第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)申報(bào)材料目錄及要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)申報(bào)

材料目錄及要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須如實(shí)填報(bào)遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)（http://004km.cn/）。企業(yè)法定代表人要對(duì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，確保上報(bào)的數(shù)據(jù)真實(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)確。申請(qǐng)升級(jí)或暫定資質(zhì)核定等級(jí)企業(yè)的申報(bào)材料應(yīng)由《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》、綜合卷、業(yè)績(jī)卷三部分組成。

一、材料目錄

1、綜合卷需提供的材料：

1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本 2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； 3）企業(yè)章程；

4）企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

5）辦公場(chǎng)地證明（自有場(chǎng)所的須提供產(chǎn)權(quán)證明；租賃場(chǎng)所的，須提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證明）；

6）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人的任職文件，以及符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類等專業(yè)管理人員的身份證件、職稱證件及繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明材料（繳納社保證明材料加蓋社保行政主管部門公章）；

2、業(yè)績(jī)卷需提供的材料： 1）投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件；

2）五證一書：（已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、施工許可證、商品房銷售許可證、竣工驗(yàn)收備案書）；

3）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及執(zhí)行情況報(bào)告。

二、有關(guān)要求

1、企業(yè)資質(zhì)材料必須數(shù)據(jù)齊全、填報(bào)規(guī)范、印鑒齊全、字跡圖片清晰，復(fù)印件須清晰可辨。

2、所有申報(bào)材料要求提供原件進(jìn)行核查，組卷材料復(fù)印件一律加蓋企業(yè)公章。

3、申報(bào)材料需要三套，上報(bào)后一律不再退還，請(qǐng)企業(yè)根據(jù)需要做好相關(guān)材料的備份、存檔。

4、申報(bào)材料裝訂要求：

1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表一式三份，封面加蓋企業(yè)公章，其中一份裝訂在綜合卷中，其余兩份隨綜合卷、業(yè)績(jī)卷一起申報(bào)。

2）綜合卷、業(yè)績(jī)卷一律使用A4紙復(fù)印，按順序裝訂成冊(cè)，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼，并用彩頁做隔頁。綜合卷中技術(shù)人員的社保證明、職稱證書、身份證的復(fù)印件等材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單順序排列。

注：信用信息系統(tǒng)中項(xiàng)目建設(shè)月報(bào)數(shù)據(jù)必須連續(xù)申報(bào)6個(gè)月，企業(yè)申報(bào)二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)核定、升級(jí)、延續(xù)時(shí)在原資質(zhì)證書有效期屆滿60天前向我們提出提出相關(guān)事項(xiàng)申請(qǐng)。

聯(lián)系電話：6252478

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料目錄及要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料目錄及要求

一、材料目錄

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表原件三份；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本原件；

（三）市、縣主管部門及企業(yè)的正式報(bào)告、請(qǐng)示；

（四）《安徽省房地產(chǎn)政務(wù)管理與服務(wù)平臺(tái)》申報(bào)完成證明；

（五）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（六）公司章程原件或復(fù)印件；

（七）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告或上財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件；

（八）企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件；

（九）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件；

（十）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）：

1、已竣工項(xiàng)目，國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、在建項(xiàng)目，國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

（十一）已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

（十二）近三年未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故證明原件；市、縣主管部門出具的建筑節(jié)能證明材料。（房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的證明及設(shè)計(jì)圖紙、施工合同加蓋單位公章及初審單位核驗(yàn)章或提供含該公司名單的節(jié)能試點(diǎn)單位批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料）

二、有關(guān)要求

（一）申報(bào)材料要書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時(shí)可提交原件。

（二）要規(guī)范材料復(fù)印件蓋章。提交材料復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過核驗(yàn)并蓋章。根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1、由政府部門核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門公章或業(yè)務(wù)專用章；由政府部門出具的文件，加蓋相應(yīng)部門公章；由社會(huì)機(jī)構(gòu)出具的材料，加蓋該機(jī)構(gòu)公章；企業(yè)內(nèi)部的文件資料，加蓋企業(yè)公章。

2、市、縣級(jí)主管部門核驗(yàn)材料后，在復(fù)印件上加蓋“經(jīng)核對(duì)與原件相符”的行政許可專用核驗(yàn)章。市、縣級(jí)主管部門核驗(yàn)章參考樣式：

經(jīng) 核 對(duì) 與 原 件 相 符

×××住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

核驗(yàn)章 審核人：×××

3、地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核對(duì)無誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。

復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

（三）申報(bào)材料只需報(bào)1套，上報(bào)后一律不再退還，請(qǐng)市、縣級(jí)主管部門和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

