第一篇：施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)的比較[最終版]

施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)的比較 施工企業(yè)又稱建筑安裝企業(yè)，是從事各種建筑物、土木工程、設(shè)備安裝和機(jī)械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)的企業(yè)，它是指依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，從事建筑商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，主要包括建筑公司、安裝公司、裝飾公司和工程公司等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指是以營(yíng)利為目的，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。它橫跨生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)兩個(gè)領(lǐng)域，因而它既是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。房地產(chǎn)開發(fā)是指符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的計(jì)劃要求來進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)。施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。因?yàn)楦髯元?dú)特的核算特點(diǎn)，其會(huì)計(jì)處理也有所不同。具體區(qū)別如下：

一、概念不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)是以建筑施工企業(yè)為會(huì)計(jì)主體的一種行業(yè)會(huì)計(jì)，它是以貨幣為主要計(jì)量單位，按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的要求，針對(duì)施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，運(yùn)用一整套專門的核算方法，對(duì)施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督，客觀、及時(shí)、明晰地提供會(huì)計(jì)相關(guān)信息的一種經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是指運(yùn)用價(jià)值形式來對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程進(jìn)行綜合核算和監(jiān)督的一種管理活動(dòng)。

二、會(huì)計(jì)科目設(shè)置不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)有著區(qū)別于其他行業(yè)會(huì)計(jì)的特殊科目，例如：“臨時(shí)設(shè)施”是施工企業(yè)特有的一個(gè)會(huì)計(jì)科目，它是長(zhǎng)期資產(chǎn)的組成部分，是施工企業(yè)為了保證施工和管理工作的正常進(jìn)行而建造的各種臨時(shí)性生產(chǎn)和生活設(shè)施。還有用來核算施工企業(yè)在施工生產(chǎn)過程中能多次周轉(zhuǎn)使用并保持物質(zhì)形態(tài)而價(jià)值卻逐漸轉(zhuǎn)移的“周轉(zhuǎn)材料”；核算施工企業(yè)撥付給所屬的內(nèi)部各級(jí)施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的各項(xiàng)資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業(yè)與所屬內(nèi)部獨(dú)立核算單位之間因購(gòu)銷和其他業(yè)務(wù)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)和收付款項(xiàng)的“內(nèi)部往來”；用來核算施工企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位、運(yùn)輸隊(duì)和機(jī)械站等在使用自由施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械作業(yè)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用的“機(jī)械作業(yè)”，以及“工程結(jié)算”、“上級(jí)撥入資金”、“合同預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備”、“備用金”等科目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)因?yàn)殚L(zhǎng)期性的特點(diǎn)，也包含了特殊的科目。例如：核算周轉(zhuǎn)房的增減變動(dòng)及攤銷情況的“周轉(zhuǎn)房”。用來核算開發(fā)產(chǎn)品的增加、減少、結(jié)存情況、核算已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本的“開發(fā)產(chǎn)品”。核算企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的“開發(fā)成本”，包括：開支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用；開發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價(jià)的開發(fā)成本；工程采用自營(yíng)方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用；分配應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計(jì)提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費(fèi)用；應(yīng)予資本化計(jì)入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等；結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本。另外還有核算為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生除應(yīng)由行政管理部門承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項(xiàng)間接費(fèi)用計(jì)入“開發(fā)間接費(fèi)用”以及“采購(gòu)保管費(fèi)”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”“住房周轉(zhuǎn)金”等科目。

三、會(huì)計(jì)核算主體對(duì)象與產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算主體是建筑施工企業(yè)。其核算對(duì)象是建筑施工企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，一般包括供應(yīng)、施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個(gè)階段，特別注意不存在銷售環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)象的內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程，它決定資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工和房地產(chǎn)開發(fā)要分開核算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，除代建工程外，一般都是在對(duì)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)和宏觀微觀經(jīng)濟(jì)政策的基礎(chǔ)上來確定開發(fā)項(xiàng)目及其具體內(nèi)容的。但是施工企業(yè)是“先有買主（即客戶），后有標(biāo)的（即資產(chǎn)）”的建造合同。就產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而言，即使施工企業(yè)建筑工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建筑物等不動(dòng)產(chǎn)是不包括土地使用權(quán)在內(nèi)的不完整產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻是在取得土地使用權(quán)后才可合法開發(fā)、經(jīng)營(yíng)土地和房屋的。

四、會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)包括：生產(chǎn)施工的流動(dòng)性決定了施工企業(yè)會(huì)計(jì)的分級(jí)管理；生產(chǎn)產(chǎn)品的單件性決定了施工企業(yè)會(huì)計(jì)中的工程成本要單獨(dú)核算；生產(chǎn)周期的長(zhǎng)期性決定了施工企業(yè)要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算，工程價(jià)款結(jié)算方法獨(dú)特，并且通常施工企業(yè)最終要和房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算；成本開支受自然力影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態(tài)的多元化；結(jié)算業(yè)務(wù)的頻繁性和由此引起的財(cái)務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性；核算周期的長(zhǎng)期性，品種種類多樣性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算的還有庫(kù)存設(shè)備，其價(jià)值在領(lǐng)用或安裝時(shí)一次性轉(zhuǎn)移到工程成本中去，構(gòu)成工程實(shí)體的重要組成部分。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程所需的設(shè)備，不論自行施工還是委托施工企業(yè)施工，都由其自行采購(gòu)與儲(chǔ)備。而對(duì)于施工企業(yè)來說，承包安裝工程所需的設(shè)備都不必自行采購(gòu)，而由發(fā)包單位提供。

五、成本方面不同

施工企業(yè)的成本核算——在施工生產(chǎn)活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用包括生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用，其中生產(chǎn)成本包括與生產(chǎn)有關(guān)的直接成本和間接成本。施工企業(yè)的產(chǎn)品單項(xiàng)工程應(yīng)單獨(dú)計(jì)算工程成本，以每一個(gè)單位工程作為成本核算對(duì)象。施工企業(yè)產(chǎn)品不以產(chǎn)品成本為依據(jù)，而是以工程預(yù)算成本為依據(jù)，并且預(yù)算成本要讓第三方來完成。因?yàn)橘Y金壓力，施工企業(yè)根據(jù)與施工圖預(yù)算相適應(yīng)的基本原則，要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算。

對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用由產(chǎn)品開發(fā)成本及產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用兩大部分構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，是制定開發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)格的重要依據(jù)；開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本按其用途分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本、代建工程開發(fā)成本。

六、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以及借款費(fèi)用處理不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房屋的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)；代建工程的開發(fā)等。

對(duì)于施工企業(yè)而言，它的建筑安裝、船舶制造、飛機(jī)制造等工程項(xiàng)目，企業(yè)因籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金而發(fā)生的借款費(fèi)用，不計(jì)入到合同成本，應(yīng)該于發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。然而根據(jù)我國(guó)財(cái)政部的規(guī)定，公司為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，在開發(fā)產(chǎn)品完工之前，就應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品成本中去。對(duì)于更多依賴負(fù)債融資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，利息費(fèi)用是其開發(fā)成本的一個(gè)重要組成部分，可以從產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓、銷售或經(jīng)營(yíng)的收入中予以補(bǔ)償。

七、營(yíng)業(yè)收入不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)的營(yíng)業(yè)收入主要包括建造合同收入、工程價(jià)款收入、勞務(wù)收入、過度資產(chǎn)使用權(quán)收入等。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括企業(yè)在土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、出租產(chǎn)品開發(fā)以及代建工程中所實(shí)現(xiàn)的各種收入。其他業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除上述業(yè)務(wù)以外的收入，如商品房售后服務(wù)收入、材料的銷售收入、無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入、以及固定資產(chǎn)的出租收入。

八、涉及的稅務(wù)不同

施工企業(yè)需要繳納的稅種包括：兩項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅附征、印花稅、以及地方政府批準(zhǔn)開征的各類基金和稅費(fèi)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅。

上面從八個(gè)方面比較了施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的不同之處，同時(shí)我們也要看到兩者之間也有一定的相似點(diǎn)與聯(lián)系。比如：在含義方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都是我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)體系的組成部分，都是特殊的專業(yè)會(huì)計(jì)；在對(duì)象范圍方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都屬于建筑范疇，都有臨時(shí)設(shè)備的核算并且都會(huì)對(duì)工程施工進(jìn)行單獨(dú)核算；在會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面，它們擁有部分相互交叉的會(huì)計(jì)科目如：應(yīng)收票據(jù)、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經(jīng)營(yíng)治理和其它經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中做出合理和有效的決策；從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的正確核算和監(jiān)督都有利于企業(yè)合理利用資金，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定了重要的無知基礎(chǔ)，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)在許多方面相互滲透相互影響。施工企業(yè)一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供對(duì)象，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定程度上能讓施工企業(yè)的作用發(fā)揮得更好。

