第一篇:土地合作開發(fā)協(xié)議書
土地合作開發(fā)協(xié)議書
1、土地合作開發(fā)協(xié)議書
甲方:XX集團(tuán)
乙方:
為了參與XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā),加快XX市的城市建設(shè),甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地,甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。
一.開發(fā)項(xiàng)目地址。
甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地,整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?,F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見世紀(jì)花園規(guī)劃圖),具體確定位置以國(guó)土證、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)。
二.合作價(jià)格。
雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬/畝,乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。
三.款項(xiàng)的支付。
1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi),乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣,其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。
2.乙方支付的伍仟伍佰萬元實(shí)行??顚S?,甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。
3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí),乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保管,乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保,具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的,甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。
四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià),甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用:
①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);
②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用;
③造地費(fèi);
④三通一平的費(fèi)用;
⑤立項(xiàng)報(bào)批;
⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用;
⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)(不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用)。
在200畝土地合作開發(fā)過程中,除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外,其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五.甲方的責(zé)任。
1.負(fù)責(zé)在20XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證;
2.在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi),甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作;
3.就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系;
4.在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后,協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向XX市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款,抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng);
5.根據(jù)乙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。
六.乙方的責(zé)任。
1.按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng);
2.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售;
3.助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。
七.雙方商定:在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下,經(jīng)城建部門的批準(zhǔn),乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā),乙方應(yīng)自籌資金,獨(dú)立開發(fā),除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外,所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。
九.為了便于合作地塊開發(fā)的實(shí)施,甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。
十.違約責(zé)任。
乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的,甲方有權(quán)按總價(jià)款的10%要求賠償,如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的,每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。
十一.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:XX集團(tuán)乙方:
代表:代表:
年月日
2、房地產(chǎn)土地合作開發(fā)協(xié)議書
甲方:
乙方:云南房美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,本著平等協(xié)商,互惠互利的原則,就甲方位于XXX合作開發(fā)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下框架協(xié)議,以茲共同履行。
一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱為:開發(fā)地塊)該宗地塊位置:共計(jì)105.6畝。其中集體土地約:43.5畝國(guó)有土地約:62.1畝
二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中,43.5畝土地性質(zhì)為集體土地,屬村民集體所有;62.1畝土地性質(zhì)為國(guó)有土地,土地已完成收儲(chǔ),但補(bǔ)償款尚未到位,且未進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。
三、合作開發(fā)方式
1.甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作,雙方合作辦理兩塊土地的國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù),甲方需把國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費(fèi),其余項(xiàng)目全部開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決。
