈(zèng)證明等；

8、非本市戶口與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供原籍戶籍管理部門(mén)出具的戶籍證明、結(jié)束勞動(dòng)關(guān)系證明等。

（三）市住房公積金管理中心審核、決定是否允許提取并通知申請(qǐng)人；

（四）到受委托銀行辦理支付手續(xù)。

十三、什么是住房公積金貸款？

住房公積金貸款是住房公積金管理中心運(yùn)用所歸集的公積金，委托銀行向轄區(qū)內(nèi)符合貸款條件的借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

十四、申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件？

貸款的對(duì)象必須是市轄區(qū)內(nèi)，按照規(guī)定正常繳存住房公積金并及時(shí)足額繳存公積金12個(gè)月以上，具有完全民事能力行為的職工。

借款人須具備以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)正式戶籍的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的在職職工；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的意愿和能力；

（三）持有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議以及自有住房產(chǎn)權(quán)證明文件的；

（四）借款人所在單位已執(zhí)行住房制度改革政策，并按時(shí)足額交納住房公積金和發(fā)放住房補(bǔ)貼；

（五）有市住房公積金管理中心及受委托貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押：有借款人所在單位或人員作保證人，擔(dān)保按期償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任，且同意貸款人規(guī)定的還款計(jì)劃的；

（六）借款人同意辦理抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)及相關(guān)合同的公證或律師見(jiàn)證；

（七）貸款人規(guī)定的其它條件。

十五、申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供哪些資料？

符合個(gè)人住房貸款條件的個(gè)人向貸款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，須提供下列各項(xiàng)文件和資料：

（一）合法的身份證件。即居民身份證或其它有效居留證；

（二）借款人符合規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議；

（三）貸款人認(rèn)可的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（四）抵押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明；

（五）貸款人要求提供的其它文件或資料。

十六、住房貸款的額度、期限、利率和程序有哪些規(guī)定？

（一）貸款額度：根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)情況、抵押物價(jià)值等情況確定貸款額度，最高不超過(guò)所購(gòu)全產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)的60%；

（二）貸款期限：貸款期限一般為一至五年，最長(zhǎng)不超過(guò)十年；

（三）利率：按規(guī)定，住房公積金貸款的年利率為3.78%（五年期內(nèi)），此利率隨中國(guó)人民銀行調(diào)整而變化。

（四）住房公積金貸款的程序如下：

1、借款人向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)；

2、住房公積金管理中心審核、決定是否予以貸款。其內(nèi)容包括：①借款人繳存住房公積金情況；②借款用途；③借款內(nèi)容；④貸款資信審查；

3、通知借款人申請(qǐng)人；

4、銀行辦理貸款手續(xù)。

十七、償還住房公積金貸款的方式和方法

償還住房貸款有兩種方式：一是每月等額本息還款法。借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。二是到期還本按季付息法。

第二篇：成都住房公積金管理中心便民服務(wù)手冊(cè)

成都住房公積金管理中心便民服務(wù)手冊(cè)

（常見(jiàn)業(yè)務(wù)問(wèn)答50例）

一、住房公積金的概念是什么？

住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其職工，按照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》共同繳存的，屬于職工個(gè)人所有，按照“個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用”原則進(jìn)行管理，具有保障性和互助性的一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)金。

二、職工繳存住房公積金有什么好處？

繳存住房公積金有六條好處：一是職工個(gè)人和所在單位為職工繳存的住房公積金均歸職工個(gè)人所有；二是相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅；三是符合條件的繳存職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金低息貸款；四是職工可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)（建）房、償還住房貸款本息等；五是住房公積金按規(guī)定利率計(jì)息，利息歸職工個(gè)人所有；六是職工退休時(shí)一次性提取個(gè)人住房公積金及利息，相當(dāng)于積累了一筆可觀的養(yǎng)老儲(chǔ)金。

三、住房公積金的繳存是否具有強(qiáng)制性？

國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》是1999年4月3日國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)，適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有普遍約束力，即強(qiáng)制力。城鎮(zhèn)所有單位和其在職職工均應(yīng)實(shí)行，單位須按規(guī)定到住房公積金管理中心和受委托銀行，為所屬在職職工（不包括外方及港、澳、臺(tái)人員，包括與單位簽訂聘用（勞動(dòng)）合同或雖未簽訂合同但形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的職工）辦理住房公積金繳存登記和開(kāi)戶手續(xù)，足額代扣職工應(yīng)繳存部分，并把單位應(yīng)繳和為職工代扣代繳的部分按時(shí)足額繳存至受住房公積金管理中心委托的銀行。

四、職工如何投訴和舉報(bào)單位未繳或少繳住房公積金的行為？

（1）職工可以投訴單位不為其建立住房公積金制度或少繳住房公積金的情況。需提供以下書(shū)面材料：

①投訴信(在成都住房公積金管理中心網(wǎng)站下載，網(wǎng)址004km.cn）；

②入職時(shí)間至離職時(shí)間的勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件； ③入職時(shí)間至離職時(shí)間的工資收入證明原件及復(fù)印件； ④身份證原件及復(fù)印件；

⑤《歷年工資明細(xì)表》、《住房公積金應(yīng)繳額統(tǒng)計(jì)表》。注意：若職工發(fā)起舉報(bào)和投訴時(shí)已離職，則離職時(shí)間為投訴截止時(shí)間。

五、住房公積金的月繳存額應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算？ 職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×職工個(gè)人住房公積金繳存比例+職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例。

六、如何確定職工住房公積金的繳存基數(shù)？

根據(jù)國(guó)務(wù)院《條例》規(guī)定，職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一月平均工資，職工工資總額以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局職工工資總額指標(biāo)解釋為準(zhǔn)；新錄用或新調(diào)入的職工繳存基數(shù)為錄用或調(diào)入當(dāng)月職工本人工資總額。（工資總額計(jì)算口徑：按照統(tǒng)制字【1990】01號(hào)文件的規(guī)定：職工工資由計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資和計(jì)件工資組成。）

七、職工當(dāng)年因職務(wù)變化調(diào)整工資，能否調(diào)整公積金繳存基數(shù)？

根據(jù)國(guó)務(wù)院《條例》規(guī)定，職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一月平均工資。因此，當(dāng)年職工工資如有增減變動(dòng)應(yīng)待到次年再作調(diào)整。

八、如何確定單位住房公積金的繳存比例？

根據(jù)成公積金委[2008]2號(hào)的規(guī)定，自二〇〇九年一月一日起成都住房公積金的繳存比例按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：財(cái)政撥款單位、國(guó)有企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)繳存比例不得高于12%，其它單位繳存比例超過(guò)12%的部分，應(yīng)按國(guó)家稅收政策規(guī)定納稅；繳存比例下限不低于6%，繳存比例低于6%的單位，應(yīng)按照困難企業(yè)申請(qǐng)降低繳存比例的條件進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心審核，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

九、住房公積金的利息是如何計(jì)算的？

職工個(gè)人住房公積金存款，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的三

個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。公積金存款的結(jié)息日為每年的六月三十日。

十、工作發(fā)生調(diào)動(dòng)，應(yīng)怎樣合并現(xiàn)單位與原單位的住房公積金賬戶？

（1）職工住房公積金賬戶在成都住房公積金管理中心管理的繳存單位之間為內(nèi)部轉(zhuǎn)移。若個(gè)人客戶號(hào)不一致，需先到成都住房公積金管理中心辦理個(gè)人客戶號(hào)合并，再辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移。

