第一篇：中央空調(diào)系統(tǒng)安全管理制度

中央空調(diào)系統(tǒng)安全管理制度

一、開機(jī)操作

1、制冷開機(jī)時(shí)，必須聯(lián)動(dòng)開機(jī)。嚴(yán)禁短接安全裝置，否則會(huì)凍管。

2、制冷開機(jī)時(shí)，必須先開空調(diào)水泵，后開冷卻水泵；停機(jī)時(shí)，先停冷卻水泵，后?？照{(diào)水泵，否則會(huì)凍管。雖然自動(dòng)控制程序已按上述設(shè)置，但每3個(gè)月應(yīng)重新確認(rèn)1次，以免發(fā)生誤接電纜或軟件丟失等意外。

3、制冷運(yùn)行時(shí)，必須打開溫水排水閥，并卸掉排水閥手柄。否則，溫水系統(tǒng)會(huì)受熱脹壞，并大量浪費(fèi)能源。閥柄妥善保管，以便下次采暖時(shí)使用。

4、嚴(yán)禁隨意調(diào)節(jié)機(jī)組濃度調(diào)節(jié)閥。如發(fā)生差錯(cuò)，將導(dǎo)致機(jī)組結(jié)晶，并降低出力，浪費(fèi)能源。

5、供熱切換時(shí)，角閥必須100%關(guān)嚴(yán)。關(guān)閉后開機(jī)運(yùn)行，待高發(fā)溫度升至100℃時(shí)，檢查閥門主體側(cè)管道溫度是否升高。如角閥未關(guān)嚴(yán)，溫度會(huì)升高，將導(dǎo)致高發(fā)燒干。

二、燃燒

1、確保機(jī)房通風(fēng)良好。否則，導(dǎo)致機(jī)組受潮腐蝕，破壞電氣絕緣。影響燃燒，嚴(yán)重時(shí)導(dǎo)致機(jī)房缺氧，并造成人員傷害。

2、嚴(yán)禁燃?xì)庑孤?。在機(jī)房燃?xì)庑孤z測(cè)裝置，及強(qiáng)力風(fēng)扇聯(lián)動(dòng)不可靠的情況下，嚴(yán)禁燃?xì)庑蜋C(jī)組開機(jī)。

3、嚴(yán)禁漏煙氣。如泄入機(jī)房，會(huì)導(dǎo)致機(jī)房人員一氧化碳中毒。

4、燃料過濾器應(yīng)定期清洗或更換。否則，會(huì)造成?；鸹蛎盁?，并損壞電磁閥，引起爆燃。燃油型會(huì)損壞油泵。

5、嚴(yán)禁燃燒機(jī)冒煙運(yùn)行。即使微量冒煙，也會(huì)大幅度增加燃料消耗，污染環(huán)境，甚至引發(fā)火災(zāi)。而如果過量空氣過大，會(huì)導(dǎo)致爆燃，停火，并浪費(fèi)燃料。

6、供氣壓力及燃料熱值必須穩(wěn)定。燃料質(zhì)量必須符合用戶所在地國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。否則造成煙管結(jié)垢，加大能耗、影響機(jī)組出力，嚴(yán)重時(shí)損壞燃燒機(jī)甚至爆燃。開機(jī)前必須確認(rèn)排氣門全開，長(zhǎng)期停機(jī)時(shí)應(yīng)關(guān)閉排氣門。

三、真空、壽命

1、確認(rèn)機(jī)組真空性能及自動(dòng)抽排氣裝置完好性。

2、嚴(yán)防他人亂動(dòng)真空閥。真空閥手柄操作完后，及時(shí)卸下并保存，以免他人亂動(dòng)閥門，造成機(jī)組泄漏。

3、認(rèn)真對(duì)待制熱或停機(jī)管理。制熱時(shí)，主體應(yīng)采用真空保養(yǎng)。如預(yù)計(jì)停機(jī)超過8個(gè)月，應(yīng)充入0.01～0.02MPa高純氮?dú)?純度大于99.995%)。

4、未經(jīng)書面許可，嚴(yán)禁用藥水清洗機(jī)組銅管。如藥水使用不當(dāng)，清洗過程控制不嚴(yán)或藥水排放不徹底，將嚴(yán)重腐蝕機(jī)組銅管，影響機(jī)組壽命，甚至報(bào)廢。