2.乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設(shè)聯(lián)排別墅住房23125㎡,(按625口人計(jì)算,37㎡/人)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)(共5000㎡)。本項(xiàng)目合作中,甲方62.1畝國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款將提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費(fèi),如補(bǔ)償款達(dá)30萬元/畝,則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),如補(bǔ)償款未達(dá)30萬元/畝,則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補(bǔ)充開發(fā)經(jīng)費(fèi),但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖,負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方。
雙方議定甲方為乙方爭(zhēng)取國(guó)有土地的開發(fā)資格、甲方將國(guó)有土地補(bǔ)償款作為乙方開發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開發(fā)經(jīng)費(fèi),則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設(shè)新農(nóng)村統(tǒng)建房的相關(guān)手續(xù),乙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有協(xié)助辦理的義務(wù)。
2.甲方需盡快爭(zhēng)取已經(jīng)收儲(chǔ)的國(guó)有土地的補(bǔ)償款(30萬/畝)到位,資金到位后,由甲乙雙方建立共管賬戶,雙方共同管理。
3.框架協(xié)議簽署后,甲方有義務(wù)推動(dòng)開發(fā)地塊的土地一級(jí)開發(fā)工作,乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
4.甲乙雙方共同盡快推進(jìn)62.1畝國(guó)有土地一級(jí)開發(fā)后土地的招拍掛工作,并保證乙方順利摘牌該土地,甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。
5.甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益,并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛,由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
6.本協(xié)議簽訂生效后,甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,不得設(shè)置第三者權(quán)益。
7.甲方負(fù)責(zé)上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。
8.甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù),提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
9.在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后,方可以進(jìn)行開工。
10.乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù),如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
11.如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā),而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān),轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn),但本合同條款不變。
12.乙方開發(fā)集體土地地塊(43.5畝)的所有承諾將于國(guó)有土地地塊(62.1畝)招拍掛后,乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù),土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行,如乙方未能得到摘牌該62.1畝國(guó)有土地,本合同將自動(dòng)解除,甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、違約責(zé)任
1.若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件,致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù),實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí),乙方有權(quán)終止本協(xié)議,并要求賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
2.乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù),及不能按期開工,甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議,乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3.任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的,在本協(xié)議終止前,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4.任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
六、爭(zhēng)議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決,若協(xié)商不能解決時(shí),可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
七、協(xié)議的生效、修改與終止
1.本協(xié)議壹式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2.本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議,各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定,并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》,以保證合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。
3.本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方:(簽章)乙方:(簽章)
年月日
3、土地合作開發(fā)協(xié)議書
甲方:佛山市南海區(qū)羅村街聯(lián)星村充美股份合作經(jīng)濟(jì)社
乙方:
甲方響應(yīng)佛山市南海區(qū)人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召,積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢(shì),致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商,本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨,就合作開發(fā)位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口的土地(詳見附件集體土地使用證,該土地已被南海區(qū)南改辦[20XX]7號(hào)文認(rèn)定為20XX年“三舊”改造項(xiàng)目)達(dá)成本協(xié)議,以共同遵守。
第一條、合作開發(fā)土地概況合作開發(fā)土地位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口,東至直涌邊,西至水涌邊,南至機(jī)場(chǎng)路,北至公涌邊(詳見附圖)。共約95.300055畝(以土地使用證面積為準(zhǔn),其中含孫順根50年使用期地塊約5畝),該土地現(xiàn)為工業(yè)用地,經(jīng)規(guī)劃為項(xiàng)目用地。