（2）職工住房公積金賬戶需轉(zhuǎn)移到成都住房公積金管理中心以外（包括省中心、石油中心）的住房公積金管理機(jī)構(gòu)，需到成都住房公積金管理中心辦理外部轉(zhuǎn)移。

十一、職工辦理個(gè)人客戶號(hào)合并需要哪些手續(xù)？（1）職工個(gè)人填寫(xiě)成都中心統(tǒng)一制式的《個(gè)人客戶號(hào)合并申請(qǐng)》一份；

（2）職工所在各繳存關(guān)系單位填寫(xiě)成都中心統(tǒng)一制式并加蓋單位公章的《證明》各一份 ；

（3）《個(gè)人客戶號(hào)合并申請(qǐng)》、《證明》可在成都住房公積金管理中心網(wǎng)站下載，網(wǎng)址004km.cn；

（4）職工有繳存關(guān)系為托管的，應(yīng)同時(shí)提供托管憑證原件及身份證原件、復(fù)印件。

十二、職工應(yīng)怎樣辦理異地住房公積金的轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)？（1）異地住房公積金管理機(jī)構(gòu)蓋章的職工異地繳存住房公積金證明原件；

（2）原單位出具的異地轉(zhuǎn)移申請(qǐng)2份（托管職工出具托管憑證）；

（3）轉(zhuǎn)移職工身份證復(fù)印件1份（托管職工出具身份證原件）；

十三、職工應(yīng)怎樣辦理異地住房公積金的轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)？（1）單位出具W-30（補(bǔ)繳清冊(cè)）2份；（2）加蓋公章的身份證復(fù)印件1份；

（3）W-30（補(bǔ)繳清冊(cè)）可在成都住房公積金管理中心網(wǎng)站下載，網(wǎng)址004km.cn。

十四、持住房公積金聯(lián)名卡職工如何查詢個(gè)人繳存情況?（1）登陸成都住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查詢，網(wǎng)址：004km.cn；（2）到相應(yīng)發(fā)卡銀行自動(dòng)柜員機(jī)和多媒體終端機(jī)查詢；（3）撥打成都住房公積金服務(wù)熱線12329查詢；（4）登陸蓉城郵電子郵件系統(tǒng)訂制，網(wǎng)址：004km.cn；（5）登陸成都通便民查詢系統(tǒng)查詢（成都現(xiàn)代公眾多媒體信息亭）；（6）發(fā)送手機(jī)短信到成都住房公積金管理中心短信服務(wù)平臺(tái)“106350000036”訂制。（7）非聯(lián)名卡職工如需查詢?nèi)死U存情況請(qǐng)持本人有效身份證原件到成都住房公積金管理中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢。

十五、職工如何申辦住房公積金聯(lián)名卡？

（1）職工提交本人身份證復(fù)印件委托單位集體辦理。（2）職工本人持單位鑒章的《成都住房公積金聯(lián)名卡

（新增/變更）簽約關(guān)系申請(qǐng)書(shū)》、本人有效身份證原件及單位鑒章的身份證復(fù)件一份，到各銀行網(wǎng)點(diǎn)自行辦理。

十六、住房公積金聯(lián)名卡密碼如何使用？

（１）住房公積金聯(lián)名卡使用密碼有兩個(gè)，其中一個(gè)密碼是銀行查詢密碼，另一個(gè)是公積金查詢服務(wù)密碼。

（2）通過(guò)銀行提供的服務(wù)查詢渠道，如銀行柜臺(tái)、ATM機(jī)、銀行客戶服務(wù)熱線、銀行提供的其他自助查詢渠道時(shí)，須使用銀行查詢密碼；銀行查詢密碼可到銀行柜臺(tái)或銀行自助設(shè)備上去修改。

（3）通過(guò)成都住房公積金管理中心提供的查詢渠道，如96319客戶服務(wù)熱線、中心網(wǎng)站（004km.cn）、蓉城郵電子郵件系統(tǒng)（004km.cn）、成都通便民查詢系統(tǒng)、公積金短信服務(wù)平臺(tái)（106350000036）等方式查詢信息時(shí)，須使用公積金查詢服務(wù)密碼。

（4）查詢服務(wù)密碼可到中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或通過(guò)12329客戶服務(wù)熱線以及中心網(wǎng)站進(jìn)行修改；若密碼遺失，請(qǐng)持本人有效身份證原件及住房公積金聯(lián)名卡至中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行重臵。

（5）若住房公積金聯(lián)名卡遺失，請(qǐng)及時(shí)向發(fā)卡銀行申報(bào)掛失，在掛失七天后可補(bǔ)辦聯(lián)名卡；具體細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢?cè)l(fā)卡銀行客戶中心。

十七、職工在哪些情況下可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？（1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房；

（2）償還購(gòu)房貸款本息；（3）租房自住住房；（4）離休、退休；

（5）完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系；（6）出境定居；

（7）職工納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍；（8）重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難；

（9）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年未就業(yè)且家庭生活嚴(yán)重困難；

（10）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，未再就業(yè)且家庭生活困難；

（11）進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在本市重新就業(yè)；

（12）職工死亡或者被宣告死亡的。

十八、大修概念是什么？裝修房屋能否提取住房公積金？

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門(mén)鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。因此，職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為則不可以提取。

十九、什么是住房公積金的“二選一”政策？ 住房公積金具有互助性、強(qiáng)制性、義務(wù)性的特點(diǎn)，取得

住房公積金貸款的職工主要通過(guò)中心歸集的其他職工的公積金來(lái)解決自己的住房問(wèn)題。如果職工既要貸公積金，又要提取公積金支付購(gòu)房款，很快就會(huì)出現(xiàn)無(wú)公積金可貸的局面。因此職工申請(qǐng)了公積金貸款則不能提取公積金支付購(gòu)房款，是為了幫助更多中低收入家庭能通過(guò)公積金貸款解決住房問(wèn)題。

二十、職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，能否提取住房公積金用于支付購(gòu)房款？

申請(qǐng)商業(yè)貸款的，可以提取住房公積金用于支付購(gòu)房款。但是，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，對(duì)同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的，不能再同時(shí)提取住房公積金用于支付購(gòu)房款，可在償還貸款一年以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。二十一、一次性付清的自住住房能否提取公積金？可以全部取完嗎？需要哪些資料？

可以辦理。自購(gòu)房合同備案登記、取得房屋產(chǎn)權(quán)證、房改部門(mén)鑒章的購(gòu)房合同起之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)有效。

提取金額：截止至購(gòu)房合同備案登記、房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(以鑒章的購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

辦理資料：

（1）購(gòu)預(yù)售商品房須在自購(gòu)房合同備案登記之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至購(gòu)房合同備案登記時(shí)上月職

工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

（2）購(gòu)再交易住房（即二手房）須在自取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證載明的計(jì)稅基數(shù)金額為準(zhǔn))。

注：職工所購(gòu)再交易住房，屬于以下情況之一①所購(gòu)再交易住房的房屋所有權(quán)人或共有人中有非職工配偶、父母、子女的；②所購(gòu)再交易住房在提取申請(qǐng)日前6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)再交易住房購(gòu)房消費(fèi)提取的。提取申請(qǐng)時(shí)間須在獲得房屋所有權(quán)證之日起滿六個(gè)月后，一年之內(nèi)。

（3）所購(gòu)單位房改房或集資建經(jīng)濟(jì)適用房須自取得房改部門(mén)鑒章的購(gòu)房合同起。一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至購(gòu)房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款(以房改部門(mén)鑒章的專用收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

（4）所購(gòu)拆遷安臵房須自支付房款后，一年以內(nèi)申請(qǐng)（以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明時(shí)間為準(zhǔn)）；提取金額截止至購(gòu)房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款（以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn)）。

