第一篇：論以物抵債的法律邊界與司法適用

論以物抵債的法律邊界與司法適用

2013-11-6 已經(jīng)被瀏覽1570次

姚彬 孟偉

一、問題的提出

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在合同中以物抵債的情形越來越頻繁出現(xiàn)，但是由于我國的《合同法》對(duì)此沒有做出明確的規(guī)定，以致在司法實(shí)踐中產(chǎn)生法律適用上的混亂。如下述案件，就歷經(jīng)多個(gè)訴訟程序，解決問題核心在于如何對(duì)“以物抵債”進(jìn)行法律屬性的界定。

【案件名稱】天驕公司與三建公司抵地案

【基本案情】江蘇天驕公司與南通三建土地使用權(quán)糾紛。天驕公司于2006年12月以地價(jià)466萬元從當(dāng)?shù)貒敛块T受讓一國有建設(shè)用地，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)開發(fā)別墅樓工程。2008年12月19日天驕公司與南通三建簽訂施工合同，委托三建公司承建工程項(xiàng)目。工程于當(dāng)年10月開工，雙方約定天驕公司每月按形象進(jìn)度的70%付款。驗(yàn)收合格時(shí)付至工程款的80%，余款在保修期滿后三個(gè)月內(nèi)結(jié)清。施工不久雙方便因天驕公司未及時(shí)支付工程款，三建公司拖欠農(nóng)民工工資而產(chǎn)生糾紛，當(dāng)?shù)卣迩忿k介入?yún)f(xié)調(diào)。2009年1月3日，雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，天驕公司承諾給付三建公司工程款300萬元。如天驕公司在09年1月14日前不能按時(shí)給付300萬元，則天驕公司將項(xiàng)目土地使用權(quán)以500萬元的價(jià)格一次性出讓給三建。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，天驕公司并未付款，三建公司訴至法院要求天驕公司履行補(bǔ)充協(xié)議，將涉案土地變更至自己名下。

一、二審法院經(jīng)審理支持了三建公司的訴請(qǐng)，判決三建公司自判決生效之日起取得涉案地塊的土地使用權(quán)，天驕公司協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)。駁回天驕公司提出補(bǔ)充協(xié)議系脅迫所簽、應(yīng)為無效的反訴主張。天驕公司不服，以補(bǔ)充協(xié)議系脅迫所簽且系不合理低價(jià)為由向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，最高人民法院指定再審，理由之一是補(bǔ)充協(xié)議約定的以地抵債屬于流質(zhì)契約，違反物權(quán)法第186條、擔(dān)保法第40條、擔(dān)保法司法解釋第57條的規(guī)定，應(yīng)屬無效。涉案土地應(yīng)經(jīng)評(píng)估后由天驕公司折價(jià)轉(zhuǎn)讓給三建。

由此案例可見，無論是在理論界還是在司法實(shí)踐界，對(duì)以物抵債的性質(zhì)為何，其與流質(zhì)契約、債之更改、讓與擔(dān)保、代物清償如何界分等問題都存在著模糊認(rèn)識(shí)。在此，筆者試根據(jù)實(shí)踐中出現(xiàn)的幾種情況結(jié)合上述案例，做一個(gè)厘清。

二、以物抵債的法律屬性

將上述案例予以抽象化，則可以簡單表示為：因合同，甲乙之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其中甲對(duì)乙享有債權(quán)。債務(wù)履行期限屆滿，乙無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致：乙方以其某物給甲方代為原債務(wù)的履行。該協(xié)議的效力如何？再仔細(xì)分析，在這個(gè)案例中，存在這四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：甲乙雙方就以物抵債達(dá)成協(xié)議的時(shí)間（是在合同債務(wù)履行期限屆滿之前還是屆滿之后）、某物的實(shí)際轉(zhuǎn)移占有（在協(xié)議達(dá)成時(shí)乙方是否具有實(shí)際交付行為）、以及某物的實(shí)際價(jià)值（是否需要諸如估值作價(jià)），以及甲乙雙方原債務(wù)的存續(xù)（是否因協(xié)議而消滅）。因這四個(gè)節(jié)點(diǎn)的不同，由此產(chǎn)生的案件就具有了不同的法律屬性。

（一）債務(wù)成立時(shí)達(dá)成以物抵債協(xié)議的構(gòu)成流質(zhì)契約

所謂流質(zhì)契約，一般是指抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人與抵押人或質(zhì)押人在該擔(dān)保權(quán)設(shè)定之時(shí)或債務(wù)履行期屆滿前所達(dá)成的，若債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)，則將該抵押物或質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人以做清償?shù)募s定。它具有以下三個(gè)方面的特征：第一，它是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物；第二，它屬于附延緩條件的法律行為，一旦債務(wù)履行期限屆滿不能清償這一條件達(dá)成，則債務(wù)人的將喪失對(duì)抵押物或質(zhì)物的所有權(quán)；第三，它不僅可以是在擔(dān)保權(quán)設(shè)定的合同中以條款的形式出現(xiàn)，也可以單獨(dú)的合同形式出現(xiàn)。在大陸法系，出于民法公平原則和保護(hù)作為弱者的債務(wù)人的利益并平衡各方權(quán)益的考慮，一般都禁止流質(zhì)契約。因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，債權(quán)人會(huì)乘人之危，要求債務(wù)人提供比債權(quán)額價(jià)值更大的標(biāo)的物擔(dān)保債權(quán)，所以訂立流質(zhì)契約，對(duì)債務(wù)人顯失公平。我國《擔(dān)保法》對(duì)流質(zhì)契約也采取了全面禁止主義，分別在抵押法律關(guān)系和質(zhì)押法律關(guān)系中對(duì)流質(zhì)契約的效力予以了否定。如《擔(dān)保法》在第40條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有?！痹诘?6條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。”

