第一篇：武漢9大主城區(qū)地王報告

2015

年武漢9大主城區(qū)地王分析報告

在武漢的土拍市場，似乎印證著這樣一種規(guī)律：兩年一周期，出現(xiàn)地王年。2010年是地王年，2013年是地王年，2015年又是地王年?。▎翁柲隇榈赝跄辏H2015年，武漢已有7宗地塊刷新片區(qū)地王紀錄，9大主城區(qū)最貴地塊在哪里，地價到底有多貴。

硚口區(qū)：南國置業(yè)（15.7億元）、復星地產(chǎn)（42.7億元）

硚口區(qū)住宅單價地王——P（2015）070號地——古田地塊 2015年8月28日，古田舊改地塊一聾校片P（2015）070號地現(xiàn)場拍賣，共有四家開發(fā)商競價：南國、朗詩、湖北供銷民生廣場和上海荃享投資管理有限公司。最終該地塊被武漢南國融匯商業(yè)有限公司（南國置業(yè)）以15.75億元競得，樓面價為8024元/平方米，溢價率32%，成為硚口片區(qū)住宅“新地王”。

P（2015）070號地一聾校片地塊為商住地塊，位于硚口區(qū)漢西三路與古田五路交匯處，凈用地面積約4萬平方米。建筑面積約20萬方，其中商服建筑面積約1.5萬方。

住宅用地中，需配建一所6班幼兒園，用地面積約2700平方米；套內建筑面積90平方米以下商品房建設規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的30%；扣除就地還建住宅面積后按5%的比例配建公租房。另外，地塊中的還建房約283套（2.8萬平方米），由政府按均價8500元/平方米結算。

2015年5月底，武漢“三舊”改造項目招商推介會召開，其中“舊城舊廠”推介地塊中就包括“一聾校片”。短短2個月時間，這宗地塊就已找到意向買家，掛牌入市。規(guī)劃顯示，硚口區(qū)的舊改舊廠地塊還包括化工企業(yè)搬遷啟動片（三、四、五、六期）、內燃機宿舍片、宗關地塊、漢宜路片、65中北地塊等。今年計劃掛牌的城中村地塊包括易家墩村、舵落口村、常碼頭村。

根據(jù)《古田生態(tài)濱水新區(qū)綜合規(guī)劃》，古田新區(qū)將建成“一主三副”的核心功能體系。硚口區(qū)對該地塊定位為“發(fā)展居住配套功能，并輔以居住配套設施及商業(yè)”。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，該地塊緊鄰輕軌一號線，商業(yè)、教育等配套都比較成熟，周邊在售樓盤均價基本在萬元以上：廣電蘭亭榮薈（10000元/平）、華鼎尚都國際（11000元/平）、華鼎麗都國際（9800 元/平）、中民仁壽里（13000元/平）；另外，周邊即將入市的項目還包括海爾國際廣場、金林千禧城以及硚口時代?新世界。

硚口區(qū)商服單價地王——P（2015）167號地——銀豐地塊 2014年12月30日，P（2014）167號商服地塊（銀豐地塊）被上海復毓投資有限公司（上海復星）底價拿下，成交金額42.7億元，樓面價9648元/㎡，成為硚口區(qū)商服地塊單價地王。

業(yè)內人士稱，銀豐地塊規(guī)劃將用于復地金融蜂巢項目。據(jù)了解，復星地產(chǎn)作為復星集團在房地產(chǎn)領域的投資及管理平臺，旗下?lián)碛袕偷丶瘓F、星浩資本、星泓資本、星豫資本、星健資本五大開發(fā)平臺，并打造了IDERA Capital、外灘金融中心、浙商建業(yè)、星堡、星景、策源等多條產(chǎn)品線。

作為漢正街商務區(qū)的首宗地塊，銀豐片的最終歸屬備受矚目。根據(jù)規(guī)劃，銀豐地塊P（2014）167號地塊位于硚口區(qū)中山大道與多福路交匯處，為純商服用地。規(guī)劃凈用地面積為5.32萬平方米，地上最大建筑面積不大于41.5萬平方米，地下商業(yè)最大建筑面積不大于3.6萬平方米；地上最高容積率約7.8，地下約為0.68。起拍價42.7億元，如按地上容積率7.8計算，起拍樓面價就高達10290元/平。另外，42.7億元起拍價已包含拆遷安置補償，競得方無需另外負擔拆遷及補償費用。

P（2014）167號地塊規(guī)劃

掛牌文件顯示，（1）競買人不僅需具有證券、保險、基金、期貨、金融機構等經(jīng)營資質，且由國家銀監(jiān)會、保監(jiān)會、證監(jiān)會批準的牌照不低于2家。(有條件獨家摘牌)后期運營中，土地競得人須對項目商業(yè)平臺實現(xiàn)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營；（2）項目地面集中商業(yè)部分不低于40%的面積自持五年，且五年期滿后不對個體工商戶執(zhí)照經(jīng)營者小面積分割銷售。

東湖高新區(qū)：電建地產(chǎn)（56億元）、華潤置地（47.2億元）

2015年8月28日，土拍中一宗備受矚目的地塊為華科正對面的“長動地塊”（中國長江動力集團有限公司原址）。該地塊共分為兩宗掛牌：P（2015）075號和76號，凈用地面積近25萬平方米，起拍總價高達70.2億元。

東湖高新區(qū)總價地王——P（2015）075號地——長動地塊 上午10點20分，備受關注的光谷核心區(qū)長動“地王”開拍。P（2015）075號地塊共有六家開發(fā)商競拍：中海、華潤、融創(chuàng)、保利、電建和平安6家上市房企。融創(chuàng)、保利、華潤和中海在前半場廝殺激烈，平安則整場未舉牌。融創(chuàng)最早退出戰(zhàn)局，中海和保利隨之退出。經(jīng)過一個半小時競拍，華潤在最后一輪舉牌中未報價，使傳說中將的“江南片萬象城”胎死腹中。最終這宗地塊由電建地產(chǎn)以56.05億元拿下，樓面價8817元/平方米，溢價率47%，成為東湖高新區(qū)總價新地王。

東湖高新區(qū)單價地王——P（2015）076號地——長動地塊 11點50分，長動另一宗076號地塊開拍，共有中海、華潤、融創(chuàng)、保利、電建、平安、招商等7家房企競拍。經(jīng)過前一宗地塊的艱難競拍，開發(fā)商無心戀戰(zhàn)，保利開場叫價35億后，再次加價至36億，而華潤則直接叫價至40億元。半小時輪番舉牌之后，這宗地塊以47.2億元被華潤收入囊中，樓面價高達8831元/平方米，溢價率47%，遠超過此前在2013年創(chuàng)下的光谷地王紀錄（5228元/平方米）。另外，有業(yè)內人士透露，電建地產(chǎn)背后是電建和武漢地產(chǎn)的聯(lián)合體，而華潤背后則是華潤和葛洲壩聯(lián)合體。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，長動地塊緊臨光谷步行街，周邊在售樓盤僅有匯博苑，目前均價16000元/平。此前，華潤曾透露如能拿下該地塊則計劃再建一座“萬象城”（另一座規(guī)劃中的萬象城位于臺北路，目前地塊仍在拆遷中）。另一方面坊間盛傳為平衡對地鐵11號線光谷段的支持，該地塊已內定給電建地產(chǎn)，交由旗下的南國置業(yè)開發(fā)。

掛牌文件顯示，P（2015）075號和76號均為商住用地。P（2015）75號凈用地面積約14萬平方米，總建筑面積約64萬方。其中，商服建筑面積約23萬方；居住建筑面積約41萬方，需配建一所6班和9班幼兒園，用地面積不低于6480平方米；另需配建約2.4萬平方米的公園綠地，作為城市公園向公眾開放。P(2015)76號凈用地面積近11萬平方米，總建筑面積約53萬方，其中商服建筑面積約12萬方；居住建筑面積約43萬方，需配建的包括建設面積約3萬平的地下公共停車場；一處用地面積為5046平方米的公共交通場站；一所6班幼兒園和一所9班幼兒園，用地面積不低于6480平方米；以及8546平方米的城市公園。

另據(jù)了解，長動地塊共有3宗地塊，另外一宗近8萬平方米的地塊屬于武漢金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前新建開發(fā)樓盤為金地?光谷世家，總投資約10億元。該項目總建筑面積32萬方，住宅總戶數(shù)3094戶。將建設15棟34F的高層住宅樓、2棟3F的商鋪、1棟6F的還建醫(yī)院、1棟3F的幼兒園等。

值得注意的是，長動地塊存在土地污染，主要為石油和重金屬污染，中國長江動力集團有限公司將投資1700萬元進行土地修復，預計2015年8月1日動工，2015年9月30日竣工。

江岸區(qū)：珠海華發(fā)

青島路（1.5億元）、華潤置地（47.2億元）

江岸區(qū)/武漢商住地單價地王——P（2015）049號地——青島路地塊

掛牌文件顯示，P（2015）049號地塊位于江岸區(qū)青島路片規(guī)劃總用地面積為77180平方米，其中：凈用地面積為65180平方米，綠化用地面積為12000平方米（以實測為準）；規(guī)劃用地性質為商業(yè)設施用地、居住用地、公園綠地；建筑面積控制在121519平方米以內（其中商業(yè)與居住建筑面積比例為5.2:4.8），其中新建建筑面積為100349平方米，保留建筑建筑面積為21170平方米；土地競得人需自持商業(yè)部分不低于75%。

P（2015）049號地塊位置

江岸區(qū)/武漢住宅地單價地王——P（2015）050號地——二七濱江商務區(qū)地塊

掛牌文件顯示，P（2015）050號地塊位于江岸區(qū)二七沿江商務區(qū)規(guī)劃凈用地面積63650平方米其中：居住用地凈用地面積54910平方米，綠化用地凈用地面積8740平方米。規(guī)劃用地性質為居住用地、公園綠地；地上建筑面積控制在300000平方米以內；容積率按建筑面積與凈用地面積比值計算（約4.7）；該地塊應控制不少于9班的幼兒園。

具體來看，ABC三個地塊的規(guī)劃是互補一體的。其中A地塊建筑面積在37萬平米，其中僅有7.69萬平米是住宅、其余為商服部分；B地塊（即公園用地）建筑面積為1.45萬平米、地下建筑面積為6萬平米；C地塊建筑面積為30萬平米，須配建一所9班幼兒園。

