第一篇：2013年債權(quán)人可直接申請(qǐng)拍賣變賣抵押物

鹿城法院發(fā)出全國(guó)首份實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)民事裁定書，此“書”在手——

債權(quán)人可直接申請(qǐng)拍賣變賣抵押物

2013-01-07

☉商報(bào)記者 戚祥浩 通訊員 鹿軒

商報(bào)訊 以前，很多人習(xí)慣借錢給人家時(shí)，要求對(duì)方抵押房子等財(cái)產(chǎn)，但一旦對(duì)方不肯還錢，即使有抵押物，想拿回自己的錢也要走訴訟程序，既耗時(shí)又耗錢。今年起，當(dāng)事人向法院提出申請(qǐng)后，法院可直接裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。昨天，鹿城法院發(fā)出全國(guó)首份實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)民事裁定書。

按照以往規(guī)定，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)適用普通的訴訟程序，并按照訴訟標(biāo)的繳納訴訟費(fèi)。一審程序，往往需要3個(gè)月，遇到需要公告的，訴訟周期長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月至1年不等。如果債務(wù)人提起上訴，債權(quán)人又將面臨另一個(gè)漫長(zhǎng)的周期。

元旦后新實(shí)施的民事訴訟法規(guī)定，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的案件列入特別程序，當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，向法院提出申請(qǐng)之后，法院可以直接裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。無(wú)需支付任何申請(qǐng)費(fèi)用，且為一審終審。當(dāng)事人依據(jù)裁定直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行，不用再專門走訴訟這條路。

昨天下午，鹿城法院向市民蕭先生夫婦送達(dá)一份“特殊意義”的裁定書，這是全國(guó)首份實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)民事裁定書。蕭先生夫婦曾借給別人500萬(wàn)元，對(duì)方則拿房子作抵押，但對(duì)方后來(lái)不僅未按約支付他們利息，還“玩起”了失蹤。法院遂裁定準(zhǔn)予對(duì)涉案房產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人蕭先生夫妻對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在500萬(wàn)元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。拿到這份民事裁定書后，蕭先生夫婦可直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

鹿城法院作出此份裁定的理由是，蕭先生夫妻的借款事實(shí)清楚，抵押房產(chǎn)已依法辦理了抵押登記，其抵押權(quán)的申請(qǐng)符合擔(dān)保物權(quán)裁定的情形。而如果按照原先規(guī)定，因無(wú)法聯(lián)系到對(duì)方，期間會(huì)涉及公告送達(dá)，蕭先生夫妻需等上近一年時(shí)間。

“對(duì)于那些金額巨大的借貸案件，尤其是債務(wù)人人數(shù)多的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，以后實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的官司省錢、省時(shí)、又能省事了?！甭钩欠ㄔ好穸ヘ?fù)責(zé)人稱，以銀行作原告的金融借款合同糾紛為例，訴訟標(biāo)的往往高達(dá)幾千萬(wàn)元，需繳納的訴訟費(fèi)動(dòng)輒十幾萬(wàn)元，而今后則無(wú)需支付任何申請(qǐng)費(fèi)用。

不過(guò)，并非所有的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件都適合特別程序。如果借款關(guān)系存在爭(zhēng)議，法院在審理過(guò)程中會(huì)裁定終結(jié)特別程序，但會(huì)告知利害關(guān)系人可以另行起訴，通過(guò)訴訟的方式解決。

第二篇：對(duì)外委托評(píng)估、拍賣、變賣流程

對(duì)外委托評(píng)估、拍賣、變賣流程

本院審判管理辦公室承辦全院對(duì)外委托評(píng)估、拍賣和變賣工作。在工作中嚴(yán)格程序，規(guī)范操作，及時(shí)依法辦理。嚴(yán)格審查評(píng)估、拍賣中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)。按照公平、公正、公開(kāi)的原則對(duì)待當(dāng)事人和評(píng)估機(jī)構(gòu)。

對(duì)外委托評(píng)估、拍賣事項(xiàng)應(yīng)建立較為完善的登記制度，各種手續(xù)齊全、完備。同時(shí)作好報(bào)表上報(bào)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析工作。

一、對(duì)外委托評(píng)估

1、本院承辦的各類訴訟和執(zhí)行案件需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的由本院審判管理辦公室統(tǒng)一對(duì)外委托評(píng)估，各審判業(yè)務(wù)庭不得自行對(duì)外委托。

