第一篇：京投銀泰研究報告

篇一：京投銀泰股份有限公司

京投銀泰股份有限公司 600683 2013年半年度報告重要提示

一、本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證半年度報告內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個別和連帶的法律責(zé)任。

二、公司全體董事出席董事會會議。

三、公司半年度財務(wù)報告未經(jīng)審計。

四、公司負責(zé)人田振清、主管會計工作負責(zé)人楊錕及會計機構(gòu)負責(zé)人（會計主管人員）謝雪林聲明：保證本半年度報告中財務(wù)報告的真實、準(zhǔn)確、完整。

五、經(jīng)董事會審議的報告期利潤分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案：本報告期公司無利潤分配，無資本公積轉(zhuǎn)增股本預(yù)案。

六、是否存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營性占用資金情況？ 否

七、是否存在違反規(guī)定決策程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況？ 否

目錄

一、釋義

在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義：

京投銀泰股份有限公司 2013年半年度報告 第二節(jié) 公司簡介

一、公司信息

二、聯(lián)系人和聯(lián)系方式

三、基本情況變更簡介

四、信息披露及備置地點變更情況簡介

五、公司股票簡況

六、公司報告期內(nèi)的注冊變更情況 公司報告期內(nèi)注冊情況未變更。

5篇二：2013年7月份地產(chǎn)界人事變動 萬達

1、萬達（專題閱讀）劉朝暉正式入主恒力商業(yè)地產(chǎn)任執(zhí)董

萬達商業(yè)地產(chǎn)海外有限公司與恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，7月3日起，萬達商業(yè)地產(chǎn)向恒力地產(chǎn)全部已發(fā)行股份提出的無條件強制現(xiàn)金要約生效，同時委任大連萬達投資管理中心總經(jīng)理劉朝暉為恒力商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事。

公告指，自7月3日起，恒力商業(yè)地產(chǎn)主席兼董事陳長偉調(diào)任為非執(zhí)行董事，丁本錫、齊界及曲德君已獲委任為非執(zhí)行董事，劉朝暉已獲委任為執(zhí)行董事，劉紀(jì)鵬先生、薛云奎先生及巴曙松先生已獲委任為獨立非執(zhí)行董事。

另外，因陳長偉辭任該公司之授權(quán)代表，劉朝暉已獲委任為該公司的新授權(quán)代表。

2、傳萬達高管王信琦離職

傳萬達王信琦離職了，其之前就有離開的意向，據(jù)悉在5月份請了長假，在2013年上半年萬達集團的工作會議上也沒見到他出席。有爆料說，現(xiàn)在在鑫苑置業(yè)，任總裁職務(wù)。萬科

3、原萬科執(zhí)行副總裁杜晶加盟同創(chuàng)地產(chǎn) 原萬科（專題閱讀）副總杜晶微博中宣布加入深圳市同創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司。該公司成立于2012年5月，由包括杜晶、陶翀富、王曉東、羅霆等來自萬科中海等房企（專題閱讀）高管創(chuàng)立。目前，同創(chuàng)正在深圳龍崗區(qū)平湖打造了首個住宅產(chǎn)品“同創(chuàng)新作”，該項目最快將在今年下半年入市。

4、萬科置業(yè)（海外）：續(xù)聘非執(zhí)行董事 萬科置業(yè)(海外)有限公司董事會謹(jǐn)此宣布，自2013年7月24日起：王文金先生、陳志裕先生將獲續(xù)聘為、非執(zhí)行董事。

5、曾億接任唐山萬科總經(jīng)理

原唐山萬科總經(jīng)理許珂已加盟陽光城做運營中心的總經(jīng)理，現(xiàn)在唐山萬科總經(jīng)理是曾億。億城聘任李劼、侯延良為公司副總裁7月19日下午，億城集團股份有限公司公告宣布，根據(jù)公司總裁馬寅提名，董事會聘任李劼、侯延良為公司副總裁，任期到本屆董事會屆滿。金地

6、宋軍辭任金地集團獨立董事7月5日金地（專題閱讀）(集團)股份有限公司宣布，宋軍因個人工作變動的原因辭任金地集團第六屆董事會獨立董事職務(wù)。

公告指，公司對宋軍在任職期間的勤勉盡責(zé)表示感謝，但由于宋軍的辭任致該公司董事會的董事人數(shù)低于公司章程規(guī)定人數(shù)，因此，宋軍的辭任將在下任獨立董事填補其缺額后生效，在此期間其仍應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)及公司章程的規(guī)定，履行其職責(zé)。世茂

7、傳呂天學(xué)離開世茂加盟九龍倉 據(jù)小道消息稱：世茂（專題閱讀）地產(chǎn)副總裁兼環(huán)渤海區(qū)域總裁的呂天學(xué)先生已加盟九龍倉?，F(xiàn)任世茂地產(chǎn)環(huán)渤海區(qū)域總裁為龍湖地產(chǎn)人士，在職1月左右。華潤置地

8、華潤置地委任原招行行長馬蔚華獨立非執(zhí)董等職務(wù)

7月5日，華潤（專題閱讀）置地有限公司公布，因工作安排，馬時亨將辭任該公司獨立非執(zhí)行董事以及審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及企業(yè)管治委員會成員，另委任馬蔚華接任該公司獨立非執(zhí)行董事以及審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及企業(yè)管治委員會成員。

