第一篇：公司中央空調(diào)使用管理制度

辦公室中央空調(diào)使用管理規(guī)定

為加強(qiáng)空調(diào)管理，落實(shí)節(jié)能降耗措施，確?？照{(diào)安全運(yùn)行，更好地為全體員工提供良好的辦公環(huán)境，現(xiàn)將辦公室空調(diào)的使用規(guī)定如下：

一、空調(diào)使用實(shí)行“專人負(fù)責(zé)制”。行政部負(fù)責(zé)空調(diào)使用管理，行政前臺(tái)為空調(diào)使用的負(fù)責(zé)人，主要負(fù)責(zé)掌握空調(diào)的使用時(shí)間，管理空調(diào)的正確使用，避免人為損壞。除行政前臺(tái)外，任何人不得隨意開啟空調(diào)，不得私自拆裝空調(diào)面板，不得讓外來人員隨意開啟空調(diào)，由此造成的問題自行承擔(dān)。

二、全體員工必須加強(qiáng)節(jié)約用電、安全用電意識(shí)。為做到節(jié)能降耗，空調(diào)必須達(dá)到相關(guān)規(guī)定條件方可開啟。堅(jiān)決杜絕開窗使用空調(diào)現(xiàn)象，非工作時(shí)間不得使用空調(diào)，每天下班后要及時(shí)關(guān)閉空調(diào)和電源。

三、公司將定期檢查或抽查空調(diào)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用或損壞現(xiàn)象，將對(duì)當(dāng)事人處理，損壞須增加賠償費(fèi)用。

四、使用條件

夏季：5月1日以后室外氣溫連續(xù)三天超過32℃且室內(nèi)體感明顯悶熱方可開啟制冷，空調(diào)溫度設(shè)定26℃，不得低于此溫度；

冬季：11月1日后室外氣溫連續(xù)三天低于5℃且室內(nèi)體感明顯寒冷方可開啟制熱，空調(diào)溫度設(shè)定22℃，不得高于此溫度。

五、使用要求

1、空調(diào)由行政前臺(tái)負(fù)責(zé)管理和使用。需要使用必須申請(qǐng)，未經(jīng)允許，其他人不得隨意開關(guān)和調(diào)試空調(diào)。

2、使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)先關(guān)閉門窗，不能在開空調(diào)的室內(nèi)吸煙，嚴(yán)禁開窗使用空調(diào)。下班要提前10分鐘關(guān)閉空調(diào)，長(zhǎng)時(shí)間（20分鐘以上）離開時(shí)，應(yīng)關(guān)閉空調(diào)，以保證節(jié)能減排效果。

3、空調(diào)使用過程中，上午、下午需各關(guān)閉空調(diào)半小時(shí)（尤其是冬季）進(jìn)行開窗通風(fēng)，以保持室內(nèi)空氣新鮮。

六、違規(guī)情況處理

1、行政部對(duì)各辦公室空調(diào)使用情況作不定期檢查，凡發(fā)現(xiàn)有違反本管理規(guī)定的，發(fā)現(xiàn)一次，停止使用空調(diào)3天，并對(duì)違反規(guī)定者罰款人民幣50元/人/次。

2、凡違反本制度規(guī)定的，由行政部就處理情況通告全公司，罰款金額從當(dāng)月工資中扣除。

七、管理維護(hù)及賠償

1、空調(diào)設(shè)備使用期間，使用的部門辦公室負(fù)有保管保護(hù)的責(zé)任。

2、如在正常使用中出現(xiàn)故障，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)報(bào)至行政部并由行政部聯(lián)系物業(yè)工程部維修。

3、如涉及使用不當(dāng)或故意損壞，由使用的部門或故意損壞者負(fù)責(zé)修理或賠償，行政部將視設(shè)備損壞情況同工程部對(duì)故意損壞者做出相應(yīng)的處理。

本規(guī)定自2015年5月1日起施行。

附：

《中央空調(diào)使用行政部管理辦法》

1、僅工作時(shí)間與午休時(shí)間方可使用空調(diào)，其他時(shí)間不得使用空調(diào)。

2、空調(diào)使用實(shí)行分區(qū)域管理：

1）可長(zhǎng)期開啟區(qū)域：董事長(zhǎng)辦公室、辦公大廳、辦公區(qū)域公共場(chǎng)所

2）分時(shí)段使用區(qū)域：業(yè)務(wù)經(jīng)理室、風(fēng)控部辦公室、客服部、前臺(tái)洽談室、網(wǎng)絡(luò)部辦公室。

分時(shí)段安排：該區(qū)域范圍內(nèi)，能利用公共區(qū)域冷氣制冷條件下不開啟空調(diào)，特殊情況下空調(diào)每開啟1.5個(gè)小時(shí)，應(yīng)關(guān)閉空調(diào)半小時(shí)節(jié)能降耗，待有需求再開啟。

3、辦公室在空調(diào)開啟情況下，如遇主管或經(jīng)理有特殊事情長(zhǎng)時(shí)間離開，行政前臺(tái)應(yīng)及時(shí)關(guān)閉相應(yīng)區(qū)域空調(diào)。

第二篇：中央空調(diào)使用維護(hù)及管理制度

一、使用注意事項(xiàng)

1、請(qǐng)不要破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產(chǎn)生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。