這也即言，對(duì)于擔(dān)保關(guān)系中的以物抵債行為是禁止的，有關(guān)的協(xié)議因違反法律規(guī)定而無效。但是當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的以物抵債則有所不同。如我國最高院關(guān)于《擔(dān)保法》解釋第五十七條第二款規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物?！币约柏?cái)政部《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》（2005年）第三條第二款：“本辦法所稱以物抵債是指銀行的債權(quán)到期，但債務(wù)人無法用貨幣資金償還債務(wù)，或債權(quán)雖未到期，但債務(wù)人已出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營問題或其他足以嚴(yán)重影響債務(wù)人按時(shí)足額用貨幣資金償還債務(wù)，或當(dāng)債務(wù)人完全喪失清償能力時(shí)，擔(dān)保人也無力以貨幣資金代為償還債務(wù)，經(jīng)銀行與債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人協(xié)商同意，或經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決，債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人以實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利作價(jià)抵償銀行債權(quán)的行為?！边@說明抵押物折價(jià)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式不同于流質(zhì)契約，根本不同點(diǎn)是在于約定抵押物歸屬于債權(quán)人所有的時(shí)間不同。簡言之，以物抵債與流質(zhì)契約的根本區(qū)別是在于時(shí)間分界點(diǎn)，在債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立時(shí)成立的，因?yàn)榇思s定物為債的擔(dān)保，此構(gòu)成流質(zhì)契約；如在債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立后（一般是在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)）成立的，此約定物不成為債的擔(dān)保，此構(gòu)成以物抵債。

所以在上述案例中，如果甲乙雙方在產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同中約定或在債務(wù)履行期限屆滿之前（排除債務(wù)人已明顯喪失償債能力的情況）另行約定以物抵債，則構(gòu)成了流質(zhì)契約。依照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，此因違反法律規(guī)定而無效。但如果甲乙雙方在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)（或之后）之前另行約定以物抵債，因?yàn)樵撐锊⒉灰詫?duì)債的擔(dān)保為要件，則不構(gòu)成流質(zhì)契約。按照意思自治原則，則該法律關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。

（二）明確預(yù)定原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的構(gòu)成債之更改

所謂債的更改，又稱為債之更新，是指成立新債務(wù)，同時(shí)消滅舊債務(wù)之契約。更改之結(jié)果，成立新債務(wù)，而使舊債消滅，就舊債務(wù)而言，為其消滅之原因。其具有三個(gè)要件：（1）前提是存在舊債務(wù)。債之更改目的是消滅舊債務(wù)，因此必須有舊債務(wù)存在，如無舊債務(wù)，則更改契約不能成立。（2）基礎(chǔ)是成立新債務(wù)。新債務(wù)不成立、無效或被撤銷的，債之更改亦歸于無效，則舊債務(wù)存在。（3）債之要素之變更。債之要素，是指?jìng)黧w及客體而言，必須此等要素有所變更，方得更改契約，如僅是變更履行期限、履行地的，因?yàn)椴⒎莻兀圆坏贸闪⒏钠跫s。對(duì)此，我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定主要體現(xiàn)在第五章中。

由于以物抵債在客觀上表現(xiàn)為通過變更原定之給付從而消滅原債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以它與債之更改具有一定的共通性，但不是債之更改。因?yàn)閭淖钪饕谋憩F(xiàn)就是新債務(wù)與舊債務(wù)之間的替代，即新債務(wù)之成立，以消滅舊債務(wù)為目的，舊債務(wù)消滅的原因是新債務(wù)的發(fā)生，新債務(wù)不發(fā)生則舊債務(wù)不消滅。而在以物抵債中，僅僅是將給付形式予以變更，通過新的給付方式替代原合同約定的給付方式，這其中不產(chǎn)生所謂的新債務(wù)，即以物抵債的實(shí)現(xiàn)與債的消滅同時(shí)發(fā)生。所以在司法實(shí)踐中，如發(fā)生債之更改，則債務(wù)人應(yīng)履行新債務(wù)，而不能以再履行舊債務(wù)而抗辯；如發(fā)生以物抵債，則債務(wù)人仍可以按原債務(wù)履行方式給付，而債權(quán)人則不得以履行方式已變更為由抗辯。

