第一篇：寧波市業(yè)主大會(huì)籌備程序

XXX小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備

XXX小區(qū)位于寧波市XX區(qū)XX街道XXXX，建成于XX年，總建筑面積XXXXX平方米。小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同已到期，且已具備業(yè)主大會(huì)成立條件，為理順小區(qū)管理關(guān)系，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，參照《寧波市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，籌備首次XXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)。具體程序如下：

一、報(bào)送材料

通知XXX小區(qū)建設(shè)單位，告之小區(qū)已具備籌備首次業(yè)主大會(huì)情況，同時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)；

（二）房屋及建筑面積清冊(cè)；

（三）業(yè)主名冊(cè)；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（七）籌備所需的其他資料。

二、建設(shè)單位提出成立申請(qǐng)

已達(dá)到首次業(yè)主大會(huì)籌備規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處和轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)，或有10名以上業(yè)主聯(lián)名提出書(shū)面請(qǐng)求但建設(shè)單位未及時(shí)報(bào)告，街道辦事處或轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位在30日內(nèi)進(jìn)行籌備工作。建設(shè)單位已注銷(xiāo)的，由社區(qū)居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同提交書(shū)面報(bào)告。

三、街道辦事處組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組

時(shí)間：自接到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)

組成：業(yè)主代表7人、建設(shè)單位代表1人、街道辦事處代表1人、轄區(qū)派出所代表1人、社區(qū)居民委員會(huì)代表1人，共11人組成。

組長(zhǎng)：由街道辦事處代表?yè)?dān)任。四、一次公告：

籌備組成員名單確定后，3日內(nèi)在小區(qū)內(nèi)主要的人員通行位置書(shū)面公告7日。公告結(jié)束報(bào)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)備案，10日內(nèi)召開(kāi)籌備組會(huì)議。

業(yè)主對(duì)名單有異議的，應(yīng)在公告期內(nèi)說(shuō)明理由并書(shū)面提出，組長(zhǎng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面答復(fù)或街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

五、開(kāi)展籌備工作并二次公告 籌備工作內(nèi)容：

（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；

管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的擬定工作非常重要，這是小區(qū)業(yè)主行為的基本準(zhǔn)則，也是決定小區(qū)管理及議事的重要參照。建議以寧波市示范文本為基礎(chǔ)，參照近幾年發(fā)生的小區(qū)物業(yè)糾紛類(lèi)型，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行制定。注意點(diǎn)：茗蓮春曉分期開(kāi)發(fā)，考慮增補(bǔ)或另外成立。

（三）確定業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專(zhuān)有部分面積； 業(yè)主資格確認(rèn)：①業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記名字認(rèn)定為業(yè)主；已訂購(gòu)房合同尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證且已實(shí)際居住的，可視為業(yè)主。②房屋所有權(quán)人為2人以上共有，可以推選1人行使表決權(quán)，也可由各共有人按照所占份額行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為1人； ③業(yè)主不具有民事行為能力，由其監(jiān)護(hù)人代理。④業(yè)主與使用人以書(shū)面協(xié)議約定由使用人代為行使業(yè)主投票權(quán)，由業(yè)主出示協(xié)議或書(shū)面委托書(shū)，經(jīng)籌備組審核后使用人可參加選舉。⑤業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加。

（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則；

1、未表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計(jì)算：

在表決時(shí)，未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否可計(jì)入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。很多小區(qū)，并不是所有業(yè)主都能積極行使表決權(quán)，有的是業(yè)主公共決策意識(shí)不夠，有的是因?yàn)榫幼〉拇蠖鄶?shù)是租戶(hù)，業(yè)主較難聯(lián)系等等原因，小區(qū)決議本來(lái)就很困難，在沒(méi)有特殊規(guī)定的情況下，一般都不會(huì)將未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票，這無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步增加表決難度，建議在管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中提前約定清楚。

2、以幢、單元、樓層進(jìn)行表決

每召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)是非常繁瑣的，周期非常的長(zhǎng)，直接影響到了小區(qū)公共事務(wù)決策和管理的效率。有關(guān)幢、單元、樓層內(nèi)業(yè)主的有關(guān)事宜不一定非要通過(guò)業(yè)主大會(huì)，而由幢、單元、樓層業(yè)主自行表決，更具合理性和可操作性，具體的議事方式、程序應(yīng)在議事規(guī)則中提前規(guī)定。

