第一篇：商鋪裝修協(xié)議

滄州易購企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司

商鋪裝修協(xié)議書

甲方：滄州易購企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司 乙方：裝修房號業(yè)主（或租戶）： 丙方：裝修施工單位：

一、總則：

根據(jù)國家及河北省有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)對商業(yè)裝修活動的管理，保持良好的工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《消防法》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，凡業(yè)主（或租、住戶）申請的裝修需先報(bào)政府有關(guān)部門審批后報(bào)管理處備案，并經(jīng)甲方確認(rèn)其裝修內(nèi)容符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定條件后，即可進(jìn)行裝修，由業(yè)主（或租、住戶）、裝修施工隊(duì)、甲方三方簽訂責(zé)任書，本責(zé)任書一式三份，三方各執(zhí)一份并共同遵守。

二、責(zé)任范圍：

1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊(duì)承接商鋪裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊(duì)向甲方申報(bào)登記，須持以下資料如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容交驗(yàn)，辦理有關(guān)審批手續(xù)。業(yè)主／租戶必須保證所填寫有關(guān)裝修的表格、所出具的所有批文、圖紙及數(shù)據(jù)必須真實(shí)可靠，不得弄虛作假，否則，甲方保留對業(yè)主／租戶的不實(shí)行為向市主管部門進(jìn)行檢舉的權(quán)力：

（1）、滄州市規(guī)劃局有關(guān)部門批準(zhǔn)文件或圖章；（2）、滄州市消防部門審批的審核意見書原件；（3）、業(yè)主與裝修商簽定的裝修施工合同書復(fù)印件或裝修施工委托書原件；（4）、裝修施工隊(duì)《承建資格證書》原件；（5）、施工人員每人交近照兩張及身份證復(fù)印件。（6）、裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖(包括：裝修設(shè)計(jì)說明、裝修平面圖、天花圖、電氣圖、消防噴淋圖、消防煙感布置圖及空調(diào)布置圖)二套，每張圖紙加蓋出圖章；

注：消防圖由有消防資質(zhì)的消防公司提供并加蓋其出圖章和防火審核專用章；

3、裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（或租、住戶）申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）、改變房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）、在承重墻上穿洞，拆除墻體、門窗；（3）、不當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

（4）、任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

（5）、使用不符合消防要求的裝修材料；（6）、不得鑿穿地面和屋頂?shù)姆浪畬?；地面可鑿毛，但厚度不得超過10mm；（7）、不得擅自拆改或封閉消防設(shè)施；（8）、其他違章裝修活動。

確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主（或租、住戶）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批通過。

對于以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主及裝修隊(duì)的所有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊(duì)還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4、嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前向供氣單位申請，由供氣單位組織實(shí)施。

5、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《出入卡》和《裝修許可證》，施工人員辦理出入證前須帶照片2張/人，身份證復(fù)印件2張/人到裝修處登記，一人一證，如一人同時在兩戶以上裝修則每戶需辦一個出入證（有效期根據(jù)不同的施工工種來確定），如超期需到甲方辦理延期手續(xù)，證件不可轉(zhuǎn)借，應(yīng)配帶于左胸前；裝修期間施工人員不得在商場留宿。

6、裝修隊(duì)領(lǐng)取《裝修許可證》、《出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，將本責(zé)任書復(fù)印件張貼于裝修戶門內(nèi)，以便于甲方監(jiān)管和巡查。

7、凡未辦理《裝修許可證》和《出入卡》而擅自施工者，管理處將依法向有關(guān)部門上報(bào)處罰。

8、遺失資料扣除裝修保證金500元，在施工結(jié)束后，如無違章或損壞公共設(shè)施等過失在接到退還裝修保證金申請后的七個工作日內(nèi)予以退還。

9、裝修施工時間為：每天6:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，如需延長裝修時間，需提前申報(bào)，經(jīng)甲方審批后方可執(zhí)行，否則甲方有權(quán)采取措施責(zé)令停工。不得在周六、周日進(jìn)行拆墻、油漆或其他刺激性化學(xué)品作業(yè)和使用沖擊鉆，文明施工避免影響其它業(yè)戶的工作或休息。

10、裝修商的施工人員、設(shè)備、材料和工具進(jìn)場時，應(yīng)按甲方指定的時間和線路入場。不得使用載人電梯運(yùn)送各種設(shè)備、材料和工具，超長或可能損壞電梯的物品不得由電梯運(yùn)送。

11、裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育工程人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：（1）嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；

（2）嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；

（3）嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常工作，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損 失；

（4）嚴(yán)禁在其他商鋪或區(qū)域逗留、休息；（5）嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時間外施工；

（6）嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺，嚴(yán)禁在天臺或樓邊等公共場所加工作業(yè)；（7）嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電；

（8）嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁抽煙；

（9）嚴(yán)禁在施工區(qū)域內(nèi)生活做飯，嚴(yán)禁使用電爐等大功率產(chǎn)生高溫的工具。

12、裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊、動火作業(yè)等操作，須事先向甲方提出申請，并 附上操作人員的合法有效操作證件，方可施工。當(dāng)用電容量超出原設(shè)計(jì)要求時，須及時向甲方提出申請。

