第一篇：土地合作開發(fā)協(xié)議書

土地合作開發(fā)協(xié)議書

1、土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：XX集團(tuán)

乙方：

為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城市建設(shè)，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。

一．開發(fā)項(xiàng)目地址。

甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀(jì)花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)。

二．合作價(jià)格。

雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬／畝，乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。

三．款項(xiàng)的支付。

1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實(shí)行?？顚Ｓ茫追奖ＷC將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。

3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。

四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用：

①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；

②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；

③造地費(fèi)；

④三通一平的費(fèi)用；

⑤立項(xiàng)報(bào)批；

⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用；

⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用）。

在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五．甲方的責(zé)任。

1．負(fù)責(zé)在20XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權(quán)證；

2．在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作；

3．就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系；

4．在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向XX市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng)；

5．根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。

六．乙方的責(zé)任。

1．按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；

2．負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

七．雙方商定：在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

八．本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨(dú)立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。

九．為了便于合作地塊開發(fā)的實(shí)施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責(zé)任。

乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按總價(jià)款的10％要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十二．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：XX集團(tuán)乙方：

代表：代表：

年月日

2、房地產(chǎn)土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：云南房美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲、乙雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物（以下簡稱為：開發(fā)地塊）該宗地塊位置：共計(jì)105.6畝。其中集體土地約：43.5畝國有土地約：62.1畝

二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中，43.5畝土地性質(zhì)為集體土地，屬村民集體所有；62.1畝土地性質(zhì)為國有土地，土地已完成收儲(chǔ)，但補(bǔ)償款尚未到位，且未進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。

三、合作開發(fā)方式

1.甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，甲方需把國有土地的土地補(bǔ)償款提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費(fèi)，其余項(xiàng)目全部開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決。

2.乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設(shè)聯(lián)排別墅住房23125㎡，（按625口人計(jì)算，37㎡/人）及農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)（共5000㎡）。本項(xiàng)目合作中，甲方62.1畝國有土地的土地補(bǔ)償款將提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費(fèi)，如補(bǔ)償款達(dá)30萬元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，如補(bǔ)償款未達(dá)30萬元/畝，則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補(bǔ)充開發(fā)經(jīng)費(fèi)，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。

雙方議定甲方為乙方爭取國有土地的開發(fā)資格、甲方將國有土地補(bǔ)償款作為乙方開發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開發(fā)經(jīng)費(fèi)，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設(shè)新農(nóng)村統(tǒng)建房的相關(guān)手續(xù)，乙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有協(xié)助辦理的義務(wù)。

2.甲方需盡快爭取已經(jīng)收儲(chǔ)的國有土地的補(bǔ)償款（30萬/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。

3.框架協(xié)議簽署后，甲方有義務(wù)推動(dòng)開發(fā)地塊的土地一級(jí)開發(fā)工作，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲乙雙方共同盡快推進(jìn)62.1畝國有土地一級(jí)開發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。

5.甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6.本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。

7.甲方負(fù)責(zé)上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。

8.甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。

9.在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后；該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工。

10.乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

11.如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。

12.乙方開發(fā)集體土地地塊（43.5畝）的所有承諾將于國有土地地塊（62.1畝）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌該62.1畝國有土地，本合同將自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、違約責(zé)任

1.若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益；或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

3.任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4.任何一方對(duì)由于不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震等自然災(zāi)害）造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

六、爭議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

七、協(xié)議的生效、修改與終止

1.本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

2.本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

年月日

3、土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：佛山市南海區(qū)羅村街聯(lián)星村充美股份合作經(jīng)濟(jì)社

乙方：

甲方響應(yīng)佛山市南海區(qū)人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口的土地（詳見附件集體土地使用證，該土地已被南海區(qū)南改辦［20XX］7號(hào)文認(rèn)定為20XX年“三舊”改造項(xiàng)目）達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。

