第一篇：消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議

宏立城物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)工程部

消防維修、維保服務(wù)協(xié)議

版本：C/0

項目方（甲）：項目部 服務(wù)方（乙）：物業(yè)工程部

為保障建筑消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常運行，根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施管理的法律法規(guī)及GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護管理》規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方承擔甲方消防系統(tǒng)維修、維護、保養(yǎng)服務(wù)工作。為明確雙方的責任、權(quán)利與義務(wù)等各項事宜，本著公平公正、誠實、信用的原則訂立本服務(wù)協(xié)議，以便共同遵守。

一、服務(wù)范圍

乙方負責對甲方管理的經(jīng)過消防部門驗收合格并已經(jīng)投入使用的正常運行的建筑自動消防設(shè)施設(shè)備實施維修保養(yǎng)服務(wù)。

具體區(qū)域野貓井片區(qū)客服九部L1區(qū)3-8棟、（建筑面積共m）。

維修保養(yǎng)服務(wù)包含以下系統(tǒng)： 1.火災自動報警系統(tǒng)

包括火災自動報警控制器、火災探測器、聲光、控制模塊、手動報警按扭等報警設(shè)備及報警線路。2.消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

包括消防聯(lián)動控制器、聯(lián)動設(shè)備控制終端、多線控制線路。3.消防電話系統(tǒng)

包括消防電話主機、消防電話及線路。4.消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

包括消防應(yīng)急廣播主機、消防廣播、功率放大器及線路。5.自動噴水滅火、細水霧滅火系統(tǒng)

包括濕式報警閥組、水流指示器、管道閥門、支架、噴頭、系統(tǒng)壓力、噴淋泵、噴淋水泵接合器、末端試水裝置、壓力表。6.消火栓系統(tǒng)

包括室內(nèi)外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道閥門、支架、系統(tǒng)壓力、壓力表、水槍水帶、栓頭接扣、消防卷盤。

7.防煙排煙系統(tǒng)

包括風管、防火閥、風機。8.氣體滅火系統(tǒng)

包括氣體滅火控制器、探測器、緊急啟停按鈕、控制器24V電源、熱氣溶膠儲存裝置、二氧化碳滅火儲存裝置、七氟丙烷滅火儲存裝置及管網(wǎng)、支架、各種閥門機構(gòu)。9.門閂式防火門、防火卷簾門

包括防火卷簾門控制器、控制線路、門閂式防火門聯(lián)動控制線路。

10.消防給水系統(tǒng)

包括氣壓穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓水泵、電接點壓力表、消防水池、消防水箱、管道閥門、支架、壓力表。11.消防水炮

包括控制器、探測器及控制線路。

12.智能應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)

包括智能疏散指示系統(tǒng)及控制線路。

13.其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，包括但不限于以上內(nèi)容。

二、維修保養(yǎng)質(zhì)量標準

詳見附件一《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標準》、附件二《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標準》。

三、服務(wù)期限及時間

自年月日起至年月日止，為期年。

四、乙方責任

1.本協(xié)議的服務(wù)方式為設(shè)備維修保養(yǎng)，乙方服務(wù)時應(yīng)嚴格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度。

2.乙方根據(jù)國家工程消防技術(shù)標準的相關(guān)設(shè)計、施工驗收規(guī)范進行維修維護，對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設(shè)備正常運行。3.乙方向甲方提供7×24小時的維修服務(wù)；主機死機、系統(tǒng)故障、爆管等接報后

壞、老化的維修、保養(yǎng)；

（2）工程遺留問題需進行維修的消防設(shè)施設(shè)備或系統(tǒng)整改（經(jīng)集團批準）；

（3）無質(zhì)保單位或原施工單位質(zhì)保期內(nèi)放棄維修的；（4）業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對消防設(shè)施設(shè)備進行更改或增設(shè)的；

（5）乙方根據(jù)GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護管理》規(guī)定的保養(yǎng)周期及時的對甲方以投入運行的消防設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，按詳見附件三《宏立城物業(yè)消防設(shè)施維修保養(yǎng)表》；（6）乙方在接到甲方書面通知詳見附件四《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修記錄（派工）單》，根據(jù)維修的緊急情況安排人員對故障進行維修處理，處理時發(fā)現(xiàn)重大隱患，乙方根據(jù)隱患情況書面告知甲方應(yīng)向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施，甲方現(xiàn)場管理人員須在派工單上簽字確認。

7.系統(tǒng)測試：

（1）乙方負責在排除故障、維修、安裝、系統(tǒng)整改完成后對設(shè)備進行相關(guān)功能試驗（含打印記錄）；

（2）配合甲方進行系統(tǒng)聯(lián)動測試,詳見附件五《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施聯(lián)動測試記錄表》（含測試打印記錄）；（3）乙方根據(jù)維護保養(yǎng)的內(nèi)容及標準進行保養(yǎng)時，應(yīng)提前三個工作日書面通知至甲方，根據(jù)保養(yǎng)所需時間書面告知甲方向

集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施。8.檢查：

乙方定期對甲方消防控制室、消防水泵房、氣體滅火控制器、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備進行檢查，詳見附件六《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施檢查記錄表》。

9.乙方在維修、檢查、測試過程中發(fā)現(xiàn)故障時，將及時告知甲方并進行維修，甲方現(xiàn)場管理人員須簽字確認。

10.下列范圍的安裝、維修、調(diào)試測試需要甲乙雙方另行協(xié)議價格，詳見附件七《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修、安裝調(diào)試價格清單》及附件八《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備整改價格清單》并經(jīng)集團批準：

（1）因設(shè)備、線路老化進行的系統(tǒng)維修、整改；（2）因工程遺留問題進行的消防系統(tǒng)整改；（3）原施工單位質(zhì)保期內(nèi)放棄維修的；

（4）業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對消防設(shè)施設(shè)備進行更改或增設(shè)的；

（5）非自然原因損壞的消防設(shè)施設(shè)備。

11.乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測試、保養(yǎng)等記錄資料進行保管，但最長保管時間不超過5年，并留存一份給甲方。