2、需要進(jìn)行司法評(píng)估的案件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院提出書面申請(qǐng)，并提供身份證明以及委托評(píng)估資產(chǎn)所需的相關(guān)資料。案件承辦法官要對(duì)案件資產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量、所在地點(diǎn)、證照手續(xù)、權(quán)屬等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，填寫《評(píng)估決定表》，一式四份送審判管理辦公室。

3、審判管理辦公室在接到承辦庭送交的《評(píng)估決定表》后，應(yīng)審查所提供的標(biāo)的物是否準(zhǔn)確，是否符合相關(guān)規(guī)定。符合要求的，應(yīng)及時(shí)簽收，并注明簽收時(shí)間，同時(shí)將《評(píng)估決定表》三份交還承辦法官、一份存入對(duì)外委托司法拍賣檔案。

4、審判管理辦公室對(duì)確認(rèn)的司法評(píng)估事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)的各方當(dāng)事人到場(chǎng)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

各方當(dāng)事人協(xié)商一致，選定同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的應(yīng)予準(zhǔn)許； 各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致或一方當(dāng)事人明確表示放棄選擇的，采用隨機(jī)搖珠產(chǎn)生的方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

當(dāng)事人下落不明缺席的，采用隨機(jī)搖珠產(chǎn)生的方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

審判管理辦公室在當(dāng)事人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估委托書并辦理完成對(duì)外委托評(píng)估的相關(guān)事項(xiàng)和手續(xù)（外地機(jī)構(gòu)除外）。經(jīng)辦人員在送達(dá)委托時(shí)應(yīng)要求接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)在送達(dá)回證上簽字并批注簽收時(shí)間。

當(dāng)事人在接到評(píng)估機(jī)構(gòu)繳費(fèi)通知后，拒絕交納或延遲交納評(píng)估費(fèi)用的，按終結(jié)評(píng)估處理。

5、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告有異議要求重新評(píng)估的，案件承辦法官及所在審判業(yè)務(wù)庭應(yīng)認(rèn)真審查，是否準(zhǔn)許，應(yīng)及時(shí)依法作出決定。對(duì)重新申請(qǐng)?jiān)u估的，其辦理程序和要求按本條第2、3、4項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

二、對(duì)外委托拍賣和變賣

1、本院執(zhí)行變現(xiàn)權(quán)中涉及對(duì)外委托司法拍賣和變賣工作統(tǒng)一由審判管理辦公室負(fù)責(zé)，審判管理辦公室應(yīng)嚴(yán)格按照最高人民法院、重慶市高級(jí)人民法院的相關(guān)規(guī)定和司法解釋執(zhí)行，依法進(jìn)行對(duì)外委托司法拍賣工作。本院委托司法拍賣，應(yīng)當(dāng)要求拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)入重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所渝東分所拍賣。

拍賣采取電子競(jìng)價(jià)方式或傳統(tǒng)拍賣方式，并以電子競(jìng)價(jià)方式為主，傳統(tǒng)拍賣方式為輔。保留價(jià)在10萬(wàn)元以上的標(biāo)的物的拍賣，應(yīng)當(dāng)采用電子競(jìng)價(jià)方式。

本院審理的企業(yè)破產(chǎn)案件，需拍賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的，按本辦法執(zhí)行。

2、審判、執(zhí)行部門審理和執(zhí)行案件，需要以拍賣方式變價(jià)處理財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)制作《拍賣決定表》一式四份，報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批后，移送審判管理辦公室。

《拍賣決定表》應(yīng)當(dāng)包含案號(hào)、案由、承辦法官及聯(lián)系電話、擬拍賣標(biāo)的物、當(dāng)事人及其代理人的姓名（或名稱）、聯(lián)系方式等基本情況。

以下材料，作為《拍賣決定表》附件，一并移送司法技術(shù)部門：

（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書；

（二）拍賣標(biāo)的物的司法評(píng)估報(bào)告；

（三）拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬證明；

（四）當(dāng)事人及其代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（五）拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀情況調(diào)查資料，包括標(biāo)的物的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、范圍、地點(diǎn)；標(biāo)的物新舊程度、外觀狀況、瑕疵情況、歸屬及占有使用情況；已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人的基本情況及聯(lián)系方式；

（六）拍賣的具體要求，包括拍賣標(biāo)的物保留價(jià)、保證金數(shù)額、是否完整或分零拍賣、拍賣方式（電子競(jìng)價(jià)或傳統(tǒng)拍賣方式）、拍賣費(fèi)用的支付、拍賣傭金限額、成交價(jià)款支付期限、標(biāo)的物交付期限、特殊資產(chǎn)競(jìng)買人資格條件要求、優(yōu)先權(quán)人權(quán)利保障要求等；

