第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級、暫定資質(zhì)審批

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第29條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設(shè)廳關(guān)于下放部分行政許可事項(xiàng)審批權(quán)限的通知》（冀建法[2008]502號）。

二、行政許可程序

1、申請人向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請，提交有關(guān)材料；

2、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對申報(bào)材料是否真實(shí)、是否符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查；

3、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法作出行政許可決定；準(zhǔn)予行政許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書；

4、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將準(zhǔn)予許可的決定以及與法定許可條件、標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的申請人信息報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）、《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》（省政府令[2004]第3號）、《河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（冀建房[2006]225號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級、暫定資

質(zhì)申報(bào)條件為：

（一）四級資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產(chǎn)不低于500萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、人事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

4、取得國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已開工建設(shè)；

5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

6、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會計(jì)資格的專職會計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；

10、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

（二）暫定資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營場所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會計(jì)資格的專職會計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

申請資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月申請。對有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設(shè)立企業(yè)申請暫定資質(zhì)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣、市的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）；驗(yàn)資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動(dòng)合同（復(fù)印件加蓋公司印章）；

6、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級資質(zhì)（四級、暫定資質(zhì)延續(xù)）

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、上年度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告（經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告；

6、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明，專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動(dòng)合同及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證（4個(gè)月內(nèi)有效）；

7、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）；

8、經(jīng)營業(yè)績的證明。按項(xiàng)目組卷，提供與申報(bào)資質(zhì)等級相符的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績。業(yè)績材料包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案文件（復(fù)印件加蓋公司印章）。經(jīng)營業(yè)績材料的建設(shè)單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)部門或房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報(bào)告；

11、企業(yè)注冊地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項(xiàng)的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告。

申請核定資質(zhì)等級的企業(yè)同時(shí)申請變更登記的，只需提供一套申報(bào)材料，在申請核定資質(zhì)等級的申報(bào)材料中附擬變更事項(xiàng)的證明材料。

四、行政許可時(shí)限

設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到申報(bào)材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管局長批準(zhǔn)，可延長10個(gè)工作日。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申請

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理》--申請材料--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定

資質(zhì)申請

（1）向市城鄉(xiāng)建委提出申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請示（紅頭文件2份）。

（2）申請企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）。（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件。（4）股東的有效身份證明。

（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件。

（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復(fù)印件蓋公司公章）。

（7）驗(yàn)資報(bào)告，注冊資本中實(shí)物資本的評估報(bào)告（在原經(jīng)營范圍上新增房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需提供上的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）。

（8）公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公司公章）。

（9）企業(yè)章程（復(fù)印件蓋公司公章）。

（10）專業(yè)技術(shù)人員職稱證書（復(fù)印件、核驗(yàn)原件）和簽訂的《勞動(dòng)合同書》以及社會保險(xiǎn)繳納憑證（社保局蓋公章）。

（11）擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件。（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（3份）。（13）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理承諾書。（14）管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其它材料。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期申請報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期申請報(bào)告

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：

我公司于2010年 6月 18日取得了廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書，證書號碼為4503L369，暫定資質(zhì)到期時(shí)間為 2011年 6月 18日，現(xiàn)向貴廳申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期一年。

我公司自成立以來，嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城填國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等各項(xiàng)法律、法規(guī)。并積極借鑒其它房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的先進(jìn)管理辦法，不斷完善各項(xiàng)規(guī)章制度。

我公司在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，能夠遵守有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)文件要求，做到經(jīng)營規(guī)范，在開發(fā)建設(shè)中按要求進(jìn)行了商品房信息公示，無不良行為記錄。由于危舊房改住房改造項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間周期長，所以不能及時(shí)辦理開發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)正（升級），現(xiàn)特申請將我公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)暫定資質(zhì)延期一年。

以上妥否，敬請批示！

公司

二0一二年 五月 十八 日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)協(xié)議書---

代辦工商登記及開發(fā)資質(zhì)協(xié)議書

甲方：

身份證號：

乙方：信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)公司工商登記及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定三級資質(zhì)證書。

二、雙方協(xié)商代理費(fèi)為人民幣共計(jì) 萬（大寫）。首付 萬元，工商登記完成后再付 萬元；在辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)階段，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站批前公示有企業(yè)名單，再付 萬元，余款 萬元取得資質(zhì)證書后一次性付清。

三、代辦期間所需材料由乙方負(fù)責(zé)整理，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)材料原件并配合乙方報(bào)送材料。

四、如果材料在審核過程中需要整改的，由乙方負(fù)責(zé)整改，直至材料完全合格為止。

五、如果因甲方原因造成相關(guān)證書辦理延期或不能辦理時(shí)（如甲方自已停辦、故意拖延時(shí)間等），責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方繳足合同約定的全部代辦費(fèi)用。

六、如因乙方（乙方單方原因）原因造成相關(guān)證書辦理延期，責(zé)任由乙方承擔(dān)，每延期一日按已交費(fèi)用的 % 承擔(dān)違約責(zé)任，此項(xiàng)違約金上限為已交費(fèi)用的80%。

七、如因乙方（乙方單方原因）無法辦理相關(guān)證書時(shí)，責(zé)任由乙方承擔(dān)；并退還全部代辦費(fèi)用。

八、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)時(shí)間雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理時(shí)限從簽訂協(xié)議起到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)批后公告日期辦理時(shí)限為。

甲方： 乙方：信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司 年 月 日 年 月 日 簽約地點(diǎn)：

第五篇：!新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)材料

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)材料

申報(bào)材料目錄；

一、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請示（須是公司紅頭文件，有正式文號）；

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，同時(shí)提報(bào)相應(yīng)的申報(bào)表和人員模板的電子文件）；

三、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（企業(yè)名稱必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”字樣）；

四、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證；

五、企業(yè)稅務(wù)登記證；

六、企業(yè)章程（章程須有全體股東簽字）；

七、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（注冊資金和實(shí)收資本均不低于人民幣1000萬元）；

八、企業(yè)固定辦公場所證明（自有房屋提供房產(chǎn)證，租賃房屋提供租賃合同和房產(chǎn)證復(fù)印

件）；

九、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（須

是公司的紅頭文件，有正式文號），企業(yè)有職稱專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格、身份證件、解聘證明（凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均須提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市縣勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明）；勞動(dòng)合同花名冊（經(jīng)勞動(dòng)人事部門鑒證備案的）、繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料（繳費(fèi)發(fā)票和人員加蓋社保主管部門公章的人員明細(xì)表）；

（有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級職稱2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)專業(yè)初級以上職稱。）

十、企業(yè)獲得3萬平方米以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目證明文件。（土地取得方式必須為出讓；提供

項(xiàng)目四圖一書及可行性研究報(bào)告；土地使用權(quán)證書，未取得土地使用權(quán)證書的，提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明；規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）；

十一、服從開發(fā)部門管理承諾書。

報(bào)送材料要求：

1、目錄內(nèi)容為下劃線部分。

2、申請材料為復(fù)印件的，申請人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章。

3、申報(bào)材料打孔裝訂成冊（兩套）；申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定的請示、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資

質(zhì)申報(bào)表、營業(yè)執(zhí)照副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋單位公章（另訂兩套）。

聯(lián)系人：高志磊

郵箱：gaozhilei2008@163.com

電話：8080962