第一篇：無(wú)錫物業(yè)收費(fèi)辦法

一、2014年無(wú)錫物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/每平方米、建筑面積

收費(fèi)等級(jí)

一級(jí)

二級(jí)

三級(jí)

四級(jí)

五級(jí)

六級(jí)

七級(jí)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

0.50

0.80

1.10

1.40

1.70

2.10

2.50

備注：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的前期物業(yè)，對(duì)已交付的住宅，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可對(duì)應(yīng)調(diào)整后相應(yīng)或相近的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定新的物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并重新簽訂合同后執(zhí)行；對(duì)未交付的已確定物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可按招投標(biāo)確定的服務(wù)等級(jí)，相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別報(bào)價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

二、無(wú)錫物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014年最新法規(guī)條文

市物價(jià)局 市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知 錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)

各區(qū)物價(jià)局、住保和房產(chǎn)管理局、市區(qū)各相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，我們制定了《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一四年四月一日

無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

第一條

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條

本實(shí)施辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

第三條

本實(shí)施辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)等。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

第四條 市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制定市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，負(fù)責(zé)區(qū)屬權(quán)限以外的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的審定，檢查規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

各區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的，且注冊(cè)在該區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的拆遷安置房物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的審定，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的貫徹執(zhí)行和監(jiān)督檢查。

第五條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循公開(kāi)、合理以及服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相符的原則確定，并分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放費(fèi)、車(chē)位租金等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。

非普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。非普通住宅的認(rèn)定，由其住宅建設(shè)單位在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，報(bào)物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，并報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。

非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)實(shí)際成本費(fèi)用制定。與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)。等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定；等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門(mén)制定。市區(qū)普通住宅前期物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按七級(jí)設(shè)置，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件

一、附件二。

第六條

價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)每三年內(nèi)對(duì)市區(qū)物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。

前期物業(yè)服務(wù)期間，變換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定程序重新備案或?qū)徟?/p>

改變用途用于經(jīng)營(yíng)的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。

第七條

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在價(jià)格主管部門(mén)公布的等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)（以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）成立前，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府制定的等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，提供公開(kāi)真實(shí)、完整有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋預(yù)銷(xiāo)售四十五個(gè)工作日前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)內(nèi)容，擬定物業(yè)服務(wù)等級(jí)和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)格主管部門(mén)審批。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式確定物業(yè)服務(wù)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場(chǎng)同類(lèi)物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在政府等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)。中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在中標(biāo)后、房屋預(yù)銷(xiāo)售二十個(gè)工作日前，將中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備報(bào)批實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)提供以下書(shū)面材料：

（一）、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案或?qū)徟暾?qǐng)；

（二）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)；

（三）、前期物業(yè)服務(wù)合同、住宅區(qū)規(guī)劃許可證及附件、公建配套文件；

（四）、住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用測(cè)算材料；

（五）、住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)備報(bào)批登記表（詳見(jiàn)附件三）；

（六）、中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)原件或物業(yè)管理行政主管部門(mén)證明等有關(guān)資料。

第八條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由下列因素構(gòu)成：

（一）、管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)金和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等；

（二）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；

（三）、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）、秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）、辦公費(fèi)用；

（七）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；

（八）、物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）、管理費(fèi)分?jǐn)偅?/p>

（十）、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；

（十一）、法定稅費(fèi)；

（十二）、合理利潤(rùn)。

物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的，不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。

第九條

住宅區(qū)內(nèi)的用水、用電、用氣價(jià)格按省物價(jià)局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線(xiàn)、水泵、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、公共照明、道路、綠地、樓道、物業(yè)用房、設(shè)備用房等。

第十條

物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按照房屋所有權(quán)登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買(mǎi)賣(mài)（租賃）合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。

第十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書(shū)約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的房屋，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按規(guī)定或約定標(biāo)準(zhǔn)支付。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。合同另有約定的，從其約定。

因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面告知，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，減免期限最長(zhǎng)為24個(gè)月。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

第十二條

車(chē)輛停放收費(fèi)管理

汽車(chē)停放費(fèi)是指包括用于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

租金是指車(chē)位所有人或管理者將車(chē)位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。

（一）、業(yè)主專(zhuān)有室內(nèi)車(chē)庫(kù)，免收汽車(chē)停放費(fèi)；

（二）、業(yè)主專(zhuān)有室內(nèi)車(chē)位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取每月每車(chē)位50元的汽車(chē)停放費(fèi)；

（三）、建設(shè)單位專(zhuān)有室內(nèi)車(chē)位，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，建設(shè)單位可收取每月每車(chē)位250元的車(chē)位租金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取每月每車(chē)位50元的汽車(chē)停放費(fèi)；

（四）、人防工程室內(nèi)車(chē)位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按每月每車(chē)位200元收取車(chē)位租金。用于該人防工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車(chē)管理的必要支出。省有另行規(guī)定的，按省規(guī)定執(zhí)行；

（五）、業(yè)主共有室內(nèi)車(chē)位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按每月每車(chē)位200元收取汽車(chē)停放費(fèi)；

（六）、業(yè)主共有室外車(chē)位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按每月每車(chē)位120元收取汽車(chē)停放費(fèi)；

（七）、住宅區(qū)室內(nèi)機(jī)械式車(chē)位汽車(chē)停放費(fèi)和租金標(biāo)準(zhǔn)，按相應(yīng)汽車(chē)停放收費(fèi)（租金）標(biāo)準(zhǔn)減半收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可另外向車(chē)位使用人收取每月每車(chē)位50元的機(jī)械設(shè)備日常維修、保養(yǎng)、檢測(cè)、使用等運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)成立后，運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)實(shí)際運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用共同確定。

（八）、與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的汽車(chē)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放，在征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可的情況下，按以下標(biāo)準(zhǔn)收取汽車(chē)停放費(fèi)：以24小時(shí)為計(jì)費(fèi)周期，2小時(shí)內(nèi)免收；超過(guò)2小時(shí)部分按每小時(shí)（不足1小時(shí)按1小時(shí)）2元收取，最高不超過(guò)20元；超過(guò)24小時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)收。

對(duì)進(jìn)入住宅區(qū)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車(chē)輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車(chē)輛停放費(fèi)。

占用業(yè)主在共有道路或者其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的，應(yīng)符合消防要求，確保住宅區(qū)道路暢通和不影響業(yè)主正?；顒?dòng)的情況下，業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)依法決定車(chē)輛能否停放。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有地面地下停車(chē)位的，應(yīng)首先滿(mǎn)足地下車(chē)位停放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)汽車(chē)停放實(shí)際，擬調(diào)整室內(nèi)、室外汽車(chē)停放收費(fèi)（租金）標(biāo)準(zhǔn)的，在保證收費(fèi)總額不變的前提下，可在業(yè)主大會(huì)成立后與業(yè)主委員會(huì)共同商定。

住宅區(qū)車(chē)輛實(shí)行門(mén)禁卡管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為業(yè)主車(chē)輛免費(fèi)提供每車(chē)一張的門(mén)禁卡。

業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主共有場(chǎng)地汽車(chē)停放所得的收益，30%用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，70%納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)成立后，收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員決定、合同約定使用。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)集中停放看管的摩托車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)，停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自行車(chē)5元/輛、月；摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)及其他類(lèi)型的非機(jī)動(dòng)車(chē)12元/輛、月。為方便車(chē)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可設(shè)置與電動(dòng)車(chē)配套的充電設(shè)施，其設(shè)施和充電電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向使用者按實(shí)分?jǐn)偧s定收取。

第十三條 特約服務(wù)費(fèi)，是指應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。

特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

第十四條

代辦服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托，提供代辦服務(wù)時(shí)，向委托人收取的費(fèi)用。

代辦服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

第十五條

電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指電梯使用過(guò)程中日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)、能耗、責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。

電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖　ｋ娞莸竭_(dá)起始層的住戶(hù)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以減免。

單列電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的，其電梯運(yùn)行過(guò)程中日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)、能耗、責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和公共能耗費(fèi)。

第十六條

公共能耗費(fèi)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代交的費(fèi)用。

公共能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖　?/p>

第十七條 科技系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指為住宅提供自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度、空氣，模擬自然環(huán)境所產(chǎn)生的專(zhuān)用設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

科技系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖　?/p>

第十八條

裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)，是指業(yè)主或使用人裝修房屋時(shí)產(chǎn)生的裝修垃圾運(yùn)送至住宅區(qū)內(nèi)指定的集中點(diǎn)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)清運(yùn)單位，將其清理至城市建筑垃圾集中收集處置點(diǎn)對(duì)其清理處置所發(fā)生的費(fèi)用。

裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按裝修房屋面積每平方米3元收?。辉诜煞ㄒ?guī)許可的范圍內(nèi)，需變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，可按裝修房屋實(shí)際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋裝修業(yè)主約定收取。

業(yè)主對(duì)普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)收取。

非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

第十九條

業(yè)主在裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修單位和裝修業(yè)主收取的押金、保證金應(yīng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以押金、保證金等形式變相收費(fèi)。

業(yè)主裝修時(shí)，需使用電梯運(yùn)送裝修材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向裝修的業(yè)主一次性收取裝修房屋面積每平方米3元的電梯使用費(fèi)（裝載層住戶(hù)免收）。

業(yè)主裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合，提供便捷的服務(wù)。住宅區(qū)內(nèi)，裝修材料的運(yùn)送、搬運(yùn)等服務(wù)由業(yè)主自行選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制指定、壟斷服務(wù)。其費(fèi)用由業(yè)主與提供服務(wù)者雙方商定。

