第一篇：2016土地管理基礎知識：征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見考試試卷

2016土地管理基礎知識：征地區(qū)片綜合地價測算指導性意

見考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單利計息與復利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采取名義利率還是實際利率 E：土地

2、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：土地開發(fā)總體規(guī)劃 C：土地利用詳細規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：35％～50％

3、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當?shù)氖牵ǎ?。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3.0%～4.0%

4、定級單元是。

A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個獨立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D：一個街區(qū) E：時間因素

5、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

6、是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流人和流出的報表．【2004年考試真題】 A：資產(chǎn)負債表 B：利潤表

C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

8、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點的近期，存在著較多的__。

A．完全相同的土地交易 B．類別多樣的土地交易 C．類似土地的交易 D．典型的土地交易

9、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，被申請人應當自收到行政復議申請書副本或者申請筆錄復印件之日起__日內(nèi)，提出書面答復，并提交作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。A．3 B．5 C．7 D．10

10、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、根據(jù)《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

12、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為__等類型。A．動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B．調(diào)查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復合分組表

D．時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表

13、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

14、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的。A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地

15、在統(tǒng)計中，__用于說明總體單位的數(shù)量特征。A．數(shù)量指標 B．質(zhì)量指標 C．數(shù)量標志 D．品質(zhì)標志

16、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：技術(shù)折舊 E：時間因素

17、土地估價的標準是。A：價值標準 B：市場價值標準 C：客觀價值標準 D：定義的價值標準 E：合法性

18、已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設總面積不足1/3，且未經(jīng)批準終止開發(fā)建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設時間 D．無償收回

19、不屬于按單價的綜合程度劃分的工程單位是__單價。A．基本直接費 B．全費用 C．完全 D．補充

20、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

21、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。

A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權(quán)收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素

22、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關(guān)系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

23、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

24、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A：城市體系

B：城市建設和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設模式 E：土地

25、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、出讓國有土地使用權(quán)違約責任，主要包括。

A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費 B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當于項目總投資額20％以下的土地閑置費

C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D：因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E：因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)El期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

2、保險合同的主體有。A：當事人 B：關(guān)系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件

3、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業(yè)用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發(fā)零售用地 E：商務金融用地

4、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應為__。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次于道

5、統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于__。A．明確統(tǒng)計總體 B．明確總體單位 C．選擇分組標志 D．選擇統(tǒng)計指標

6、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級差收益測算法

7、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

8、下列哪項不能列入土地取得費__。A．征地費 B．拆遷費

C．勞動力安置費 D．土地平整費

9、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

10、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟 D．平均 E．預計

11、【2007年考試】耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數(shù)量和。A：位置 B：質(zhì)量 C：資金

D：地塊大小 E：土地用途

12、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規(guī)劃 B：保護耕地，特別是基本農(nóng)田 C：合理和集約節(jié)約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策

13、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。A．能直接反映出地租、地價的資料 B．房地交易、出租中包含的地價資料 C．根據(jù)評估模型得出的資料

D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料 E．政府利用土地的效益資料

14、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

15、目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標準主要有。A：《城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

B：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

C：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

D：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》 E：35％～50％

16、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大

17、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。A：為制定國民計劃和有關(guān)政策服務 B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設提供科學依據(jù) C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務 D：為登記土地資料和全面管理土地服務

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務

18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度

19、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為__ A．里地和表地 B．臨街地和表地 C．里地和袋地 D．臨街地和袋地

20、企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營活動的，應當自實際經(jīng)營終止之日起（）日內(nèi)，向稅務機關(guān)辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳。A．30 B．60 C．90 D．120

21、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

22、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

23、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

24、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機器設備 D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

25、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。A．連乘修正法 B．加權(quán)求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數(shù)法

第二篇：2016年土地管理基礎知識：綜合地價測算試題

2016年土地管理基礎知識：綜合地價測算（1）試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場比較法中正確的估價程序是__。

A．①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B．①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C．①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D．①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格

2、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當事人申請延期，有正當理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當事人申請延期，但無正當理由的

3、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

4、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

5、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制．(1998年真題)A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：合法性

6、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括。A：土地供應率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％

7、土地統(tǒng)計的含義不包括（）。A．土地統(tǒng)計資料 B．土地統(tǒng)計方法 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計科學

8、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率時，財務凈現(xiàn)值萬元；當折現(xiàn)率時，財務凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

10、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

11、我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括．【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地

12、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

13、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．氣候特征

14、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

15、企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務定價權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對職工的刑事處罰權(quán)

16、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

17、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括__。A．項目概況 B．風險分析 C．財務評價 D．成本估算

18、估算建筑物的專業(yè)費用一般采用__估算。A．對照法 B．比較法

C．建筑費用的一定比率 D．定率法

19、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：城市地租 E：時間因素

20、土地估價是的一種。A：房地產(chǎn)中介 B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)證券 E：合法性