2、風(fēng)機(jī)盤管在使用過程中，不要關(guān)閉風(fēng)盤上的閥門，以保障系統(tǒng)正常運(yùn)行。

3、風(fēng)機(jī)盤管在正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，切勿打開前面板，避免被高速運(yùn)轉(zhuǎn)的離心風(fēng)輪打傷。

4、不可將手指或別的東西插入出風(fēng)口、進(jìn)風(fēng)口，以避免受傷或損壞空調(diào)機(jī)。

5、不可損壞電源線，不可以拔出或插入電源插頭來開關(guān)空調(diào)器。

6、不要直接用水沖洗空調(diào)機(jī)，否則易造成觸電或其它事故。

7、請(qǐng)不要頻繁開關(guān)機(jī)，空調(diào)可能因頻繁啟動(dòng)受損。

8、機(jī)組長(zhǎng)期停用時(shí)，盤管及系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)充滿水，以減小管路的腐蝕，但在冬季長(zhǎng)期停用時(shí)必須把機(jī)組及系統(tǒng)內(nèi)的水全部放盡，以防盤管及供水管路凍裂。

9、在使用控制器面板過程中，不得使用鋒利物操作，切勿施加過大的力，以免損壞控制器面板，不得扭曲或拉扯控制器的電線，以免造成控制部件的失靈。

10、務(wù)必通過控制器來控制空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)，嚴(yán)禁拔、插電源來進(jìn)行開關(guān)機(jī)組。

二、夏季制冷循環(huán)操作規(guī)程：

1、冷水機(jī)組的開、停機(jī)順序

要保證空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)后能正常運(yùn)行，必須保證：

①冷凝器散熱良好，否則會(huì)因冷凝溫度及對(duì)應(yīng)的冷凝壓力過高，使冷水機(jī)組高壓保護(hù)器件動(dòng)作而停車，甚至導(dǎo)致故障。

②蒸發(fā)器中冷水應(yīng)循環(huán)流動(dòng)，否則會(huì)因冷水溫度偏低，導(dǎo)致冷水溫度保護(hù)器件動(dòng)作而停車，或因蒸發(fā)溫度及對(duì)應(yīng)的蒸發(fā)壓力過低，是冷水機(jī)組的低壓保護(hù)器件動(dòng)作而停車，甚至導(dǎo)致蒸發(fā)器中冷水結(jié)冰而損壞設(shè)備。

冷水機(jī)組的開機(jī)順序?yàn)椋?/p>

冷卻塔風(fēng)機(jī)開冷卻水泵開冷水泵開冷水機(jī)組停

冷水機(jī)組的停機(jī)順序?yàn)椋?/p>

冷水機(jī)組停冷卻塔風(fēng)機(jī)停冷卻水泵停冷水泵停

注意：①停機(jī)時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)在下班前半小時(shí)關(guān)停，冷水泵下班后再關(guān)停，有利于節(jié)省能源，同時(shí)避免故障停機(jī)，保護(hù)機(jī)組。

②運(yùn)行制冷循環(huán)前，應(yīng)確認(rèn)制熱循環(huán)管道閥門已全部關(guān)閉。

2、冷水機(jī)組的操作

(1)開機(jī)前的準(zhǔn)備工作

①確認(rèn)機(jī)組和控制器的電源已接通。

②確認(rèn)冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵、冷水泵均已開啟。

③確認(rèn)末端風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組均已通電開啟。

(2)啟動(dòng)

①按下鍵盤上的狀態(tài)鍵，然后將鍵盤下面的機(jī)組ON/OFF(開/關(guān))撥動(dòng)開關(guān)切換到接通(ON)的位置。

②機(jī)組將作一次自檢，幾秒鐘后，一臺(tái)壓縮機(jī)啟動(dòng)，待負(fù)荷增加后另一臺(tái)壓縮機(jī)啟動(dòng)。

③一旦機(jī)組啟動(dòng)，所有的操作均未自動(dòng)的。機(jī)組根據(jù)冷負(fù)荷(冷凍水供回水溫度)的變化自動(dòng)啟停。

(3)正常運(yùn)行

①機(jī)組正常運(yùn)行，控制器將監(jiān)控油壓、電機(jī)電流和系統(tǒng)的其它參數(shù)，一旦出現(xiàn)任何問題，控制系統(tǒng)將自動(dòng)采取相應(yīng)的措施，保護(hù)機(jī)組，并將故障信息顯示在機(jī)組屏幕上。(詳情請(qǐng)參閱安裝、操作和維護(hù)手冊(cè))

②在每24小時(shí)的運(yùn)行周期內(nèi)，應(yīng)有專人以固定的時(shí)間間隔永久性記錄機(jī)組運(yùn)行工況。

(4)停機(jī)

①只要將鍵盤下面的機(jī)組ON/OFF撥動(dòng)開關(guān)切換到斷開的位置，就可以使機(jī)組停機(jī)。

②為了防止出現(xiàn)破壞，即使在機(jī)組停機(jī)時(shí)，也不要切斷機(jī)組的電源。

3、風(fēng)機(jī)、水泵的操作

(1)冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵、冷水泵均為獨(dú)立控制，開機(jī)前應(yīng)確認(rèn)電源正常，無反相，無缺相。