裝修人員進(jìn)入住宅區(qū)裝修，應(yīng)辦理裝修人員出入證，出入證管理工本費(fèi)每證10元。

第二十條

住宅區(qū)實(shí)行門(mén)禁卡管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置每戶(hù)5張門(mén)禁卡，門(mén)禁卡保質(zhì)期為三年。因業(yè)主、物業(yè)使用人要求另需增加或因丟失、損壞等需補(bǔ)卡，可收取工本費(fèi)。

第二十一條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收上述費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取。

第二十二條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。

第二十三條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、“12358”價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)和物業(yè)服務(wù)受理電話(huà)等。接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第二十四條

機(jī)械車(chē)位運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、科技系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、車(chē)輛停放費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列帳，獨(dú)立核算，專(zhuān)款使用。按服務(wù)合同約定，每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公示收支情況，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

第二十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理，增收節(jié)支。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)服務(wù)于多個(gè)物業(yè)區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分別核算。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用承擔(dān)，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第二十六條

業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，依法追繳。

物業(yè)所有權(quán)發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)自愿委托、服務(wù)有償?shù)幕疽?，不得?qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)或只收費(fèi)不服務(wù)。

第二十八條

價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。

物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制定或完善普通住宅物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為的監(jiān)管。

物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)招投標(biāo)價(jià)格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。

第二十九條

價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定予以處罰：

（一）、超出政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）、不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的；

（三）、采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）、強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的；

（五）、接受專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托，代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的；

（六）、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

（七）、不按法定公示或失實(shí)公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支、公共水電費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r的；

（八）、不按規(guī)定將各類(lèi)物業(yè)費(fèi)用分項(xiàng)建帳、核算、分?jǐn)偂⑹褂玫模?/p>

（九）、其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。

第三十條

價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)未按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，由上級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責(zé)任。

第三十一條

其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。

第三十二條

江陰市、宜興市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)無(wú)錫市物價(jià)局、無(wú)錫市住保和房產(chǎn)管理局備案。

第三十三條

本辦法由無(wú)錫市物價(jià)局、無(wú)錫市住保和房產(chǎn)管理局在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條

本辦法自2014年5月1日起施行。此前規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法未規(guī)定或未明確的，以上級(jí)規(guī)定為準(zhǔn)。

《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（錫價(jià)服[2007]1號(hào)）同時(shí)廢止。

三、無(wú)錫物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014政策解讀

1、空置房物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十一條規(guī)定：因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面告知，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，減免期限最長(zhǎng)為24個(gè)月。

2、辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，需交納哪些費(fèi)用？

答：據(jù)了解，有關(guān)物業(yè)方面費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、房屋大修基金費(fèi)、電梯使用費(fèi)等，詳情可咨詢(xún)物價(jià)局。

3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從何時(shí)起開(kāi)始交納？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書(shū)約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)管理費(fèi)是否一定要按物業(yè)公司規(guī)定1年交納？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但是預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

5、底樓是否需繳納電梯更新維修費(fèi)？

答：購(gòu)買(mǎi)設(shè)有電梯設(shè)施的商品房，購(gòu)房人除交納房屋維修資金每平方米50元外，還須按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)另行交納專(zhuān)項(xiàng)用于電梯更新的維修資金。

6、底層業(yè)主是否要交納電梯使用費(fèi)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十五條規(guī)定：電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖?。電梯到達(dá)起始層的住戶(hù)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以減免。

7、物業(yè)公司能否收取裝修押金？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十九條規(guī)定：業(yè)主在裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修單位和裝修業(yè)主收取的押金、保證金應(yīng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以押金、保證金等形式變相收費(fèi)。同時(shí)，住戶(hù)在裝修時(shí)應(yīng)該向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)的協(xié)議，明確裝修內(nèi)容、時(shí)間以及垃圾處理方式等等，是否收取押金應(yīng)按照購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《臨時(shí)管理規(guī)約》中的規(guī)定執(zhí)行，一般來(lái)說(shuō)，收取押金是對(duì)業(yè)主安全裝修的監(jiān)督措施之一。

8、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條規(guī)定：裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按裝修房屋面積每平方米3元收?。辉诜煞ㄒ?guī)許可的范圍內(nèi)，需變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，可按裝修房屋實(shí)際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋裝修業(yè)主約定收取。業(yè)主對(duì)普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)收取。非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

9、物業(yè)公司能否提高小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照《無(wú)錫市物業(yè)管理辦法》第三十七條規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開(kāi)以及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。第三十八條規(guī)定：普通住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在價(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。

10、小區(qū)車(chē)輛停放收費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十二條關(guān)于車(chē)輛停放收費(fèi)管理有以下規(guī)定：

（1）汽車(chē)停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主專(zhuān)有室內(nèi)車(chē)位50元/月/車(chē)位；建設(shè)單位專(zhuān)有室內(nèi)車(chē)位300元/月/車(chē)位；人防工程室內(nèi)車(chē)位200元/月/車(chē)位；業(yè)主共有室內(nèi)車(chē)位200元/月/車(chē)位；業(yè)主共有室外車(chē)位120元/月/車(chē)位；機(jī)械車(chē)位按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)減半收取，另收取50元/月/車(chē)位機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；臨時(shí)停放2小時(shí)內(nèi)免收，超過(guò)2小時(shí)部分按每小時(shí)（不足1小時(shí)按1小時(shí)）2元收取，最高不超過(guò)20元；超過(guò)24小時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)收。對(duì)進(jìn)入住宅區(qū)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車(chē)輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車(chē)輛停放費(fèi)。

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)集中停放看管的摩托車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)，停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自行車(chē)5元/輛/月；摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)及其他類(lèi)型的非機(jī)動(dòng)車(chē)12元/輛/月。為方便車(chē)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可設(shè)置與電動(dòng)車(chē)配套的充電設(shè)施，其設(shè)施和充電電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向使用者按實(shí)分?jǐn)偧s定收取。

11、物業(yè)管理費(fèi)有哪些部分組成？

答：物業(yè)管理費(fèi)的組成：（1）管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)

金和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）管理費(fèi)分?jǐn)偅唬?0）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；（11）法定稅費(fèi)；（12）合理利潤(rùn)。

物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的，不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。

12、如何成立業(yè)主委員會(huì)？

答：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立的一般程序：

1、提出申請(qǐng)。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）會(huì)議：⑴物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；⑵物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的。

建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主公開(kāi)聯(lián)名提出，可向該小區(qū)(大廈)所在的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、成立籌備小組。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處收到申請(qǐng)后，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)?；I備組成員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

3、籌備小組開(kāi)展籌備工作。

⑴籌備小組成立后，應(yīng)主動(dòng)在建設(shè)單位或物業(yè)公司處收集全體業(yè)主有關(guān)情況，如名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話(huà)等。

⑵籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《管理公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。

⑶籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人。

⑷籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布。

⑸發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。

在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，籌備組將業(yè)主大會(huì)的通知、業(yè)主委員會(huì)委員選票、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等，在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼。首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

屆時(shí)無(wú)法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主，可以提前領(lǐng)取表決票，并于大會(huì)前交付給籌備組。

籌備小組應(yīng)將召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處。

4、召開(kāi)大會(huì)，選舉委員。大會(huì)前籌備工作主要包括：落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，落實(shí)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等單位參會(huì)人員?；I備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票，審議并表決通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后，籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

5、辦理業(yè)主委員會(huì)備案登記。業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)：⑴《無(wú)錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)備案登記表》；⑵成立業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；⑶業(yè)主大會(huì)成立情況；⑷管理規(guī)約；⑸業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑹業(yè)主大會(huì)與會(huì)人員含列席有關(guān)人員簽到單；⑺其他相關(guān)資料。

6、領(lǐng)取備案回執(zhí)。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)經(jīng)核對(duì)，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面?zhèn)浒富貓?zhí)。業(yè)主委員會(huì)憑備案回執(zhí)到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)。

13、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

答：根據(jù)《無(wú)錫市物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：⑴本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；⑵遵守國(guó)家法律法規(guī)；⑶遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；⑷熱心公益事業(yè)，自愿為業(yè)主服務(wù)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；⑸具有一定組織能力，具備必要的工作時(shí)間。

14、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作出違規(guī)的決定怎么辦？

答：按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。

按《無(wú)錫市物業(yè)管理辦法》業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

15、開(kāi)發(fā)商地下車(chē)位只售不租怎么辦？

答：《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車(chē)需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租。第六十六條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，不得將停車(chē)位出售、附贈(zèng)。

16、有關(guān)車(chē)庫(kù)歸屬的問(wèn)題？

答：根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

17、安裝防盜門(mén)能否凸出外立面？

答：按《無(wú)錫市城市居民住宅安全防范設(shè)施建房管理辦法》第六條規(guī)定：住宅樓底層院落圍墻高度應(yīng)不低于2米，外墻窗戶(hù)裝置直徑大于12mm，間隔110mm的鋼柵欄或具有同等功能的其他可靠防盜設(shè)施。住宅樓二樓和頂樓的門(mén)窗，必須采用可開(kāi)啟的平鋼柵欄，二樓和頂樓的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)安裝鋼柵欄或用窗封閉。以上安全設(shè)施均不得突出于住宅門(mén)、窗或陽(yáng)臺(tái)和外墻面。

18、小區(qū)內(nèi)能否開(kāi)設(shè)飲食店？

答：本市主城、新市區(qū)和新城范圍內(nèi)，新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、煙塵的飲食服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)事先予以公示并書(shū)面征求相鄰單位和居民的意見(jiàn)。經(jīng)營(yíng)者在向環(huán)保部門(mén)報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾意見(jiàn)采納情況作出說(shuō)明，并報(bào)送工商行政、衛(wèi)生行政管理部門(mén)備案。環(huán)保部門(mén)在作出行政許可前，應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾意見(jiàn)進(jìn)行核實(shí)。