第二篇：施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的分析與比較

施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的分析與比較

施工企業(yè)又稱建筑企業(yè)，是從事各種建筑物、土木工程、設(shè)備安裝和機(jī)械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)的企業(yè)，它是指依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，從事建筑商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，具有法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)兩種不同的行業(yè)的會(huì)計(jì)互相包含著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，同時(shí)也有各自不同的特點(diǎn)。

一、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的聯(lián)系與相同點(diǎn)

1、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的相同點(diǎn)

在概念含義方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都是我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)體系的組成部分，都是特殊的專業(yè)會(huì)計(jì)；在對(duì)象范圍方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都屬于建筑范疇，都有臨時(shí)設(shè)備的核算并且都會(huì)對(duì)工程施工進(jìn)行單獨(dú)核算；在會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面，它們擁有部分相互交叉的會(huì)計(jì)科目如：應(yīng)收票據(jù)、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經(jīng)營(yíng)治理和其它經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中作出合理和有效的決策；從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的正確核算和監(jiān)督都有利于企業(yè)合理利用資金，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定了重要的無知基礎(chǔ)，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的聯(lián)系

施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)在許多方面相互滲透相互影響。施工企業(yè)一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供對(duì)象，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定程度上能讓施工企業(yè)的作用更好的發(fā)揮。在核算方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是分開核算工程施工和后續(xù)工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總成本也可能相應(yīng)提高。

二、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的不同點(diǎn)

1、會(huì)計(jì)含義和定義不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)是以施工企業(yè)為會(huì)計(jì)主體的一種行業(yè)會(huì)計(jì)。它是以貨幣為主要計(jì)量單位，按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)法律、法規(guī)、準(zhǔn)則體系的要求，針對(duì)施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，運(yùn)用一整套專門的核算方法，對(duì)施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督，客觀、及時(shí)、明晰地提供會(huì)計(jì)相關(guān)信息的一種經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)[1]。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是在城市建設(shè)綜合開發(fā)、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟(jì)條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的需要發(fā)展起來的專業(yè)會(huì)計(jì)。是指運(yùn)用價(jià)值形式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程進(jìn)行綜合核算和監(jiān)督的一種管理活動(dòng)[2]。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)主要運(yùn)用價(jià)值形式來對(duì)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程進(jìn)行綜合的反映和考核。

2、會(huì)計(jì)科目設(shè)置不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)因?yàn)樽陨硖厥庑?，有其區(qū)別于其他行業(yè)會(huì)計(jì)的的的特殊科目，例如：核算施工企業(yè)撥付給所屬的內(nèi)部各級(jí)施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的各項(xiàng)資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業(yè)進(jìn)行建筑安裝工程施工所發(fā)生的各類費(fèi)用之處并用以確定各成本核算對(duì)象的實(shí)際成本的“工程施工”、用來核算施工企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位、運(yùn)輸隊(duì)和機(jī)械站等在使用自由施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械作業(yè)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用的“機(jī)械作業(yè)”，以及“工程結(jié)算”、“上級(jí)撥入資金”、“合同預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備”等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)因?yàn)槠溟L(zhǎng)期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周轉(zhuǎn)房的增減變動(dòng)及攤銷情況的“周轉(zhuǎn)房”；核算企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的“開發(fā)費(fèi)用”以及“采購(gòu)保管費(fèi)”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”“住房周轉(zhuǎn)金”等科目。

3、會(huì)計(jì)核算主體對(duì)象與核算方法不同

施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算主體是建筑施工企業(yè)。其核算對(duì)象是建筑施工企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，一般包括供應(yīng)、施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個(gè)階段。因?yàn)槠浣ㄔ熘芷陂L(zhǎng)因此經(jīng)常使用的方法是“完工百分比法”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的內(nèi)容，它決定資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工和房地產(chǎn)開發(fā)要分開核算。

4、會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)包括：生產(chǎn)施工的流動(dòng)性決定了施工企業(yè)會(huì)計(jì)的分級(jí)管理；生產(chǎn)產(chǎn)品的但踐行決定了施工企業(yè)會(huì)計(jì)中的工程成本要單獨(dú)核算；生產(chǎn)周期的長(zhǎng)期性決定了施工企業(yè)要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算，工程價(jià)款結(jié)算方法獨(dú)特，并且通常施工企業(yè)最終要和房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算；成本開支受自然力影響[3]。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態(tài)的多元化；結(jié)算業(yè)務(wù)的頻繁性和由此引起的財(cái)務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性；核算周期的長(zhǎng)期性，品種種類多樣性等。

5、成本方面不同

施工企業(yè)的成本核算具有與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共有特征，同時(shí)也具有施工企業(yè)自己的特殊性。在施工生產(chǎn)活動(dòng)中發(fā)生的成本包括生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用，工程成本包括直接成本和間接成本。施工企業(yè)的產(chǎn)品單項(xiàng)工程應(yīng)單獨(dú)計(jì)算工程成本，以每一個(gè)單位工程作為成本核算對(duì)象。施工企業(yè)產(chǎn)品不以產(chǎn)品成本為依據(jù)，而是以工程預(yù)算成本為依據(jù)，并且預(yù)算成本要讓第三方來完成。因?yàn)橘Y金壓力，施工企業(yè)根據(jù)與施工圖預(yù)算相適應(yīng)的基本原則，要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算，常用方法是完工百分比法。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本按其用途分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本四類。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用由產(chǎn)品開發(fā)成本及產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用兩大部分構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用之處，開發(fā)費(fèi)是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

6、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房屋的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)；代建工程的開發(fā)等。

7、營(yíng)業(yè)收入不同

施工企業(yè)會(huì)計(jì)的營(yíng)業(yè)收入包括建造合同收入、工程價(jià)款收入、勞務(wù)收入、過度資產(chǎn)使用權(quán)收入等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括企業(yè)在土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、出租產(chǎn)品開發(fā)以及代建工程中所實(shí)現(xiàn)的各種收入。其他業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除上述業(yè)務(wù)以外的收入，如商品房售后服務(wù)收入、材料的銷售收入、悟性資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入、以及固定資產(chǎn)的出租收入。

8、設(shè)計(jì)稅務(wù)不同

施工企業(yè)需要繳納的稅種包括：兩項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅附征、印花稅、以及地方政府批準(zhǔn)開征的各類基金和稅費(fèi)等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)處理流程

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。

一、關(guān)于售房的財(cái)務(wù)核算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。

確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結(jié)算帳單提交買方并得到認(rèn)可時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)，價(jià)款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收款，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

2、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

3．對(duì)土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次轉(zhuǎn)入收入。

企業(yè)實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入，應(yīng)按實(shí)際價(jià)款記賬。本期實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入，借記“應(yīng)收賬款...一、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。

二、收入帳務(wù)處理

1、收到房屋首付、銀行按揭款 借：銀行存款（或現(xiàn)金）貸：預(yù)收帳款--商品房

2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入 借：經(jīng)營(yíng)收入 貸：預(yù)收帳款--商品房

3、將收入轉(zhuǎn)入利潤(rùn) 借：經(jīng)營(yíng)收入 貸：本年利潤(rùn)

三、成本帳務(wù)處理

1、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)。借:開發(fā)成本

貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

2、工程竣工 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：經(jīng)營(yíng)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品

4、將成本轉(zhuǎn)利潤(rùn) 借：本年利潤(rùn) 貸：經(jīng)營(yíng)成本

四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。

五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。

1、成本科目用錯(cuò)。

2、由于工程已完工，調(diào)整開發(fā)成本明細(xì)核算會(huì)有很大的工作量。所以，為了簡(jiǎn)便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出 借：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓 貸：在建工程

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：經(jīng)營(yíng)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓

4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn) 借：本年利潤(rùn) 貸：經(jīng)營(yíng)成本

我按資產(chǎn)負(fù)債成本費(fèi)用分類說明：

1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算：（1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款

支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金

借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金（2）銀行存款（3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時(shí)： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款