(2)水泵開啟前應(yīng)確認(rèn)管路中的閥門均已打開。

(2)風(fēng)機(jī)、水泵必須按順序啟停(手動(dòng)操作各空氣開關(guān))。

三、冬季制熱循環(huán)操作規(guī)程：

1、確認(rèn)冷水機(jī)組管道閥門均已關(guān)閉，冷卻塔風(fēng)機(jī)和冷卻水泵已斷電，閥門均已關(guān)閉。

2、確認(rèn)城市熱網(wǎng)進(jìn)回水管道總閥門已打開。

3、確認(rèn)末端供熱系統(tǒng)管道閥門已打開。

4、檢查熱水循環(huán)泵電源是否正常，閥門是否打開，開啟熱水循環(huán)泵。

5、打開板式換熱器兩側(cè)進(jìn)回水管道閥門。

6、停止供暖時(shí)，斷開熱水循環(huán)泵電源，關(guān)閉熱網(wǎng)進(jìn)回水管道總閥門即可。

冷水機(jī)組的維護(hù)

公司選用了格力水冷冷水機(jī)組是自動(dòng)化程度較高的設(shè)備，使用時(shí)應(yīng)該定期進(jìn)行狀態(tài)檢查，若能對(duì)機(jī)組進(jìn)行長(zhǎng)期而有效的維護(hù)和保養(yǎng)，機(jī)組的運(yùn)行可靠性和使用壽命都會(huì)得到很大的提高。

A、日常維護(hù)

1．機(jī)組狀態(tài)：按下鍵盤上的狀態(tài)鍵，確認(rèn)未顯示出故障信息。有關(guān)顯示語句和故障清除方面的內(nèi)容，請(qǐng)查閱微電腦控制中心操作手冊(cè)。

2．制冷劑泄漏：肉眼檢查熱交換器，壓縮機(jī)和管道是否有破損或泄漏。

3.工況：按下顯示鍵，從控制中心上讀出工作壓力和溫度，并檢查這些值是否在微電腦控制中心操作手冊(cè)所給出的運(yùn)行極限內(nèi)。

4.油位：當(dāng)壓縮機(jī)在滿負(fù)荷工況下運(yùn)行了大約半小時(shí)之后，檢查油分離器中的油位，它應(yīng)該位于油分離器的上下視油鏡之間。

5.制冷劑充注：在系統(tǒng)啟動(dòng)或改變能級(jí)后，從視液鏡中有時(shí)能看到一些串氣泡。穩(wěn)定運(yùn)行幾分鐘后，氣泡將消失，從視液鏡中看到的完全是制冷劑液體。

6.油加熱器：機(jī)組停機(jī)后，壓縮機(jī)油加熱器將接通，防止制冷劑冷凝而溶入潤(rùn)滑油中，造成壓縮機(jī)的損壞。停機(jī)狀態(tài)也不要切斷電源。如果主電源必須切斷(對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間的維護(hù)或停機(jī)期間)，壓縮機(jī)吸氣、排氣和電機(jī)冷卻檢修截止閥也要關(guān)閉(順時(shí)針)。

B、定期維護(hù)

應(yīng)該安排一名合格的維修工，定期完成下列維護(hù)工作。一般來說，“小檢修”每隔三至六個(gè)月進(jìn)行一次，“大檢修”每年一次。

在維護(hù)和保養(yǎng)過程中，主要注意以下幾個(gè)方面：

1.機(jī)外安裝的水過濾器應(yīng)定期清洗，保證系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)清潔，以避免機(jī)組因過濾器臟堵而造成損壞。

2.機(jī)組內(nèi)所有安全保護(hù)裝置均在出廠前設(shè)定完畢，切勿自行調(diào)整。

3.機(jī)組周圍應(yīng)保持清潔干燥，通風(fēng)良好，若能定期清洗(1-2個(gè)月)空氣側(cè)換熱器，可以維持其良好的換熱效果，節(jié)省能源。

4.經(jīng)常檢查水系統(tǒng)的補(bǔ)水和排氣裝置工作是否正常，以免空氣進(jìn)入系統(tǒng)造成水循環(huán)量減少和水循環(huán)困難，從而影響機(jī)組的制冷效果和機(jī)組的工作可靠性。

5.經(jīng)常檢查機(jī)組的電源和電氣系統(tǒng)的接線是否牢固，電氣元件是否有動(dòng)作異常，如遇異常應(yīng)即時(shí)維修和更換，機(jī)組應(yīng)可靠接地。

6.經(jīng)常檢查機(jī)組的各個(gè)部件的工作情況，檢查機(jī)組制冷系統(tǒng)的工作壓力是否正常。檢查機(jī)內(nèi)管路接頭和充氣閥門處是否有油污，確保機(jī)組制冷系統(tǒng)無泄露。

7.機(jī)組在一個(gè)運(yùn)行周期結(jié)束后，若停機(jī)時(shí)間較長(zhǎng)應(yīng)將機(jī)組管路中水放掉，并切斷電源。再行開機(jī)前應(yīng)向系統(tǒng)內(nèi)充水并對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面檢查后，給機(jī)組通電預(yù)熱6小時(shí)以上，確認(rèn)一切正常后方能開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。

一、夏季室內(nèi)溫度達(dá)攝氏28度以上，冬季室內(nèi)溫度達(dá)攝氏10度以下，方能開啟中央空調(diào)。

二、中央空調(diào)上班前半小時(shí)開機(jī)，下班前半小時(shí)關(guān)閉。夜間及休息日停機(jī)，防臺(tái)等多數(shù)人加班的特殊情況例外。