P（2015）050號地塊 土拍情況：

2015年6月30日，拍賣現(xiàn)場，參與競拍的開發(fā)商共有四家：瑞安、保利、朗詩和1912聯(lián)合以及珠海華發(fā)。P（2015）049號青島路地塊僅經(jīng)過1次加價即成交，成交價15800萬，樓面地價13002元/平，由珠海華發(fā)競得，成為江岸區(qū)商住地單價地王，也是武漢商住地單價地王。掛牌文件顯示，該地塊凈用地面積6.5萬平米，容積率僅1.86，這在寸土寸金的主城區(qū)非常罕見。起拍樓面價高達12909元/平米，掛牌價就已超過2013年的精武地王（樓面價12617元/平）。

二七濱江住宅則經(jīng)過了近2小時的激烈競價。10點半，二七地塊出價已高達37.5億，樓面價達12535元/平。10點40分，二七地塊出價已高達39億，樓面價達13037元/平。10點45分，二七地塊出價已高達40.05億，樓面價達13388元/平成交，成為江岸區(qū)及武漢住宅單價新地王，同樣由珠海華發(fā)收入旗下，樓面溢價率為105%。

資料顯示，珠海華浩的背后為珠海國企龍頭華發(fā)集團，近年來，華發(fā)集團加快向廣州、武漢、北京、南寧、沈陽等全國一、二線重點城市集中布局，并大力拓展商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務領域。另外華發(fā)也擁有豐富的歷史舊城改造經(jīng)驗，目前已參與珠海大小萬山島的開發(fā)運營、珠海北山區(qū)域城市更新、華發(fā)藝術館、十字門歌劇院及音樂廳、精品書店等文化旅游產(chǎn)業(yè)項目。

目前華發(fā)集團在武漢已儲備2宗地塊，分別位于武漢CBD及四新片區(qū)，均為城市綜合體項目。武漢CBD項目為華發(fā)中城薈，將建140平以上的精裝高端住宅；四新項目為華發(fā)四季，主要針對剛需購房者。江漢區(qū)：越秀地產(chǎn)-精武路（90億元）

江漢區(qū)商住地單價地王/武漢總價地王——P(2013)130號地——精武路地塊

精武路地塊位于解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區(qū)域，整個地塊將近270畝，凈用地面積14.7萬平方米，總價70億元起拍，起始樓面價9802元/平。

P(2013)130號地塊

2013年9月12日，上午9時30分，武漢市土地交易中心公開掛牌出讓精武路地塊，四家房企交納20億元保證金參與競拍，經(jīng)過近2個小時的鏖戰(zhàn)，越秀出價90.1億元，擊敗金融街、復地、世茂，強勢拿下精武路地塊，此前呼聲最高的金融街成為武漢最貴地塊拍賣的“背景帝”。該精武路地塊凈用地面積14.72萬平方米，樓面地價達到12617元/平方米，成為武漢出讓地塊總價以及單價最高的地塊。

開發(fā)項目：越秀國際金融匯 時隔兩年，該地塊上“越秀國際金融匯”項目拔地而起，在8月2日正式開盤。越秀國際金融匯位于解放大道、精武路和新華路的圍合處，緊鄰武廣、江漢路商圈，建設大道金融街，緊鄰輕軌1號線和地鐵2號線站點。此外，項目自身規(guī)劃有寫字樓、七星級酒店等。

越秀國際金融匯首次開盤推出四棟高層，戶型面積主要包括100平方米、112平方米、130平方米的三房，和155平方米的四房。從戶型圖和樣板間來看，此次推出的戶型多為明廚明衛(wèi)，臥室均帶有飄窗，實用性高，開盤時以112和130平方米的戶型尤為熱銷。當天開盤去化7成。

記者現(xiàn)場了解到，越秀國際金融匯開盤均價折后每平在25000元—26000元之間。11點左右，現(xiàn)場選房者已全部叫號完畢。據(jù)了解，周邊樓盤南國中心均價17500元/平；和記黃埔都會軒19000元/平；目前武漢最貴的樓盤武漢天地云廷均價35000元/平。

越秀國際金融匯定位為武漢之心全球頂級業(yè)態(tài)聚合體，總建筑面積約91.6萬㎡，集港派奢美豪宅、國際頂級商務集群、行政酒店公寓、迪拜奢華酒店、全球型商業(yè)于一體，并提供金鑰匙物管服務、國內頂級醫(yī)院私屬VIP服務。

江陽區(qū)：九龍倉

漢陽區(qū)住宅單價地王——P(2010)129號地——漢鋼地塊 2010年，11月25日，武漢舉行今年的第十四次土地掛牌活動，順興控股以10.2億元奪得編號為P(2010)129號宗地，該地總面積42166平方米，折合樓面價8063元/平方米，創(chuàng)武漢樓面價的新高。

資料顯示，P(2010)129號宗地位于漢江以南，漢鋼中路西南側，用于開發(fā)中低價位、中小套型普通商品住房?？傉嫉孛娣e42166平方米，出讓年限為70年，容積率≤3，建筑密度≤25%。

地塊東臨15米寬規(guī)劃道路，南臨15米寬漢鋼側路，西臨20米寬漢鋼北路，北臨15米寬漢龍路。且內地勢較平坦，具備較好的開發(fā)建設條件。

據(jù)了解，順興控股為香港九龍倉集團下屬公司，九龍倉表示該地塊計劃發(fā)展成高檔多層住宅及聯(lián)排低密度套房。

開發(fā)項目：九龍倉月璽

2014年，P(2010)129號項目九龍倉月璽終于在6月1日“羞澀”地開盤了。價格比“全武漢90%的人不相信!9999元/平方米起”的廣告更驚人，最低一套頂層房源售價僅8800元/平方米。首次開盤前兩天的價格表上，132平方米戶型最高價位12800元/平方米，實際開盤最高價僅為12656元/平方米；97平方米的戶型最高價位11500元/平方米，實際開盤價格11333元/平方米。九龍倉副主席周安橋曾經(jīng)十分坦然的表示，有些地方的項目開盤時，虧本也得考慮出售。目前九龍倉月璽二期新品已開盤，主推3、5號樓。目前二期5號樓僅剩少量93㎡、122㎡和144㎡房源在售，均價11000元/㎡。另項目一期1、2號樓剩余少量平層現(xiàn)房銷售中，均價11000元/㎡。

九龍倉月璽園林圖

武昌區(qū)：聯(lián)發(fā)投、綠地中心

武昌區(qū)住宅單價地王——P(2010)150號地塊——裕大華地塊 2010年12月7日，武漢聯(lián)發(fā)瑞盛力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉，以38.6億元拿下了武昌新生路與臨江大道交匯處一宗150畝地塊（裕大華地塊），溢價47.3%，樓面地價8755元/平方米。這一樓面地價，目前依然是武昌的單價地王。

該地塊編號為P(2010)150號，位于武昌區(qū)新生路與臨江大道交匯處，規(guī)劃凈用地面積為10萬方，最大建筑面積44.3萬方米，其中居住與商業(yè)建筑規(guī)模比例控制為6：4;規(guī)劃用地性質為商業(yè)金融業(yè)用地、居住用地、公共交通用地(公交首末站)、綠地;容積率約4.4。

其中臨江一線應控制為公建用地，應布置1棟不少于200米的超高層公建及2-3棟100米左右的公建，建筑臨江一線開敞度不少于60%。二線居住用地面積不超過7.57萬方。在住宅建設方面，由于該用地位于特殊控制區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下商品房建設規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的36%。

這個地王，在2011年3月進行了環(huán)評公示。根據(jù)該環(huán)評公示，聯(lián)發(fā)瑞盛打算將其命名為“武漢城中城”，總投資約54.74億。根據(jù)省聯(lián)投集團的規(guī)劃，“裕大華地塊”將被整體打造成武昌濱江商務區(qū)的一個國際化都市綜合體，該都市綜合體將建設一棟地標建筑物，省聯(lián)投集團等湖北省內多家大型投資集團有望集中入駐，并將成為湖北大型投資企業(yè)總部區(qū)。此外，都市綜合體內還包括一座超五星級商務酒店，將引進還未進入中國的國際一線品牌的酒店管理集團進行管理，為擦亮“武昌濱江商務區(qū)”這一金字招牌“增色”、助力。

三年多來始終未曾發(fā)現(xiàn)動工跡象。地塊四周均被高高的圍墻圍住，雜草叢生。

武昌區(qū)總價地王——P(2010)128號地——原武昌車輛廠地塊 2010年11月25日土拍現(xiàn)場，其中備受關注的P(2010)128號地塊——武昌車輛廠地塊由上海綠地集團以以53.98億拿得，樓面地價3500元/平米。

據(jù)了解，該地塊總面積413畝，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)、金融用地，可建設房屋面積達155萬平方米，建成后為一個大型生活城，成為武昌濱江商務區(qū)重要的組成部分。而之前，在地塊用地公示中關于建筑高度規(guī)定“臨江主要公建高度不低于600米”。這就意味著該地塊上建設不低于600米的大樓，將是一座以辦公、酒店、觀光娛樂、商業(yè)等為一體的綜合性大樓，僅次于上海中心大廈成為中國第二高樓。

上海綠地集團是一家具備雄厚實力的中國綜合型地產(chǎn)領軍企業(yè)，是助力城市崛起的推動者和行動派。在房地產(chǎn)界，上海綠地集團被譽為“國內超高層建筑專業(yè)戶”。而此次拿地也是綠地集團進軍武漢房地產(chǎn)市場所邁出的第二步，第一塊地位于漢陽梅子路四新。

P(2010)128號地塊位于武昌徐家棚的原武昌車輛廠，由四個小地塊組成，總規(guī)劃建面達到155萬平方米，體量非常大，競買保證金高達13億元。地塊南靠和平大道，北鄰長江，與漢口江灘隔江相望。分為武昌區(qū)車輛廠(A01)片、武昌區(qū)車輛廠(A02)片、武昌區(qū)車輛廠(A03)片、武昌區(qū)車輛廠(A04)片四地塊。其地塊用途分別為商業(yè)金融業(yè)、影劇院、廣場、公共綠地，居住、公共設施與居住混合、市政設施(供電)，居住，居住、商業(yè)金融業(yè)與居住混合、公共綠地?，F(xiàn)狀用地地勢較平坦，具備較好的開發(fā)建設條件。