（七）其他因拍賣需要應(yīng)當(dāng)移送的材料。屬國(guó)有資產(chǎn)的應(yīng)在備注欄注明。

3、審判管理辦公室對(duì)《拍賣決定表》及其附件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，符合要求的，應(yīng)及時(shí)簽收并對(duì)拍賣相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行登記。

4、審判管理辦公室對(duì)外委托司法拍賣工作人員在受理《拍賣決定表》后，應(yīng)按照重慶市高級(jí)人民法院渝高法發(fā)（2010）42號(hào)關(guān)于《重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于司法拍賣工作的補(bǔ)充規(guī)定

（一）》制作《選擇司法拍賣機(jī)構(gòu)申報(bào)表》，通過(guò)法院OA辦公系統(tǒng)發(fā)送至市高法院司法技術(shù)部門內(nèi)勤郵箱。由市高法院司法技術(shù)部門組織選擇確定司法拍賣機(jī)構(gòu)。

5、審判管理辦公室在收到市高法院司法技術(shù)部門《選擇司法拍賣機(jī)構(gòu)通知書》后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托拍賣機(jī)構(gòu)出具拍賣委托書，移送相關(guān)資料，并同時(shí)向重交所渝東分所發(fā)送拍賣委托書副本，函告其委托拍賣情況。

拍賣委托書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

（一）委托法院名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系電話，受托拍賣機(jī)構(gòu)名 稱、案由；

（二）拍賣標(biāo)的物名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、新舊程度、外觀狀況等；

（三）是否整體或分零拍賣、拍賣保留價(jià)、拍賣公告媒體及要求、拍賣的時(shí)限要求；

（四）競(jìng)買登記手續(xù)辦理方式，競(jìng)買保證金數(shù)額和交納方式；

（五）拍賣方式（電子競(jìng)價(jià)方式或傳統(tǒng)拍賣方式）；

（六）標(biāo)的物的交付時(shí)間和方式；

（七）拍賣傭金、成交價(jià)款的支付方式、期限；

（八）拍賣標(biāo)的物涉及的過(guò)戶稅費(fèi)、欠繳的規(guī)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)者及其支付方式；

（九）其他需要明確的事項(xiàng)。

6、拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)與買受人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并于3日內(nèi)，將拍賣成交報(bào)告提交審判管理辦公室。審判管理辦公室應(yīng)及時(shí)將拍賣成交報(bào)告送達(dá)審判、執(zhí)行部門。

拍賣未成交的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)將拍賣流標(biāo)報(bào)告提交給審判管理辦公室，審判管理辦公室應(yīng)及時(shí)將拍賣流標(biāo)報(bào)告送達(dá)審判、執(zhí)行部門。由審判、執(zhí)行部門審查決定是否進(jìn)行第二次、第三次拍賣。經(jīng)過(guò)第二次和第三次拍賣仍然流標(biāo)的、債權(quán)人不同意以物抵債的，由審判管理辦公室依法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行變賣處臵。

7、拍賣的暫緩、中止或撤回 因擬拍賣標(biāo)的物發(fā)生法律或者事實(shí)障礙不宜繼續(xù)拍賣的，委托法院執(zhí)行部門決定司法拍賣暫緩、中止和撤回的，應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)召開(kāi)三日前，將決定司法拍賣暫緩、中止和撤回事項(xiàng)報(bào)市高法院執(zhí)行局審批。確因情況緊急，無(wú)法在三日前報(bào)批的，應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)召開(kāi)前報(bào)批。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得暫緩、中止和撤回司法拍賣。委托法院報(bào)請(qǐng)司法拍賣暫緩、中止和撤回，應(yīng)當(dāng)附理由說(shuō)明和相關(guān)證明材料。

委托法院決定司法拍賣暫緩、中止和撤回，并報(bào)市高法院審批同意的，應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)召開(kāi)前制作《司法拍賣暫緩（中止、撤回）通知書》，寫明暫緩、中止和撤回拍賣原因，送達(dá)受托拍賣機(jī)構(gòu)和渝東所。確因特殊原因，無(wú)法在拍賣會(huì)召開(kāi)前制作并送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作并送達(dá)。

受托拍賣機(jī)構(gòu)和重交所在收到委托法院《司法拍賣暫緩（中止、撤回）通知書》后，應(yīng)當(dāng)按委托法院的要求及時(shí)暫緩、中止和撤回拍賣，并向競(jìng)買人做好解釋說(shuō)明工作。