三、夏季空調(diào)最低設(shè)定室溫不低于攝氏25度，冬季空調(diào)最高設(shè)定室溫不高于20度，建議夏天以26℃左右為宜，冬天以18℃為宜。既節(jié)約能源，又避免因室內(nèi)外溫差太大引起身體不適。

四、盡量少開空調(diào)，避免能源浪費(fèi)，確保不開無人空調(diào)，人走關(guān)機(jī)，杜絕無人房間空調(diào)運(yùn)行現(xiàn)象，減少浪費(fèi)。

五、本制度自公布之日開始實(shí)行。

湖北省水利廳辦公培訓(xùn)樓中央空調(diào)使用維護(hù)管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為了認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》（國辦發(fā)[2007]42號(hào)）和《省人民政府辦公廳關(guān)于認(rèn)真落實(shí)公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)工作的通知》（鄂政辦發(fā)[2007]58號(hào)）精神,加強(qiáng)廳辦公培訓(xùn)樓中央空調(diào)系統(tǒng)管理,做到科學(xué)合理使用，節(jié)約能源資源，特制定本規(guī)定。

第二條 凡使用和參與管理廳辦公培訓(xùn)樓中央空調(diào)的各部門、單位和個(gè)人都必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定。

第二章 中央空調(diào)使用

第三條 廳辦公培訓(xùn)樓中央空調(diào)系統(tǒng)夏季室外最高氣溫高于30攝氏度時(shí)開機(jī)，冬季室外最高氣溫低于15攝氏度時(shí)開機(jī)。

第四條 中央空調(diào)運(yùn)行時(shí)間為星期一至星期五的上午7：30—12：00，下午14：00—17：30。其他時(shí)間確需使用，必須報(bào)廳領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

第五條 中央空調(diào)運(yùn)行期間的室內(nèi)溫度設(shè)置，夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

第六條 一般情況下，中央空調(diào)運(yùn)行期間禁止開窗。為保持室內(nèi)空氣質(zhì)量，不宜在室內(nèi)抽煙，不允許在室內(nèi)存放產(chǎn)生有毒有害氣體的物質(zhì)。最后離開的工作人員必須關(guān)閉中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管開關(guān)。

第七條 中央空調(diào)運(yùn)行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時(shí)與廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心管理人員聯(lián)系，由后勤服務(wù)中心管理人員安排專業(yè)技術(shù)人員檢修。

第三章 中央空調(diào)運(yùn)行維護(hù)

第八條 廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)廳辦公培訓(xùn)樓中央空調(diào)系統(tǒng)的管理、養(yǎng)護(hù)和維修等工作，并選聘專業(yè)管理公司和人員進(jìn)行日常運(yùn)行操控管理，建立操控人員每天值班、管理人員每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養(yǎng)護(hù)的工作責(zé)任制度。第九條 中央空調(diào)管理和操控人員，必須進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，并持證上崗。

第十條 當(dāng)班工作人員在開機(jī)和關(guān)機(jī)時(shí)，必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機(jī)。

第十一條 當(dāng)班工作人員要對(duì)中央空調(diào)各方面的運(yùn)行情況定時(shí)進(jìn)行檢查，并按規(guī)定做好運(yùn)行記錄和交接班記錄。

第十二條 中央空調(diào)運(yùn)行時(shí)若發(fā)生異常情況，當(dāng)班工作人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并做好記錄。緊急情況應(yīng)立即停機(jī)，以免發(fā)生事故。經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員檢修后，方可重新開機(jī)。

第十三條 廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心管理人員要做好每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養(yǎng)護(hù)等工作。每天要對(duì)中央空調(diào)的運(yùn)行情況和當(dāng)班工作人員的工作情況進(jìn)行檢查。每周對(duì)中央空調(diào)運(yùn)行系統(tǒng)進(jìn)行一次系統(tǒng)巡查。在每年4月和10月中央空調(diào)制冷系統(tǒng)、制熱系統(tǒng)轉(zhuǎn)換使用的間歇時(shí)期，組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)中央空調(diào)各系統(tǒng)包括制冷、制熱系統(tǒng)和風(fēng)機(jī)、水泵等輸配系統(tǒng)及報(bào)警聯(lián)動(dòng)安保系統(tǒng)等分別進(jìn)行一次全面檢修和保養(yǎng)維護(hù)，確保設(shè)備完好和正常使用。日常及時(shí)做好各項(xiàng)保養(yǎng)維護(hù)工作。

第十四條 對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄、保養(yǎng)維修和零部件更換情況記錄、事故分析報(bào)告及其處理情況記錄等資料應(yīng)妥善保管，每年及時(shí)存檔。

第四章 附 則

第十五條 本規(guī)定由廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行

回答人的補(bǔ)充 2009-07-03 11:10 本著正確使用、安全管理、節(jié)約能耗的原則，根據(jù)季節(jié)氣溫的變化，對(duì)空調(diào)的啟用、管理作如下規(guī)定：

一、空調(diào)的啟用

1、空調(diào)的啟動(dòng)要嚴(yán)格按照操作規(guī)程開啟，嚴(yán)禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱，否則，將對(duì)壓縮機(jī)造成嚴(yán)重?fù)p壞，影響其正常的使用。