（5）提取次數(shù)：只能提取一次，以后不再提取。

二十二、職工所購(gòu)住房正在償還住房貸款的，應(yīng)該怎樣提取公積金（含月供、部分提取還款、一次性提前結(jié)清）？

職工首次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息的，應(yīng)在發(fā)放貸款次年對(duì)應(yīng)月份或之后月份申請(qǐng)?zhí)崛?，以后提取申?qǐng)應(yīng)間隔12個(gè)月以上申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?。提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過(guò)當(dāng)期已償還的貸款本息金額。

應(yīng)攜帶購(gòu)房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當(dāng)期已還貸明細(xì)、職工身份證原件、職工住房公積金聯(lián)名卡（無(wú)聯(lián)名卡職工應(yīng)提供單位鑒章的提取證明）；部分或全部提前償還住房貸款的，還應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。

注：一年內(nèi)，職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款五類中只能選擇一項(xiàng)消費(fèi)行為辦理一次提取業(yè)務(wù)（含已簽約委托提?。?。

二十三、辦理委托提取需要準(zhǔn)備哪些資料？

（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房備案表（購(gòu)二手房的提供產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件；（2）住房貸（借）款合同復(fù)印件；（3）委托人身份證復(fù)印件；（4）結(jié)婚證復(fù)印件；（5）職工住房公積金聯(lián)名卡；（6）銀行打印的近期3—6個(gè)月已還款明細(xì)（還款存折需提供復(fù)印件）。

注意事項(xiàng)：

（1）委托人是指所有借款人和繳存了住房公積金的房

屋共有人，均到場(chǎng)簽訂委托提取協(xié)議；

（2）委托人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)名卡號(hào)、移動(dòng)電話、電子郵箱等信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)到成都住房公積金中心辦理更改手續(xù)；

（3）委托人對(duì)劃入聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶的資金，如有疑問(wèn)或未按時(shí)到賬的，應(yīng)及時(shí)撥打96319服務(wù)熱線進(jìn)行查詢、登記；

（4）簽訂委托提取協(xié)議但不符合提取條件的委托人（如只是共同還款人但不是房屋共有人的職工），不能提取住房公積金；

（5）委托人簽訂了委托提取協(xié)議的，不能再到柜臺(tái)辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

二十四、工作調(diào)至外地的職工，能否提取住房公積金？ 如果工作調(diào)出我市又不符合其他支取條件的城鎮(zhèn)職工不能提取公積金；如在異地已開(kāi)立住房公積金個(gè)人賬戶的，可以辦理住房公積金的異地轉(zhuǎn)移。

二十五、購(gòu)買(mǎi)商鋪、車(chē)庫(kù)、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房、“小產(chǎn)權(quán)”房，能否提取住房公積金？

不能。建設(shè)部《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》明確規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的定義是指職工買(mǎi)下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)。住房可以是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房等，不包括商鋪、車(chē)庫(kù)、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房、“小產(chǎn)權(quán)”房。

二十六、職工在外地購(gòu)買(mǎi)的自住住房，能否提取住房公

積金?

職工在外地購(gòu)買(mǎi)自住住房并能按規(guī)定提供相關(guān)提取證明材料的,可以提取其住房公積金，應(yīng)持規(guī)定材料到中心辦理支取審核。

注：房屋地址應(yīng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。

二十七、賬戶已封存的在職職工能否提取住房公積金？已與單位解除了勞動(dòng)關(guān)系的職工，能否提取住房公積金？

賬戶封存的在職職工符合提取條件的，可以提取住房公積金，但賬戶須保留。已與單位解除勞動(dòng)關(guān)系兩年（或男性已滿50歲、女性已滿45歲）仍未再就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難；或進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在本市重新就業(yè)的職工，可以直接辦理提取，并注銷個(gè)人賬戶。

二十八、成都住房公積金客戶服務(wù)熱線（即96319）為公眾提供哪些服務(wù)？

（1）二十四小時(shí)自動(dòng)語(yǔ)音服務(wù)，包括住房公積金政策問(wèn)答和業(yè)務(wù)辦理指南，職工對(duì)所需要的信息可以索取傳真。職工可輸入個(gè)人住房公積金聯(lián)名卡號(hào)查詢個(gè)人公積金信息。

（2）人工咨詢服務(wù)提供關(guān)于住房公積金的繳存、提取、轉(zhuǎn)移、貸款以及其他住房公積金業(yè)務(wù)的政策解釋、業(yè)務(wù)咨詢等服務(wù)。

二十九、成都住房公積金管理中心門(mén)戶網(wǎng)站（即004km.cn）為公眾提供哪些服務(wù)？

（1）職工通過(guò)網(wǎng)站可以查詢公積金政策、知識(shí)，了解辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的程序，解決公積金業(yè)務(wù)辦理中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，下載業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)表格。

（2）網(wǎng)上政務(wù)大廳系統(tǒng)為繳存單位提供單位業(yè)務(wù)的快捷辦理，為繳存職工提供住房公積金貸款的在線預(yù)約與申請(qǐng)等功能。

三

十、職工申請(qǐng)住房公積金貸款須滿足什么條件？ 向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，主借款申請(qǐng)人須已連續(xù)12個(gè)月以上正常繳存住房公積金，且借款人及配偶未提取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)未曾申請(qǐng)取得過(guò)公積金貸款或取得的公積金貸款已還清。

三

十一、住房公積金貸款額度應(yīng)該如何計(jì)算？ 成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算公式是：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）。若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

注意事項(xiàng)：

（1）貸款成數(shù)最高不超過(guò)不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的8成。（2）若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、還款能力等因素綜合評(píng)估確定最終貸款額度。

三

十二、住房公積金個(gè)人住房貸款利率是如何規(guī)定的？（1）住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

（2）第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

（3）還款期間如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

三

十三、住房公積金個(gè)人住房貸款首期付款比例是如何規(guī)定的？

（1）對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且建筑面積在90平方米以下（含90平方米）的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公積金貸款首付款比例不得低于20％；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且建筑面積在90平方米以上的家庭, 住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

（2）對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

（３）停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，發(fā)放住房公積金貸款。

三

十四、住房公積金個(gè)人住房貸款有哪些還款方式？

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。

貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息和等額本金。等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

三

十五、住房公積金個(gè)人住房貸款可以提前還款嗎？ 住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數(shù)。具體手續(xù)請(qǐng)到貸款銀行辦理。

三

十六、職工應(yīng)如何申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？ 在成都購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，須所購(gòu)一手房、現(xiàn)房的開(kāi)發(fā)企業(yè)或售房單位向中心申報(bào)公積金貸款合作，經(jīng)中心審批通過(guò)并簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議》后，購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的客戶方可申請(qǐng)公積金貸款。二手房可直接申請(qǐng)住房公積金貸款。

三

十七、現(xiàn)房的概念是什么？

現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)，可以直接辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)的、開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未售出且未超過(guò)房屋竣工驗(yàn)收三年的住房。

三

十八、房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？ 根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，公積金貸款是定向向購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款，不作

其他用途。

三

十九、住房公積金個(gè)人住房貸款需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)嗎? 按照《成都住房公積金管理委員會(huì)二〇〇七第一次全體委員會(huì)議紀(jì)要》要求，從二00七年六月一日起，住房公積金貸款房屋綜合保險(xiǎn)轉(zhuǎn)為借款人自愿購(gòu)買(mǎi)。

四

十、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，所有借款人都須出具收入證明和繳存證明？

根據(jù)《成都住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》(成公積金委[2012]2號(hào))規(guī)定：