（4）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款

收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款

（5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。

銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期：

若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款

貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用

（6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。

①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)書、付款單）借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫(kù)存材料

企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單）借：開發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額

借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款

材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：銀行存款

（7）材料采購(gòu)：主要是核算企業(yè)購(gòu)入各種物資的采購(gòu)成本。包括購(gòu)入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異。

（8）采購(gòu)保管費(fèi)：主要核算采購(gòu)保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等

（9）材料成本差異：主要用來核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。

（10）庫(kù)存材料：用來核算各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本

（11）庫(kù)存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本

①購(gòu)入設(shè)備，支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單）借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：銀行存款

計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格）借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：采購(gòu)保管費(fèi)

采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式如下：

采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)

某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）借：庫(kù)存設(shè)備 貸：材料采購(gòu)

②訂購(gòu)設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購(gòu)貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)）借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù) 借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款

支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款

③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫(kù)單）借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫(kù)存設(shè)備

（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫(kù)存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫(kù) 借：委托加工材料 貸：銀行存款

借：庫(kù)存材料——XX材料 貸：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 借：開發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購(gòu)保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用

（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí) 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本

對(duì)外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品

（15）分期開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

（16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要是通過收取租金的形式實(shí)現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目 出租土地或是房屋時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)——出租產(chǎn)品 貸：開發(fā)產(chǎn)品 租金收入：

借：銀行存款或應(yīng)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

（17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目

開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本 借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房 貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋 按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷 借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用 貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

其間發(fā)生的維修費(fèi)用，如果金額不大 借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用 貸：銀行存款 如果金額較大的

借：待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 貸：銀行存款

最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目

（18）固定資產(chǎn)（需安裝及自建的，先計(jì)入在建工程科目）①購(gòu)入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購(gòu)貨發(fā)票等）借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款

購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款 支付安裝費(fèi)用

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時(shí)借：固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi) 借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款 領(lǐng)用材料時(shí)

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：庫(kù)存材料

分配建筑工人工資和福利費(fèi) 借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)付職工薪酬

完畢建筑交付使用 借：固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

③其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本 累計(jì)折舊

④改擴(kuò)建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴(kuò)建通知單）借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn) 殘料變賣時(shí) 借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 支付擴(kuò)建工程款時(shí) 借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款

工程竣工時(shí)（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 交付使用時(shí)

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)（19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長(zhǎng)期使用而沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán).2、負(fù)債的主要會(huì)計(jì)科目的核算

（1）應(yīng)付賬款：因購(gòu)買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價(jià)款結(jié)算預(yù)支單 借：開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款

以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時(shí) 借：應(yīng)付賬款 貸：預(yù)付賬款 補(bǔ)付其余款時(shí) 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款

（2）預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的購(gòu)房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到預(yù)付款時(shí) 借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款 提交工程價(jià)款結(jié)算單時(shí) 借：應(yīng)收賬款 貸；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

借：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款 貸：應(yīng)收賬款 收回全部余款 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款（3）應(yīng)付職工薪酬 開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 借：應(yīng)付職工薪酬 貸：現(xiàn)金 結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項(xiàng) 借：應(yīng)付職工薪酬

貸：其他應(yīng)收款——代扣水電費(fèi) 代扣房租

月末分配工資費(fèi)用 借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費(fèi)用（開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)）管理費(fèi)用（行政管理部門）采購(gòu)保管費(fèi)（采購(gòu)部門）

管理費(fèi)用——?jiǎng)趧?dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（長(zhǎng)期放假員工）應(yīng)付職工薪酬（醫(yī)務(wù)人員）（4）應(yīng)付職工薪酬（按工資總額的14%計(jì)提）借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費(fèi)用（開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)）管理費(fèi)用（行政管理部門）采購(gòu)保管費(fèi)（采購(gòu)部門）貸：應(yīng)付職工薪酬 用現(xiàn)金支付福利費(fèi)時(shí) 借：應(yīng)付職工薪酬 貸：現(xiàn)金

（5）應(yīng)交稅費(fèi)：核算應(yīng)向國(guó)家交納的各項(xiàng)稅金，主要包括（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算應(yīng)交稅費(fèi) 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 ——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

月末按照實(shí)現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計(jì)算出應(yīng)交納的稅金 借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 ——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

月末如按規(guī)定計(jì)算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅 借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——房產(chǎn)稅 ——車船使用稅 ——土地使用稅 月末計(jì)算的所得稅 借：所得稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅 實(shí)際交納的稅金 借：應(yīng)交稅費(fèi)——XX稅 貸：銀行存款

（6）其他應(yīng)交款：核算向國(guó)家交納的教育費(fèi)附加以及其他應(yīng)交款

月末按規(guī)定提取教育附加 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加

3、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算

（1）開發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目 ①開發(fā)土地成本費(fèi)用： 借：開發(fā)成本——土地開發(fā) 貸：銀行存款

或應(yīng)付賬款——XX公司 分配開發(fā)的間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本——土地開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。②配套設(shè)施開發(fā) 計(jì)算公式：

某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開發(fā)）借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用 借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā) 貸：銀行存款

同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開發(fā) 借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料 分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款

或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 自已組織施工的 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款

或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 應(yīng)付職工薪酬 庫(kù)存材料或設(shè)備

⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目

企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出 借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 貸：銀行存款 或庫(kù)存材料 或現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開發(fā)成本——代建工程 貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本 貸：開發(fā)成本——代建工程

（2）開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí) 借：開發(fā)間接費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付職工薪酬 分配開發(fā)的間接費(fèi)用 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

（3）管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用

（5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用 發(fā)生的銷售費(fèi)用 借：銷售費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款

以上三部分為全部?jī)?nèi)容，不知是否符合你的想法 房地產(chǎn)企業(yè)的具體會(huì)計(jì)處理流程

1、計(jì)算營(yíng)業(yè)稅可以減去購(gòu)入成本，不必重復(fù)納稅。請(qǐng)參考財(cái)稅〔2003〕16號(hào)文。要不房產(chǎn)公司都成立銷售公司干么呢？ 財(cái)稅〔2003〕16號(hào)文第三條第20款：

（二十）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

參考

網(wǎng)

址

：http://hi.baidu.com/yimu601/blog/item/0229b4093a24f3256b60fb1b.html

2、繳納土地增值稅。請(qǐng)參考國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。順便給你一個(gè)網(wǎng)址：http://

3、房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅基本都涉及到，樓上已說過，還需要繳納城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、、所得稅等

4、你朋友的公司買進(jìn)的漏盤，出售前，不征收房產(chǎn)稅；但出售前已使用或出租、出借的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文。

5、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，按實(shí)際占用面積繳納土地使用稅。你朋友公司購(gòu)買了樓盤，當(dāng)然也擁有了該土地的使用權(quán)，應(yīng)該繳納土地使用稅。

國(guó)稅〔1989〕140號(hào)文：房產(chǎn)公司原則應(yīng)繳納土地使用稅，但出售前有困難的，可減免。

國(guó)稅〔2003〕89號(hào)文：房產(chǎn)企業(yè)自用、出租、出借的，自交付或使用之次月起繳納。也就是說，在建和銷售過程中，不必繳納。但房產(chǎn)太熱了，國(guó)家又后悔了。國(guó)稅〔2004〕100號(hào)文：除經(jīng)濟(jì)房外，一律不得減免土地稅。售樓處財(cái)務(wù)工作流程詳細(xì)介紹

簽定認(rèn)購(gòu)書 →收定金 簽征信聲明→開定金票據(jù)

↓提供按揭所需材料明細(xì)7天（土地 在建工程解押）

簽購(gòu)房買賣合同→收集核對(duì)按揭材料、收首付款→開首付票據(jù)

↓（增加監(jiān)管銀行）

辦理銀行按揭

↓

銀行審核材料（建行信貸審核→專審審批）

↓

7天

國(guó)土局抵押放款（開貸款票據(jù)到銀行）

↓

銀行通知客戶還款

↓

銀行取件、通知客戶領(lǐng)取按揭材料

↓

辦理產(chǎn)權(quán)、代收稅費(fèi)，根據(jù)面積誤差多退少補(bǔ)

↓

向銀行借已抵押發(fā)票辦理產(chǎn)權(quán)

第四篇：施工企業(yè)會(huì)計(jì)