所以在上述案例中，如果甲乙雙方債務(wù)履行期限期間另行約定以物抵債，同時(shí)明確約定原債權(quán)債務(wù)關(guān)系因以物抵債而消滅，則構(gòu)成債之變更，債權(quán)人可要求債務(wù)人給付約定物。如果甲乙雙方僅僅約定以物抵債，而沒有明確約定原債權(quán)債務(wù)關(guān)系因以物抵債而消滅的，則不構(gòu)成債之變更，而為以物抵債。此時(shí)債權(quán)人和債務(wù)人都可以在新給付方式和新給付方式中擇其一，如果債務(wù)人不采用新給付方式，則須按原給付方式履行債務(wù)。

（三）物的權(quán)利轉(zhuǎn)移的構(gòu)成讓與擔(dān)保

讓與擔(dān)保是在交易實(shí)踐中逐漸發(fā)展起來的擔(dān)保類型，大陸法系各國均將讓與擔(dān)保視為非典型擔(dān)保。我國沒有將其納入民事立法，因此讓與擔(dān)保在我國沒有統(tǒng)一的立法概念。在理論上，一般認(rèn)為讓與擔(dān)保是指“債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移于債權(quán)人，于債務(wù)清償后，標(biāo)的物應(yīng)返還于債務(wù)人或第三人，于債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人可將標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！庇纱丝梢?，讓與擔(dān)保具有以下幾個(gè)法律特征：第一，讓與擔(dān)保產(chǎn)生的前提是存在一個(gè)合法有效的債權(quán)；第二，擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)是讓與擔(dān)保制度設(shè)定的目的；第三，設(shè)定的要式條件是債務(wù)人或第三人把擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人，但不轉(zhuǎn)移占有；第四，產(chǎn)生的法律后果是債務(wù)清償后擔(dān)保物返還于債務(wù)人或第三人，在債務(wù)不按期履行時(shí)，債權(quán)人以債權(quán)為限，獲取擔(dān)保物相應(yīng)價(jià)值的處分權(quán)；第五，讓與擔(dān)保權(quán)從屬于主債權(quán)。

當(dāng)出現(xiàn)以物抵債情形時(shí)，由于可能會(huì)將約定物給付給債權(quán)人，在這點(diǎn)上類似于讓與擔(dān)保。但是從讓與擔(dān)保的法律特征來看，讓與擔(dān)保一旦設(shè)立就必須要求將設(shè)定人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)利是讓與擔(dān)保成立的要件。同時(shí)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，是將該擔(dān)保物進(jìn)行變價(jià)處理，而不是直接將擔(dān)保物轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有。而以物抵債，僅僅表現(xiàn)為債的給付方式的變化，只有當(dāng)債務(wù)人到期未履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人將其約定物給付給債權(quán)人來清償債務(wù)，在約定物交付之前并不需要轉(zhuǎn)移該約定無的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

所以在上述案例中，如果甲乙雙方在產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同中約定或在債務(wù)履行期限屆滿前另行約定以物抵債，同時(shí)，債務(wù)人乙方將約定物的權(quán)利（一般為所有權(quán)）轉(zhuǎn)移給債權(quán)人甲方作為債權(quán)債務(wù)的擔(dān)保。此即構(gòu)成讓與擔(dān)保，此物為擔(dān)保物。當(dāng)乙方清償債務(wù)后，甲方應(yīng)將該擔(dān)保物還于債務(wù)人（或第三人）；當(dāng)乙方不履行債務(wù)時(shí)，甲方可以作價(jià)變現(xiàn)該物優(yōu)先受償。如果該物變現(xiàn)后的價(jià)值超過原債權(quán)，則超過部分應(yīng)歸屬乙方所有；如果該物變現(xiàn)后的價(jià)值低于原債權(quán)，則不足部分應(yīng)由乙方補(bǔ)足。如果僅約定以物抵債而沒有將約定物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，則僅僅構(gòu)成以物抵債。

（四）物的實(shí)際交付的構(gòu)成代物清償

對(duì)于代物清償，我國《合同法》也沒有明文規(guī)定，但大陸法系有關(guān)國家和地區(qū)規(guī)定了其構(gòu)成要件。如德國《民法典》第364條第一款規(guī)定：“債權(quán)人一經(jīng)受領(lǐng)他種給付以代替履行債務(wù)給付時(shí)，債的關(guān)系即告消滅。”日本《民法典》第482條規(guī)定：“債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人的同意，以他種給付代替原定給付的，該他種給付產(chǎn)生與清償同樣的效力。”我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”第319條規(guī)定:“債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付者，債之關(guān)系消滅。”依學(xué)理，一般認(rèn)為，所謂代物清償是指?jìng)鶛?quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的現(xiàn)象。其一般包括如下構(gòu)成要件：“

1、必須有債權(quán)存在。如果原債權(quán)并不存在，而因錯(cuò)誤進(jìn)行了代物清償，則可以根據(jù)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求返還。

2、必須以與原定給付不同的他種給付來代替原定給付。給付包括物的給付、勞務(wù)的給付和權(quán)利的給付等，它們可以相互代替，可成立代物清償；即使同為物的給付，但物的種類不同，也可成立代物清償。

3、必須有當(dāng)事人之間的合意代物清償以他種給付代替原定給付，因此必須經(jīng)清償人與清償受領(lǐng)人就代物清償達(dá)成合意。僅依清償人的意思，而無清償受領(lǐng)人的同意，不發(fā)生代物清效的效力。