（五）確定業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，組織產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人名單；

業(yè)主委員會(huì)候選人由業(yè)主推薦或自薦，籌備組審核參選人資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前確定業(yè)主委員會(huì)候選人人數(shù)及名單。

業(yè)主委員會(huì)委員具體條件如下（參考）：

委員條件：具有完全民事行為能力； 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)的行使； 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；具有一定組織能力；具備必要的工作時(shí)間；管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。

主任條件：具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；年齡原則上不超過(guò)65周歲，身體健康；經(jīng)連選連任、工作規(guī)范、成效突出的可適當(dāng)放寬。

（六）參照議事規(guī)則（示范文本）制定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法；

（七）其他準(zhǔn)備工作。

以上七項(xiàng)內(nèi)容在籌備組會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，以書(shū)面形式在小區(qū)公告至業(yè)主大會(huì)召開(kāi)。業(yè)主有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并在大會(huì)召開(kāi)前答復(fù)。

六、業(yè)主代表選舉并公告

籌備組會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)，首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，由籌備組組織業(yè)主代表選舉，選票應(yīng)發(fā)至每一位業(yè)主，選票的回收數(shù)應(yīng)高于投票權(quán)數(shù)的2/3，業(yè)主以選舉單位的最高得票數(shù)當(dāng)選為業(yè)主代表。

業(yè)主代表名單公告15日。業(yè)主有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并在大會(huì)召開(kāi)前答復(fù)。

七、會(huì)前公告

首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，書(shū)面公告大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程有關(guān)材料，并送至各業(yè)主、告知街道辦事處、轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)、社區(qū)居民委員會(huì)。

八、籌備相關(guān)規(guī)定

籌備費(fèi)用：籌備相關(guān)費(fèi)用是由建設(shè)單位承擔(dān)的，包括參會(huì)人員開(kāi)支、場(chǎng)地費(fèi)用、材料費(fèi)用等，交街道辦事處專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用，由籌備組申請(qǐng)使用。首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后30日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況向全體業(yè)主公告7天。

籌備時(shí)間：籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

籌備組表決：每人享有一票表決權(quán)，籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)成員同意；籌備組的業(yè)主代表不能委托代理人參加會(huì)議。

九、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)

首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)由投票權(quán)數(shù)1/2以上的業(yè)主或業(yè)主代表參加，審議內(nèi)容：《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主委員會(huì)選舉方案，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

第二篇：業(yè)主大會(huì)籌備程序

業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)籌備程序

概念：

業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議的組織，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

籌備：

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；

（二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；

（三）業(yè)主名冊(cè)；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（七）其他有關(guān)的文件資料。

第九條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

第九條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

第十條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開(kāi)展工作。

第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專(zhuān)有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人(房屋產(chǎn)權(quán)所有人)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。

基于房屋買(mǎi)賣(mài)等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專(zhuān)有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。

第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。

第十六條 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。

第三篇：籌備業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)

關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)

芙蓉區(qū)房地產(chǎn)行政管理局物監(jiān)科：

恒隆國(guó)際大廈于2004年11月底建成，于該年12中旬正式入伙，迄今入住率超過(guò)60%。已達(dá)到召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的條件，且多數(shù)業(yè)主也提出了召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的要求。

為響應(yīng)業(yè)主的要求，同時(shí)也為了進(jìn)一步加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域的商務(wù)、辦公環(huán)境建設(shè)，充分體現(xiàn)廣大業(yè)主參與管理，發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，本著“更進(jìn)一步規(guī)范恒隆國(guó)際大廈管理，促進(jìn)民主管理機(jī)制的建立，提高綜合管理質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)管理公司、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主間的交流和互動(dòng)，增強(qiáng)物業(yè)管理透明度”的原則，我司特代恒隆國(guó)際大廈業(yè)主向貴科室提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)，并懇請(qǐng)貴科室指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)工作。

專(zhuān)此申請(qǐng)，請(qǐng)予以支持為盼。

湖南恒威物業(yè)管理有限公司

二OO 年月日

第四篇：業(yè)主大會(huì)籌備工作報(bào)告

業(yè)主大會(huì)籌備工作報(bào)告

作者：佚名 文章來(lái)源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)：443 更新時(shí)間：2006-2-20