5、嚴(yán)格水質(zhì)管理。應(yīng)有自動(dòng)加藥裝置(自動(dòng)投除垢防銹劑、滅菌劑)，每季至少化驗(yàn)水質(zhì)一次，并據(jù)此選擇合適的除垢防銹劑。冷卻水補(bǔ)水水質(zhì)應(yīng)符合城市自來水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。如水質(zhì)不良，會(huì)導(dǎo)致能耗上升、制冷量下降，并造成銅管腐蝕，甚至機(jī)組報(bào)廢。

四、電氣

1、嚴(yán)格執(zhí)行冷水防凍管保護(hù)。否則將會(huì)凍管，造成重大損失。每季應(yīng)檢查冷水保護(hù)是否正常。

2、務(wù)必采用聯(lián)動(dòng)控制開機(jī)。

3、嚴(yán)禁短接安全裝置，嚴(yán)禁隨意調(diào)整安全裝置設(shè)定值。每個(gè)制冷期開始前應(yīng)校準(zhǔn)所有安全裝置，尤其是對(duì)冷水流量控制器、溫度傳感器及高發(fā)壓力控制器，否則將造成機(jī)組凍管或人身傷害等重大安全事故。

4、電源必須正確，電壓必須穩(wěn)定。

5、若電源線損壞，為避免危險(xiǎn)，必須由制造商、服務(wù)代理或有相應(yīng)資質(zhì)的人來更換。否則可能危及人身、設(shè)備安全。

6、為確保數(shù)據(jù)采集及監(jiān)控機(jī)組，必須保證24小時(shí)在線。否則會(huì)使聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控中心無法知道機(jī)組是否正常。

7、必須正確、精心設(shè)置各項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)。如數(shù)據(jù)不正確，將可能導(dǎo)致機(jī)組意外停機(jī)。并影響用戶能源管理，造成假、錯(cuò)費(fèi)用。

五、其他

1、泄氣門上嚴(yán)禁壓放重物。否則有爆炸危險(xiǎn)。

2、嚴(yán)禁管路系統(tǒng)震動(dòng)或機(jī)組承受外力。機(jī)組受振或承重將影響機(jī)組壽命，嚴(yán)重時(shí)可能造成機(jī)組損毀。

3、用戶應(yīng)自備防雷設(shè)施。

4、注意機(jī)組保管。機(jī)房門窗應(yīng)具備可靠的門鎖、欄桿，未經(jīng)許可外來人員一律不得入內(nèi)。隨機(jī)備件、資料應(yīng)妥善保管。

5、機(jī)房溫度控制在5～43℃之間，濕度控制在85%以下。如機(jī)房溫度可能低于0℃，則應(yīng)關(guān)閉冷卻水、冷水系統(tǒng)的機(jī)組進(jìn)、出口閥，開排水閥（如有條件最好是不排水而加防凍液，以免銅管受潮生銹），否則將發(fā)生銅管凍裂事故。如機(jī)房溫度超過32℃時(shí)，必須加強(qiáng)機(jī)房通風(fēng)和控制柜散熱。如超過43℃，幾小時(shí)即會(huì)損壞電氣元件，導(dǎo)致機(jī)組重大事故。

第二篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

為加強(qiáng)中央空調(diào)設(shè)備的正確使用和維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備能正常運(yùn)行，特制訂中央空調(diào)管理制度如下：

一、空調(diào)的啟用：

1、嚴(yán)格控制中央空調(diào)使用開啟溫度，室內(nèi)溫度高于26℃，低于7℃時(shí)，空調(diào)機(jī)方可開啟。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程開啟，嚴(yán)禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節(jié)約能耗和延長(zhǎng)空調(diào)的使用壽命，溫度設(shè)置要適中，空調(diào)開啟后，請(qǐng)關(guān)閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調(diào)機(jī)長(zhǎng)時(shí)間工作，壓縮機(jī)發(fā)熱影響正常使用。

4、各部門及負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)中央空調(diào)的管理，室內(nèi)無人半天以上和下午下班時(shí)，必須關(guān)閉中央空調(diào)。