第二條、合作方式甲方負(fù)責(zé)提供土地,并協(xié)助乙方辦理一切開發(fā)手續(xù);甲方不參與經(jīng)營(yíng)、管理,采取收取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額萬元(以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn),面積如有變動(dòng),則金額相應(yīng)調(diào)整)。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預(yù)期收益款,第一期以競(jìng)投保證金貳仟萬元整(¥20XX萬元)支付;第二期在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)月內(nèi)支付至總額的50%;第三期土地收益款在簽訂協(xié)議日起12個(gè)月內(nèi)支付完畢。如果合作開發(fā)土地在12個(gè)月內(nèi)掛牌拍賣成功,則按實(shí)際掛拍時(shí)間支付第三期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款,甲方收取的上述款項(xiàng)乙方須直接劃入甲方的帳戶。
3、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)(包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等)和競(jìng)買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部歸乙方所有,上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方,應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。
4、甲方對(duì)已收取乙方的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款,如因政策原因造成合作開發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí),乙方無權(quán)要求返還款項(xiàng)。
第四條、合作開發(fā)土地的交接
1、甲方在收到乙方的第二期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款后,在20XX年7月1日前,須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關(guān)的保證金(押金)交給乙方,甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租賃合同原件和保證金(押金)交給乙方。
2、由交接之日起乙方與原租戶的租賃責(zé)任及以后的拆遷賠償開發(fā)等問題均與甲方無關(guān)。從20XX年7月1日起,該合作開發(fā)土地上的一切收益歸乙方所有,甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方,對(duì)原來所有的租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。
第五條雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方須負(fù)責(zé)按村民委員會(huì)組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許及不傷害甲方利益的前提下,甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入了大量資金,甲方承諾,無論何人何單位最后拍得土地,甲方僅向乙方收取合作開發(fā)土地預(yù)期收益款180萬元/畝,如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)(包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等)不足以彌補(bǔ)乙方付給甲方合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的,與甲方無關(guān),超出部分歸乙方所有。
4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具收款收據(jù),若乙方須開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負(fù)責(zé)。
5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后,甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷問題。
(二)、乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工:
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。
2、土地交接后,合作開發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任,全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)支付合作開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。
4、如甲方收取本協(xié)議第三條第1項(xiàng)的款項(xiàng)必須開具發(fā)票的,所發(fā)生的一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5、合作開發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門招拍掛前,乙方不得將該土地進(jìn)行抵押。
第六條、違約責(zé)任
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù),以書面形式通知為準(zhǔn),辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還,造成乙方損失的,應(yīng)予賠償。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接的,應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。
3、乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付第二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款,如乙方三個(gè)月內(nèi)不能支付甲方第二期收益款的,則乙方無權(quán)要求返還第一期土地預(yù)期收益款,收益款歸甲方所有。乙方12個(gè)月內(nèi)如果不按本協(xié)議的約定支付給甲方剩余的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的,則甲方不予返還已收取的前二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款,日后該合作開發(fā)土地的一切收益歸甲方所有,乙方將不再擁有該合作開發(fā)土地的一切權(quán)利。
第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,雙方均不構(gòu)成違約,由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。第八條、爭(zhēng)議解決在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其他
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會(huì)表決通過后生效。
2、本協(xié)議一式捌份,雙方各執(zhí)肆份,均具同等法律效力。
3、甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。
4、本合同履行不因?yàn)榧?、乙雙方法人變動(dòng)而影響本合同執(zhí)行。
甲方(蓋章):乙方:
法定代表人:法定代表人:
通訊地址:通訊地址:
郵政郵碼:528200郵政郵碼:
開戶行:開戶行:
帳號(hào):帳號(hào):
簽訂日期:二OXX年叁月日
簽訂地點(diǎn):我單位已知悉上述土地合作開發(fā)協(xié)議書內(nèi)容并予以確認(rèn)
確認(rèn)單位(蓋章):
法定代表(簽名):
確認(rèn)日期:
4、土地開發(fā)合作協(xié)議書
甲方:
住所地:
法定代表人:
乙方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地:
負(fù)責(zé)人:
為促進(jìn)甲方村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,改善村民居住環(huán)境,雙方本著平等合作、互惠互利的原則,經(jīng)一致協(xié)商,就甲方土地征轉(zhuǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下條款,以資共同遵守執(zhí)行。
一、土地概況
甲方提供的宗地位于,宗地編號(hào)為:,面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點(diǎn)坐標(biāo)見附件1《出讓宗地界址圖》,最終以國(guó)土資源局測(cè)繪為準(zhǔn))。
二、項(xiàng)目實(shí)施