13、施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于損壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的 行為，除恢復(fù)原狀外，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。裝修場地必須合理封閉，以便將塵埃及噪音降低到最低。

14、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品、墜落和火警等，均由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。

15、裝修垃圾須及時入袋搬運(yùn)，并按照甲方指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，甲方有權(quán)責(zé)令限期清理。裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。（以下由甲方填寫裝修垃圾清運(yùn)具體規(guī)定）

（1）裝修垃圾需甲方指定路線運(yùn)離到指定地點(diǎn)。（2）場清（即工程結(jié)束，垃圾已清理完畢）

（3）如乙方、丙方未按甲方要求，清理裝修垃圾，則扣除全部裝修保證金，并賠償甲方因此而遭受的一切損失。

17、施工隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，標(biāo)準(zhǔn)：按每50平方米配備兩個滅火器，并做好各類防火措施。

18、施工過程中，施工隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時報(bào)告甲方。

19、施工人員不得在商鋪工作區(qū)域內(nèi)吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將直接交送公安機(jī)關(guān)。

20、裝修時必須盡量避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

21、裝修施工人員應(yīng)認(rèn)真遵守裝修管理規(guī)定，若有違章甲方可扣留出入證，輕者扣除違約金50元/人·次，重者責(zé)令其停工整頓。

22、裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）報(bào)政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向甲方提出驗(yàn)收申請，甲方指定專人對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

22、經(jīng)甲方驗(yàn)收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（或租、住戶）及施工隊(duì)?wèi){收據(jù)退回裝修施工保證金，將其轉(zhuǎn)為日后經(jīng)營的合同保證金。如有以上行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗(yàn)收時間為每周，退改保證金時間為每周。

23、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修施工隊(duì)因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的可以通過法律途徑解決。甲方無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳，同時也不承擔(dān)因雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、商鋪裝修禁止行為

1、不能破壞樓板、梁、柱、承重墻等樓宇主體結(jié)構(gòu)

2、不能破壞露臺、天臺防水層及隔熱層

3、不能改變外立面樣式及顏色

4、不能改變窗戶玻璃顏色

5、不能在墻面上開門開窗

6、不能在公共部位搭建任何形式的建筑物及構(gòu)筑物

7、不能以任何形式占用公共部位

8、不能隨意在戶外搭建任何形式的廣告牌，搭建廣告牌必須經(jīng)過甲方批準(zhǔn)并按照 甲方指定的樣式在指定的地方搭建。

9、不能隨意調(diào)整空調(diào)主機(jī)安裝位置，安裝時必須按照原設(shè)計(jì)位置安裝，確實(shí)有問題 的需要變換位置的必須由技術(shù)員現(xiàn)場指導(dǎo)確定安裝位置，鉆墻打眼時必須做好防水處理。

10、不能將雜物放置于公共部位、窗臺，以防落物傷人，如發(fā)生事故，乙方、丙方承擔(dān)一切民事及刑事責(zé)任。

11、不能擅自拆改或封閉消防設(shè)施和管道煙氣設(shè)施。

四、其他裝修要求

1、任何物業(yè)裝修都不得改變商廈及配套設(shè)施的使用功能；

2、任何物業(yè)裝修都不得影響商場的整體形象，需加裝可能影響他人或公共部分的空 調(diào)器、燈飾、風(fēng)簾機(jī)和防盜裝置等，需經(jīng)甲方審批并在指定位置、按照統(tǒng)一的材料和方式安裝。

3、土建專業(yè)裝修技術(shù)要求: 防火墻(門)、設(shè)備房、管道井不得擅自拆除，防火分區(qū)不能隨意變動；安全疏散出口：保證每套房間疏散出口符合防火要求；?

材料要求：（1）、天花吊頂應(yīng)采用A級不燃材料；隔墻、墻面、地面應(yīng)采用B1級阻燃材料。（2）、室內(nèi)的所有固定木器裝修部份，必須采用阻燃夾板或在可燃材料上涂專用 的阻燃漆。（3）、地面采用地毯時，必須是防火阻燃地毯。? 結(jié)構(gòu)要求：（1）、不得擅自拆改墻體、梁、柱、板等主體結(jié)構(gòu)；不得將間隔龍骨固定在幕墻龍 骨上。（2）、地面鋪貼大理石或地磚時，必須先鑿去原地面水泥砂漿裝修層后，再鋪貼，并控制新裝修層總厚度不得超過35mm。（3）、塔樓內(nèi)的辦公房間設(shè)置的保險柜或其它重型物件的重量不得超過1.5KN/m2，以防樓地面樓板變形開裂發(fā)生事故。墻不得用粘土磚，一律采用輕質(zhì)材料。