4、必須清償受領(lǐng)人現(xiàn)實(shí)受領(lǐng)他種給付。代物清償為要物合同，清償人必須現(xiàn)實(shí)地提出代替給付并經(jīng)清償受領(lǐng)人現(xiàn)實(shí)受領(lǐng)，才發(fā)生代物清償?shù)男Я?。?/p>

可見要物性是代物清償?shù)母緦傩?，其要求債?quán)人和債務(wù)人在確定代替給付時(shí)實(shí)際發(fā)生交付行為。而以物抵債則僅僅要求具有當(dāng)事人的合意即可，不需要發(fā)生實(shí)際交付行為。同時(shí)，由于代替給付的發(fā)生是在債務(wù)人對(duì)原給付不能時(shí)，因此代物清償應(yīng)發(fā)生在債務(wù)履行期間。

所以在上述案例中，如果甲乙雙方在產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同訂立之后、合同履行過程之中，約定債務(wù)人乙方以另一約定物的給付作為債務(wù)履行，同時(shí)，乙方將約定物交付給債權(quán)人甲方，債務(wù)消滅。此為代物清償，如乙方如果甲乙雙方在達(dá)成協(xié)議時(shí)，僅有協(xié)議而沒有實(shí)際交付行為，則為以物抵債。

由上可見，以物抵債作為一種非典型合同（或無名合同）具有獨(dú)特的法律屬性：第一，以物抵債為一種契約。因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人提出以物抵債，即是以他種給付代替原定給付（簡言之以物代債），此時(shí)需要債權(quán)人債務(wù)人雙方就此達(dá)成合意，此成立為契約。如僅有債務(wù)人一方意思表示，因?yàn)樗N給付不為原合同之內(nèi)容，則債權(quán)人無受領(lǐng)義務(wù)，故不成立以物抵債。因此其適用合同之規(guī)范，強(qiáng)調(diào)意思自治原則。第二，以物抵債成立時(shí)原債務(wù)關(guān)系仍然存續(xù)。以物抵債契約成立時(shí)，債權(quán)人而言，其原債權(quán)并未因以物抵債的成立而歸于消滅，原債權(quán)與債務(wù)人的新的履約方式同時(shí)并存，當(dāng)債務(wù)人依新履約方式履行后，原債務(wù)才消滅。第三，以物抵債是賦予了債務(wù)人履約方式的選擇權(quán)。因?yàn)橐晕锏謧跫s產(chǎn)生的基礎(chǔ)是履行期限屆滿時(shí)債務(wù)人不能按原給付方式清償債務(wù)，從而以某物來代替履約。同時(shí)該物也沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或?qū)嶋H占有。所以對(duì)債權(quán)人而言，其無法直接對(duì)該物主張權(quán)利，債務(wù)人既可以按以物抵債契約履行，將該物實(shí)際交付；也可以按照原合同約定的履約方式履行。第四，以物抵債契約是諾成性的合同。即雙方當(dāng)事人就以物抵債達(dá)成意思表示一致，則以物抵債契約成立并生效，其并不以該物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為要件。

三、以物抵債契約中的實(shí)踐問題

由于我國立法并沒有對(duì)以物抵債的構(gòu)成要件以及法律后果作出明確的規(guī)定，所以在司法實(shí)踐中，有關(guān)法院在裁判因以物抵債而產(chǎn)生的法律糾紛時(shí)做法不一。從以物抵債的法律屬性入手，這其中涉及到的法律問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一、以物抵債契約與原合同的關(guān)系問題。

雖然以物抵債契約是獨(dú)立的契約，但由于其成立是為履行業(yè)已存在的債務(wù)而成立的合同，故其法律效力受到原合同的關(guān)系和以物抵債契約關(guān)系的雙重影響。在以物抵債的基礎(chǔ)關(guān)系——原債權(quán)債務(wù)關(guān)系被確認(rèn)無效或者被撤銷時(shí)，為履行債務(wù)而成立的以物抵債契約自然也無效。同時(shí)，當(dāng)以物抵債契約因其本身存在著不符合法律規(guī)定情形（如意思表示不真實(shí)、以合法形式掩蓋非法目的等），也應(yīng)無效或被撤銷。此時(shí)，由于以物抵債契約是為清償原債務(wù)而成立的，其效力狀態(tài)對(duì)原債的關(guān)系的效力不會(huì)發(fā)生反向影響。即因原合同無效或可撤銷必然導(dǎo)致以物抵債契約無效或可撤銷，而以物抵債契約無效或可撤銷不會(huì)產(chǎn)生原合同無效或可撤銷。

在以物抵債契約無效或者被撤銷的情況下，債務(wù)人可以依據(jù)民法關(guān)于合同無效、撤銷的規(guī)定，按照不當(dāng)?shù)美奶幚碓瓌t，請(qǐng)求債權(quán)人返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失。對(duì)債權(quán)人而言，由于以物抵債契約的目的（清償債務(wù)消滅債權(quán)）未實(shí)現(xiàn)，原債權(quán)并未消滅，故其仍可以依原合同中的債權(quán)債務(wù)主張權(quán)利，請(qǐng)求債務(wù)人為原定給付。

