第一篇：商鋪裝修管理辦法

商鋪裝修管理辦法

為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合東湖楚天府商鋪實際情況，制定本辦法。

一、裝修申請程序

（一）凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報登記，填報《裝修申請表》。

（二）辦理裝修申請時請向服務(wù)中心提交以下資料： 辦理裝修申請時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料：

1、商鋪租憑合同；

2、出具申請人有效身份證明；

3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份；

4、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

5、各項裝修內(nèi)容的設(shè)計圖紙及施工方案；（１）功能平面圖；

（２）電氣系統(tǒng)圖（注明使用功率）；（３）電氣結(jié)線圖；

（４）天花平面布置圖（空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播）；（５）室內(nèi)外立面圖；（６）使用材料表；（７）施工進(jìn)度表；

（８）施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證）。

6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書；

（三）具備下列條件，方可開工裝修：

1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。

2、有關(guān)費用已經(jīng)繳付。

3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。

4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書

（四）服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。

二、裝修管理細(xì)則

（一）裝修施工時間：平日為8：30—20：00，節(jié)假日為9：00—19：00。請業(yè)主（使用人）或裝修單位遵守施工作業(yè)時限，中午12：00—13：30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。

（二）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送服務(wù)中心備案。

（三）裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

（四）裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

（五）為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

2、損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。

4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機。

5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。

7、改變店招位置、形式及色彩；

8、改變物業(yè)周邊景觀效果；

9、安裝簾卷門、防盜窗（建議在裝修時一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線）。

（六）裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每50平方米配2只4公斤ABC干粉滅火器），并配備盛水器皿。

2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動用明火，請預(yù)先到服務(wù)中心辦理動火證。

3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。

4、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

（七）為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部分及公共設(shè)備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

1、業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。

2、裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶門，以便服務(wù)中心及時檢查督促。

3、裝修材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場實行“外出外進(jìn)”，即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場不得占用小區(qū)居民進(jìn)出通道。如有必要，商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商、約定，按指定路線出入場；未經(jīng)物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通

4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。

5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況需向服務(wù)中心申請并在當(dāng)?shù)毓簿植块T辦理暫住證。

6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等時需遵守服務(wù)中心的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后應(yīng)立即開走，車輛停放不能影響交通。

7、搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。

8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由服務(wù)中心代收）。裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止?jié)B漏；裝修垃圾應(yīng)在清運時間內(nèi)搬至服務(wù)中心指定地點，非清運時間一律放于室內(nèi)，禁止在公共場所隨意堆放。

（八）裝修期間服務(wù)中心將對業(yè)主（使用人）的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理，確保裝修品質(zhì)，請業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知服務(wù)中心；若需延長施工期，請?zhí)崆?天到服務(wù)中心備案。

2、裝修完畢后，請書面通知服務(wù)中心驗收（服務(wù)中心驗收前，須先通過消防等相關(guān)部門的驗收），并向服務(wù)中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄，以便服務(wù)中心提供維修服務(wù)；同時請將竣工圖抄送服務(wù)中心，以便服務(wù)中心核實并存檔備查。

3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保服務(wù)中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內(nèi)的共用設(shè)施，保持消防設(shè)備完好及安全通道暢通，因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品，以免影響維修。

（九）裝修工程若施工不當(dāng)，將給業(yè)主（使用人）今后的經(jīng)營活動帶來較大影響，服務(wù)中心提醒業(yè)主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做好閉水實驗。

2、為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線；所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。

3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需 增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門施工并報服務(wù)中心備案。

4、裝修前請對門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免在裝修中受損。

5、裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知服務(wù)中心，并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。

7、未經(jīng)批準(zhǔn)請不要在公共場所設(shè)置燈箱、廣告牌。

（十）當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合：

1、服務(wù)中心有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為；對情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請相關(guān)政府部門依法處理。

2、對未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工，或超越裝修許可證范圍施工的，服務(wù)中心將報請有關(guān)政府部門處理。

3、如業(yè)主（使用人）及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主（使用人）的商務(wù)活動，責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費用。