2、為節(jié)約能耗和延長(zhǎng)空調(diào)的使用壽命，空調(diào)開啟后，設(shè)置的溫度要適中：制熱溫度應(yīng)設(shè)置在25度以下，制冷溫度應(yīng)設(shè)置在25度以上；以免空調(diào)機(jī)長(zhǎng)時(shí)間工作，壓縮機(jī)發(fā)熱、發(fā)燙，影響正常使用。

二、空調(diào)的使用與責(zé)任管理

1、辦公室空調(diào)開啟時(shí)，應(yīng)將門虛掩，不得影響正常辦公，不得在上班期間上網(wǎng)聊天和進(jìn)行各種娛樂活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按機(jī)關(guān)效能建設(shè)規(guī)定處理。

2、各股室應(yīng)做到下班及時(shí)將空調(diào)關(guān)閉，局辦公室將定期、不定期組織檢查，并將檢查情況進(jìn)行通報(bào)。

3、各股室的空調(diào)使用管理責(zé)任人為股室負(fù)責(zé)人；會(huì)議室的空調(diào)，本著誰使用、誰管理的原則，加強(qiáng)責(zé)任管理。

4、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；空調(diào)遙控器要妥善保管，造成丟失或損壞的，要照價(jià)賠償。

5、當(dāng)空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)報(bào)修，不得私自維修，屬人為原因損壞，要照價(jià)賠償；屬質(zhì)量原因，及時(shí)聯(lián)系空調(diào)維修部上門維修。

三、固定資產(chǎn)管理

各股室空調(diào)器納入局固定資產(chǎn)統(tǒng)一管理，由局財(cái)務(wù)室造表納入固定資產(chǎn)，股室負(fù)責(zé)人簽字領(lǐng)取并全面負(fù)責(zé)保管和正確使用。

1、了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄

2、堅(jiān)持巡檢制度，隨時(shí)都要定時(shí)對(duì)外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度進(jìn)行檢測(cè)

3、巡查過程中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及故障要及時(shí)排除，如一時(shí)處理不了的，要在做好補(bǔ)救措施的同時(shí)上報(bào)經(jīng)理

4、隨時(shí)要監(jiān)視水溫、水壓、氣壓以及有無遺漏情況，如遇下雨或消防排水，要注意排水系統(tǒng)，以免水浸設(shè)備

5、按中央空調(diào)及其運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行周期，定期做好計(jì)劃大修、中修或小修；每年中央空調(diào)使用期過后，要進(jìn)行必要的檢修；接到報(bào)修任務(wù)后，要立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，必要時(shí)連夜搶修

6、必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況，發(fā)現(xiàn)問題妥善處理，搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的日常保養(yǎng)和檢修，并做好工作日記

7、要勤巡查、勤調(diào)節(jié)，保持中央空調(diào)溫度的穩(wěn)定，并做好節(jié)能工作

第三篇：約克中央空調(diào)公司管理制度

約克中央空調(diào)公司管理制度 公司管理制度是公司為了員工規(guī)范自身的建設(shè)，加強(qiáng)考勤管理，維護(hù)工作秩序，提高工作效率，經(jīng)過一定的程序嚴(yán)格制定相應(yīng)的制度，是公司管理的依據(jù)和準(zhǔn)則。公司管理制度大體上可以分為規(guī)章制度和責(zé)任制度。規(guī)章制度側(cè)重于工作內(nèi)容、范圍和工作程序、方式，如管理細(xì)則、行政管理制度、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度。責(zé)任制度側(cè)重于規(guī)范責(zé)任、職權(quán)和利益的界限及其關(guān)系。一套科學(xué)完整的公司管理制度可以保證企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和職工的合法利益不受侵害。為加強(qiáng)考勤管理，維護(hù)工作秩序，提高工作效率為加強(qiáng)公司的規(guī)范化管理，完善各項(xiàng)工作制度，促進(jìn)公司發(fā)展壯大，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定，特制訂本公司管理制度范本。

一、公司全體員工必須遵守公司章程，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和決定。

二、公司倡導(dǎo)樹立“一盤棋”思想，禁止任何部門、個(gè)人做有損公司利益、形象、聲譽(yù)或破壞公司發(fā)展的事情。

三、公司通過發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng)造性和提高全體員工的技術(shù)、管理、經(jīng)營(yíng)水平，不斷完善公司的經(jīng)營(yíng)、管理體系，實(shí)行多種形式的責(zé)任制，不斷壯大公司實(shí)力和提高經(jīng)濟(jì)效益。

四、公司提倡全體員工刻苦學(xué)習(xí)科學(xué)技術(shù)和文化知識(shí)，為員工提供學(xué)習(xí)、深造的條件和機(jī)會(huì)，努力提高員工的整體素質(zhì)和水平，造就一支思想新、作風(fēng)硬、業(yè)務(wù)強(qiáng)、技術(shù)精的員工隊(duì)伍。

五、公司鼓勵(lì)員工積極參與公司的決策和管理，鼓勵(lì)員工發(fā)揮才智，提出合理化建議。

六、公司實(shí)行“崗薪制”的分配制度，為員工提供收入和福利保證，并隨著經(jīng)濟(jì)效益的提高逐步提高員工各方面待遇；公司為員工提供平等的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和晉升機(jī)會(huì)；公司推行崗位責(zé)任制，實(shí)行考勤、考核制度，評(píng)先樹優(yōu)，對(duì)做出貢獻(xiàn)者予以表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。

