第一篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置
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【法規(guī)標(biāo)題】昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知
【頒布單位】云南省昆明市人民政府辦公廳
【發(fā)文字號】昆政辦〔2009〕51號
【頒布時(shí)間】2009-5-5 【失效時(shí)間】
【法規(guī)來源】http://004km.cn/legal 騰訊微博： http://t.qq.com/lawbooks
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第二篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知
昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償
安置管理辦法的通知
昆政辦〔2009〕51號
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：
《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二○○九年五月五日
昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法
第一條 為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實(shí)施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、海口鎮(zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。
第三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍。
第四條 建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可申請進(jìn)入備選庫。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評估。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。
第五條 對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補(bǔ)償。
（一）劃撥土地
1.依法取得《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償； 2.屬于市、區(qū)財(cái)政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)〔2006〕19號文的規(guī)定執(zhí)行。
（二）出讓土地
1.原通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準(zhǔn)用途進(jìn)行評估，按評估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；
2.原通過協(xié)議出讓的土地，按國土部門確認(rèn)過的原出讓價(jià)扣除使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）屬于“8?31”完善用地的，按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償
1.取得《國有土地使用證》的，按照當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償；
2.已繳納國有土地出讓金但未取得《國有土地使用證》的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費(fèi)憑交費(fèi)憑據(jù)，由國土部門核準(zhǔn)后計(jì)入土地征收補(bǔ)償成本，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋及土地的不同情況分別給予補(bǔ)償。
（一）經(jīng)核實(shí)建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準(zhǔn)的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴(yán)格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補(bǔ)償。
（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價(jià)減去補(bǔ)辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)用所需費(fèi)用作為實(shí)際評估價(jià)。
（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊(duì)核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進(jìn)行補(bǔ)償。
（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值評估補(bǔ)償。
（六）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第七條 被拆遷房屋面積和用途的認(rèn)定
（一）被拆遷房屋面積的認(rèn)定。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進(jìn)行四方簽字認(rèn)可。
（二）被拆遷房屋用途的認(rèn)定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。如三證認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)。《中華人民共和國規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。
第八條 市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。
第九條 為統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人在對被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)當(dāng)給予下列補(bǔ)償：
（一）被拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
1在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
2搬遷補(bǔ)助費(fèi)：采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。
3停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：商鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
（三）搬遷獎勵費(fèi)
根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費(fèi)。
（四）特困補(bǔ)助費(fèi)
1.有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。（1）五保戶；
（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬。
2.城市低保戶，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
（五）面積獎
本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法作出的市場評估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
第十條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋拆遷許可證審批相關(guān)工作，并將拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償及獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。
第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正”原則，加強(qiáng)拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的確定時(shí)，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價(jià)格。拆遷人要切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，及時(shí)化解拆遷矛盾。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實(shí)施拆遷。
第十二條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法解決拆遷糾紛。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。
被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷。
第十三條 為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。
第十四條 主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)： 市中心一環(huán)以內(nèi) 6500元/平方米 一環(huán)至二環(huán)之間 5500元/平方米 二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米 北邊片區(qū) 4500元/平方米 東邊片區(qū) 3500元/平方米 南邊片區(qū) 4500元/平方米 西邊片區(qū) 4000元/平方米