4、因裝修行為造成公共部位損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費用。

（十一）為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，服務(wù)中心建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產(chǎn)、意外及責(zé)任保險；在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。

2016年3月

東湖楚天府服務(wù)中心

第二篇：商鋪裝修管理辦法

商鋪裝修管理辦法

為保證藍(lán)庭花園商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)浙江省人民政府令《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》，并結(jié)合藍(lán)庭花園商鋪實際情況，制定本辦法。

一、裝修申請程序

（一）凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報登記，填報《裝修申請表》。

（二）辦理裝修申請時請向服務(wù)中心提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)證（或購房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證）及復(fù)印件。

2、委托裝飾裝修單位的，需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。

3、申請人身份證或護(hù)照（申請人若非業(yè)主本人，需另行提供業(yè)主同意裝修的書面承諾和業(yè)主委托書；若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的，須提供所有產(chǎn)權(quán)人的書面意見）。

4、裝修人員施工上崗證和身份證復(fù)印件各1份，照片2張。

5、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。

6、業(yè)主、使用人或承租人與裝修施工單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件。

7、余杭區(qū)消防支隊消防審批意見書。

8、裝修施工圖一套，一份設(shè)計說明書及效果圖。

（三）具備下列條件，方可開工裝修：

1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。

2、有關(guān)費用已經(jīng)繳付。

3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。

（四）服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。

二、裝修管理細(xì)則

（一）裝修施工時間：平日為8：00—20：00，節(jié)假日為9：00—19：00。請業(yè)主（使用人）或裝修單位遵守施工作業(yè)時限，中午12：00—13：30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。

（二）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送服務(wù)中心備案。

（三）裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

（四）裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

（五）為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

2、損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。

4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機。

5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。

7、改變店招位置、形式及色彩；

8、改變物業(yè)周邊景觀效果；

9、安裝簾卷門、防盜窗（建議在裝修時一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線）。

（六）裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每100平方米配2只4公斤滅火器），并配備盛水器皿。

2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動用明火，請預(yù)先到服務(wù)中心辦理動火證。

3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。

4、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

（七）為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部分及公共設(shè)備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

1、業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。

2、裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶門，以便服務(wù)中心及時檢查督促。

3、裝修施工人員在園區(qū)內(nèi)必須佩帶臨時出入證，穿著所在施工單位工裝；不得在園區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩，不得進(jìn)入園區(qū)公共休閑場所。

4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。

5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況需向服務(wù)中心申請并在當(dāng)?shù)毓簿植块T辦理暫住證。

6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等時需遵守服務(wù)中心的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后應(yīng)立即開走，車輛停放不能影響交通。

7、搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。

8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由服務(wù)中心代收）。裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止?jié)B漏；裝修垃圾應(yīng)在清運時間內(nèi)搬至服務(wù)中心指定地點，非清運時間一律放于室內(nèi)，禁止在公共場所隨意堆放。

（八）裝修期間服務(wù)中心將對業(yè)主（使用人）的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理，確保裝修品質(zhì)，請業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知服務(wù)中心；若需延長施工期，請?zhí)崆?天到服務(wù)中心備案。

2、裝修完畢后，請書面通知服務(wù)中心驗收（服務(wù)中心驗收前，須先通 過消防、質(zhì)監(jiān)部門的驗收），并向服務(wù)中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄，以便服務(wù)中心提供維修服務(wù)；同時請將竣工圖抄送服務(wù)中心，以便服務(wù)中心核實并存檔備查。

3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保服務(wù)中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內(nèi)的共用設(shè)施，保持消防設(shè)備完好及安全通道暢通，因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品，以免影響維修。

（九）裝修工程若施工不當(dāng)，將給業(yè)主（使用人）今后的經(jīng)營活動帶來較大影響，服務(wù)中心提醒業(yè)主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做好閉水實驗。

2、為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線；所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。

3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門施工并報服務(wù)中心備案。

4、裝修前請對門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免在裝修中受損。

5、裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知服務(wù)中心，并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。

7、未經(jīng)批準(zhǔn)請不要在公共場所設(shè)置燈箱、廣告牌。

（十）當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合：

1、服務(wù)中心有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為；對情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請相關(guān)政府部門依法處理。