七、公司提倡求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，提高工作效率；提倡厲行節(jié)約，反對(duì)鋪張浪費(fèi)；倡導(dǎo)員工團(tuán)結(jié)互助，同舟共濟(jì)，發(fā)揚(yáng)集體合作和集體創(chuàng)造精神，增強(qiáng)團(tuán)體的凝聚力和向心力。

八、員工必須維護(hù)公司紀(jì)律，對(duì)任何違反公司章程和各項(xiàng)規(guī)章制度的行為，都要予以追究。

多數(shù)中小企業(yè)在建立公司管理制度時(shí)，多是參照樣本文檔稍加修改來作為自己的管理制度。

不少企業(yè)設(shè)定了管理制度也只是當(dāng)做廢紙一般放在資料柜的角落，在需要時(shí)拿出來讀一下，而很多員工根本不清楚自己公司的管理制度。這種情況使公司的管理制度失去了其存在的實(shí)際意義，并形同虛設(shè)。

首先，并不排斥參照樣本制定公司管理制度，因?yàn)橛辛藚⒄詹拍茏屛覀內(nèi)￠L(zhǎng)補(bǔ)短，且不可全部照抄，在制定管理制度時(shí)，首先應(yīng)確認(rèn)以下幾方面，企業(yè)的行業(yè)性質(zhì)、企業(yè)的工作性質(zhì)、員工類別等等。

比如，廣告公司由于行業(yè)性質(zhì)決定了他們多數(shù)采用彈性工作制，所謂彈性工作制是指每周達(dá)到一定工作時(shí)間，但這些時(shí)間是可以由實(shí)際情況而安排的，并非嚴(yán)格的朝九晚五工時(shí)制。目前新的一些網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)公司也實(shí)施這種工作制。

另一方面，公司的管理制度會(huì)對(duì)員工的著裝及發(fā)型等都會(huì)做明文規(guī)定，但由于行業(yè)性質(zhì)的不同，比如廣告、公關(guān)等等相關(guān)設(shè)計(jì)宣傳類的公司就比較注重形象的前衛(wèi)時(shí)尚，不會(huì)對(duì)員工的打扮做要求，而像金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等等就會(huì)對(duì)員工的儀表做嚴(yán)格統(tǒng)一要求。

以上，只是就兩方面舉例談了一下在制定公司管理制度時(shí)須考慮的方面，所以，以后大家在制定企業(yè)管理制度時(shí)，一定要結(jié)合企業(yè)實(shí)際來制定企業(yè)的管理制度，讓管理制度真正起到管理作用，就像定做衣服一樣，合身并且適合。才能在企業(yè)內(nèi)部真正實(shí)施，而不是形同虛設(shè)。

第四篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)保養(yǎng)制度

1、總務(wù)科人員開機(jī)前的準(zhǔn)備工作：（1）、先檢查換熱器閥門是否關(guān)閉，夏季制冷閥門是否打開。（2）、開啟冷卻塔補(bǔ)水裝置，檢查冷卻塔閥門并清洗冷卻塔。（3）、開啟水循環(huán)電機(jī)，檢查水流狀況（包括 冷卻塔、閥、水流開關(guān)、循環(huán)水泵等）（4）、開啟每個(gè)科室的空調(diào)電源。

是否正常。

2、使用前廠家人員的準(zhǔn)備工作和保養(yǎng)：檢查制冷劑液位和油位、油槽、油加熱器和油溫；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動(dòng)制冷機(jī)組。檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置、聯(lián)軸器。檢查密封及安全閥情況 ；檢查過負(fù)荷裝置。檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。

3、關(guān)機(jī)后的工作：關(guān)閉主機(jī)后先排放冷卻水，清洗機(jī)房?jī)?nèi)的水循環(huán)的過濾器和除污器。開啟每個(gè)科室的空調(diào)電源。

4、檢查換熱站進(jìn)出口運(yùn)行情況；根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；檢查換熱器，必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊；

5、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過濾器和干燥過濾器，記錄和報(bào)告要求的備件，提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

二、中央空調(diào)運(yùn)行管理制度

為做到科學(xué)合理使用中央空調(diào)，節(jié)約能源資源，本著“正確使用、安全管理、節(jié)約能耗”的原則，特制定以下使用管理規(guī)定：

1、中央空調(diào)系統(tǒng)夏季室外氣溫高于30攝氏度以上時(shí)，冬季室外氣溫低于10攝氏度時(shí)開機(jī)。中央空調(diào)運(yùn)行期間的室內(nèi)溫度設(shè)置夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

2、中央空調(diào)運(yùn)行期間禁止開窗，嚴(yán)禁開空調(diào)時(shí)在室內(nèi)抽煙，不允許在室內(nèi)存放產(chǎn)生有毒有害氣體的物質(zhì)。做到房間沒人不開機(jī)，人走關(guān)機(jī)。科室負(fù)責(zé)人要監(jiān)管督促。確保安全，杜絕浪費(fèi)。

3、中央空調(diào)運(yùn)行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時(shí)與總務(wù)科管理人員聯(lián)系，由總務(wù)科專業(yè)技術(shù)人員檢修。