本參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價(jià)格按本辦法第八條規(guī)定處理。
第十五條 本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 本辦法自頒布之日起施行。本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于貫徹《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》的通知
云建房〔2003〕791號
各地、州、市建設(shè)局、房管局：
為了維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，省政府發(fā)布了《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》（云政發(fā)〔2003〕164號，以下簡稱《辦法》）?，F(xiàn)將《辦法》隨文附上，提出如下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。
一、各地建設(shè)（房管）部門必須認(rèn)真學(xué)習(xí)、掌握、宣傳《辦法》，要嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令305號）、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》（省政府令第109號）、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》（云政辦發(fā)〔2003〕163號）及《辦法》的規(guī)定和要求，規(guī)范當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w補(bǔ)償估價(jià)行為。
二、凡在我省從事城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行《辦法》的有關(guān)要求和技術(shù)規(guī)定。被拆遷對象是采取分類估價(jià)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)除向委托人出具拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告外，還應(yīng)當(dāng)向委托人提供每戶的拆遷估價(jià)結(jié)果通知書，結(jié)果通知書上應(yīng)當(dāng)注明對估價(jià)結(jié)果有異議的處理方式等，并加蓋機(jī)構(gòu)印章。
三、各級建設(shè)（房管）部門要督促拆遷人及時(shí)將拆遷估價(jià)結(jié)果通知書送交被拆遷人。
四、拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，申請?jiān)颇鲜〕鞘蟹课莶疬w評估技術(shù)鑒定委員會對其進(jìn)行鑒定的，承擔(dān)拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向技術(shù)鑒定委員會提供拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告及相關(guān)資材。
五、請各地、州、市外設(shè)局、房管局將云政發(fā)〔2003〕164號文件及本文及時(shí)轉(zhuǎn)送所轄市、具建設(shè)（房管）部門及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，對在具體實(shí)施中遇到的問題，請及時(shí)向我廳匯報(bào)。云南省建設(shè)廳
二○○三年十一月二十六日
云南省人民政府關(guān)于印發(fā)《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》的通知
云政發(fā)〔2003〕164號
各州、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署，省直各委、辦、廳、局：
現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。云南省人民政府 二○○三年十一月十四日
云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法
第一條 為了維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、云南省人民政府令第109號公布的《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)活動的，適用本辦法。
第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)活動實(shí)施監(jiān)督管理。
第四條 符合資質(zhì)條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)’應(yīng)當(dāng)與委托人就城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)（以下簡稱拆遷估價(jià)）訂立估價(jià)委托合同。委托人應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供有關(guān)資料。
第五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本辦法的規(guī)定，客觀、公正地進(jìn)行拆遷估價(jià)。
估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員不得故意降低或者提高拆遷估價(jià)；不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益；不得從事不正當(dāng)競爭行為；不得編造虛假的拆遷估價(jià)結(jié)果；不得違反有關(guān)規(guī)定提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項(xiàng)目。
第六條 拆遷估價(jià)分為分類估價(jià)和分戶估價(jià)。
分類估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)及環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每類房屋的市場平均價(jià)格。
分戶估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)。建筑面積、成新、朝向、層次、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每戶房屋的市場價(jià)格。第七條 被拆遷房屋的面積和用途，以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未載明用途的，以房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案記載為準(zhǔn)。
第八條 拆遷估價(jià)按照下列程序進(jìn)行：
（一）按照房屋的建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、戶型、功能等因素劃分房屋類別；
（二）在同一房屋類別中確定典型房屋；
（三）對典型房屋進(jìn)行估價(jià)經(jīng)核驗(yàn)后，確定典型房屋的價(jià)格并作為基準(zhǔn)價(jià)格；
（四）按照朝向、層次等因素確定修正系數(shù)；
（五）按照本辦法規(guī)定的計(jì)算公式確定典型房屋的市場價(jià)格。
第九條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)從市場比較法、收益法、成本法等估價(jià)方法中選用兩種以上估價(jià)方法，并對其估價(jià)結(jié)果加權(quán)平均。確實(shí)不需要選用兩種以上估價(jià)方法的，應(yīng)當(dāng)首選市場比較法，并在估價(jià)報(bào)告中說明理由。
在建房屋建筑工程的拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用成本法。經(jīng)營性房屋的拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用市場比較法和收益法。
第十條 采用市場比較法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等因素與被拆遷房屋相同或者相近的房屋范圍內(nèi)，收集成交時(shí)間一般不超過12個(gè)月的市場交易實(shí)例，并確定3個(gè)以上可比實(shí)例。但可比實(shí)例的綜合修正不得超過30％。
第十一條 采用收益法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，被拆遷房屋的收益計(jì)算，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相同用途和相似區(qū)位的房屋平均收益水平確定其房屋的客觀收益。
資本化率可以按照安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定。安全利率執(zhí)行5年期國債利率，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值不超過5％。第十二條 采用成本法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，房屋折舊以直線折舊法計(jì)算。不適用直線折舊法計(jì)算的，可以使用成新折扣法計(jì)算。房屋附屬設(shè)備應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算折舊。
第十三條 采用成本法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，各種房屋結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)耐用年限和建筑物殘值率，可以按照附表一確定。
第十四條 拆遷估價(jià)按照下列計(jì)算公式確定：
估價(jià)對象價(jià)格=類別基準(zhǔn)價(jià)格×（1+朝向和其他因素修正系數(shù)）×（1+層次修正系數(shù)）。