籌備工作報(bào)告

各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主：

很高興，今天召開(kāi)了××集團(tuán)××苑住宅小區(qū)第一次業(yè)主大會(huì)，同時(shí)，在這次大會(huì)上我們將選出業(yè)主代表，審議并通過(guò)《業(yè)主公約》，此次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，將是××苑住宅小區(qū)物業(yè)管理真正走向市場(chǎng)化、規(guī)范化、契約化和法治化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從動(dòng)議到籌備召開(kāi)這次大會(huì)，主辦者××集團(tuán)山東物業(yè)管理有限責(zé)任公司多次向濟(jì)南市房管局、市物價(jià)局、當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、辦事處、小區(qū)警務(wù)區(qū)、居委會(huì)及集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯報(bào)工作，得到各部門(mén)的諸多指導(dǎo)和協(xié)助，同時(shí)也得到各位業(yè)主的大力支持。在此，我代表大會(huì)籌備小組向熱情幫助大會(huì)籌備工作的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各位業(yè)主表示衷心的感謝，并作大會(huì)作籌備工作報(bào)告。

一、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的必要性和法律依據(jù)。

我們知道，隨著房屋商品化和產(chǎn)權(quán)多元化，傳統(tǒng)的“房管”模式已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的物業(yè)房管需要，××苑住宅小區(qū)必須確立新型的物業(yè)管理方式。但在住房商品化的初期，有些業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理消費(fèi)的認(rèn)識(shí)還很不足，容易產(chǎn)生物業(yè)管理單位與業(yè)主交流溝通不暢，業(yè)主不支持、不配合，導(dǎo)致管理服務(wù)不到位、業(yè)主投訴不斷等一系列問(wèn)題。這樣，我們有必要借鑒國(guó)內(nèi)外同行的經(jīng)驗(yàn)，探索建立新型的業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化服務(wù)相結(jié)合的共管式物業(yè)管理模式，推行由業(yè)主參與小區(qū)物業(yè)管理，履行監(jiān)督職能的獨(dú)特管理。1994年這一模式就被深圳市人大納入《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以立法，并加以推行。1999年7月30日濟(jì)南市人民政府第149號(hào)令《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》規(guī)定“住宅小區(qū)的物業(yè)管理，實(shí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)制度”。目前我們有必要確立這種物業(yè)管理模式，對(duì)小區(qū)物業(yè)實(shí)施多功能、全方位的統(tǒng)一管理，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供高效、周到的多方面服務(wù)，以提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、整潔、舒適、安全的生活環(huán)境。

二、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的條件基本成熟。

目前，住房進(jìn)入商品化階段后，業(yè)主維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)利的意識(shí)很強(qiáng)，也有花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)的意識(shí)。大家都知道，購(gòu)買(mǎi)并非是消費(fèi)的終結(jié)，為了住房的保值和享受高質(zhì)量的服務(wù)，業(yè)主必然要進(jìn)行再投入。這樣，房管人員與住戶(hù)的地位發(fā)生了轉(zhuǎn)換，二者之間的關(guān)系變成了相互平等的契約關(guān)系，因此，一些業(yè)主的思想觀(guān)念也發(fā)生了轉(zhuǎn)變：住戶(hù)選舉業(yè)主代表，選聘物管企業(yè)代為管理和服務(wù)，物管人員與住戶(hù)以《業(yè)主公約》的形式確立彼此的權(quán)利義務(wù)。住戶(hù)受益就必須交費(fèi)，物管人員也必須提供相應(yīng)的服務(wù)。這樣，物管人員就由過(guò)去的單位房產(chǎn)“管理者”轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)的“服務(wù)者”，住戶(hù)也由過(guò)去的福利“受益者”轉(zhuǎn)變?yōu)楸仨毨U納管理費(fèi)的“消費(fèi)者”。

顯然，物業(yè)管理的市場(chǎng)化，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)理順業(yè)主與物管企業(yè)之間的關(guān)

系，真正建立契約化的平等主體關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，也促使物業(yè)管理企業(yè)不斷開(kāi)