在完成此次調(diào)整后有，華潤置地的獨立非執(zhí)行董事還有萬科董事長王石，賽富亞洲投資基金的創(chuàng)始管理合伙人閻焱，以及香港著名建筑設(shè)計師何顯毅和香港會計師公會會員尹錦滔。另外，華潤置地還于今年6月17日完成了公司執(zhí)行董事的調(diào)整。原董事會主席、執(zhí)行董事王印辭任，吳向東獲委任為華潤置地董事會主席、執(zhí)行董事;同時，唐勇亦獲委任為執(zhí)行。銀泰

9、銀泰集團總裁沈國軍辭職 放權(quán)打造銀泰系六大產(chǎn)業(yè)

銀泰集團創(chuàng)始人、董事長兼總裁沈國軍在集團高管會上宣布不再兼任總裁一職，而專職擔(dān)任公司董事長，未來將更專注集團戰(zhàn)略規(guī)劃思考與決策，銀泰（專題閱讀）商業(yè)ceo兼總裁陳曉東獲任銀泰集團首席執(zhí)行官。

與此同時，銀泰集團宣布未來10年的六大產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃。

沈國軍在1997年創(chuàng)辦銀泰集團，目前，銀泰集團旗下有銀泰商業(yè)(01833.hk)、銀泰置地(集團)有限公司、銀泰資源(000975.sz)、京投銀泰(600683.sh)等多家境內(nèi)外上市企業(yè)和百余家全資或控股公司。

10、京投銀泰董事長王琪辭職 程少良將代行董事長職責(zé)7月10日晚，京投銀泰發(fā)布公告，公司于當(dāng)日收到董事長王琪的《辭職報告》。根據(jù)組織安排，王琪先生由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司調(diào)任北京市人大財經(jīng)委工作，故向公司董事會申請辭去公司董事、董事長及董事會戰(zhàn)略委員會委員、主任委員職務(wù)。在董事會選舉產(chǎn)生新任董事長之前，公司副董事長兼總裁程少良將代行董事長職責(zé)。

另外，7月1日，京投銀泰前副總裁兼董事會秘書鄧志高由于個人原因，也向公司董事會申請辭去了公司副總裁及董事會秘書職務(wù)。奧園地產(chǎn)

11、奧園地產(chǎn)馬桂園辭任非執(zhí)董 委任附屬公司首席顧問

7月9日，中國奧園（專題閱讀）地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司人事變動（專題閱讀）公告。馬桂園先生已辭任獨立非執(zhí)行董事，連同本公司審核委員會主席、薪酬委員會及提名委員會成員的職務(wù)，馬桂園將獲委任為公司的附屬公司中國奧園國際發(fā)展有限公司之首席顧問，由2013年7月8日起生效。另外，現(xiàn)任獨立非執(zhí)行董事張國強先生已獲委任為奧園地產(chǎn)審核委員會主席;現(xiàn)任獨立非執(zhí)行董事宋獻中先生已獲委任為本公司薪酬委員會新成員，皆由7月8日起生效。合生創(chuàng)展

12、合生創(chuàng)展高層變動：朱孟依之女任副主席、張懿辭任、謝寶鑫接棒

近日，合生創(chuàng)展集團有限公司宣布，張懿辭任該公司執(zhí)行董事、副主席兼財務(wù)總監(jiān)，以追求其事業(yè)發(fā)展；同時，執(zhí)行董事朱桔榕獲委任為該公司副主席，謝寶鑫獲委任為該公司執(zhí)行董事兼財務(wù)總監(jiān)，上述變更自2013年7月11日起生效。招商地產(chǎn)

13、招商地產(chǎn)林少斌不再擔(dān)任總裁、賀建亞接棒

7月29日，招商地產(chǎn)突然發(fā)生的人事變動，既讓招商地產(chǎn)內(nèi)部員工深感驚愕，同樣亦讓外界深感不解。

其下發(fā)內(nèi)部通知，對包括公司行政總裁(ceo)、財務(wù)總監(jiān)、黨委書記、紀(jì)委書記等多個要職進行調(diào)整。該通知內(nèi)部：

林少斌不再擔(dān)任行政總裁職務(wù)和招商地產(chǎn)黨委書記、委員職務(wù)，仍將繼續(xù)擔(dān)任招商地產(chǎn)董事長職務(wù)。協(xié)助招商局集團分管地產(chǎn)板塊。

賀建亞擔(dān)任招商地產(chǎn)總經(jīng)理、黨委副書記職務(wù)，為招商地產(chǎn)第一責(zé)任人，主持全面工作。林少斌將從戰(zhàn)略的層面支持企業(yè)發(fā)展，而賀建亞全面主持經(jīng)營層面的工作。

14、招商地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)黃培坤辭職 吳振勤再次擔(dān)任cfo 7月26日，招商局地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因工作變動原因，吳振勤辭去公司第七屆監(jiān)事會主席、監(jiān)事職務(wù)，黃培坤辭去公司董事、財務(wù)總監(jiān)職務(wù)，調(diào)任為招商局公路公司財務(wù)總監(jiān)。同時，聘任劉偉為副總經(jīng)理、聘任吳振勤為財務(wù)總監(jiān)。越秀集團