5、在規(guī)定的空調(diào)開啟溫度以外，不準(zhǔn)使用空調(diào)，隨意開啟空調(diào)者，公司將嚴(yán)懲。

二、空調(diào)的使用與責(zé)任管理：

1、做到人走機(jī)關(guān)。

每天下班時(shí)，特別是節(jié)假日前夕，一定要關(guān)閉空調(diào)，以免長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行至使零部件發(fā)熱短路引起火災(zāi)。

2、為加強(qiáng)公司中央空調(diào)的管理，本制度將責(zé)任落實(shí)到部門和個(gè)人： 辦公大廳和大會(huì)議室由行政部負(fù)責(zé)； 生產(chǎn)車間和倉(cāng)庫由倉(cāng)管負(fù)責(zé)；

財(cái)務(wù)部、行政部、人力資源部、銷售部、采購(gòu)部、切片部、網(wǎng)版部、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等各辦公室由各辦公室責(zé)任人負(fù)責(zé)；

其他未辦公區(qū)域不使用中央空調(diào)。

3、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；在不使用空調(diào)的季節(jié)，應(yīng)關(guān)閉電源。

4、公司各部門人員均負(fù)有監(jiān)督、維護(hù)公用設(shè)備的責(zé)任，當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)空調(diào)有異?，F(xiàn)象，要及時(shí)向行政部報(bào)修。

三、處罰規(guī)定

公司內(nèi)部人員應(yīng)互相監(jiān)督使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提醒。如有忘記關(guān)閉、操作不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐蓢?yán)重后果的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)負(fù)責(zé)人，并給予批評(píng)教育和經(jīng)濟(jì)處罰，同時(shí)列入當(dāng)月考核：

如部門空調(diào)忘記或未關(guān)閉，使設(shè)備運(yùn)行一晚上的，處責(zé)任人50元罰金，處部門主管100元罰金；以此類推；如在雙休日、節(jié)假日期間發(fā)生此現(xiàn)象，公司給與雙倍處罰并嚴(yán)重警告。

第三篇：中央空調(diào)管理制度

忻州市煙草專賣局勞動(dòng)服務(wù)公司

鑫澤苑物業(yè)服務(wù)中心

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)運(yùn)行管理

在供暖、制冷季內(nèi)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)房24小時(shí)值守、系統(tǒng)監(jiān)護(hù)及日常保養(yǎng)、運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。具體內(nèi)容如下：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行，檢查換熱站進(jìn)出口運(yùn)行情況；

5、檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

6、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

7、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參；

8、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告；

10、檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

11、檢查控制裝置的運(yùn)行；

12、檢查油位和制冷劑液位；

13、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

14、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行.15、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí) 進(jìn)行機(jī)組檢修；

16、記錄和報(bào)告要求的備件；

17、檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件,完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：

18、記錄電壓；

19、用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻； 20、潤(rùn)滑開式電機(jī)；

21、檢查確認(rèn)開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位；

22、檢查聯(lián)軸器；

23、檢查密封情況；

24、檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整；

25、檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)；

26、根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過濾器和干燥過濾器；

27、檢查加熱器和恒溫器；

28、檢查所有其它的潤(rùn)滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

29、檢查電機(jī)啟動(dòng)器； 30、執(zhí)行診斷檢查程序；

31、清潔接觸器或建議更換；

32、檢查連接機(jī)構(gòu)和所有接線端，并擰緊；

33、檢查過負(fù)荷裝置；

后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。

②空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

①風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

②風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。

供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

5、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

四、運(yùn)行期間檢查管理

機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：

1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運(yùn)行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組

保潔管理制度

一、日常保潔范圍及保潔工作安排

保潔員工工作時(shí)間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時(shí)掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺(tái)階、保持地面無雜物。

（7）每日六點(diǎn)以后更換電梯星期毯，并對(duì)換下的星期毯進(jìn)行吸

（6）公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7）全面清洗空調(diào)出風(fēng)口一次。

1、每季工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時(shí)巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時(shí)噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗煙草公司標(biāo)識(shí)墻一次。

（四）地下停車場(chǎng)：

1、每日工作：

（1）清掃停車場(chǎng)地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時(shí)間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：?jiǎn)卧餐ǖ?、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時(shí)做清洗。

2、每周工作：

電梯管理制度

一、電梯工管理制度

1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。

2、負(fù)責(zé)電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運(yùn)行故障后，第一時(shí)間通知維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；