第二，以物抵債契約未實(shí)際履行問題。

當(dāng)以物抵債契約成立后，若債務(wù)人仍未實(shí)際履行，則債權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利？其是否有權(quán)以物抵債契約要求債務(wù)人給付標(biāo)的物？

前文已經(jīng)論述，以物抵債契約不同于債之更改和代物清償。在債之更改中，由于原合同中的履行方式已經(jīng)發(fā)生了實(shí)際變更，即可以認(rèn)為新合同代替了舊合同，由于舊合同已經(jīng)消滅，若當(dāng)事人未按新合同履行，則對(duì)新合同構(gòu)成違約責(zé)任。此時(shí)債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照更改后的履約方式履行，如要求債務(wù)人給付約定物。在代物清償中，由于該物已經(jīng)發(fā)生實(shí)際的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，故不存在債務(wù)人實(shí)際履行的問題。因?yàn)樵趯?shí)踐中，以物抵債契約一般發(fā)生在履行期限屆滿債務(wù)人無力償還債務(wù)時(shí)債務(wù)人的主動(dòng)行為，債權(quán)人往往是被動(dòng)接受，從雙方當(dāng)事人的主觀心態(tài)而言，以物抵債僅僅是原合同債務(wù)的補(bǔ)救措施，按原合同約定的履約方式是雙方當(dāng)事人的追求。尤其是當(dāng)以物抵債契約中的約定物價(jià)值大于原合同債務(wù)時(shí)，對(duì)債務(wù)人尤其不利。所以，當(dāng)以物抵債契約成立后，若債務(wù)人仍未實(shí)際履行的，雖債權(quán)人可依據(jù)當(dāng)以物抵債契約要求債務(wù)人實(shí)際履行，但債務(wù)人仍可依原合同履約。如債務(wù)人拒絕履行，則以物抵債契約視為雙方的合意，則可以適用我國最高院《關(guān)于民事訴訟法的解釋》第301條的規(guī)定：“經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償?！?/p>

第三，以物抵債契約中約定物價(jià)值與原合同債務(wù)不等值的問題。

在以物抵債契約成立后，可能會(huì)發(fā)生約定物價(jià)值與原合同債務(wù)不等值的實(shí)際問題，當(dāng)約定物依約交付后，當(dāng)事人是否應(yīng)該補(bǔ)足或者返還價(jià)值差額？

根據(jù)合同法原理，債務(wù)原則上應(yīng)當(dāng)足額清償，以全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的利益。如超額清償，除在意思表示不真實(shí)的情況下債權(quán)人構(gòu)成不當(dāng)?shù)美猓瓌t上不禁止。以物抵債契約屬于合同之一種，意思自治原則（除非違背公序良俗等基本原則）應(yīng)得以貫徹和尊重。債權(quán)人和債務(wù)人達(dá)成以物抵債契約，無論約定物價(jià)值與原合同債務(wù)是否等值，這都是雙方當(dāng)事人意思表示一致的產(chǎn)物。同時(shí)因?yàn)榻o付的價(jià)值取決于雙方當(dāng)事人對(duì)交易過程中各種因素的考慮，社會(huì)觀念對(duì)不同給付在價(jià)值是否相當(dāng)?shù)囊话阏J(rèn)識(shí)，不能取代當(dāng)事人的個(gè)別判斷。因此，對(duì)原定給付與他種給付的價(jià)值做出相當(dāng)與否的衡量十分困難?？v使價(jià)值有所差異，只要雙方約定以他種給付消滅債權(quán)，并已現(xiàn)實(shí)履行，即應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。所以，在以物抵債契約中，除存在無效、可撤銷等法定事由和其他約定原因外，雙方當(dāng)事人都無權(quán)以價(jià)值不相當(dāng)為由，主張改變以物抵債契約效力，進(jìn)而要求追加清償，或者退回價(jià)值差額的。