（1）申請(qǐng)貸款時(shí)，在成都中心（不含省級(jí)、石油分中心）已正常連續(xù)12個(gè)月（含12個(gè)月）以上繳存住房公積金的職工，可不出具住房公積金繳存證明。

（2）申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存住房公積金的職工不再出具收入證明，職工收入以職工繳存基數(shù)為準(zhǔn)。未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或個(gè)稅證明等佐證材料）。

（3）在中心新系統(tǒng)上線前，鐵路分中心繳存職工在鐵路分中心辦理貸款時(shí)，可不出具住房公積金繳存證明；鐵路分中心繳存職工在其分中心以外辦理公積金貸款時(shí)，參照省級(jí)、石油分中心繳存職工辦理。

四

十一、職工以前申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的，能否再次申請(qǐng)？

根據(jù)《成都住房公積金貸款管理辦法》(成公積金委[2007]4號(hào))規(guī)定,職工在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金且沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款,同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。因此申請(qǐng)并辦理過(guò)住房公積金貸款的職工,只要結(jié)清了貸款,可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

四

十二、在其他城市繳存住房公積金的職工在成都購(gòu)房，能否申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？

根據(jù)《成都住房公積金管理委員會(huì)第二屆第五次全體委員會(huì)議紀(jì)要》:從2010年7月15日起,暫停向外地住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)我市商品住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，包括在四川省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工。

四

十三、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款后，能否提取住房公積金償還月供？

申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，在正常還款滿12個(gè)月后，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于償還貸款本息。

四

十四、辦理一手房住房公積金個(gè)人住房貸款需要哪些資料？

（一）二代身份證或軍官證原件和6份復(fù)印件。

（二）戶口?。ㄊ醉?yè)和申請(qǐng)人本頁(yè)）原件和6份復(fù)印件。

（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明）原件和6份復(fù)印件。

(四)開(kāi)發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤(pán)需3份原件）和3份復(fù)印件。

（五）購(gòu)房合同正本原件2份和2份復(fù)印件。

（六）購(gòu)房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和2份復(fù)印件。

（七）首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

（八）借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。

(九)提供開(kāi)發(fā)商加蓋鮮章的辦理預(yù)告登記手續(xù)原件一套（不得涂改）。

（十）委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和1份復(fù)印件。

（十一）收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件和3份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復(fù)印件。

(十二)繳存證明：在省級(jí)分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復(fù)印件。

特別注意事項(xiàng)：職工如需申請(qǐng)辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

四十五、一手房住房公積金個(gè)人住房貸款的辦理流程是什么？

（1）借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資

料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過(guò)后，提交中心審查。

（2）中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。

（3）借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。

（4）借款人離開(kāi)貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開(kāi)始還款。

四

十六、辦理二手房住房公積金個(gè)人住房貸款需要哪些資料？

（一）買(mǎi)方需提供的資料和份數(shù)：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉?yè)和申請(qǐng)人本頁(yè)）原件和2份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明）原件和2份復(fù)印件。

4、符合規(guī)定的住房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。

5、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。

7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。

8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件2份和1份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。

9、繳存證明：在省級(jí)分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復(fù)印件。

特別注意事項(xiàng)：職工如需申請(qǐng)辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

（二）賣(mài)方需提供的資料和份數(shù)：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉?yè)和申請(qǐng)人本頁(yè)）原件和2份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明）原件和2份復(fù)印件。

4、擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復(fù)印件）。

5、收款賬戶：賣(mài)房人的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。

6、如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。

四十七、二手房住房公積金個(gè)人住房貸款的辦理流程是什么？

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方到中心貸款服務(wù)大廳選擇貸款辦理銀行

后向銀行提交個(gè)人申請(qǐng)資料，由銀行進(jìn)行預(yù)審。

（2）銀行預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，評(píng)估公司進(jìn)行勘驗(yàn)并出具評(píng)估報(bào)告。

（3）根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過(guò)后報(bào)中心審批。

（4）中心審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，借款人到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納相關(guān)費(fèi)用。

（5）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，貸款辦理銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，確定放款時(shí)間。

四

十八、辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，相關(guān)單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一手房費(fèi)用：

（1）擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)：①擔(dān)保手續(xù)費(fèi)：100元/戶；②擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3‰收取。

（2）擔(dān)保公司代房屋抵押登記機(jī)關(guān)收取費(fèi)用：①成都市區(qū)：預(yù)告登記費(fèi)為80元/戶；抵押預(yù)登記手續(xù)費(fèi)為50元/戶；抵押登記費(fèi)為80元/戶。②其它區(qū)（市）縣以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)公布標(biāo)準(zhǔn)收取。

（3）公證處收取公證費(fèi)用：①成都市區(qū)：委托公證（委托代領(lǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證和代辦抵押登記）費(fèi)為220元/戶；②其它區(qū)（市）縣以當(dāng)?shù)毓C處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

二手房費(fèi)用：

（1）房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)收取費(fèi)用：①所購(gòu)房屋位于成都市五城區(qū)及高新區(qū)，抵押登記費(fèi)為80元/戶；②所購(gòu)房屋位于其他區(qū)（市）縣的，以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)收取。

（2）評(píng)估公司收取評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司按房屋評(píng)估價(jià)格的2.5‰收取。

四

十九、住房公積金個(gè)人住房貸款對(duì)房屋買(mǎi)受人、房屋共同買(mǎi)受人是否有要求？

根據(jù)《關(guān)于對(duì)<成都住房公積金個(gè)人住房貸款審批實(shí)施細(xì)則>的補(bǔ)充通知》(成公積金貸[2009]9號(hào))的規(guī)定,在購(gòu)房辦理合同簽約備案時(shí)，需注意以下要求：

一、主借款人應(yīng)與房屋買(mǎi)受人一致，主借款人應(yīng)是按規(guī)定繳存住房公積金，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入的自然人，同時(shí)未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

二、如有未成年人作為房屋共同買(mǎi)受人，則不能申請(qǐng)公積金貸款。

五

十、成都住房公積金管理中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的地址？ 城區(qū)管理部（中心城區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）：成都市人民中路一段28號(hào)

城區(qū)管理部（城南服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）：成都市天府大道北段1480號(hào)孵化園8號(hào)樓德商國(guó)際裙樓3、4樓

鐵路分中心：成都市一環(huán)路北二段32號(hào) 新都區(qū)管理部：新都區(qū)桂湖東路58號(hào)

溫江區(qū)管理部：溫江區(qū)東大街1號(hào) 龍泉驛區(qū)管理部：龍泉驛區(qū)驛都東路1146號(hào) 青白江區(qū)管理部：青白江區(qū)華金大道二段270號(hào) 雙流縣管理部：雙流縣東升鎮(zhèn)順城街27號(hào) 金堂縣管理部：金堂縣趙鎮(zhèn)金中路27號(hào) 郫縣管理部：郫筒鎮(zhèn)東大街65號(hào) 大邑縣管理部：大邑縣晉原鎮(zhèn)西街建行五樓 彭州市管理部：彭州市天彭鎮(zhèn)新康路113號(hào) 崇州市管理部：崇州市蜀州南路58號(hào) 蒲江縣管理部：蒲江縣鶴山鎮(zhèn)鶴山北路42號(hào) 新津縣管理部：新津縣五津鎮(zhèn)五津北路1號(hào) 邛崍市管理部：邛崍市東街109號(hào) 都江堰市管理部：都江堰市幸福大道256號(hào)水電花園綜合辦公樓二樓