發(fā)生下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)決定暫緩或中止拍賣：

（一）上級(jí)法院暫定暫緩或中止拍賣的；

（二）案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要審查的；

（三）人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)可能錯(cuò)誤，需要按相關(guān)法律程序處理的；

（四）發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的物有以前未發(fā)現(xiàn)的重大瑕疵，需要調(diào)查核實(shí)的；

（五）拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣行為違反法律法規(guī)規(guī)定和人民法院要 求的；

（六）拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生影響拍賣正常進(jìn)行情況的；

（七）競(jìng)買人串通拍賣的；

（八）政府行政主管部門依職權(quán)認(rèn)為不宜拍賣，人民法院認(rèn)為需要審查的；

（九）其他應(yīng)當(dāng)暫緩或中止拍賣的情形。

發(fā)生下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)決定撤回拍賣；

（一）執(zhí)行過(guò)程中申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)，或者被執(zhí)行人已經(jīng)自動(dòng)履行了生效法律文書確定的標(biāo)的物的；

（二）執(zhí)行過(guò)程中申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，不需要拍賣標(biāo)的物的；

（三）人民法院經(jīng)審查認(rèn)為案外人對(duì)拍賣標(biāo)的物提出的異議理由成立；

（四）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；

（五）拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人之間惡意串通的；

（六）拍賣機(jī)構(gòu)不在人民法院規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行拍賣又未能及時(shí)書面申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的；

（七）拍賣機(jī)構(gòu)因經(jīng)營(yíng)行為違法或者違紀(jì)，收到行政制裁的；

（八）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣的情形。

8、拍賣公告應(yīng)當(dāng)交委托法院執(zhí)行部門和審管辦共同審查確定。競(jìng)買須知、競(jìng)買協(xié)議書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文書應(yīng)當(dāng)在 拍賣會(huì)召開(kāi)前報(bào)委托法院備案。

拍賣公告、競(jìng)買須知、競(jìng)買協(xié)議書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文書在報(bào)委托法院審查確定或備案前，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)商渝東所共同確定。

9、人民法院受理的破產(chǎn)案件，需要委托拍賣機(jī)構(gòu)通過(guò)拍賣方式對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的，受理破產(chǎn)案件的法院應(yīng)當(dāng)向市高法院報(bào)送《委托選定拍賣機(jī)構(gòu)申報(bào)表》，由市高法院采取隨機(jī)方式在重慶法院拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)中隨機(jī)選定拍賣機(jī)構(gòu)，并將選擇結(jié)果書面通知受理破產(chǎn)案件的法院，由受理破產(chǎn)案件的法院通知破產(chǎn)管理人，再由破產(chǎn)管理人委托拍賣。

破產(chǎn)管理人委托拍賣，確定的拍賣傭金具體數(shù)額低于《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%的，應(yīng)當(dāng)報(bào)受理破產(chǎn)案件的法院審查，受理破產(chǎn)案件的法院擬同意的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市高法院審批。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣，拍賣保證金應(yīng)當(dāng)交至人民法院拍賣保證金專用賬戶。

對(duì)司法拍賣流拍財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣，由人民法院審管辦組織實(shí)施。

10、對(duì)司法拍賣流拍財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣，除本規(guī)定另有規(guī)定外，參照司法拍賣實(shí)施。

對(duì)司法拍賣流拍財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣，人民法院應(yīng)當(dāng)委托重交所渝東分所采取電子競(jìng)價(jià)和先到者得相結(jié)合的方式實(shí)施。

對(duì)司法拍賣流拍財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣，重交所可以在報(bào)刊上刊登提 示性變賣公告，但應(yīng)當(dāng)在重交所網(wǎng)站全文發(fā)布變賣公告。

司法變賣公告期為六十日。自變賣公告之日起第二十日采取電子競(jìng)價(jià)方式變賣；采取電子競(jìng)價(jià)方式變賣未成交的，采取在剩余變賣公告期內(nèi)先到者得的方式變賣。

前款規(guī)定的先到者得方式，以變賣保證金到賬先后作為認(rèn)定先到后到的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)司法拍賣流拍財(cái)產(chǎn)的司法變賣結(jié)束后，重交所應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)向委托法院提交變賣成交報(bào)告或變賣未成交報(bào)告。