施工企業(yè)會(huì)計(jì)編號(hào)：106

一、名詞解釋

1、施工企業(yè)(也稱建筑安裝企業(yè))是主要從事建筑工程、設(shè)備安裝工程和其他專門工程的生產(chǎn)企業(yè)，在行政上具有獨(dú)立的組織結(jié)構(gòu)，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

2、工程總承包企業(yè)是指能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位提供工程勘察設(shè)計(jì)、工程施工管理、工程材料和設(shè)備采購(gòu)、工程技術(shù)-丌發(fā)與應(yīng)用、工程建設(shè)咨詢、和監(jiān)理等全過程服務(wù)的智力密集型施工企業(yè)。

7、備抵法是指根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)的可變現(xiàn)情況，按期估計(jì)壞帳損失，預(yù)先提取一定比例的壞帳準(zhǔn)備金，并計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，實(shí)際發(fā)生壞帳損失時(shí)，沖減壞帳準(zhǔn)備金，并轉(zhuǎn)銷相應(yīng)的應(yīng)收款項(xiàng)。

9、備用金是施工企業(yè)撥付給非獨(dú)立核算的內(nèi)部單位(如職能部門、施工單位、車間)或職工個(gè)人備作差旅費(fèi)、零星采購(gòu)或零星開支等使用的款項(xiàng)。

11、周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)材料是指施工企業(yè)在施工過程中能夠多次使用，基本保持其原有的實(shí)物形態(tài)并逐漸轉(zhuǎn)移其價(jià)值的工具性材料。如模板、擋板、架料、安全網(wǎng)等。

14、權(quán)益法是指投資最初以初始投資成本計(jì)價(jià)，以后根據(jù)投資企業(yè)享有被投資單位所有者權(quán)益份額的變動(dòng)對(duì)投資的帳面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整的方法。

17、固定資產(chǎn)是指使用期限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，并且在使用過程中基本上保持其原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物，機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。

18、固定資產(chǎn)減值是指固定資產(chǎn)發(fā)生損壞、技術(shù)陳舊或其他經(jīng)濟(jì)原因，導(dǎo)致其可收回金額低于其帳面價(jià)值。

24、預(yù)提費(fèi)用是指企業(yè)按照規(guī)定從成本費(fèi)用中預(yù)先提取但尚未支付的各項(xiàng)費(fèi)用。

26、借款費(fèi)用是指企業(yè)因借款而發(fā)生的利息、折價(jià)或溢價(jià)的攤銷和輔助費(fèi)用，以及因

外幣借款而發(fā)生的匯總差額。

27、實(shí)際利率法是在每一付息期(或每一計(jì)息期)根據(jù)債券發(fā)行時(shí)的實(shí)際利率(即市場(chǎng)利率)計(jì)算各期的利息費(fèi)用，各期按票面利率計(jì)算的票面利息與按實(shí)際利率計(jì)算的利息費(fèi)用之間的差額，即為各期應(yīng)攤銷的債券溢價(jià)或債券折價(jià)。P62831、盈余公積金指企業(yè)按照規(guī)定從交納所得稅后的凈利潤(rùn)中提取形成的公積金。

33、工程預(yù)算成本指施工企業(yè)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)確定的建筑安裝工程實(shí)物量和國(guó)家或地區(qū)制定的預(yù)算定額、預(yù)算單價(jià)以及有關(guān)墩費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定的工程成本。

34、期間費(fèi)用是指企業(yè)當(dāng)期發(fā)生的必須從當(dāng)期收入中得到補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。施工企業(yè)的期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、財(cái)

務(wù)費(fèi)用。

36、建造合同指為建造一項(xiàng)資產(chǎn)或者在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的數(shù)據(jù)資產(chǎn)而訂立的合同。

37、工程價(jià)款結(jié)算指施工企業(yè)因承包建筑安裝工程，按照承包合同的規(guī)定，向發(fā)包單位點(diǎn)交己完工程，收取工程價(jià)款的結(jié)算行為。

38、納稅影響會(huì)計(jì)法是將本期稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)與應(yīng)納稅所得額之間的時(shí)間性差異造成的影響所得稅的金額，遞延和分配到以后各期。

39、遞延法是把本期由于時(shí)間性差異產(chǎn)生的影響所得稅的金額，遞延和分配到以后各期，并同時(shí)轉(zhuǎn)回以前己確認(rèn)的時(shí)間性差異對(duì)本期所得稅的影響金額。

40、時(shí)間性差異指稅法與會(huì)計(jì)制度在確認(rèn)收益、費(fèi)用或損失時(shí)的時(shí)間不同而產(chǎn)生的稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)與應(yīng)納稅所得額之間的差異。

42、現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定期間現(xiàn)金流入和流出信息的會(huì)計(jì)信息的會(huì)計(jì)報(bào)表。它是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)情況的一張動(dòng)態(tài)報(bào)表。

二、填空題

2、施工企業(yè)按照施工生產(chǎn)任務(wù)的途徑分類，其經(jīng)營(yíng)方式可以分為：計(jì)劃分配方式和投標(biāo)中標(biāo)方式。

3、施工企業(yè)工程結(jié)算收入主要包括：合同規(guī)定的初始收入、因合同變更收入、合同索賠收入和合同獎(jiǎng)勵(lì)收入。

4、施工企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)主要包括：工程結(jié)算利潤(rùn)、產(chǎn)品銷售利潤(rùn)、材料銷售利潤(rùn)、作業(yè)銷售利潤(rùn)、勞務(wù)銷售利潤(rùn)、多種經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和其他利潤(rùn)。

5、資金的循環(huán)與周轉(zhuǎn)分為三個(gè)階段：供應(yīng)過程、施工（生產(chǎn)）過程、工程結(jié)算（銷售）過程。

6、銀行存款帳戶可以分為以下四類：基本存款帳戶、一般存款帳戶、臨時(shí)存款帳戶、專用存款帳戶。

11、施工企業(yè)待攤費(fèi)用一般可以分為兩類：屬于預(yù)付費(fèi)用性質(zhì)的待攤費(fèi)用和屬于均衡成本性質(zhì)的待攤費(fèi)用。

12、應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)凈額=票據(jù)到期值-貼現(xiàn)利息。

14、按照存貨的經(jīng)濟(jì)用途不同，施工企業(yè)的存貨一般可以分為：原材料存貨、生產(chǎn)用品存貨、在產(chǎn)品存貨、產(chǎn)成品存貨、商品存貨。

19、周轉(zhuǎn)材料按其施工生產(chǎn)過程中的用途不同，一般可以分為以下幾類：模板、擋板、架料、其他。20、期末存貨成本的計(jì)價(jià)采用成本與可變現(xiàn)凈值法時(shí)，一般有以下三種方法：?jiǎn)雾?xiàng)比較法、分類比較法、總額比較法。

22、企業(yè)對(duì)外投資按照投資性質(zhì)分類，可以分為權(quán)益性投資、債權(quán)性投資、混合性投資。

23、企業(yè)對(duì)外投資按照投資形式分類，可以分為貨幣投資、實(shí)物投資、無形資產(chǎn)投資。

24、短期投資期末計(jì)價(jià)方法一般有以下三種方法：歷史成本法、市價(jià)法、成本與市價(jià)孰低法。

26、長(zhǎng)期股權(quán)投資根據(jù)在被投資企業(yè)中所占股份比重的情況，需要分別采用成本法、權(quán)益法。

27、企業(yè)固定資產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)用途分類，可以分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。

29、固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法主要有以下三種方法：按原始價(jià)值計(jì)價(jià)、按重置完全價(jià)值計(jì)價(jià)、按凈篷計(jì)價(jià)。30、固定資產(chǎn)折舊計(jì)提方法主要包括平均年限法、工作量法、加速折舊法，其中加速折舊法又包括：年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法。

31、無形資產(chǎn)一般包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)特許權(quán)、商譽(yù)等

37、對(duì)短期借款的會(huì)計(jì)核算主要涉及三個(gè)方面的問題取得借款、借款利息、歸還借款。

46、所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)。

47、資本金的確定方法主要有實(shí)收資本制、授權(quán)資本制、折中資本制。

53、施工企業(yè)的施工成本一般可以分為工程預(yù)算成本、工程計(jì)劃成本、工程實(shí)際成本。

54、輔助生產(chǎn)費(fèi)用的分配方法主要包括直接分配法、一次交互分配法、代數(shù)分配法。

63、現(xiàn)金流量表的是以現(xiàn)金為編制基礎(chǔ)的，這里的現(xiàn)金包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、現(xiàn)金等價(jià)物。69、現(xiàn)金管理制度的主要內(nèi)容包括現(xiàn)金的使用范圍、庫(kù)存現(xiàn)金的限額管理、現(xiàn)金收支的日常管理、違反現(xiàn)金管理制度的處罰規(guī)定。

