第一篇：商品房專項(xiàng)維修資金宣傳知識問答

商品房專項(xiàng)維修資金宣傳知識問答

來源： 時間：2011-8-3 點(diǎn)擊：418

商品房專項(xiàng)維修資金宣傳知識問答

1.什么是商品房專項(xiàng)維修資金?

商品房專項(xiàng)維修資金是指由業(yè)主交存專項(xiàng)用于商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2.為什么要建立住宅專項(xiàng)維修資金？其文件依據(jù)是什么？

住宅是個大商品，是群眾關(guān)心的熱點(diǎn)，它關(guān)系到群眾的切身利益，關(guān)系到社會的穩(wěn)定。隨著住房制度改革的不斷深化，住房商品化已經(jīng)深入人心，業(yè)主對住房的套內(nèi)裝修、維護(hù)非常重視，但對共用部位、設(shè)施、設(shè)備的維修重視不夠，直接影響著小區(qū)整體功能的發(fā)揮和正常使用。建立住宅專項(xiàng)維修資金制度，就是為了保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，切實(shí)解決業(yè)主購房的后顧之憂。

1998 年國家建設(shè)部、財(cái)政部頒布了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，昆山市區(qū)在2002年7月1日開始執(zhí)行《昆山市商品房維修基金管理辦法》（昆政發(fā)〔2002〕35號）。2008年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（國家建設(shè)部、財(cái)政部第165號令）出臺，對住宅專項(xiàng)維修資金制度進(jìn)行完善。2005年6月，市政府昆政辦發(fā)〔2005〕42號文件調(diào)整了昆山市住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。3.如何計(jì)算交存商品房專項(xiàng)維修資金的金額？

國家建設(shè)部、財(cái)政部第165號令第七條規(guī)定：“商品房的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%”。我市現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額是按房屋建筑面積來計(jì)算的，確定的標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的住宅、營業(yè)用房和高檔公寓每平方米分別按100元（開發(fā)企業(yè)）和25元（購房人）交納；不配電梯的住宅每平方米分別按30元（開發(fā)企業(yè)）和15元（購房人）交納；不配電梯的營業(yè)用房、高檔公寓和別墅每平方米按50元（開發(fā)企業(yè)）和25元（購房人）交納。

4.交存住宅專項(xiàng)維修資金歸誰所有？業(yè)主出售住宅時，住宅專項(xiàng)維修資金余額如何處理? 住宅專項(xiàng)維修資金產(chǎn)權(quán)屬于交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有。

當(dāng)業(yè)主出售自己的住宅時，住宅專項(xiàng)維修資金余額不得提取。因此在辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，房屋賣買雙方可商定住宅專項(xiàng)維修資金余額的結(jié)算事宜。在住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，維修資金將隨住宅所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

5.住宅專項(xiàng)維修資金如何建賬？能否統(tǒng)籌使用？

目前住宅專項(xiàng)維修資金管理部門以一個物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）為單位建立分戶賬，并按幢建賬，明細(xì)核算到戶。

每戶業(yè)主的維修資金單獨(dú)建賬，不能統(tǒng)籌使用。6.住宅專項(xiàng)維修資金的利息如何計(jì)算？

我市住宅專項(xiàng)維修資金自存入市住宅專項(xiàng)維修資金專戶之日起計(jì)息，每年年末一次將利息分別計(jì)入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。其中：存期不滿一年的按銀行活期存款利率計(jì)息，存滿1年的按1年期銀行定期存款利率計(jì)息。

7.住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍？哪幾種情況不得使用住宅專項(xiàng)維修資金？ 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。以下四種情況不得使用住宅專項(xiàng)維修資金：

①依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

②依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

③應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； ④根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