（四）申報(bào)材料裝訂要求：

1.材料目錄

（一）、（二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不和其他資料合訂。

2.綜合卷：材料目錄

（三）（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十

二）和

（十一）項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報(bào)告并成綜合卷。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

3.業(yè)績(jī)卷（項(xiàng)目資料按單個(gè)項(xiàng)目組裝，首頁附詳細(xì)匯總表）：

（1）近3年已竣工項(xiàng)目：材料目錄

（十）項(xiàng)中的“

1、已竣工項(xiàng)目”資料及

（十一）項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；

（2）在建項(xiàng)目：材料目錄

（十）項(xiàng)中的“

2、在建項(xiàng)目”資料。

業(yè)績(jī)卷的近3年已竣工項(xiàng)目業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目業(yè)績(jī)?nèi)绻麅?nèi)容較多可分別裝訂，并在封面上注明。

4.綜合卷、業(yè)績(jī)卷采用A4紙裝訂成冊(cè)，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂，業(yè)績(jī)卷中建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表前分別做明細(xì)匯總表。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)|二級(jí)資質(zhì)審批：

二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資金不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證出的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

申請(qǐng)材料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.企業(yè)章程；

3.驗(yàn)資證明；

4.企業(yè)法定代表人的身份證明；

5.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞務(wù)合同‘

6.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在,《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。證明文件：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

3.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

4.企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

5.已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

7.其他有關(guān)文件、證明。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)材料注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)材料注意事項(xiàng)

新企業(yè)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證首先到省建設(shè)廳一樓信息中心購(gòu)電子鎖，按要求上報(bào)電子檔案，經(jīng)石家莊市建設(shè)局審查合格（市局終審）后再按下面有關(guān)要求準(zhǔn)備資料（http:///首頁右側(cè)下載）。

一新申報(bào)資質(zhì)提交材料目錄（一份）

1、企業(yè)法定代表人聲明（http:///首頁右側(cè)下載）

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章),組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（攜原件核查），工商征詢函復(fù)印件。

3、公司注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告原件（附資金進(jìn)賬單、銀行詢證函及驗(yàn)資事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋“原件已審”章及注冊(cè)會(huì)計(jì)師章）（驗(yàn)資基準(zhǔn)日3個(gè)月內(nèi)有效）。驗(yàn)資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款對(duì)賬單（加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)章）；老公司資質(zhì)注銷新申報(bào)的，需提供審計(jì)報(bào)告及開戶銀行不少于注冊(cè)資本額的存款對(duì)賬單（加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)章）。

4、公司章程復(fù)印件。（帶條形碼打印并加蓋公章）

5、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（租賃合同要使用工商標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并附出租方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。（帶條形碼打印并加蓋公章）

6、法人代表任職文件、簡(jiǎn)歷及身份證復(fù)印件。（帶條形碼打印）

7、出資人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷。（帶條形碼打?。?/p>

8、技術(shù)人員明細(xì)表、技術(shù)人員資格證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件（攜原件備查核查）（技術(shù)人員至少7人，其中會(huì)計(jì)人員2名、統(tǒng)計(jì)人員1名、工程技術(shù)人員4名）（帶條形碼打?。?。

9、聘用人員的聘用合同（使用勞動(dòng)部門標(biāo)準(zhǔn)合同文本）（帶條形碼打印齊全，攜原件備查）。

10、《資質(zhì)申報(bào)表》微機(jī)打印，不準(zhǔn)手工填寫。（帶條形碼打印，封面及企業(yè)意見欄須加蓋公章）。

11、加目錄裝訂成冊(cè)一套（1-9項(xiàng)）。彩色封皮、彩色目錄、彩色隔頁，A4格式。

二申請(qǐng)變更企業(yè)名稱（法人）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料目錄

1、企業(yè)法定代表人聲明（http:///首頁右側(cè)下載）

2、申請(qǐng)變更報(bào)告（必須注明變更原因）。

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

4、審計(jì)報(bào)告原件。出資人或注冊(cè)資本發(fā)生變化的需提供驗(yàn)資報(bào)告原件（基準(zhǔn)日3個(gè)月內(nèi)有效）公證書原件、原始《驗(yàn)資報(bào)告》原件。

5、有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目情況（必須附本公司開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證）（攜原件備查）。

6、原營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋公司章）。

7、變更名稱（法人）后工商局新營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋公司章）（攜原件備查）。