發(fā)服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)品質(zhì)。

三、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的目的和指導(dǎo)思想。

業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織，代表業(yè)主行使

物業(yè)管理權(quán)利。這種制度的建立有利于形成市場(chǎng)化管理的監(jiān)督約束機(jī)制，達(dá)到綜合一體化管

理目標(biāo)。

業(yè)主代表代表全體業(yè)主，把住宅小區(qū)房屋及設(shè)施的管理、維修、小區(qū)的治安、車(chē)輛、衛(wèi)生、綠化、文化娛樂(lè)和水電氣等統(tǒng)一由物業(yè)管理公司管理，可以加強(qiáng)物業(yè)管理公司綜合管理職能，利于統(tǒng)一指揮，協(xié)調(diào)各方。全體業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的管理目標(biāo)、責(zé)權(quán)利用契約合同形式確

立下來(lái)，可以充分發(fā)揮監(jiān)督約束作用，凡住宅區(qū)內(nèi)關(guān)系到業(yè)主利益的重大事項(xiàng)都由業(yè)主委員

會(huì)討論通過(guò)，由物業(yè)管理公司執(zhí)行。物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會(huì)提報(bào)全年管理計(jì)劃，并匯報(bào)

工作，定期公布財(cái)務(wù)收支帳目，按照核查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)的管理原則，在協(xié)助、參與管理的同

時(shí)，提出建議，反映業(yè)主心聲，使物業(yè)管理公司正常運(yùn)作，從而使每位業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益得到

維護(hù)。

總之，選舉業(yè)主代表的目的在于實(shí)現(xiàn)業(yè)主權(quán)益，使物業(yè)管理公司不斷達(dá)到規(guī)范化、法治化管

理，提高服務(wù)，開(kāi)拓業(yè)務(wù)，并持續(xù)超越業(yè)主不斷增長(zhǎng)的服務(wù)期望。

各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主，我們對(duì)這項(xiàng)工作還沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，今后工作開(kāi)展主要依靠各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各政

府有關(guān)部門(mén)的支持幫助，依靠全體業(yè)主的積極配合，集思廣益，共同努力，開(kāi)拓進(jìn)取，共同

實(shí)施“營(yíng)造心靈家園、追求詩(shī)意居住”的物業(yè)管理理念，建立“住戶(hù)滿(mǎn)意，社會(huì)滿(mǎn)意”的住

宅小區(qū)。

謝謝大家！

大會(huì)籌備工作小組

二OO五年六月

第五篇：首次業(yè)主大會(huì)籌備日程安排

首次業(yè)主大會(huì)籌備日程安排

一、首次業(yè)主大會(huì)籌備進(jìn)程自2010年3月20日籌備組建立之日開(kāi)始，擬于4月30日結(jié)束。

二、籌備期間需完成以下事項(xiàng)：

1.制定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)工作方案，并公示（3月30日前完成，公示期4月1日-4月15日）；

2.確定籌備組辦公地點(diǎn)，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商建工地產(chǎn)、建工物業(yè)和街道社區(qū)協(xié)助解決（3月30日前）；

3.確定籌備辦公經(jīng)費(fèi)來(lái)源，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商建工地產(chǎn)協(xié)助解決；

4.起草《業(yè)主規(guī)約(草案)》、《議事規(guī)則（草案）》（4月2日前）；

5.建立籌備組擴(kuò)大會(huì)議討論并擬定《業(yè)主規(guī)約(草案)》、《議事規(guī)則（草案）》（3月27日-4月23日）；

6.制訂業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，并公示（3月27日前）；

7.公開(kāi)征集業(yè)主委員會(huì)候選人，并公示候選人及簡(jiǎn)況（報(bào)名期3月27日-4月22日，公示期4月23日-5月8日）；

8.制訂業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法，并公示（公示期4月23日-5月8日）；

9.組織候選人與全體業(yè)主見(jiàn)面（5月8日、9日）；

10.確定《業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)》，并公示（準(zhǔn)備期4月23日前，公示期4月23日-5月8日）；

11.確定表決票樣式（4月23日前）；

12.公開(kāi)征集首次業(yè)主大會(huì)議題（4月30日前）；

13.與本次業(yè)主大會(huì)相關(guān)的其他重要事項(xiàng)（4月23日前）；

14.公示《業(yè)主規(guī)約(草案)》、《議事規(guī)則（草案）》、表決票樣式（公示期4月23日-5月8日）；

15.根據(jù)進(jìn)程需要，開(kāi)展多種形式宣傳；

16.以上內(nèi)容，可根據(jù)具體進(jìn)程，由籌備組討論并確定是否需要適當(dāng)延期，并向全體業(yè)主公告。