甲方以法定條件和程序向政府國(guó)有土地管理部門報(bào)請(qǐng)集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國(guó)有土地使用權(quán),并配合國(guó)有土地管理部門辦理集體土地征收手續(xù)。乙方以招拍掛的方式依法申請(qǐng)使用該征收的國(guó)有土地,用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
三、凈地出讓價(jià)金
乙方以每畝貳拾萬元整(20萬元整)的凈地出讓價(jià)格獲得本協(xié)議項(xiàng)下宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、陵墓遷移費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)。
四、定金支付及返還
1、本協(xié)議生效后,乙方支付甲方定金壹佰萬元整(100萬元整),分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲方萬元作為土地補(bǔ)償費(fèi)用,由甲方一次性補(bǔ)償給村民,甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)合法收回村民土地使用權(quán);收回后,憑收地協(xié)議及向國(guó)土資源局上報(bào)相關(guān)征地補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù),日內(nèi)乙方支付給甲方_萬元,用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權(quán)等各相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用支出,直至國(guó)有土地使用權(quán)辦至乙方名下。
2、政府土地行政主管部門依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征用的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民支付土地補(bǔ)償款后日內(nèi),甲方應(yīng)返還乙方定金。
五、雙方權(quán)利義務(wù)
(一)、甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的審批手續(xù),將土地用途變更為建設(shè)用地;
2、土地用途變更為建設(shè)用地后,甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下;
3、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)其權(quán)利,不得以任何方法和手段侵害乙方權(quán)益。
任何情況下,甲方都無權(quán)出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。
(二)、乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方建設(shè)項(xiàng)目及施工必須符合縣人民政府規(guī)劃要求。
2、乙方建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)不得違反縣國(guó)土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。
3、乙方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擁有完全的自主權(quán),自行決定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并自行建設(shè),甲方不得干擾或干涉。
六、聲明與保證
1、甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的宗地出讓事項(xiàng)已經(jīng)村民會(huì)議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論,并經(jīng)到會(huì)人員過半數(shù)表決通過,符合民主議定程序。(村民會(huì)議決議見附件2)并保證,在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實(shí)施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人,不管以何種理由干涉征地,甲方均有排除妨礙的責(zé)任。
2、乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。
3、甲方保證乙方是本協(xié)議項(xiàng)下土地的唯一合作開發(fā)方,保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。
七、違約責(zé)任:
1、如甲方未能按本協(xié)議約定辦理建設(shè)用地手續(xù),則應(yīng)返還乙方支付的全部定金,并應(yīng)支付乙方萬元的違約金。
2、如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協(xié)議項(xiàng)下土地的國(guó)有土地使用權(quán),甲方則應(yīng)返還乙方已支付的全部定金,并按同期銀行利率和實(shí)際期限補(bǔ)償乙方損失。
3、如乙方未履行本協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù),每逾一日支付甲方定金總額%的違約金,直至交納全部定金之日為止。
八、不可抗力
1、本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的,且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
2、如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的,不被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方,應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后,立即書面通知對(duì)方,并在其后的15日內(nèi)提供該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。
3、如發(fā)生不可抗力事件,協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,以尋求公平的解決辦法,將不可抗力事件的影響降到最低程度;如因不可抗力而需解除本協(xié)議,則、雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況協(xié)商解決。
九、爭(zhēng)議解決
因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、其他
1、未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、本協(xié)議壹式份,共份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等效力。
甲方: 乙方:
法定代表人: 負(fù)責(zé)人:
年月日 年月日
第二篇:土地合作開發(fā)協(xié)議書2011
土地合作開發(fā)協(xié)議書
甲方:昌平區(qū)泰陵北下口村荒山承租人
乙方:
為更好的利用開發(fā)荒山資源,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,充分利用有限資源,甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)昌平區(qū)泰陵北下口村生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)3500畝(其中含50畝建設(shè)用地)建設(shè)山場(chǎng)的荒山、荒灘地的70年租賃開發(fā),達(dá)成如下協(xié)議。
一.開發(fā)項(xiàng)目地址。
甲方目前已在昌平區(qū)泰陵北下口村落實(shí)了3500畝土地使用權(quán)用于休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè),整個(gè)項(xiàng)目名稱_________?,F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方同意以3500畝土地使用權(quán)折價(jià)作股和乙方進(jìn)行合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的3500畝土地使用權(quán)地理位置為按照目前的規(guī)劃圖,具體確定位置以等高線、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)。
二.合作方式及價(jià)格。