4、電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。

9、操作時(shí)不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人。

11、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理。

12、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外

忻州市煙草公司職工宿舍管理制度

為提高職工的生活水平，保障廣大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)?？倶情L(zhǎng)、各層樓長(zhǎng)、室長(zhǎng)任期均為一年。每年底總樓長(zhǎng)組織推選出下一任人選，報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價(jià)賠償。員工必須由正門進(jìn)入，不得攀爬陽臺(tái)、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長(zhǎng)許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個(gè)，員工必須按照統(tǒng)一編號(hào)使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實(shí)行輪流值日制度。每日應(yīng)將當(dāng)值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準(zhǔn)往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準(zhǔn)將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險(xiǎn)物品和有礙衛(wèi)生的物品。

6留宿情況，發(fā)現(xiàn)違章報(bào)公司辦公室按公司相關(guān)規(guī)定處罰。

20、團(tuán)結(jié)一致，互諒互讓，互勉互助，取長(zhǎng)補(bǔ)短。

21、對(duì)于違反本制度的員工，經(jīng)勸止、批評(píng)、教育不改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

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第四篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)保養(yǎng)制度

1、總務(wù)科人員開機(jī)前的準(zhǔn)備工作：（1）、先檢查換熱器閥門是否關(guān)閉，夏季制冷閥門是否打開。（2）、開啟冷卻塔補(bǔ)水裝置，檢查冷卻塔閥門并清洗冷卻塔。（3）、開啟水循環(huán)電機(jī)，檢查水流狀況（包括 冷卻塔、閥、水流開關(guān)、循環(huán)水泵等）（4）、開啟每個(gè)科室的空調(diào)電源。

是否正常。

2、使用前廠家人員的準(zhǔn)備工作和保養(yǎng)：檢查制冷劑液位和油位、油槽、油加熱器和油溫；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動(dòng)制冷機(jī)組。檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置、聯(lián)軸器。檢查密封及安全閥情況 ；檢查過負(fù)荷裝置。檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。

3、關(guān)機(jī)后的工作：關(guān)閉主機(jī)后先排放冷卻水，清洗機(jī)房?jī)?nèi)的水循環(huán)的過濾器和除污器。開啟每個(gè)科室的空調(diào)電源。

4、檢查換熱站進(jìn)出口運(yùn)行情況；根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；檢查換熱器，必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊；

5、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過濾器和干燥過濾器，記錄和報(bào)告要求的備件，提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

二、中央空調(diào)運(yùn)行管理制度

為做到科學(xué)合理使用中央空調(diào)，節(jié)約能源資源，本著“正確使用、安全管理、節(jié)約能耗”的原則，特制定以下使用管理規(guī)定：

1、中央空調(diào)系統(tǒng)夏季室外氣溫高于30攝氏度以上時(shí)，冬季室外氣溫低于10攝氏度時(shí)開機(jī)。中央空調(diào)運(yùn)行期間的室內(nèi)溫度設(shè)置夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

2、中央空調(diào)運(yùn)行期間禁止開窗，嚴(yán)禁開空調(diào)時(shí)在室內(nèi)抽煙，不允許在室內(nèi)存放產(chǎn)生有毒有害氣體的物質(zhì)。做到房間沒人不開機(jī)，人走關(guān)機(jī)?？剖邑?fù)責(zé)人要監(jiān)管督促。確保安全，杜絕浪費(fèi)。

3、中央空調(diào)運(yùn)行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時(shí)與總務(wù)科管理人員聯(lián)系，由總務(wù)科專業(yè)技術(shù)人員檢修。

4、空調(diào)值班員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機(jī)。開機(jī)時(shí)必須先開啟水循環(huán)泵后再開啟主機(jī)，為節(jié)約用電，關(guān)機(jī)時(shí)可提前1小時(shí)把中央空調(diào)主機(jī)關(guān)閉，最后再關(guān)閉內(nèi)循環(huán)泵。了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)，靈活掌握開關(guān)機(jī)。做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、保養(yǎng)維修和零部件更換情況的記錄。要隨時(shí)監(jiān)視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏情況。如遇下雨或消

3滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

①風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

②風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

5、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

四、運(yùn)行期間檢查管理

機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：

1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運(yùn)行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；

7、記錄和報(bào)告要求的備件。

保潔員工工作時(shí)間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時(shí)掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺(tái)階、保持地面無雜物。