朝向和其他因素修正系數(shù)（指采光、通風(fēng)等未在基準(zhǔn)價(jià)格中修正的個(gè)別因素），總值不得超過10%。
層次修正系數(shù)按照附表二確定。
第十五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷估價(jià)工作，出具拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告。拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告的格式應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。
成片房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行分類估價(jià)。對成片被拆遷房屋的同時(shí)估價(jià)，且單宗被拆遷房屋的價(jià)值較低時(shí)，拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告可以采用表格形式，其他拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)采用文，字說明形式。
第十六條 表格式拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
（一）估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員；
（二）估價(jià)報(bào)告編號；
（三）估價(jià)目的：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)；
（四）權(quán)屬狀況和實(shí)體狀況（包括成新、建造年代、使用情況等）；
（五）房屋位置；
（六）房屋用途；
（七）建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、層次；
（八）附屬設(shè)備設(shè)施；
（九）估價(jià)價(jià)格（精確到人民幣元）；
（十）估價(jià)時(shí)點(diǎn)及估價(jià)報(bào)告有效期；
（十一）其他有關(guān)事項(xiàng)。
第十七條 違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆遷不予估價(jià)。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆遷，僅對該臨時(shí)建筑扣除折舊部分進(jìn)行估價(jià)。
第十八條 本辦法自2004年1月1日起施行。
云南省人民政府令 第109號
《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》已經(jīng)2002年4月19日省人民政府第65次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2002年6月1日起施行。
省長 徐榮凱
二○○二年四月二十六日
云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用《條例》和本規(guī)定。
在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。
因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個(gè)人的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房屋管理部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
第五條 拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，依照《條例》第七條規(guī)定向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，其存款金額應(yīng)當(dāng)不少于經(jīng)初步評估的拆遷補(bǔ)償安置資金總額的70％。拆遷補(bǔ)償安置資金不足的部分，應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時(shí)間。
第六條 拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)配備兩名以上經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員；拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。
第七條 拆遷人委托拆遷的，市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案的拆遷委托合同之日起5日內(nèi)，公告被委托的拆遷單位的名稱、資質(zhì)、地址和聯(lián)系電話等基本情況。
第八條 房屋拆遷管理部門或者同級人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決，應(yīng)當(dāng)制作裁決書并送達(dá)當(dāng)事人。裁決書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，提請裁決認(rèn)定的事實(shí)和理由，作出裁決的依據(jù)，當(dāng)事人對裁決不服的法律救濟(jì)程序等內(nèi)容。
第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第十條 拆遷人對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的市場評估價(jià)格確定。評估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的市場評估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。
第十一條 拆遷人對被拆遷人給予拆遷補(bǔ)償?shù)?，在聽取被拆遷人的意見后，由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證，支付評估費(fèi)用。委托評估應(yīng)當(dāng)訂立評估委托合同。
拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的被拆遷房屋的評估與拆遷安置房屋的評估應(yīng)當(dāng)委托同一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)接受評估委托后，不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。
第十二條 具備二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，可以在昆明市市轄區(qū)從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)；具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，可以在除昆明市市轄區(qū)以外的其他城市從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)。
第十三條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)助該評估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。
受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估委托合同約定的時(shí)間和條件完成委托評估業(yè)務(wù)，并向委托人出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果書面通知被拆遷人。
第十四條 當(dāng)事人對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，鑒定所需費(fèi)用由申請人支付。房屋拆遷評估技術(shù)委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起20日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定。房屋拆遷評估技術(shù)鑒定的管理辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。
當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，未向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，導(dǎo)致達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依照《條例》第十六條規(guī)定處理。
第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300 至600元、非住宅每宗每次不少于300元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第十六條 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照實(shí)際過渡期計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照3個(gè)月計(jì)算。
第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷完成后，向市、縣房屋拆遷管理部門申請驗(yàn)收。
第十九條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，可以處3000元以上3萬元以下的罰款：
(一)房屋拆遷完成后，未經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門驗(yàn)收的；
(二)拆遷人自行拆遷，未配備兩名以上經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員的；(三)不具備拆遷資質(zhì)接受委托拆遷的；