8.如何申請使用住宅專項(xiàng)維修資金？

我市住宅專項(xiàng)維修資金使用有以下幾個步驟：首先，由相關(guān)業(yè)主提出維修申請，物業(yè)管理企業(yè)制定維修方案（包括維修項(xiàng)目、資金預(yù)算、分?jǐn)偡秶?、施工?duì)伍選擇方式、決算審計(jì)、第三方監(jiān)理、維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍缘鹊龋?；第二，維修方案經(jīng)業(yè)主委員會初審；第三，維修方案得到分?jǐn)偡秶鷥?nèi)2/3以上投票權(quán)業(yè)主同意；第四，將維修方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?、維修合同等在小區(qū)顯著位置公示7天；第五，7天內(nèi)無集中性反對意見的，向住建局遞送申請材料；第六，住建局按維修合同確定的支付方式將資金支付維修單位賬戶，支付的資金按維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍栽诟飨嚓P(guān)業(yè)主的賬戶中扣款。

9.申請使用住宅專項(xiàng)維修資金須提供什么材料？

申請使用住宅專項(xiàng)維修資金通常須提供①《維修和更新、改造方案》；②《維修和更新、改造費(fèi)用（預(yù)/決算）分?jǐn)偳鍍浴芳皹I(yè)主簽字；③《維修資金使用公示證明》；④《維修和更新、改造項(xiàng)目合同書》；⑤業(yè)主委員會、業(yè)主代表參與驗(yàn)收簽署的《維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格文件》；⑥維修單位開具的正規(guī)發(fā)票。如需要監(jiān)理、審計(jì)的維修項(xiàng)目，還需提供監(jiān)理、審計(jì)等相關(guān)材料。

10.維修費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/p>

商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t：整幢商品房共用部位、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例分?jǐn)?；每個單元共用部位、共用設(shè)備維修的，由該單元內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品房建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴?，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)。

11.住宅專項(xiàng)維修資金維修時出現(xiàn)不足怎么辦？維修資金用完怎么辦？

住宅專項(xiàng)維修資金不敷使用時，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議組織業(yè)主按照擁有住宅的建筑面積比例續(xù)交。

當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金的余額不足首期交存額30%的，還要由業(yè)主及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案執(zhí)行市住建局、財(cái)政部門制定的具體辦法。

12.如何查詢住宅專項(xiàng)維修資金余額？

業(yè)主可致電051257363702、051257363709查詢維修資金余額。

13.業(yè)主對大修、更新改造費(fèi)用有疑義的，如何處理？

業(yè)主對大修、更新改造費(fèi)用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

14.如何對房屋修繕工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管？

房屋大修工程，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

15.房屋主體結(jié)構(gòu)修繕前是否需要經(jīng)過安全鑒定，費(fèi)用如何處理？

房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響使用安全的，經(jīng)業(yè)主大會申請，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入大修、更新改造成本。

16.大修、更新改造工程如何進(jìn)行驗(yàn)收？

工程竣工后，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位、業(yè)主委員會、業(yè)主代表對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。

17.住宅滅失時，如何處理住宅專項(xiàng)維修資金？

因拆遷或其它原因造成住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和住宅專項(xiàng)維修資金卡，到市住建局辦理維修資金退付、注銷手續(xù)。

18.未交存住宅專項(xiàng)維修資金的商品房能否申請使用維修資金？

不能。我市住宅專項(xiàng)維修資金制度是在2002年7月開始建立的，在此之前的商品房尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金。這部分住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修，應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行協(xié)商出資維修。

第二篇：維修資金知識問答

“房屋專項(xiàng)維修資金”知識問答

1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？

答：房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？

答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。房屋專項(xiàng)維修資金是“取之于民、用之于民”的一項(xiàng)住房保障資金，又稱為“房屋養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。

3、全國其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？

答：目前，全國所有直轄市、省會城市、副省級城市都已建立了完善的房屋專項(xiàng)維修資金制度；我省所有地級市也都建立了專項(xiàng)維修資金。

4、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰所有？

答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號分戶賬中。

5、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？

答：房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

6、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安臵用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。

7、房屋專項(xiàng)維修資金由誰交存？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金。

8、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？

答：該資金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

9、房屋的共用部位主要包括什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

10、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

11、房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？

答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

12、房屋專項(xiàng)維修資金由誰管理？

答：根據(jù)“專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處得指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

13、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？

答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為房屋專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。

14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安臵房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

15、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：商品房屋的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安臵房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