2、對未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工，或超越裝修許可證范圍施工的，服務(wù)中心將報請有關(guān)政府部門處理。

3、如業(yè)主（使用人）及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主（使用人）的商務(wù)活動，責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費用。

4、因裝修行為造成公共部位損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費用。

（十一）為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，服務(wù)中心建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產(chǎn)、意外及責(zé)任保險；在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。

藍(lán)庭花園服務(wù)中心

2009年8月

第三篇：商鋪裝修施工管理辦法

---------------------XX物業(yè)服務(wù)有限公司-----------------------XX花園商鋪裝修管理辦法

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（一）商鋪產(chǎn)權(quán)證明（承租人須出具商鋪租憑合同）；

（二）出具申請人有效身份證明；

（三）出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份；

（四）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（五）各項裝修內(nèi)容的設(shè)計圖紙及施工方案；

（六）涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書；---------------------XX物業(yè)服務(wù)有限公司-----------------------

（三）工程與國家法律、法規(guī)無抵觸。

---------------------XX物業(yè)服務(wù)有限公司--------------------------------------------XX物業(yè)服務(wù)有限公司-----------------------

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

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第四篇：“城市之光”商鋪裝修管理辦法

“城市之光”商鋪裝修管理辦法

第一章 總 則

第一條 為保證商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保證物業(yè)外立面的統(tǒng)一美觀，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，結(jié)合城市之光商鋪實際情況，制定本辦法。

第二條 為統(tǒng)一外觀，提升城市之光商鋪整體形象，我們鼓勵業(yè)主或物業(yè)使用人在本辦法范圍內(nèi)盡情發(fā)揮，使商鋪設(shè)計盡顯特色，達(dá)到理想的效果。

第三條 本辦法所稱裝修是指業(yè)主或物業(yè)使用人為改善自己的商務(wù)環(huán)境，自行或委托他人對商鋪進(jìn)行裝飾裝修的行為。

第四條 本辦法所稱業(yè)主或使用人是指城市之光商鋪物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人和承租人。第五條 凡在城市之光商鋪內(nèi)從事裝修的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章 裝修申請程序

第六條 凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到管理處申報登記，填報《裝修申請表》。第七條 辦理裝修申請時應(yīng)向管理處提交以下資料：

（一）申請人有效身份證明；（備注：申請人若非業(yè)主本人，需另行提供業(yè)主同意裝修的書面承諾和業(yè)主委托書；若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的，須提供所有產(chǎn)權(quán)人的書面意見。）

（二）裝修人員身份證復(fù)印件各1份；

（三）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（四）涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書； 第八條 裝修審批

（一）管理處在收到裝修方案及提交資料后，將審核方案并將審核意見回復(fù)給裝修申請人，如有必要，可延長審核時間。

（二）送審方案必須包括所有待審核的材料，管理處不承擔(dān)因送審材料不完整而造成的延誤。

（三）如裝修方案變更，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)將變更項目再次呈報管理處審核。

（四）管理處不負(fù)責(zé)業(yè)主或物業(yè)使用人裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量，僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。第九條 收費標(biāo)準(zhǔn)

（一）垃圾清運費：按建筑面積每平方米 元㎡/戶；

（二）進(jìn)場裝修前，由甲方代收 元環(huán)境處置費，裝修結(jié)束，經(jīng)甲方認(rèn)可后一次性退還。第十條 只有具備下列條件，方可開工裝修：

（一）持有管理處簽發(fā)的裝修進(jìn)場證。

（二）有關(guān)費用已經(jīng)繳付。

（三）工程與國家法律、法規(guī)無抵觸。

第三章 裝修人員

第十一條 裝修人員從事裝修活動，應(yīng)降低施工噪音，減少環(huán)境污染。規(guī)定裝修施工時間以外不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響住戶休息的裝修行為。管理處有權(quán)制止產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或滋擾其他業(yè)主或使用人的工程。

第十二條 業(yè)主(住戶)應(yīng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定。

第十三條 裝修人員從事裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，施工人員在裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，嚴(yán)禁使用電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè),以保證作業(yè)人員和周圍物業(yè)的安全。如動用明火，須得到管理處同意。