第一條、合作開發(fā)土地概況合作開發(fā)土地位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機(jī)場路，北至公涌邊（詳見附圖）。共約95.300055畝（以土地使用證面積為準(zhǔn)，其中含孫順根50年使用期地塊約5畝），該土地現(xiàn)為工業(yè)用地，經(jīng)規(guī)劃為項(xiàng)目用地。

第二條、合作方式甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方辦理一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與經(jīng)營、管理，采取收取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開發(fā)。

第三條、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額萬元（以實(shí)際測量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期以競投保證金貳仟萬元整（￥20XX萬元）支付；第二期在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)月內(nèi)支付至總額的50%；第三期土地收益款在簽訂協(xié)議日起12個(gè)月內(nèi)支付完畢。如果合作開發(fā)土地在12個(gè)月內(nèi)掛牌拍賣成功，則按實(shí)際掛拍時(shí)間支付第三期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，甲方收取的上述款項(xiàng)乙方須直接劃入甲方的帳戶。

3、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。

4、甲方對(duì)已收取乙方的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如因政策原因造成合作開發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，乙方無權(quán)要求返還款項(xiàng)。

第四條、合作開發(fā)土地的交接

1、甲方在收到乙方的第二期的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款后，在20XX年7月1日前，須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關(guān)的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。

2、由交接之日起乙方與原租戶的租賃責(zé)任及以后的拆遷賠償開發(fā)等問題均與甲方無關(guān)。從20XX年7月1日起，該合作開發(fā)土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對(duì)原來所有的租賃合同所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。

第五條雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方須負(fù)責(zé)按村民委員會(huì)組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)。

2、在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。

3、鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開發(fā)土地預(yù)期收益款180萬元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）不足以彌補(bǔ)乙方付給甲方合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，與甲方無關(guān)，超出部分歸乙方所有。

4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具收款收據(jù)，若乙方須開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由乙方負(fù)責(zé)。

5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方協(xié)助乙方解決現(xiàn)租戶搬遷問題。

（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工：

1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。

2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產(chǎn)生的一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任，全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)支付合作開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。

4、如甲方收取本協(xié)議第三條第1項(xiàng)的款項(xiàng)必須開具發(fā)票的，所發(fā)生的一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

5、合作開發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進(jìn)行抵押。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。

2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接的，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。

3、乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付第二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如乙方三個(gè)月內(nèi)不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無權(quán)要求返還第一期土地預(yù)期收益款，收益款歸甲方所有。乙方12個(gè)月內(nèi)如果不按本協(xié)議的約定支付給甲方剩余的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，日后該合作開發(fā)土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開發(fā)土地的一切權(quán)利。

第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。第八條、爭議解決在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條、其他

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章并經(jīng)甲方村民大會(huì)表決通過后生效。

2、本協(xié)議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具同等法律效力。

3、甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。

4、本合同履行不因?yàn)榧?、乙雙方法人變動(dòng)而影響本合同執(zhí)行。

甲方（蓋章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

通訊地址：通訊地址：

郵政郵碼：528200郵政郵碼：

開戶行：開戶行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

簽訂日期：二OXX年叁月日

簽訂地點(diǎn)：我單位已知悉上述土地合作開發(fā)協(xié)議書內(nèi)容并予以確認(rèn)

確認(rèn)單位（蓋章）：

法定代表（簽名）：

確認(rèn)日期：

4、土地開發(fā)合作協(xié)議書

甲方:

住所地:

法定代表人:

乙方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所地:

負(fù)責(zé)人:

為促進(jìn)甲方村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善村民居住環(huán)境，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)一致協(xié)商，就甲方土地征轉(zhuǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵守執(zhí)行。

一、土地概況

甲方提供的宗地位于，宗地編號(hào)為:，面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點(diǎn)坐標(biāo)見附件1《出讓宗地界址圖》，最終以國土資源局測繪為準(zhǔn))。

二、項(xiàng)目實(shí)施

甲方以法定條件和程序向政府國有土地管理部門報(bào)請集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國有土地使用權(quán)，并配合國有土地管理部門辦理集體土地征收手續(xù)。乙方以招拍掛的方式依法申請使用該征收的國有土地，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