開發(fā)項目：武漢綠地中心

2015年，8月28日，隨著地上17層鋼板剪力墻施工完畢，武漢綠地中心的主塔樓鋼結構標高達100.15米，順利突破百米大關。

武漢綠地中心工程由一棟超高層主樓、一棟辦公輔樓、一棟公寓輔樓及裙樓組成。其中超高層主樓地下室6層，地上125層，建筑高度為636米，由1萬平方米的摩天觀光層、5萬平方米的服務式公寓、4萬平方米的超五星級寫字樓和20萬平方米的甲級寫字樓群等4大部分組成，形成一體化武漢濱江CBD核心綜合體，各項功能定位鎖定“世界級別”。

正在建設中的武漢綠地中心是目前中國第二、世界第三高樓，總建筑面積71萬平方米，地下6層，地上125層，塔樓高636米。工程于2011年9月開工建設，預計2017年竣工。

目前，武漢綠地中心主塔樓核心筒鋼板剪力墻已進入快節(jié)奏施工階段，同時也標志著武漢綠地中心真正意義上步入“快增長”時期，今年年底將沖破200米高度。

武漢綠地中心現(xiàn)場施工圖

洪山區(qū)：中信、綠地中心

洪山區(qū)商住地單價地王——P(2015)001號地——珞獅北路地塊 2015年2月16日現(xiàn)場拍賣中，洪山區(qū)珞獅北路61號的P(2015)001號地塊被湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司底價拿下，成交價2.8億，樓面價高達8144元/平米。成為洪山區(qū)商住地塊單價地王。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊要求必須與珞獅北路3號地塊一并開發(fā)。湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司正是珞獅北路3號地塊的所有人。珞獅北路3號地塊凈用地面積2140㎡，容積率4，于2010年被湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司以5060萬的價格拿下，為商務金融用地。該開發(fā)商曾開發(fā)千家鑫苑、長鑫家園等拆遷還建項目。

P（2015）001號住宅、商服地塊位于洪山區(qū)珞獅北路61號（原省藝校），地處武漢市區(qū)中心地帶，緊鄰地鐵2號線街道口站，北面即是二環(huán)線，交通通達；教育方面，武漢大學、華中師范大學、武漢理工大學等分布周圍；廣州軍區(qū)武漢總醫(yī)院、武漢大學醫(yī)院、新世界百貨、武商量販，中百超市等醫(yī)療與商業(yè)配套齊全，綜合條件相當優(yōu)越。掛牌文件顯示，規(guī)劃凈用地面積6320平方米，最大建筑面積為34399平方米，居住建筑面積為17452平方米，商業(yè)建筑面積為16947平方米。

據(jù)了解，該地塊西側是二環(huán)高架、附近有地鐵8號線規(guī)劃；周邊有武漢大學信息學院、湖北經(jīng)濟學院等高校，正處于街道口商圈的腹地，地理位置優(yōu)越，因此樓面價較高。據(jù)了解，該地塊與緊鄰的3號地塊將合并開發(fā)，建成后將主要用于原址還建。

P（2015）001號地塊

青山區(qū)單價地王——P(2015)002號地——工業(yè)二路地塊 2015年，2月16日現(xiàn)場拍賣中，P（2015）002號青山地塊意外遭到激烈競拍，最終由恒大以10.58億元摘得，樓面價4258元/平，溢價率25%。

青山編號為P(2015)002號地、性質為住宅、公園與綠地的地塊出讓，凈用地面積75300㎡，最高容積率不大于3.3，起拍價8.46億，起拍樓面地價3405元/㎡。此前青山片區(qū)的地王為P(2014)097青山楊春湖地塊，由中鐵四院集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，樓面地價為3525元/㎡。

P（2015）002號住宅（含公園和綠地）地塊位于青山區(qū)工業(yè)二路與冶金大道交匯處（原武鋼交通運輸公司），凈用地面積7.53萬平方米，起拍價8.46億元。規(guī)劃文件顯示，該地塊除需要建設不少于30%的90平米以內商品房和配建不少于5%的公租房外，還要求商品住宅必須精裝，并配建不少于2000平米的會所，以及一所不少于9班的幼兒園。

P（2015）002號地塊

經(jīng)開區(qū)住宅單價地王——P（2013）114號地——太子湖北路地塊

2013年8月6日，沌口一宗地塊引發(fā)10位買家激烈競價。（2013）P114號武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)51R2地塊開拍即遭圍搶，經(jīng)過87輪激烈競價，武漢新港美高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以45804萬元競得，樓面地價3184元/平，溢價率達到140%，成為本次土拍溢價率最高的地塊。沌口片區(qū)的“新地王”也由此誕生。

P（2013）114號地塊位置圖

據(jù)了解，該為住宅用地，位于沌口中軸核心北太子湖路，臨近“政務專道”芳草路，凈用地面積為57534.61平米，容積率為2.5，建筑面積達143836.5平米。有網(wǎng)友分析，該地皮價格都有三千多元，再加上營銷的費用一千，建安成本三千，光估算已經(jīng)過七千，還要算上各種稅費，最終樓盤均價要達到八九千以上，還只是個毛坯房的價格。這樣算來該地王項目如果精裝修下來住宅均價過萬不無可能。

目前地王周邊還有兩個在售項目，金色港灣雙湖泊岸均價7500元/㎡，主推7號樓79-123㎡瞰湖高層，項目另有6號樓59-128㎡戶型在售，金色港灣雙湖泊岸聯(lián)合搜房網(wǎng)房天下，5折購買88平米三房。觀瀾外校城主推5、6、7號樓78-130平戶型，起價6888元/平，均價7500元/平，搜房網(wǎng)專享4千抵4萬。

業(yè)內人士分析，芳草路處于龍陽大街和武漢大街之間，串聯(lián)起了漢陽區(qū)政府、武漢外校等地區(qū)，被稱為漢陽的“政務專道”，也是漢陽新興居住區(qū)的中軸線，成為商家們重金收地的熱點地域之一。該片區(qū)地王誕生，周邊樓盤升值潛力較大，均價過8000大有可能。

據(jù)了解，經(jīng)武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地局審查，擬同意核發(fā)武漢新港美德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于開發(fā)區(qū)51R2地塊金色港灣·雙湖林語項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、用地規(guī)劃設計條件，地塊東臨芳草路，南臨芳草二路。

第二篇：武漢2014主城區(qū)拆遷規(guī)劃

2014武漢政府工作報告》，從今年各片區(qū)責任事項細化方案中可看出，武漢舊城改造已進入高峰期。無論是古田、漢正街、歸元等老城區(qū)的轉型升級，還是白沙洲、楊春湖等新興城區(qū)的建設，亦或是長江大道、東湖隧道等各大重點城建項目周邊的成片開發(fā)，舊城改造不僅意味著城市景觀風貌的改善，更是整個城市各片區(qū)規(guī)劃的再更新，另外中心城區(qū)的土地置換最重要是為高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。

不過，對于武漢普通市民來說，最關心的還是自己住的地方未來規(guī)劃是什么樣？老房子會拆嗎？以下是搜房網(wǎng)根據(jù)各片區(qū)重點規(guī)劃整理出的周邊土地征收情況，以供參考。

【舊城改造重點區(qū)域】 推進漢正街區(qū)域成片開發(fā)

漢正街中央服務區(qū)是我市目前最大的舊城改造項目，規(guī)劃面積28平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積3平方公里。拆遷范圍主要涉及了三大片區(qū)的土地征收工作——硚口區(qū)漢正街東片、銀豐土地片、長江食品廠片；漢陽區(qū)龜北路片區(qū)、江漢區(qū)漢正天街、沿江一號紫竹巷片區(qū)等六大片區(qū)，預計將在今年年內完成。

今年2月，在漢正街文化旅游商務區(qū)推進工作會上，市長唐良智強調，今年將是漢正街改造的“拐點年”。唐良智要求，今年要盡快完善漢正街的整體規(guī)劃，5月份之前完成核心區(qū)域實施性規(guī)劃。市城鄉(xiāng)建設投資集團要在融資和開發(fā)模式上，進一步解放思想，走資本市場的道路，注重融資規(guī)模的同時保障資金良性循環(huán)；及時推進漢口北市場配套工程、長途客運及公交樞紐站年內投入使用，推進漢口北建成現(xiàn)代化商業(yè)中心；高度重視拆遷還建問題，支持在漢口北市場附近建設還建房用于漢正街拆遷戶安置。

完成沿江一號二期房屋征收工作，積極籌措房源，啟動紫竹巷片房屋征收工作，做好漢正街區(qū)域策劃招商等工作。推進漢正街東片拆遷工作。

推進漢推進銀豐片土地掛牌

硚口、正街區(qū)完成龜北片舊城改造房屋征

江漢、域成片收面積8萬平方米

漢陽

開發(fā)。圍繞漢正街中央服務區(qū)板塊，策劃招商項目地塊，開展項目地塊前期房屋征收前期工作。完成漢正天街A片49、52、53、63-67、71號地塊的前期籌備工作。

漢正天街規(guī)劃效果圖

漢正街舊城區(qū)主要位于武漢市硚口區(qū)，東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道。目前沿街底層為自然形成的商鋪，多層和高層住宅穿插其中，新建建筑和老舊建筑相互參雜，建設密度大，市政基礎設施落后，交通擁堵，市場秩序混亂，安全隱患事故頻發(fā)。

武漢市已在2013年啟動實施漢正街核心區(qū)改造項目，漢正街核心區(qū)擬申報的棚戶區(qū)改造項目為14個，占地2570畝，房屋改造面積為486.2萬平方米，戶數(shù)45234戶。今年，漢正街核心區(qū)整改工作將全面啟動。6月前，完成漢正街老街整體規(guī)劃。以1.4公里的漢正街老街為軸線，串聯(lián)起長江食品廠片、三特片、漢正街東片等歷史建筑相對集中的片區(qū)，實現(xiàn)修舊如舊。其中，長江食品廠片、三特片歷史街區(qū)修繕將在今年率先啟動。據(jù)悉，國家開發(fā)銀行已對漢正街控股集團授信79億元，專項用于漢正街東片棚戶區(qū)改造項目。

建設漢江灣生態(tài)新城

古田老工業(yè)區(qū)已納入全國新一輪老工業(yè)基地搬遷改造示范區(qū)。在今年的政府報告中，古田片區(qū)被正式定位為“漢江灣生態(tài)新城”。據(jù)悉，目前近百家化工企業(yè)已經(jīng)搬出遷出，騰出了可觀的供開發(fā)空間。根據(jù)規(guī)劃，今年古田片區(qū)主要拆遷地區(qū)包括江家墩、武漢第一聾啞學校片、宗關鐵橋片、內燃機宿舍片、紅星村、東風村、易家墩村、舵落口村、長豐村、建榮村等。