15、越秀集團換帥 張招興接棒陸志峰任董事長

7月16日，越秀集團網(wǎng)站公布廣州市委市政府對該集團主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)任免的決定。其中，張招興任廣州越秀集團有限公司、越秀企業(yè)(集團)有限公司黨委書記、董事長。朱春秀任廣州越秀集團有限公司、越秀企業(yè)(集團)有限公司黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理。陸志峰因到齡退休，不再擔(dān)任廣州越秀集團有限公司、越秀企業(yè)(集團)有限公司黨委書記、董事長職務(wù)。華僑城

16、華僑城集團迎重大人事變動 劉平春或接任克雷董事長

任克雷因年齡離任華僑城董事長職位，不再擔(dān)任上市公司職務(wù)，但仍將繼續(xù)擔(dān)任華僑城集團總經(jīng)理。華僑城將出現(xiàn)多年來少有的重大人事變動，董事長和總裁、副總裁等職位都有望調(diào)整。第六屆董事會成員將由11位調(diào)整為9位，并提名劉平春、鄭凡、侯松容和陳劍等人，任克雷卻最終不在新一屆董事會董事候選人名單之列，這意味著其將不再進入新一屆董事會?，F(xiàn)任總裁劉平春排名第一位，鄭凡排名第二位。不過最終確認(rèn)在8月13日舉行的臨時董事會選舉產(chǎn)生。嘉凱城

17、嘉凱城董事長張德潭離任、邊華才接任

7月1日下午，嘉凱城悄然宣布，三年前主導(dǎo)嘉凱城重組成功的董事會主席張德潭因工作調(diào)動原因已于6月28日向董事會遞交書面辭職報告，辭去其所擔(dān)任的嘉凱城董事、董事長職務(wù)。據(jù)嘉凱城《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，張德潭將不再擔(dān)任公司董事、董事長職務(wù)，也不在公司擔(dān)任其他職務(wù)。

據(jù)了解，張德潭辭任后，嘉凱城董事會選舉邊華才為公司第五屆董事會董事長。董事會戰(zhàn)略委員會調(diào)整為由邊華才、李懷彬、俞耀宏、賈生華4位董事組成，邊華才為主任委員。中房

18、中房系董事以及高管集體辭職 中房股份整合落幕

7月8日晚間中房置業(yè)股份有限公司公告，因公司原大股東中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司已將其持有的中房股份全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉益(天津)投資管理有限公司，該公司董事會收到董事長岳慧欣、董事薛曉、董事馮廷秀、董事李艷、副總經(jīng)理柴勇及總法律顧問洪蕾的書面辭職報告。但因四位董事辭職后，中房股份董事會人數(shù)已不足章程規(guī)定的董事會人數(shù)的三分之二，故在改選出的董事就任前，仍應(yīng)當(dāng)履行董事職務(wù)。

另外，中房股份增補林玲、趙穎文、賈鑫、尹雋為第七屆董事會董事候選人，以上人士為現(xiàn)第一大股東嘉益(天津)投資管理有限公司推薦的董事，均不持有中房股份股份。

同一天，中房股份監(jiān)事會于也收到監(jiān)事長徐永建和監(jiān)事宮明的書面辭職報告，原因同上。同時增補楊崇藝、王璐敏為第七屆監(jiān)事會監(jiān)事候選人，以上人士為現(xiàn)第一大股東嘉益投資推薦的監(jiān)事，均不持有中房股份股份。津濱發(fā)展

19、津濱發(fā)展：副總經(jīng)理居國忠先生辭去公司職務(wù)

近日，天津津濱發(fā)展股份有限公司董事會收到公司副總經(jīng)理居國忠先生的辭職報告，居國忠先生因個人原因申請辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，辭職后居國忠先生將不在公司中擔(dān)任任何職務(wù)。中華企業(yè)

20、中華企業(yè)聘任孫毅為公司副總經(jīng)理

7月15日中華企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，經(jīng)大股東上海地產(chǎn)(集團)有限公司及董事會提名委員會推薦，聘任孫毅為公司副總經(jīng)理，任期自即日起至第七屆董事會屆滿之日止。渝開發(fā)

21、渝開發(fā)副總經(jīng)理夏光明請辭

7月24日，重慶渝開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，其董事會收到公司副總經(jīng)理夏光明先生遞交的書面辭職申請，夏光明先生因工作原因辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)。公告顯示，辭職申請于送達董事會之日起生效，夏光明先生辭職后將不在公司擔(dān)任其他職務(wù)。朗詩集團

22、朗詩借殼成行 田明等5人獲委任新增執(zhí)董

7月2日，香港上市公司深圳科技控股有限公司公告，朗詩集團對其進行收購后將建議更名為“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”，并將任命朗詩集團董事田明、申樂瑩、謝遠建、劉達和丁鋒出任上市公司新的執(zhí)行董事。而原深圳科技主席王聰?shù)聦⒘羧味聲蓡T。篇三：2014南通房地產(chǎn)市場五月報告 2014年5月