21、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

22、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度 D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

23、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

24、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

25、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權(quán)中標人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業(yè)費的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

2、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

3、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽 B：招標 C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓

4、影響建筑物重置價格的因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：實際租金 C：建筑材料 D：物價水平E：建筑朝向

5、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

6、為清償債務，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為（）清算價格。A．強制 B．續(xù)用 C．有序 D．變現(xiàn)

7、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應計劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

8、土地登記中，__是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。注銷登記是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

9、下列符合出讓建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

10、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量

D．委托方確定的

11、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

12、涉及指數(shù)方式的因子指標不包括__指數(shù)計算。A．位序標準化或極值標準化方式的 B．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子 C．城鎮(zhèn)對外輻射能力 D．城鎮(zhèn)交通條件

13、下列有關(guān)建筑物折舊的說法正確的是。A：折舊率與耐用年限有關(guān) B：折舊率與使用狀況有關(guān) C：物理折舊與使用狀況無關(guān) D：相同建筑物的年折舊額相同 E：建筑物年折舊費與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)

14、下列關(guān)于賠償義務機關(guān)，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務機關(guān)

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務機關(guān) C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務機關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關(guān)

15、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同．收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．1 B．2 C．3 D．4

16、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃 E．利用閑置和閑散土地

17、根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。A：長期規(guī)劃 B：短期規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

18、根據(jù)國務院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設占用耕地的，建設單位必須補充數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)母兀a充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實行（），防止占多補少，占優(yōu)補劣。

A．按面積占一補一 B．按等級折算 C．占少補多 D．按價補償

19、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的 B：按照批準的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關(guān)部門批準而停止使用土地的

20、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關(guān) B．土地局

C．土地利用管理機關(guān) D．土地分配機關(guān)

21、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標 C：對照環(huán)境質(zhì)量評比表進行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質(zhì)量指數(shù)作為基礎數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

22、以下關(guān)于價格的說法正確的是。A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關(guān)系決定的

C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術(shù)進步的最好途徑 E：取得開工許可證

23、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設

24、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法

D．基準地價系數(shù)修正法

25、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：永久規(guī)劃 E：已利用地

第三篇：2016土地管理基礎知識：綜合地價測算匯總考前沖刺

2016土地管理基礎知識：綜合地價測算匯總考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、統(tǒng)計分組應首先遵循的原則．【2004年考試真題】 A：窮舉和互斥 B：主導和綜合 C：全面和具體 D：科學和實用 E：土地

2、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高稅率

D：增加貨幣供應超 E：土地

3、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：政治 B：交通 C：人口 D：文化

E：時間因素

4、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

5、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應

6、初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進行集中、統(tǒng)一的登記，又可稱為（）。A．變更土地登記 B．經(jīng)常土地登記 C．土地總登記

D．首次取得土地登記

7、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

8、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

9、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括。A：前期、建設期、銷售期 B：前期、開發(fā)期、銷售期 C：建設期、銷售期 D：開發(fā)期、銷售期 E：合法性

10、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產(chǎn)的貶值率為?！?006年考試真題】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：時間因素

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于。A：單項工程 B：單位工程 C：分部工程 D：分項工程 E：土地

12、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

13、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

14、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務

E．提供社會增值

15、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

16、下列選項中說法錯誤的是。A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

17、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

18、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。A．土地經(jīng)濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

19、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租?！?007年考試真題】 A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租Ⅱ E：時間因素

20、進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務凈現(xiàn)值．【2002年考試真題】 A：＜0，項目不可行 B：＞0，項目可行 C：＜0，項目可行 D：＞0，項目不可行 E：土地

21、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

22、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。A．成本法和剩余法 B．剩余法

C．模型估價法

D．剩余法和收益還原法

23、影響稅收負擔的因素是__。A．經(jīng)濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

24、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項中描述錯誤的是。

A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正

B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正

C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正

D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權(quán)年期修正 E：時間因素

25、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由__代表國家行使?！?A．各級人民政府

B．所在地城市人民政府 C．國務院

D．省級人民政府

2、在我國，政府可通過等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A：控制土地供應量 B：提高土地出讓價格 C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費 D：調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E：降低房地產(chǎn)稅收

3、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

4、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括__。A．銷售成本 B．銷售費用 C．銷售稅金 D．經(jīng)營利潤

5、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應潛力

6、《原建設部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規(guī)定，集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當?shù)乇窘?jīng)濟適用住房建設計劃和土地利用計劃，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象的審核等要嚴格按照__的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A．商品住房 B．廉租住房

C．集資合作建房 D．經(jīng)濟適用住房

7、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

8、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規(guī)劃許可證 D．建設用地規(guī)劃許可證

9、下列屬于閑置土地的處置方式的有。

A：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年 B：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C：變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：政府為土地使用者置換其他閑置土地 E：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