三、凈地出讓價(jià)金

乙方以每畝貳拾萬元整(20萬元整)的凈地出讓價(jià)格獲得本協(xié)議項(xiàng)下宗地的國有土地使用權(quán)。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、陵墓遷移費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)。

四、定金支付及返還

1、本協(xié)議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬元整(100萬元整)，分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲方萬元作為土地補(bǔ)償費(fèi)用，由甲方一次性補(bǔ)償給村民，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)合法收回村民土地使用權(quán);收回后，憑收地協(xié)議及向國土資源局上報(bào)相關(guān)征地補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)，日內(nèi)乙方支付給甲方_萬元，用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權(quán)等各相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用支出，直至國有土地使用權(quán)辦至乙方名下。

2、政府土地行政主管部門依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征用的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民支付土地補(bǔ)償款后日內(nèi)，甲方應(yīng)返還乙方定金。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的審批手續(xù)，將土地用途變更為建設(shè)用地;

2、土地用途變更為建設(shè)用地后，甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下;

3、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，不得以任何方法和手段侵害乙方權(quán)益。

任何情況下，甲方都無權(quán)出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。

(二)、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方建設(shè)項(xiàng)目及施工必須符合縣人民政府規(guī)劃要求。

2、乙方建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)不得違反縣國土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。

3、乙方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擁有完全的自主權(quán)，自行決定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并自行建設(shè)，甲方不得干擾或干涉。

六、聲明與保證

1、甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的宗地出讓事項(xiàng)已經(jīng)村民會(huì)議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經(jīng)到會(huì)人員過半數(shù)表決通過，符合民主議定程序。(村民會(huì)議決議見附件2)并保證，在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實(shí)施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

2、乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。

3、甲方保證乙方是本協(xié)議項(xiàng)下土地的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

七、違約責(zé)任:

1、如甲方未能按本協(xié)議約定辦理建設(shè)用地手續(xù)，則應(yīng)返還乙方支付的全部定金，并應(yīng)支付乙方萬元的違約金。

2、如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協(xié)議項(xiàng)下土地的國有土地使用權(quán)，甲方則應(yīng)返還乙方已支付的全部定金，并按同期銀行利率和實(shí)際期限補(bǔ)償乙方損失。

3、如乙方未履行本協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)，每逾一日支付甲方定金總額%的違約金，直至交納全部定金之日為止。

八、不可抗力

1、本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

2、如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知對(duì)方，并在其后的15日內(nèi)提供該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。

3、如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，將不可抗力事件的影響降到最低程度;如因不可抗力而需解除本協(xié)議，則、雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況協(xié)商解決。

九、爭議解決

因本協(xié)議發(fā)生的爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

1、未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本協(xié)議壹式份，共份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等效力。

甲方: 乙方:

法定代表人: 負(fù)責(zé)人:

年月日 年月日

第二篇：土地合作開發(fā)協(xié)議書2011

土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：昌平區(qū)泰陵北下口村荒山承租人

乙方：

為更好的利用開發(fā)荒山資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用有限資源，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)昌平區(qū)泰陵北下口村生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)3500畝（其中含50畝建設(shè)用地）建設(shè)山場的荒山、荒灘地的70年租賃開發(fā)，達(dá)成如下協(xié)議。

一．開發(fā)項(xiàng)目地址。

甲方目前已在昌平區(qū)泰陵北下口村落實(shí)了3500畝土地使用權(quán)用于休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目名稱_________?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意以3500畝土地使用權(quán)折價(jià)作股和乙方進(jìn)行合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的3500畝土地使用權(quán)地理位置為按照目前的規(guī)劃圖，具體確定位置以等高線、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)。

二．合作方式及價(jià)格。

雙方合作項(xiàng)目的土地價(jià)為萬／畝，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為五年，乙方每年向甲方支付_____人民幣，共計(jì)向甲方支付_________人民幣元整。