12．根據(jù)集團公司績效考核的相關(guān)規(guī)定，凡出現(xiàn)以下情形，乙方不承擔任何責任：

（1）在維修、測試、保養(yǎng)范圍內(nèi)影響乙方正常作業(yè)而甲方?jīng)]有按本協(xié)議進行提前通知或協(xié)調(diào)處理導致乙方不能進行維修的；（2）存在重大安全因素導致不能及時維修的；（3）甲方強令乙方人員進行維修的；

（4）因不可抗力因素導致維修材料不能及時到位無法完成維修的；

（5）甲方不能提供或提供的相關(guān)竣工圖（隱蔽圖）等資料與維修現(xiàn)場不相符的；

（6）工程遺留問題、系統(tǒng)整改、業(yè)主/物業(yè)使用人裝修范圍內(nèi)導致故障不能及時維修。13.維修人員安排

（1）乙方指定劉云為維修南站負責人，負責五里沖片區(qū)、野貓井片區(qū)、商業(yè)南區(qū)的具體維修管理工作，聯(lián)系電話:,維修站報修電話：。

14.乙方現(xiàn)場工作負責人發(fā)生改變時，將提前一周書面告知甲方。

15.乙方服務(wù)接受甲方的監(jiān)督檢驗，詳見附件九《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)滿意度評分表》。

五、甲方的責任

1．甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的竣工圖、隱蔽圖、編碼圖、消防設(shè)備操作說明書及商鋪二次裝修的各類竣工圖紙等相關(guān)資料（協(xié)議期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽協(xié)議時，乙方應(yīng)將相

關(guān)資料全部歸還給甲方）。

2.消防控制室安排人員進行24小時值班，同時做好消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯(lián)動控制設(shè)備開關(guān)處于自動狀態(tài)；確保閥門處于正常工作狀態(tài)；按規(guī)定進行火災隱患排查、防火檢查，在檢查和排查過程中發(fā)現(xiàn)消防隱患或故障時，及時電話通知乙方進行維修。

3．為乙方的維護保養(yǎng)提供工作便利條件（適當?shù)乃?、工作場地等），根?jù)需要在乙方維修、保養(yǎng)、測試或系統(tǒng)整改前告知和協(xié)調(diào)業(yè)主/物業(yè)使用人，并作相應(yīng)的解釋工作。

4．對乙方的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本協(xié)議約定或者違反消防維護保養(yǎng)規(guī)定的地方，有權(quán)責令乙方整改。5．甲方應(yīng)在乙方維修、保養(yǎng)、測試或系統(tǒng)整改完成后三個工作日內(nèi)對以上工作內(nèi)容簽字認可。

6.對乙方工作人員工作期間的行為進行監(jiān)督，如乙方工作人員有違反宏立城物業(yè)服務(wù)有限公司員工行為規(guī)范的行為時有權(quán)予以制止，并告知乙方主管人員，由乙方按集團規(guī)定進行考核。7.甲方人員安排

（1）甲方指定為五里沖片區(qū)客服部負責人，聯(lián)系電話、；（2）甲方指定為野貓井片區(qū)客服部負責人，聯(lián)系電話、。8.甲方負責人進行變更時，應(yīng)提前一周書面告知乙方。

六、費用計取及結(jié)算方式

1.投入正常運行的系統(tǒng)費用計?。?/p>

（1）按維護的甲方住宅樓宇建筑面積420000m×0.8元/ m·年，共計人民幣元整（￥元）；

（2）按維護的甲方寫字樓、公寓建筑面積m×1.0元/ m·年，共計人民幣元整（￥元）；

（3）新增、整改費用按《宏立城物業(yè)業(yè)主/物業(yè)使用人消防設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試價格清單》及《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)整改價格清單》取費。2.結(jié)算方式：

（1）乙方次月5號前將上月甲方簽字確認的服務(wù)內(nèi)容及費用清單匯總交物業(yè)財務(wù)；

（2）服務(wù)費用由物業(yè)財務(wù)統(tǒng)一撥付。

七、其他

1.甲方如要求乙方提供本協(xié)議及附件內(nèi)容外的服務(wù)項目或提供超越本協(xié)議所列的服務(wù)標準時，乙方應(yīng)于甲方提出書面要求后的三個工作日內(nèi)提供價目清單交甲方確認，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務(wù)，所支出的費用由甲方完全承擔，因節(jié)假日的值班費用由乙方自行承擔。

2.因國家頒布或修訂有關(guān)標準而需要增加設(shè)備功能時，雙方應(yīng)另行簽訂改造協(xié)議，乙方給予價格優(yōu)惠。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本協(xié)議同等效力。

224.補充協(xié)議條款如有與本協(xié)議條款沖突的，以補充協(xié)議為準； 5.本協(xié)議以外經(jīng)雙方確認的附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有與協(xié)議同等效力。

6.在協(xié)議簽訂前因各種因素導致消防水系統(tǒng)存在的漏水、壓力不足、設(shè)備不能正常使用；自動報警系統(tǒng)的各種故障、火警及其它系統(tǒng)問題列為整改項目，由乙方整改完成，經(jīng)甲方、集團管理部門驗收合格后正式進入維保期，整改費用不計入維保費用。

7.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，集團財務(wù)、行政各留存一份。（以下無正文）

甲方： 乙方：

負責人（簽章）： 負責人（簽章）：

簽訂日期： 年 月 日

第二篇：建筑消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議

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物業(yè)工程部

消防維修、維護服務(wù)協(xié)議

版本：C/0

項目方（甲）：片區(qū) 服務(wù)方（乙）：物業(yè)工程部

為保障建筑消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常運行，根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施管理的法律法規(guī)及GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護管理》規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方承擔甲方管理的經(jīng)過消防部門驗收合格并已經(jīng)投入使用的正常運行的建筑自動消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)工作。為明確雙方的責任、權(quán)利與義務(wù)等各項事宜，本著公平公正、誠實、信用的原則訂立本服務(wù)協(xié)議，以便共同遵守。