10、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。A：廣告費 B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復費 E：差旅費

11、“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

12、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

13、有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A．40% B．50% C．60% D．70%

14、宏觀經(jīng)濟政策目標有。A：充分就業(yè) B：價格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟增長

D：國際收支平衡 E：完全就業(yè)

15、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證

16、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模訽_時發(fā)生效力。A．不動產(chǎn)物權(quán)的設立 B．不動產(chǎn)物權(quán)的變更 C．不動產(chǎn)物權(quán)的消滅 D．記載于不動產(chǎn)登汜簿

17、地價的特點是__。

A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度 C．土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D．地價高低主要由土地供給決定 E．地價不受土地供需影響

18、建筑物折舊的影響因素主要有。A：物理因素 B：環(huán)境因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟因素 E：土地

19、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為__。A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

20、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續(xù) B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

21、地價與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當于地價 B．類似資本與利息的關(guān)系

C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低

22、地籍按功能分有?！?002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

23、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩(wěn)定

24、地價區(qū)段是指地價水平、等方面相近或一致的區(qū)段。A：土地利用條件 B：基礎設施條件 C：環(huán)境條件 D：人口密度 E：規(guī)劃限制

25、《土地調(diào)查條例》指出，土地調(diào)查形成的調(diào)查成果包括。A：圖件成果 B：文字成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：研究成果 E：數(shù)據(jù)成果

第四篇：山東省關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知

山東省關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知.（魯政辦發(fā)〔2009〕20號）

各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：

為認真做好建設用地管理工作，切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）要求，結(jié)合我省實際，省國土資源廳會同有關(guān)部門研究制定了《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》。為做好征地區(qū)片綜合地價標準的實施工作，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、本征地區(qū)片綜合地價標準，是指征收一般農(nóng)用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。未經(jīng)批準任何單位和個人不得擅自提高或者降低上述標準。

二、地上附著物和青苗補償費，按照《山東省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》（魯政辦發(fā)〔2004〕51號）規(guī)定，由設區(qū)市人民政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意后執(zhí)行。

三、各類建設項目涉及征收使用農(nóng)村集體土地，應嚴格執(zhí)行同地同價原則，同一個區(qū)片內(nèi)，相同土地類別的征地補償價格相同，不因項目不同而變化。

四、《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2009年7月1日起執(zhí)行。凡過去有關(guān)征地補償規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

五、對征地區(qū)片綜合地價標準實施以前，已按法定程序和權(quán)限批準征收的土地，仍按原批準的征地補償方案執(zhí)行。

六、隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，征地區(qū)片綜合地價標準每3年調(diào)整一次，由省國土資源廳會同省財政廳、農(nóng)業(yè)廳、統(tǒng)計局、物價局提出調(diào)整方案，報省人民政府批準后公布實施。

山東省人民政府辦公廳

二○○九年三月三十日

國務院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作

切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、國務院各部委、各直屬機構(gòu)：

近期，一些地區(qū)在農(nóng)村征地和房屋拆遷（以下簡稱“征地拆遷）中，相繼發(fā)生多起致人死傷事件，群眾反映強烈，社會影響十分惡劣。國務院領導同志高度重視，批示要求做好有關(guān)工作。為保護群眾的合法權(quán)益，維護正常的經(jīng)濟秩序，嚴厲打擊犯罪行為，進一步加強征地拆遷管理，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)將有關(guān)事項緊急通知如下：

一、充分認識做好征地拆遷管理工作的重要意義

征地拆遷關(guān)系人民群眾的切身利益，黨中央、國務院對此高度重視，明確要求堅決制止亂占濫用耕地，嚴格城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩(wěn)定。進一步加強征地拆遷管理，妥善處理城市發(fā)展和征地拆遷的關(guān)系，是貫徹落實科學發(fā)展觀，維護群眾合法權(quán)益，構(gòu)建社會主義和諧社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的一項重要工作。各地區(qū)、各部門一定要充分認識做好這項工作的極端重要性，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學發(fā)展觀和正確的政績觀，端正城鄉(xiāng)建設的指導思想，嚴格執(zhí)行國家關(guān)于征地拆遷的法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴格履行有關(guān)程序，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制征地拆遷行為。要改進工作作風，完善工作機制，下大力氣化解征地拆遷中的矛盾糾紛，妥善解決群眾的實際困難，維護正常的生產(chǎn)生活秩序和社會和諧穩(wěn)定。

二、嚴格執(zhí)行農(nóng)村征地程序，做好征地補償工作

征收集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織和領導下依法規(guī)范有序開展。征地前要及時進行公告，征求群眾意見；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強行實施征地。要嚴格執(zhí)行省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布實施的征地補償標準。尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實施新的征地樸償標準的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lO年6月底前公布實施；已經(jīng)公布實施但標準偏低的，必須盡快調(diào)整提高。要加強對征地實施過程的監(jiān)管，確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定