四、結(jié)束語

綜上，對(duì)上述“天驕公司與三建公司抵地案”分析，可以看出該案件屬于典型的以物抵債糾紛。雖然最后法院是將約定物折價(jià)，但瑕不掩瑜，法院對(duì)以物抵債與流質(zhì)契約作了明確的區(qū)分。該案件歷經(jīng)多個(gè)訴訟程序，雖然最終審結(jié)，但是帶給我們的思考卻是很多。雖然我國現(xiàn)行的是民商合一的法律體制，但是民事與商事之間存在著很大的區(qū)別卻是一直顯而易見的?？墒窃谖覈竺穹ǖ姆蓚鹘y(tǒng)和法律思維下，商事審判一直都是適用民事審判的原理或原則。但是隨著商事活動(dòng)的發(fā)展，如為了規(guī)避類型化合同（有名合同）的風(fēng)險(xiǎn)，商主體都在有意識(shí)地混淆各種合同的性質(zhì)，或者基于營業(yè)目的而淡化合同性質(zhì)的法律意義，尤其如民間借貸的發(fā)生。如法官仍然僵硬遵循民事審判邏輯：首先確定合同的性質(zhì)和類型，隨后探討合同效力，再分析是否存在違約，最后審查有無不承擔(dān)責(zé)任的事由。此時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)法官將無所適從。而如果法官能夠根據(jù)商事關(guān)系的特性，在審理商事合同糾紛時(shí)，能夠適用一定的商業(yè)判斷原則，而不是教條合同的法律性質(zhì)的話，很多問題就會(huì)迎刃而解。如對(duì)本案的處理，如果法官能夠明確地認(rèn)識(shí)到商事合同與民事合同的區(qū)別，不拘泥于去刻意探究“以物抵債契約”的法律屬性的話，也許就會(huì)少走一點(diǎn)彎路了。畢竟“商人被假定為合理的經(jīng)濟(jì)人，能憑借自己的人財(cái)物力簽訂合同，妥善處理商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。因此，除非有證據(jù)表明當(dāng)事人是在被欺詐或者被脅迫情形下簽訂合同的，或者證明是當(dāng)事人在對(duì)交易發(fā)生根本錯(cuò)誤情況下簽訂合同的，就只能認(rèn)定合同有效，當(dāng)事人只能自行承擔(dān)約定的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果法官有權(quán)隨意改變交易結(jié)果，各方必會(huì)采取各種手段影響法院判決。這種看似體現(xiàn)社會(huì)公平的司法判斷，實(shí)際上根本性地否定了商業(yè)預(yù)期，破壞了商業(yè)規(guī)律和秩序?？梢?，將民眾的公平觀念適用于商事審判，很容易否認(rèn)違反私法自治的精神，破壞商人自愿達(dá)成的商業(yè)安排并斷送商業(yè)利益?！?/p>

作者簡介：

姚彬，男，碩士，江蘇博事達(dá)律師事務(wù)所主任，一級(jí)律師。專業(yè)方向：民商法、國際經(jīng)濟(jì)法。

孟偉，男，碩士，講師，江蘇博事達(dá)律師事務(wù)所企業(yè)破產(chǎn)與清算部主任，律師。專業(yè)方向：民商法。

第二篇：以物抵債協(xié)議

以物抵債協(xié)議

甲方:(債權(quán)人)

乙方:(債務(wù)人)

經(jīng)甲、乙雙方核對(duì)后確認(rèn),截止年月日,乙方共欠甲方工程款人民幣元。為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問題,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議。

第一條 乙方將其名下車牌號(hào)為車一輛（行車證號(hào)：）,用于抵償乙方所拖欠甲方工程款290000元，剩余款元，乙方分次，分批償還甲方，每月償還元工程款。

第二條 甲方自本協(xié)議書生效之日起即取得抵債物的處分權(quán)，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的個(gè)工作日內(nèi),將本協(xié)議第一條約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付甲方,并在月內(nèi)辦妥有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),逾期未能辦妥,則甲方有權(quán)恢復(fù)追債權(quán)利。

第三條 因抵債物過戶登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由方承擔(dān)。

第四條 乙方對(duì)提供的抵債物必須擁有完全的處分權(quán),并在將抵債物交付甲方之前,向甲方充分說明抵債物的質(zhì)量、性能狀況及缺陷,交清有關(guān)技術(shù)手冊(cè)、合格證書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料。乙方必須保證抵債物來源合法、手續(xù)齊全,交清相關(guān)規(guī)費(fèi)。如由于乙方隱瞞抵債物情況,致使甲方無法正常行使權(quán)利或使甲方合法權(quán)益受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,賠償甲方因此而蒙受的損失,與此同時(shí)甲方將有權(quán)解除本協(xié)議并立即恢復(fù)原來債權(quán)狀態(tài)。

第五條 本協(xié)議簽定后,甲方即有權(quán)處置上述抵債物,在上述抵債務(wù)交付之前該抵債物出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛:如被有關(guān)部門查封、拍賣或受其他不可抗力等因素的影響,導(dǎo)致該抵債資產(chǎn)不能順利過戶到甲方名下的,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并立即恢復(fù)原來債權(quán)狀態(tài)。該抵債物交付之后，所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

第六條 本協(xié)議在履行中,如有未盡事由,雙方應(yīng)在本著平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。

第七條 任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,除賠償對(duì)方相應(yīng)損失外,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹刻斓謧钋Х种坏倪`約金。

第八條 其他約定:

第九條 本協(xié)議書經(jīng)雙方/簽名蓋章后生效。

第十條 本協(xié)議書一式 兩份,簽定各方各執(zhí)一份,具有同等效力。

附抵償物清單。

甲方:乙方:

法定代表人(有權(quán)簽字人)：法定代表人(有權(quán)簽字人):

年月日年月日

第三篇：以物抵債申請(qǐng)

大連周楊預(yù)應(yīng)力錨具銷售有限公司

《以物抵債申請(qǐng)書》

自與貴司合作以來，雙方一直恪守和衷共濟(jì)、齊心協(xié)力的合作理念，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，完成了可觀的銷售額，但是近年來，路橋建設(shè)市場(chǎng)低迷，在確保產(chǎn)品的同時(shí)，資金問題沒有達(dá)到要求的回款比例，現(xiàn)欠貴司貨款共計(jì)：元。我方也是萬分焦炙?，F(xiàn)從我方的一個(gè)工程項(xiàng)目里抵到一輛豐田牌越野車（漢蘭達(dá)），車價(jià)為422800元。車輛出廠日期為2016年12月，行駛里程約10000公里。懇請(qǐng)通過此車向貴司來抵一部分貨款，以貴司批復(fù)為盼。