19、目前有無(wú)針對(duì)不準(zhǔn)業(yè)主違規(guī)裝修規(guī)定？

答：中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：⑴搭建建筑物、構(gòu)筑物；⑵改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；⑶拆改供暖管道和設(shè)施；⑷拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第⑴項(xiàng)、第⑵項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第⑶項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第⑷項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

20、違章搭建、破墻開(kāi)店如何處理？

答：根據(jù)建設(shè)部第110令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。又根據(jù)政府令第 134 號(hào) 《無(wú)錫市城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)辦法》第二章職責(zé)權(quán)限第十條市、區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)行使下列職權(quán)：第二款：依照城鄉(xiāng)規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制止、查處、糾正違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定的行為，依法強(qiáng)制拆除影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法建筑物、構(gòu)筑物或者設(shè)施。

21、業(yè)主能否在屋面加裝太陽(yáng)能熱水器？

答：屋面不能安裝太陽(yáng)能熱水器的主要政策和技術(shù)依據(jù)有：

（1）《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條：屋面（平臺(tái)）等公共部位不得擅自占用。

（2）屋面（平臺(tái)）是公共部位屬全體業(yè)主所有，如在規(guī)劃建設(shè)時(shí)未在屋面（平臺(tái)）預(yù)留安裝太陽(yáng)能熱水器的進(jìn)戶(hù)管道口，若允許頂樓業(yè)主可以安裝，則其他業(yè)主均可安裝，勢(shì)必影響房屋的整體外觀，也會(huì)引起鄰里糾紛。

（3）由于錫城房屋在建設(shè)時(shí)未考慮在屋面安裝太陽(yáng)能熱水器，若在屋面安裝，因太陽(yáng)能熱水器比較重，屋面沒(méi)有設(shè)計(jì)太陽(yáng)能荷載力，特別是小高層以上住宅，空中風(fēng)力大，又無(wú)固定裝置，則破壞了屋面的結(jié)構(gòu)，將造成嚴(yán)重的吹落事故的隱患，威脅其他業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，也給屋面維修帶來(lái)不便。

（4）太陽(yáng)能熱水器冬天易凍裂，造成自來(lái)水流失，陰天同樣要使用電加熱裝置，再則，由于在小高層屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器高出避雷器的高度，埋下引雷入室的隱患。

22、哪些房屋需要房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可？如何申請(qǐng)？

答：為加強(qiáng)房屋安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共利益，《無(wú)錫市城市房屋安全管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）明確規(guī)定，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造必須申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可。

《條例》第六條規(guī)定，有下列房屋結(jié)構(gòu)改造行為之一的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在改造前向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可：

（1）拆除或者部分拆除具有承載作用的房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等構(gòu)件的；

（2）在柱、梁、樓板上開(kāi)設(shè)洞口或者擴(kuò)大原有洞口尺寸的；

（3）在承重墻體上增開(kāi)、擴(kuò)大門(mén)、窗、洞口或者變更位置的；

（4）增大荷載，超出房屋原設(shè)計(jì)承載力的；

（5）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高的；

（6）拆改學(xué)校、商場(chǎng)、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等建筑中具有抗震、防火功能的非承重結(jié)構(gòu)的。

前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門(mén)許可的，從其規(guī)定。

申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可應(yīng)當(dāng)提交的材料：

（1）結(jié)構(gòu)改造申請(qǐng)；

（2）房屋所有人或者使用人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證或者其他確認(rèn)其民事權(quán)利的有效證明；

（4）房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案。

房屋使用人提出申請(qǐng)的，除應(yīng)當(dāng)提交前款所列材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意其改造的書(shū)面材料。

23、哪些房屋需要進(jìn)行安全鑒定？

答：有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定：

（一）超過(guò)房屋設(shè)計(jì)使用年限，需繼續(xù)使用的；

（二）遭受地面沉陷、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等重大自然災(zāi)害而損壞，需繼續(xù)使用的；

（三）無(wú)報(bào)建手續(xù)或者無(wú)施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；

（四）在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設(shè)施、設(shè)備，影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；

（五）因施工、堆物、撞擊等行為危及房屋安全，或者因火災(zāi)、爆炸等意外事故，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象的。

（六）不符合房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可條件，擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造，可能危及房屋安全的。

前款第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的鑒定，由房屋所有人或者使用人申請(qǐng)；第（二）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的鑒定由房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)的鑒定由建設(shè)單位或者行為實(shí)施人申請(qǐng)。

24、在何種條件下可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)？

答：根據(jù)《無(wú)錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的，經(jīng)項(xiàng)目所在地的市（縣）、區(qū)住保房管局批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理：（1）連續(xù)兩次公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)人少于3個(gè)的；（2）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅規(guī)模建筑面積小于三萬(wàn)平方米的；（3）立項(xiàng)為非住宅或在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅占總建筑面積70%以上的；（4）物業(yè)產(chǎn)權(quán)單一并由產(chǎn)權(quán)人自用的；（5）在保密或安全等方面有特別要求的；（6）其他國(guó)家規(guī)定或行業(yè)要求不適宜采用招標(biāo)方式的。

25、建設(shè)工程的最低保修期限？

答：按國(guó)務(wù)令279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

26、房管122提供哪些社會(huì)救助搶修服務(wù)？

房管122社會(huì)求助服務(wù)堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)低價(jià)有償服務(wù)和“五、四、三”承諾，即：五項(xiàng)服務(wù)：堅(jiān)持為烈軍屬、殘疾人、孤寡老人、全國(guó)勞模免費(fèi)服務(wù)，堅(jiān)持24小時(shí)不間斷服務(wù)，堅(jiān)持隨叫隨到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，堅(jiān)持最低價(jià)的有償服務(wù)，堅(jiān)持100%的回訪(fǎng)服務(wù)；四個(gè)及時(shí)搶?zhuān)盒薹课蓦U(xiǎn)情及時(shí)，管道疏通維修及時(shí)，電器照明故障搶修及時(shí)，水箱漏水、拾漏維修及時(shí)；三不過(guò)夜：室內(nèi)自來(lái)水管道破裂修理不過(guò)夜，室內(nèi)照明線(xiàn)路損壞修理不過(guò)夜，門(mén)窗損壞影響安全修理不過(guò)夜。市求助搶修服務(wù)中心電話(huà)：82799110

27、房屋維修相關(guān)業(yè)主是否一定要配合？

答：根據(jù)《無(wú)錫市物業(yè)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。因拒絕配合造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

28、單元防盜門(mén)維修有無(wú)新規(guī)定？

答：對(duì)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)管理的住宅，電控盜門(mén)維修及日常養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從住宅區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)中支出。對(duì)實(shí)行物業(yè)管理但還未實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)管理的和尚未實(shí)行物業(yè)管理住宅區(qū)，電控防盜門(mén)維修及日常養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)或管房單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用由用戶(hù)共同分?jǐn)傊С?，按?shí)結(jié)付；也可由物業(yè)管理企業(yè)或管房單位經(jīng)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主雙方協(xié)議按年定額收取。

29、什么情況下，業(yè)主家失竊物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，落實(shí)安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

30、保修期滿(mǎn)，屋頂滲漏、電梯故障等應(yīng)急維修如何申請(qǐng)？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十六條發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見(jiàn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管部門(mén)復(fù)核后進(jìn)行應(yīng)急處置：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)審計(jì)并向業(yè)主公示后，從相關(guān)業(yè)主的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中按照專(zhuān)有面積分?jǐn)偭兄?；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅?zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

31、小區(qū)大修理基金可否申請(qǐng)轉(zhuǎn)存1年以上定期存款？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十八條業(yè)主委員會(huì)可以向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管部門(mén)提出申請(qǐng)，將不低于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。利息計(jì)入相關(guān)業(yè)主的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬。

32、住宅維修資金用于小區(qū)內(nèi)哪些共用部位、設(shè)施的維修？

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。

住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之機(jī)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二篇：物業(yè)收費(fèi)辦法

陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）

陜西省物價(jià)局、省建設(shè)廳【2004】第72號(hào)文件：

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院頒

布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部引《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

第二條本實(shí)施辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相

關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的維護(hù)，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格

競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第四條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)收

費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。在省級(jí)及以上工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記的物業(yè)管理企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)；在市、縣工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記的物業(yè)管理企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)監(jiān)督管理。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，并應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分

別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第六條 住宅（含多層和高層）及寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和別墅區(qū)等特殊物業(yè)服

務(wù)收費(fèi)及物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)給予規(guī)范指導(dǎo)。

第七條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等項(xiàng)因素，制定相應(yīng)等

級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。各設(shè)區(qū)市根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理的發(fā)展水平，在省定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上可適當(dāng)下浮，制定本市的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，報(bào)省物價(jià)局備案。

第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)

等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合所管理小區(qū)的物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況協(xié)商收費(fèi)等級(jí)，在物業(yè)服務(wù)合同中約定并按管理權(quán)限到價(jià)格主管部門(mén)備案，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及成本費(fèi)用變化情況與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主協(xié)商后，在規(guī)定的幅度內(nèi)上下浮動(dòng)。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)價(jià)格主管部門(mén)協(xié)調(diào)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的，最多不能超過(guò)三個(gè)月。特殊情況可由雙方約定。