第十四條 裝修期間，裝修企業(yè)(住戶)應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁施工人員隨地便溺。

第十五條 裝修施工人員應(yīng)佩戴出入證，并配合管理處的檢查。

第十六條 裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)不得衣冠不整、大聲喧嘩等影響小區(qū)形象的行為。

第十七條 嚴(yán)禁高空拋物，裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止?jié)B漏，裝修垃圾應(yīng)在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點，非清運時間一律放在室內(nèi)，嚴(yán)禁在公共場所隨意堆放。第十九條 應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施。第二十條 若需延長施工期，須提前到管理處備案。第四章 裝修管理細(xì)則 第二十一條 裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

（二）損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

（三）搭建建筑物、構(gòu)筑物。

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第二十二條 裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

第二十三條 改動防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水實驗。第二十四條 業(yè)主或裝修施工人員在搬運材料時需嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。

（一）裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通。

（二）嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉物品，搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，不得在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；不得在公共走道或其他共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。

第二十五條 不得阻礙管理處工作人員檢查、維修通過業(yè)主或使用人室內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。第二十六條 室內(nèi)開關(guān)箱不得擅自移位，不得擅自改變進(jìn)戶總線，所有電線鋪設(shè)必須采用護(hù)套管，不得直埋；各電器回路所負(fù)擔(dān)的電器總量不得超過此回路的限定容量。

第二十七條 裝修前須對窗及玻璃、煙感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免受到損壞。第二十八條 業(yè)主或使用人未經(jīng)批準(zhǔn)不得自行在公共場所放置燈箱、廣告牌，如需安裝，請連同設(shè)計書、書面策劃向管理處申請。

第二十九條 裝修過程形成的各種固體、可燃液體等廢物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運，嚴(yán)禁將施工過剩的膠水、油漆等液體倒入下水道中。

第三十條 因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

第三十一條 業(yè)主或租戶如需增大供電容量，經(jīng)管理處審核同意后，自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，第三十二條 切勿從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線，以免影響收視效果。第三十三條 不得堵塞、切割、更換任何公共設(shè)施如下水道、喉管、暗渠等。裝修時應(yīng)將所有的排水管及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞。

第三十四條 業(yè)主或使用人安裝商鋪店招、燈箱和空調(diào)室外機必須提前3天通知管理處。并在管理處人員到場的情況下，在指定位置安裝。

第三十五條 施工結(jié)束后，須報管理處對公共的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。

第三十六條 管理處建議業(yè)主或使用人在裝修期之后，購買財產(chǎn)、意外及責(zé)任保險。第五章 違章處罰

第三十七條 管理處有權(quán)按照本辦法對室內(nèi)的裝修施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制止違規(guī)行為。對違反法律、法規(guī)及本辦法的行為，業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時糾正，情節(jié)嚴(yán)重者，報請政府相關(guān)部門進(jìn)行處理。

第三十八條 對超越裝修許可范圍施工者，管理處有權(quán)要求其停止施工。并報請政府相關(guān)部門進(jìn)行處理。

第三十九條 業(yè)主或使用人及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主或使用人的商務(wù)活動，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求，完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費用。

第四十條 本辦法由城市之光管理處負(fù)責(zé)解釋。第四十一條 本辦法自 年 月 日起生效。

第五篇：商鋪裝修合同范本

商鋪裝修合同

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）煙臺家天下建筑裝飾工程有限公司

一、協(xié)議內(nèi)容： 甲方委托乙方對甲方需裝修的店內(nèi)裝飾進(jìn)行設(shè)計及施工。

二、乙方按甲方書面確認(rèn)的裝飾方案即由其提供的設(shè)計資料進(jìn)行施工（設(shè)計方案包括平面圖、電氣施工圖、施工布置圖、附件施工要求及施工工藝流程表等）。

三．甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利

1、甲方有權(quán)對不符合甲方設(shè)計意圖的地方要求返工的權(quán)利；

2、對乙方裝修過程中的重大質(zhì)量問題，甲方除有要求乙方賠償?shù)臋?quán)利外，還有終止合同的權(quán)利。

甲方的義務(wù)