0513房產(chǎn)網(wǎng) 0513.1f.cn 目 錄

南通房地產(chǎn)市場五月報告....................3

一、國內(nèi)政策動態(tài)..........................3

二、南通樓盤動態(tài)..........................6

三、5月南通百城價格指數(shù).................10

四、5月南通樓市成交統(tǒng)計分析.............12

五、5月土地市場成交統(tǒng)計分析.............22

六、5月樓市平媒廣告統(tǒng)計分析.............26

七、5月南通樓市預(yù)售證統(tǒng)計...............32

八、6月南通樓市開盤預(yù)告.................35

九、5月濠河論壇小道消息集錦.............38 南通房地產(chǎn)市場五月報告

2014年5月 0513房產(chǎn)網(wǎng) 0513.1f.cn / 0513home.net

一、國內(nèi)政策動態(tài)

1、上市房企四成凈利上供銀行 利息成利潤之殺手

僅龍頭萬科一家2013年的利息支出便達到了65.75億元，而萬科2013年辛苦一年獲取的凈利潤不過151.19億元。同時，首開股份、金地集團、金融街、京投銀泰、保利地產(chǎn)在2013年的利息支出也超過了10億元。尤其是首開股份，在2013年實現(xiàn)凈利潤12.89億元的情況下，其年內(nèi)利息支出卻高達31.69億元，超出凈利潤的2倍還多。

2、房企眼中的棚改經(jīng)濟賬

4日，住建部官網(wǎng)公布，中央決定陳政高任住建部黨組書記。相關(guān)資料顯示，陳政高此前擔(dān)任遼寧省省長，其主政期間當(dāng)?shù)氐呐飸魠^(qū)改造工作一直走在全國前列。市場猜測，其赴任住建部，或意味著棚改將占有越來越重要的地位。

3、樓市降價風(fēng)暴刮至一線城市 避風(fēng)港地位淪陷

“此前都說一線樓市堅挺不會降，但現(xiàn)在看來，當(dāng)大潮來襲時，很少人能不濕鞋?！鄙钲谝晃婚_發(fā)商稱，在銀根持續(xù)緊縮，開發(fā)商資金壓力加大，且購房者看空情緒蔓延時，今年一線城市同樣不樂觀，尤其是郊區(qū)和供應(yīng)量較大的片區(qū)，樓盤降價走量的案例會越來越多。

4、國土部停發(fā)全國宅地供應(yīng)計劃 一線城市將增供

為抑制房價過快上漲，當(dāng)年1月份，國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，并及時向社會公布住房用地年度供應(yīng)計劃。2010年4月中旬，國土部首次將全國住房用地供地計劃對外公布，這一計劃總量高達18.47萬公頃，是上一年實際住房用地供應(yīng)量的1.35倍。這個龐大的計劃一度驚動業(yè)界，認(rèn)為其將對平抑房價發(fā)揮重要作用。

5、前4月30家房企六成銷售下滑 多家房企零拿地 根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有30家上市房企發(fā)布了前4個月的銷售數(shù)據(jù)。30家房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元，下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

6、央行：目前不會采取大規(guī)模刺激政策

上月，央行宣布下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。有業(yè)內(nèi)人士分析，對縣域農(nóng)商行和合作銀行定向降準(zhǔn)是貨幣政策的信號，如果經(jīng)濟繼續(xù)向下偏離目標(biāo)區(qū)間，貨幣政策毫無疑問會進一步寬松。7、4月財政收入1.248萬億 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅下降

4月份，全國財政收入12481億元，比去年同月增加1050億元，增長9.2%。其中，中央財政收入5812億元，同比增長8.5%；地方財政收入(本級)6669億元，同比增長9.8%。本月中央財政收入增幅有所回升，主要受去年同月收入基數(shù)較低等因素影響。

8、央行力挺首套房貸需求 避免樓市調(diào)控誤傷剛需

高登資本首席經(jīng)濟學(xué)家付立春對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，首套房貸的緊張可能會造成房地產(chǎn)市場硬著陸，這對銀行資產(chǎn)也會造成沖擊，會影響貸款秩序。此次會議明確了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許態(tài)度。

9、十余房企被曝資金告急 破產(chǎn)危機波及大房企

今年3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等全國多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產(chǎn)危機，關(guān)于中小房企資金鏈趨緊、或再現(xiàn)“跑路潮”的討論熱極一時。

10、地方政府保地價路徑起底：救市叫賣分割土地

5月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點，其中住宅銷售面積下降8.6%。

11、中央撥保障房資金1193億 支持中西部棚戶改造

近日，財政部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下?lián)?014年中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金1193億元，用于支持地方特別是中西部地區(qū)發(fā)放租賃補貼、建設(shè)公共租賃住房和實施城市棚戶區(qū)改造等城鎮(zhèn)保障性安居工程。

12、土地市場降溫沖擊地方債 一季度城投債大增兩成

土地出讓收入減少一方面影響地方償債水平，地方債面臨違約風(fēng)險；另一方面，會抑制土地抵押貸款擴張。財政部財科所副所長劉尚希在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，土地降溫直接影響地方融資，一般而言地方用土地作杠桿進行融資，現(xiàn)在土地收益下降，土地的杠桿率自然降低，銀行會根據(jù)土地價格調(diào)整貸款的額度，這又進一步影響到地方政府公共設(shè)施的建設(shè)。

13、房地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個月下滑

國家統(tǒng)計局一口氣發(fā)布了工業(yè)增長、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長17.3%，這一增幅較前三月回落0.3個百分點。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。至此我國房地產(chǎn)投資累計增速已經(jīng)連續(xù)3個月回落。