84、商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容包括獨(dú)占使用權(quán)、禁止使用權(quán)兩種。

85、消費(fèi)稅實(shí)行從價(jià)定率、從量定率兩種方法計(jì)算應(yīng)納稅額。

90、所有者權(quán)益既是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，又是一種剩余權(quán)益投入資本。91、施工企業(yè)的所有者權(quán)益主要由以下四個(gè)方面構(gòu)成資本公積金、盈余公積金、未分配利潤(rùn)。

92、法定盈余公積和任意盈余公積金的用途是相同的，主要包括彌補(bǔ)虧損、轉(zhuǎn)增資本、分派現(xiàn)金股利或利潤(rùn)三個(gè)方面。

93、根據(jù)建安工程的特點(diǎn)和工程成本管理的要求，施工企業(yè)的工程成本一般可以分為工程預(yù)算成本、工程計(jì)劃成本三種。

94、按照工程成本核算內(nèi)容的詳細(xì)程度不同，可以分為工程成本的工程實(shí)際成本總分類核算程序、工程成本的明細(xì)分類核算程序兩個(gè)方面。95、按照企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的主次分類，收入可以分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入兩類。

96、施工企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主要是

建造合同收入。

97、合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成時(shí)止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用 98、施工企業(yè)的利潤(rùn)總額由直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益、營(yíng)業(yè)外收支凈額、補(bǔ)貼收入四部分組成。

99、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量表的編制方法主要有直接法、間接法兩種方法。

100、對(duì)于債權(quán)人而言，會(huì)計(jì)報(bào)表附注所需披露的債務(wù)重組說明的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是債務(wù)重組方式、債務(wù)重組損失總額、債券轉(zhuǎn)股權(quán)所導(dǎo)致的長(zhǎng)期投資增加額及其長(zhǎng)期投資占債務(wù)人股權(quán)的比例或有收益

三、單項(xiàng)選擇題

1、從事工程建設(shè)項(xiàng)目施工承包與施工管理的企業(yè)是：(B)

A、工程總承包企業(yè)B、施工承包企業(yè)C專項(xiàng)分包企業(yè)D綜合施工企業(yè)

2、下列不屬于施工企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的部分是：(D)A、產(chǎn)品銷售收入B、材料銷售收入C、機(jī)械作業(yè)收入D、合同執(zhí)行過程中客戶對(duì)施工企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)。

3、下列不屬于施工企業(yè)間接費(fèi)用的是：(D)A、管理人員工資B、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)C、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用D、機(jī)械使用費(fèi)

5“內(nèi)部往來”科目在施工企業(yè)會(huì)計(jì)科目中屬于：(A)

A、資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目B、負(fù)債類會(huì)計(jì)科目C、所有者權(quán)益類科目D、成本類科目

7、由銀行簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定的金額的收款人或者持票人的票據(jù)是：(B)

A、商業(yè)匯票B、銀行本票C、銀行匯票D支票

8、下列不屬于其他貨幣資金的項(xiàng)目是：(A)A、商業(yè)匯票B、銀行匯票存款C、銀行本票存款隊(duì)信用卡存款。

10、按照現(xiàn)金管理制度的有關(guān)規(guī)定，下列支出不應(yīng)使用現(xiàn)金支付的是(B)A發(fā)放職工工資35000元B支付材料價(jià)款5000元C支付職工醫(yī)藥費(fèi)1000元D購(gòu)買零星辦公用品500元

11、企業(yè)發(fā)生現(xiàn)金長(zhǎng)款應(yīng)及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理，查明原因前應(yīng)先記入的帳戶是(A)A其他應(yīng)付款B營(yíng)業(yè)外收入 C其他應(yīng)收款D其他貨幣資金

13、A公司4月15日簽發(fā)一張為期90天的商業(yè)匯票。按日計(jì)算匯票到期日，該匯票的到期同應(yīng)為(B)A7月13日B7月14日C7月15日D 7月20日

15、提取壞帳準(zhǔn)備的企業(yè)，已作為壞帳確認(rèn)并注銷的應(yīng)收帳款以后又回時(shí)，應(yīng)(D)。A、借記“銀行存款”帳戶，貸記“管理費(fèi)用”帳戶B、借記“應(yīng)收帳款”帳戶，貸記“壞帳準(zhǔn)備”帳戶

C、借記“銀行存款”帳戶，貸記“應(yīng)收帳款”帳戶D、B和C17、下列不屬于其他應(yīng)收款項(xiàng)目的是：(B)A、應(yīng)收的種賠款B、預(yù)付帳款C、應(yīng)收出租包裝物租金D、應(yīng)收的存出保證金

19、原材料已經(jīng)驗(yàn)收入庫(kù)，月末結(jié)算憑證未到，可按材料合同價(jià)款入帳，應(yīng)作的會(huì)計(jì)分錄為(B)。A、借：物資采購(gòu)B、借：庫(kù)存材料C、借：物資采購(gòu)D、借：庫(kù)存材料

貸：應(yīng)付帳款貸：應(yīng)付帳款C．雙倍余額遞減法 D．年數(shù)總和法

37、固定資產(chǎn)清理的凈損失應(yīng)轉(zhuǎn)入(A)。A．營(yíng)業(yè)外支出B，管理費(fèi)用C．財(cái)務(wù)費(fèi)用D．制造費(fèi)用 40、企業(yè)取得某項(xiàng)無形資產(chǎn)，法律規(guī)定的有效期限是8年，合同規(guī)定的受益期限7年。該項(xiàng)無形資產(chǎn)的反攤銷期限應(yīng)為(A)。A、7年B、8年C、不少于10年D、不多于10年

43、當(dāng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用項(xiàng)目不能使企業(yè)以后會(huì)計(jì)期間受益時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷的價(jià)值轉(zhuǎn)入(DA。當(dāng)期負(fù)債 B。無64、企業(yè)采購(gòu)原材料時(shí)丌具銀行承兌匯票所支付的手續(xù)費(fèi)應(yīng)計(jì)入(D)。A，存貨成本 B．管理費(fèi)用C．營(yíng)業(yè)費(fèi)用 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

65、企業(yè)離退休人員的工資應(yīng)計(jì)入(C)A。制造費(fèi)用 B、營(yíng)業(yè)費(fèi)用C。管理費(fèi)用 D。應(yīng)付工資

67、施工企業(yè)在施工生產(chǎn)過程中所發(fā)生的全部施工生產(chǎn)費(fèi)用劃分為應(yīng)計(jì)入成本的施工費(fèi)用和不計(jì)入成本的施工費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是：(B)A、按經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分類B、按經(jīng)濟(jì)用途分類C、按施待攤費(fèi)用中均衡成本的性質(zhì)。(×)

14、企業(yè)的應(yīng)收包裝物租金屬于其他應(yīng)收款項(xiàng)目。(√)

16、材料品種繁多、收發(fā)業(yè)務(wù)頻繁，材料實(shí)際成本又經(jīng)常變動(dòng)的企業(yè)，材料發(fā)出的計(jì)價(jià)方法適宜采用加權(quán)平均法。(√)

17、如果加工完成后的材料實(shí)際成本小于計(jì)劃成本，則應(yīng)將兩者之間的差額記入“材料成本差異”科目的貸方。(√)

18、根據(jù)低值易耗品在施工企業(yè)中的貸：其他應(yīng)付款貸：在途物資 20、下列各項(xiàng)不屬于存貨的是(D)。A．工程物資B．發(fā)出用于展覽的存貨C．委托代銷商品D．分期收款發(fā)出商品

21進(jìn)存貨運(yùn)輸途中發(fā)生的合理?yè)p耗應(yīng)(C)。A．計(jì)入存貨采購(gòu)成本B．由運(yùn)輸單位賠償C．計(jì)入管理費(fèi)用D．由保險(xiǎn)公司賠償

22、某施工企業(yè)發(fā)出19噸水泥給甲工程用于施工，借方應(yīng)計(jì)入：(A)A、工程施工B、機(jī)械作業(yè)C、輔助生產(chǎn)D、管理費(fèi)用