古田作為漢口中心城區(qū)少有的尚待開發(fā)的片區(qū)。目前該區(qū)域是湖北省唯一的國家電子商務示范基地，也是十屆園博會主會場，再加上武漢市重點推進的張公堤城市森林公園和漢江公園建設，已吸引了一批大項目落戶。宜家、紅星美凱龍、凱德商用及招商地產(chǎn)等多家知名企業(yè)的進駐更加快了此片區(qū)的轉型升級。

江家墩片土地掛牌，開工建設。

武漢四中周邊綜合改造項目完成征收：加快推進世界中學生田徑錦標賽場館建設，完成古田片武漢第一聾啞學校片征收簽區(qū)改造約100%，拆除房屋。開發(fā)，宗關鐵橋片二期征收供地，還建設漢建房開工建設。

硚口

江灣生化工企業(yè)搬遷啟動片二期開態(tài)新工建設、三期土地掛牌。

城。內燃機宿舍片完成征收。

紅星村城中村改造還建樓開工建設。

東風村城中村改造繼續(xù)推進拆遷。

易家墩村、舵落口村城中村改造啟動拆遷，土地掛牌。長豐村城中村改造土地掛牌，還建樓開工建設。

古田四路北延線項目建設：建榮村城中村改造拆遷

2014古田片區(qū)拆遷規(guī)劃

據(jù)報道，市規(guī)劃局已編制完成古田生態(tài)新區(qū)綜合規(guī)劃，東南大學正圍繞古田二路沿線編制實施性城市設計。規(guī)劃顯示，漢江灣生態(tài)新城核心區(qū)被稱為“古田之心”，在解放大道、古田二路交會地段形成古田生態(tài)濱水新區(qū)，沿南北向垂直漢江建成一條商業(yè)主軸線；東西向是由文化娛樂等服務設施組成的公共建筑軸線，打造沿江居住、政務、兩大生態(tài)示范社區(qū)片區(qū)以及沿江兩大文化特色片區(qū)。另外，“漢江灣”快速路長豐大道以全程高架連接兩條環(huán)線，并與城際高速直接對接，成為漢口西部出城最快的區(qū)域。作為武漢西部城市副中心，漢江灣將與楊春湖、魯巷、四新共同構成武漢城市副中心的四極。

【濱江商務區(qū)建設】

加快漢口沿江、武昌濱江商務區(qū)建設

武昌濱江商務區(qū)地處長江大橋與二橋之間，西臨長江，東連沙湖，包括武昌車輛廠片、月亮灣片、裕大華片以及積玉橋D、H片。總用地規(guī)模約134.16公頃，沿江總長度達3230米，規(guī)劃有4條軌道線和1條過江隧道穿越。今年將完成核心區(qū)概念規(guī)劃方案設計，啟動核心區(qū)房屋征收工作。

加快武完成核心區(qū)概念規(guī)劃方案設昌濱江計，啟動核心區(qū)房屋征收工武昌

商務區(qū)作。

建設。

武昌濱江商務區(qū)

漢口沿江商務區(qū)與武昌濱江商務區(qū)隔江相望。坐落于江岸區(qū)西南角，為江漢路——京漢大道——解放大道——二七長江大橋——沿江大道的圍合區(qū)域。用地總面積5.33平方公里，建設規(guī)劃分為兩大部分：江漢路至長江二橋片區(qū)以及長江二橋至二七大橋片區(qū)。

一期、三期、三期3-1拆遷項目：計劃2014年6月底全部拆遷完畢，完成拆遷量約為5萬方。

二期-1片、四期（新村街）征加快漢收項目：計劃2014年12月底口沿江完成征收總量80%，拆遷量商務區(qū)江岸

約為17.8萬方，總量28.37萬建設。

方；

二期-2片、二期-3片（二七街）征收項目：計劃2014年12月底完成征收總量70%，拆遷量約為18萬方，總量25.65萬方；啟動五期、六期征收工作。

漢口濱江商務區(qū)

江漢路至長江二橋片區(qū)將延續(xù)租界商貿區(qū)特有的歷史文化內涵及其商業(yè)價值，打造成市級金融商務中心、創(chuàng)新服務基地、文化旅游目的地，重點發(fā)展商務總部、名品名店、文化創(chuàng)意、信息數(shù)碼及旅游娛樂經(jīng)濟。

長江二橋至二七大橋片區(qū)則將圍繞“老漢口、新江岸”的發(fā)展理念，以江岸車輛廠搬遷及武漢鐵路局調整漢口沿江戰(zhàn)備鐵路線意向為契機，將其建設成為城市綜合發(fā)展區(qū)、二十一世紀兩型社會引導區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代大型商業(yè)、商貿商務辦公、現(xiàn)代文化娛樂、現(xiàn)代創(chuàng)新研發(fā)信息服務及高品質房地產(chǎn)。

根據(jù)規(guī)劃，今年6月底之前，漢口沿江商務區(qū)將完成一期、三期、三期3-1約為5萬方的全部拆遷項目；2014年12月底前，完成二期-1片、四期（新村街）80%的征收總量、約為17.8萬方的拆遷量，總量28.37萬方；同時，還將完成二期-2片、二期-3片（二七街）70%的征收總量，約為18萬方的拆遷量，總量25.65萬方，并啟動五期、六期的土地征收工作。

【文化旅游區(qū)建設】

啟動大黃鶴樓景區(qū)整體規(guī)劃建設 推進龜北、蛇北片區(qū)成片開發(fā)

2014年武漢將加大對龜北片、蛇山北片的開發(fā)力度，以及大黃鶴樓景區(qū)的整體規(guī)劃建設。預計在今年年底前，將分別完成龜北片舊城改造房屋征收面積8萬平方米、黃鶴樓景區(qū)的國際方案征集及征收前期工作。

推進龜北片完成龜北片舊城改造房屋區(qū)域成片開漢陽

征收面積8萬平方米。

發(fā)。推進蛇山北片區(qū)域成片核發(fā)征收決定，啟動征收。武昌

開發(fā)。

完成國際方案征集及征收前期工作； 啟動大黃以旅游標準化建設為抓手，鶴樓景區(qū)武推進大黃鶴樓景區(qū)旅游配套整體規(guī)劃昌

設施建設，完善區(qū)旅游信息建設。

咨詢中心功能和景區(qū)標志標牌。

大黃鶴樓景區(qū)規(guī)劃片區(qū)

按照規(guī)劃，黃鶴樓文化旅游區(qū)西至月湖橋，東至中山路，北臨月湖路、龜北路及民主路，南臨琴臺路、大橋路及武珞路，總用地面積約4.4平方公里。同時將月湖西北部、龜北區(qū)、漢陽公園附近、曇華林等區(qū)域劃為協(xié)調區(qū)，該區(qū)域面積為 2.8平方公里。

規(guī)劃劃分的六大區(qū)域為黃鶴樓景區(qū)、長江大橋景區(qū)、龜山景區(qū)、月湖景區(qū)、首義景區(qū)、農講所景區(qū)。主體黃鶴樓景區(qū)將展現(xiàn)“黃鶴攬勝”的壯美之景；首義景區(qū)以紅樓、辛亥紀念館、楚望臺為主；在農講所-戶部巷景區(qū)內，游客們既能在五大會址革命紀念區(qū)領略紅色文化，又能在戶部巷品嘗地道的漢味小吃；穿行長江大橋景區(qū)一覽“龜蛇鎖大江”的城市意象后，游客們可在月湖景區(qū)泛舟游覽，欣賞琴臺藝術，或在龜山景區(qū)登上紀念塔，觀覽全景畫館。

加強漢口老租界、武昌曇華林、漢陽歸元片等歷史文化風貌街區(qū)的整體規(guī)劃保護 漢口老租界、武昌曇華林、漢陽歸元片等歷史文化風貌街區(qū)的整體規(guī)劃保護，被分別列入了江岸區(qū)、武昌區(qū)、漢陽區(qū)今年的重點改造工作。

加強漢口老配合市規(guī)劃院和大原公司江租界、武昌設計聯(lián)合體開展歸元片深岸、曇華林、漢化設計工作，明確各開發(fā)武陽歸元片等單元規(guī)劃控制要求。

昌、歷史文化風制定啟動歸元片土地出讓漢陽 貌街區(qū)的整條件，統(tǒng)籌建筑方案設計、體規(guī)劃保施工圖設計工作。護，延續(xù)城引進社會資本參與歷史文市歷史文化風貌街區(qū)建設，將歷史脈。文化風貌街區(qū)劃出若干區(qū)域或列出若干單體建筑，制定騰退、修繕、市政設施改造等方案進行項目推介。

推進青島路片項目啟動、招商引資及周邊市政設施改造等工作。

據(jù)規(guī)劃，今年年底前，漢陽將制定啟動歸元片土地出讓條件，統(tǒng)籌建筑方案設計、施工圖設計工作。

以歸元寺為核心的歸元片位于漢陽舊城片，是武漢市四大風貌區(qū)之一的漢陽舊城風貌區(qū)的組成部分。未來將被改造成集宗教民俗、傳統(tǒng)風貌以及現(xiàn)代商業(yè)休閑為一體的綜合片區(qū)。

去年4月，歸元片區(qū)舊城改造正式啟動。改造規(guī)劃范圍暫定以歸元寺為核心的區(qū)域，具體范圍為東至鸚鵡大道、南至國博大道、西至沌口專用鐵路線、北至漢陽大道，包括長江、京廣線、江城大道、墨水湖北路、馬滄湖路、馬鸚路合圍的區(qū)域。主要為市、區(qū)兩級商業(yè)中心，分別不低于20公頃和10.6公頃，還包括有顯正街歷史風貌區(qū)、居住等功能?？傆玫孛娣e為144.8公頃。

江岸區(qū)欲引進社會資本參與歷史文化風貌街區(qū)建設，將歷史文化風貌街區(qū)劃出若干區(qū)域或列出若干單體建筑，制定騰退、修繕、市政設施改造等方案進行項目推介。大力推進青島路片項目啟動、招商引資及周邊市政設施改造工作等等。

