第一篇：2017年土地管理基礎知識：土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)考試試卷

2017年土地管理基礎知識：土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地

2、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應潛力是指資料的收集與調(diào)整。A：城鎮(zhèn)土地供應潛力 B：城鎮(zhèn)區(qū)位 C：分等基本

D：區(qū)域土地供應潛力 E：合法性

3、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

4、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務納稅人。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．繼承 D．贈與

5、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術(shù)要求。

A.未來某一時點? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

6、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎設施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

7、下列不屬于土地管理特征的是。

A：土地管理的主體行為具有國家行為特征

B：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

C：土地管理中，要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法管理土地

D：土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約 E：35％～50％

8、根據(jù)《土地管理法》和《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)的有關(guān)規(guī)定，國務院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。A．一 B．二 C．三 D．四

9、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內(nèi)墻面水平投影 D：內(nèi)墻面垂直投影 E：土地

10、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預計用3年時間完成項目開發(fā)建設，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

11、將某城市2009年3～6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標被稱為。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結(jié)構(gòu)相對指標 D：動態(tài)相對指標 E：土地

12、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎設施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

13、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算 E：時間因素

14、房地產(chǎn)投資項目評價主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務報表分析 E．財務分析

15、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高稅率

D：增加貨幣供應超 E：土地

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目土地面積1200㎡,建筑面積2400㎡，預計房屋建安費用為1500元／㎡，專業(yè)費用按建安費用的10％計，銷售稅金預計約5元／㎡，開發(fā)期預計為2年，第一年投入開發(fā)費用的60％，銀行貸款年利息率為5．49％，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建造費用利息為萬元。A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：時間因素

17、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

18、對以下__項權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A．財產(chǎn)權(quán) B．生命健康權(quán) C．政治權(quán)利 D．人身自由權(quán)

19、縣級土地利用總體規(guī)劃由組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。

A：上一級人民政府

B：上一級土地行政管理部門 C：縣級人民政府

D：縣級土地行政管理部門 E：35％～50％

20、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時間因素

21、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應選用對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。A：綜合還原利率 B：建筑物還原利率 C：土地還原利率 D：房地產(chǎn)還原利率 E：合法性

22、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是__。A．城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年 C．控制性詳細規(guī)劃應當符合修建性詳細規(guī)劃

D．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)

23、下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法，錯誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

24、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應權(quán)”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標 C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算

25、下列關(guān)于行政許可的設定權(quán)，表述不正確的是__。A．法律可以設定行政許可 B．行政法規(guī)可以設定行政許可

C．必要時，國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許呵

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定長期性的行政許可

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明．【2009年考試真題】 A：投標須知 B：招標項目性質(zhì)

C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點

2、下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田

3、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

4、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位 E．社會團體

5、詳細可行性研究階段的主要目標不包括__。A．提出項目建設方案 B．方案審核

C．效益分析和最終方案選擇

D．確定項目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標準

6、材料在按實際成本核算時，應設置的科目是__。A．原材料 B．物資采購

C．材料成本差異 D．在途材料 E．應付賬款

7、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì) D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標準越低

8、下列關(guān)于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地，正確的是。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地

B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地

D：集體經(jīng)濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

9、常見的土地使用權(quán)價格是。A：對企業(yè)改制 B：土地掛拍 C：土地招標 D：出讓

E：轉(zhuǎn)讓等的評估

10、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關(guān)使用的資金中支付 D．國家設立專項基金

11、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業(yè)審批 C：項目規(guī)劃 D：工程造價

E：土地使用權(quán)取得

12、在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除的有。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項 B：企業(yè)所得稅稅款 C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失 E：所有的捐贈支出

13、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由確定，部門具體承辦。

A：縣級以上人民政府 B：鄉(xiāng)級以上人民政府 C：土地管理部門 D：規(guī)劃管理部門 E：房產(chǎn)管理部門

14、用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括資料。A：土地使用權(quán)出租 B：房屋出租 C：以地換房 D：企業(yè)兼并 E：房屋轉(zhuǎn)讓

15、在工程概預算里，__作為論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件。A．總概算 B．總預算 C．投資估算 D．投資概算

16、土地估價報告書的作用主要有。A：履行土地估價委托合同 B：描述估價對象 C：記述估價過程 D：反映估價成果 E：存入檔案

17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。A．協(xié)議 B．招標 C．簽約 D．拍賣 E．公證

19、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是。A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

20、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況． A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向

21、營業(yè)外收入是指__的各項收入。A．為取得其他業(yè)務收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D．進行加工勞務而發(fā)生