23、下列不屬于施工企業(yè)周轉(zhuǎn)材料攤銷方法的是：(C)A、一次攤銷法B、分期攤銷法C、五五攤銷法D、定額攤銷法

25、企業(yè)購(gòu)入股票時(shí)，如果支付的價(jià)款中含有已宣告發(fā)放但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，應(yīng)將這部分股利記入的帳戶是(D)。A．短期投資 B．財(cái)務(wù)費(fèi)用C．其他應(yīng)付款D．應(yīng)收股利

27、甲公司以500萬(wàn)元購(gòu)買乙公司80％的股份。乙公司所有者權(quán)益總額為800萬(wàn)元，則甲公司股權(quán)投資差額為(C)。A．借差40萬(wàn)元B．借差200萬(wàn)元C．貸差40萬(wàn)元D．貸差200萬(wàn)元

29、企業(yè)購(gòu)買其他企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換債券，性質(zhì)上屬于(B)。A．債權(quán)投資B．混合投資 C．股權(quán)投資 D．長(zhǎng)期投資

30、采用成本法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，當(dāng)被投資企業(yè)宣告分派現(xiàn)金股利，投資企業(yè)對(duì)應(yīng)分得的現(xiàn)金股利，會(huì)計(jì)上應(yīng)(B)。

A．貸記“應(yīng)收股利”B．貸記“投資收益”C．貸記“銀行存款”D．借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”

31、“撥付所屬資金”科目的性質(zhì)是：(A)A、資產(chǎn)類科目B、負(fù)債類科目C、所有者權(quán)益類科目D、費(fèi)用類科目

32、固定資產(chǎn)采用快速折舊法，會(huì)使企業(yè)加速期間(A)A利潤(rùn)減少B利潤(rùn)增加 C利潤(rùn)不受影響D．A或B

34、下列各項(xiàng)不應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是(D)。A．季節(jié)性停用的大型設(shè)備B．融資租入固定資產(chǎn)C．已提足的折舊仍在使用的大型設(shè)備D．經(jīng)營(yíng)性出租的固定資產(chǎn)

35、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，可先不考慮固定資產(chǎn)殘值的計(jì)算方法是(C).A．平均年限法 B．工作量法形資產(chǎn) C。所有者權(quán)益D當(dāng)期損益

45、下列項(xiàng)目中，不屬于“應(yīng)付福利費(fèi)”核算內(nèi)容的是(D)A從費(fèi)用中提取的福利費(fèi)B支付職工生活困難補(bǔ)助C從凈利潤(rùn)中提取的福利費(fèi) D支付廠部幼兒園職工工資

46、期術(shù)計(jì)提帶息應(yīng)付票據(jù)的利息時(shí)，應(yīng)貸記的帳戶是(D)。A、財(cái)務(wù)費(fèi)用B、營(yíng)業(yè)費(fèi)用C、應(yīng)收票據(jù) D、應(yīng)付票據(jù)．

49、帶息應(yīng)付票據(jù)的利息支出應(yīng)計(jì)人(A)。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用B．管理費(fèi)用C．營(yíng)業(yè)費(fèi)用D。制造費(fèi)用

50、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的下列支出，應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算的是(D)A。融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi) B。借款利息C。開發(fā)非專利技術(shù)支出 D。經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良支出

54、企業(yè)長(zhǎng)期借款應(yīng)付利息的核算賬戶是(C)。A．“預(yù)提費(fèi)用”B“其他應(yīng)付款”C．“長(zhǎng)期借款”D．“長(zhǎng)期應(yīng)付款”

56、采用直線法攤銷長(zhǎng)期債券發(fā)行溢價(jià)時(shí)，各期的溢價(jià)攤銷額是(C)A、逐期增加B、逐期減少 C、保持不變 D、不能確定

57、債務(wù)企業(yè)以非現(xiàn)金資產(chǎn)償債的方式進(jìn)行債務(wù)重組時(shí)，對(duì)重組債務(wù)的賬面價(jià)值大于轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的賬面價(jià)值與相關(guān)稅費(fèi)之和的差額，應(yīng)確認(rèn)為(A)。A．資本公積 B．營(yíng)業(yè)外收入C．主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 D．其他業(yè)務(wù)收入

59、企業(yè)現(xiàn)有注冊(cè)資本200萬(wàn)元，法定盈余公積余額1200萬(wàn)元，則可用于轉(zhuǎn)增企業(yè)資本的數(shù)額為(D)。A、500力．元B、700萬(wàn)元C、800萬(wàn)元D、920萬(wàn)元

60、企業(yè)籌建期間發(fā)生的下列費(fèi)用中，不應(yīng)作為開辦費(fèi)核算的是(D)A籌備人員的工資B籌備人員的差旅費(fèi)C企業(yè)注冊(cè)登記費(fèi)D在建工程的借款利息

61、下列不屬于管理費(fèi)用的支出項(xiàng)目是(A)。A、借款利息B、業(yè)務(wù)招待費(fèi)C、房產(chǎn)稅D、無形資產(chǎn)攤銷 62、帶息應(yīng)付票據(jù)的利息支出應(yīng)計(jì)入(A)。A、財(cái)務(wù)費(fèi)用B、管理費(fèi)用 C、營(yíng)業(yè)費(fèi)用D、制造費(fèi)用 63、企業(yè)接受投資者無形資產(chǎn)的出資總額不得超過本企業(yè)注冊(cè)資本的(C)。A、30％ B、25％ C、20％D、10％

工費(fèi)用計(jì)入工程成本方法分類D、按施工費(fèi)用和工程量的關(guān)系分類 69、“合同預(yù)計(jì)損失”會(huì)計(jì)科目屬于：(A)A、損益類科目 B、資產(chǎn)類科目 C、負(fù)債類科目 D、費(fèi)用類科目 70、施工企業(yè)建造合同收入的確認(rèn)的主要方法是：(C)A、毛利率法B、銷售收入確認(rèn) C、完工百分比法D、A和C74、編制現(xiàn)金流量表時(shí)，企業(yè)因資金短缺，變賣舊汽車收到的現(xiàn)金屬于(C)。A、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流量 B、投資活動(dòng)的現(xiàn)金流量C、籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量D、非正?；顒?dòng)的現(xiàn)金流量 75、下列屬于投資活動(dòng)的現(xiàn)金流出的項(xiàng)目是(C)。A．債券到期收到的現(xiàn)金 B．償還債券支付的現(xiàn)金C購(gòu)買債券支付的現(xiàn)金 D．發(fā)行債券支付的現(xiàn)金 76、下列項(xiàng)目，應(yīng)作為營(yíng)業(yè)收入核算的是(C)。A．銷售商品收到的增值稅B．出售固定資產(chǎn)取得的收益C．銷售商品取得的現(xiàn)金或抵償?shù)膫鶆?wù)D．預(yù)收其它企業(yè)的貨款

四、判斷題

1、總價(jià)承包是指施工企業(yè)按照與建設(shè)單位商定的總造價(jià)承包工程，它一般適用于工程總量難以準(zhǔn)確計(jì)算或變動(dòng)較大的土程。(×)

2、符合規(guī)定條件的施工合同獎(jiǎng)勵(lì)收入應(yīng)確認(rèn)為施工企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的組成部分之一。(√)

3、施工企業(yè)中的“上級(jí)撥入資金”科目屬于資產(chǎn)類科目。(×)

4、施工企業(yè)中的“工程結(jié)算”科目屬于損益類科目。(×)

5、企業(yè)向開戶銀行提取現(xiàn)金時(shí)，應(yīng)如實(shí)寫明用途，由本單位財(cái)會(huì)部門負(fù)責(zé)人簽字蓋章，即可到銀行提現(xiàn)。(×)

9、施工企業(yè)預(yù)收的款項(xiàng)包括工程款、備料款、購(gòu)貨款等，應(yīng)在“預(yù)收帳款”科目中核算，不在“應(yīng)收帳款”中核算。(√)

10、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度200l》實(shí)施后規(guī)定企業(yè)對(duì)壞帳的核算可以采用直接轉(zhuǎn)銷法也可以備抵法核算。(×)

11、企業(yè)與內(nèi)部獨(dú)立核算單位之間有關(guān)生產(chǎn)周轉(zhuǎn)資金的下?lián)?、上交，?yīng)在“內(nèi)部往來”科目核算。(×)

12、預(yù)付帳款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的帳款直接記入“應(yīng)付帳款”的貸方(×)