4、空調(diào)值班員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機(jī)。開機(jī)時(shí)必須先開啟水循環(huán)泵后再開啟主機(jī)，為節(jié)約用電，關(guān)機(jī)時(shí)可提前1小時(shí)把中央空調(diào)主機(jī)關(guān)閉，最后再關(guān)閉內(nèi)循環(huán)泵。了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)，靈活掌握開關(guān)機(jī)。做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、保養(yǎng)維修和零部件更換情況的記錄。要隨時(shí)監(jiān)視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏情況。如遇下雨或消

3滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

①風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

②風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

5、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

四、運(yùn)行期間檢查管理

機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：

1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運(yùn)行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；

7、記錄和報(bào)告要求的備件。

保潔員工工作時(shí)間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時(shí)掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺(tái)階、保持地面無雜物。

（7）每日六點(diǎn)以后更換電梯星期毯，并對(duì)換下的星期毯進(jìn)行吸塵清潔。

（8）接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。

2、每周工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時(shí)巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時(shí)噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。（4）徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。（5）徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)一次。（6）徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。

11、每日工作：

（1）清掃停車場(chǎng)地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時(shí)間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：?jiǎn)卧餐ǖ馈⒉教蓍g、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時(shí)做清洗。

2、每周工作：

（1）防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。（2）徹底清潔電梯門一次。（3）徹底清潔單元門一次。

31、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。

2、負(fù)責(zé)電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運(yùn)行故障后，第一時(shí)間通知維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；

4、電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。

9、操作時(shí)不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人。

11、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理。

12、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外援。

13、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)做到言

5以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)?？倶情L(zhǎng)、各層樓長(zhǎng)、室長(zhǎng)任期均為一年。每年底總樓長(zhǎng)組織推選出下一任人選，報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價(jià)賠償。員工必須由正門進(jìn)入，不得攀爬陽臺(tái)、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長(zhǎng)許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個(gè)，員工必須按照統(tǒng)一編號(hào)使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實(shí)行輪流值日制度。每日應(yīng)將當(dāng)值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準(zhǔn)往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準(zhǔn)將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險(xiǎn)物品和有礙衛(wèi)生的物品。

8、員工自己財(cái)物自己保管，任何人未經(jīng)主人同意不得擅自動(dòng)用他人物品。室內(nèi)不準(zhǔn)張貼帶色情的畫片、圖像、放黃色錄像帶，不準(zhǔn)在墻上亂釘、亂寫亂劃。

7時(shí)報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理制度

一、總 則

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第五篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)使用維護(hù)及管理制度

一、中央空調(diào)的使用與責(zé)任管理

為了進(jìn)一步規(guī)范中央空調(diào)使用管理，降低企業(yè)能源消耗，本著正確使用、安全管理、節(jié)約能耗的原則，根據(jù)季節(jié)氣溫的變化，對(duì)空調(diào)的啟用、管理作如下規(guī)定：

1、中央空調(diào)上班前半小時(shí)開機(jī)(根據(jù)當(dāng)天天氣情況適當(dāng)調(diào)控)，下班前半小時(shí)關(guān)閉（根據(jù)當(dāng)天天氣情況適當(dāng)調(diào)控）。夜間及休息日停機(jī)，有多數(shù)人加班的特殊情況例外，但是加班后要關(guān)掉空調(diào)。

2、中央空調(diào)的啟動(dòng)要嚴(yán)格按照操作規(guī)程開啟，為節(jié)約能耗和延長(zhǎng)空調(diào)的使用壽命，空調(diào)開啟后，設(shè)置的溫度要適中，方能開啟中央空調(diào)。注：夏季一般設(shè)置在8～15度，冬季一般設(shè)置在45～50度，若有特殊情況視情況而定。

3、夏季（5～6月）使用中央空調(diào)之前，需要提前1月對(duì)制冷機(jī)組及輔助設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查（聯(lián)系維保人員），并開機(jī)運(yùn)行3天左右，觀察冷水機(jī)組電流、電壓、冷卻水系統(tǒng)水壓等等是否異常。

4、冬季（10～11月）使用蒸汽供暖之前，需要提前1個(gè)月對(duì)供氣末端檢查并聯(lián)系相關(guān)人員供蒸汽、檢查供氣管道是否有泄漏情況、檢查系統(tǒng)各個(gè)閥門、排凈系統(tǒng)管道里的冷凝水和銹水等等，開機(jī)運(yùn)行3天左右觀察水壓、氣壓以及出水溫度是否異常。

5、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；事后分析原因總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，避免下次再出現(xiàn)類似的情況。

6、當(dāng)空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)及報(bào)修聯(lián)系維保人員到場(chǎng)，不得私自維修。屬質(zhì)量原因，在保修期內(nèi)聯(lián)系空調(diào)安裝人員及時(shí)維修并在現(xiàn)場(chǎng)督促。

7、空調(diào)管理人員每天做好設(shè)備運(yùn)行記錄，例如：冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水溫度、電流、壓力表等等是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)上報(bào)并分析找出問題，聯(lián)系維保人員到場(chǎng)維修并做好維修記錄。

8、了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄。

9、巡查過程中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及故障要及時(shí)排除，如一時(shí)處理不了的，要在做好補(bǔ)救措施的同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

10、隨時(shí)要監(jiān)視水溫、水壓、氣壓以及有無遺漏情況，如遇下雨或消防排水，要注意排水系統(tǒng)，以免水浸設(shè)備。

11、按中央空調(diào)及其運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行周期，定期做好計(jì)劃大修、中修或小修；每年中央空調(diào)使用期過后，要進(jìn)行必要的檢修；