16、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：出售公有住房的房屋專項(xiàng)維修資金，售房單位應(yīng)當(dāng)按照房屋售房款的 12%從售房款中一次性提取。

已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一賬戶，統(tǒng)一管理。

17、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例按照青島市房產(chǎn)行政主管部門公布的比例執(zhí)行。

18、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？

答：當(dāng)業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時足額續(xù)交。

19、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？

答：原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。

20、不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、未續(xù)交、未補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，市房產(chǎn)管理局不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

21、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時房屋專項(xiàng)維修資金怎么辦？ 答：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

22、房屋滅失時，房屋專項(xiàng)維修資金怎樣處理？

答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。

23、房屋專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

24、房屋專項(xiàng)維修資金使用時怎樣分?jǐn)偅?/p>

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：使用維修資金應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

25、業(yè)主自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：本著方便于民的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會組織實(shí)施使用方案。

26、資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理的且實(shí)施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；

（四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、鎮(zhèn)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理的且未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。

27、房屋專項(xiàng)維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？

答：房屋專項(xiàng)維修資金使用方案主要包括：(1)維修和更新、改造內(nèi)容；(2)工程預(yù)算；(3)涉及房屋戶門號及戶數(shù)；(4)維修和更新、改造組織方式;(5)驗(yàn)收方式。

28、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時，怎樣使用房屋專項(xiàng)維修資金？

答：由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，甚至?xí)l(fā)公共安全問題。因此《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）第二十六條、第二十七條專門對房屋專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用作出了規(guī)定，明確了房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍，簡化了使用程序，確保發(fā)生緊急情況時房屋專項(xiàng)維修資金及時到位。

29、哪些情況屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

30、維修和更新、改造時如何確定施工企業(yè)？

答：在房屋維修時，可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

31、哪些費(fèi)用不得在房屋專項(xiàng)維修資金中列支？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：下列費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。

32、房屋專項(xiàng)維修資金的賬目怎樣核查和公示？

答：為保證業(yè)主對維修資金的知情權(quán)，增強(qiáng)資金使用的透明度，《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布。還要求房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。業(yè)主和有關(guān)單位對查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

33、業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金是否有利息？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬，滾存使用。

34、政府有關(guān)部門對房屋專項(xiàng)維修資金有什么監(jiān)管措施？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位定期對房屋專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專項(xiàng)維修資金的使用和管理。審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向社會公布審計(jì)結(jié)果。

35、不交存房屋專項(xiàng)維修資金的，需承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

36、對擅自挪用房屋專項(xiàng)維修資金的怎樣處罰？

答：相關(guān)行政主管部門違反《膠州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定的，由上一級行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金問答

物業(yè)專項(xiàng)維修資金問答

一、什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？何時執(zhí)行的？

物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業(yè)主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？

《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

3、全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

整理收集鄧斌

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金及其續(xù)籌知識問答

住宅專項(xiàng)維修資金及其續(xù)籌知識問答

1、為什么要建立住宅專項(xiàng)維修資金制度？

答：設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金的目的是，為了保障物業(yè)，即住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護(hù)住宅小區(qū)的良好環(huán)境，保證住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用創(chuàng)造必要的條件?！段餀?quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》都明確了建立住宅維修資金制度，并賦予它一定的強(qiáng)制性。住宅專項(xiàng)維修資金是“取之于民、用之于民”的一項(xiàng)住房保障資金，又稱為“住宅養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。

2、住宅專項(xiàng)維修資金的用途？

答：住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

通常，一幢樓房中，業(yè)主除了自己房屋專有部分外，還有共用部分，如屋面、樓梯、上下水管道、基礎(chǔ)等，都屬于業(yè)主的共有部分，需要共同維護(hù)、保養(yǎng)。

3、住宅專項(xiàng)維修資金的來源及歸屬？

答：首次繳存住宅專項(xiàng)維修資金的來源分為兩部分：一是房改售房時，按有關(guān)規(guī)定從售房款中提取的維修資金。這部分維修資金歸售房單位（即房屋管理責(zé)任單位）所有，專項(xiàng)用于房改房的維修；二是經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）的業(yè)主，按集資總房款2%的比例繳交維修資金。這部分資金屬樓棟全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于所屬樓棟的維修。