程序和補償標準。

三、控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，依法依規(guī)拆遷

城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴格依法規(guī)范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)确矫娴囊庠浮Ａ㈨椙耙M織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩(wěn)定風險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風險評估或群眾意見較大的項目,一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴格控制行政強制拆遷的數(shù)量，實施行政強制拆遷要嚴格執(zhí)行相關(guān)程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的,一律不得實施強制拆遷。

四、強化監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為

各地要立即對所有征地拆遷項目組織開展一次全面排查清理，重點檢查征地程序是否合法、拆遷行為是否規(guī)范，補償安置是否合理、保障政革是否落實等情況,限期整改排查清理中發(fā)現(xiàn)的各種問題。對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關(guān)責任單位和責任人的責任。因暴力拆遷和征地造成人員傷亡或嚴重財產(chǎn)損失的，公安機關(guān)要加大辦案力度，盡快查清事實，依法嚴厲懲處犯罪分子。對因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件、大規(guī)模群體性上訪事件，以及存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的，要追究有關(guān)領導和直接責任人的責任，構(gòu)成犯罪的，要依法嚴厲追究刑事責任。對隨意動用公安民警參與強制征地拆遷造成嚴重后果的，要嚴肅追究有關(guān)黨政領導的責任。

五、健全工作機制，及時化解矛盾糾紛

各地區(qū)、各有關(guān)部門要嚴格按照信訪評估到位、審批程序到位、政策公開到位、補償安置到位的要求，建立健全征地拆遷信息溝通與協(xié)作機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題，防止矛盾積累激化。要健全征地拆遷信訪工作責任制，加快建立上下貫通的信訪信息系統(tǒng)，積極探索征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機制，采取各種有效方式做好群眾思想工作，防止簡單粗暴壓制群眾，避免困征地拆遷問題引發(fā)新的上訪事件。地方各級人民政府和有關(guān)部門要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題解決在初始階段。各地要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，要及時啟動應急預案，做好穩(wěn)控工作，防止事態(tài)

擴大。要加強和改進宣傳工作，充分發(fā)揮輿論監(jiān)督和引導的重要作用。

六、加強協(xié)調(diào)配合，強化工作責任。

各地區(qū)、各有關(guān)部門要把做好征地折遷管理工作作為落實中央宏觀調(diào)控政策和維護社會和諧穩(wěn)定的重要自容，列入近期工作的重要議事日程。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要加強對征地拆遷工作的管理和監(jiān)督，切實加強對征地拆遷規(guī)模的總量調(diào)控，防止和糾正大拆大建。市、縣人民政府對征地拆遷管理工作負總責，要明確政府分管負責人的責任，對出現(xiàn)群體性事件的，市、縣人民政府主要負責人要親臨現(xiàn)場做好相關(guān)工作。有關(guān)部門要加強協(xié)作，密切配合，加強對各地征地拆遷工作的指導監(jiān)督，聯(lián)合查處典型案例，研究完善相關(guān)政策措施，及時向國務院報告重要情況。

各省、自站區(qū)、直轄市人民政府要在2010年8月底前將落實本通知情況報國務院，同時抄送住房城鄉(xiāng)建設部和國土資源部。

國務院辦公廳

2010年5月15日

國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局），新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局：

為貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于做好征地工作的一系列指示精神，以及日前國務院辦公廳《關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2010〕15號，以下簡稱《緊急通知》）有關(guān)規(guī)定和要求，切實加強和改進征地管理，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、推進征地補償新標準實施，確保補償費用落實到位。

（一）全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價。制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價是完善征地補償機制、實現(xiàn)同地同價的重要舉措，也是提高

征地補償標準、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關(guān)，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價。

各地應建立征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份，應按此要求盡快調(diào)整修訂。未及時調(diào)整的，不予通過用地審查。

（二）探索完善征地補償款預存制度。為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當?shù)卣A存征地補償款。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。

省級國土資源部門應結(jié)合本?。▍^(qū)、市）實際情況，會同有關(guān)部門，建立健全征地補償款預存的有關(guān)規(guī)章制度，并在用地審查報批時審核把關(guān)。

（三）合理分配征地補償費。實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價后，省級國土資源部門要會同有關(guān)部門，按照征地補償主要用于被征地農(nóng)民的原則，結(jié)合近年來征地實施情況，制定完善征地補償費分配辦法，報省級政府批準后執(zhí)行。

征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

二、采取多元安置途徑，保障被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活

（四）優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置。各地應結(jié)合當?shù)貙嶋H，因地制宜，采取多種有效的征地安置方式。在一些通過土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織預留機動地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時應優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機動地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來