第九條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)備案時(shí)應(yīng)以獨(dú)立小區(qū)（樓宇）為單位，簽寫(xiě)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》，同時(shí)提供與建設(shè)單

位或業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、成本費(fèi)用核算資料及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件等有關(guān)資料。物業(yè)管理企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和成本費(fèi)用變化，需要變更物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的，須經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主協(xié)商，在物業(yè)服務(wù)合同中變更條款，并重新備案。

第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，按照價(jià)格主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費(fèi)

項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)須將公示內(nèi)容按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)審查后方能公示。

第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制和酬金制等計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)管理企

業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。

第十三條 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)

費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成。實(shí)行物

業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)售的物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部門(mén)：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物

業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)列入維修資金專(zhuān)項(xiàng)支出解決，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設(shè)備更換，應(yīng)由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。

第十五條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，不得將

其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)

服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約

定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅交納。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管

理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。水、電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電梯、中央空調(diào)和水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的能耗費(fèi)及其他共用水、電費(fèi)不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，合理分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/p>

第二十一條

第二十二條

第二十三條

第二十四條 自備供暖系統(tǒng)、且未實(shí)行分戶(hù)計(jì)量的小區(qū)，其冬季采暖費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)提出收費(fèi)方案，征得業(yè)主委員物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容交通工具停放服務(wù)費(fèi)、保管費(fèi)收取規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)另文制定。各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服會(huì)或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況。相同的費(fèi)用。

務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十五條

第二十六條 本實(shí)施辦法由陜西省物價(jià)局、建設(shè)廳在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。本實(shí)施辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，《陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（陜價(jià)房發(fā)

【1998】46號(hào)）及與本實(shí)施辦法不符的政策規(guī)定一律廢止。原各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可延續(xù)執(zhí)行至2005年6月底，逾期應(yīng)按本實(shí)施辦法的規(guī)定重新備案。

備注：第十九條：“業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅交納”。修改為：“業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋后從未入住的，經(jīng)物業(yè)企業(yè)登記確認(rèn)后從第一個(gè)月開(kāi)始，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅繳納；業(yè)主入住后（含房屋裝修）不使用連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅繳納”。

陜西省物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）

單位： 元∕㎡.月

一、多層住宅（六層以下，含六層）

收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)0.45

二級(jí)0.40

三級(jí)0.35

四級(jí)0.30

二、高層住宅

收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)1.50

二級(jí)1.20

三級(jí)0.90

四極0.70

三、辦公寫(xiě)字樓

收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)5.00

二級(jí)4.00

三級(jí)3.00

四級(jí)2.00

四、說(shuō)明：

1、此等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照省建設(shè)廳引發(fā)的《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，四級(jí)為

達(dá)不到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋面積以建筑面積計(jì)算。

3、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，上下浮動(dòng)幅度為10℅。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的下浮幅度可由雙方協(xié)商約定。

4、具有電子對(duì)講、周邊紅外線(xiàn)監(jiān)控、背景音樂(lè)、綠化噴泉等條件的高尚多層住宅可參照高層住宅

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、住宅、辦公及營(yíng)業(yè)用房以房屋實(shí)際用途區(qū)分。

6、同一住宅區(qū)內(nèi)有高層住宅及多層住宅的，按其公共設(shè)施設(shè)備等硬件規(guī)模及服務(wù)水平狀況，分別

確定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、多層住宅區(qū)內(nèi)的辦公和營(yíng)業(yè)用房分別在住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加收100℅、200℅。住宅用作

辦公的加收100℅。

8、七層住宅樓（不設(shè)電梯的）參照多層住宅收費(fèi)。

9、高檔辦公寫(xiě)字樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合同約定執(zhí)行。

第三篇：物業(yè)中心車(chē)輛管理及收費(fèi)辦法

XXX物業(yè)公司車(chē)輛管理及收費(fèi)辦法

為了更好的規(guī)范業(yè)主，在小區(qū)泊車(chē)和區(qū)外車(chē)輛臨時(shí)停車(chē)行為，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的交通和生活秩序特制定本辦法：

一、指導(dǎo)原則及收費(fèi)依據(jù)

（一）本辦法的制定嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特別是《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物權(quán)法》《民法通則》及自治區(qū)相關(guān)文件精神。

（二）本辦法收費(fèi)依據(jù)主要是“庫(kù)爾勒市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和市建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)的”庫(kù)計(jì)價(jià)發(fā)【2006】2號(hào)文件精神，和庫(kù)發(fā)改價(jià)費(fèi)【2011】57號(hào)文件精神。

二、車(chē)輛管理的法定義務(wù)

（一）根據(jù)《物權(quán)法》第72-74條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路場(chǎng)所（包括停車(chē)場(chǎng)）屬于全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)處分占用。

（二）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)行使維權(quán)活動(dòng)，并可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理收費(fèi)，但沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，一般由開(kāi)發(fā)單位委托物業(yè)服務(wù)單位實(shí)施服務(wù)管理。

三、車(chē)輛泊車(chē)管理服務(wù)

（一）小區(qū)內(nèi)的泊車(chē)位，首先要先滿(mǎn)足本小區(qū)廣大業(yè)主的需要（即長(zhǎng)駐戶(hù)，有明確產(chǎn)權(quán)證書(shū)者）；其次是其他業(yè)主（即租賃戶(hù)、商用房租賃戶(hù)，小區(qū)內(nèi)其它經(jīng)營(yíng)者），車(chē)主申請(qǐng)車(chē)位時(shí)，管理人員要查看身份證、駕駛證，戶(hù)籍證明等登記住址、電話(huà)（兩個(gè)以上）。

（二）每戶(hù)只能申請(qǐng)一個(gè)車(chē)位，小區(qū)車(chē)場(chǎng)車(chē)位寬裕的情況下，如一戶(hù)有兩輛車(chē)以上，才能申請(qǐng)第二個(gè)車(chē)位，但第二輛車(chē)一般只能劃定簡(jiǎn)易車(chē)位，申請(qǐng)車(chē)位時(shí)請(qǐng)出示，身份證或駕駛證、戶(hù)籍證明（證明為本小區(qū)居民）。

（三）車(chē)主按劃定的車(chē)位泊車(chē)，不得擅自占用其它車(chē)位

1、車(chē)位被占請(qǐng)與物業(yè)工作人員聯(lián)系。

2、車(chē)位劃定后，車(chē)主與物業(yè)中心簽定車(chē)位使用協(xié)議，交納場(chǎng)地使用費(fèi)，不含看車(chē)費(fèi)。

3、業(yè)主車(chē)輛在小區(qū)車(chē)場(chǎng)或車(chē)位上泊車(chē)，物業(yè)中心工作人員只負(fù)責(zé)維護(hù)區(qū)內(nèi)場(chǎng)內(nèi)泊車(chē)秩序，交通秩序，列行巡查、巡邏，不承擔(dān)看護(hù)義務(wù)，（沒(méi)有收取看車(chē)費(fèi)）不承擔(dān)車(chē)輛安全等保障補(bǔ)償，請(qǐng)自行購(gòu)買(mǎi)各種保險(xiǎn)。

4、車(chē)位由物業(yè)中心統(tǒng)一安裝車(chē)位鎖，車(chē)主因故不使用車(chē)位時(shí)，請(qǐng)交回車(chē)鎖鑰匙，車(chē)主在使用車(chē)鎖過(guò)程中如造成損壞或掛鎖鑰匙丟失等自行配制，如果鎖器（槽鋼）變形撞壞壓壞等請(qǐng)及時(shí)與管理人員聯(lián)系，維修或更換事宜，費(fèi)用根據(jù)具體情況商定（人為使用不當(dāng)）

四、機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)管理服務(wù)

（一）根據(jù)庫(kù)發(fā)改計(jì)價(jià)費(fèi)【2011】57號(hào)文件精神，第二條規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)每天/輛最高不超過(guò)5元，摩托車(chē)每月/輛最高不超過(guò)15元，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況。

1、**小區(qū)停車(chē)場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)80元/月，全年停車(chē)費(fèi)960元。一次性交納的可優(yōu)惠兩個(gè)月即800元/月。

2、凡是申請(qǐng)車(chē)位的車(chē)主，巳按原標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)的，從發(fā)車(chē)鎖鑰匙開(kāi)始按新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

3、需在小區(qū)道路上劃定的臨時(shí)車(chē)位上泊車(chē)的業(yè)主，可向聯(lián)防部主管車(chē)輛的隊(duì)長(zhǎng)，申請(qǐng)車(chē)場(chǎng)車(chē)位。

（二）各小區(qū)商用門(mén)面房前的泊車(chē)位，屬于該樓（尤其是高層樓）各業(yè)主共用的公共場(chǎng)地，任何業(yè)主都無(wú)權(quán)自行圈占，在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，由開(kāi)發(fā)商（即州房產(chǎn)處）委托**物業(yè)中心統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營(yíng)。

1、門(mén)面房前屬于經(jīng)營(yíng)業(yè)主的，機(jī)動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)要擺放整齊，服從物業(yè)從業(yè)人員的管理。

2、門(mén)面商用房因經(jīng)營(yíng)需要，須占用場(chǎng)地的應(yīng)向物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)并協(xié)商，用于泊車(chē)的可適當(dāng)優(yōu)惠或減免部分費(fèi)用，如用于其它用途的須經(jīng)雙方協(xié)商一致交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

XXX物業(yè)服務(wù)有限公司

年

月

第四篇：無(wú)錫幼兒園收費(fèi)

序號(hào)所屬地區(qū)單位名稱(chēng)類(lèi) 別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/生.月)備注