1、辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續(xù)，保證乙方能夠順利進(jìn)場施工，除法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)有乙方辦理的手續(xù)外。

2、提供符合施工要求的水源、電源。

3、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場、竣工驗收確認(rèn)。

4、按照約定的期限支付工程費。

四．乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1．乙方有按時取得勞動報酬的權(quán)利，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式支付裝飾款。

（二）乙方的義務(wù)

1、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程。

2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑機構(gòu)及各種設(shè)備管線。

3、自甲方交付乙方之日起，乙方應(yīng)協(xié)助甲方保管施工現(xiàn)場各類物品，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場。

4．精心施工，認(rèn)真負(fù)責(zé)，質(zhì)量要求： 具體質(zhì)量要求參照甲方提供圖紙要求的施工質(zhì)量；施工質(zhì)量要符合設(shè)計要求和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

五、工程內(nèi)容及合同金額：

1、工程內(nèi)容及單價按甲乙雙方認(rèn)定的裝飾實際項目計算。

2、合同預(yù)算金額：

本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民幣：（大寫）

本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民幣：（小寫）

在施工過程中為了更好體現(xiàn)裝飾效果，合理利用資源，如遇材料變更，施工工藝變更等事項，乙方應(yīng)及時向甲方提出建議，并得到甲方的認(rèn)可。可對相應(yīng)裝飾預(yù)算總金額進(jìn)行浮動，不得超出預(yù)算金額的20%，超出部分友好協(xié)商。

六、關(guān)于工程價款及結(jié)算

1、合同生效后，發(fā)包人按約定，直接向承包人支付工程款：

第一次 總工程款的40%，即合同簽訂之日起 支付___________元。

第二次 總工程款的50%，即膩子工開工之前 支付___________元。

第三次 總工程款的10%，即保潔工程結(jié)束 支付___________元。

七、協(xié)議工程完成期限：

1、本工程施工期限自年月日起至年月日止。

2、因甲方及其代理人（代表）原因（物料供應(yīng)不及時、不按期支付工程款等）導(dǎo)致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人（代表）原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期不予順延。

八、關(guān)于質(zhì)量和驗收

1、工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。

2、由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量，由甲方自行負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)返工的，返工費費用由甲方負(fù)責(zé)。

3、乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修1年，終身維護(hù)。損耗品、使用不當(dāng)、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。

九、違約責(zé)任：

1、甲方在乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題或乙方在設(shè)計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然后在施工過程中要求增加并抬高單價，甲乙雙方在協(xié)商不成功的條件下，甲方有權(quán)中止合同，合同中止后，乙方應(yīng)該賠償甲方30%的違約金作為甲方另找裝飾公司的損失，而已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預(yù)算單價支付給乙方。除此類原因外，甲方未經(jīng)乙方同意不得終止合同，否則甲方必須賠償乙方總工程款的30%作為違約金；

2、乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方總工程款的30%作為違約金，并退回已經(jīng)預(yù)付的所有款項。而戰(zhàn)爭及自然災(zāi)害的因素、法律、國家政策等不可抗力等原因造成協(xié)議無法履行除外。本協(xié)議未完善之外、雙方友好、平等協(xié)商解決，如協(xié)商不成按本合同及中華人民共和國合同法及相關(guān)的法律法規(guī)處置。

3、若由于甲方未能按協(xié)議規(guī)定的日期交付工程款給乙方，或由于甲方原因或因停電、停水造成的誤工，則工期順延。

4、本工程有部分材料為甲方購買，此類材料的質(zhì)量不在乙方的保修范圍內(nèi)，但乙方有義務(wù)憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設(shè)性意見供甲方參考直至甲方滿意；如因甲方拖欠此類材料造成的誤工，則工期順延。

5、工程期間，裝飾押金為甲方支付，辦理出入證等工程所使用的水電費用由甲方負(fù)責(zé)，本協(xié)議共4頁一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字（發(fā)包方）：

電話（或手機）：

確認(rèn)日期：年月乙方簽字（承包方）：電話（或手機）： 日確認(rèn)日期：年月日