源。

（五）規(guī)范留地安置。在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)實施征地，可結(jié)合本地實際采取留地安置方式，但要加強引導和管理。留用地應安排在城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，并征為國有；涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，要納入土地利用計劃，防止因留地安置擴大城市建設用地規(guī)模；留用地開發(fā)要符合城市建設規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定要求。實行留用地安置的地區(qū)，當?shù)卣畱贫▏栏竦墓芾磙k法，確保留用地的安排規(guī)范有序，開發(fā)利用科學合理。

（六）推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。將被征地農(nóng)民納入社會保障，是解決被征地農(nóng)民長遠生計的有效途徑。各級國土資源部門要在當?shù)卣慕y(tǒng)一領導下，配合有關(guān)部門，積極推進被征地農(nóng)民社會保障制度建設。當前，解決被征地農(nóng)民社保問題的關(guān)鍵在于落實社保資金，本著“誰用地、誰承擔”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。各地在用地審查報批中，要對被征地農(nóng)民社保資金落實情況嚴格把關(guān)，切實推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。

實行新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險試點的地區(qū)，要做好被征地農(nóng)民社會保障與新農(nóng)保制度的銜接工作。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

三、做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作，解決好被征地農(nóng)民居住問題

（七）切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作。各地要高度重視征地中農(nóng)民住房拆遷工作，按照《緊急通知》規(guī)定要求切實加強管理。農(nóng)民住房拆遷補償安置涉及土地、規(guī)劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關(guān)系到社會治安、環(huán)境整治以及民俗民風等社會問題，市縣國土資源部門應在當?shù)卣慕y(tǒng)一組織領導和部署下，配合相關(guān)部門，建立協(xié)調(diào)機制，制訂辦法，共同做好拆遷工作。要嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為。

（八）住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基

地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。

在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

（九）統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進征地拆遷。在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，當?shù)卣畱鶕?jù)城市發(fā)展需要，合理預測一段時期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。安置房建設要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復拆遷”。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，實行遷建安置應在村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規(guī)劃的居民點集中。有條件的地方應結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

四、規(guī)范征地程序，提高征地工作透明度。

（十）認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作。征地工作事關(guān)農(nóng)民切身利益，征收農(nóng)民土地要確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)和監(jiān)督權(quán)。市縣國土資源部門要嚴格按照有關(guān)規(guī)定，征地報批前認真履行程序，充分聽取農(nóng)民意見。征地告知要切實落實到村組和農(nóng)戶，結(jié)合村務信息公開，采取廣播、在村務公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知征收土地方案。被征地農(nóng)民有異議并提出聽證的，當?shù)貒临Y源部門應及時組織聽證，聽取被征地農(nóng)民意見。對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。

（十一）簡化征地批后實施程序。為縮短征地批后實施時間，征地報批前履行了告知、確認和聽證程序并完成土地權(quán)屬、地類、面積、地上附著物和青苗等確認以及補償?shù)怯浀?，可在征地報批的同時擬訂征地補償安置方案。征地批準后，征收土地公告和征地補償安置方案公告可同步進行。公告中群眾再次提出意見的，要認真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾的理解和支持，不得強行征地。

五、切實履行職責，加強征地管理

（十二）強化市縣政府征地實施主體職責。依照法律規(guī)定，市縣政府是征地組織實施的主體，對確定征地補償標準、拆遷補償安置、補償費用及時足額支付

到位、組織被征地農(nóng)民就業(yè)培訓、將被征地農(nóng)民納入社會保障等負總責。國土資源部門應在政府的統(tǒng)一組織領導下，認真履行部門職責，確保征地工作依法規(guī)范有序地進行。

（十三）落實征地批后實施反饋制度。建設用地批準后（其中國務院批準的城市建設用地，在省級政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案后）6個月內(nèi)，市縣國土資源部門應將征地批后實施完成情況，包括實施征地范圍和規(guī)模、履行征地批后程序、征地補償費用到位、被征地農(nóng)民安置及社會保障落實等情況，通過在線報送系統(tǒng)及時報送省級國土資源部門和國土資源部。省級國土資源部門要督促、指導市縣做好報送工作，檢查核實報送信息，及時糾正不報送、遲報送及報送錯誤等問題。各級國土資源部門要充分運用報送信息，及時掌握、分析征地批后實施情況，加強用地批后監(jiān)管，確保按批準要求實施征地。

二〇一〇年六月二十六日

我國加強征地管理為農(nóng)民提供了哪些“政策護身符”?