22、下列屬于租賃建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

23、確定客觀收益一般要考慮等條件。

A：從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

B：收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益 C：收益是安全可靠的收益

D：收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

24、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。A．旅店

B．商業(yè)寫字樓 C．政府辦公樓 D．公園

E．未開發(fā)土地

25、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產(chǎn)總價

C．計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D．計算(剝離)土地價格

第二篇：土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)

土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）

國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》和《土地估價報告?zhèn)浒?/p>

辦法（試行）》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局）：

根據(jù)《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)〔２００１〕４４號）精神，部制定了《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》（附件一）和《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》（附件二）二個配套文件，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的有關(guān)問題請及時報部土地利用管理司。

附件二：土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）

一、備案范圍

土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵福?１．企業(yè)改制涉及的土地估價報告。

２．土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單。

二、備案要求

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下要求報土地行政主管部門備案：

１．企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，改制企業(yè)在土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)時，所涉及宗地的土地估價報告同時交付備案。

２．企業(yè)改制涉及的土地采用國家作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營方式處置的，改制企業(yè)在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產(chǎn)處置時，土地估價報告同時在省級以上土地行政主管部門備案；同一企業(yè)涉及在兩個以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在?。▍^(qū)、市）備案。

（二）土地估價項目業(yè)績清單按以下要求報土地行政主管部門備案：

１．在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價報告項目業(yè)績清單報國土資源部備案，同時抄報機構(gòu)所在地省級土地行政主管部門。

２．在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價項目業(yè)績清單報省級土地行政主管部門備案。

三、備案條件

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件：

１．受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告。

２．土地估價報告符合土地估價報告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實可靠，依據(jù)充分。

３．按規(guī)定提交以下相關(guān)材料，符合要件齊備要求：

（１）土地估價報告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求》（附件一）中具體處置方式審批要求所需報件。

（２）土地估價報告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括： ①土地估價報告?zhèn)浒傅纳暾埡?，并附《土地估價報告?zhèn)浒副怼罚ㄒ姼奖硪唬?②土地估價報告和土地估價技術(shù)報告； ③企業(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案； ④企業(yè)改制批準文件。

（二）土地估價項目業(yè)績清單備案須具備以下條件：

１．業(yè)績清單所列的土地估價報告是土地評估機構(gòu)獨立或與其他機構(gòu)合作完成，并已向委托方提交的土地估價報告（土地估價項目業(yè)績清單見附表三）。

２．業(yè)績清單應包括土地評估機構(gòu)上一季度上述所有的土地估價報告。

３．業(yè)績清單應在規(guī)定時間上報，上報時間以當?shù)禺斎锗]戳為準（逾期未報的，視為上一季度無業(yè)績清單）。

四、備案程序

（一）企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下程序備案： １．申請

改制企業(yè)持土地估價報告及資產(chǎn)處置申請文件、材料等要件向土地行政主管部門提出備案申請。２．受理與備案

土地行政主管部門對要件進行合規(guī)性審核，凡機構(gòu)資質(zhì)符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規(guī)范格式，應予以備案，并由土地行政主管部門在《土地估價報告?zhèn)浒副怼飞虾炇饌浒敢庖?。如不符合?guī)定要求，則經(jīng)補充有關(guān)材料或完善土地估價報告后予以備案。

（二）土地估價項目業(yè)績清單按以下程序備案： １．報送業(yè)績清單

土地評估機構(gòu)在每季度的第一個星期一將上一季度的土地估價項目業(yè)績清單報土地行政主管部門（同時附相應的電子文檔）。２．審核與匯總

土地行政主管部門在收到各土地評估機構(gòu)報送的業(yè)績清單后，進行審核匯總，作為對土地估價報告進行隨機抽查的依據(jù)。

附表一：土地估價報告?zhèn)浒副?/p>

編號：２００１－××× 年 月 日 ｜來文（函）單位 ｜ ｜

｜來文（函）名稱 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜來文（函）字號 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜備案目的 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜改制批準文件字號 ｜ ｜｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜估價機構(gòu)名稱、資質(zhì) ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地估價報告編號或清單 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜初審意見文（函）字號或清單｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜土地資產(chǎn)處置方式 ｜ ｜ ｜土｜使用權(quán)人： ｜

｜地｜國有劃撥土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設定用途： ｜ ｜基｜國有出讓土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設定用途： ｜ ｜本｜××××土地： 宗；（總）面積（平方米）： ；設定用途： ｜ ｜情｜評估單價（元／平方米）： ｜ ｜況｜評估（總）價格（萬元）： ｜