青島路片項目啟動

位于長江隧道漢口岸沿線的青島路片始建于1861年，是老漢口英租界的金融貿易區(qū)，聚集有匯豐銀行、鹽業(yè)銀行、景明洋行、東正教堂、英文楚報館、圣教書局、平和打包廠、魯茲故居等大量英倫風情建筑，以及咸安坊、同豐里、漢安村等漢派歷史民居群?，F(xiàn)存有文物保護建筑5處、優(yōu)秀歷史建筑3處。此外，江岸沿江一帶還擁有全市80%以上的歷史文化街區(qū)、76%以上的優(yōu)秀歷史里份、70%以上的優(yōu)秀歷史建筑，是大武漢歷史文化風貌核心區(qū)。

去年11月，青島路片維修改造工程正式啟動。預計兩到三年后，青島路片將成為兼具濃郁藝術與文化氣息，彰顯武漢歷史文化名城魅力的城市新名片。

【新城開發(fā)】 推進白沙洲片區(qū)成片開發(fā)

隨著武漢中心城區(qū)土地資源日漸稀缺，土地的價格節(jié)節(jié)攀升，城市開發(fā)重心逐步向外部擴張成為必然趨勢。根據(jù)政府責任事項細化方案，今年武漢新城開發(fā)的重點仍然集中在白沙洲及楊春湖片區(qū)。

推動建和村、勝利村、青菱村土地交易掛牌。編制漁業(yè)村改造規(guī)劃，完成房屋拆遷推進白沙面積20萬m2，還建房開工面洲片區(qū)域積30萬m2。

成片開啟動張家灣鑫宇棚戶區(qū)改造發(fā)。項目。

完成白沙新城的規(guī)劃編制，年內啟動還建房用地的規(guī)劃洪咨詢工作。

成立楊春湖高鐵商務區(qū)建設加快推進工作專班。

楊春湖高深化完善楊春湖高鐵商務區(qū)鐵商務區(qū)規(guī)劃。

城市副中加大征地拆遷、農民還建工心核心區(qū)作力度。

域建設 辦理還建、產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地手續(xù)。

山

規(guī)劃顯示，2014年將完成白沙新城的規(guī)劃編制，年內啟動還建房用地的規(guī)劃咨詢工作。另一方面，白沙洲片區(qū)的開發(fā)包括掛牌交易建和村、勝利村、青菱村土地；編制漁業(yè)村改造規(guī)劃、完成白沙新城的規(guī)劃編制。另外，年內還將啟動張家灣鑫宇棚戶區(qū)改造項目，完成房屋拆遷面積20萬m2，還建房開工面積30萬m2。

“白沙洲將著力填補兩江四岸的功能稀缺，提升南大門空間品質?！蔽洳齾^(qū)委常委、區(qū)政府常委副區(qū)長林軍表示，在白沙產(chǎn)業(yè)功能的定位上與其他的功能區(qū)實行差異的定位和功能互補，白沙新城將在產(chǎn)業(yè)功能上打造白沙洲中小企業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)，以現(xiàn)代服務業(yè)為支撐，重點打造白沙智慧產(chǎn)業(yè)園。

加快楊春湖高鐵商務區(qū)城市副中心核心區(qū)域建設

由于四號線一期的通車，發(fā)展速度大大加快的楊春湖片區(qū)也將迎來開發(fā)高峰期。洪山區(qū)今年將加快推進楊春湖高鐵商務區(qū)城市副中心核心區(qū)域建設，年內將加大征地拆遷、農民還建工作力度。

據(jù)悉，楊春湖高鐵商務區(qū)是洪山區(qū)為拓展城市功能、推進產(chǎn)業(yè)轉型升級而實施的重大功能區(qū)建設，也是楊春湖城市副中心建設的核心區(qū)域，是洪山未來重要的經(jīng)濟增長點和支撐武漢市建設國家中心城市的重要生態(tài)型活力新區(qū)。

【重點道路工程周邊土地征收】

除了舊城改造以及新城開發(fā)，重點道路工程周邊土地征收也是今年各區(qū)政府的重點工程。其中不僅包括了對長江大道沿線區(qū)域的成片開發(fā)、姑嫂樹路快速通道區(qū)域周邊64100平方米的土地征收拆遷，還有江漢六橋、鸚鵡洲長江大橋、雄楚大街等相關房屋的征收工作。

姑嫂樹路該項目征收拆遷面積快速通道64100平方米，目前已完江岸 區(qū)域 成58400平方米，剩余5700平方米。加快項目征收拆遷，確保按時交付施工斷面。

加快江漢硚硚口古田二路沿線、漢陽六橋項目口、沿線。

建設。漢陽 建成鸚鵡漢配合完成相關房屋征收任洲長江大陽、務。

橋。洪山 基本完成配合完成雄楚大街改造工雄楚大街洪山

程房屋征收工作。

改造。

推進長江大道沿線區(qū)域成片開發(fā)

據(jù)武漢各片區(qū)責任事項細化方案，硚口、江漢以及洪山3個主城區(qū)今年都將“推進長江大道沿線區(qū)域成片開發(fā)”納入了今年的重點工作之一。主要包括啟動實施長江大道沿線漢口飯店片、省電器集團片、青年路片、卓刀泉村（片）房屋拆遷工作以及啟動街道口棚戶區(qū)改造項目。

圖：長江大道改造

長江大道前身是航大線（航空路-大東門），是武漢市最老的一條貫穿武漢三鎮(zhèn)的跨江道路。今年1月，長江大道一期工程示范段(范湖-中南路)亮化工程基本結束。3月份，長江大道二期范湖到建設大廈段開始打圍施工。

啟動實施長江大道沿線漢口飯店片、省電器集團片、青年路片等項目征收工推進長江作。

大道沿線一職教東片項目。區(qū)域成片長江食品廠東片項目。開發(fā)。完成長江大道沿線卓刀泉村（片）房屋拆遷工作。啟動街道口棚戶區(qū)改造項目。

硚口、江漢、洪山

據(jù)了解，長江大道起于常青路三環(huán)線立交，止于珞喻路三環(huán)線立交，跨越武漢三鎮(zhèn)，全長近30公里。它途經(jīng)常青路、青年路、武勝路、江漢一橋、鸚鵡大道、龜山南路、長江大橋、武珞路、珞喻路和珞喻東路等多個“堵點”。長江大道設計車行時速不低于5-40公里/小時，并設置3米左右的自行車道。

長江大道還串聯(lián)了龜山電視塔、黃鶴樓、紅樓、起義門、琴臺劇院、魯巷廣場等城市地標，是江城的一條風情紐帶。

加快東湖通道項目建設

今年，東湖風景區(qū)在東湖通道的建設方面加大了力度。拆除漁光村、征地東湖村、征收補償磨山職工住房，以及完成白宮、6907工廠、長江娛樂有限公司等土地征收補償。

東湖通道工程

東湖通道于2012年10月開建，預計2014年年底通車，屆時，從光谷到梨園只需10多分鐘。東湖通道全線擬采用“橋-隧-隧-路”組合形式建設，全長約10.6公里，寬60-70米，雙向6車道。

協(xié)調東湖漁場、東湖村、碧波賓館、橋梁村等單位允許施工單位先進場施工。督促業(yè)主單位撥付足額征地東加快東湖拆遷資金。

湖通道項目拆除漁光村紅房子，完成東風建設。湖村征地、水一方拆遷。

景完成橋梁村餐飲一條街拆區(qū) 遷；完成派出所、交通大隊搬遷過渡。

完成磨山職工住房征收補償。

完成白宮、6907工廠、長江娛樂有限公司等土地征收補償。

根據(jù)規(guī)劃，東湖通道起于二環(huán)線紅廟立交，于九女墩北側進入隧道，隧道下穿郭鄭湖北側，過湖心島，再下穿湯菱湖、沿湖路、郭鄭湖南側、梅園大門和磨山小區(qū)，穿過魯磨路、訪梅路與團山路路口后，起坡出地面。經(jīng)過0.3公里地面段后再次于團山以北進入隧道，下穿團山后，于喻家湖北路以北出隧道，以地面段與喻家湖北路相接。

另外，東湖通道將在沙灘浴場建地下停車場；在梅園附近建900多米的觀景平臺；在九女墩建濕地公園。這些工程都不占用東湖水域。

第三篇：武漢地接導游詞

歡迎大家來到美麗的武漢參觀游覽。感受到武漢火一樣的熱情沒！

大家肯定聽過：大武漢、江城武漢、火爐武漢、武漢三鎮(zhèn)這些說法，大家肯定知道知音的故事，黃鶴樓的故事，大家肯定也聽過“天上九頭鳥，地上湖北佬”這句是地球人都知道的話，今天我就從這些大家聽過的說法入手給大家講講武漢，講講武漢人。

說到武漢人們通常在前面會加一個大字，稱大武漢。武漢如何大我這么給大家說吧，大家看車窗外，有湖北產(chǎn)的富康的士車，用這種車以每小時50公里的時速從武漢的最南邊跑到最北邊要3個小時，從最東邊跑到最西邊要兩個半小時，而且不算堵車和紅綠燈消費的時間。由此可以看出武漢確實大，準確點說，武漢東西最大橫距134公里，南北最大縱距155公里，面積為8467平方公里。在這個范圍內分布的有12個區(qū)，這是大武漢的第一個大，面積大。剛才我說到橫穿武漢不算堵車的時間，要二個半小時，武漢人聽了肯定會笑，因為不堵車在武漢人眼里本身就是一個笑話，在這里不是堵不堵而是堵多久。這就涉及到武漢的第二大，人口基數(shù)大，武漢市現(xiàn)有人口831萬，是華中最大的城市，也是湖北省的省會。

武漢又被稱為江城，長江邊多的是城市但號稱江城的僅有武漢，武漢的這個雅稱并不是僅僅因為它處在長江邊面而得名。唐朝大詩人李白，一生留下了很多千古傳誦的詩篇，但在仕途上卻歷經(jīng)坎坷，安史之亂時他在李林的帳下做食客，后受李林的牽連，在五十九歲時被流放到夜郎，也就是今天的貴州，當時那里是蠻荒之地，對古人而言五十九歲也算是高齡了，這時的李白心情沮喪到極點，有朋友在黃鶴樓中設宴為李白踐行，李白寫了一首詩，內容是這樣的“一為遷客去長沙，西望長安不見家。黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花?！边@首詩將李白悲涼的心情刻畫的入木三分，梅花本是冬天開放的，五月天里本是沒有梅花的，但在李白心中，心似冰凍，聽著離別的笛聲就好像看到了怒放的梅花，寒意從心中升起。因為這首詩，武漢便有了江城的雅稱，而李白提到的梅花冰中孕蕾、雪中開花，向我們傳遞春天的氣息，給人們帶來希望和歡欣，她不畏冰雪、迎寒而開，表現(xiàn)出一種不畏強暴，不屈不撓的可貴精神。這正好代表了勤勞勇敢的武漢人民的優(yōu)秀品格，故梅花被選定為我們武漢市的“市花”。而1941年我國植物學家首次在湖北西部發(fā)現(xiàn)的水杉，被定為武漢市的市樹。