14、央行要求優(yōu)先滿足首次房貸需求 銀行執(zhí)行意愿不強

央行周一召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率。專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)投資增速下降、部分區(qū)域成交量和價格紛紛下跌的情況下，上層督導(dǎo)監(jiān)管層召開會議，或意在穩(wěn)住市場需求。

15、樓市“拐點論”再襲 跟風(fēng)松綁“限購”城市或再增

在大部分地區(qū)已經(jīng)風(fēng)和日暖、夏日初臨之時，中國樓市卻依然深陷料峭春寒。隨著主要城市房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷、降價潮逐漸蔓延、承載悲觀情緒的樓市“拐點論”再度襲來。加之曾經(jīng)的百強房企光耀地產(chǎn)近期傳出因多個樓盤無法交樓，資金鏈緊張，公司面臨倒閉，又為“倒春寒”的中國樓市多添一絲涼意。

16、央行民生商行房貸難放松 浦發(fā)平安等停止房貸雖然各家銀行在央行政策出臺后紛紛積極表態(tài)，稱將調(diào)整信貸規(guī)劃，積極支持首套房貸款需求。然而，南方日報記者在政策出臺前后均走訪了廣州市內(nèi)的多家銀行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)實際操作中，不少銀行貸款額度依然緊張，首套房貸至少上浮5%的利率水平，相比央行窗口指導(dǎo)前也無任何變化。

17、央行要求銀行支持房貸:工行中行力挺 興業(yè)降首貸 工行表示，進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批；中行也表示，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。一家國有大行的房貸業(yè)務(wù)人員還透露，“我們銀行過段時間首套房貸利率可能會下降，但是目前還不能肯定”。

18、國企改革或加速央企退房 房地產(chǎn)央企擴至21家

繼2010年國資委要求78家非主業(yè)央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)4年。但在這4年內(nèi)，國資委確立保留央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)從16家擴至21家。5月22日，蘭德咨詢總裁宋延慶向21世紀(jì)經(jīng)濟報道表示，這個數(shù)字未來或許還會增加。據(jù)宋延慶了解，已經(jīng)有央企開始排隊等候再度獲取房地產(chǎn)牌照，其中的一大標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)板塊在營業(yè)總收入占比較高，盈利能力較強。

19、限購令松動在即 房企融資環(huán)境回暖 銷售放緩、房企資金鏈斷裂、融資困難，這一系列負面的因素近期籠罩著內(nèi)地樓市，2014年初內(nèi)地房企發(fā)行的五年期美元債的票面價值一度下跌8個百分點，跌幅驚人。盡管融資環(huán)境偏緊，但業(yè)內(nèi)人士透露，高利率仍會被投資者追捧，龍湖5月21日以6.75%的年利率發(fā)行20億元的優(yōu)先票據(jù)就是例子。5月22日傳出，中央擬放寬除北上廣深之外的城市的限購，更為房企融資帶來利好。

20、監(jiān)管部門提四要求告誡銀行：地價房價回落壓頂

地價房價漲幅回落可能引發(fā)地方平臺貸款償債風(fēng)險。上證報記者獲悉，近期監(jiān)管部門告誡銀行機構(gòu)，地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險總體可控，但同時也存在一定的風(fēng)險隱患，其中之一為部分地方因地價、房價漲幅回落，償債壓力較大。監(jiān)管部門稱，地方政府融資平臺負債規(guī)模持續(xù)增加，風(fēng)險結(jié)構(gòu)趨于復(fù)雜是當(dāng)前銀行業(yè)面臨的主要風(fēng)險和挑戰(zhàn)之一。

21、住建部要求2014年新開工保障房700萬套以上

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日就切實做好2014年住房保障工作下發(fā)通知明確，今年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上；計劃基本建成480萬套。同時，要求各地加大省級補助支持力度；建立省級巡查機制，加強對目標(biāo)任務(wù)進展情況的督促檢查；指導(dǎo)市縣盡早開工建設(shè)，提高建成比例，盡快投入使用，確保完成年度開工和建成任務(wù)。

22、新“國九條”推動資本市場功能定位轉(zhuǎn)變

近日，國務(wù)院《關(guān)于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布。為了與2004年1月31日發(fā)布的《關(guān)于推進資本市場改革開放和穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》相區(qū)別，市場也稱之為新“國九條”。筆者認(rèn)為，對新“國九條”來說，除各方分析的目標(biāo)明確、思路清晰、市場化原則確立、建立多層市場體系等亮點之外，功能定位的導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，也是不可忽視的重要方面。

23、不動產(chǎn)登記制度6月底出臺 關(guān)鍵是擺脫部門利益

5月初，備受關(guān)注的不動產(chǎn)登記制度終于落下了第一只鞋子：國土資源部辦公廳下發(fā)《關(guān)于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》，明確由不動產(chǎn)登記局承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記的職責(zé)。這樣，人們只需靜待《不動產(chǎn)登記條例》出臺，能否劍指腐敗、抑制房價以及牽動房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅征收等等問題，就可揭曉。

第二篇：銀泰合同

防水工程合同書

甲方：湖南一建園林景觀有限公司銀泰紅城項目部乙方：湖南冠業(yè)防水工程有限公司

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將銀泰紅城二期一標(biāo)段軟基水景防水工程承包給乙方施工。為明確雙方責(zé)任，確保本工程保質(zhì)、保量完工，根據(jù)《國家合同法》建筑安裝工程承包合同條件等相關(guān)法律，結(jié)合本工程具體情況，特簽定如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條、工程概括