1無(wú)錫市無(wú)錫市實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范550

2無(wú)錫市無(wú)錫市僑誼幼兒園省示范550

3無(wú)錫市無(wú)錫市機(jī)關(guān)幼兒園市一類(lèi)480搬至陽(yáng)光城市花園新園后執(zhí)行 4無(wú)錫市無(wú)錫市商業(yè)幼兒園市一類(lèi)380

5無(wú)錫市無(wú)錫市婦聯(lián)實(shí)驗(yàn)幼托中心省示范480

6無(wú)錫市無(wú)錫市五愛(ài)實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范480

7無(wú)錫市小熒星藝術(shù)幼兒園省示范480

8無(wú)錫市江南藝術(shù)幼兒園省示范480

9無(wú)錫市太湖實(shí)驗(yàn)幼托中心省示范480

10無(wú)錫市江南大學(xué)幼兒園市一類(lèi)350

11新區(qū)梅村中心幼兒園省示范350

12新區(qū)旺莊中心幼兒園省示范350

13新區(qū)鴻聲中心幼兒園省示范350

14新區(qū)后宅中心幼兒園省示范350

15新區(qū)善德幼兒園省示范350

16新區(qū)碩放中心幼兒園市一類(lèi)350

17新區(qū)旺莊中心分園市一類(lèi)280

18新區(qū)旺莊春星幼兒園市一類(lèi)280

19新區(qū)南站中心幼兒園市一類(lèi)280

20新區(qū)坊前中心幼兒園市一類(lèi)280

21新區(qū)金佳中心幼兒園市一類(lèi)280

22新區(qū)旺莊廊下幼兒園市二類(lèi)220

23新區(qū)旺莊新光幼兒園市二類(lèi)220

24新區(qū)旺莊春雷幼兒園市二類(lèi)220

25新區(qū)南站景瀆分園農(nóng)村一類(lèi)220

26新區(qū)南站東風(fēng)分園農(nóng)村一類(lèi)220

27新區(qū)南站興竹幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

28新區(qū)鴻山坊橋幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

29新區(qū)梅村新梅幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

30新區(qū)碩放柘茶幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

31新區(qū)碩放曹渡幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

32新區(qū)碩放光明幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

33新區(qū)碩放婁金幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

34新區(qū)鴻山西倉(cāng)幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

35新區(qū)鴻山三星幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

36新區(qū)旺莊聯(lián)心幼兒園市合格160

37新區(qū)旺莊華光幼兒園市合格160

38新區(qū)碩放塔西幼兒園農(nóng)村合格140

39新區(qū)旺莊華新幼兒園農(nóng)村合格140

40新區(qū)旺莊沙墩港幼兒園農(nóng)村合格140

41新區(qū)南星幼兒園市二類(lèi)240

42北塘區(qū)北塘區(qū)五愛(ài)實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范480

43北塘區(qū)北塘區(qū)鈴蘭實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范440

44北塘區(qū)北塘區(qū)蔡墅巷幼兒園市一類(lèi)350

45北塘區(qū)北塘區(qū)顧橋幼兒園市一類(lèi)320

46北塘區(qū)北塘區(qū)劉潭二村幼兒園市一類(lèi)320

47北塘區(qū)63983部隊(duì)幼兒園市一類(lèi)320

48北塘區(qū)北塘區(qū)長(zhǎng)安橋幼兒園市二類(lèi)230

49北塘區(qū)北塘區(qū)婦聯(lián)實(shí)驗(yàn)幼托中心市一類(lèi)300

50北塘區(qū)惠山街道五愛(ài)幼托中心合 格190

51北塘區(qū)北大街街道五河幼托中心合 格170

52北塘區(qū)黃巷街道梨莊幼兒園農(nóng)村二類(lèi)170

53北塘區(qū)黃巷街道莊前幼兒園農(nóng)村二類(lèi)170

54北塘區(qū)山北街道會(huì)西社區(qū)會(huì)西幼兒園農(nóng)村二類(lèi)170

55北塘區(qū)山北街道會(huì)北社區(qū)會(huì)北幼兒園農(nóng)村二類(lèi)170

56崇安區(qū)崇安區(qū)中心園 省示范480

57崇安區(qū)無(wú)錫市小熒星藝術(shù)園 省示范480

58崇安區(qū)崇安區(qū)寧海里幼兒園省示范400

59崇安區(qū)崇安區(qū)留芳聲巷幼兒園 市一類(lèi)352

60崇安區(qū)崇安區(qū)連元街幼兒園 市一類(lèi)384

61崇安區(qū)崇安區(qū)通江小學(xué)幼兒園市一類(lèi)320

62崇安區(qū)崇安區(qū)亭子橋幼兒園市二類(lèi)240

63崇安區(qū)崇安區(qū)二勤幼兒園市一類(lèi)352

64崇安區(qū)崇安區(qū)靖海幼兒園市一類(lèi)370

65崇安區(qū)崇安區(qū)江海幼兒園市二類(lèi)290

66崇安區(qū)崇安區(qū)衛(wèi)星幼兒園市一類(lèi)370

67崇安區(qū)崇安區(qū)塔影幼兒園市二類(lèi)290

68崇安區(qū)崇安區(qū)廣新幼兒園市二類(lèi)290

69崇安區(qū)崇安區(qū)區(qū)實(shí)驗(yàn)托幼中心市二類(lèi)290

70崇安區(qū)崇安區(qū)廣益幼兒園市一類(lèi)352

71崇安區(qū)崇安區(qū)廣益中心幼兒園市一類(lèi)370

72崇安區(qū)崇安區(qū)尤渡幼兒園市二類(lèi)290

73崇安區(qū)崇安區(qū)黃泥頭幼兒園市二類(lèi)290

74錫山區(qū)無(wú)錫市查橋中心幼兒園省示范360

75錫山區(qū)無(wú)錫市羊尖中心幼兒園省示范360

76錫山區(qū)無(wú)錫市蕩口中心幼兒園省示范360

77錫山區(qū)無(wú)錫市甘露中心幼兒園省示范360

78錫山區(qū)無(wú)錫市東北塘中心幼兒園省示范360

79錫山區(qū)無(wú)錫市港下中心幼兒園省示范360

80錫山區(qū)無(wú)錫市東亭中心幼兒園省示范360

81錫山區(qū)無(wú)錫市東亭鎮(zhèn)新光幼兒園市一類(lèi)280

82錫山區(qū)無(wú)錫市安鎮(zhèn)中心幼兒園省示范360

83錫山區(qū)無(wú)錫市八士中心幼兒園市一類(lèi)280

84錫山區(qū)無(wú)錫市東湖塘中心幼兒園市一類(lèi)280

85錫山區(qū)無(wú)錫市厚橋中心幼兒園市一類(lèi)280

86錫山區(qū)無(wú)錫市張涇中心幼兒園市二類(lèi)240

87錫山區(qū)東亭春合幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

88錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)三房幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

89錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)廊下幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

90錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)嚴(yán)家橋幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

91錫山區(qū)八士大通幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

92錫山區(qū)八士斗山幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

93錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)石村幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

94錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)寨門(mén)幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

95錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)金錫幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

96錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)桑達(dá)幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

97錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)春星幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

98錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)云林幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

99錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)白丹山幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

100錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)興塘村幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

101錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)萬(wàn)眾幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

102錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)竹園幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

103錫山區(qū)東北塘農(nóng)壩幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

104錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)嚴(yán)埭幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

105錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)涇西幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

106錫山區(qū)東湖塘黃土塘幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

107錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)春雷幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