一、服務(wù)項目名稱：片區(qū)建筑消防設(shè)施設(shè)備。

服務(wù)項目地點：

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部；

項目部。

二、服務(wù)內(nèi)容：建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)。

三、服務(wù)期限

自年月日起至年月日止。

四、維修保養(yǎng)服務(wù)范圍

第 1 頁

共 2 頁

1.火災自動報警系統(tǒng) 2.消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 3.消防電話系統(tǒng)4.消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

5.消火栓系統(tǒng) 6.自動噴水滅火、細水霧滅火系統(tǒng) 7.防煙排煙系統(tǒng)8.統(tǒng)門閂式防火門、防火卷簾門 9.氣體滅火系10.消防給水系統(tǒng)

11.消防水炮12.智能應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)

五、維護費用及付款方式 1.維修保養(yǎng)費服務(wù)費計?。?/p>

（1）按維護的住宅樓總建筑面積㎡×0.8元/ ㎡·年÷4，共計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（2）按維護的商業(yè)、車庫、寫字樓、公寓總建筑面積㎡ ×1.0元/ ㎡·年÷4，共計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（3）總計人民幣（大寫）元整（￥元）；

（4）維修、整改費用計取詳見附件： 《維修服務(wù)單》

《物業(yè)消防設(shè)備維修收費標準》

《消防設(shè)施設(shè)備維修工時費、材料單價表》

《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修、安裝調(diào)試價格清單》

《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備整改價格清單》。

第 2 頁

共 3 頁

2.結(jié)算方式：

（1）乙方次月5號前將上月甲方簽字確認的服務(wù)內(nèi)容及費用清單匯總交物業(yè)財務(wù)；

（2）維修保養(yǎng)服務(wù)費由物業(yè)財務(wù)統(tǒng)一結(jié)算。

六、服務(wù)形式

1.定期檢查、系統(tǒng)測試；

2.消防設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)，排除系統(tǒng)故障；

3.對所維護的系統(tǒng)提供相關(guān)技術(shù)咨詢及解決技術(shù)疑難問題； 4.服務(wù)標準詳見附件: 《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施檢查記錄表》

《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施聯(lián)動測試記錄表》（含測試打印記錄）《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標準》 《宏立城物業(yè)消防設(shè)施維修保養(yǎng)表》 《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標準》

《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)滿意度評分表》

七、雙方義務(wù)和責任 甲方：

1.委派項目代表，對消防工程維修、維護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責協(xié)調(diào)配合乙方維護保養(yǎng)工作。

2.為乙方的維修保養(yǎng)提供工作便利條件（適當?shù)乃?、工作場地等）?/p>

第 3 頁

共 4 頁

3.甲方應(yīng)向乙方提供業(yè)主/物業(yè)使用人二次裝修的施工圖、竣工圖、隱蔽圖等各類竣工圖紙，以保證乙方的維護保養(yǎng)工作能得到順利進行。4.裝修管理：

（1）甲方管理范圍的業(yè)主/物業(yè)使用人如進行裝修，凡涉及到消防系統(tǒng)必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路、移動或拆除探測器及其它消防設(shè)備；

（2）如有損壞需修復，由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主/物業(yè)使用人承擔；（3）裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由業(yè)主/物業(yè)使用人負責；（4）甲方必須在業(yè)主/物業(yè)使用人裝修工程結(jié)束時通知乙方對裝修現(xiàn)場的設(shè)備進行檢查。

5.甲方發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)第一時間通知乙方并會同乙方確認責任單位：（1）工程遺留問題；

（2）業(yè)主/物業(yè)使用人使用（裝修）損壞；（3）非自然原因損壞或不可抗力因素損壞；（4）其他因素。

6.消防控制室安排人員進行24小時值班，同時做好消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯(lián)動控制設(shè)備開關(guān)處于自動狀態(tài)；確保閥門處于正常工作狀態(tài)；按規(guī)定進行火災隱患排查、防火巡查、檢查，在巡查和檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題時，及時電話通知乙方進行維修。

第 4 頁

共 5 頁

7.甲方人員安排：

甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話； 甲方指定為項目部負責人，聯(lián)系電話。

8.甲方負責人進行變更時，應(yīng)提前一周書面告知乙方。乙方：

1.本協(xié)議的服務(wù)方式為設(shè)備維修保養(yǎng)，乙方服務(wù)時應(yīng)嚴格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度。

2.乙方根據(jù)國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準的相關(guān)設(shè)計、施工驗收規(guī)范進行維修維護，對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設(shè)備正常運行。3.乙方向甲方提供7×24小時的維修服務(wù)；主機死機、系統(tǒng)故障、爆管等接報后第一時間到達現(xiàn)場進行維修。

4.乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行定期維護和緊急排故等維護保養(yǎng)工作；每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方項目主管領(lǐng)導或指定代表簽字確認。

5.消防設(shè)備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設(shè)備損壞無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意

第 5 頁

共 6 頁

后再行更換，設(shè)備費用由甲方承擔。

6.乙方在進行測試、維護保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守消防安全管理的有關(guān)規(guī)定，如因乙方原因造成事故的，乙方應(yīng)承擔全部的責任，甲方對此不承擔任何責任。

7.在服務(wù)期限內(nèi)，乙方負責配合甲方完成以下工作：

（1）建筑消防工程移交時的系統(tǒng)測試工作，實物移交由甲方自行負責；

（2）系統(tǒng)聯(lián)動測試；

（3）300㎡內(nèi)業(yè)主/物業(yè)使用人裝修圖紙的審查工作；

（4）消防演習。

8.乙方在維修時發(fā)現(xiàn)重大隱患，乙方應(yīng)根據(jù)隱患情況書面告知甲方應(yīng)向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施。9.乙方應(yīng)根據(jù)維修保養(yǎng)的內(nèi)容及標準進行保養(yǎng)，停機保養(yǎng)的要提前三個工作日書面通知至甲方，同時告知甲方做防范措施。10.乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測試、保養(yǎng)等記錄資料進行保管，但最長保管時間不超過5年，并留存一份給甲方。