咨詢電話：96319

第三篇：住房公積金業(yè)務(wù)宣傳稿

住房公積金業(yè)務(wù)的宣傳稿

各位師傅好，感謝大家對(duì)住房公積金工作的支持，為提高公司住房公積金的管理水平，方便員工使用住房公積金，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的指示，現(xiàn)對(duì)住房公積金的相關(guān)業(yè)務(wù)情況做一簡(jiǎn)單介紹。今天的介紹包括四個(gè)部分：

1．公司住房公積金建立至今的情況介紹

2．住房公積金支取的手續(xù)和銀行轉(zhuǎn)存的介紹 3．住房公積金貸款的簡(jiǎn)單介紹

4．住房公積金及財(cái)務(wù)工作將來(lái)的工作思路

一、我公司住房公積金建立至今的情況介紹

90年代初，北京市通過(guò)向東南亞的新加坡等國(guó)家學(xué)習(xí)，引進(jìn)了為市民建立購(gòu)房資金專戶這一管理政策。目的是改變過(guò)去的住房國(guó)家分配方式，而逐步推行住房現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)方式，96年北京市主管局長(zhǎng)苗樂(lè)如在一次工作會(huì)上曾講：北京市在先發(fā)展住房還是先發(fā)展汽車(chē)的這一問(wèn)題上做了戰(zhàn)略決策，優(yōu)先發(fā)展住房，北京市的改革核心是房改，房改的核心是建立住房公積金。

我公司根據(jù)北京市房改文件的精神，于1994年1月在公司內(nèi)部為員工建立了住房公積金，至96年1月，公司正式將住房公積金交存到北京市住房資金管理中心，當(dāng)時(shí)依據(jù)文件中對(duì)三資企業(yè)的規(guī)定，公司選擇了可選擇范圍的上限即10%的比例，事后證明，這一決定使公司員工非常受益。1996年8月開(kāi)始，公司對(duì)所售公房在自愿的原則下兩次補(bǔ)收房款，并依據(jù)北京市文件為已補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的員工建立了住房公積金。

住房公積金建立初期，購(gòu)房的員工并不多，隨著北京市房改步伐的加快，更多的人意識(shí)到購(gòu)房將成為一種趨勢(shì)，因此近幾年購(gòu)房的員工人數(shù)大幅增加，由于員工一旦購(gòu)房，即有支取住房公積金的資格，上年購(gòu)房的員工本年仍可辦理支取，當(dāng)年新增的購(gòu)房員工又累加上來(lái)，依此類推，符合支取條件的員工不斷累加，到現(xiàn)在公司已有一半以上的員工有支取資格，他們可以每年支取1~2次住房公積金，就使得這一工作每年象滾雪球一樣不斷加大?，F(xiàn)在住房公積金月支取額可達(dá)100多萬(wàn)元。

北京市住房資金管理中心核算住房公積金的會(huì)計(jì)與自然不同，是從每年的7月1日開(kāi)始至第二年6月30日截止。因此每年7月份，公司人力資源科依據(jù)上年月平均工資按10%的比例計(jì)算出員工新的月交存額（以元為單位），按月從員工的工資中扣出，此數(shù)一經(jīng)確定，至第二年6月底前不能更改，至第二年7月，再重新核算新的月交存額。依據(jù)從員工個(gè)人工資中扣出的住房公積金月交存額，公司再?gòu)墓芾碣M(fèi)提出相同的金額，兩項(xiàng)合計(jì)作為員工的住房公積金月匯交額，也就是以員工上年月平均工資雙10%的比例按月上繳，直至員工離開(kāi)我公司方可停止。依據(jù) 1999年3月17日國(guó)務(wù)院第15次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《住房公積金管理?xiàng)l理》，從法律的高度規(guī)定了企業(yè)、員工的權(quán)利和義務(wù)，企業(yè)不得以各種方式不提、不繳、扣留、挪用員工的住房公積金，否則以違反法律論處。目前，我公司在北京市住房資金管理中心的在冊(cè)人數(shù)為5327人，處于正常匯交狀態(tài)的3907人，余額是1.15億人民幣。

二、住房公積金支取的條件和手續(xù)

這也是員工咨詢最多的問(wèn)題，而在這方面北京市住房資金管理中心文件變化也是最頻繁的。根據(jù)北京市住房資金管理中心的現(xiàn)行文件，符合支取住房公積金的情況是：

（一）部分支取

1、購(gòu)房：主要指購(gòu)商品房，員工首次辦理時(shí)需攜帶下述資料：本人購(gòu)房合同或協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、身份證這三項(xiàng)憑證的原件和復(fù)印件，及工作證、住房公積金對(duì)帳單、長(zhǎng)城卡或太平洋卡、郵政儲(chǔ)蓄存折等銀行帳戶號(hào)碼。

因購(gòu)房支取占住房公積金支取業(yè)務(wù)的70%以上，以購(gòu)商品房為例說(shuō)明一下各項(xiàng)審核材料的用途：

本人購(gòu)房合同或協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、身份證：這三項(xiàng)是文件的要求，其中并未提到產(chǎn)權(quán)證。大家可以看到政策的思路，即不是以個(gè)人是否擁有產(chǎn)權(quán)房這一指標(biāo)作為支取住房公積金的條件，而是以是否發(fā)生購(gòu)房行為、支出現(xiàn)金這一事實(shí)作為是否有支取住房公積金資格的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

工作證：屬公司內(nèi)部要求，由于住房公積金款項(xiàng)與員工號(hào)一一對(duì)應(yīng)，為防止誤支他人帳戶，我們作為重點(diǎn)審核項(xiàng)目。

住房公積金對(duì)帳單：目的是為了計(jì)算員工住房公積金余額，而確定本次可支取數(shù)額的，是我們建議員工攜帶的。現(xiàn)在支取數(shù)的確認(rèn)方法是“當(dāng)前余額-最近月份的匯交額后取整”。如員工事先對(duì)余額已查詢清楚對(duì)帳單可以不帶。

長(zhǎng)城卡或太平洋卡、郵政儲(chǔ)蓄存折等銀行帳戶號(hào)碼：作為員工收取款項(xiàng)使用。

2、員工因購(gòu)買(mǎi)二級(jí)市場(chǎng)房屋（自住二手房）支取住房公積金，需提供房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)證，國(guó)土資源管理局代稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的契稅完稅憑證，房地產(chǎn)交易的發(fā)票、身份證這四項(xiàng)憑證的原件和復(fù)印件，及工作證、住房公積金對(duì)帳單、長(zhǎng)城卡或太平洋卡、郵政儲(chǔ)蓄存折等銀行帳戶號(hào)碼。

3、修繕：大修、翻建本人的私產(chǎn)房，應(yīng)提供：本人產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)買(mǎi)建筑材料的明細(xì)發(fā)票、身份證這三項(xiàng)的原件和復(fù)印件，及鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的房屋主管部門(mén)開(kāi)具的證明、工作證、住房公積金對(duì)帳單、長(zhǎng)城卡或太平洋卡、郵政儲(chǔ)蓄存折等銀行帳戶號(hào)碼。

4、自建住房：一般為農(nóng)村在宅基地上建房，應(yīng)提供本人宅基地批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)建筑材料的明細(xì)發(fā)票、身份證這三項(xiàng)的原件和復(fù)印件，及鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的房屋主管部門(mén)開(kāi)具的建房批準(zhǔn)證明文件、工作證、住房公積金對(duì)帳單、長(zhǎng)城卡或太平洋卡、郵政儲(chǔ)蓄存折等銀行帳戶號(hào)碼。