1、工程名稱：銀泰紅城二期一標(biāo)段軟基水景HDPE防滲膜防水施工

2、施工地點：衡陽市船山大道銀泰紅城二期一標(biāo)段工地

3、施工面積：按施工展開面積進行計算（暫估1800㎡）

第二條、承包方式：包工包料。

第三條、施工期限：2012年9月5日至2012年9月19日（15個有效工作日）

第四條、工程按實做實結(jié)、單價叁拾貳（￥32）元/平方米。

第五條、付款方式：現(xiàn)金結(jié)算。

1、經(jīng)雙方協(xié)商通過，此工程由甲方向乙方支付3萬元材料進場費。

2、峻工后進行72小時閉水測試，驗收合格后甲方向乙方三個工作日全額支付該工程結(jié)算余款，一次性付清。

3、有關(guān)向國家交納的稅收均由甲方自付。

4、如閉水測試失敗，水景有滲漏情況，甲方有權(quán)不支付工程款直至乙方整改到位，閉水測試驗收合格

第六條、雙方責(zé)任：

1、乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，并保證質(zhì)量，按合同指定的工期完成施工任務(wù)，乙方在現(xiàn)場施工期間不得帶領(lǐng)工程無關(guān)人員進入現(xiàn)場，留駐工地。

2、甲方負責(zé)水景土方夯實及混泥土保護層施工，乙方派出技術(shù)人員進行指導(dǎo)，甲方向乙方提供技術(shù)員的食宿。

3、施工過程中，如甲方要求變更或增加工程內(nèi)容，由甲方確認(rèn)并接到甲方通知后再施工，工期順延，若增加施工內(nèi)容的施工費用根據(jù)實際結(jié)算。

第七條、雙職工發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

第八條、未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

第九條、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后生效，合同期滿，款項付清自動失效。

甲方：乙方：

簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：

年月日年月日

第三篇：銀泰發(fā)展計劃范文

文檔標(biāo)簽：

淄博銀泰城項目籌備情況匯報（5.23）

房地產(chǎn)案例研究匯報人:李軍（淄博銀泰城總經(jīng)理）匯報時間：2013年5月淄博銀泰城項目籌備情況匯報主要內(nèi)容工程進展情況1團隊建設(shè)2招商情況3企劃工作4目錄工程進展情況1■工程目前進展：外立面施工/機電安裝/內(nèi)裝進度■安全管理中心和房地產(chǎn)計劃運營中心給出的施工節(jié)點計劃及實施完成措施■市政配套：供電、供水、電話、燃氣、網(wǎng)絡(luò)（目前情況、面臨問題、解決方案）團隊建設(shè)2■團隊編制架構(gòu)、到崗缺崗情況■招聘計劃及人員到崗計劃■君豪物業(yè)編制情況及人員到崗計劃■團隊建設(shè)及培訓(xùn)計劃招商情況3■目前已簽約品牌；簽意向品牌——表單■目前意向商戶（A類、B類、C類）■需總部支持品牌（服裝、餐飲、生活精品）企劃工作4■淄博情況簡介（人口、經(jīng)濟總量及重點經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)據(jù)；商圈分布；項目周邊3~5公里情況介紹：市政規(guī)劃、競品、人口社區(qū)、交通情況）■2013年4月前推廣工作總結(jié)；■4~6月份推廣方案的媒體執(zhí)行情況及活動執(zhí)行情況，工程預(yù)算費用使用情況；■6月份推廣執(zhí)行計劃；6月份擬執(zhí)行的營銷活動、品推活動及6月份招商成果發(fā)布會活動的籌備情況。工程進度1第5頁謝幕篇匯報完畢，謝謝！

淄博銀泰城項目籌備情況匯報（5.23）

第四篇：銀泰2015安全生產(chǎn)工作總結(jié)

2015年安全生產(chǎn)工作總結(jié)

2015年,公司始終把安全工作放在首位，認(rèn)真貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針，圍繞“強化紅線意識，促進安全發(fā)展”的主題，狠抓落實安全生產(chǎn)管理工作，堅持安全工作是一切工作的基礎(chǔ)，確保不逾越安全生產(chǎn)紅線，回顧這一年來安保部主要做了以下幾個方面的工作：

一、層層簽訂安全責(zé)任狀，認(rèn)真落實安全責(zé)任制

為了切實加強對安全生產(chǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，強化安全生產(chǎn)管理，本部門按標(biāo)準(zhǔn)化要求重新修訂了《安全目標(biāo)管理責(zé)任制》，年初公司組織召開了動員大會、于會上全員簽訂了《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，并把搬運工也納入簽訂對象，使安全工作更加規(guī)范化、制度化，將安全責(zé)任制落實到實處。

二、建立健全安全管理體系，認(rèn)真落實安全管理制度。

今年本部門重新編制了有關(guān)環(huán)保、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)管理等制度、對廠區(qū)內(nèi)部分操作規(guī)程重新修訂并上墻，為班組的安全管理工作打下了良好的基礎(chǔ)。隨著安全標(biāo)準(zhǔn)化的逐步推進，將根據(jù)安全標(biāo)準(zhǔn)化的要求，進一步完善安全規(guī)章制度。做到安全工作心中有數(shù)，確保班組的安全生產(chǎn)運營。收集數(shù)據(jù)配合中介機構(gòu)對公司進行現(xiàn)狀評價，取得評價報告并且在安監(jiān)局備案。下半年為了取得危險化學(xué)品安全使用許可證配合綜合班對廠區(qū)進行大規(guī)模的整改，通過安監(jiān)局的驗收后終于在年底取得了危險化學(xué)品安全使用許可證