（7）每日六點(diǎn)以后更換電梯星期毯，并對(duì)換下的星期毯進(jìn)行吸塵清潔。

（8）接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。

2、每周工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時(shí)巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時(shí)噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。（4）徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。（5）徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)一次。（6）徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。

11、每日工作：

（1）清掃停車場(chǎng)地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時(shí)間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：?jiǎn)卧餐ǖ?、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時(shí)做清洗。

2、每周工作：

（1）防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。（2）徹底清潔電梯門一次。（3）徹底清潔單元門一次。

31、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。

2、負(fù)責(zé)電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運(yùn)行故障后，第一時(shí)間通知維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；

4、電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。

9、操作時(shí)不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人。

11、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理。

12、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外援。

13、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)做到言

5以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長(zhǎng)1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)。總樓長(zhǎng)、各層樓長(zhǎng)、室長(zhǎng)任期均為一年。每年底總樓長(zhǎng)組織推選出下一任人選，報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價(jià)賠償。員工必須由正門進(jìn)入，不得攀爬陽臺(tái)、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長(zhǎng)許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個(gè)，員工必須按照統(tǒng)一編號(hào)使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實(shí)行輪流值日制度。每日應(yīng)將當(dāng)值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準(zhǔn)往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準(zhǔn)將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險(xiǎn)物品和有礙衛(wèi)生的物品。

8、員工自己財(cái)物自己保管，任何人未經(jīng)主人同意不得擅自動(dòng)用他人物品。室內(nèi)不準(zhǔn)張貼帶色情的畫片、圖像、放黃色錄像帶，不準(zhǔn)在墻上亂釘、亂寫亂劃。

7時(shí)報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理制度

一、總 則

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第五篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

為加強(qiáng)中央空調(diào)設(shè)備的正確使用和維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備能正常運(yùn)行，特制訂中央空調(diào)管理制度如下：

一、空調(diào)的啟用：

1、嚴(yán)格控制中央空調(diào)使用開啟溫度，室內(nèi)溫度高于26℃，低于7℃時(shí)，空調(diào)機(jī)方可開啟。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程開啟，嚴(yán)禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節(jié)約能耗和延長(zhǎng)空調(diào)的使用壽命，溫度設(shè)置要適中，空調(diào)開啟后，請(qǐng)關(guān)閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調(diào)機(jī)長(zhǎng)時(shí)間工作，壓縮機(jī)發(fā)熱影響正常使用。

4、各部門及負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)中央空調(diào)的管理，室內(nèi)無人半天以上和下午下班時(shí)，必須關(guān)閉中央空調(diào)。

5、在規(guī)定的空調(diào)開啟溫度以外，不準(zhǔn)使用空調(diào)，隨意開啟空調(diào)者，公司將嚴(yán)懲。

二、空調(diào)的使用與責(zé)任管理：

1、做到人走機(jī)關(guān)。

每天下班時(shí)，特別是節(jié)假日前夕，一定要關(guān)閉空調(diào)，以免長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行至使零部件發(fā)熱短路引起火災(zāi)。

2、為加強(qiáng)公司中央空調(diào)的管理，本制度將責(zé)任落實(shí)到部門和個(gè)人： 辦公室、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等各辦公室由由行政部負(fù)責(zé)；如使用會(huì)議室由主辦人負(fù)責(zé)。其他區(qū)域由當(dāng)日值班留守人員負(fù)責(zé)。

3、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；在不使用空調(diào)的季節(jié)，應(yīng)關(guān)閉電源。

4、公司各部門人員均負(fù)有監(jiān)督、維護(hù)公用設(shè)備的責(zé)任，當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)空調(diào)有異常現(xiàn)象，要及時(shí)向行政部報(bào)修。

三、處罰規(guī)定

公司內(nèi)部人員應(yīng)互相監(jiān)督使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提醒。如有忘記關(guān)閉、操作不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐蓢?yán)重后果的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)負(fù)責(zé)人，并給予批評(píng)教育和經(jīng)濟(jì)處罰。

如部門空調(diào)忘記或未關(guān)閉，使設(shè)備運(yùn)行一晚上的，處責(zé)任人100元罰金；如在雙休日、節(jié)假日期間發(fā)生此現(xiàn)象，酒店進(jìn)行雙倍處罰并嚴(yán)重警告。

杭州鉑凱瑞廷酒店有限公司

2016年6月1日