再來說說火爐武漢。大家知道長江邊有三大火爐，從上游到下游依次為重慶、武漢、南京。關于火爐我先給大家講個故事：豐都，大家都知道那里被稱為鬼城，據(jù)說人在百年之后，都會到豐都去報到，閻王會根據(jù)每人在人世間的表現(xiàn)，給每人一個去向，或上天堂或下地獄，下地獄的人會受到一些嚴酷的懲罰，其中有一項是下油鍋，就是把人放在滾燙的油鍋中炸，可想而知，有多燙。這天閻王閑來無事，就到地獄走了走，走到油鍋跟前，聽到里面居然有嘻笑聲，閻王覺得很好奇，這么苦的刑罰居然有人在嘻笑，閻王便差小鬼去打聽，小鬼回來說，鍋里面嘻笑的人有三個分別來自重慶、武漢和南京，他們說了，死之前生活在火火爐中，熱得不得了，到了油鍋中覺得溫度剛剛好，跟泡溫泉樣的，覺得很享受就嘻笑打鬧起來了。這個故事雖然荒誕，但也說明了一個問題，那就是武漢夏天的確很熱。武漢夏天七八月份最熱，最高溫度高達40℃，而七八月份的溫幾乎每天都是三十七八度。而且武漢的熱跟其它地方的熱還不一樣，是悶熱，就跟呆在桑拿房的感覺一樣，潮乎乎。之所以會出現(xiàn)這種桑拿天是因為武漢地勢如盆，四周多山，市區(qū)多水，湖泊眾多比如東湖、南湖、月湖等，夏天蒸發(fā)旺盛，天上有火辣辣的太陽光，地上有熱騰騰的水蒸汽，而且高樓林立，人煙稠密，跟呆在蒸龍里沒什么兩樣。

聚在城市上空的水蒸汽就像一個罩子一樣，有很好的保溫性，無風的夜晚跟白天一樣熱。有人戲稱武漢人是：人人都是“耐溫”將軍，個個都是“抗日”英雄。早些年沒空調的時候，武漢人就依靠竹床、躺椅、蒲扇過夏天，到了晚上，家里熱得沒法睡，各家都把竹床搬到街上，大街上就會出現(xiàn)別的城市難得一見的竹床陣，“竹床躺椅街上擺，男女老少睡成排”，很多武漢人都有露宿街頭的經(jīng)歷?，F(xiàn)在武漢幾乎家家有空調，再也不用露宿街頭了。武漢夏天熱，武漢的冬天也很冷，一二月份最冷，最低可達零下9℃，北方冬天冷，但有暖氣，武漢沒有，所以武漢的冬天也很難過。

武漢三鎮(zhèn)，這種說法大家也一定不陌生，指得是漢口、漢陽和武昌。而早在距今八千年至六千年前的新石器時代早、中期，我們的先民們就在這繁衍生息。在武漢市北部的黃陂區(qū)境內，考古工作者發(fā)現(xiàn)了距今三千五百年的殷商古城遺址—盤龍城。它也是迄今發(fā)現(xiàn)的長江流域第一座商代古城。漢陽和武昌筑城始于三國時期，距今約有一千八百年的歷史。到明朝成化年間，漢水改道，使?jié)h口從漢陽分離出來。我們知道山

南水北稱為陽，現(xiàn)在的漢陽并不在漢水的北面，這是因為漢水改道的原故。在武漢三鎮(zhèn)中，漢口形成最晚，只有約五百年的歷史。1926年國民政府由廣州遷來此地，三鎮(zhèn)統(tǒng)一，稱武漢市；1954年改為湖北省省轄的省會城市。1986年12月被國務院命名為中國第二批歷史文化名城。

武漢三鎮(zhèn)各有特色，有這樣一種說法，說漢口的錢是堆著的，漢陽的錢是攤著的，武昌的錢是頂著的，這句話是說三鎮(zhèn)的側重不同。

說武昌的錢是頂著的，是因為歷來武昌就多讀書人，這些人讀書考功名，取一個頂戴花羚，吃朝庭的奉祿，所以說錢是頂著的，現(xiàn)在的武昌是武漢市的政治中心，湖北省政府等一批政府職能部門設在武昌。武昌又是武漢市的文化中心，全市三十多所高等院校，七百三十多個科研機構，大多數(shù)集中在武昌。全國聞名的“東湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”、“武漢中國光谷”以及全國著名的高等學府武漢大學、華中科技大學等都位于武昌。

說漢口的錢是堆著的，是因為漢口但它后來居上，是三鎮(zhèn)中發(fā)展最快的一個鎮(zhèn)。至明末清初，它已和河南的朱仙鎮(zhèn)、江西景德鎮(zhèn)、廣東佛山鎮(zhèn)并稱為中國的四大名鎮(zhèn)。漢陽是武漢市的工業(yè)區(qū)。清朝時，湖廣總督張之洞就在漢陽創(chuàng)辦了漢陽兵工廠和漢陽鐵廠?，F(xiàn)在，中法兩國最大的合資項目雪鐵龍富康轎車的總裝廠就設在漢陽。許多外資企業(yè)在漢陽投資建廠，國家級的武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)就位于漢陽的沌口。

漢口是武漢市的商業(yè)區(qū)。早在三百多年前的明末清初時，她已是我國四大名鎮(zhèn)之一，商業(yè)極其發(fā)達。古書上是這樣描述漢口的：“十里帆船依市立，萬家燈火徹夜明”，“僅鹽務一事，富足甲于天下”。其繁華景象可見一斑。如今，這里有號稱“天下第一街”的漢口小商品市場—漢正街，有全市最長的商業(yè)街—中山大道，有全國聞名的步行街—江漢路等，還有武商、新世界、崇光百貨等大型購物中心。

武漢地處華中，除了匯集東南西北各地的美食外，這里還有許許多多當?shù)氐拿牢都央?。不須考究食單方，冬日人家食品良。米酒湯圓宵夜好，鳊魚肥美菜苔香。這是清朝詩人葉調元在其“漢口竹枝詞”里對武漢風味美食的贊美。武漢的美味佳肴數(shù)不勝數(shù)：清蒸武昌魚、臘肉炒菜苔、沔陽三蒸、東坡肉、黃燜甲魚、四季美湯包、老通城豆皮、蔡林記熱干面、謝榮德面窩、五芳齋湯圓等，讓人舉不勝舉。我們也可以自豪地說：“食在武漢”。

那么來到武漢呢,橋是不得不提的!

武漢的橋梁建設始于唐宋，發(fā)展于明清時期，至清朝末年，武漢已經(jīng)有131座橋，但漢水和長江上并沒有橋。1919年，一代偉人孫中山發(fā)表了他著名的《建國方略》，其中有一篇專門對武漢進行了規(guī)劃，提出：“在武漢建橋或隧道，聯(lián)絡武昌、漢口、漢陽三城為一市。”然而，在長江、漢水這樣的大江、大河上架橋談何容易！況且當時國庫空虛，人才匱乏，資源短缺，偉人的愿望最終沒能變成現(xiàn)實，抱憾而去，其后的國民黨政府更是無能為力，只能望江興嘆。所以1957年以前相當長的一段時間里，輪渡是江城人過江的唯一現(xiàn)代化的交通工具。不僅行人、汽車過江靠輪渡，就連南來北往的火車過江也得靠輪渡中轉，不僅速度慢，而且一遇大風大浪，就無法通航，交通極為不便。南北交通最主要的鐵路大動脈京漢鐵路和粵漢鐵路在此中斷，只能一端在漢口，一端在武昌，隔江可望而不可及。因此，在長江上架設一座橋梁是武漢人民千百年來的愿望，這愿望直到新中國成立八年后的1957年才得以實現(xiàn)。1957年10月15日，連接長江南北兩岸的第一座公路、鐵路兩用大橋——武漢長江大橋勝利竣工。通車那天全國上下舉國歡慶。毛澤東主席在此前還特地在大橋附近橫渡長江，并寫下了膾炙人口的《水調歌頭游泳》一詩。周恩來總理也多次陪同外國領導人參觀這座大橋，它成為新中國的驕傲之一。武漢市民更是以大橋為榮，當年出生的武漢從紛紛以橋為名：張建橋、李長橋等。不少商品也以大橋冠名，如：大橋牌味精、大橋牌牙刷。

萬里長江第一橋——武漢長江大橋自1955年9月正式動工興建，到1957年10月建成通車，僅用了兩年零一個月的時間，比計劃提前了將近兩年。由于采用了多項新技術及廣大市民自發(fā)性的義務勞動，不僅縮短了建設工期，而且節(jié)約投資近40%，包括江漢橋、漢江鐵路橋等配套工程在內的實際總投資為當時的人民幣9800萬元，長江大橋的投資僅為6800萬元。

武漢長江大橋全長1670米，正橋長1156米，共八墩九孔，每孔跨度128米。大橋分上、下兩層：上層為公路橋，寬22。5米，設有4車道和人行道；下層為雙線鐵路橋，南北兩列火車可以同時對開。大橋的兩端均建有離地35米高的有橋頭堡，從底層大廳至頂亭，共七層，有電梯和扶梯供行人上下。橋兩側的欄桿

上有143塊花板對稱排列，上面鑄有我國廣大勞動人民喜聞樂見的題材，如“孔雀開屏”、“鯉魚戲蓮”等數(shù)十種圖案，具有濃厚的中華民族建筑特征和濃郁的生活氣息。

時間一晃就過了三十八年。車輛在不斷的增加，特別是改革開放以后，社會經(jīng)濟的發(fā)展，車輛數(shù)量的增速更快，使得武漢長江大橋不堪重負。我們不妨作一個對比：1957年大橋建成時，武漢市機動車擁有量不足4000以臺，至1995年卻已增至20萬臺，翻了50倍，這還不包括南來北往的過境車輛。為了減輕嚴重的交通堵塞狀況，政府不得不采取貨車過橋實行單雙號和定時等措施限制車流量，以緩解長江大橋的交通壓力。武漢人出門上班路上的平均耗時在全國在城市中位居第一。