續(xù)籌的住宅專項(xiàng)維修資金，由房屋所有權(quán)人按照房屋所有權(quán)面積和續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)繳交，屬樓棟全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于所屬樓棟的維修。集團(tuán)公司所屬各房屋管理責(zé)任單位代收代繳所轄范圍住宅業(yè)主續(xù)繳的維修資金。各房屋管理責(zé)任單位應(yīng)及時將代收維修資金按棟收齊后統(tǒng)一繳存至集團(tuán)公司專戶。

4、為什么要制定維修資金續(xù)籌辦法？

答：集團(tuán)公司的已售住房分為兩大類：一類是房改房，即職工按照國家房改有關(guān)政策購買的公房；一類是經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房），即職工參加單位集資建房而擁有的住房。這兩類住宅均成為住戶的私有財(cái)產(chǎn)，住戶就是該房屋的業(yè)主。

房屋維修資金就是專項(xiàng)用于保質(zhì)期后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。房屋維修資金從歸集到使用是一個逐漸消耗的過程。經(jīng)過十多年不間斷地使用，集團(tuán)公司部分房屋管理責(zé)任單位從售房款中提取的房改房維修資金已所剩無幾；部分經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）由住戶繳交的維修資金余額也不足首期繳存額的30%。這些房屋如要再次維修，就會因資金短缺而無法實(shí)施，在這種情況下，房屋的所有者即業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同籌集資金以保障房屋后續(xù)的維修。因此，為解決住宅專項(xiàng)維修資金不足，保障住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備后續(xù)維修資金的有效供給，滿足房屋所有權(quán)人正常居住和安全使用，集團(tuán)公司制定了維修資金續(xù)籌辦法。

5、住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)？

答：2008年2月1日實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部令、財(cái)政部令第165號）所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%—8%。目前，集團(tuán)公司暫按5%

確定每平方米建筑面積續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，即多層住宅40元/平方米，小高層或高層（帶電梯）住宅每平方米60元/平方米。若宜昌市發(fā)布有關(guān)城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)，屆時，集團(tuán)公司將另行調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)。

6、住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的程序？

答：①當(dāng)住宅專項(xiàng)維修資金不足時，集團(tuán)公司房產(chǎn)管理部門向房屋管理責(zé)任單位下達(dá)《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌通知》；

②房屋管理責(zé)任單位根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌通知》等編制《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》，并根據(jù)房屋每平方米續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，按房屋所有權(quán)登記建筑面積計(jì)算房屋所有權(quán)人應(yīng)續(xù)籌維修資金金額，編制《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊》；

③房屋管理責(zé)任單位將《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊》和《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》報(bào)集團(tuán)公司房產(chǎn)管理部門審核備案。

④《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊》和《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》經(jīng)集團(tuán)公司房產(chǎn)管理部門審核備案后，房屋管理責(zé)任單位向房屋所有權(quán)人做好相關(guān)政策解釋和宣傳發(fā)動工作，并將《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌通知》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案》和《房屋所有權(quán)人續(xù)籌維修資金清冊》以及本辦法等在續(xù)籌住宅區(qū)域內(nèi)公示,公示期15天。

⑤公示期間無異議的，自公示之日起二個月內(nèi)，房屋所有權(quán)人將住宅專項(xiàng)維修資金繳交到房屋管理責(zé)任單位。房屋管理責(zé)任單位按樓棟及時將收繳的維修資金統(tǒng)一繳存到集團(tuán)公司指定的維修資金專戶。

7、續(xù)籌維修資金的帳務(wù)管理？

答：集團(tuán)公司對續(xù)籌的維修資金實(shí)行專戶管理，按房屋管理單位或住宅小區(qū)設(shè)賬，按棟設(shè)分賬進(jìn)行管理。集團(tuán)公司所屬各房屋管理責(zé)任單位在代收業(yè)主續(xù)籌的維修資金時，應(yīng)當(dāng)建立與集團(tuán)公司維修資金專戶匹配的專門的維修資金帳戶，并按棟分戶建帳管理，明晰業(yè)主個人維修資金臺帳。