(四)不具備規(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的；(五)轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)的。
第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具虛假評估報(bào)告或者嚴(yán)重違反估價(jià)規(guī)范 的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款，可以依法取消其從事房屋拆遷評估的資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第二十二條 《條例》第十一條、第十二條、第十六條、第十九條、第二 十九條規(guī)定的房屋拆遷管理部門的職責(zé)，由頒發(fā)房屋拆遷許可證的市、縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)履行。
第二十三條 本規(guī)定所稱被拆遷房屋面積和用途，以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途為準(zhǔn)。
第二十四條 本規(guī)定自2002年6月1日起施行。
關(guān)于印發(fā)《云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》的通知
云建房[2002]414號
各地、州、市建設(shè)局（建委），昆明市、玉溪市房管局：
現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
云南省建設(shè)廳 二○○二年四月三十日
云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定管理暫行辦法
第一條 為加強(qiáng)對城市房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定的管理，保護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和省人民政府《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上從事房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上從事房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定，參照本辦法執(zhí)行。
第三條 拆遷當(dāng)事人對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，并支付鑒定所需費(fèi)用。
第四條 拆遷當(dāng)事人申請對房地產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定，其書面申請應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）申請人的姓名、住址、職業(yè)等基本情況；
（二）申請的具體事由；
（三）被申請人的名稱；
（四）房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告或者評估結(jié)果書面通知；
（五）其他有關(guān)材料。
第五條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會由省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出成立申請，經(jīng)省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。
第六條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，接受房屋拆遷當(dāng)事人申請，對有異議的房屋拆遷評估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。
第七條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會遵循公開、公正、獨(dú)立、客觀的原則從事房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定工作。
第八條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起20日內(nèi)作出鑒定，出具鑒定結(jié)論。其鑒定為最終鑒定。
第九條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會實(shí)行委員制。委員由省房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)委員會推薦，經(jīng)省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會批準(zhǔn)。委員人數(shù)不得少于40人。
房屋拆遷評估技術(shù)委員會以選舉或者協(xié)商的方式在委員中產(chǎn)生主任1名、副主任2-3名?？筛鶕?jù)需要設(shè)專職秘書1-2名。
第十條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
（一）具有經(jīng)國家注冊兩年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師資格；
（二）為省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會個(gè)人會員；
（三）執(zhí)業(yè)期間無不良執(zhí)業(yè)記錄；
（四）未受過刑事處分
第十一條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會及其委員應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)自律意識，提高自身素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，樹立良好的職業(yè)形象。
房屋拆遷評估技術(shù)委員會或其成員不得有下列行為：
（一）承擔(dān)房屋拆遷評估和其他房屋估價(jià)業(yè)務(wù)；
（二）以個(gè)人名義接受房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定申請、出具鑒定結(jié)論；
（三）與當(dāng)事人一方串通，損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第十二條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會接受鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)以隨機(jī)抽取的方式在委員中確定鑒定人員。每件申請的鑒定人員不得少于3名。
房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員不得作為鑒定人員對其從業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評估結(jié)果進(jìn)行鑒定。
鑒定人員與作出房屋拆遷評估結(jié)果的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的關(guān)系可能影響鑒定結(jié)論公正性的，鑒定人員應(yīng)當(dāng)自行提出回避，申請人也可以要求其回避，房屋拆遷評估技術(shù)委員會應(yīng)當(dāng)更換鑒定人員。
有前款情形但鑒定人員或者申請人均未提出回避要求的，房屋拆遷評估技術(shù)委員會有權(quán)決定更換鑒定人員。
第十三條 鑒定人員進(jìn)行房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示當(dāng)事人的書面申請和本人的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證。鑒定申請人和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極配合并提供有關(guān)的證明文件和材料。
第十四條 房屋拆遷評估結(jié)果鑒定完成后，鑒定人員應(yīng)當(dāng)在鑒定結(jié)論上署名。
第十五條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會從事房屋拆遷評估結(jié)果鑒定，按規(guī)定收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)用于房屋拆遷評估技術(shù)委員會的工作和人員經(jīng)費(fèi)支出，不得挪作他用。
第十六條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員有下列情形之一的，由省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會取消其房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員資格：
（一）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證無效的；
（二）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證不符合本辦法規(guī)定的；
（三）出租、出借、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證的；
（四）與當(dāng)事人一方串通，損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；
（五）兩次以上違反有關(guān)規(guī)范進(jìn)行評估結(jié)果鑒定的；
（六）擅自接受申請從事房屋拆遷評估結(jié)果鑒定的；
（七）擅自出具房屋拆遷評估結(jié)果鑒定結(jié)論的。
第十七條 設(shè)立“云南省房屋拆遷評估技術(shù)委員會”。經(jīng)省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后，在全省范圍內(nèi)接受當(dāng)事人申請，對有異議的房屋拆遷評估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。