1995年6月18日武漢人民終于迎來了這座城市的“長江二橋”。二橋在長江大橋下游6。8公里處，它是一座現(xiàn)代化的鋼筋混凝土斜拉索橋。大橋全長4678米，正橋1877米，橋面寬26。5米，可并排行駛6輛機動車。橋面離通航水位24米，可通航萬噸級巨輪。大橋主橋墩雙面斜拉起392根碗口粗的纜索，保證了大橋的穩(wěn)定性和抗震能力。武漢長江二橋的通車，分流了城區(qū)過江車輛的50%。它與長江一橋、江漢橋及眾多的立交橋、高架橋一起，在市中心地帶形成28公里長的交通內環(huán)線。它的建成，結束了武漢“三鎮(zhèn)交通一線牽”的歷史，在萬里長江上形成了第一條城市跨江環(huán)線。

時間僅僅只過了五年，2000年9月8日武漢的第三座長江大橋——武漢白沙洲長江大橋又建成通車了。此橋在一橋上游8。6公里處，它的建設創(chuàng)造了多項國際國內“之最”：大橋正橋長3586。38米，加上兩岸引橋長達10。01公里，是武漢目前最長的橋；大橋主跨618米，在同類型橋梁中位居全國第一，亞洲第二，世界第三；大橋路面用最新材料鋪設，是世界上最高等級路面?，F(xiàn)在武漢平均兩年就建一座大橋，而整個長江上共建有21座大橋。

江城武漢進入橋梁建設的鼎盛期，漢江上的月湖橋和晴川橋又相繼建成，使?jié)h江武漢段的橋梁已達五座；支流上的大橋達13座；長江四橋、五橋和六橋也在緊鑼密鼓的建設和籌建中，在不久的將來，武漢長江江段將有六座“長虹”飛越，成為全國橋梁密度最高的大城市。

武漢旅游資源豐富，是華中重要的旅游目的地和集散地。全市擁有名勝古跡339處，革命紀念地103處，國家級、省級、市級重點文物保護單位169處，其中國家重點文物保護單位有5處：殷商盤龍城遺址、辛亥革命武昌起義鄂軍都督府舊址、中共八七會議舊址、武漢國民政府舊址、武漢大學古建筑。武漢有國家4A級旅游影區(qū)4處：東湖風景區(qū)、黃鶴樓、湖北省博物館和歸元禪寺。此外，武漢還有其他眾多的自然景觀和人文景觀，如古琴臺、中山艦、龍王廟、黎黃陂路街頭博物館、道觀河、木蘭山風景區(qū)等等，這些地方都將令各位來賓留念忘返。

優(yōu)越的地理位置、充足的淡水資源、強大的科技實力、雄厚的工業(yè)基礎、豐富的旅游資源等方面的優(yōu)勢使武漢有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?999年，武漢市被聯(lián)合國列為“城市可持續(xù)發(fā)展計劃”的十五座城市之一。2000年，武漢市被評為中國優(yōu)秀旅游城市。美麗的江城，熱誠歡迎南來北往的嘉賓到來！

第四篇：武漢地接導游詞

大家好！非常歡迎大家來到武漢游玩，我是來自于的導游，我叫鐘嘉偉，大家可以直接叫我小鐘。接 下來就由我?guī)ьI大家游覽武漢，希望接下來的旅程能夠開心愉快，給大家留下一個深刻的印象。大家肯定聽過：大武漢、江城武漢、火爐武漢、武漢三鎮(zhèn)這些說法，大家肯定知道知音的故事，黃鶴 樓的故事，大家肯定也聽過“天上九頭鳥，地上湖北佬”這句是地球人都知道的話，今天我就從這些大家聽 過的說法入手給大家講講武漢，講講武漢人。說到武漢人們通常在前面會加一個大字，稱大武漢。武漢如何大我這么給大家說吧，大家看車窗外，有湖北產(chǎn)的富康的士車，用這種車以每小時 50 公里的時速從武漢的最南邊跑到最北邊要 3 個小時，從最東 邊跑到最西邊要兩個半小時，而且不算堵車和紅綠燈消費的時間。由此可以看出武漢確實大，準確點說，武漢東西最大橫距 134 公里，南北最大縱距 155 公里，面積為 8467平方公里。在這個范圍內分布的有 12 個區(qū)，這是大武漢的第一個大，面積大。剛才我說到橫穿武漢不算堵車的時間，要二個半小時，武漢人聽 了肯定會笑，因為不堵車在武漢人眼里本身就是一個笑話，在這里不是堵不堵而是堵多久。這就涉及到武 漢的第二大，人口基數(shù)大，武漢市現(xiàn)有人口 831 萬，是華中最大的城市，也是湖北省的省會。武漢又被稱為江城，長江邊多的是城市但號稱江城的僅有武漢，武漢的這個雅稱并不是僅僅因為它處 在長江邊面而得名。唐朝大詩人李白，一生留下了很多千古傳誦的詩篇，但在仕途上卻歷經(jīng)坎坷，安史之 亂時他在李林的帳下做食客，后受李林的牽連，在五十九歲時被流放到夜郎，也就是今天的貴州，當時那 里是蠻荒之地，對古人而言五十九歲也算是高齡了，這時的李白心情沮喪到極點，有朋友在黃鶴樓中設宴 為李白踐行，李白寫了一首詩，內容是這樣的“一為遷客去長沙，西望長安不見家。黃鶴樓中吹玉笛，江城 五月落梅花。”這首詩將李白悲涼的心情刻畫的入木三分，梅花本是冬天開放的，五月天里本是沒有梅花的，但在李白心中，心似冰凍，聽著離別的笛聲就好像看到了怒放的梅花，寒意從心中升起。因為這首詩，武 漢便有了江城的雅稱，而李白提到的梅花冰中孕蕾、雪中開花，向我們傳遞春天的氣息，給人們帶來希望 和歡欣，她不畏冰雪、迎寒而開，表現(xiàn)出一種不畏強暴，不屈不撓的可貴精神。這正好代表了勤勞勇敢的 武漢人民的優(yōu)秀品格，故梅花被選定為我們武漢市的“市花”。那么說到市花，我又不得不提到武漢市的市 樹了。這就是被稱為活化石的第四紀冰川時

期的古老植物水杉，在三百萬年以前它們曾廣泛分布于北半球 的各個地區(qū)。水杉曾一度被世界各地的植物學家認為已經(jīng)滅絕了，但 1945 年我過森林工作者卻在湖北省利 川市發(fā)現(xiàn)了水杉林區(qū)，成為轟動一時的世界新聞。為了紀念這一古老樹種在湖北省首次被發(fā)現(xiàn)，武漢市決 定將水杉定為市樹，以其剛毅堅強、剛直不阿來象征英雄的武漢人民。水杉的葉子在每年的深秋時節(jié)都會 變紅，在陽光下泛出金紅的光澤，十分耀眼。再來說說火爐武漢。大家知道長江邊有三大火爐，從上游到下游依次為重慶、武漢、南京。關于火爐我先 給大家講個故事：豐都，大家都知道那里被稱為鬼城，據(jù)說人在百年之后，都會到豐都去報到，閻王會根 據(jù)每人在人世間的表現(xiàn)，給每人一個去向，或上天堂或下地獄，下地獄的人會受到一些嚴酷的懲罰，其中 有一項是下油鍋，就是把人放在滾燙的油鍋中炸，可想而知，有多燙。這天閻王閑來無事，就到地獄走了 走，走到油鍋跟前，聽到里面居然有嘻笑聲，閻王覺得很好奇，這么苦的刑罰居然有人在嘻笑，閻王便差 小鬼去打聽，小鬼回來說，鍋里面嘻笑的人有三個分別來自重慶、武漢和南京，他們說了，死之前生活在 火火爐中，熱得不得了，到了油鍋中覺得溫度剛剛好，跟泡溫泉樣的，覺得很享受就嘻笑打鬧起來了。這 個故事雖然荒誕，但也說明了一個問題，那就是武漢夏天的確很熱。武漢夏天七八月份最熱，最高溫度高 達 40℃，而七八月份的溫幾乎每天都是三十七八度。而且武漢的熱跟其它地方的熱還不一樣，是悶熱，就 跟呆在桑拿房的感覺一樣，潮乎乎。之所以會出現(xiàn)這種桑拿天是因為武漢地勢如盆，四周多山，市區(qū)多水，湖泊眾多比如東湖、南湖、月湖等，夏天蒸發(fā)旺盛，天上有火辣辣的太陽光，地上有熱騰騰的水蒸汽，而 且高樓林立，人煙稠密，跟呆在蒸龍里沒什么兩樣。聚在城市上空的水蒸汽就像一個罩子一樣，有很好的 保溫性，無風的夜晚跟白天一樣熱。有人戲稱武漢人是：人人都是“耐溫”將軍，個個都是“抗日”英雄。早 些年沒空調的時候，武漢人就依靠竹床、躺椅、蒲扇過夏天，到了晚上，家里熱得沒法睡，各家都把竹床 搬到街上，大街上就會出現(xiàn)別的城市難得一見的竹床陣，“竹床躺椅街上擺，男女老少睡成排”，很多武漢 人都有露宿街頭的經(jīng)歷?，F(xiàn)在武漢幾乎家家有空調，再也不用露宿街頭了。武漢夏天熱，武漢的冬天也很 冷，一二月份最冷，最低可達零下 9℃，我有很多同學都來自于北方，就有人和我說他們剛來武漢的那一