新華網(wǎng)北京７月２２日電（記者王立彬）為貫徹中央關(guān)于做好征地工作的指示精神，落實國務院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知，國土資源部近日發(fā)出《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，就提高征地補償標準、補償直接給農(nóng)民等做了明確規(guī)定。國土資源部有關(guān)負責人２２日在接受記者專訪時指出，面對征地拆遷，農(nóng)民群眾要依法利用好這些“政策護身符”。

補償標準提高 實施動態(tài)調(diào)整

最新制訂的征地補償標準，綜合考慮了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平，明確強調(diào)各地每２年至３年調(diào)整１次，而且補償標準普遍提高，提高幅度平均在２０％至３０％。

按國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定要求，在國土資源部指導下，目前各省區(qū)市均已制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價并陸續(xù)公布實施。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，各地有條件逐步提高征地補償水平。國土資源部最新發(fā)出的通知明確強調(diào)：征地中要全面實施新標準，并且每２年至３年調(diào)整１次。

新的征地補償標準測算方式，改變了以往按被征耕地具體地塊年產(chǎn)值測算的方式，其中征地區(qū)片綜合地價綜合考慮了土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位，特別是當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素，補償標準普遍提高幅度在２０％—３０％，同時強調(diào)同地同價原則，同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，執(zhí)行同一標準。這些重要的政策信息，農(nóng)民群眾可以通過政府的政務公開信息，隨時掌握，予以監(jiān)督。

用地前要存款 批地后須到戶

“每當一個好政策出臺，比如征地補償標準普遍提高，往往有的以為喜，有的以為憂。喜的是政策好，憂的是好政策的實惠能否落到農(nóng)民手里?！眹临Y源部有關(guān)負責人在接受記者專訪時表示。

近年來，征地拆遷補償矛盾突出，其中一個焦點問題就是補償款項流到農(nóng)民手中時，已經(jīng)變成“涓涓細流”。因此，新的補償標準首先要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算，用地報批前預存征地補償款。在用地報批前，用地單位要將征地補償費預存到指定賬戶，用地批準后及時支付給農(nóng)村集體和農(nóng)民，防止出現(xiàn)拖欠征地補償費問題。

征地批準后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，將應支付給被征地農(nóng)民的補償安置費，直接支付給農(nóng)民個人，不再通過鄉(xiāng)、村等環(huán)節(jié)支付，防止截留、挪用征地補償費問題。

國土資源部有關(guān)負責人強調(diào)，征地補償費依法部分支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，部分支付給被征地農(nóng)民。根據(jù)省級人民政府制定的分配辦法，應支付給農(nóng)民的由當?shù)貙嵤┱鞯夭块T直接支付給農(nóng)民個人。建議各地利用給農(nóng)民個人的農(nóng)業(yè)補貼等有關(guān)資金直接支付渠道，將征地補償費直接支付給農(nóng)民個人。

征地要有聽證 執(zhí)行須依法律

征地拆遷要聽取農(nóng)民意見，對農(nóng)民提出的合理要求，必須妥善予以解決。那么，對“不合理要求”，是不是就可以強行征地呢？絕對不能。

國土資源部有關(guān)負責人指出，在征地報批前期，當?shù)匾婪男懈嬷⒋_認、聽證程序，將擬征地用途、位置、補償標準、安置途徑等，告知農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，聽取村組和農(nóng)戶意見。征地告知要落實到村組和農(nóng)戶，結(jié)合村務信息公開，采取廣播、在村務公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告

知征收土地方案，以維護農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)。

《國土資源聽證規(guī)定》對征地中涉及的聽證有關(guān)問題作出了規(guī)定。征地中，群眾有異議、申請聽證的，市縣國土資源部門要組織聽證。對于農(nóng)民提出的合理要求，必須妥善予以解決；對于不合理要求，要認真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾理解和支持，絕不允許強行征地。

“按照法律法規(guī)，對違反土地管理法律法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地，對拒不交出土地的，但只能申請人民法院強制執(zhí)行?！眹临Y源部有關(guān)負責人強調(diào)。

山東省土地征收管理辦法（省政府令第226號）

《山東省土地征收管理辦法》已經(jīng)2010年8月5日省政府第78次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2011年1月1日起施行。

第一章 總 則

第一條 為了加強土地征收管理，規(guī)范土地征收程序，維護被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的土地征收活動。

第三條 本辦法所稱土地征收，是指根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，報經(jīng)國務院或者省人民政府批準，將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有，并依法、合理予以補償和安置的行為。

第四條 土地征收工作應當遵循程序合法、公開透明、足額補償、妥善安置的原則，兼顧國家、集體和個人的利益。

第五條 市、縣人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的土地征收工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處按照上級人民政府的統(tǒng)一安排，協(xié)助做好土地征收的有關(guān)工作。

第六條 省人民政府國土資源行政主管部門負責全省土地征收的監(jiān)督管理工作。市、縣人民政府國土資源行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)土地征收的具體實施工作。

發(fā)展改革、農(nóng)業(yè)、財政、人力資源和社會保障、住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政、審計、監(jiān)察等部門按照各自職責，做好土地征收的有關(guān)工作。

第二章 土地征收程序

第七條 市、縣人民政府應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用計劃，統(tǒng)籌安排本行政區(qū)域內(nèi)的土地征收工作。