雙方合作項(xiàng)目的土地價(jià)為萬/畝,預(yù)計(jì)開發(fā)周期為五年,乙方每年向甲方支付_____人民幣,共計(jì)向甲方支付_________人民幣元整。
三.合作期限及款項(xiàng)的支付。
1.雙方合作期限為2010年5月至2080年5月(土地使用年限范圍內(nèi)),本協(xié)議簽訂后____內(nèi),乙方按甲方指定帳戶支付人民幣_(tái)______整;協(xié)議簽訂后____內(nèi)再支付__________元人民幣,其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在同甲方約定的期限內(nèi)付清
2.甲方收益為乙方每年經(jīng)營(yíng)所得的凈利潤(rùn)(均不低于280萬)
首期50%;二期45%;三期40%;四期35%;五期30%
3.五年后甲方全部交清乙方土地使用款項(xiàng)后,甲方繼續(xù)享有乙方每年經(jīng)營(yíng)所得凈利潤(rùn)的5%的分紅。
四.甲方的責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方開發(fā)情況和期限履行情況,保護(hù)生態(tài)資源不被破壞。
2.甲方負(fù)責(zé)積極協(xié)助乙方興建氺、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3.甲方負(fù)責(zé)就合作項(xiàng)目協(xié)調(diào)與村、鎮(zhèn)一級(jí)政府有關(guān)部門的關(guān)系;
4.甲方需提供土地使用權(quán)合同(以土地折價(jià)作股),具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)。在合作地塊的土地使用權(quán)期限內(nèi)乙方承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)的投資、建造、營(yíng)銷等各項(xiàng)費(fèi)用。
5.甲方需提供土地使用權(quán)合同。(不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),只收取固定利益)
6.甲方負(fù)責(zé)將合作項(xiàng)目范圍內(nèi)的墓地轉(zhuǎn)移出此合作土地范圍之外。
7.甲方在與乙方合作期限內(nèi)不得將此地塊任何部分轉(zhuǎn)讓及與第三方合作。否則視為違約,違約責(zé)任為乙方已投入費(fèi)用的5倍。
五.乙方的責(zé)任。
1、乙方需自覺維護(hù)合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的自然資源。搞好水土保持工作,同時(shí)享有市、區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)興修水、電、路設(shè)施,植樹造林,發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策。
2、乙方享有自費(fèi)架設(shè)電纜,增容電量,節(jié)流蓄水的獨(dú)家使用權(quán)。
3.按照本協(xié)議規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng);
4.乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng);
5.協(xié)助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。
6、乙方負(fù)責(zé)出資擬定休閑產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)、建設(shè)會(huì)員休閑旅游度假山莊。
7、除雙方約定的付款方式、事件和費(fèi)用外,乙方不再向甲方交納其他任何費(fèi)用,甲方承諾不以任何名義和方式向乙方收取其他任何費(fèi)用。
六.本協(xié)議規(guī)定的3500畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā),乙方應(yīng)自籌資金,獨(dú)立開發(fā),所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。該公司股東由甲、乙雙方組成。
七、發(fā)生不可抗力時(shí),任何一方均可免除由于不可抗力事件導(dǎo)致的延期或無法履行的責(zé)任。在本協(xié)議的有效期限內(nèi),因甲方的地位、性質(zhì)或權(quán)限發(fā)生任何變化,不影響乙方對(duì)合作土地開發(fā)的使用,本合同所有條款繼續(xù)有效。
八.違約責(zé)任。
乙方不支付或不按規(guī)定如期支付本協(xié)議第叁條規(guī)定款項(xiàng)的,甲方有權(quán)按總價(jià)款的10%要求賠償,如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的,每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。如乙方簽署完此合同后兩年內(nèi)未開發(fā),甲方有權(quán)收回。合同終止,雙方免責(zé)。
九.合作項(xiàng)目的土地合同附件包括
1、土地使用權(quán)的四至平面圖(加蓋公章)
十、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方:
代表:代表:
年月日
第三篇:土地合作開發(fā)協(xié)議書
土地合作開發(fā)協(xié)議書
甲方:
乙方:
甲方響應(yīng)莆田市人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召,積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢(shì),致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商,本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨,就合作開發(fā)“三舊”土地達(dá)成本協(xié)議,以共同遵守。
第一條、合作模式
由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營(yíng)。
第二條、合作方式
1、甲方負(fù)責(zé)提供土地,并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù);甲方不參與新公司經(jīng)營(yíng)、管理,采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開發(fā)。
2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司,并負(fù)責(zé)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額萬元(以實(shí)際測(cè)量證載面積為準(zhǔn),面積如有變動(dòng),則金額相應(yīng)調(diào)整)。
2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預(yù)期收益款,第一期在簽訂本協(xié)議之日起個(gè)月內(nèi)支付總額的%;第二期土地收益款在支付;第三期土地收益款在支付。
3、該土地項(xiàng)目開發(fā)至結(jié)束過程中,產(chǎn)生利潤(rùn)的分配,甲方占%,乙方占%。
4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)(包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等)和競(jìng)買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及
租金補(bǔ)償全部歸乙方所有,上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方,應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。
5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款,如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí),甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。
第四條、土地交接
甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí),須在個(gè)工
作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。
第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)。
2、在法律允許的前提下,甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。