｜評｜（本機構(gòu)已經(jīng)根據(jù)評估委托文書的約定和國家規(guī)定的土地估價技術(shù)規(guī)范要求，｜ ｜估｜對有關(guān)土地進行了評估，并對出具的土地估價報告和土地估價結(jié)果承擔法律責任）｜ ｜機｜ ｜ ｜構(gòu)｜ ｜

｜意｜（主要）估價師（簽名）機構(gòu)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日 年 月 日｜

｜委｜ ｜

｜托｜（同意上報備案或其它意見）｜ ｜方｜ ｜

｜意｜ 企業(yè)名稱（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

｜備｜（土地評估機構(gòu)資質(zhì)符合規(guī)定，土地估價報告符合規(guī)范格式要求，要件齊備，予｜ ｜案｜以備案。）｜ ｜意｜ 簽字（蓋章）｜ ｜見｜ 年 月 日｜

１． 表格中“評估機構(gòu)意見”欄由受托評估機構(gòu)填寫，“備案意見”欄由備案機關(guān)填寫，其余欄由來文（函）單位填寫。

２．此表一式兩份，一份留存?zhèn)浒笝C關(guān)，一份簽字蓋章后交來文（函）單位。

附表二：土地估價結(jié)果初審表

編號：２００１－××× 年 月 日 －｜申請初審單位 ｜ ｜ ｜申請初審目的 ｜ ｜ ｜估價機構(gòu)名稱、資質(zhì)｜ ｜土地估價報告編號 ｜ ｜

｜【估價方法及結(jié)果】（根據(jù)評估方法選擇填寫）｜ ｜〖成本逼近法〗 ｜

｜土地取得費（元／平方米）： 土地開發(fā)費（元／平方米）： ｜

｜還原率（％）；利息率（％）： ；利潤率（％）： ；土地增值率（％）： ｜ ｜估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖基準地價系數(shù)修正法〗 ｜

｜待估宗地級別和基準地價（元／平方米）： 允許修正幅度： ｜ ｜修正后價格（元／平方米）： ｜ ｜〖市場比較法〗 ｜

｜比較案例價格（元／平方米）： 案例一： 案例二： 案例三： ｜ ｜修正后價格（元／平方米）： ｜

｜〖收益還原法〗 ｜

｜總收益（元／平方米）： ；總支出（元／平方米）： ｜

｜土地還原率（％）： ；房屋還原率（％）： ；估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜【剩余法】 ｜

｜開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格（元／平方米）： ；開發(fā)周期（年）： ； ｜ ｜開發(fā)成本（元／平方米）： 估價結(jié)果（元／平方米）： ｜ ｜〖最終結(jié)果〗 ｜ ｜【當?shù)爻鲎尳饦藴省?｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜審查結(jié)論： ｜

｜ 上述土地估價報告及土地估價結(jié)果已經(jīng)我局初審，其中： ｜ ｜ 成本逼近法的取費依據(jù)符合××××、××××文件的規(guī)定； ｜

｜ 基準地價系數(shù)修正法的基準地價及系數(shù)修正表正確，修正合理； ｜ ｜ 市場比較法中選取案例真實，修正體系編制正確； ｜

｜ 收益還原法中確定的費用客觀，系數(shù)確定符合當?shù)貙嶋H情況； ｜ ｜ 剩余法中確定的各項費用客觀，符合當?shù)貙嶋H情況 ｜ ｜ ｜

｜ 市、縣土地管理局（蓋章）｜ ｜ 年 月 日 ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ １．表格中“審查結(jié)論”欄由評估宗地所在地初審機關(guān)填寫，“估價方法及結(jié)果”欄及其余欄由申請初審的單位填寫。

２．每份土地估價報告填寫一份表，如宗地情況復雜，可分宗地填寫。

附表三：土地估價項目業(yè)績清單

｜序號｜項目名稱｜土地估價報告編號｜宗地數(shù)｜宗地總面積（平方米）｜評估總價（萬元）｜項目完成時間｜ 機構(gòu)名稱（蓋章）年 月 日

第三篇：土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/a>

土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/p>

昆明市國土資源局分局：

茲有我公司評估的位于、為所使用、以及辦理手續(xù)所涉及評估設定用途（即實際用途）為的土地宗，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。該宗地為昆明市級，評估單價為元/平方米（即萬元/畝），評估總價為萬元，貨幣單位為人民幣?，F(xiàn)向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年月日

第四篇：土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/a>

土地估價報告?zhèn)浒干暾垥?/p>

昆明市國土資源局 分局：

茲有我公司評估的位于、為 所使用、以及辦理 手續(xù)所涉及評估設定用途（即實際用途）為 的土地 宗，土地面積為平方米，土地使用權(quán)類型為。該宗地為昆明市 級，評估單價為 元/平方米（即 萬元/畝），評估總價為 萬元，貨幣單位為人民幣。現(xiàn)向貴局提請備案。