11．根據(jù)集團公司績效考核的相關(guān)規(guī)定，凡出現(xiàn)以下情形，乙方不承擔任何責任：

（1）在維修、測試、保養(yǎng)范圍內(nèi)影響乙方正常作業(yè)而甲方?jīng)]有按本協(xié)議進行提前通知或協(xié)調(diào)處理導致乙方不能進行維修的；（2）存在重大安全因素導致不能及時維修的；

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共 7 頁

（3）甲方強令乙方人員違反安全操作規(guī)程進行維修的；（4）因不可抗力因素導致維修材料不能及時到位無法完成維修的；

（5）業(yè)主/物業(yè)使用人二次裝修的竣工圖、隱蔽圖與實際不相符的；

（6）工程遺留問題、系統(tǒng)整改、業(yè)主/物業(yè)使用人裝修導致故障不能及時維修的。

12.報修電話及人員安排：

報修及投訴電話：0851-86697555；

乙方指定 劉云 負責 五里沖南片區(qū)、五里沖北片區(qū)、野貓井片區(qū) 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話: *** ,維修站報修電話： 0851-85116448 ；

乙方指定 安剛 負責 寫字樓南片區(qū)、寫字樓北片區(qū)、山水黔城、藝術(shù)中心 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話: *** ,維修站報修電話： 0851-85957172 ；

乙方指定 陳守沛 負責 彭家灣片區(qū)、轉(zhuǎn)彎塘片區(qū) 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話:*** ,維修站報修電話： 0851-85970449。

12.乙方現(xiàn)場工作負責人變更時，將提前一周書面告知甲方。

八、特別約定

1.服務(wù)期限內(nèi)，甲方未征得乙方同意，不得準許任何人對消防設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)進行整改、維修、更換、移位，否則乙方對設(shè)備

第 7 頁

共 8 頁 的運行不負任何責任。

2.維修保養(yǎng)的材料費由物業(yè)財務(wù)公司統(tǒng)一結(jié)算。

3.以下維修內(nèi)容需另外計取材料費及人工費，責任單位承擔費用：

（1）工程遺留問題或質(zhì)保期內(nèi)施工單位放棄維修的項目；（2）因甲方使用管理不當，或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理、更換和增加工程；

（3）國家或政府機關(guān)法律、法規(guī)、條例、規(guī)章、命令、要求對設(shè)備進行的修改或增加的工程。

注：維修的材料費、人工費須按物業(yè)公司工程部標準收費。

九、違約責任

1.甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責。

2.如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.因發(fā)生不可抗力事件影響本合同執(zhí)行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

十、爭議解決

在協(xié)議期限內(nèi)，因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向物業(yè)公司申請調(diào)解。

十一、其它

1.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本協(xié)議同等效力。

第 8 頁

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2.補充協(xié)議條款如有與本協(xié)議條款沖突的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議以外經(jīng)雙方確認的附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有與協(xié)議同等效力。

4.在協(xié)議簽訂前因各種因素導致消防水系統(tǒng)存在的漏水、壓力不足、設(shè)備不能正常使用；自動報警系統(tǒng)的各種故障、火警及其它系統(tǒng)問題列為整改項目，由乙方整改完成，經(jīng)甲方、集團管理部門驗收合格后正式進入維保期，整改費用不計入維保費用。5.集團安排有資質(zhì)的維保單位進入?yún)f(xié)議范圍維護保養(yǎng)，進駐日期即本協(xié)議自動終止日期。

6.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，集團財務(wù)、行政各留存一份。7.協(xié)議附件附后： 《維修服務(wù)單》

《物業(yè)消防設(shè)備維修收費標準》

《消防設(shè)施設(shè)備維修工時費、材料單價表》

《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修、安裝調(diào)試價格清單》

《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備整改價格清單》 《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施檢查記錄表》

《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施聯(lián)動測試記錄表》（含測試打印記錄）《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標準》

《宏立城物業(yè)消防設(shè)施維修保養(yǎng)表》 《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標準》

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《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)滿意度評分表》。（以下無正文）

甲方：

負責人（簽章）：

乙方： 負責人（簽章）：簽訂日期： 年 月 日 第 10 頁

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第三篇：消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同（精選）

消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同

合同編號

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及公安消防監(jiān)督部門的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責任，加強合作，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下合同條款，共同執(zhí)行。

第一條 維修保養(yǎng)內(nèi)容

一、名具體內(nèi)容：舊倉庫火災自動報警系統(tǒng)、：舊倉庫自動噴水滅火系統(tǒng)、：舊倉庫消火栓滅火系統(tǒng)。

第二條 維修保養(yǎng)日期

本合同維修保養(yǎng)日期自2014年 1月1 日起至2014年12月 31日

第三條 維修保養(yǎng)費用、支付方法及結(jié)算方式

一、費用：

1、本維修保養(yǎng)費用為每人民幣：￥：元（大寫：元整）

二、支付方法：

1、本合同規(guī)定的維修保養(yǎng)日期第六個月（2014年6月份）內(nèi)，甲方支付乙方半年的維護保養(yǎng)費用，計人民幣：￥：元（大寫：元整）。本合同規(guī)定的維修保養(yǎng)日期第12

個月（2014年12月份）內(nèi)，甲方支付乙方剩余半年的維護保養(yǎng)費用，計人民幣：￥：元（大寫：柒仟零玖拾肆 元整）。

2、如設(shè)施設(shè)備老化或損壞且無法修復，經(jīng)甲方確認后更新，修復所需材料費用另計。

三、結(jié)算方式：

結(jié)算方式為人民幣現(xiàn)金或支票結(jié)算。

第四條 維修保養(yǎng)質(zhì)量

一、質(zhì)量：

1、按照國家和寧波市有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)標準、規(guī)范做消防設(shè)施的設(shè)備的維修、保養(yǎng)。