108錫山區(qū)無(wú)錫市愛(ài)爾藝術(shù)幼兒園省示范520

109南長(zhǎng)區(qū)南長(zhǎng)中心幼兒園省示范440

110南長(zhǎng)區(qū)蘆莊實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范440

111南長(zhǎng)區(qū)通德橋小學(xué)附設(shè)幼兒園市一類(lèi)幼兒園352

112南長(zhǎng)區(qū)花園弄小學(xué)附設(shè)幼兒園市二類(lèi)264

113南長(zhǎng)區(qū)夾城里小學(xué)附設(shè)幼兒園市二類(lèi)264

114南長(zhǎng)區(qū)敘康里幼兒園市二類(lèi)264

115南長(zhǎng)區(qū)沁園新村中心幼兒園市一類(lèi)總部：352 分部：320

116南長(zhǎng)區(qū)揚(yáng)名揚(yáng)名幼兒園市二類(lèi)264

117南長(zhǎng)區(qū)揚(yáng)名新聯(lián)幼兒園市二類(lèi)240

118南長(zhǎng)區(qū)揚(yáng)名蘆村幼兒園市二類(lèi)160

119南長(zhǎng)區(qū)揚(yáng)名金星幼兒園市二類(lèi)240

120南長(zhǎng)區(qū)揚(yáng)名中心幼兒園市二類(lèi)240

121南長(zhǎng)區(qū)清名中心幼兒園市二類(lèi)240

122南長(zhǎng)區(qū)中聯(lián)幼兒園合格162

123南長(zhǎng)區(qū)迎龍中心幼兒園合格180

124惠山區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園省示范352

125惠山區(qū)石塘灣中心園省示范350

126惠山區(qū)洛社中心幼兒園省示范350

127惠山區(qū)洛社實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范350

128惠山區(qū)楊市中心幼兒園省示范350

129惠山區(qū)長(zhǎng)安實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范220

130惠山區(qū)天一實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范290

131惠山區(qū)堰橋中心幼兒園省示范290

132惠山區(qū)前洲實(shí)驗(yàn)幼兒園省示范350

133惠山區(qū)玉祁中心幼兒園省示范330

134惠山區(qū)錢(qián)橋中心幼兒園省示范350

135惠山區(qū)藕塘中心幼兒園省示范280

136惠山區(qū)陽(yáng)山中心幼兒園省示范280

137惠山區(qū)陸區(qū)中心幼兒園省示范280

138惠山區(qū)長(zhǎng)安中心幼兒園 市一類(lèi)280

139惠山區(qū)長(zhǎng)安新惠小區(qū)園 市一類(lèi)280

140惠山區(qū)市錫興公司園市二類(lèi)220

141惠山區(qū)前洲浮舟幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

142惠山區(qū)前洲黃石街園農(nóng)村一類(lèi)220

143惠山區(qū)前洲楊家圩園農(nóng)村一類(lèi)220

144惠山區(qū)玉祁蓉東幼兒園 農(nóng)村一類(lèi)160

145惠山區(qū)長(zhǎng)安張村幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

146惠山區(qū)前洲西塘幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

147惠山區(qū)楊市保健幼兒園 農(nóng)村二類(lèi)160

148惠山區(qū)錢(qián)橋歷村幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

149惠山區(qū)錢(qián)橋曉星幼兒園 農(nóng)村二類(lèi)160

150惠山區(qū)藕塘稍塘幼兒園 農(nóng)村二類(lèi)160

151惠山區(qū)玉祁禮舍幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

152惠山區(qū)石塘灣秦巷園農(nóng)村二類(lèi)160

153惠山區(qū)前洲北七房園農(nóng)村一類(lèi)220

154惠山區(qū)前洲謝村幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

155惠山區(qū)前洲鄧巷幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

156惠山區(qū)楊市張華幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

157惠山區(qū)錢(qián)橋南西漳園農(nóng)村一類(lèi)200

158惠山區(qū)洛社雅西幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

159惠山區(qū)洛社張鎮(zhèn)橋園農(nóng)村一類(lèi)220

160惠山區(qū)洛社新開(kāi)河園農(nóng)村一類(lèi)220

161惠山區(qū)玉祁萬(wàn)里幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

162惠山區(qū)玉祁黃泥壩園農(nóng)村一類(lèi)220

163惠山區(qū)玉祁民主幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

164惠山區(qū)玉祁蓉新幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

165惠山區(qū)石塘灣陡門(mén)園農(nóng)村一類(lèi)220

166惠山區(qū)石塘灣梅涇園農(nóng)村一類(lèi)220

167惠山區(qū)西漳牌樓幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

168惠山區(qū)西漳尤家坦園農(nóng)村一類(lèi)220

169惠山區(qū)西漳天一村園農(nóng)村一類(lèi)220

170惠山區(qū)西漳寺頭幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

171惠山區(qū)西漳塘頭幼兒園 農(nóng)村一類(lèi)220

172惠山區(qū)堰橋界涇幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

173惠山區(qū)堰橋麻歧幼兒園農(nóng)村一類(lèi)220

174惠山區(qū)西漳天河小區(qū)園合格園120

175惠山區(qū)石塘灣張皋莊園農(nóng)村二類(lèi)160

176惠山區(qū)堰橋劉巷幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

177惠山區(qū)堰橋村前幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

178惠山區(qū)石塘灣天授園農(nóng)村二類(lèi)160

179惠山區(qū)西漳橫街村園農(nóng)村二類(lèi)160

180惠山區(qū)西漳新街幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

181惠山區(qū)堰橋橫漁幼兒園農(nóng)村二類(lèi)160

價(jià)格投訴咨詢(xún)電話(huà)：新區(qū)：85214881、崇安區(qū)：82830440、南長(zhǎng)區(qū)：85019683、北塘區(qū)：82619454、錫山區(qū)：88702533、惠山區(qū)：83598563、濱湖區(qū)：85129082、市局:82832272。

民辦幼兒園, 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 無(wú)錫市, 統(tǒng)計(jì)表

第五篇：物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)1

各院(系)、各教研部、機(jī)關(guān)教輔各單位：

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于20xx年節(jié)假日安排的通知》精神，現(xiàn)將我校20xx年“五一”勞動(dòng)節(jié)放假安排通知如下：

一、20xx年4月29日、4月30日、5月1日放假，共3天，5月2日正常上班。

二、放假期間，各院(系)要做好學(xué)生的安全教育工作，相關(guān)部門(mén)做好后勤保障和安全保衛(wèi)工作。

學(xué)校辦公室

20xx年4月14日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)2

各校區(qū)，各部門(mén)、各單位：

根據(jù)學(xué)校工作安排，定于x年1月27日至3月5日放寒假?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、各部門(mén)、單位寒假期間在保證工作正常開(kāi)展的情況下，自1月27日至3月5日安排輪休，1月24日(星期六)、1月25日(星期日)、1月26日(星期一)、3月6日(星期五)、3月7日(星期六)、3月8日(星期日)上班。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位根據(jù)本單位實(shí)際情況自行安排放假時(shí)間。

二、假期值班作息時(shí)間：上午8:30～11:00，下午2:30～5:00。2月18日至2月24日(除夕至初六)總值班室設(shè)在保衛(wèi)處。請(qǐng)將寒假值班安排表于1月20日12:00前報(bào)黨委辦公室、學(xué)校辦公室(辦公樓801室，聯(lián)系人：孫開(kāi)師，聯(lián)系電話(huà)：x)。

三、放假前，各部門(mén)、單位要對(duì)師生員工進(jìn)行遵紀(jì)守法、安全、保密等方面的教育，切實(shí)做好假期相關(guān)工作。

1月24日組織對(duì)各辦公室、教室、實(shí)驗(yàn)室的門(mén)窗、水、電、暖等設(shè)施進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。假期期間，實(shí)驗(yàn)室等重點(diǎn)部位要落實(shí)好晝夜值班。學(xué)生1月23日考試結(jié)束后即可離校，3月9日前返校。任課教師于1月30日前將課程考試成績(jī)交考生所在學(xué)院。參加學(xué)生干部培訓(xùn)班的學(xué)生，按學(xué)生處、團(tuán)委的要求留校、返校。圖書(shū)館要做好假期師生的'圖書(shū)資料借閱服務(wù)工作。保衛(wèi)處要對(duì)全校的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行全面檢查，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，加強(qiáng)校內(nèi)值班、巡邏，做到防患于未然。后勤服務(wù)總公司和基建處水電暖管理辦公室要做好伙食供應(yīng)以及水、電、暖服務(wù)保障工作。寒假期間教學(xué)區(qū)各樓房供暖將實(shí)行低溫運(yùn)行，要注意做好保溫防凍工作。學(xué)生處要做好學(xué)生宿舍樓管理工作。校醫(yī)院要安排好醫(yī)務(wù)人員值班。

四、各部門(mén)、各單位特別是黨員干部，要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央八項(xiàng)規(guī)定精神和省委實(shí)施辦法，嚴(yán)格按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定和學(xué)?！蛾P(guān)于做好x年元旦春節(jié)期間有關(guān)工作的通知》(校黨字〔20xx〕71號(hào))要求，嚴(yán)禁用公款大吃大喝或安排與公務(wù)無(wú)關(guān)的宴請(qǐng)，嚴(yán)禁用公款安排旅游、健身和高消費(fèi)娛樂(lè)活動(dòng)，嚴(yán)禁濫發(fā)津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金和實(shí)物，嚴(yán)禁公車(chē)私用，嚴(yán)禁黨員干部出入私人會(huì)所、借培訓(xùn)中心奢侈浪費(fèi)以及利用婚喪喜慶活動(dòng)斂財(cái)?shù)刃袨?。學(xué)校將加強(qiáng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅查處頂風(fēng)違紀(jì)行為，并按規(guī)定追究有關(guān)人員的責(zé)任。

五、各部門(mén)、各單位要對(duì)20xx年工作進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)，肯定成績(jī)，查找問(wèn)題，明確努力方向;要根據(jù)學(xué)校總體工作部署，認(rèn)真謀劃x年工作目標(biāo)、任務(wù)與工作思路，為做好新一年的工作奠定良好基礎(chǔ)。

六、值班電話(huà)：

保衛(wèi)處：

基建處水電暖管理辦公室：

校醫(yī)院：夜間值班電話(huà)：

泰安校區(qū)(泰山科技學(xué)院)、濟(jì)南校區(qū)根據(jù)本通知精神安排好校區(qū)的工作。

特此通知

黨委辦公室學(xué)校辦公室

x年1月13日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)3

各中心、事業(yè)部：

為了普及消防安全知識(shí)，提高消防安全意識(shí)，強(qiáng)化消防安全責(zé)任，防止各類(lèi)火災(zāi)事故的發(fā)生，全面做好公司消防安全工作。根據(jù)20xx年消防安全培訓(xùn)計(jì)劃，決定在不影響不影響正常生產(chǎn)進(jìn)度的'情況下，組織進(jìn)行一次消防安全專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)活動(dòng)，現(xiàn)就培訓(xùn)活動(dòng)的有關(guān)情況通知如下：

一、培訓(xùn)時(shí)間：20xx年xx月xx日早8：50—10：30。培訓(xùn)時(shí)間為一個(gè)半小時(shí)，上午8點(diǎn)50分簽到。