8、公司章程。（復(fù)印件加蓋公章）

9、擬變更法定代表人任職文件、簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件。

10、加裝成冊(cè)一套（1-9項(xiàng)）。彩色封皮、彩色目錄、彩色隔頁，A4格式。建議企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更前，請(qǐng)咨詢石家莊市建設(shè)局綜合開發(fā)處。

11、資質(zhì)證原件（正副本）。

12、《資質(zhì)申報(bào)表》微機(jī)打印，不準(zhǔn)手工填寫。（一份，封面及企業(yè)意見欄須加蓋公章）。

三申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)升級(jí)）提交材料目錄

（暫定級(jí)企業(yè)在申報(bào)前須到建設(shè)局開發(fā)處辦理項(xiàng)目審查后才準(zhǔn)予上報(bào)電子資料）

1、企業(yè)法定代表人聲明（http:///首頁右側(cè)下載）

2、公司向市建設(shè)局、省建設(shè)廳提出書面申請(qǐng)。

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋公司章），組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（帶條形碼打印，攜營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件備查）。

4、公司審計(jì)報(bào)告原件（出資人或注冊(cè)資本發(fā)生變更的，需提供驗(yàn)資報(bào)告）。（基準(zhǔn)日3個(gè)月內(nèi)有效）

5、公司章程。（帶條形碼打印，復(fù)印件加蓋公章）

6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（租賃合同要使用工商局租賃合同示范文本并附出租方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。（帶條形碼打印，復(fù)印件加蓋單位公章）

7、出資人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷。法人代表任職文件。（帶條形碼打?。?/p>

8、技術(shù)人員明細(xì)表、技術(shù)人員資格證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件及勞動(dòng)合同（攜原件核查）。（技術(shù)人員不少于7人，其中會(huì)計(jì)人員2名，統(tǒng)計(jì)人員1名，工程技術(shù)人員4名）

9、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明（提供近三年開發(fā)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證、工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收和留存文件，攜原件核查）

10、《項(xiàng)目手冊(cè)》封面及有文字記錄頁復(fù)印件（帶條形碼打?。?/p>

11、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況說明。（攜原件核查）

12、加目錄裝訂成冊(cè)一套（1-11項(xiàng)），彩色封面、彩色目錄、彩色隔頁（A4格式）。

13、資質(zhì)證書正、副本原件。

14、《資質(zhì)申請(qǐng)表》微機(jī)打印一份，不準(zhǔn)手工填寫。（封面及企業(yè)意見欄加蓋公章）。

第五篇：廣東房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)要求分享

廣東房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)要求分享

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，申報(bào)房地產(chǎn)資質(zhì)是必不可少的，在申報(bào)房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，我們又該注意哪些？一次性申報(bào)通過都是企業(yè)期望的，但是在申報(bào)時(shí)都會(huì)被很多要求不清楚而拖延了，下面我就分享下房地產(chǎn)資質(zhì)申報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)。具體要根據(jù)當(dāng)?shù)匾筮M(jìn)行申報(bào)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

(一)一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4人、3人、2人。

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上;

2、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3、一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000;

4、一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》 1 和《住宅使用說明書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批。

二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案;

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

四、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

五、臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

六、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

(三)企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

(五)已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

(六)《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告;

(七)其他有關(guān)文件、證明;

服務(wù)承諾

符合申報(bào)條件的30個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出資質(zhì)證書，如果送審資料欠真實(shí)齊全，則以補(bǔ)送資料收到日期起計(jì)，順延核準(zhǔn)時(shí)間。

辦理商品房預(yù)售許可條件、程序及服務(wù)承諾

1、每預(yù)售一幢商品房均需填《廣東省預(yù)售商品房申報(bào)表》，每表一式二份。經(jīng)審批后，分別由市建局及申報(bào)單位各存一份。

2、申報(bào)時(shí)，須提供下列資料：

①企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

②規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

③土地管理部門簽發(fā)的《土地使用證》;

④市建設(shè)局簽發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》;

⑤房屋施工合同;

⑥《商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》;

⑦廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同;

⑧預(yù)售說明書(包括商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃、開工及竣工交付使用時(shí)間等)。

⑨以上①-⑧項(xiàng)材料按A4規(guī)格，依順序裝訂成冊(cè)。

3、用途性質(zhì)：是指住宅、商業(yè)、辦公用房、工業(yè)廠房等，如別墅住宅要注明。

以上是房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)申報(bào)要求，具體要求要根據(jù)各個(gè)地區(qū)有所區(qū)別，參考當(dāng)?shù)匾螅斍檎?qǐng)咨詢李工：1582029/8990(v同)。如果有什么不清楚的可以咨詢，相關(guān)人員要求以及當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)要求可以電話咨詢。