2、經(jīng)維修保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足公安防火監(jiān)督處的檢查和驗收標準。

第五條 雙方職責

一、甲方職責：

1、向乙方提供現(xiàn)有消防設(shè)施設(shè)備的詳細資料及相應(yīng)圖紙。

2、為乙方的工作提供便利條件。

3、指派先生為甲方代表，負責監(jiān)督驗收維修保養(yǎng)質(zhì)量，并解決由甲方負責與協(xié)調(diào)的有關(guān)事宜。

4、若保養(yǎng)范圍內(nèi)有消防系統(tǒng)改造工程，甲方應(yīng)通知乙方參與報價，若乙方報價不高于其他報價，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮交乙方施工。

二、乙方職責：

1、確保按合同要求開展維修保養(yǎng)工作并做好書面記錄，及時向甲方聯(lián)絡(luò)有關(guān)情況。

2、按國家消防規(guī)范和上海市消防局的要求對甲方的消防系統(tǒng)做維護、檢修和聯(lián)動調(diào)試，確保該系統(tǒng)正常運行。

3、接到甲方的報修通知后，應(yīng)在二個工作日內(nèi)修理。

4、如遇緊急情況，接到甲方通知后，乙方應(yīng)立即派人到現(xiàn)場修理。

5、免費對甲方有關(guān)管理、操作人員進行專業(yè)培訓，并隨時提供技術(shù)咨詢。

6、以優(yōu)惠價向甲方提供消防設(shè)施設(shè)備的備品和消防器材。

7、乙方如違反規(guī)程操作，導致甲方發(fā)生物損，乙方需承擔直接經(jīng)濟損失。

8、及時向甲方提供有關(guān)消防設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料或信息，供甲方參考。

9、指派先生為項目負責人，負責本合同維修保養(yǎng)工作的管理。

第六條 其他

一、合同經(jīng)雙方簽章生效，至維修保養(yǎng)期滿失效。如有繼續(xù)合作意向，另行簽署合同。

二、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

三、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

四、對本合同有爭議之處，雙方可請求仲裁機構(gòu)進行仲裁，也可向人民法院提出訴訟。

電話： 0574-電話：0574-

傳真?zhèn)髡妫?/p>

本合同簽訂日期：年月日

第四篇：消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

委托方：紫金花苑（以下簡稱甲方）

承攬方：南通安迪消防安全技術(shù)工程有限公司（以下簡稱乙方）

甲方委托乙方完成如下維修保養(yǎng)任務(wù)，根據(jù)“合同法”，結(jié)合本系統(tǒng)的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

第一條：系統(tǒng)名稱及內(nèi)容、系統(tǒng)名稱：（1）火災自動報警系統(tǒng)（2）自動噴水系統(tǒng)（3）消火栓系統(tǒng)（4）應(yīng)急照明和疏散指示（5）防排煙系統(tǒng)（6）氣體滅火系統(tǒng)（7）防火分隔設(shè)施保養(yǎng)要求 》 之有關(guān)內(nèi)容。

第二條：維修保養(yǎng)范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)甲方現(xiàn)場布置的所有報警探測器、所有報警控制器、警鈴及手動報警按鈕、報警模塊、隔離模塊及監(jiān)視模塊、整套監(jiān)視聯(lián)動控制系統(tǒng)及報警系統(tǒng)布設(shè)的信號線路、聲光報警器等相關(guān)設(shè)備。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設(shè)備是否正常完好狀態(tài)。

（2）消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（3）消防控制中心遠程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（4）用末端放水裝置進行放水試驗，啟動自動穩(wěn)壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進行全樣檢測。

（5）檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態(tài)，定期進行全樣檢測。3、消火栓系統(tǒng)

（1）定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、消火栓泵控柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2）消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（3）消防控制中心遠程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（4）利用消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕遠程聯(lián)運啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

（6）用最不利點消火栓放水啟動消火栓穩(wěn)壓泵，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，定期進行全樣檢測。

（7）檢查室內(nèi)消火栓箱及內(nèi)部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進行全樣檢測。

（8）檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進行全樣檢測。

4、應(yīng)急照明和疏散指示

（1）定期對應(yīng)急照明及疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄。

5、防排煙系統(tǒng)

（1）查看風機控制箱是否在自動控制位置

（2）手動啟動風機看工作是否正常，有無異常聲音。

（3）檢查板式排煙口及百葉窗是否能靈活開啟，有問題的及時加油或更換。

6、氣體滅火系統(tǒng)

（1）滅火器貯存容器表面防腐層是否完好，如脫落及時做好防腐處理。

（2）檢查滅火劑容器壓力，如有不足通知甲方進行填充。

7、防火分隔設(shè)施

（1）檢查防火卷簾門兩側(cè)手動機構(gòu)功能是否正常，有無卡死活停頓現(xiàn)象。

（2）用煙或溫測試煙溫感報警該區(qū)的防火卷簾門是否正常

第三條：維修保養(yǎng)要求、每月15日前，對消防控制室工作環(huán)境以及火災報警控制器、監(jiān)視控制器、探測器、手動報警按鈕；火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能；報警及控制線路；消防聯(lián)動控制的指示燈、啟動按鈕、聲光報警裝置；聯(lián)動控制系統(tǒng)、氣體