5、交房租：指租金超過(guò)家庭收入5%以上的部分，應(yīng)提供：租賃合同和發(fā)票、身份證這三項(xiàng)的原件和復(fù)印件，及承租人收入證明、工作證、住房公積金對(duì)帳單、長(zhǎng)城卡或太平洋卡、郵政儲(chǔ)蓄存折等銀行帳戶。租賃期滿或滿一年方可辦理支取。

上述原因支取住房公積金時(shí)，如主買(mǎi)房人或產(chǎn)權(quán)人為配偶，根據(jù)文件要求，應(yīng)先到配偶單位辦理支取，然后才能憑對(duì)方單位提供配偶“住房公積金支取記錄單復(fù)印件”、結(jié)婚證原件和復(fù)印件、及上述要求的資料到我公司辦理支取。

前面所說(shuō)是首次支取，如為再次支取，凡填寫(xiě)過(guò)支取記錄單的員工只需憑身份證、工作證、住房公積金對(duì)帳單、銀行信用卡這四項(xiàng)的原件就可以辦理了。若首次支取時(shí)未填寫(xiě)支取記錄單的，按首次手續(xù)辦理。

另外，員工在辦理上述支取業(yè)務(wù)時(shí)，如已離開(kāi)公司，需由原部門(mén)為其開(kāi)具身份、工號(hào)證明，目的保證員工號(hào)的準(zhǔn)確性，并告知各部門(mén)。

（二）銷戶支取

1、離退休：人力資源科按月轉(zhuǎn)發(fā)我們當(dāng)月退休審批表。請(qǐng)各單位綜合事務(wù)組在員工辦理退休手續(xù)時(shí)，通知其攜帶退休證、身份證、銀行信用卡到行政保衛(wèi)科醫(yī)療財(cái)務(wù)組辦理清退簽字手續(xù)。我們辦理后將款項(xiàng)直接劃入個(gè)人帳戶。另外，對(duì)未離退休但男滿60歲，女滿55歲，憑身份證也可辦理銷戶手續(xù)。

2、出國(guó)定居：需攜帶護(hù)照、常駐簽證、戶口注銷證明或國(guó)外定居證明（如加拿大的移民紙、美國(guó)綠卡）

3、死亡：請(qǐng)各部門(mén)協(xié)助員工家屬攜帶戶口注銷證明或死亡證明，員工死亡前帳戶號(hào)碼或繼承人公證書(shū)、繼承人帳戶號(hào)碼、單位證明等材料辦理。

4、喪失勞動(dòng)能力并解除勞動(dòng)合同：?jiǎn)适趧?dòng)能力的鑒定和解除勞動(dòng)合同的證明，一般由部門(mén)代辦，目前走病退手續(xù)。

（三）已離職員工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移

需由員工本人憑身份證、對(duì)方單位提供的其新單位所交存的住房公積金管理部的開(kāi)戶證明及原所在部門(mén)綜合事務(wù)部門(mén)開(kāi)具的身份、工號(hào)證明辦理。

（四）對(duì)于2003年為員工制作的太平洋卡及相關(guān)轉(zhuǎn)存銀行的一些介紹

2003年北京市住房資金管理中心為加強(qiáng)付款的安全性，改革了住房公積金支取付款的方式，原先的方式是將款項(xiàng)以支票的形式轉(zhuǎn)存到單位帳戶上，再由單位發(fā)放給員工現(xiàn)金。改革后的付款方式是由北京市住房資金管理中心通過(guò)簽署協(xié)議的銀行直接劃入到支取人任意指定的銀行帳戶，2003年9月份首先開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是郵政儲(chǔ)蓄和交通銀行，而當(dāng)時(shí)其他銀行是否會(huì)開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)、什么時(shí)候開(kāi)展尚不確定。

為此，我公司根據(jù)中心通知，于2003年10月前為員工辦理交通銀行太平洋卡，其目的是為員工開(kāi)立一個(gè)可以轉(zhuǎn)入住房公積金的空存折，以保證在其他他銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù)前，需要支取住房公積金的員工能夠通過(guò)交通銀行領(lǐng)到現(xiàn)金。到10月底，包括中國(guó)銀行在內(nèi)的8家銀行都開(kāi)立了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，我公司的工資卡也可轉(zhuǎn)存住房公積金，至此，員工支取住房公積金的轉(zhuǎn)存銀行完全由員工自行決定，辦理交通銀行信用卡的工作已無(wú)意義，即告結(jié)束。目前，這八家銀行包括： 中國(guó)銀行（長(zhǎng)城信用卡、借記卡）、交通銀行（太平洋卡）、郵政儲(chǔ)蓄（存折）、招商銀行（一卡通）、光大銀行（陽(yáng)光卡）、商業(yè)銀行（京卡、存折）、華夏銀行（華夏卡）、農(nóng)行（金穗卡），據(jù)悉工商銀行也將開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。隨著北京市住房資金管理中心業(yè)務(wù)的不斷完善，在今明兩年，將有可能達(dá)到所有銀行都能轉(zhuǎn)存住房公積金。

（五）我公司在支取業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)中的現(xiàn)狀

我公司在住房公積金的管理上、觀念上一直處于北京市其他單位的前面，在北京市住房資金管理中心辦理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)常有其他單位的經(jīng)辦人提出復(fù)印咱們的各種表格，記錄一些管理程序和辦法，北京市住房資金管理中心過(guò)去曾多次提出介紹其他單位到我公司進(jìn)行學(xué)習(xí)。比如，改變住房公積金的發(fā)放方式。在北京市其他單位還處在住房公積金對(duì)支取認(rèn)識(shí)模糊時(shí)，我們就考慮到成批支取的程序問(wèn)題，其他單位支取用現(xiàn)金發(fā)放時(shí)，我們已考慮改變現(xiàn)金發(fā)放方式。在其他單位提出這一問(wèn)題，中心去年統(tǒng)一改以信用卡發(fā)放時(shí)，我公司住房公積金用定期存單發(fā)放方式已經(jīng)進(jìn)行兩年了。

由于我公司經(jīng)常向北京市住房資金管理中心提出一些具有前瞻性的問(wèn)題和建議，由此使得我們與北京市住房資金管理中心歷任領(lǐng)導(dǎo)以及工作人員關(guān)系都非常好。目前依據(jù)文件各單位為員工首次支取住房公積金時(shí)所帶資料要求為原件，由于員工在發(fā)生首次支取住房公積金時(shí)往往是辦理購(gòu)房手續(xù)的后期，各種證件、票據(jù)使用頻繁，為了方便員工，我們與北京市住房資金管理中心領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)，出于對(duì)我公司住房公積金管理水平的信任，同意我公司為員工首次支取住房公積金時(shí)由單位代為審查原件，管理中心只審核復(fù)印件，在方莊管理部開(kāi)戶的3000多家單位中得到這種待遇的只有不到10家。因此，在日常辦理員工住房公積金支取登記時(shí)，我們審查各種資料原件是比較嚴(yán)格的。

三、關(guān)于住房公積金貸款

員工住房公積金貸款屬員工的個(gè)人行為，但由于隨著北京市住房改革的不斷深化，老百姓觀念的不斷更新，關(guān)心這一問(wèn)題的人越來(lái)越多，因此我對(duì)此也做一簡(jiǎn)單介紹，但大家實(shí)際購(gòu)房貸款時(shí)，以借款部門(mén)的說(shuō)明和要求為準(zhǔn)。由于借款程序比較復(fù)雜，我所介紹的只是借款程序中的一些基本知識(shí)和觀念。

1、辦理程序

第一步、借款申請(qǐng)人到貸款部門(mén)咨詢，根據(jù)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)咨詢相應(yīng)資料和規(guī)定。