個冬天真的是覺得太冷了，晚上把所有的被子蓋

著還是冷，白天也是不管穿多少都覺得冷。北方的冬天零 下二三十度，為什么會覺得武漢的冬天很冷呢？這是因為北方冬天冷，但有暖氣，武漢沒有，屋里屋外一 個溫度，當然他們不習慣覺得冷。所以武漢的冬天也很難過。武漢三鎮(zhèn)，這種說法大家也一定不陌生，指得是漢口、漢陽和武昌。這三個地名是由何而來呢？武昌 之名始于東漢末三國初，孫權為了與劉備奪荊州，于公元 221 年把都城從建業(yè)（今南京）遷至鄂縣，并更 名“武昌”，取“以武治國而昌”之意；漢陽一名的來歷與漢水密切相關，古語“水北為陽，山南為陽”，古時 漢陽在漢水之北，龜山之南，又因得日照多的地方也稱陽，故名漢陽；漢口在三鎮(zhèn)中歷史最短，而發(fā)展最 快，漢口原叫江夏，因發(fā)源于陜西的漢水是當時交通便利的水道，陜西商人乘船沿漢水而下至江夏做生意，開始把江夏改稱漢口，即漢水的出口。由此可以得出，武漢是從很久以前就開始慢慢形成了。其實，在距 今八千年至六千年前的新石器時代早、中期，我們的先民們就在這繁衍生息。在武漢市北部的黃陂區(qū)境內，考古工作者發(fā)現(xiàn)了距今三千五百年的殷商古城遺址—盤龍城。它也是迄今發(fā)現(xiàn)的長江流域第一座商代古城。1926 年國民政府由廣州遷來此地，三鎮(zhèn)統(tǒng)一，稱武漢市；1954 年改為湖北省省轄的省會城市。1986 年 12 月被國務院命名為中國第二批歷史文化名城。武漢三鎮(zhèn)各有特色，有這樣一種說法，說漢口的錢是堆著的，漢陽的錢是攤著的，武昌的錢是頂著的，這句話是說三鎮(zhèn)的側重不同。說武昌的錢是頂著的，是因為歷來武昌就多讀書人，這些人讀書考功名，取一個頂戴花羚，吃朝庭的 奉祿，所以說錢是頂著的，現(xiàn)在的武昌是武漢市的政治中心，湖北省政府等一批政府職能部門設在武昌。武昌又是武漢市的文化中心，全市三十多所高等院校，七百三十多個科研機構，大多數(shù)集中在武昌。全國 聞名的“東湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”、“武漢中國光谷”以及全國著名的高等學府武漢大學、華中科技大學等 都位于武昌。說漢口的錢是堆著的，是因為漢口但它后來居上，是三鎮(zhèn)中發(fā)展最快的一個鎮(zhèn)。至明末清初，它已和 河南的朱仙鎮(zhèn)、江西景德鎮(zhèn)、廣東佛山鎮(zhèn)并稱為中國的四大名鎮(zhèn)。漢口是武漢市的商業(yè)區(qū)。早在三百多年 前的明末清初時，她已是我國四大名鎮(zhèn)之一，商業(yè)極其發(fā)達。古書上是這樣描述漢口的：“十里帆船依市立，萬家燈火徹夜明”，“僅鹽務一事，富足甲于天下”。其繁華景象可見一斑。如今，這里有號稱“天下第一街” 的漢口小商品市場—漢正街，有全市最長的商業(yè)街—

第五篇：武漢大學 地籍測量

地籍測量學

第一章 緒論

地籍；是指由國家監(jiān)管的，以土地權屬為核心，以地塊為基礎的土地及其附著物得權屬，位置，數(shù)量，質量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合（用圖，數(shù)，表等形式表示）

含義；是由國家建立和管理，土地權屬是地籍核心，以土地為基礎建立，地籍必須描述地塊內附著物得狀況，是土地基本信息的集合 功能；1地理性功能（是實現(xiàn)地籍多用途的基礎）2經(jīng)濟功能3產(chǎn)權保護功能4土地利用管理功能5決策功能6管理功能

類別（判斷）；按用途分為稅收地籍，產(chǎn)權地籍和多用途地籍

按特點任務分為初始地籍和日常地籍

按城鄉(xiāng)土地不同特點分為城鎮(zhèn)地籍和農村地籍

地籍測量；為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作

內容（小題）；地籍控制測量——界線測量——地籍圖測繪——面積測算——動態(tài)監(jiān)測——土地整理，開發(fā)和規(guī)劃的要求（即測定土地及其附著物的權屬、位置、數(shù)量、質量和利用狀況等）

特征；1是一項基礎性的具有政府行為的測繪工作（行政性技術行為）

2為土地管理提供了精確 可靠地地理參考系統(tǒng) 3具有勘驗取證的法律特征

4技術標準必須符合土地法律要求 5有非常強的現(xiàn)場（勢）性

6技術和方法是對當今測繪技術和方法的應用集試

7從業(yè)人員應有豐富的土地管理知識

地籍調查；按國家法律規(guī)定對土地及其附著的權屬 數(shù)量 質量和利用等基本情況進行的調查 根本目的；為維護土地制度，保護土地產(chǎn)權，制定土地政策和合理利用土地等提供基礎資料 內容；1稅收地籍調查 土地權利狀況 計算賦稅的依據(jù)

2產(chǎn)權地籍調查 以土地權屬調查為核心，同時調查土地利用狀況和其他要素

3多用途地籍調查 土地及其附著物的權屬 位置 數(shù)量 質量 利用狀況

（不管是初始的還是日常的；地籍調查的工作內容包括；土地權屬調查 土地利用現(xiàn)狀

調查、土地等級調查 房產(chǎn)調查等）

****** 國家的出現(xiàn)是地籍產(chǎn)生的基本原因*****

地籍測量學的主要任務；確定地塊的位置 面積 保持土地利用過程中所發(fā)生的地塊的分割 合并 產(chǎn)權轉移和利用類別變化的現(xiàn)勢性和準確性。

第二章 土地權屬調查

土地產(chǎn)權：土地制度的核心

土地權屬：指土地產(chǎn)權的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權利。

土地權屬主：指具有土地所有權的單位和土地使用權的單位和個人（權屬主 權利人）土地權屬確認方式；1文件確認2管用確認3協(xié)商確認4仲裁確認

土地劃分；指為滿足土地管理工作的需要所確認的地塊所屬地域上的空間層塊（次）

地塊：可辨認出同類屬性的最小土地單元

********圖斑（分類地塊）；具有利用類別上的同一性的地塊********* 宗地；指權利上具有同一性的地塊（即同一土地權利相連成片的用地范圍），可分為土地所有權宗地、土地使用權宗地。

界址：土地權屬界址，包括界址線、界址點、界標 界址線；相鄰宗地之間的分界線（邊界線）

界址點；指界址線活邊界線的空間或屬性的轉折點 界標：指在界址點上設置的標志

邊界類型；行政邊界 宗地邊界、地塊邊界 邊界系統(tǒng)：普通邊界、法律邊界

爭議地；有爭議的地塊

間隙地；指無土地使用權屬主的空置土地

單獨分宗

飛地；指鑲嵌在另一個土地所有權地塊之中的土地所有權地塊

土地編號；城鎮(zhèn)地區(qū)一般統(tǒng)一自西向東 從北到南從‘001’開始順序編號‘弓’字形（兩級）

農村地區(qū)應以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）宗地和地塊三級組成編號（三級）

城鎮(zhèn)地區(qū)03-05-012XX省XX市 XX區(qū) 第3街道 第5街坊 第12宗地（地塊）農村地區(qū)02-04-005XX省XX縣市XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)第2行政村第4宗地第5圖斑（地塊）

界址調查的指界；指確認被調查宗地的界址范圍及其界址點，線具體位置 宗地草圖：描述宗地位置，界址點，線和相鄰宗地關系的實地草編記錄

特征：是宗地原始描述；圖上數(shù)據(jù)是實量的精度高的；所繪宗地草圖是近似的 相鄰宗地草圖不能拼接。P27圖

第三章土地利用調查與監(jiān)測

土地分類體系；按統(tǒng)一規(guī)定原則和分類標志，將分類土地有規(guī)律分層次地排列組合在一起 三種分類體系 1土地自然分類體系

平原丘陵山地高山地

2土地評價分類體系

經(jīng)濟特征

3土地利用分類體系

包括前兩種，具有統(tǒng)一性 科學性 實用性

全國統(tǒng)一定為3個一級類

15個二級類 71個三級類（多層次續(xù)分法）

一級類有；農用地 建設用地 未利用土地

土地利用現(xiàn)狀調查；分為概查和詳查

以‘地塊’為單位進行調查 調繪、補測是作業(yè)工作的核心

常見基礎測繪圖件類型；1航片3地形圖3影像平面圖4其他圖件

第四章 土地等級調查概述

土地質量；土地相對于特定用途所表現(xiàn)（或可能表現(xiàn)）出的效果的優(yōu)良程度 土地性狀；土地在自然 社會和經(jīng)濟等方面的性質與狀態(tài)（是判斷質量依據(jù)）

第五章 房屋調查

房產(chǎn)編號；全長17位；前13位為該房產(chǎn)/戶地所屬的宗地編號，第14位為特征碼，二值型（以‘0’代表房產(chǎn)，以‘1’代表戶地），第15 16 17為該房產(chǎn)/戶地在所屬地塊范圍內按‘弓’形順序編的房產(chǎn)順序號/戶地序號 000~999

共有面積的分攤

計算建筑面積（鋼尺精度1cm）

1陽臺封閉按全面積 不封閉按半面積

1.全面積

2單層無論高度按一層計算

3多層各層平面投影之和

4大廳 門廳 不論高度按一層計算

5電梯井煙道按自然層計算建筑面積

6有維護結構的水箱按外圍計算

2.半面積

7層高超過2.2m的按一層計算建筑面積，小于2.2m的不計算面積

8凸出層面的又維護結構的按外圍水平面積計算

9用深基礎做地下空間加以利用層高超2.2m按一層的一半計算

10有柱的雨篷按柱外圍的水平面積計算

11若獨立柱的雨篷按蓬頂?shù)耐队暗囊话胗嬎?/p>

12樓內有樓梯的室外樓梯按一半面積算

3.不計算

13檢修和消防的室外爬墻梯不計算建筑面積

14層高在2.2m一下的技術層不計算建筑面積

15層高小于2.2m的深基礎架空房不計算建筑面積

第六章

地籍控制測量

地籍控制網(wǎng)點不但要滿足測繪地籍圖的要求，還要以厘米級的精度（城鎮(zhèn)）用于土地權屬標 的測定和滿足地籍變更測量的要求

地籍控制測量分為地籍基本控制測量和地籍圖根控制測量兩種

第七章

界址測量

當一個宗地的所有邊長都在限差范圍內才可以計算面積 勘界測繪即勘定行政區(qū)域界線的測繪工作

邊界線走向說明是對邊界線實地走向的完整描述 是邊界協(xié)議書的核心內容。邊界協(xié)議書附 圖是對邊界線和界樁位置的圖形表示，是勘界工作成果的重要組成部分

第八章 地籍圖的測繪

地籍圖的概念；按特征的投影方式 比列關系和專用符號把地籍要素及其有關的地物和地貌 測繪在平面圖紙上的圖形稱為地籍圖

比例尺依據(jù)

X在前Y在后 繁華程度和土地價值建設密度和細部粗度

基本內容；1地籍要素 界址 地籍要素編號 工地坐落 土地權屬名稱

2地物要素 作為界標物的地物 房屋及其附屬設施等

3數(shù)字要素