二、培訓(xùn)地點(diǎn)：職工之家。

三、組織單位：安監(jiān)科、人力資源部。

四、培訓(xùn)單位：民安消防支隊(duì)，銀川民安防火知識(shí)消防中心。

五、培訓(xùn)形式：本次消防培訓(xùn)為脫產(chǎn)培訓(xùn)，分為理論學(xué)習(xí)和實(shí)際操作兩部分。

六、培訓(xùn)對(duì)象：集團(tuán)公司各職能部門(mén)、各中心(事業(yè)部)、各生產(chǎn)工廠負(fù)責(zé)人，安全員以及公司部分人員，其中，集團(tuán)公司各工廠車(chē)間主任(消防安全責(zé)任人)或安全員(消防安全管理人)必須有一人參加，此次消防培訓(xùn)預(yù)計(jì)培訓(xùn)人數(shù)80-100人。

七、人員分配：見(jiàn)各單位消防安全培訓(xùn)名額分配表

八、培訓(xùn)內(nèi)容：

1.典型火災(zāi)事故案例分析學(xué)習(xí)

2.消防基礎(chǔ)知識(shí)

3.如何查改火災(zāi)隱患、撲救初期火災(zāi)

4.單位防火、和火災(zāi)應(yīng)急預(yù)演及注意事項(xiàng)

5.有效應(yīng)對(duì)突發(fā)情況、組織人員有序疏散

6.高層樓宇火災(zāi)預(yù)防及逃生方法

7.辦公室、家居生活用電用氣注意事項(xiàng)

8.消防設(shè)施的規(guī)范配置及正確操作

9.常見(jiàn)防火知識(shí)及注意事項(xiàng)

10.如何火災(zāi)發(fā)生之后進(jìn)行疏散、逃生

11.在人員密集場(chǎng)所如何提高自我保護(hù)意識(shí)及自救能力

九、要求：

1.各單位要高度重視此次消防培訓(xùn)，培訓(xùn)期間統(tǒng)一組織，單位消防安全責(zé)任人和消防安全管理人員要帶頭參加學(xué)習(xí)，培訓(xùn)期間無(wú)特殊情況不準(zhǔn)請(qǐng)假。

2.各單位要指定培訓(xùn)帶隊(duì)人員，提前十分鐘到場(chǎng)簽到，培訓(xùn)期間配合培訓(xùn)組織單位做好本單位人員管理，并對(duì)本單位消防培訓(xùn)人員登記造冊(cè)，以利于今后消防培訓(xùn)工作的開(kāi)展。

3.消防培訓(xùn)中，無(wú)故遲到或早退考核扣款30元，同時(shí)與本單位的月度綜合考核掛鉤。

附表：各單位消防安全培訓(xùn)名額分配表

特此通知!

絨業(yè)集團(tuán)

人力資源部

20xx年x月xx日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)4

尊敬的`業(yè)主：

您好！依據(jù)xx市政府的相關(guān)文件和市小區(qū)辦的文件精神，物業(yè)公司提醒您，世紀(jì)xxxx小區(qū)第二次物業(yè)管理費(fèi)繳納工作已經(jīng)開(kāi)始。繳費(fèi)期限暫定為三個(gè)月（04、4、1——04、6、30）。集中交費(fèi)時(shí)間為4月1日至4月30日，交費(fèi)地點(diǎn)在物業(yè)公司物業(yè)接待處辦理。

謝謝您對(duì)我們工作的配合與支持！

物業(yè)公司將竭誠(chéng)為您服務(wù)

xx物業(yè)24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)：51xxxx06

xxxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司

20xx年03月31日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)5

學(xué)校各單位：

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳20xx年節(jié)假日安排精神，現(xiàn)將我校20xx年“五一”放假安排通知如下：

一、4月29日~5月1日放假，共3天。其中：4月29日(星期六)、4月30日(星期日)照常公休，5月1日(星期一、“五一”國(guó)際勞動(dòng)節(jié))為法定節(jié)假日。

二、各系(院)、學(xué)生工作部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)學(xué)生的安全教育，對(duì)節(jié)假日期間的學(xué)生去向及留校情況全面了解掌握，確保學(xué)生的`安全。

三、各部門(mén)要妥善安排好值班和安全穩(wěn)定等工作;學(xué)校在辦公樓二樓設(shè)有值班室，值班人員要加強(qiáng)責(zé)任，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，遇有重大突發(fā)事件發(fā)生，要按規(guī)定及時(shí)報(bào)告并妥善處置，確保全校師生員工度過(guò)一個(gè)平安祥和的假期。

四、從5月1日起執(zhí)行夏季作息時(shí)間(夏季作息時(shí)間表附下)，請(qǐng)注意時(shí)間變化。

教務(wù)處

20xx年x月x

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)6

物業(yè)收費(fèi)通知

尊敬的x小區(qū)各位業(yè)主(住戶(hù))：

感謝廣大住戶(hù)一直以來(lái)對(duì)我物業(yè)服務(wù)中心工作的支持和配合!

現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中心自20xx年x月x日起，開(kāi)始收取20xx年7月的物業(yè)管理費(fèi)及代收水、電費(fèi)。有需要繳費(fèi)的.住戶(hù)，請(qǐng)于周一至周五(上午8:30-12:00，下午13:30-17:30)，前往物業(yè)服務(wù)中心繳費(fèi)。

注：另有欠費(fèi)的業(yè)主(住戶(hù))請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心繳清欠費(fèi)，您的欠費(fèi)將損害其他業(yè)主的利益及影響我物業(yè)服務(wù)中心的正常運(yùn)作。

物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心將竭誠(chéng)為您服務(wù)!

物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系電話(huà)：

xx市物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)中心

20xx年x月x日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)7

為充分體現(xiàn)公司對(duì)員工的關(guān)愛(ài)及以人為本的企業(yè)文化，確保各位員工健康工作和生活，公司決定為正式員工進(jìn)行一次身體健康免費(fèi)檢查，現(xiàn)將有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下：

一、參檢人員：

(集團(tuán)、建培、眾心)正式員工，工廠行政人員。

二、體檢時(shí)間：

1、20xx年5月17日上午7：00—10：30;

2、因工作或身體原因未能參加人員，需在5月30日前自行安排時(shí)間體檢完畢。

三、體檢地點(diǎn)：鄭州美年大健康體檢中心(搭乘23、83、30、22、71、27、28、93路到黃河路黃河北街站下車(chē)，向南步行300米路東，三層綠色樓)。

四、組織辦法：

1、早上7：00準(zhǔn)時(shí)在公司樓下集合，統(tǒng)一安排車(chē)輛到體檢中心; 2、距離體檢中心較近且需要自行前往的.員工要至少提前2天報(bào)至行政部。

五、體檢注意事項(xiàng)：

1、體檢前一天，請(qǐng)保持正常的飲食，勿暴飲暴食;不飲酒，不吃高脂類(lèi)食品(肥肉、蛋類(lèi))及豬血、雞血、海帶、菠菜等食品。(建議從檢查前天晚上8時(shí)后避免進(jìn)食和劇烈運(yùn)動(dòng)，保持充足睡眠) 3、體檢當(dāng)日要進(jìn)行抽血和超聲檢查，早晨不要吃任何食品、不飲水;

4、做肝、膽、脾超聲檢查須空腹進(jìn)行;做子宮(含附件)、膀胱、前列腺超聲檢查者，盡可能不排晨尿。如已排晨尿或尿量偏少時(shí)需補(bǔ)水至膀胱充盈狀態(tài)后做檢查;

5、懷孕及有可能懷孕的女性受檢者，請(qǐng)先告知體檢服務(wù)人員，勿做放射線(xiàn)檢查;

6、體檢當(dāng)日請(qǐng)勿佩帶金屬飾品，請(qǐng)穿著簡(jiǎn)單寬松，以便各種檢查; 7、戴眼鏡者，一定要戴眼鏡參加體檢;如戴隱型眼鏡，請(qǐng)?jiān)谘劭茩z查時(shí)告知醫(yī)生;8、進(jìn)行各科檢查時(shí)，請(qǐng)務(wù)必按預(yù)定項(xiàng)目逐科、逐項(xiàng)檢查，不要輕易放棄體檢項(xiàng);

9、若需做特殊檢查，請(qǐng)與體檢服務(wù)人員聯(lián)系。

備注：所有參加體檢員工需攜帶本人身份證進(jìn)行體檢，體檢完畢后統(tǒng)一在體檢中心門(mén)口集合返程。

xx集團(tuán)行政人資部

二〇xx年五月十二日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)8

尊敬的XXXX小區(qū)各位業(yè)主（住戶(hù)）：

感謝廣大住戶(hù)一直以來(lái)對(duì)我物業(yè)服務(wù)中心工作的支持和配合！

現(xiàn)XXXX物業(yè)服務(wù)中心自20xx年X月X日起，開(kāi)始收取20xx年7月的物業(yè)管理費(fèi)及代收水、電費(fèi)。有需要繳費(fèi)的住戶(hù)，請(qǐng)于周一至周五（上午8：30—12：00，下午13：30—17：30），前往物業(yè)服務(wù)中心繳費(fèi)。

注：另有欠費(fèi)的業(yè)主（住戶(hù)）請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心繳清欠費(fèi)，您的.欠費(fèi)將損害其他業(yè)主的利益及影響我物業(yè)服務(wù)中心的正常運(yùn)作。

XX物業(yè)XXXX物業(yè)服務(wù)中心將竭誠(chéng)為您服務(wù)！

物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXX

XX市XX物業(yè)服務(wù)有限公司XXXX物業(yè)服務(wù)中心

20xx年X月X日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)9

為增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，增進(jìn)企業(yè)內(nèi)部交流與溝通，活躍公司的文化生活，謳歌二十二年來(lái)所取得的輝煌成就，給員工一個(gè)展示自我和藝術(shù)才能的.平臺(tái)，使全體員工以嶄新的精神狀態(tài)投入到新一年工作中，經(jīng)集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)研究，決定于20xx年1月舉辦集團(tuán)公司20xx年迎新歡晚會(huì)。