三、強化安全培訓(xùn)教育活動，不斷提高全員安全意識

為全面貫徹落實“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針，今年我們重點強化了對員工的安全教育的培訓(xùn)力度。

安保部從員工一入廠開始，組織開展新員工入廠“三級”安全教育，今年培訓(xùn)新員工5名，從廠級的教育“宣傳國家的法律法規(guī)、公司的安全管理規(guī)章制度”，到車間級的“車間工藝生產(chǎn)情況、危險源辨識”，最后到班組的“工位操作技能和安全操作規(guī)程的培訓(xùn)”。加強對特種作業(yè)人員的培訓(xùn)取證工作，全年共復(fù)審鍋爐三類操作3名，復(fù)審管理人員6名，復(fù)審特種設(shè)備作業(yè)人員9名。各車間結(jié)合生產(chǎn)實際，利用生產(chǎn)間隙，開展了全員安全教育，包括安全知識、安全規(guī)程、崗位操作法、事故案例等內(nèi)容，同時加強對三級教育和復(fù)崗、轉(zhuǎn)崗員工的教育，使員工的安全技能和意識得一定提高。

四、認(rèn)真組織各種安全活動，構(gòu)筑企業(yè)安全文化，強化員工安全意識。為全面鍛煉和提高公司安全生產(chǎn)應(yīng)急救援隊伍搶險救災(zāi)的實戰(zhàn)能力，提高員工現(xiàn)場應(yīng)急響應(yīng)與處置能力。聘請中介機構(gòu)對公司現(xiàn)狀進行分析，針對公司可能發(fā)生的各類事故進行數(shù)據(jù)收集，并重新編制《安全生產(chǎn)應(yīng)急救援預(yù)案》。上半年6月26日在安監(jiān)局的帶領(lǐng)下組織了一場由平陽縣各化工廠參與的應(yīng)急救援比武大賽，并取得了團隊一個的好成績。

第二部分、工作中的不足(一)安全培訓(xùn)的力度還有待加強，特別是對安全專業(yè)技術(shù)的教育還不夠，員工安全意識還不夠深，沒有貫穿到工作和生活的整個過程。(二)安全管理的長效機制還沒有真正建立，針對各種突發(fā)事件的預(yù)防及應(yīng)急相應(yīng)系統(tǒng)還不夠完善。應(yīng)急演練培訓(xùn)還應(yīng)加強，增強對突發(fā)事件的預(yù)防和處理能力。

第三部分、今后工作的目標(biāo)

(一)加大投入，創(chuàng)造良好的安全生產(chǎn)環(huán)境

今年在領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，全年在購置消防設(shè)施、特種設(shè)備安全檢查、防雷電檢查、人員培訓(xùn)、老設(shè)備維護更換和各類勞保用品的總花費約計20萬余元。

(二)以人為本，建立安全管理長效機制

在新的一年里全面落實對新《安全生產(chǎn)法》新《環(huán)境保護法》等法律法規(guī)的學(xué)習(xí)、宣傳與貫徹力度，普及安全法規(guī)及安全生產(chǎn)常識，堅持開展多形式、多內(nèi)容的安全宣傳活動，提高全員安全生產(chǎn)素質(zhì)和安全意識，使有關(guān)人員都能了解企業(yè)生產(chǎn)的風(fēng)險性，增強自我防范意識;利用貫徹職業(yè)健康安全管理體系的有利時機，清理現(xiàn)行企業(yè)安全管理辦法、規(guī)定。對不適應(yīng)形勢發(fā)展的積極進行修改、補充和完善;對需要制定的新法規(guī)，抓緊調(diào)查、研究和制定，逐步形成完善的企業(yè)安全制度體系;加強安全監(jiān)督管理與培訓(xùn)教育，確保安全管理整體隊伍素質(zhì)不斷提高，確保安全管理工作不斷強化。

二是要嚴(yán)格落實企業(yè)安全生產(chǎn)的主體責(zé)任，建立企業(yè)安全自我管理與約束機制，加大安全管理的實施與監(jiān)督力度，強化企業(yè)安全管理體系。強化安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備高素質(zhì)的安全生產(chǎn)管理人員，保證安全生產(chǎn)的必要投入，不斷改善安全生產(chǎn)條件。加強對從業(yè)人員進行必要的安全生產(chǎn)教育與培訓(xùn)，不斷提高從業(yè)人員的技術(shù)素質(zhì)、責(zé)任意識、職業(yè)道德素質(zhì)等，逐步實現(xiàn)從'要我安全'向'我要安全'直到'我會安全'轉(zhuǎn)變。

(三)獎罰分明，表現(xiàn)突出的給予肯定以及獎勵

在今年一年里班組表現(xiàn)基本良好，活化劑跑冒事故有所降低，但安全閥起跳事故已知的在今年也發(fā)生了三四次，希望在新的一年里不要盡量而是必須做到零事故，領(lǐng)全額安全獎。