公章： 日期：

第四篇：以物抵債協(xié)議書

以物抵債協(xié)議書4篇

在現(xiàn)在社會(huì)，協(xié)議使用的情況越來越多，簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。那么協(xié)議怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編為大家收集的以物抵債協(xié)議書4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

以物抵債協(xié)議書 篇1

甲方（債權(quán)人）_______________身份證號(hào)：

住所：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方（債務(wù)人）__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：_____________

鑒于年月日，乙方收到________________與甲方的債權(quán)轉(zhuǎn)讓

協(xié)議，乙方同意向甲方履行還款義務(wù)?，F(xiàn)為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問題，乙方愿以自己名下的財(cái)產(chǎn)抵還此欠款?，F(xiàn)根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、債務(wù)數(shù)額：

經(jīng)甲乙雙方核對(duì)后確認(rèn)，截止年月日，甲方累計(jì)欠乙方借款本息共計(jì)人民幣元整。

二、抵債財(cái)產(chǎn)

乙方同意以下列房產(chǎn)抵償甲方的債務(wù)：位于______________。上述房產(chǎn)用于抵債后，尚有債務(wù)余額為人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付。

三、房產(chǎn)交接安排

1、年月日前，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。交付之后，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處置并獲得相關(guān)收益。

2、本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付以及債務(wù)余額辦妥或結(jié)清之后，甲乙雙方的債務(wù)視為清償完畢。雙方確認(rèn)：甲乙雙方按本協(xié)議履行之后，雙方不存在其它任何爭(zhēng)議、賠償或未結(jié)款項(xiàng)。

四、乙方的承諾保證

1、乙方保證自己對(duì)該抵債房產(chǎn)擁有處分權(quán)，該房產(chǎn)來源合法、不存在法律糾紛。

2、乙方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房產(chǎn)集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。

3、如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無法正常行使權(quán)力或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。

五、違約責(zé)任

1、乙方房產(chǎn)如被有關(guān)部門查封、拍賣或乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，或因非甲方原因?qū)е虏荒芙桓兜?，甲方有?quán)解除房屋抵債，乙方應(yīng)立即歸還所欠全部債務(wù)。

2、乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的日千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。

六、其他規(guī)定

1、對(duì)本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充，必須采用書面形式并由各方簽署。

2、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律力。

甲方：乙方：

年月日年月日

以物抵債協(xié)議書 篇2

甲方(債務(wù)人)：

地址：

法定代表人：電話：

乙方(債權(quán)人)：

地址：

法定代表人：電話：

甲方自愿以其財(cái)產(chǎn)抵償所欠乙方債務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成下列條款：

第一條抵債財(cái)產(chǎn)

甲方同意以下列財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)：

位于天津市房屋，面積，權(quán)利人。

第二條聲明和保證

1、甲方聲明和保證如下：

(一)對(duì)于本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)，甲方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán);

(二)在本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)上，沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán))或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān);

2、乙方聲明和保證如下：

(一)自本協(xié)議生效之日起，該房屋發(fā)生任何損害及相關(guān)法律訴爭(zhēng)事實(shí)全部由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第三條抵債金額

本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)共折抵欠款本金萬元;全部利息、罰息和其他費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)。

第四條財(cái)產(chǎn)交付

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后日內(nèi)將第一條約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

第五條登記

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條費(fèi)用

因抵債財(cái)產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由方承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

本協(xié)議履行后，任何一方反悔均應(yīng)按照抵債金額的30%賠償無過錯(cuò)方。

第八條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議中發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他

1、本協(xié)議生效后即視為甲方對(duì)乙方的全部債務(wù)已經(jīng)履行完畢，乙方不得再以任何理由向甲方主張債權(quán)。

2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

以物抵債協(xié)議書 篇3

甲方：XX

乙方：XX

XX系甲方開辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，后被XX工商行政管理局吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。因該廠無力償還拖欠乙方的借款，甲乙雙方就甲方以物抵債有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、XX從XX借款XX筆，分別為XX元、XX元和XX元，上述借款共計(jì)XX元，截止協(xié)議簽訂日拖欠利息XX元，上述款項(xiàng)總計(jì)XX元。

甲方對(duì)上述款項(xiàng)金額及其用于XX事實(shí)予以確認(rèn)。

二、甲方自愿以現(xiàn)歸屬甲方所有的XX所有的全部房屋、機(jī)器設(shè)備抵償所欠乙方上述全部款項(xiàng)。抵償資產(chǎn)范圍以XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

三、本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)抵貸資產(chǎn)進(jìn)行清理并造具清單，雙方共同簽章后作為本協(xié)議書附件。

四、本協(xié)議簽訂之前XX所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及工商、稅收、土地等一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，對(duì)此乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、協(xié)議簽訂之日起，XX所屬機(jī)器設(shè)備、房屋的所有權(quán)由乙方享有。

六、XX承租村集體的該廠占用范圍內(nèi)的土地，甲方保證乙方及從乙方承租、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的他人在原土地租賃條件的`前提下正常使用。