3、鑒于乙方前期投入大量資金,甲方承諾,無論乙方在招拍賣會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地,甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預(yù)期收益款萬元/畝。
4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具發(fā)票,所發(fā)生的一切
相關(guān)稅金由負(fù)責(zé)。
5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后,甲方須協(xié)助乙方解決土地上現(xiàn)在建筑物遷移問題,所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工;
1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。
2、土地交接后,合作開發(fā)土地所產(chǎn)生一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。
第六條、違約責(zé)任
1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù),以書面形式通知為準(zhǔn),辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。
2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接,應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。
3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時(shí)間內(nèi)未能向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng),則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
第七條、不可抗力
因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,雙方均不構(gòu)成違約,由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。
第八條、爭(zhēng)議解決
在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院提起訴訟。
第九條、其它
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,均具同等法律效力。
3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。
甲方(蓋章)
法定代表人:
通訊地址:
聯(lián)系電話:
開戶行:
帳號(hào):
乙方(蓋章)法定代表人:通訊地址: 聯(lián)系電話: 開戶行: 帳號(hào):年 月日簽訂日期:簽訂地點(diǎn):
第四篇:土地合作開發(fā)協(xié)議書(范本)
土地合作開發(fā)協(xié)議書(范本)
2008-5-27
甲方:XX集團(tuán)
乙方:
為了參與XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā),加快XX市的城市建設(shè),甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地,甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。
一.開發(fā)項(xiàng)目地址。
甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地,整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?,F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見世紀(jì)花園規(guī)劃圖),具體確定位置以國(guó)土證、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)。
二.合作價(jià)格。
雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬/畝,乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。
三.款項(xiàng)的支付。
1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi),乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣,其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。
2.乙方支付的伍仟伍佰萬元實(shí)行專款專用,甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。
3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條
第一款的款項(xiàng)付清時(shí),乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保管,乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保,具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的,甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。
四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià),甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用:①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用;③造地費(fèi);④三通一平的費(fèi)用;⑤立項(xiàng)報(bào)批;⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用;⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)(不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用)。在200畝土地合作開發(fā)過程中,除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外,其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五.甲方的責(zé)任。
1. 負(fù)責(zé)在2002年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)
證;
2. 在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi),甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作;
3. 就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系;
4. 在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后,協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向XX市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款,抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng);
5. 根據(jù)乙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。
六.乙方的責(zé)任。
1.按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng);
2.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售;
3.助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。
七.雙方商定:在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下,經(jīng)城建部門的批準(zhǔn),乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā),乙方應(yīng)自籌資金,獨(dú)立開發(fā),除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外,所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。