第十八條 本辦法自2002年6月1日起施行。
第三篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知
昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通
知
索 引 號：530100-008981-20090615-0036
發(fā)文日期：2009-6-15
名 稱：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知
昆明市人民政府辦公廳
關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦
法的通知
昆政辦〔2009〕51號
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○○九年五月五日
昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法
第一條為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》等相關(guān)規(guī)
定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實(shí)施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。
第三條城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍。
第四條建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可申請進(jìn)入備選庫。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評估。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。
第五條對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補(bǔ)償。
（一）劃撥土地
1.依法取得《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；
2.屬于市、區(qū)財(cái)政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)〔2006〕19號文的規(guī)定執(zhí)行。
（二）出讓土地
1.原通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準(zhǔn)用途進(jìn)行評估，按評估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；
2.原通過協(xié)議出讓的土地，按國土部門確認(rèn)過的原出讓價(jià)扣除使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）屬于“8?31”完善用地的，按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償
1.取得《國有土地使用證》的，按照當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償；
2.已繳納國有土地出讓金但未取得《國有土地使用證》的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費(fèi)憑交費(fèi)憑據(jù)，由國土部門核準(zhǔn)后計(jì)入土地征收補(bǔ)償成本，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
第六條房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋及土地的不同情況分別給予補(bǔ)償。
（一）經(jīng)核實(shí)建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準(zhǔn)的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴(yán)格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補(bǔ)償。
（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價(jià)減去補(bǔ)辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)用所需費(fèi)用作為實(shí)際評估價(jià)。
（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊(duì)核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進(jìn)行補(bǔ)償。
（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值評估補(bǔ)償。
（六）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第七條被拆遷房屋面積和用途的認(rèn)定
（一）被拆遷房屋面積的認(rèn)定。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進(jìn)行四方簽字認(rèn)可。
（二）被拆遷房屋用途的認(rèn)定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。如三證認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載
明的用途為準(zhǔn)。
第八條市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。
第九條為統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人在對被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)當(dāng)給予下列補(bǔ)償：
（一）被拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)1在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
2搬遷補(bǔ)助費(fèi)：采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。
3停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：商鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
（三）搬遷獎勵費(fèi)
根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費(fèi)。
（四）特困補(bǔ)助費(fèi)
1.有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
（1）五保戶；
（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；
（3）烈士家屬。
2.城市低保戶，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
（五）面積獎
本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法作出的市場評估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
第十條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋拆遷許可證審批相關(guān)工作，并將拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償及獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。
第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正”原則，加強(qiáng)拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的確定時(shí)，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價(jià)格。
拆遷人要切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，及時(shí)化解拆遷矛盾。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實(shí)施拆遷。
第十二條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法解決拆遷糾紛。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。
被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷。
第十三條為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷
政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。
第十四條主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米
一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米
二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米
北邊片區(qū)4500元/平方米
東邊片區(qū)3500元/平方米
南邊片區(qū)4500元/平方米
西邊片區(qū)4000元/平方米
本參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價(jià)格按本辦法第八條規(guī)定處理。