溫州銀泰化工有限公司

2015年2月16日

第五篇：銀泰百貨實習(xí)報告

XX年1月,我來到了杭州銀泰百貨慶春店實習(xí),半年的實習(xí)讓我體驗了工作的滋味,也讓我初步了解了服務(wù)性行業(yè)。少一份幼稚,多一份成熟。為自己將來打下一個良好的基礎(chǔ)。

銀泰百貨經(jīng)營理念:傳遞新的生活美學(xué)

銀泰百貨企業(yè)愿景:受人尊敬的全國領(lǐng)先的連鎖百貨企業(yè)

銀泰百貨基本定位:以流行時尚百貨店為主,兼發(fā)展綜合型的購物中心

銀泰百貨發(fā)展策略:堅持“區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢”的發(fā)展策略,發(fā)展為在中國多個區(qū)域內(nèi)具有領(lǐng)導(dǎo)地位的百貨連鎖公司

銀泰百貨intime ci 標(biāo)識說明:中文“銀泰百貨”很直觀地體現(xiàn)銀泰百貨集團;圖案外延部分--“三陽開泰”,象征著吉祥、圓滿;內(nèi)部的“芽”為萌芽,說明銀泰在茁壯成長;又像一朵浪花,代表了“潮流”,銀泰正引領(lǐng)時尚;同時圖案平面又似一朵盛開的玫瑰,所謂“增人玫瑰,手留余香”

銀泰百貨服務(wù)理念:視顧客為朋友,真誠待客,謙虛經(jīng)營,與顧客保持和諧的關(guān)系.銀泰百貨服務(wù)宗旨:

1.遵守公司各項規(guī)章制度,權(quán)責(zé)明確,公司未經(jīng)公開的人事情況、私人電話、商業(yè)機密等決不透露，處理不了的問題應(yīng)及時上報，嚴(yán)格執(zhí)行公司的規(guī)章與保密制度，確保顧客的信息資料不被泄露。

2.客服人員為顧客提供服務(wù),成為顧客與銀泰百貨溝通的橋梁。

3.熟悉公司流程及部門操作流程,并嚴(yán)格遵守;熟練掌握業(yè)務(wù)知識,了解各項產(chǎn)品操作技能和用戶的需求;能準(zhǔn)確、無誤地解答顧客提出的問題疑問。

4.顧客提出的意見、建議，及時反饋、總結(jié)。

5.積極配合其他部門的聯(lián)系工作。

6.上崗前做好充分的準(zhǔn)備工作，離崗前做好詳細的交接工作。7.保持整潔，營造良好的工作環(huán)境。

銀泰百貨服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

1.微笑:微笑是我們的職業(yè)表情,在和顧客所有的溝通中都應(yīng)神態(tài)自然、面帶微笑；

2.誠實:以誠待客,顧客有權(quán)獲悉的信息應(yīng)如實地告知;

3.親切:親切地關(guān)懷每一位顧客,態(tài)度自然友善;

4.快捷:服務(wù)快捷,在最短時間內(nèi)成功完成顧客的期望,特別在處理投訴的方面;

5.強烈的責(zé)任感----才有一份將工作做好的熱情;

6.良好的心理素質(zhì)----才能有效傾聽顧客的心聲;

7.專業(yè)的業(yè)務(wù)知識----才能給予顧客專業(yè)的意見和建議;

8.較強的溝通能力----才能真誠地幫助顧客解決問題。

銀泰百貨服務(wù)分類:

完整的服務(wù)鏈可使顧客從銀泰百貨獲取所需,并對整個過程的滿意感使得顧客將繼續(xù)忠誠地與公司合作,因此,顧客服務(wù)成了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中的一個重要戰(zhàn)略要點。

一、按服務(wù)過程分類：

1.售前：通過顧客聯(lián)系、收集相關(guān)信息，了解其需求；

2.售中：解決存在的問題，提供解決方案，滿足顧客需求；

3.售后：對在產(chǎn)品使用過程中出現(xiàn)問題的解決和顧客需求的滿足。

二、按投入資源分類：

1.物質(zhì)性服務(wù)；

2.信息性服務(wù)。

三、按顧客需求分類：

1.方便性服務(wù)；

2.商品購買的伴隨性服務(wù)；

3.補充性服務(wù)：休息室、餐飲室、自動取款機、停車等；

4.常見性服務(wù)項目：包裝服務(wù)、咨詢服務(wù)等。

銀泰百貨服務(wù)對象:

1.外部顧客（包括潛在顧客、意向顧客、準(zhǔn)顧客）；

2.內(nèi)部顧客（包括各業(yè)務(wù)部門及其員工）；

3.合作伙伴型顧客（包括政府部門、供應(yīng)商、其他合作單位等）。

個人認(rèn)為慶春銀泰依然有著不完善的措施:我半年都在總臺工作著,慶春銀泰的金卡銀卡持有者每次來本店都可以享有1-2個小時免費停車券,每次都需要手動記錄,還有蓋上日期,讓顧客簽字,這一系列的操作下來,在不忙的時間還好,在忙的時間下,很浪費時間,而且顧客也會限麻煩,還要簽字。應(yīng)該改變一下,直接出示今卡銀卡電腦刷一下就會出停車卷,這樣既節(jié)省資源又節(jié)約時間。