現(xiàn)面向各單位、部門(mén)征集迎新春晚會(huì)節(jié)目。

一、晚會(huì)主題：

陽(yáng)光

二、晚會(huì)內(nèi)容：

謳歌22年風(fēng)雨歷程、暢想未來(lái)發(fā)展。

三、節(jié)目類(lèi)型：

1、歌唱類(lèi)：各種演唱形式以器樂(lè)伴唱、歌伴舞、傳統(tǒng)戲曲選段等;

2、舞蹈類(lèi)：古典、現(xiàn)代、民族等形式不限;

3、樂(lè)器演奏類(lèi)：民族或西洋現(xiàn)代器樂(lè)演奏;

4、語(yǔ)言類(lèi)：音樂(lè)劇、小品、話(huà)劇、相聲(單口相聲)、朗誦等;

5、其他：形式新穎、獨(dú)具特色的創(chuàng)新類(lèi)節(jié)目:四、節(jié)目要求：

1、參選節(jié)目須結(jié)合本單位工作特色，以歌頌崗位熱點(diǎn)、亮點(diǎn)為典型，弘揚(yáng)文化為主;

2、熱情活潑、積極向上、形式多樣，可結(jié)合當(dāng)前形勢(shì)和時(shí)代特點(diǎn)，體現(xiàn)喜慶祥和、寓教于樂(lè)、雅俗共賞，突出展現(xiàn)文化氣息;

3、每個(gè)節(jié)目時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)10分鐘，有限時(shí)間內(nèi)可盡情發(fā)揮;

4、各單位、部門(mén)必須報(bào)一個(gè)節(jié)目，精心組織、籌劃，注重節(jié)目質(zhì)量和形式創(chuàng)新。

五、時(shí)間安排：

1、節(jié)目征集：20xx年12月1日-20xx年12月20日;

2、節(jié)目審核：時(shí)間另訂

3、正式演出：20xx年01月20日;

六、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：

表演節(jié)目將分設(shè)一等獎(jiǎng)、二等獎(jiǎng)、三等獎(jiǎng)、組織獎(jiǎng)、鼓勵(lì)獎(jiǎng)、創(chuàng)新獎(jiǎng)等數(shù)個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

七、工作要求：

1、各單位、部門(mén)一把手要高度重視，積極動(dòng)員，精心組織，積極排演，力求年會(huì)節(jié)目有更高的藝術(shù)水準(zhǔn);

2、籌備委員會(huì)將會(huì)對(duì)內(nèi)容及形式作具體指導(dǎo); 3、道具、伴奏音樂(lè)、后背景視頻等自行解決。八、晚會(huì)小組：

組長(zhǎng)：

組員：

聯(lián)系人：

電話(huà)：

注：各單位節(jié)目負(fù)責(zé)人于12.15左右召開(kāi)一次關(guān)于春晚的協(xié)調(diào)統(tǒng)籌會(huì)。

特此通知

文宣部

二〇xx年十一月十七日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)10

尊敬的業(yè)主：

您好!依據(jù)XX市政府的相關(guān)文件和市小區(qū)辦的.文件精神，物業(yè)公司提醒您，世紀(jì)X小區(qū)第二次物業(yè)管理費(fèi)繳納工作已經(jīng)開(kāi)始。繳費(fèi)期限暫定為三個(gè)月(04、4、1——04、6、30)。集中交費(fèi)時(shí)間為4月1日至4月30日，交費(fèi)地點(diǎn)在物業(yè)公司物業(yè)接待處辦理。

謝謝您對(duì)我們工作的配合與支持!

物業(yè)管理有限責(zé)任公司

20xx年8月3日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)11

校屬各部門(mén)(單位)：

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于20xx年部分節(jié)假日安排的通知》(國(guó)辦發(fā)明電〔20xx〕18號(hào))精神，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)將我校20xx年元旦及寒假放假有關(guān)事宜通知如下：

一、元旦

1月1日放假1天，與周末連休。

二、寒假

(一)放假時(shí)間：20xx年1月11日學(xué)生放假離校。各教學(xué)系(部)做好閱卷裝訂工作，并于1月18日下午6:00前將各科成績(jī)和期末考試總結(jié)送交教務(wù)處后，方可放假(詳見(jiàn)院教函〔20xx〕35號(hào))。黨政部門(mén)、教輔及附屬單位根據(jù)工作實(shí)際，可適當(dāng)安排職工輪休。

(二)下學(xué)期開(kāi)學(xué)時(shí)間：20xx年2月27日(正月二十)教師報(bào)到，2月27日至28日學(xué)生報(bào)到，2月29日(星期一)新學(xué)期開(kāi)課。

三、有關(guān)要求

(一)期末考試工作按教務(wù)處院教函〔20xx〕35號(hào)文件執(zhí)行。

(二)集中開(kāi)展師生安全教育。各部門(mén)(單位)要圍繞冬季防火、假日防盜、交通出行、社會(huì)兼職等集中開(kāi)展安全教育活動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)每一位師生員工的`安全意識(shí)和防范能力。教學(xué)系(部)要組織師生舉辦一次主題班會(huì)活動(dòng)，切實(shí)做好學(xué)生雨雪天氣安全出行、假期離返校等交通安全教育，以及利用假期參加社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)安全教育和引導(dǎo)工作。

(三)進(jìn)一步加強(qiáng)安全排查工作。各部門(mén)(單位)要認(rèn)真組織一次安全自查，切實(shí)消除隱患，確保校園安全穩(wěn)定。后勤處要對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造、檢測(cè)、修繕，全力做好水暖電氣的正常供應(yīng)，保證學(xué)校教職工歡度佳節(jié)。

(四)各部門(mén)(單位)要利用假期，對(duì)照20xx工作要點(diǎn)，查缺補(bǔ)漏，做好假期及20xx工作打算。寒假期間要安排人員值班，完成假期日常值守及相關(guān)工作，確保信息暢通。

特此通知

x院長(zhǎng)辦公室

20xx年12月15日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)12

尊敬的業(yè)主：

您好！

為進(jìn)一步規(guī)范**小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)生活秩序，保證車(chē)輛交通、停放安全，為業(yè)主提供通暢、便捷的通行服務(wù)，根據(jù)**市《關(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》，近期將對(duì)小區(qū)業(yè)主車(chē)輛停放實(shí)行收費(fèi)管理服務(wù)。收費(fèi)之后車(chē)位只允許辦理車(chē)位租用手續(xù)的業(yè)主車(chē)輛停放，望廣大業(yè)主積極配合并自覺(jué)遵守。

車(chē)位和車(chē)子、房子一樣，也需要維護(hù)管理，需要保安、保潔、維修創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、通暢的環(huán)境。車(chē)位的維護(hù)和管理成本一般由小區(qū)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如出入系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、交通標(biāo)志等）的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、設(shè)備及照明電費(fèi)、保潔費(fèi)用及相關(guān)人工成本等構(gòu)成。車(chē)主擁有的是車(chē)位的使用權(quán)，而不含車(chē)位長(zhǎng)期的管理與服務(wù)費(fèi)用。出租車(chē)位是開(kāi)發(fā)商，而提供服務(wù)的是物業(yè)公司，所以物業(yè)公司要對(duì)車(chē)位收取一定的`車(chē)位服務(wù)費(fèi)，而車(chē)主的車(chē)位正因?yàn)橄硎芰朔?wù)，所以要承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。如您還有其它疑問(wèn)，請(qǐng)您致電021-*****，我們將為您提供詳細(xì)解答?，F(xiàn)將**市《關(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》印發(fā)給廣大業(yè)主，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

**物業(yè)中心

*年*月*日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)13

尊敬的各用熱單位：

銅川市南市區(qū)集中供熱管網(wǎng)(二期)工程已正式開(kāi)工，11月15日正式供暖，目前工期不足100天，加之主干管網(wǎng)及二級(jí)換熱站設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等工作至少需要75天時(shí)間，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作延遲會(huì)導(dǎo)致供暖日期同步延遲，現(xiàn)通告如下：

截止8月31日依然未簽訂集中供熱工程的用熱單位，將無(wú)法保證采暖季按期(11月15日)供熱，同時(shí)20xx年將不再享受今年集中供熱優(yōu)惠政策(詳見(jiàn)《關(guān)于印發(fā)銅川市新區(qū)“治污降霾·保衛(wèi)藍(lán)天”20xx年的'通知》(銅新管辦發(fā)【20xx】60號(hào)))。

請(qǐng)各用熱單位盡快到新區(qū)華能銅川供熱客服中心辦理用熱相關(guān)手續(xù)。

華能銅川照金電廠供熱辦

20xx年8月8日

物業(yè)收費(fèi)通知書(shū)14

尊敬的業(yè)主：

您好!依據(jù)XX市政府的相關(guān)文件和市小區(qū)辦的`文件精神，物業(yè)公司提醒您，世紀(jì)X小區(qū)第二次物業(yè)管理費(fèi)繳納工作已經(jīng)開(kāi)始。繳費(fèi)期限暫定為三個(gè)月(04、4、1——04、6、30)。集中交費(fèi)時(shí)間為4月1日至4月30日，交費(fèi)地點(diǎn)在物業(yè)公司物業(yè)接待處辦理。

謝謝您對(duì)我們工作的配合與支持!

物業(yè)公司將竭誠(chéng)為您服務(wù)

物業(yè)24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)：

物業(yè)管理有限責(zé)任公司

20xx年03月31日