因土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)與村集體協(xié)調(diào)處理，乙方應(yīng)積極配合。

七、甲方保證抵債財(cái)產(chǎn)無設(shè)定抵押，不影響乙方行使權(quán)利，因抵債的全部房屋、地上定著物、機(jī)器設(shè)備所有權(quán)所發(fā)生的一切糾紛，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。

八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將以物抵債的事宜通知資產(chǎn)承租人，并停止收取下一租金交付期間的租金。原租賃合同期滿前，從下一租金交付期間，由承租人按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納租金。

九、乙方之間對(duì)本協(xié)議約定的債權(quán)享有連帶債權(quán)，XX委托XX統(tǒng)一接受抵債的資產(chǎn)。

十、本協(xié)議自甲乙雙方當(dāng)事人蓋章之日起生效。

十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門備案一份。

甲方（蓋章）：XX

法定代表人（簽字）：XX

XXXX年XX月XX日

乙方（蓋章）：XX

法定代表人（簽字）：XX

XXXX年XX月XX日

以物抵債協(xié)議書 篇4

＿＿＿＿＿＿（債務(wù)人，以下簡稱甲方）愿意以其財(cái)產(chǎn)抵償所欠中國銀行＿＿＿＿＿＿＿（債權(quán)人，以下簡稱乙方）債務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成下列條款。

第一條抵債財(cái)產(chǎn)

甲方同意以下列財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

…

第二條聲明和保證

甲方聲明和保證如下：

（一）對(duì)于本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)，甲方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán)；

（二）在本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)上，沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)）或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（三）對(duì)于抵債財(cái)產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議；

（四）基于抵債財(cái)產(chǎn)發(fā)生的各項(xiàng)稅收和費(fèi)用，甲方已經(jīng)繳納完畢，不存在任何拖欠；

（五）本項(xiàng)以物抵債已征得甲方董事會(huì)同意（按甲方章程無須征得甲方董事會(huì)同意的，本款可刪除）；

（六）本項(xiàng)以物抵債已由甲方報(bào)請(qǐng)主管部門和有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；

（七）抵債財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷：＿＿＿＿。

第三條抵債金額

本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)共折價(jià)人民幣＿＿元，扣除其中10%的折價(jià)款作為日后變現(xiàn)費(fèi)用后，其余90%的折價(jià)款作為抵債金額用于抵償銀行債權(quán)。

本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)折價(jià)用于抵償以下債務(wù)：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.…

第四條財(cái)產(chǎn)交付

甲方最遲必須在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

抵債財(cái)產(chǎn)的交付方式為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條登記

在財(cái)產(chǎn)交付后＿＿＿＿日內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。

第六條費(fèi)用

因抵債財(cái)產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。

第七條違約責(zé)任

（一）甲方逾期交付抵債財(cái)產(chǎn)和相關(guān)證書的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于逾期交付財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。

（二）甲方逾期辦理登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于須辦理登記財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。

（三）抵債財(cái)產(chǎn)被第三人追訴的，乙方因此而支付的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用，或者扣減相當(dāng)于該費(fèi)用數(shù)額的抵債金額。

（四）甲方欠繳的基于抵債財(cái)產(chǎn)而發(fā)生的各種稅收和費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)；

乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。

（五）甲方應(yīng)及時(shí)支付因抵債財(cái)產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用；

乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。

（六）因甲方未說明的抵債財(cái)產(chǎn)的缺陷造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償，或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。

（七）出現(xiàn)上述違約事件時(shí)，乙方有權(quán)解除或者部分解除以物抵債協(xié)議。

第八條協(xié)議的生效

［選擇一（適用于須報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形）］本協(xié)議由雙方簽字或蓋章并經(jīng)乙方上級(jí)行正式批準(zhǔn)同意后生效。

［選擇二（適用于不需報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形）］本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本協(xié)議一式＿＿＿＿＿＿份。甲乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿份。

甲方：乙方：中國銀行行

法定代表人法定代表人

或有權(quán)簽字人：或有權(quán)簽字人：

時(shí)間：時(shí)間：

地點(diǎn)：地點(diǎn)：

第五篇：以物抵債申請(qǐng)

以物抵債申請(qǐng)書

xx市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院：

我公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

財(cái)產(chǎn)一案，案號(hào)：（2014）西執(zhí)字第xxx號(hào)，之后貴院已委托拍賣公司拍賣被執(zhí)行人

位于興寧區(qū)明秀路88號(hào)榮和.山水綠城B2組團(tuán)8號(hào)樓B單元

號(hào)房用于償債，但三次拍賣均流拍。據(jù)我公司所了解，現(xiàn)被執(zhí)行人

也無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，為減少我公司的損失，特向貴院申請(qǐng)把被執(zhí)行人胡漢麗榮和.山水綠城B2組團(tuán)8號(hào)樓B單元

號(hào)房作價(jià)進(jìn)行以物抵債抵消

號(hào)執(zhí)行案的部分債務(wù),本公司愿意幫

先償還本號(hào)房欠銀行剩余的貸款。

特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人：xxx有限公司（印章）

2016年1月26日