九.為了便于合作地塊開發(fā)的實(shí)施,甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。
十.違約責(zé)任。
乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的,甲方有權(quán)按總價(jià)款的10%要求賠償,如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的,每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。
十一.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:XX集團(tuán)乙方:
代表:代表:
年月日
第五篇:合作開發(fā)土地協(xié)議書(整體招商)
合作開發(fā)土地協(xié)議書
甲方:XX市XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室 乙方:
為加快XX市臨港陶瓷工業(yè)區(qū)的開發(fā),充分利用土地資源,發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),甲方同意乙方先帶資金對(duì)XX市臨港陶瓷工業(yè)區(qū)的土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)?,F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方在平等互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下合作協(xié)議條款:
一、合作開發(fā)的土地面積以及項(xiàng)目開發(fā)要求
甲方負(fù)責(zé)提供土地開發(fā)的總面積共:壹仟畝(1100畝),土地四至范圍:東至:省道XX公路(XX廠),南至:山林地,西至:山林地,北至:山林地(以用地平面圖為準(zhǔn)),乙方負(fù)責(zé)先帶資金分期開發(fā)上述土地以及園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
陶瓷工業(yè)區(qū)首期開發(fā)的項(xiàng)目具體要求如下:
1、乙方要按照工業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃在合同簽訂之日起10天內(nèi),進(jìn)場(chǎng)施工長(zhǎng)1128米,寬30米的工業(yè)大道,路徑從省道SXX公路至XX有限公司后面的紅線。
2、乙方要按照?qǐng)@區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃在簽訂合同之日起60天內(nèi)平整好園區(qū)工業(yè)大道北邊200畝的土地。
3、乙方要按照?qǐng)@區(qū)的規(guī)劃建設(shè)園區(qū)的供水管道,排污管道以及綠化等。具體實(shí)施法案須雙方另行協(xié)商確定簽訂相關(guān)合同。
二、土地開發(fā)的合作辦法 甲方負(fù)責(zé)提供土地,包括征地手續(xù),青苗補(bǔ)償,用地規(guī)劃,村民簽約日常費(fèi)用等各項(xiàng)用地 ;上述總費(fèi)用按每畝XX元由乙方包干。乙方負(fù)責(zé)自帶資金對(duì)用地進(jìn)行道路建設(shè),平整土地;再由甲方將開發(fā)好的土地進(jìn)行招商發(fā)展,所得再用于償還乙方先帶資金開發(fā)的工程款。具體合作辦法如下:
1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供電部門確保用電。其費(fèi)用由甲○方與供電部門協(xié)調(diào)解決。
2由雙方派出人員組成工作小組,并開設(shè)專門銀行帳○號(hào)共同監(jiān)管乙方出資投入的開發(fā)資金,按征地建設(shè)由雙方簽訂支付有關(guān)征地費(fèi)用。
3由雙方聯(lián)合招商,出讓價(jià)由雙方研究確定,招商收○入開設(shè)專門收款帳號(hào),由雙方共管,資金先支付開發(fā)成本(包括道路平整費(fèi)用、管網(wǎng)投資等)扣除開發(fā)成本后為項(xiàng)目盈利。
4項(xiàng)目盈利分配由雙方按甲方占40%,乙方占60%比例○分配,所得稅費(fèi)各免。
1、乙方在簽訂合同7天內(nèi)預(yù)借(人民幣)XX佰萬元整(¥XX元)給甲方,用于支付首期開發(fā)200畝地的占用林地費(fèi),以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。
2、甲方用陶瓷工業(yè)園區(qū)內(nèi) 畝地(東至:,南至,西至,北至。)(以用地規(guī)劃圖為準(zhǔn)),抵押給乙方,以保證乙方先帶資金來開發(fā)建設(shè)。
3、工程付款方式:
①甲方支付給乙方的工程款,按商人付款給甲方的比例分四期進(jìn)行支付:第一期:甲方先支付該工程款的10%給乙方,即(人民幣)元整(¥ 元);第二期:甲方再支付總工程款的60%給乙方,即(人民幣)元整(¥ 元);第三期:甲方支付總工程款的25%給乙方,即(人民幣)元整(¥ 元);第四期:余下的工程款,即 元整(¥ 元);在乙方完成合作開發(fā)的所有建設(shè)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后,五天內(nèi)付清。
②乙方借給甲方的(人民幣)XX佰萬元整(¥XX元)在甲方收到商人付清所有款項(xiàng)后,一次性付清給乙方。
三、雙方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)提供土地給乙方自帶資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好乙方在園區(qū)開發(fā)期間的矛盾糾紛,并保障乙方不受外界侵害。
3、甲方將(人民幣)XX佰萬元整(¥XX元)的借款歸還給乙方后,甲方抵押給乙方的200畝地,乙方無條件歸還給甲方。
4、乙方進(jìn)行園區(qū)土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中,所產(chǎn)生的一切稅費(fèi),必須按國(guó)家的稅收政策規(guī)定依時(shí)定額在XX鎮(zhèn)稅務(wù)部門繳交。
5、乙方在園區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)期間,按照安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,認(rèn)真抓好施工安全,如有違反安全生產(chǎn)管理,而造成事故的,一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。
6、乙方在園區(qū)建設(shè)期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。
7、乙方按合同要求,按時(shí)按質(zhì)完成開發(fā)建設(shè)后甲方將組織人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,如驗(yàn)收不合格的,乙方要無條件按合同的要求重新建設(shè)好,直至甲方驗(yàn)收合格為止。
四、違約責(zé)任
1、在合同簽訂后,乙方要按本合同的第一條規(guī)定按時(shí)按質(zhì)完成工程的開發(fā)建設(shè),否則,乙方不按時(shí)按質(zhì)完成的,甲方將按合同規(guī)定時(shí)間,乙方每拖延工期一天,扣罰工程款總額的1%。
2、乙方不按合同約定履行有關(guān)義務(wù)的,由乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因其違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3、若甲方不按合同約定履行有關(guān)義務(wù)的,由甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、以上條款雙方共同遵守,不得違反,如有未盡事宜,由甲、乙雙方共同協(xié)商解決,如協(xié)商不成的,提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁或直接向XX市人民法院訴訟解決。
六、本合同共五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,送鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)合同管理處、鎮(zhèn)規(guī)劃辦各備存一份,合同經(jīng)甲、乙雙方簽訂之日起生效。附:《開發(fā)土地四至圖》
《抵押土地四至圖》
甲方:XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室(蓋章)代表人簽名:
乙方: 代表人簽名:
見證單位: 代表人簽名:
(蓋章)(蓋章)簽訂日期:二00九年 月 日 簽訂地點(diǎn):XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室