滅火系統(tǒng)，包括《 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案 》 中所列有關(guān)內(nèi)容等進行檢測。檢查出的問題，進行及時有效的修復，使滅火系統(tǒng)始終處于正常的工作狀態(tài)。、每季度的第一個月，用專用檢測設(shè)備對探測器進行模擬火災響應(yīng)試驗和故障報警試驗，檢測數(shù)量不得少于總量的 30%。按安裝總量的 50% 進行手動報警按鈕模擬火災響應(yīng)試驗和故障報警試驗；對警鈴及聲光報警器進行模擬火災狀態(tài)下的響應(yīng)試驗；對手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能；對消防聯(lián)動控制器的各項聯(lián)動功能入聯(lián)動系統(tǒng)的動作和回答功能等相關(guān)設(shè)備進行檢測，使之處于正常完好的工作狀態(tài)。、甲方如發(fā)現(xiàn)有關(guān)系統(tǒng)出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)用電話通知乙方，乙方必須在 24 小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。在維修和保養(yǎng)過程中，因乙方責任而造成系統(tǒng)設(shè)備損壞的，全部由乙方負責賠償。、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)確保甲方消防系統(tǒng)始終處于正常的工作狀態(tài)，并且確保通過消防部門對所有的消防設(shè)施的年檢并達到優(yōu)良標準，如因乙方未按合同正常維護，年檢不符合標準，維護、復檢費用由乙方承擔，并賠償合同款的 30% 給甲方（在本合同款項中扣除）。、乙方在合同期內(nèi)的正常維護保養(yǎng)，對損壞的部件應(yīng)及時（通知原工程施工方進行）修復，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，（如果原工程施工方不能及時到場。）損壞部件由乙方負責購買，購買前將兩家以上部件價格報甲方負責人，由甲方?jīng)Q定購買哪一家的產(chǎn)品，損壞部件安裝調(diào)試合格后，甲方將部件款項及時付給乙方（此費用原則由原工程施工方付）、維修保養(yǎng)期限：2011年09月1日起至2013年08月31日止。

第四條：施工現(xiàn)場管理、乙方應(yīng)派一名素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精、固定的專業(yè)技術(shù)人員為甲方做好維護保養(yǎng)，甲方應(yīng)派一名人員陪同，因施工現(xiàn)場是甲方的重要部門，也是消防的重點部位，所以，乙方人員要嚴格按甲方的有關(guān)規(guī)定登記，憑單位介紹信等有關(guān)證件進行甲方施工現(xiàn)場。2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的工作情況，安排好施工時間。為確保甲方辦公場所和其他工作的正常運行。乙方應(yīng)在施工前 3 天與甲方聯(lián)系，確定工作時間，凡可能影響甲方工作的，必須經(jīng)甲方同意后，方可施工。、甲方原則上不為乙方提供任何施工維護保養(yǎng)工具。如乙方要向甲方借用有關(guān)工具，必須經(jīng)甲方使用管理部門同意后，否則，責任自負。

第五條：質(zhì)量驗收、乙方按約定范圍和要求組織維修和保養(yǎng)。、乙方每次維修保養(yǎng)后，都應(yīng)出具書面檢測材料給甲方職能部門認可存檔。3、甲方有權(quán)對維修和保養(yǎng)品質(zhì)提出質(zhì)疑，乙方應(yīng)予改進。、因乙方責任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鶚?，由乙凤湰宇承?！?、質(zhì)量應(yīng)符合國家消防管理部門（自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范）等相關(guān)規(guī)定。驗收檢查中，如質(zhì)量存在問題，乙方應(yīng)該無條件進行整改。

第六條：商務(wù)條款

1、合同總額：肆萬元整（含年檢費用）、的60%，剩余款項在合同結(jié)束期（2013年9月底前）付清。

第七條：其它條款

1、乙方必須文明維修和保養(yǎng)，并做到竣工清場向甲方移交。

2、乙方必須做到安全施工，嚴格遵守各項操作規(guī)程，如進行安全教育培訓、佩戴安全帽、登高作業(yè)系好安全帶事項等，若在作業(yè)過程中發(fā)生安全事故，責任和費用均由乙方自負，甲方不承擔任何責任。

3、乙方進行特種作業(yè)的人員（電焊、氣焊、起重、電氣等作業(yè)）必須持證上崗。并把上崗證的復印件交甲方備案，特殊工種的施工必須嚴格按照工種的安全操作規(guī)程進行。

4、乙方在施工作業(yè)過程中，必須遵守甲方的各項規(guī)章制度和有關(guān)安全規(guī)定。如電焊、氣焊等動火作業(yè)必須辦理申請許可，經(jīng)批準采取有效的防范措施后，方可開始施工。

5、乙方在合同期內(nèi)若不能正常履行合同要求，甲方有權(quán)立即終止合同，并有權(quán)拒絕付款。

6、乙方需確保該系統(tǒng)正常運行，若因該系統(tǒng)未能正常工作，如遇誤報或漏報、失效等而給甲方造成的人員經(jīng)濟損失和其它損失，乙方應(yīng)承擔所有責任并負責全部經(jīng)濟賠償。

7、本協(xié)議未及事宜，雙方另行協(xié)商。

8、本協(xié)議雙方簽章后生效，有效期年。協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

第八條：附件

1、消防設(shè)施布置平面及系統(tǒng)圖；（甲方提供）

2、消防設(shè)施清單；（甲方提供）

3、設(shè)備廠商相關(guān)資質(zhì)及產(chǎn)品資料；（甲方提供）

4、補充條款：無

委托方：紫金花苑

代表人：承攬方：安迪消防 代表人：

第五篇：消防設(shè)施維修保養(yǎng)措施

消防設(shè)施維修保養(yǎng)措施

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證消防設(shè)施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

1、消防設(shè)施維護、維修范圍

火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：（1）災自動報警系統(tǒng)（2）自動噴水滅火系統(tǒng)；（3）氣體滅火系統(tǒng)；（4）消火栓系統(tǒng)；

（5）消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；（6）消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設(shè)備，我公司負責安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

2、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

火災自動報警系統(tǒng)

（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。

b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。（3）對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。（4）對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修

（5）對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處

于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位

處理。

氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗檢查其性能。

防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

3、維護標準

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備

案。

4、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

5、建筑消防設(shè)施的維護、管理和運行

任何工程不可能一勞永逸，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性較差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護致使系統(tǒng)出現(xiàn)缺陷不能及時處理等情況。