三．合作期限及款項(xiàng)的支付。

1．雙方合作期限為2010年5月至2080年5月（土地使用年限范圍內(nèi)），本協(xié)議簽訂后____內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣_(tái)______整；協(xié)議簽訂后____內(nèi)再支付__________元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在同甲方約定的期限內(nèi)付清

2.甲方收益為乙方每年經(jīng)營所得的凈利潤（均不低于280萬）

首期50%；二期45%；三期40%；四期35%；五期30%

3．五年后甲方全部交清乙方土地使用款項(xiàng)后，甲方繼續(xù)享有乙方每年經(jīng)營所得凈利潤的5%的分紅。

四．甲方的責(zé)任。

1、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方開發(fā)情況和期限履行情況，保護(hù)生態(tài)資源不被破壞。

2．甲方負(fù)責(zé)積極協(xié)助乙方興建氺、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3．甲方負(fù)責(zé)就合作項(xiàng)目協(xié)調(diào)與村、鎮(zhèn)一級(jí)政府有關(guān)部門的關(guān)系；

4．甲方需提供土地使用權(quán)合同（以土地折價(jià)作股），具體經(jīng)營項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)。在合作地塊的土地使用權(quán)期限內(nèi)乙方承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營周期內(nèi)的投資、建造、營銷等各項(xiàng)費(fèi)用。

5．甲方需提供土地使用權(quán)合同。（不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益）

6.甲方負(fù)責(zé)將合作項(xiàng)目范圍內(nèi)的墓地轉(zhuǎn)移出此合作土地范圍之外。

7.甲方在與乙方合作期限內(nèi)不得將此地塊任何部分轉(zhuǎn)讓及與第三方合作。否則視為違約，違約責(zé)任為乙方已投入費(fèi)用的5倍。

五．乙方的責(zé)任。

1、乙方需自覺維護(hù)合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的自然資源。搞好水土保持工作，同時(shí)享有市、區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)興修水、電、路設(shè)施，植樹造林，發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策。

2、乙方享有自費(fèi)架設(shè)電纜，增容電量，節(jié)流蓄水的獨(dú)家使用權(quán)。

3．按照本協(xié)議規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；

4．乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營；

5．協(xié)助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

6、乙方負(fù)責(zé)出資擬定休閑產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)、建設(shè)會(huì)員休閑旅游度假山莊。

7、除雙方約定的付款方式、事件和費(fèi)用外，乙方不再向甲方交納其他任何費(fèi)用，甲方承諾不以任何名義和方式向乙方收取其他任何費(fèi)用。

六．本協(xié)議規(guī)定的3500畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨(dú)立開發(fā)，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。該公司股東由甲、乙雙方組成。

七、發(fā)生不可抗力時(shí)，任何一方均可免除由于不可抗力事件導(dǎo)致的延期或無法履行的責(zé)任。在本協(xié)議的有效期限內(nèi)，因甲方的地位、性質(zhì)或權(quán)限發(fā)生任何變化，不影響乙方對(duì)合作土地開發(fā)的使用，本合同所有條款繼續(xù)有效。

八．違約責(zé)任。

乙方不支付或不按規(guī)定如期支付本協(xié)議第叁條規(guī)定款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按總價(jià)款的10％要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。如乙方簽署完此合同后兩年內(nèi)未開發(fā)，甲方有權(quán)收回。合同終止，雙方免責(zé)。

九．合作項(xiàng)目的土地合同附件包括

1、土地使用權(quán)的四至平面圖（加蓋公章）

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

第三篇：土地合作開發(fā)協(xié)議書

土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲方響應(yīng)莆田市人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號(hào)召，積極發(fā)揮自身的地理優(yōu)勢，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。

第一條、合作模式

由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營。

第二條、合作方式

1、甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營、管理，采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開發(fā)。

2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開發(fā)、經(jīng)營與管理。

第三條、合作的利益分配及付款方式

1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額萬元（以實(shí)際測量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。

2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起個(gè)月內(nèi)支付總額的%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在支付。