變賣成交報(bào)告應(yīng)當(dāng)附有競(jìng)買人交納變賣保證金到賬先后的證明材料。

司法變賣成交的，每一宗標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)向重交所支付2000元變賣成本費(fèi)用；司法變賣未成交的，每一宗標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)向重交所支付1000元變賣成本費(fèi)用。

除前款規(guī)定外，重交所不得向委托法院、當(dāng)事人和買受人等收取其他費(fèi)用。

11、拍賣的職責(zé)分工：

審判、執(zhí)行部門和審判管理辦公室在司法拍賣中共同負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

（一）監(jiān)督拍賣活動(dòng)；

（二）審查拍賣機(jī)構(gòu)草擬的拍賣公告、競(jìng)買須知、競(jìng)買協(xié)議書文本、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)法律文書；

（三）確定拍賣公告刊登范圍和媒體；

（四）決定司法拍賣的暫緩、中止與撤回；

（五）審查對(duì)競(jìng)買人資格提出的異議，確認(rèn)其是否具有競(jìng)買資格；

（六）決定將拍賣標(biāo)的物結(jié)成“資產(chǎn)包”拍賣；

（七）其他應(yīng)當(dāng)共同負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

審判、執(zhí)行部門在司法拍賣中負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

（一）確定或裁定委托拍賣事項(xiàng)；

（二）確定拍賣標(biāo)的物權(quán)屬，查明標(biāo)的物狀況和有無(wú)瑕疵等；

（三）移送標(biāo)的物權(quán)屬證明及相關(guān)材料；

（四）確定拍賣保留價(jià)、整體或分零拍賣方式、拍賣成交價(jià)款支付期限；

（五）通知當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、其他優(yōu)先權(quán)人或者其他利害關(guān)系人拍賣相關(guān)事項(xiàng)；

（六）裁定和辦理標(biāo)的交付；

（七）拍賣成交價(jià)款管理。

審判管理辦公室在司法拍賣中負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

（一）辦理委托拍賣相關(guān)事項(xiàng)；

（二）協(xié)調(diào)拍賣機(jī)構(gòu)和重交所開(kāi)展拍賣工作；

（三）通知拍賣機(jī)構(gòu)、重交所、競(jìng)買人等拍賣相關(guān)事項(xiàng)；

（四）督促買受人按要求支付成交價(jià)款，協(xié)助完成標(biāo)的物交付；

（五）做好與審判、執(zhí)行部門的銜接與協(xié)調(diào)。

第三篇：債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)

債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)

債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)是指?jìng)鶛?quán)人作為申請(qǐng)人向人民法院提出申請(qǐng)宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。債權(quán)人的破產(chǎn)申請(qǐng)權(quán)是與其實(shí)體權(quán)利（即債權(quán)）具有密切聯(lián)系的一種權(quán)利保護(hù)請(qǐng)求權(quán)。

實(shí)踐中，在理解時(shí)需要注意以下問(wèn)題：

1申請(qǐng)破產(chǎn)的債權(quán)人可以是自然人、法人，也可以是具有訴訟主體資格的非法人社會(huì)組織。

2債權(quán)人向人民法院提出宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)的申請(qǐng)，必須具備兩個(gè)條件：（1）債權(quán)人的權(quán)已屆受償期，未到受償期的債權(quán)，不得請(qǐng)求法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)；（2）債務(wù)人確有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的事實(shí)。如果不具備上述條件，債務(wù)人雖未按期履行還債義務(wù)，但尚有履行能力的，仍屬一般債務(wù)糾紛，不能按破產(chǎn)程序請(qǐng)求人民法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，債權(quán)人申請(qǐng)債務(wù)人破產(chǎn)，人民法院可以通知債務(wù)人核對(duì)以下情況：（1）債權(quán)的真實(shí)性；（2）債權(quán)在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)中所占的比重；（3）債務(wù)人是否存在不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的情況。

3債權(quán)人申請(qǐng)人民法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)書應(yīng)寫明：（1）權(quán)人的名稱、企業(yè)的性質(zhì)、住所，法定代表人的姓名、職務(wù)、住所；債權(quán)人若為無(wú)民事行為能力的自然人還應(yīng)寫明其法定代理人的姓名、住所；（2）債務(wù)人的名稱、企業(yè)的性質(zhì)、住所，法定代表人的姓名、職務(wù)、住所；（3）債權(quán)的性質(zhì)、種類、數(shù)額，如債權(quán)為貨幣或是實(shí)物的，寫明其金額或價(jià)值，如為有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，還應(yīng)寫明其擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、名稱、數(shù)量、價(jià)值等；（4）寫明債權(quán)存在的材料，以及債權(quán)受償期限；（5）債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的事實(shí)和證明材料。