12、必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況，發(fā)現(xiàn)問題妥善處理，搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的日常保養(yǎng)和檢修，并做好工作日記。

13、要勤巡查、勤調(diào)節(jié)，保持中央空調(diào)溫度的穩(wěn)定，并做好節(jié)能工作。

二、中央空調(diào)的操作及注意事項(xiàng)

1、如果機(jī)組是首次上電，機(jī)組需預(yù)熱8小時(shí)，在此8小時(shí)內(nèi)請(qǐng)勿斷電，預(yù)熱結(jié)束后可以正常開機(jī)。

2、為了保護(hù)制冷系統(tǒng)，請(qǐng)?jiān)谕C(jī)狀態(tài)下設(shè)置制冷、制熱模式。

3、夏季制冷開機(jī)之前要先開循環(huán)泵、冷卻水泵、冷卻塔運(yùn)行5～15分鐘后啟動(dòng)主機(jī)觀察主機(jī)各個(gè)數(shù)值是否異常，關(guān)機(jī)之前切記不要出現(xiàn)先關(guān)泵后關(guān)主機(jī)，以免造成主機(jī)故障。

4、冬季制熱開機(jī)之前要先開啟循環(huán)泵5～10分鐘并打開室外排氣閥門直到出現(xiàn)蒸汽后在打開蒸汽閥門，關(guān)機(jī)之前一定要先關(guān)蒸汽閥門后關(guān)循環(huán)水泵。

5、不要破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產(chǎn)生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。

6、切記不要頻繁開關(guān)機(jī)，空調(diào)可能因頻繁啟動(dòng)受損。

7、機(jī)組長(zhǎng)期停用時(shí)，盤管及系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)充滿水，以減小管路的腐蝕，尤其是在冬季長(zhǎng)期停用時(shí)（春節(jié)放假期間）必須把機(jī)組及系統(tǒng)內(nèi)的水全部放盡，以防盤管及供水管路凍裂。

8、中央空調(diào)管理人員在開機(jī)和關(guān)機(jī)時(shí)，必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門及冷卻塔和主機(jī)。

A、日常維護(hù)

1．機(jī)組狀態(tài)，配電箱上的狀態(tài)鍵（綠色），確認(rèn)未顯示出故障信息（黃色）。

2、檢查壓縮機(jī)和風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，是否有異常噪聲，當(dāng)聽到有不正常的雜聲，如金屬碰撞聲、電動(dòng)機(jī)嗡嗡聲、外殼振動(dòng)聲，應(yīng)立即停機(jī)查看，找出發(fā)聲源，予以排除。

3、檢查制冷系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，手感檢查壓縮機(jī)的吸、排氣溫度以及水泵側(cè)壁溫度。

4、保持電氣系統(tǒng)的干燥、清潔，防止電氣系統(tǒng)受潮而漏電。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節(jié)更要做好防潮、防霉工作。

5、機(jī)組外觀保持清潔。B、定期維護(hù) 安排維保人員，定期完成下列維護(hù)工作。一般來說，“小檢修”每隔三至六個(gè)月進(jìn)行一次，“大檢修”每年一次。

在維護(hù)和保養(yǎng)過程中，主要注意以下幾個(gè)方面：

一、鍋爐系統(tǒng)維護(hù)（冬季每月運(yùn)行一次）

1、每月適時(shí)的對(duì)鍋爐熱水管道沖洗，更換新水，確保水質(zhì)清潔。

2、清理除塵水箱內(nèi)的沉淀物。

3、檢查管道，清理管內(nèi)煙塵積垢。

4、分機(jī)緊固，葉輪除塵清理，軸承清理上油。

二、空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)（每月運(yùn)行一次）

1、檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。

2、系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理。

3、檢查有無不正常聲響、震動(dòng)和高溫。

4、檢查補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常。

5、檢查冷凝器及冷卻器的溫度和壓力。

6、檢查機(jī)組的潤(rùn)滑系統(tǒng)。

7、機(jī)組在一個(gè)運(yùn)行周期結(jié)束后，若停機(jī)時(shí)間較長(zhǎng)應(yīng)將機(jī)組管路中水放掉，并切斷電源。再行開機(jī)前應(yīng)向系統(tǒng)內(nèi)充水并對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面檢查后，給機(jī)組通電預(yù)熱8小時(shí)，確認(rèn)一切正常后方能開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。

三、系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)（每月運(yùn)行一次）

1、水媒循環(huán)水泵、冷卻水泵及鍋爐熱水循環(huán)水泵的檢查，加油電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封原件，冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

2、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。

3、風(fēng)機(jī)盤管的維保：清洗回風(fēng)口過濾網(wǎng)，確保室內(nèi)空氣清潔，預(yù)防細(xì)菌的繁衍和流通。Y型水過濾器清洗，冷凝水管及接水盤的贓物清楚；檢查風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)的接線端子是否松動(dòng)；檢查電機(jī)的軸承是否缺油；檢查靠近風(fēng)機(jī)盤管附近容易暴露的部分是否結(jié)露滴水。

4、鍋爐風(fēng)機(jī)、煙道、除塵、電控檢查。

四、每年季度中央空調(diào)運(yùn)行前后，聯(lián)系維保人員到場(chǎng)對(duì)空調(diào)各個(gè)方面進(jìn)行檢查及維修調(diào)整。確?？照{(diào)可以正常投入使用。