8、房屋所有權(quán)人在續(xù)籌中應(yīng)盡的責(zé)任？

答：住宅房屋是一種特殊商品,具有不可移動性,價(jià)值量大,相關(guān)部位和設(shè)施設(shè)備由多個業(yè)主共同使用的特點(diǎn)。房屋如同其它商品一樣需要后續(xù)的維護(hù)，這種維護(hù)就是房屋維修。業(yè)主作為房屋的所有者，需要自行承擔(dān)房屋維修責(zé)任和義務(wù)。由于房屋的屋面、外墻、上下水管道、電梯及小區(qū)道路等由本樓棟或小區(qū)業(yè)主共同使用，需要樓棟或小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，因此，續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金是全體房屋所有權(quán)人共同的責(zé)任，房屋所有權(quán)人不得以任何理由拒絕續(xù)籌維修資金。

9、按規(guī)定續(xù)籌的維修資金仍不足以支付房屋維修的怎么辦？

答：續(xù)籌的維修資金必須滿足當(dāng)前的房屋維修,如果按標(biāo)準(zhǔn)續(xù)籌的維修資金仍不能滿足當(dāng)前維修或滿足當(dāng)前維修后又造成新的維修資金不足的，應(yīng)當(dāng)再次續(xù)籌。

10、擬將拆遷的房屋，還需要征收住戶的續(xù)籌維修資金嗎？

答：應(yīng)以市房管局頒發(fā)的《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)房屋是否屬于拆遷范圍。對屬于《房屋拆遷許可證》范圍的房屋，不再向業(yè)主續(xù)籌維修資金。對計(jì)劃擬將拆遷，但尚未辦理《房屋拆遷許可證》的房屋，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主續(xù)籌維修資金，在續(xù)籌工作正在進(jìn)行或完成后，又辦理了《房屋拆遷許可證》的，應(yīng)當(dāng)停止續(xù)籌，并對續(xù)交了維修資金的業(yè)主，退還其續(xù)交維修資金，在辦理《房屋拆遷許可證》前已發(fā)生維修并使用維修資金的，要將已使用金額分?jǐn)偟綉簦瑢⒕S修資金余額退還給業(yè)主。

第五篇：商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和專項(xiàng)維修資金管理辦法

驗(yàn)收房時的N個小竅門 手把手教你買房子

買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：

1、塑窗及塑鋼門；

2、墻面、地面和棚面；

3、水管線及閥門；

4、防盜門；

5、電盒；

6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。

驗(yàn)收新房時應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。

詳細(xì)過程：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗(yàn)收的時候應(yīng)該作為重中之重。

1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。

2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。

3、玻璃是否有裂縫。

4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。

5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。

6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。

8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：

1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。

3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛妫叱龅牟缓细瘛?/p>

6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。

驗(yàn)收房建議二

絕大部分TX是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗(yàn)收備案表》

D、面積實(shí)測表

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

驗(yàn)收房子：看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)

【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。驗(yàn)收房建議三

(一)檢查房屋有無裂縫

首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

(二)檢查房屋有無傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(三)檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

(四)檢查墻面、地面：對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理

看水是否能通暢無阻地排向出水口。

(六)檢查門窗

門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財(cái)政部 令 第165號 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。建設(shè)部部長 汪光燾 財(cái)政部部長 謝旭人 二○○七年十二月四日

第一章 總 則第一條

為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條

商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條

國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存 第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5% 至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條

業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條

業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條

業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

第十二條

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條

未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條

專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條

業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十六條

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。

第十七條

業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門制定。

第三章 使 用 第十八條

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān) 業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；

（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。發(fā)生前 款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條

下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條

在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條

下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理 第二十八條

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條

房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十條

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè) 主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對賬單。直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條

住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十三條

住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任 第三十五條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財(cái)政部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條

違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住 宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正。

第三十九條

對違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十條

縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則 第四十一條

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十二條

本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條

本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。

第四十四條

本辦法自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）同時廢止。