3、該土地項(xiàng)目開發(fā)至結(jié)束過程中，產(chǎn)生利潤的分配，甲方占%，乙方占%。

4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及

租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。

5、甲方對(duì)已收取乙方的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。

第四條、土地交接

甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在個(gè)工

作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。

第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)。

2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)臵及辦理招拍掛條件等手續(xù)。

3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會(huì)上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預(yù)期收益款萬元/畝。

4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切

相關(guān)稅金由負(fù)責(zé)。

5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現(xiàn)在建筑物遷移問題，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)及職責(zé)分工；

1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。

2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產(chǎn)生一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。

3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時(shí)間內(nèi)未能向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第七條、不可抗力

因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。

第八條、爭議解決

在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

第九條、其它

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。

2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動(dòng)而影響本協(xié)議的執(zhí)行。

甲方（蓋章）

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號(hào)：

乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號(hào)：年 月日簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：

第四篇：土地合作開發(fā)協(xié)議書(范本)

土地合作開發(fā)協(xié)議書(范本)

2008-5-27

甲方：XX集團(tuán)

乙方：

為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城市建設(shè)，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。

一．開發(fā)項(xiàng)目地址。

甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀(jì)花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)。

二．合作價(jià)格。

雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬／畝，乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。

三．款項(xiàng)的支付。

1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實(shí)行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。

3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條

第一款的款項(xiàng)付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。

四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用：①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；③造地費(fèi)；④三通一平的費(fèi)用；⑤立項(xiàng)報(bào)批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用）。在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五．甲方的責(zé)任。

1． 負(fù)責(zé)在2002年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權(quán)

證；

2． 在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作；

3． 就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系；

4． 在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向XX市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng)；

5． 根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。

六．乙方的責(zé)任。

1．按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；

2．負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

七．雙方商定：在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

八．本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨(dú)立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。

九．為了便于合作地塊開發(fā)的實(shí)施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責(zé)任。

乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按總價(jià)款的10％要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十二．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：XX集團(tuán)乙方：

代表：代表：

年月日

第五篇：合作開發(fā)土地協(xié)議書(整體招商)

合作開發(fā)土地協(xié)議書

甲方：XX市XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室 乙方：

為加快XX市臨港陶瓷工業(yè)區(qū)的開發(fā)，充分利用土地資源，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，甲方同意乙方先帶資金對(duì)XX市臨港陶瓷工業(yè)區(qū)的土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方在平等互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議條款：

一、合作開發(fā)的土地面積以及項(xiàng)目開發(fā)要求

甲方負(fù)責(zé)提供土地開發(fā)的總面積共：壹仟畝（1100畝），土地四至范圍：東至：省道XX公路（XX廠），南至：山林地，西至：山林地，北至：山林地（以用地平面圖為準(zhǔn)），乙方負(fù)責(zé)先帶資金分期開發(fā)上述土地以及園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

陶瓷工業(yè)區(qū)首期開發(fā)的項(xiàng)目具體要求如下：

1、乙方要按照工業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃在合同簽訂之日起10天內(nèi)，進(jìn)場施工長1128米，寬30米的工業(yè)大道，路徑從省道SXX公路至XX有限公司后面的紅線。

2、乙方要按照園區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃在簽訂合同之日起60天內(nèi)平整好園區(qū)工業(yè)大道北邊200畝的土地。

3、乙方要按照園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)園區(qū)的供水管道，排污管道以及綠化等。具體實(shí)施法案須雙方另行協(xié)商確定簽訂相關(guān)合同。

二、土地開發(fā)的合作辦法 甲方負(fù)責(zé)提供土地，包括征地手續(xù)，青苗補(bǔ)償，用地規(guī)劃，村民簽約日常費(fèi)用等各項(xiàng)用地 ；上述總費(fèi)用按每畝XX元由乙方包干。乙方負(fù)責(zé)自帶資金對(duì)用地進(jìn)行道路建設(shè)，平整土地；再由甲方將開發(fā)好的土地進(jìn)行招商發(fā)展，所得再用于償還乙方先帶資金開發(fā)的工程款。具體合作辦法如下：