第八條 擬征收農(nóng)民集體所有的土地，市、縣人民政府應當在該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地發(fā)布征收土地公告。征收土地公告應當包括擬征收土地的位置、范圍、用途、補償標準等內(nèi)容。

第九條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當依據(jù)本級人民政府發(fā)布的征收土地公告，組織勘測定界，并會同財政等有關(guān)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處及用地單位，與村民委員會、承包戶對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地面附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進行現(xiàn)場調(diào)查、清點、核實，填寫土地征收勘測調(diào)查清單。

土地征收勘測調(diào)查清單應當由參與現(xiàn)場調(diào)查、清點、核實的各方共同確認。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對調(diào)查結(jié)果有異議的，應當當場提出，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當當場復核。

第十條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當會同有關(guān)部門依據(jù)國家和省土地征收補償安置的有關(guān)規(guī)定，自勘測調(diào)查結(jié)束之日起15個工作日內(nèi)，擬定土地征收補償安置方案。

土地征收補償安置方案應當包括下列內(nèi)容：

(一)土地的位置、地類、面積；

(二)土地征收補償安置費的標準、數(shù)額；

(三)地上附著物和青苗的種類、數(shù)量及補償標準、數(shù)額；

(四)失地人員的具體安置方式；

(五)其他補償安置措施。

第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將擬定的土地征收補償安置方案，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地進行公示，公示期不得少于5個工作日。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人對補償標準和安置方式要求舉行聽證的，應當自土地征收補償安置方案公示結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出申請。市、縣人民政府國土資源行政主管部門

應當按照規(guī)定組織聽證。

第十二條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人對補償標準和安置方式?jīng)]有異議的，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門和財政部門與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂土地征收補償安置協(xié)議。土地征收補償安置協(xié)議主要包括土地的位置、數(shù)量、地類、補償標準、安置方式、費用的撥付時間和方式、土地的交接時間和方式等內(nèi)容。

土地征收勘測調(diào)查清單應當作為土地征收補償安置協(xié)議的附件。

第十三條 對補償標準有異議，達不成土地征收補償安置協(xié)議的，由市、縣人民政府進行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，報省人民政府裁決。

第十四條 土地征收補償安置協(xié)議簽訂或者補償標準裁決后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照國家和省有關(guān)規(guī)定，組織編制土地征收方案，連同有關(guān)材料，報有批準權(quán)的人民政府批準。

第十五條 市、縣人民政府應當自收到土地征收批準文件后，在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地予以公告。

公告主要包括下列內(nèi)容：

(一)批準征收土地機關(guān)、批準文號、批準時間和土地用途；

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

(三)土地征收補償安置方案。

第十六條 市、縣人民政府財政部門會同國土資源行政主管部門應當自依法批準土地征收之日起3個月內(nèi)，依據(jù)土地征收補償安置協(xié)議和土地征收勘測調(diào)查清單，將土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費按照規(guī)定程序足額支付給被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人。

第十七條 土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費足額支付后，被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應當在規(guī)定的期限內(nèi)清理附著物，并移交土地。

第三章 土地征收補償安置

第十八條 市、縣人民政府應當依法進行土地征收補償，并采取多種方式妥善安置被征收土地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，確保被征收土地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

第十九條 土地征收補償安置費的標準，按照省人民政府公布的征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

征地區(qū)片綜合地價標準，每3年調(diào)整公布一次。

第二十條 被征收土地地上附著物和青苗的補償標準，由設區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府價格、財政、國土資源等有關(guān)部門同意后執(zhí)行。

因征收土地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員房屋，影響其居住的，應當保障其居住條件。

第二十一條 市、縣人民政府應當依法落實土地征收相關(guān)費用。土地征收相關(guān)費用包括土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、新增建設用地土地有償使用費、被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補貼部分等。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)當?shù)亟ㄔO用地計劃，編制土地征收相關(guān)費用支出計劃，報同級財政部門審核，納入土地出讓收支預算，確保土地征收相關(guān)費用及時足額到位。

第二十二條 農(nóng)民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調(diào)整承包土地的，土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于興辦公益事業(yè)或者進行公共設施、基礎設施建設。

征收未承包的農(nóng)民集體所有的土地或者在征收土地后有條件調(diào)整承包土地的，土地征收補償安置費的分配、使用方案，由村民會議或者被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論決定。

地上附著物和青苗補償費歸其所有權(quán)人所有。

第二十三條 實行被征收土地農(nóng)民社會保障制度。

被征收土地農(nóng)民社會保障資金由政府、集體、個人共同出資。

政府出資部分從土地出讓收入中予以安排；單獨選址項目的政府出資部分，由用地單位承擔。

政府出資部分原則上不低于社會保障費用總額的30%，并執(zhí)行下列標準：

(一)征地區(qū)片綜合地價標準為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低于每畝1萬元；

(二)征地區(qū)片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低

于每畝1.5萬元；

(三)征地區(qū)片綜合地價標準為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低于每畝2萬元。

被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府出資部分，應當在征收土地報批時足額撥付至當?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶；政府補貼資金不落實的，不予批準征收土地。