第二步、本人攜帶各種資料到分中心初審及信用評(píng)估，填寫(xiě)各種表格 第三步、分中心復(fù)審并出具信用評(píng)估報(bào)告并向擔(dān)保部門(mén)出具通知 第四步、借款申請(qǐng)人辦理?yè)?dān)保審核及手續(xù) 第五步、借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》等等一系列合同和證明上簽字后，等待經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)，此時(shí)還需依據(jù)銀行的要求帶上相關(guān)材料

第六步、銀行放款，并返回相關(guān)合同文件

根據(jù)以上介紹，可以看出，住房公積金貸款與銀行貸款不同，銀行是自己審查自己放款，遵循的是商業(yè)銀行的市場(chǎng)行為，目的是贏利。北京市住房資金管理中心是自己審查，委托銀行放款，他是政府政策的執(zhí)行部門(mén)，遵循的是國(guó)家政策，目的是解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，更具專業(yè)性，優(yōu)惠性，幫扶性。重要的是，他對(duì)將來(lái)由于社會(huì)的原因使得借款人還不清貸款的處理辦法、手段也與銀行不同。

2、關(guān)于貸款的時(shí)間長(zhǎng)短和利息率

目前貸款額最大為40萬(wàn)，貸款的最長(zhǎng)期限為30年，對(duì)于快退休的員工，以65歲為限。對(duì)于提前還款，目前規(guī)定是可以辦理,但仍按原利率計(jì)算。

住房公積金貸款的利率分為兩個(gè)檔次，5年以下(含5年)年貸款利率為3.6%, 5年以上年貸款利率為4.05%。隨中國(guó)銀行公布的利率水平相應(yīng)浮動(dòng)。

銀行貸款利率為，5年以下(含5年)年貸款利率為4.77%, 5年以上年貸款利率為5.04%。

從2004年1月1日起，住房公積金貸款已可以采用等本還款方式。也就是說(shuō),可以在等額還款和等本還款之間選擇。

3、關(guān)于貸款資質(zhì)的確定及意義

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，個(gè)人信用的概念提出，住房公積金貸款也在上年底引進(jìn)了這一方法，其本質(zhì)是為了降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2003年上半年，北京市住房資金管理中心曾下通知要求各單位統(tǒng)計(jì)報(bào)送個(gè)人資料，其目的就是為了開(kāi)展進(jìn)行此項(xiàng)工作，現(xiàn)在我公司的個(gè)人資料已存于北京市住房資金管理中心計(jì)算機(jī)中，員工貸款時(shí)將會(huì)作為評(píng)價(jià)個(gè)人信用的基礎(chǔ)。對(duì)新增員工，各部門(mén)綜合事務(wù)組應(yīng)在其第一月工資發(fā)放之前，通知其到行政保衛(wèi)科醫(yī)療財(cái)務(wù)組辦理開(kāi)戶登記個(gè)人資料手續(xù)。

信用登記評(píng)價(jià)的依據(jù)是個(gè)人學(xué)歷、職稱、職位是否有私房等等因素。目前個(gè)人信用等級(jí)分為多個(gè)檔次：如果達(dá)到“AAA”或“AA”這種高信用等級(jí)，貸款額可上浮10%。但目前尚未聽(tīng)到低信用等級(jí)有貸款額下浮的說(shuō)法。

4、舉例說(shuō)明

以某員工購(gòu)房辦理貸款為例，住房公積金貸款20萬(wàn)，貸款20年計(jì)算，在等額還款的方式下，貸款利率為4.05%，將來(lái)每月還款1217.23元，總計(jì)為292135.2元，其中利息為92135.2元。

5、近兩年我公司貸款的情況

2002年~2003,我公司貸款購(gòu)房人數(shù)約160多人。

6、關(guān)于等額還款和等本還款

這兩種還款方式并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,利息總額的差別是由貸款人占用銀行資金時(shí)間長(zhǎng)短造成的。

等本還款,貸款人在還款的前期需要支出比較多的現(xiàn)金。等額還款，每月還款數(shù)額相等。

雖然兩種還款方式?jīng)]有本質(zhì)上的區(qū)別,但是對(duì)于銀行來(lái)講,第一種還款方式保證銀行穩(wěn)定的現(xiàn)金流,同時(shí)由于客戶借貸的實(shí)際時(shí)間也長(zhǎng)一些,利息收入也多一些。

如果說(shuō)過(guò)去選擇等額還款方式的人有什么可以抱怨的,那就是銀行沒(méi)有介紹兩種還款方式及其對(duì)貸款人的影響。

兩種還款方式各有長(zhǎng)短，對(duì)于貸款人來(lái)講,也不要以為利息總額較少而盲目選擇等本還款方式,而在還款前期給自己比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。如果要緩解經(jīng)濟(jì)壓力,那么就選擇較長(zhǎng)的貸款期限,每月還款額度也小,但是銀行必然賺取較多的利息。因此,選擇何種還款方式,還是應(yīng)該考慮到自身的經(jīng)濟(jì)收入,量力而行。

四、關(guān)于對(duì)將來(lái)住房公積金管理工作的一些想法

1、對(duì)住房公積金管理中的一些細(xì)節(jié)進(jìn)行完善，比如，由于上年底北京市住房資金管理中心采用支取住房公積金款項(xiàng)劃入員工帳戶的程序后，統(tǒng)一印制下發(fā)了員工個(gè)人銀行帳戶號(hào)碼登記表，由于表格過(guò)于簡(jiǎn)單，實(shí)際工作中不便于我公司這種支取量大且頻繁的大公司使用，我們提出由我公司自行制定表格，目前已得到中心主管人員的認(rèn)可，并認(rèn)為這也是中心未來(lái)將完善的工作。表格的編制正在進(jìn)行中。此外，由于住房公積金支取量會(huì)越來(lái)越大，為提高效率，去年我們調(diào)整了辦公室的格局，今年2月份又重新對(duì)包括住房公積金在內(nèi)的財(cái)務(wù)檔案進(jìn)行了定制管理。

2、隨著住房公積金業(yè)務(wù)越來(lái)越多，計(jì)算機(jī)程序的應(yīng)用問(wèn)題越來(lái)越重要，但此問(wèn)題一直處于一種兩難的尷尬狀態(tài)，包括聯(lián)想在內(nèi)的眾多大公司都暫時(shí)不能解決這一問(wèn)題。今后，我們將繼續(xù)在這方面與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，提高管理水平。

3、年初，科長(zhǎng)在《2004年工作要點(diǎn)》中對(duì)包括住房公積金、食堂帳戶、福利費(fèi)等等在內(nèi)的財(cái)務(wù)工作提出了新的要求，在不斷完善日常管理水平的基礎(chǔ)上，提高預(yù)測(cè)分析能力和反應(yīng)能力，學(xué)會(huì)做管理會(huì)計(jì)，達(dá)到加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理的目的。為此，作為行政保衛(wèi)科的窗口，為提高行政保衛(wèi)科的品牌形象，達(dá)到經(jīng)理提出的“主動(dòng)、快捷、到位”的要求，我們今后要變“管理意識(shí)”為“服務(wù)意識(shí)”，為員工解決實(shí)際問(wèn)題。逐步摸索財(cái)務(wù)分析的方法，提高解決問(wèn)題的能力，在符合財(cái)務(wù)制度的情況下為一線業(yè)務(wù)職能人員做好參謀，發(fā)揮好財(cái)務(wù)工作的職能，使工作越做越好。