13、施工企業(yè)預(yù)付的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)屬于

用途不同，發(fā)給職工在施工生產(chǎn)過程中使用的工作服屬于生產(chǎn)工具。(×)20、企業(yè)出售短期投資的有價(jià)證券，其收到資金與投資成本、跌價(jià)準(zhǔn)備等差額，應(yīng)借記或貸記“投資收益”。(√)

21、我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度2001》規(guī)定短期投資期末計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備的方法應(yīng)采用成本法。(×)

24、“撥付所屬資金”屬于資產(chǎn)類科目。(√)

25、施工企業(yè)對(duì)租入固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提取折舊。(×)

27、“專項(xiàng)工程支出”用來核算企業(yè)進(jìn)行各種專項(xiàng)工程所發(fā)生的實(shí)際支出，屬于成本類科目。(×)

28、企業(yè)自營(yíng)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工工資，應(yīng)借記“專項(xiàng)工程支出”科目，貸記“應(yīng)付工資”科目。(√)

29、對(duì)固定資產(chǎn)折舊采用加速折舊法的企業(yè)，其在加速折舊的前期，將使會(huì)計(jì)利潤(rùn)減少。(√)

32、企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的使用權(quán)所取得的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目(√)

33、企業(yè)計(jì)提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)借計(jì)“管理費(fèi)用”科目。(×)40、計(jì)提專項(xiàng)工程減值準(zhǔn)備時(shí)借方應(yīng)記入“營(yíng)業(yè)外支出”科目。(√)

45、按還款方式分，長(zhǎng)期負(fù)債可以分為長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款等。(×)

51、以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項(xiàng)債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)將重組債務(wù)的帳面價(jià)值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)帳面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)之和的差額，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外收入或當(dāng)期損失。(×)

52、資本金是企業(yè)在工商行政管理部門登記注冊(cè)的資金總額。(√)

53、投資者以非現(xiàn)金資產(chǎn)投入的資本應(yīng)按市場(chǎng)重置價(jià)值作為實(shí)收資本入帳。(×)

55、施工企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金而發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)作為工程成本來核算。(×)

56、施工企業(yè)自有機(jī)械費(fèi)用的分配方法主要有臺(tái)班分配法、預(yù)算分配法。(√)

五、簡(jiǎn)答題

2、施工企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)是什么?答：(1)由于施工生產(chǎn)的流動(dòng)大，需要分級(jí)核算，以便加強(qiáng)管理。(2)由于建筑產(chǎn)品的多樣性和施工生產(chǎn)的單件性，需

要單獨(dú)計(jì)算每項(xiàng)工程的成本。(3)由于施工生產(chǎn)的周期長(zhǎng)，需要加強(qiáng)工程價(jià)款結(jié)算的核算。

5、銀行存款的核對(duì)包括哪幾個(gè)環(huán)節(jié)?答：銀行存款的核對(duì)主要包括三個(gè)環(huán)節(jié)：(1)銀行存款日記帳與銀行存款收付款憑證要互相核對(duì)，做到帳帳相符：(2)銀行存款日記帳與銀行存款總限內(nèi)一般不能要求債務(wù)單位提前償還本金。(3)債權(quán)投資與其他債權(quán)一樣，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

20、什么是無形資產(chǎn)?它有哪些特征?答：無形資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人、或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。如專利權(quán)、非專利技術(shù)、稅費(fèi)用；應(yīng)付稅款法對(duì)時(shí)間性差異影響所得稅的金額不單獨(dú)核算，直接調(diào)整時(shí)間性差異產(chǎn)生當(dāng)期的所得稅費(fèi)用。

38、施工企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告有哪些作用?答：(1)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告有助于投資人、債權(quán)人做出投資決策(2)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告有助于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者全面帳要互相核對(duì)，做到帳帳相符；(3)銀行存款日記帳與開戶銀行存款開出的銀行存款對(duì)帳單要互相核對(duì)，以便準(zhǔn)確地掌握企業(yè)可運(yùn)用的銀行存款實(shí)有數(shù)。

6、未達(dá)帳項(xiàng)包括哪幾種情況?：未達(dá)帳項(xiàng)通常包括以下四種情況：(1)銀行已經(jīng)收款記帳，而企業(yè)尚未記帳的款項(xiàng)；(2)銀行已經(jīng)付款記帳，而企業(yè)尚未記帳的款項(xiàng)；(3)企業(yè)已經(jīng)收款記帳，而銀行尚未記帳的款項(xiàng)；(4)企業(yè)已經(jīng)付款記帳，麗銀行尚未記帳的款項(xiàng)。

9、什么是待攤費(fèi)用?它一般包括哪幾種類型?答：待攤費(fèi)用是指施工企業(yè)已經(jīng)支出，但應(yīng)由本期和以后各期分別負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊谝荒暌詢?nèi)(包括一年)的各項(xiàng)費(fèi)用，如低值易耗品攤銷、預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)、預(yù)付經(jīng)營(yíng)租賃固定資產(chǎn)租金、預(yù)付報(bào)刊訂閱費(fèi)、固定資產(chǎn)修理費(fèi)、一次性購(gòu)買印花稅稅票或一次性交納印花稅稅額較大需要分?jǐn)偟臄?shù)額，以及施工機(jī)械的安裝、拆卸、輔助設(shè)施和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等。施工企業(yè)的待攤費(fèi)用一般可以分為兩種類：(1)屬于預(yù)付費(fèi)用性質(zhì)的(2)屬于均衡成本性質(zhì)的。

10、其他應(yīng)收款包括哪些內(nèi)容?答：其他應(yīng)收款包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：(1)應(yīng)收的各種賠款(2)應(yīng)收的各種罰款(3)應(yīng)收的出租包裝物租金(4)應(yīng)收的存出保證金(5)應(yīng)向職工收取的各種摯付款項(xiàng)(6)預(yù)付帳款轉(zhuǎn)入(7)其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

11、什么是存貨?它有哪些特點(diǎn)?答：存貨是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中持有以備出售，或者仍然處在生產(chǎn)過程，或者在生產(chǎn)或者提供勞務(wù)過程中將消耗的材料或物料等，包括庫(kù)存的、加工中的、在途的各類材料、商品、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、包裝物、低值易耗品等。存貨與其他資產(chǎn)相比，主要具有下列特點(diǎn)：(1)存貨是一項(xiàng)有形

資產(chǎn)；(2)存貨是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)；(3)存貨具有時(shí)效性和發(fā)生潛在損失的可能性。

15、長(zhǎng)期債權(quán)投資可分為哪幾類?它有什么特點(diǎn)?答：長(zhǎng)期債權(quán)投資按照投資對(duì)象不通可以分為長(zhǎng)期債券投資和其他長(zhǎng)期債權(quán)投資兩類。長(zhǎng)期債券投資是指企業(yè)購(gòu)入國(guó)家或其他單位發(fā)行的期限超過一年，本企業(yè)準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有的各種債券；長(zhǎng)期債權(quán)投資主要具有下列特點(diǎn)：(1)債權(quán)投資的性質(zhì)與股權(quán)投資不同(2)債權(quán)投資可以轉(zhuǎn)讓，但在債權(quán)、債務(wù)雙方約定的期

商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)等。無形資產(chǎn)一般具有下列特征：(1)無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)：(2)無形資產(chǎn)屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)；(3)無形資產(chǎn)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來超額盈利；(4)無形資產(chǎn)是為企業(yè)使用而非出售的資產(chǎn)。

23、什么是流動(dòng)負(fù)債?它有什么特點(diǎn)?答：流動(dòng)負(fù)債是指將在一年(含一年)后者超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)。施工企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債主要包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付股利、其他暫收款等。流動(dòng)負(fù)債一般具有下列特點(diǎn)：(1)償還期短(2)舉借流動(dòng)負(fù)債的目的主要是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的周轉(zhuǎn)需要。

24、對(duì)流動(dòng)負(fù)債應(yīng)如何分類?答：根據(jù)負(fù)債金額確定程度的大小，流動(dòng)負(fù)債可以分為以下幾類：(1)應(yīng)付金額確定的流動(dòng)負(fù)債(2)應(yīng)付金額視經(jīng)營(yíng)情況而定的流動(dòng)負(fù)債(3)應(yīng)付金額須予以估計(jì)的流動(dòng)負(fù)債。