請給予備案為謝！

備案申請單位：

年 月 日

第五篇：2016土地估價相關(guān)知識：三類用地考試試卷

2016土地估價相關(guān)知識：三類用地考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、施工定額由__組成。A．勞動定額 B．材料消耗定額

C．機械臺班使用定額 D．工時定額 E．直接費定額

2、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅．【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 E：土地

3、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

4、編制和實施__是合理利用土地的基礎。A．土地利用專項規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．國土規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

5、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定．(2002年真題)A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：合法性

6、下列關(guān)于行政許可的設定權(quán)，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規(guī)可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％ 7、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應交納的教育費附加為__。A．免于交納 B．0.6萬元 C．0.75萬元 D．1.2萬元

8、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶?，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算 E：時間因素

9、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有__。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

10、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

11、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是__。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元 D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

12、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時間因素

13、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

14、會計處理方法和程序前后各期一般。A：應該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地

15、下列不屬于土地估價報告構(gòu)成要素的是。A：封面、摘要 B：估價對象界定 C：土地估價過程

D：土地估價結(jié)果及其使用

E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時間因素

17、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性 B．實用性 C．科學性 D．固定性

18、對上海市人民政府具體行政行為的復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國務院法制局 D．國務院

19、下列關(guān)于征地費說法正確的是__。A．土地所有權(quán)的購買價格 B．是土地使用權(quán)的購買價格 C．按新用途收益來確定 D．不是土地購買價格

20、建設工程結(jié)算一般由__編制。A．投資方 B．建設方 C．監(jiān)理方 D．施工方

21、標定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租

E：時間因素

22、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是．【2009年考試真題】 A：稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度 B：我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C：比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D：城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率 E：土地

23、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

24、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。A：基本農(nóng)田保護區(qū) B：建設用地范圍內(nèi) C：建成范圍內(nèi) D：農(nóng)用地范圍 E：合法性

25、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學做教學樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)

2、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意（）等因素的影響。A．企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì) B．企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎 C．可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化 D．不可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化

3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

4、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

5、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險業(yè) B：辦公服務類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型

6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體

7、耕地占用稅以__為計稅依據(jù)。A．納稅人非實際占用的耕地面積 B．納稅人實際占用的非耕地面積 C．納稅人實際占用的耕地面積 D．納稅人實際占用的荒地面積

8、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應__來確定。A．以資質(zhì)等級較低的單位為準 B．以資質(zhì)等級較高的單位為準 C．取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D．需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定

9、地籍按表現(xiàn)形式可分為。[2009年考試真題] A：初始地籍、日常地籍 B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

10、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

11、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。A．統(tǒng)計設計 B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理 E．統(tǒng)計調(diào)查

12、確定還原利率采用__加上風險調(diào)整值的辦法。A．利潤率 B．安全利率 C．存款利率 D．貸款利率

13、耕地占用稅的特點是．【2008年考試真題】 A：強調(diào)對耕地的保護 B：具有稅收用途補償性 C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額

14、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試實行統(tǒng)一評卷。各科成績于考試結(jié)束之日起__個月內(nèi)由國土資源部通過《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價格時，其土地成本應包括．(2002年真題)A：土地取得費 B：土地開發(fā)費

C：投資利息、利潤 D：土地增值收益 E：折舊費

17、經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的項目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán)

E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

18、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格 B：確定具體開發(fā)項目的預期利潤

C：確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用 D：確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式 E：土地

19、下列土地的特征中，我國建設用地的經(jīng)濟特征是?！?006年考試真題】 A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難 B：土地質(zhì)量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

20、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇__。A．出讓合同約定的建筑面積 B．在建工程實際的建筑面積 C．建筑施工圖標識的建筑面積 D．房產(chǎn)測繪的建筑面積

21、用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括__資料。A．土地使用權(quán)出租 B．房屋出租 C．以地換房 D．企業(yè)兼并 E．房屋轉(zhuǎn)讓

22、我國保險業(yè)的監(jiān)管機構(gòu)是__。A．中國保險監(jiān)督管理委員會 B．中國保險監(jiān)督管理代表大會 C．中國保險代表大會 D．中國保險委員會

23、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是__。A．詳細規(guī)劃 B．分區(qū)規(guī)劃 C．總體規(guī)劃

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

24、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。A：修理 B：重作 C：更換

D：恢復原狀 E：按價加倍償還

25、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》