第四篇：?jiǎn)T工住房公積金貸款宣傳資料

員工住房公積金貸款宣傳資料

為便于公司員工用住房公積金貸款，現(xiàn)將河南省電網(wǎng)公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定以問(wèn)與答的方式摘要如下：

一、住房公積金貸款需要滿足什么基本條件？

答：

1、現(xiàn)在未用住房公積金貸款；

2、住房公積金正常繳費(fèi)達(dá)三個(gè)月。

二、住房公積金貸款年限是如何規(guī)定的答：最長(zhǎng)貸款年限30年，最長(zhǎng)不超過(guò)職工的法定退休年限，即

男性60歲，女干部55歲，女工人50歲。

三、公積金貸款的最高額度、月還款額及相關(guān)規(guī)定？

答：

1、最高貸款額度60萬(wàn)，并不突破總房款的70%（額度精確到千元），貸款數(shù)與首付款之和不超總房?jī)r(jià)。

2、月還款額不能超過(guò)家庭總收入的60%。

3、首套房使用公積金貸款首付款不低于30%，第二套房首付款不低于50%，第三套房不予辦理。（現(xiàn)行規(guī)定只是按照使用公積金貸款購(gòu)房確定房屋套數(shù)，其他方式購(gòu)買(mǎi)、擁有的房產(chǎn)暫不統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）

四、住房公積金貸款的利率是多少？

答：5年及以下的4%,5年以上的4.5%，本利率自2012年7月6日起執(zhí)行，如遇人民銀行利率調(diào)整，公積金貸款利率也會(huì)做相應(yīng)

調(diào)整。

五、住房公積金貸款兩種還款方式？區(qū)別是什么？

答：住房公積金貸款有二種還款方式：等額本息法和等額本金法。等額本息法每個(gè)月還款額固定,在利率不調(diào)整的情況下,還款額也不調(diào)整,前期還款壓力較小,適用于還款能力較弱的客戶;等額本金是每個(gè)月還本金數(shù)額固定,利息每個(gè)月遞減,還款額也每個(gè)月遞減,所支出的總利息較少,但是前期還款壓力大,還款額逐月遞減,適用于家庭收入較高的職工。大家可以自行選擇還款方式。

兩種還款方式月還款額計(jì)算器：http:///（僅供計(jì)算參考）

六、住房公積金貸款的擔(dān)保方式？

答：本次住房公積金貸款統(tǒng)一批量辦理，擔(dān)保方式采用異地住房

抵押（所購(gòu)房屋抵押）。因在鄭州申請(qǐng)住房公積金貸款，除了鄭州市住房抵押，其他地市都視同異地抵押。

七、夫妻雙方能否共同對(duì)所購(gòu)房屋用住房公積金進(jìn)行還款？ 答：在河南省電力公積金中心系統(tǒng)內(nèi)繳納公積金的夫妻，可以先

從夫妻一方公積金帳戶劃款，不足部分從另一方公積金帳戶劃款。

八、住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

答：

1、開(kāi)發(fā)商五證。

國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

2、購(gòu)房合同和首付款發(fā)票。

3、身份證。使用新身份證。

4、結(jié)婚證、單身證明（未婚者提供本人戶口所在地民政部

門(mén)出具的未婚證明，離異者提供離婚證）。

5、戶口本首頁(yè)戶主頁(yè)和本人頁(yè)。

6、夫妻二人必須親自到場(chǎng)。

7、公司統(tǒng)一職工建行工資卡作為貸款還款卡，以方便職工

還款。（新辦理的工資卡，必須修改原始密碼）

8、本人姓名、身份證號(hào)和公積金中心信息核對(duì)一致，不一

致一定要及時(shí)聯(lián)系綜合部任振國(guó)進(jìn)行更改，避免將來(lái)還

款出現(xiàn)不必要的麻煩（具體核對(duì)時(shí)間由綜合部統(tǒng)一組織

確認(rèn)）。

上述資料都需要準(zhǔn)備證件原件和相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

九、我公司員工在哪個(gè)銀行進(jìn)行住房公積金貸款？

答：建行鄭州直屬支行。

十一、辦理異地抵押需繳納的費(fèi)用是如何規(guī)定的？

答：登記費(fèi)（預(yù)告）：60元+60元，檔案利用費(fèi)40元，合計(jì)160元。（如有變動(dòng)，另行通知）

十二、住房公積金貸款配偶須出具相關(guān)證明嗎？

答：配偶有工作，要開(kāi)具收入證明和無(wú)公積金貸款證明或未繳公

積金證明，河南省電力系統(tǒng)內(nèi)職工不用出具。配偶無(wú)工作要開(kāi)具無(wú)業(yè)證明。

十三、申請(qǐng)住房公積金貸款后，可以提前還貸嗎？

答：正常還款兩年后，可以提前還貸部分或全部還貸。

十四、住房公積金委托劃扣的大致程序是如何的及注意事項(xiàng)？ 答：辦完委托劃扣后，每月在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，直接從住房公積金個(gè)人帳戶上劃扣相關(guān)金額至還款卡上，再?gòu)倪€款卡上將應(yīng)還款額轉(zhuǎn)至放貸銀行。如公積金劃扣部分不足，本人應(yīng)及時(shí)在還款卡上補(bǔ)齊差額，否則會(huì)發(fā)生不良記錄。（委托劃扣手續(xù)辦完后，住房公積金管理中心實(shí)行“先還款后報(bào)銷“的政策，前兩個(gè)月要保證還款卡里錢(qián)數(shù)能夠滿足每月劃轉(zhuǎn)還貸，一次沒(méi)正常還款，委托劃扣就會(huì)自動(dòng)停止，影響還貸。

舉例：貸款20年，等額本息每月還款1600元，辦理了公

積金委托代扣，公積金個(gè)人賬戶每月1100元（個(gè)人+企業(yè)）。前

兩個(gè)月要每月往還款卡里打1600元，保證正常還款，第三個(gè)月只要每月往還款卡里打500元（1600-1100），就可以滿足正常還款了。

十五、附件：住房抵押貸款業(yè)務(wù)流程

住房抵押貸款業(yè)務(wù)流程

第五篇：關(guān)于對(duì)社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金手冊(cè)進(jìn)行檢查的通知

關(guān)于對(duì)員工社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金手冊(cè)進(jìn)行檢查的通知

各單位：

養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和住房公積金手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱“手冊(cè)”），是公司每位員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金相關(guān)手續(xù)的必要證件。為進(jìn)一步落實(shí)規(guī)范填寫(xiě)手冊(cè)的要求，維護(hù)員工的合法權(quán)益，人力資源部將于2013年1月組織對(duì)各單位每位員工手冊(cè)的填寫(xiě)情況進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果將在公司OA系統(tǒng)通報(bào)。具體檢查內(nèi)容如下：

1、手冊(cè)中員工的編號(hào)、基本情況、工作單位變更等基本信息應(yīng)記載完整，按照要求張貼照片。

2、員工從參保之日起，應(yīng)按月填寫(xiě)繳費(fèi)記錄。員工繳費(fèi)工資基數(shù)、比例、金額要符合規(guī)定（金額保留兩位小數(shù)），書(shū)寫(xiě)要規(guī)范清楚，不得隨意涂改。如需更正，應(yīng)將錯(cuò)誤的信息用紅色墨水劃雙線注銷，另填寫(xiě)正確的信息。員工繳費(fèi)信息登記后，考勤員須簽字（或蓋章）。

3、手冊(cè)由各單位考勤員統(tǒng)一保管。職工調(diào)動(dòng)時(shí)，手冊(cè)應(yīng)隨同調(diào)動(dòng)手續(xù)一并轉(zhuǎn)移。

二○一二年十二月七日