第十五條本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十六條本辦法自頒布之日起施行。本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四篇：昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法
昆明市人民政府辦公廳文件 昆政辦〔2009〕51號
昆明市人民政府辦公廳
關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：
《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○○九年五月五日
昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法
第一條 為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實(shí)施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、海口鎮(zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。
第三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍。
第四條 建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可申請進(jìn)入備選庫。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評估。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。
第五條 對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補(bǔ)償：
（一）劃撥土地
1.依法取得《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；
2.屬于市、區(qū)財(cái)政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)[2006]19號文的規(guī)定執(zhí)行。
（二）出讓土地
1.原通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準(zhǔn)用途進(jìn)行評估，按評估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；
2.原通過協(xié)議出讓的土地，按國土部門確認(rèn)過的原出讓價(jià)扣除使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）屬于“8.31”完善用地的，按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償
1.取得《國有土地使用證》的，按照當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償；
2.已繳納國有土地出讓金但未取得《國有土地使用證》的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費(fèi)憑交費(fèi)憑據(jù)，由國土部門核準(zhǔn)后計(jì)入土地征收補(bǔ)償成本，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
第六條 房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋及土地的不同情況分別給予補(bǔ)償：
（一）經(jīng)核實(shí)建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準(zhǔn)的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴(yán)格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補(bǔ)償。
（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價(jià)減去補(bǔ)辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)用所需費(fèi)用作為實(shí)際評估價(jià)。
（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊(duì)核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進(jìn)行補(bǔ)償。
（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值評估補(bǔ)償。
（六）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第七條 被拆遷房屋面積和用途的認(rèn)定
（一）被拆遷房屋面積的認(rèn)定。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進(jìn)行四方簽字認(rèn)可。
（二）被拆遷房屋用途的認(rèn)定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。如三證認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。
第八條 市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。
第九條 為統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人在對被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)當(dāng)給予下列補(bǔ)償：
（一）被拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
1.在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按3
個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。
3.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：商鋪60-40元/平方米/月，非營業(yè)用房25-15元/平方米/月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
（三）搬遷獎勵費(fèi)
根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費(fèi)。
（四）特困補(bǔ)助費(fèi)
1.有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
（１）五保戶；
（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；
（３）烈士家屬。
2.城市低保戶，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
（五）面積獎
本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂错?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法作出的市場評估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
第十條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋拆遷許可證審批相關(guān)工作，并將拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償及獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。
第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正”原則，加強(qiáng)拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的確定時(shí)，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價(jià)格。
拆遷人要切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，及時(shí)化解拆遷矛盾。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實(shí)施拆遷。
第十二條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法解決拆遷糾紛。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。
被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷。
第十三條 為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過
10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。
第十四條 主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)
市中心一環(huán)以內(nèi) 6500元/平方米
一環(huán)至二環(huán)之間 5500元/平方米
二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米
北 邊 片 區(qū) 4500元/平方米
東 邊 片 區(qū) 3500元/平方米
南 邊 片 區(qū) 4500元/平方米
西 邊 片 區(qū) 4000元/平方米
本參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價(jià)格按本辦法第八條規(guī)定處理。
第十五條 本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 本辦法自頒布之日起施行。本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五篇：昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法(51號)
昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法 昆明市人民政府辦公廳文件 昆政辦〔2009〕51號 昆明市人民政府辦公廳 關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)： 《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8
昆明市人民政府辦公廳文件
昆政辦〔2009〕51號
昆明市人民政府辦公廳
關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：
《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○○九年五月五日
昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法
第一條為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實(shí)施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、海口鎮(zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。
第三條城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍。
第四條建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可申請進(jìn)入備選庫。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評估。具體評估管理和備選庫管理辦法，按
照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。
第五條對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補(bǔ)償：
（一）劃撥土地
1.依法取得《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；
2.屬于市、區(qū)財(cái)政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)
[2006]19號文的規(guī)定執(zhí)行。
（二）出讓土地
1.原通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準(zhǔn)用途進(jìn)行評估，按評估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；
2.原通過協(xié)議出讓的土地，按國土部門確認(rèn)過的原出讓價(jià)扣除使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）屬于“8.31”完善用地的，按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償
1.取得《國有土地使用證》的，按照當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償；
2.已繳納國有土地出讓金但未取得《國有土地使用證》的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費(fèi)憑交費(fèi)憑據(jù)，由國土部門核準(zhǔn)后計(jì)入土地征收補(bǔ)償成本，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
第六條房屋拆遷補(bǔ)償按照房屋及土地的不同情況分別給予補(bǔ)償：
（一）經(jīng)核實(shí)建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準(zhǔn)的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴(yán)格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補(bǔ)償。
（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價(jià)減去補(bǔ)辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)用所需費(fèi)用作為實(shí)際評估價(jià)。
（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊(duì)核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進(jìn)行補(bǔ)償。
（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值評估補(bǔ)償。
（六）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第七條被拆遷房屋面積和用途的認(rèn)定
（一）被拆遷房屋面積的認(rèn)定。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進(jìn)行四方簽字認(rèn)可。
（二）被拆遷房屋用途的認(rèn)定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。如三證認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。
第八條市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。
第九條為統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人在對被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)當(dāng)給予下列補(bǔ)償：
（一）被拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
1.在過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。
3.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：商鋪60-40元/平方米/月，非營業(yè)用房25-15元/平方米/月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。
（三）搬遷獎勵費(fèi)
根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費(fèi)。
（四）特困補(bǔ)助費(fèi)
1.有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
（１）五保戶；
（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；
（３）烈士家屬。
2.城市低保戶，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。
（五）面積獎
本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法作出的市場評估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
第十條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋拆遷許可證審批相關(guān)工作，并將拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償及獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。
第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正”原則，加強(qiáng)拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的確定時(shí)，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評估價(jià)格。
拆遷人要切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，及時(shí)化解拆遷矛盾。對群眾有拆遷改
造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實(shí)施拆遷。第十二條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法解決拆遷糾紛。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。
被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷。
第十三條為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。
第十四條主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)
市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米
一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米
二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米
北邊片區(qū)4500元/平方米
東邊片區(qū)3500元/平方米
南邊片區(qū)4500元/平方米
西邊片區(qū)4000元/平方米
本參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價(jià)格按本辦法第八條規(guī)定處理。
第十五條本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十六條本辦法自頒布之日起施行。本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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