28、什么是公司債券?其有哪些種類?答：債券是企業(yè)或政府向社會(huì)公眾籌集資金，而向出資者出具的債務(wù)憑證。按債券發(fā)行方式可以分為記名公司債券和無記名公司債券；按有無擔(dān)保分為有擔(dān)保債券和信用債券；按償還方式分為定期償還債券、分期償還債券和通知還本債券。

32、施工企業(yè)在工程成本核算總應(yīng)必須遵循哪些基本要求?答：(1)企業(yè)必須堅(jiān)持工程成本核算為管理服務(wù)的原則；(2)必須做好工程成本核算的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，具體包括做好施工定額的制定和修訂工作；建立和健全各項(xiàng)原始記錄；建立和健全各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的計(jì)量、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移、報(bào)廢和清查盤點(diǎn)制度：做好內(nèi)部計(jì)劃價(jià)格的制定和修訂工作；建立和健全企業(yè)內(nèi)部成本管理責(zé)任制。(3)企業(yè)必須正確劃分各種成本、費(fèi)用的界限具體包括劃清成本、費(fèi)用支出和非成本費(fèi)用的界限；劃清工程成本和期間費(fèi)用的界限；劃清本期工程成本與下期工程成本的界限；劃清不同成本核算對(duì)象之間的成本界限；劃清已完工程成本和未完工程成本的界限；(4)必須準(zhǔn)確核算工程成本。

37、納稅影響會(huì)計(jì)法與應(yīng)付稅款法的區(qū)別是什么?答：納稅影響會(huì)計(jì)法與應(yīng)付稅款法的主要區(qū)別是對(duì)時(shí)間性差異應(yīng)所得稅的金額的會(huì)計(jì)處理不同。納稅影響會(huì)計(jì)法對(duì)時(shí)間性差異產(chǎn)生當(dāng)期所得稅的金額單獨(dú)核算，不直接調(diào)整時(shí)間性差異產(chǎn)生當(dāng)期的所得

了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，為企業(yè)加強(qiáng)和改善經(jīng)營(yíng)管理提供所需的信息。(3)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告可以為有關(guān)政府管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)管理和調(diào)控提供相關(guān)的資料。

39、現(xiàn)金流量表的作用是什么?答：(1)提供企業(yè)的現(xiàn)金流量信息，從而有助于評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力和支付能力(2)有助于預(yù)測(cè)企業(yè)未來的現(xiàn)金流量(3)有助于分析企業(yè)的收益質(zhì)量及分析影響現(xiàn)金凈流量的因素。

第五篇：施工企業(yè)會(huì)計(jì)

施工企業(yè)會(huì)計(jì)

施工企業(yè)會(huì)計(jì)(accounting of construction enterprises)

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什么是施工企業(yè)會(huì)計(jì)

施工企業(yè)會(huì)計(jì)是以施工企業(yè)為會(huì)計(jì)主體的一種行業(yè)會(huì)計(jì)。它以貨幣為主要計(jì)量單位，按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)法律、法規(guī)的要求，運(yùn)用一整套專門的核算方法，對(duì)施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督。通過規(guī)范、完整的會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和披露，施工企業(yè)能夠得到并向外界提供真實(shí)、可靠并與決策相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，這對(duì)于加強(qiáng)施工企業(yè)管理，促進(jìn)和提高其經(jīng)濟(jì)效益，幫助其現(xiàn)實(shí)的或潛在的會(huì)計(jì)報(bào)表使用者進(jìn)行相關(guān)決策具有重要意義

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施工企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)

1.采取分級(jí)管理、分級(jí)核算。

施工生產(chǎn)的流動(dòng)性，決定了企業(yè)的施工及管理人員、施工機(jī)具、材料物資等生產(chǎn)要素，以及施工管理、后勤服務(wù)等組織機(jī)構(gòu)，都要隨工程地點(diǎn)的轉(zhuǎn)移而流動(dòng)。因此，施工企業(yè)在組織會(huì)計(jì)核算時(shí)，要適應(yīng)施工分散、流動(dòng)性大等特點(diǎn)，采取分級(jí)管理、分級(jí)核算，使會(huì)計(jì)核算與施工生產(chǎn)有機(jī)地結(jié)合起來，充分調(diào)動(dòng)各級(jí)施工單位搞好生產(chǎn)的積極性。同時(shí)要更加重視施工現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)具、材料物資等的管理和核算，及時(shí)反映它們的保管和使用情況。以避免集中核算造成會(huì)計(jì)核算與施工生產(chǎn)脫節(jié)現(xiàn)象。

此外，施工生產(chǎn)流動(dòng)性的特點(diǎn)，還決定了企業(yè)施工隊(duì)伍每轉(zhuǎn)移到一個(gè)新的施工現(xiàn)場(chǎng)，都要根據(jù)施工的需要搭建各種臨時(shí)設(shè)施。因此，施工企業(yè)還須做好有關(guān)臨時(shí)設(shè)施的搭建、施工過程中的價(jià)值攤銷、維修、報(bào)廢、拆除等方面的會(huì)計(jì)核算工作。

2.單獨(dú)計(jì)算每項(xiàng)工程成本。

由于建筑產(chǎn)品的多樣性和施工生產(chǎn)的單件性等特點(diǎn)，這就決定施工企業(yè)不能根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)發(fā)生的全部施工生產(chǎn)費(fèi)用和完成的工程數(shù)量來計(jì)算各項(xiàng)工程的單位成本，而必須按照承包的每項(xiàng)工程分別歸集施工生產(chǎn)費(fèi)用，單獨(dú)計(jì)算每項(xiàng)工程成本。即建筑產(chǎn)品的多樣性和施工生產(chǎn)的單件性，決定了施工企業(yè)的工程成本核算對(duì)象經(jīng)常發(fā)生變化，施工生產(chǎn)費(fèi)用的歸集和分配必須緊緊圍繞著確定的工程成本核算對(duì)象來進(jìn)行，嚴(yán)格遵循收入與費(fèi)用配比的會(huì)計(jì)原則。同時(shí)，由于不同建筑產(chǎn)品之間的差異大、可比性差，不同建筑產(chǎn)品之間的實(shí)際成本之問不便進(jìn)行比較，因此，施工企業(yè)工程成本的分析、控制和考核不是以可比產(chǎn)品成本為依據(jù)，而是以預(yù)算成本為依據(jù)。

業(yè)除了主要計(jì)算建筑安裝工程成本之外，還需要計(jì)算其附屬工業(yè)產(chǎn)品成本、機(jī)械施工及運(yùn)輸單位的機(jī)械作業(yè)成本以及企業(yè)內(nèi)部非獨(dú)立核算的輔助生產(chǎn)部門所生產(chǎn)的產(chǎn)品成本和提供勞務(wù)的成本等。

3.工程價(jià)款結(jié)算方法獨(dú)特。

施工企業(yè)的建筑產(chǎn)品造價(jià)高、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，決定了施工企業(yè)在施工過程中需墊支大量的資金。因此，對(duì)工程價(jià)款結(jié)算，不能等到工程全部竣工后才進(jìn)行，這樣勢(shì)必會(huì)影響施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，從而影響施工生產(chǎn)的正常進(jìn)行。所以除工期較短、造價(jià)較低的工程采用竣工后一次結(jié)算價(jià)款外，大多采用按月結(jié)算、分段結(jié)算等方法。為了進(jìn)一步解決施工企業(yè)墊支資金較多的問題，須向發(fā)包單位或建設(shè)單位預(yù)收工程款和備料款，待辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，再予以扣還。

此外，由于施工周期長(zhǎng)，對(duì)于跨施工的工程，施工企業(yè)還需要根據(jù)工程的完工進(jìn)度，采用完工百分比法分別計(jì)算和確認(rèn)各的工程價(jià)款結(jié)算收人和工程施工費(fèi)用，以確定各年的經(jīng)營(yíng)成果。

4.成本開支受自然力影響。

旋工企業(yè)由于建筑產(chǎn)品體積龐大，決定了施工企業(yè)一般只能露天施工，有些施工機(jī)械和材料也只能露天堆放，受自然力侵蝕的影響很大。因此，成本核算應(yīng)考慮風(fēng)、霜、雨、雪等氣候因素造成的停窩工損失；施工機(jī)械除使用磨損外，受自然力侵蝕而造成的有形損耗也較為嚴(yán)重，其折舊率相對(duì)較高；在進(jìn)行材料核算時(shí)，也要考慮因自然損耗造成的損失。