加強建筑消防設(shè)施維護管理，是確保建筑消防設(shè)施系統(tǒng)長期保持正常的運行狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮和減少建筑火災作用的保證。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位和日常使用管理單位，以及專門從事建筑消防設(shè)施維護物業(yè)管理工作的單位應(yīng)本著為國家和人民利益高度負責的態(tài)度，認真負責、常備不懈地做好建筑消防設(shè)施的維護工作，使其能長期保持可靠、準確、靈敏的運行狀態(tài)。

建筑消防設(shè)施的維護和運行 1 防火分隔設(shè)施

1．1 每日對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設(shè)備的外觀和開啟狀態(tài)進行檢查，重點檢查上述設(shè)備及其附件是否完整，有無丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應(yīng)及時維修、更換，清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉、開啟的障礙物。

1．2 定期對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防火閥等設(shè)備運行狀態(tài)進行檢查，檢查上述設(shè)備是否能夠有效關(guān)閉或開啟，通過消防控制設(shè)備聯(lián)動關(guān)閉或開啟設(shè)備的動作信號是否能反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運行狀態(tài)。消火栓給水系統(tǒng)

2．1 每日檢查室、內(nèi)外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時恢復。

2．2 定期對消火栓及其供水管道進行檢查、維護保養(yǎng)，及時清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。此外，還應(yīng)檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好配套。檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動消防水泵。

2．3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等標志的完整醒目。2．4 定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運行狀態(tài)。2．5 定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng) 及時補充；

2．6 定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定期檢查消防水泵的運行情況，每臺消防水泵應(yīng)每隔1~2周進行一次運轉(zhuǎn)試驗，確保供水正常。自動消防設(shè)施

3．1 火災自動報警系統(tǒng)

3．1．1 每日應(yīng)檢查報警控制器的功能（如火警、故障、復位、消音等）是否正常，是否為自動運行方式，并填寫系統(tǒng)運行日記錄表。

3．1．2 每季度應(yīng)試驗、檢查報警控制設(shè)備對相關(guān)系統(tǒng)（如室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，通風空調(diào)，防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)，非消防電源切斷，電梯迫降等）的聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進行1~2次放電實驗，1~3次主、備電源間的自動切換試驗。

3．1．3 采用專用儀器對所有火災探測器、火災事故廣播的功能檢查試驗一遍。

3．1．4 火災探測器投入使用兩年以后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍。

3．2 自動噴水滅火系統(tǒng)

3．2．1 日常維護檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應(yīng)堅持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進行檢查，重點檢查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件（如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等）外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，工作狀態(tài)是否正常；系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否被人為作了不恰當?shù)母淖?，可能會對系統(tǒng)的滅火效果產(chǎn)生不良影響，例如：貨物堆垛高度、保護對象火災危險等級和環(huán)境溫度的改變等；檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，確保系統(tǒng)處于自動運行狀態(tài)。

3．2．2 定期維護檢查。在日常維護檢查的基礎(chǔ)上，每月、每

季度、每年定期應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次徹底檢查，主要內(nèi)容有：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，及時更換不正常的噴頭，確保噴頭表面清潔、完好；對報警閥組閥門、末端試水裝置進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延時器的性能是否正常；檢查供水管道有無機械損傷和銹蝕，管道有無堵塞現(xiàn)象；模擬火災狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各項功能是否正常工作和顯示。

3．3 氣體滅火系統(tǒng)

3．3．1 日常維護檢查。日常維護檢查包括清潔、修理、每周 巡檢等工作，由專職的責任維護人員執(zhí)行。每周巡檢應(yīng)檢查所有的壓力表、操作裝置、報警系統(tǒng)設(shè)備和滅火控制裝置、儀表等是否處于正常工作狀態(tài)，檢查管道和噴嘴是否完整無損、暢通，并確保它們在設(shè)計位置上，每周巡檢還應(yīng)包括對封閉空間的情況及存放使用的可燃物進行核查，看其是否符合原設(shè)計要求，并及時進行糾正。檢查系統(tǒng)運行方式是否為自動運行，并確保其為自動運行方式。

3．3．2 定期維護檢查。定期檢查主要包括月檢查、半年檢查、年檢及其他檢查。

月檢查：每月應(yīng)對系統(tǒng)各組件的外觀進行檢查，檢查各組件是否存在變形、機械損傷、銹蝕、松動現(xiàn)象，各閥門的開啟狀態(tài)是否正常。

半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內(nèi)的滅火劑重量，如損失超過設(shè)計值的5%時，應(yīng)予以填充或更換；通過壓力表檢測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅(qū)動裝置的壓力，如壓力損失超過設(shè)計值的10%時，應(yīng)予以充裝；對包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設(shè)

備等在內(nèi)的主要部件，應(yīng)分別進行無破壞性的單元操作實驗。

年檢：每年應(yīng)對系統(tǒng)進行一次全面檢查和聯(lián)動試驗。其它檢查：每隔3~5年對各閥門進行動作試驗。對容器閥進行試驗時，應(yīng)先將啟動頭部分與閥體分開，旋上試驗接頭，然后打開容器閥，控制啟動氣源既沿管路進入容器閥啟動頭的活塞上腔。這時應(yīng)注意觀察閘刀的動作情況是否正常。

3．4 泡沫滅火系統(tǒng) 3．4．1 日常維護檢查：

檢查泡沫泵、供水泵能否正常運行；管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液立管和各種閥門有無損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態(tài)；消防水池出水量是否足夠；半固定式泡沫滅火系統(tǒng)的接口堵蓋是否完好，要保持管道暢通，防止雜物進入管道；高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護區(qū)的封閉情況是否發(fā)生變化，如有變動應(yīng)及時恢復。

3．4．2 定期維護檢查：

檢查產(chǎn)生泡沫的相關(guān)裝置，如檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器有無機械損傷、腐蝕，空氣入口處有無堵塞，以及所有閥件手動操作是否靈活；檢查管道，對地上管道進行壓力試驗，以檢查這些管道有無腐蝕及機械損傷，對地下管道應(yīng)至少5年檢查一次；檢查過濾器，檢查用過或做過流量試驗后的清掃情況；檢查報警和自動設(shè)備、自動和手動裝置，看其性能是否正常；對泡沫液及其貯存器進行檢查，看其有無損壞、銹蝕，液位高度是否符合要求；對泡沫液的成分和性能進行分析測試，確保其質(zhì)量完好。