被征收土地農(nóng)民社會保障的具體辦法，由省人力資源和社會保障行政主管部門會同有關(guān)部門制定。

第二十四條 建立被征收土地農(nóng)民就業(yè)保障制度，將被征收土地農(nóng)民納入失業(yè)登記范圍和就業(yè)服務體系。市、縣人民政府應當從當?shù)氐耐恋爻鲎屖杖胫幸淮涡园才胚m當數(shù)額的資金，扶持被征收土地農(nóng)民就業(yè)。

市、縣人民政府應當采取措施，向被征收土地的農(nóng)民免費提供勞動技能培訓；具備條件的，應當安排一定的公益崗位，扶持被征收土地的農(nóng)民就業(yè)。

在同等條件下，用地單位應當優(yōu)先安排被征收土地農(nóng)民就業(yè)。

第二十五條 鼓勵、支持被征收土地農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)。

被征收土地農(nóng)民在貸款等方面享受城鎮(zhèn)失業(yè)居民的優(yōu)惠待遇。

第二十六條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)或者城鎮(zhèn)近郊村(居)征收農(nóng)民集體所有的土地，市、縣人民政府依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和當?shù)貙嶋H，可以安排適當數(shù)量的經(jīng)營性用地，由被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于生產(chǎn)經(jīng)營，安置被征收土地的農(nóng)民。

第二十七條 征收農(nóng)民集體所有的土地，具備調(diào)整土地條件的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以通過調(diào)整土地的方式進行安置，使被征收土地農(nóng)民繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。

第二十八條 被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地全部被征收或者被征收后人均耕地不足66平方米的，經(jīng)市、縣人民政府批準，其農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員按照規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會保障體系；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織剩余的土地可依法征收為國有。

第四章 監(jiān)督管理

第二十九條 土地征收補償安置費應當專款專用，不得挪作他用。

第三十條 被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將土地征收補償安置費的

收支狀況納入村務公開的內(nèi)容，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員公布。

第三十一條 省人民政府國土資源、財政等部門應當及時監(jiān)督檢查土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費等土地征收相關(guān)費用的撥付情況，確保有關(guān)費用及時、足額支付到位；土地征收相關(guān)費用未及時、足額支付到位的，可以暫停被征收土地所在地市、縣的建設用地計劃供應和征收土地的報批。

第五章 法律責任

第三十二條 違反本辦法規(guī)定，市、縣人民政府及其國土資源行政主管部門未按照土地征收程序組織實施土地征收或者補償安置的，由上一級人民政府或者國土資源行政主管部門責令其改正；逾期未改正的，依法給予處分。

第三十三條 征收土地經(jīng)依法批準，且土地征收補償安置有關(guān)費用足額到位后，被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)移交土地的，由市、縣人民政府責令限期移交土地；逾期仍不移交土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，侵占、截留、挪用、私分土地征收補償安置費用的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條 違反本辦法規(guī)定，阻礙土地征收工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 縣級以上人民政府國土資源行政主管部門和其他有關(guān)部門及其工作人員在土地征收工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十七條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設施、公益事業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地的，補償安置的程序和標準參照本辦法執(zhí)行。

因國家建設需要，收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地的，收回土地程序和補償標準參照本辦法執(zhí)行。

因國家建設需要，收回農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用的原農(nóng)轉(zhuǎn)非后的國有土地，未按照規(guī)定進行補償?shù)?，收回土地程序和補償標準參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第五篇：河北省人民政府關(guān)于完善征地區(qū)片綜合地價標準的通知

各市（含定州、辛集市）人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府,雄安新區(qū)管委會,省政府各部門：

為完善我省征地區(qū)片綜合地價標準，確保相關(guān)工作順利實施，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定，對現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價予以重新公布，各地按此標準實施征地補償。

二、各類土地征收補償執(zhí)行統(tǒng)一標準，征地區(qū)片綜合地價涵蓋農(nóng)用地、建設用地和未利用地。

三、征地區(qū)片綜合地價含土地補償費和安置補助費。土地補償費按照征地區(qū)片綜合地價的20%、安置補助費按照征地區(qū)片綜合地價的80%分配使用。

以上規(guī)定自2020年11月1日起執(zhí)行。雄安新區(qū)可參照執(zhí)行，另有規(guī)定的從其規(guī)定。

附件：河北省征地區(qū)片綜合地價表.pdf

河北省人民政府

2020年10月14日

河北省征地區(qū)片綜合地價表.pdf

（本文來源于河北省人民政府官方網(wǎng)站）