4依照最高人民法院司法解釋的規(guī)定，債權(quán)人申請(qǐng)債務(wù)人破產(chǎn)，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的債權(quán)出異議的，人民法院認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)告知債權(quán)人先行提起民事訴訟，破產(chǎn)申請(qǐng)暫不予受理。

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第四篇：變更抵押物的申請(qǐng)

百川2011第「002」號(hào)

百川2011第「002」號(hào)

關(guān)于“百川·名庭”項(xiàng)目貸款變更抵押物的申請(qǐng)

六安市農(nóng)業(yè)銀行:

我公司2010年5月份向貴行申請(qǐng)項(xiàng)目貸款5000萬(wàn)元，貸款抵押物為“百川·名庭”項(xiàng)目土地及自然人私有房產(chǎn)?！鞍俅āっァ表?xiàng)目土地證號(hào)：六土國(guó)用（2010）第0052號(hào)，地號(hào)341503-019-004-0004，面積為21258.3平方米（約31.89畝），貴行確認(rèn)該宗土地評(píng)估價(jià)值為6709萬(wàn)元，按50％的抵押率，該地塊抵押貸款3300萬(wàn)元已于2010年11月2日發(fā)放，另外1700萬(wàn)元貸款以自然人私有房產(chǎn)進(jìn)行抵押。現(xiàn)因自然人私有房產(chǎn)變動(dòng)，不能為該項(xiàng)目貸款提供貸款抵押。為此我公司現(xiàn)申請(qǐng)變更貸款抵押，將原自然人私有房產(chǎn)抵押變更為安徽百川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有的一處非住宅用房及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)抵押，房地權(quán)證字號(hào)“房地權(quán)皖舒字第00026407”，建筑面積1838.7平方米，坐落于舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)飛霞路東側(cè)，詳細(xì)情況請(qǐng)參閱舒城安泰資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)出具的評(píng)估報(bào)告，敬請(qǐng)貴行批準(zhǔn)我公司以此房產(chǎn)抵押貸款1700萬(wàn)元。

為感！

安徽百川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二O一一年一月十九日

百川【2011】第029號(hào)

“百川?名庭”項(xiàng)目施工暫停原因的陳述報(bào)告

六安市國(guó)土資源局：

我公司開(kāi)發(fā)的六安市“百川?名庭”項(xiàng)目，經(jīng)精心部署于二零一一年四月動(dòng)工建設(shè)。施工單位四月份進(jìn)場(chǎng)，通過(guò)緊密施工至五月中旬，施工現(xiàn)場(chǎng)水、電安裝到位，項(xiàng)目部建設(shè)、組建完備，現(xiàn)場(chǎng)周圍圍墻圍擋建設(shè)完畢。

在小區(qū)建筑基礎(chǔ)基坑開(kāi)挖時(shí)，由于牽涉到地下室開(kāi)挖時(shí)的兩萬(wàn)多方土渣需外運(yùn)，將此情況向六安市城市建設(shè)綜合行政執(zhí)法局（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)法局）報(bào)告，執(zhí)法局要求施工現(xiàn)場(chǎng)道路必須硬化處理并在出口處做排污處理，后我公司立即將執(zhí)法局的要求傳達(dá)給施工單位。目前，施工道路硬化和排污工作已完成，由于道路養(yǎng)護(hù)需要四周時(shí)間，以致在此期間“百川?名庭”項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施。

待硬化道路能正常使用后，我公司將大力加快工程建設(shè)進(jìn)度，加班加點(diǎn)力爭(zhēng)把當(dāng)前耽擱的時(shí)間搶回來(lái)，讓“百川?名庭”小區(qū)的建設(shè)按計(jì)劃順利進(jìn)行。

安徽百川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二零一一年六月三日

第五篇：關(guān)于變更債權(quán)人的申請(qǐng)(格式文本)

變更債權(quán)人申請(qǐng)書（格式文本）

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)事項(xiàng)

依法變更申請(qǐng)人為

合法債權(quán)人。

事實(shí)與理由 一、二、三、。

上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓均經(jīng)過(guò)了合法轉(zhuǎn)讓的程序，已發(fā)生法律效力。為此，特請(qǐng)求支持申請(qǐng)人的請(qǐng)求，依法變更申請(qǐng)人為

合法債權(quán)人。

此

致

申請(qǐng)人：

****年**月**日