3．5 防排煙設(shè)施 3．5．1 日常維護檢查：

檢查自然排煙窗是否打開，直接通風面積是否符合國家規(guī)范要求；檢查機械防、排煙系統(tǒng)組件（如正壓送風機、排煙風機、正壓送風口、排煙風口、管道、風閥等）有無損壞、銹蝕、漏風的現(xiàn)象，是否處于正常的運行狀態(tài)；正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋。

3．5．2 定期維護檢查：

定期手動開啟、關(guān)閉正壓送風口、排煙風口，看其是否靈活，密封是否良好；定期模擬火災，測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能，檢測其各組件能否正常運行，采用風速儀檢測送風口、排煙口的風速是否符合設(shè)計要求。安全疏散設(shè)施

一般來講，建筑物的安全疏散設(shè)施包括疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、安全出口、應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)及輔助救生設(shè)施。加強安全疏散設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，才能保證火災時建筑物內(nèi)人員和物資安全疏散，有效地減少火災所造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

4．1 每天應(yīng)對整個疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走道、安全出口）進行檢查一次，確保疏散通道暢通。

4．2 每周應(yīng)進行防火門的開關(guān)、防火卷簾的升降、應(yīng)急燈啟動和照度、疏散指示標志的方向及供電情況進行檢查，確保其處于正常 的工作狀態(tài)；清除影響防火門關(guān)閉、防火卷簾升降的障礙物。

4．3 每半年對防火門的鉸鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷 門機軸進行潤滑保養(yǎng)，保證防火門、防火卷門開關(guān)自如。

4．4 每年應(yīng)對應(yīng)急燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查，并進行充放電實驗，確保其正常工作。消防供電

5．1 日常維護檢查：

檢查消防專用配電柜、開關(guān)柜及各消防用電設(shè)備雙電源末端切換。箱有無故障，是否處于正常的工作狀態(tài)；檢查備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電機）的外觀，看其是否完好正常，自備發(fā)電機的儲油量是否符合設(shè)計要求。

5．2 定期維護檢查：

定期對第二路電源、備用電源、變壓器進行運行測試，檢查其能否正常切換（自動或手動）運行，消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換。建筑滅火器 6．1 日常維護檢查：

根據(jù)被保護對象的火災種類和火災危險性等級，檢查所配滅火器的配置規(guī)格、類型、數(shù)量、設(shè)置位置是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求；檢查滅火器的外觀，看其有無損壞、銹蝕，標牌是否清晰，貯氣壓力是否滿足要求。

6．2 定期維護檢查：

定期委托有資質(zhì)的維修單位對所配建筑滅火器的功能性進行一次全面檢查，看其是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的現(xiàn)象，手提式和推車式1211、干粉、CO2滅火器出廠滿5年的，手提式和推車式機械泡沫滅火器、手提式清水滅火器出廠滿3年的，手提式和推車式化學泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器出廠滿2年的，每隔2年須進行水壓試驗；凡是手提式化學泡沫、酸堿滅火器出廠滿5年的，手提式清水滅火器出廠滿6年的，手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）、推車式化學泡沫滅火器出廠滿8年的，手提貯壓式干粉滅火器、推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）出廠滿10年的，手提式和推車式CO2滅火器、推車式貯壓式干粉滅火器出廠滿12年的，均應(yīng)予以強制報廢。

建筑消防設(shè)施的維護管理制度 建筑消防設(shè)施的日常維護管理單位應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位負責，當建筑使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位向該建筑使用單位明確建筑消防設(shè)施日常管理責任。設(shè)置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、監(jiān)視、管理人員須經(jīng)消防培訓合格后，持證上崗。

2．3 建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)建立健全建筑消防設(shè)施維護管理的各項工作制度，確保消防設(shè)施長期處于可靠、準確、靈敏的運行狀態(tài)。建筑物的使用管理者應(yīng)與具備相應(yīng)建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維護保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常

運行。建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照國家消防技術(shù)標準的規(guī)定進行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介檢測機構(gòu)進行一次認定性的檢測。對自檢和認定性檢測中所發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，該建筑的產(chǎn)權(quán)者或使用者必須予以解決和整改，單位法人代表或者行政負責人對此負法律責任。建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）的有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)消防安全職責。建筑消防設(shè)施的使用、管理單位應(yīng)建立日常、定期檢查、維護、運行情況檔案，每季度將建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)情況，向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)報告一次。

建筑消防設(shè)施維護的法律責任 依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十三條的規(guī)定，機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位違反本法規(guī)定，未履行消防安全職責，責令限期改正，逾期不改正的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分或者處警告。依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十四條的規(guī)定，建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位，違反國家消防安全技術(shù)規(guī)定進行維修保養(yǎng)的，責令限期改正，可以并處罰款，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。“公安部30號令”第二十九條規(guī)定，建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)單位和個人有下列行為之一的，由公安機關(guān)責令改正，并可以對單位和直接責任人員、主管人員處3萬元以下罰款；對拒不改正或限期不改正的，責令停工，已完成的不得驗收交付使用；已經(jīng)取得維修保養(yǎng)資質(zhì)的，由省一級以上公安消防部門撤銷其資質(zhì)證書：

⑴未取得資質(zhì)證書和復驗的；

⑵建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)弄虛作假，質(zhì)量低劣的。對建筑消防設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位和使用單位不按規(guī)定自檢和不按規(guī)定時限聘請消防設(shè)施中介檢測機構(gòu)進行檢測的，有消防監(jiān)督部門依法予以處罰。由于逾期未對消防設(shè)施檢測而導致消防設(shè)施火災時失效的，依法追究單位法人代表或行政負責人的法律責任。