1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供電部門確保用電。其費(fèi)用由甲○方與供電部門協(xié)調(diào)解決。

2由雙方派出人員組成工作小組，并開設(shè)專門銀行帳○號(hào)共同監(jiān)管乙方出資投入的開發(fā)資金，按征地建設(shè)由雙方簽訂支付有關(guān)征地費(fèi)用。

3由雙方聯(lián)合招商，出讓價(jià)由雙方研究確定，招商收○入開設(shè)專門收款帳號(hào)，由雙方共管，資金先支付開發(fā)成本（包括道路平整費(fèi)用、管網(wǎng)投資等）扣除開發(fā)成本后為項(xiàng)目盈利。

4項(xiàng)目盈利分配由雙方按甲方占40%，乙方占60%比例○分配，所得稅費(fèi)各免。

1、乙方在簽訂合同7天內(nèi)預(yù)借（人民幣）XX佰萬元整（￥XX元）給甲方，用于支付首期開發(fā)200畝地的占用林地費(fèi)，以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

2、甲方用陶瓷工業(yè)園區(qū)內(nèi) 畝地（東至：，南至，西至，北至。）（以用地規(guī)劃圖為準(zhǔn)），抵押給乙方，以保證乙方先帶資金來開發(fā)建設(shè)。

3、工程付款方式：

①甲方支付給乙方的工程款，按商人付款給甲方的比例分四期進(jìn)行支付：第一期：甲方先支付該工程款的10%給乙方，即（人民幣）元整（￥ 元）；第二期：甲方再支付總工程款的60%給乙方，即（人民幣）元整（￥ 元）；第三期:甲方支付總工程款的25%給乙方，即（人民幣）元整（￥ 元）；第四期：余下的工程款，即 元整（￥ 元）；在乙方完成合作開發(fā)的所有建設(shè)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，五天內(nèi)付清。

②乙方借給甲方的（人民幣）XX佰萬元整（￥XX元）在甲方收到商人付清所有款項(xiàng)后，一次性付清給乙方。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)提供土地給乙方自帶資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好乙方在園區(qū)開發(fā)期間的矛盾糾紛，并保障乙方不受外界侵害。

3、甲方將（人民幣）XX佰萬元整（￥XX元）的借款歸還給乙方后，甲方抵押給乙方的200畝地，乙方無條件歸還給甲方。

4、乙方進(jìn)行園區(qū)土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，必須按國家的稅收政策規(guī)定依時(shí)定額在XX鎮(zhèn)稅務(wù)部門繳交。

5、乙方在園區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)期間，按照安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真抓好施工安全，如有違反安全生產(chǎn)管理，而造成事故的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

6、乙方在園區(qū)建設(shè)期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

7、乙方按合同要求，按時(shí)按質(zhì)完成開發(fā)建設(shè)后甲方將組織人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格的，乙方要無條件按合同的要求重新建設(shè)好，直至甲方驗(yàn)收合格為止。

四、違約責(zé)任

1、在合同簽訂后，乙方要按本合同的第一條規(guī)定按時(shí)按質(zhì)完成工程的開發(fā)建設(shè)，否則，乙方不按時(shí)按質(zhì)完成的，甲方將按合同規(guī)定時(shí)間，乙方每拖延工期一天，扣罰工程款總額的1%。

2、乙方不按合同約定履行有關(guān)義務(wù)的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、若甲方不按合同約定履行有關(guān)義務(wù)的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

五、以上條款雙方共同遵守，不得違反，如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁或直接向XX市人民法院訴訟解決。

六、本合同共五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)合同管理處、鎮(zhèn)規(guī)劃辦各備存一份，合同經(jīng)甲、乙雙方簽訂之日起生效。附：《開發(fā)土地四至圖》

《抵押土地四至圖》

甲方：XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室（蓋章）代表人簽名：

乙方： 代表人簽名：

見證單位： 代表人簽名：

（蓋章）（蓋章）簽訂日期：二00九年 月 日 簽訂地點(diǎn)：XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室