4、強(qiáng)電專業(yè)裝修技術(shù)要求:（1）所有戶內(nèi)配電箱及其電源管線、公共走道和電梯廳、樓梯事故照明和疏散指示燈的燈具、開關(guān)等都已通過市質(zhì)檢站、消防局、建設(shè)局政府三部門的驗(yàn)收，不得隨意變動；有特殊需要的，若涉及到上述的變動，須經(jīng)有關(guān)政府部門審批，并負(fù)責(zé)牽頭施工，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)；

（2）電力線路的敷設(shè)必須按照三相五線制及單相一零一地制。（3）一條線路上不準(zhǔn)PVC管和鋼管串接，兩種管混用。

（4）管線與接線盒務(wù)必銜接并嵌固墻內(nèi)嚴(yán)禁兩者脫節(jié)造成裸線埋入，所有線管均須固定在墻，板上不得隨意擺放在天花內(nèi)表面；裝修施工用電時，只能由戶內(nèi)配電箱接電，不準(zhǔn)備直接從電纜管井內(nèi)接電。

材料要求：

（1）必須三證齊全，即產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證、電工產(chǎn)品認(rèn)證、生產(chǎn)許可證；燈盤內(nèi)的鎮(zhèn)流器應(yīng)采用有關(guān)消防部門認(rèn)可的低溫鎮(zhèn)流器；事故照明和安全出口疏散標(biāo)志燈應(yīng)選用消防門的指定產(chǎn)品。

（2）裝修選用的電線、PVC線管一律要用阻燃型ＺR-BV（R）；

5、給排水專業(yè)裝修技術(shù)要求:平面上改變原設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間位置，必須重做防水、保證不滲漏，如影響其左右、下部樓層而造成損失，由肇事業(yè)主全額承擔(dān)。

6、弱電及消防專業(yè)裝修的技術(shù)要求由于滄州市消防局的要求及商廈消防工程的延續(xù)性的需要，二次裝修消防工程建議由原消防施工商進(jìn)行施工，二次裝修消防調(diào)試必須由原消防系統(tǒng)主機(jī)的供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)試。

材料要求：（1）“消防二裝”線纜保護(hù)管應(yīng)采用經(jīng)消防局認(rèn)可的阻燃型PVC管或其他符合消防要求 的管線；施工要求：

（1）不得遮擋、或損壞，或拆除疏散出口指示標(biāo)志、消防栓箱、警鈴、消防報(bào)警插孔電話等消防設(shè)施。

（2）消火栓的門不應(yīng)裝飾物遮掩，裝飾物顏色應(yīng)與消防栓門的顏色有明顯區(qū)別和標(biāo)識。（3）對需要吊頂?shù)牟糠?，?yīng)將消防噴淋頭加長接在吊頂下；

（4）二裝前需對已安裝好的煙感探頭采取保護(hù)措施，以免污損探頭；

（5）因消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備容量的限制，各樓層消防報(bào)警控制點(diǎn)數(shù)均有一定數(shù)量的限制要求，如業(yè)主二次裝修需對其進(jìn)行改動的需先報(bào)消防局審批。

7、在大廈內(nèi)進(jìn)行臨時動火作業(yè)（包括電焊作業(yè)），請持動火作業(yè)人有效操作證原件，至少提前一天到甲方申請，批準(zhǔn)后方可動火。

8、任何物業(yè)裝修的改動如可能影響或潛在影響毗鄰業(yè)戶的利益或財(cái)產(chǎn)（包括可能發(fā)生滲漏、振動、噪音、侵犯等），應(yīng)事先做好相應(yīng)的保護(hù)措施（包括防水層、減振裝置、消音裝置等），階段隱蔽工程須經(jīng)過管理處驗(yàn)收，同時向管理處出示書面的保修承諾。

9、業(yè)主／租戶有責(zé)任對裝修商在本小區(qū)的所有行為進(jìn)行監(jiān)督和約束。

10、甲方保留對本“裝修要求”的解釋權(quán)和修改權(quán)。

五、處罰辦法：

1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，甲方均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報(bào)請有關(guān)部門予以處罰。

2、甲方有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊(duì)進(jìn)入商廈裝修。

甲方：滄州易購企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司（蓋章）聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 時間：年月日

乙方：裝修房號（區(qū)域）：業(yè)主（蓋章）： 聯(lián)系電話： 時間：年月日

丙方：裝修施工單位：（蓋章）負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話： 時間：年月日

第二篇：商鋪裝修管理協(xié)議

裝飾裝修單位: 幢 號,業(yè)主/使用人: 以下簡稱裝修人;

裝飾裝修企業(yè): 以下簡稱裝修公司;

中山市xx物業(yè)管理有限公司,以下簡稱物管公司。

為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:

□拆墻改建(詳見附圖)□木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌

□其它:

二、裝修工程施工期限:

年 月 日起至 年 月 日止,裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢,過期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時間:

星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準(zhǔn)。

四、廢棄物的清運(yùn)和處置:

所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到物管公司指定的地點(diǎn),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到物管公司,由物管公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。

五、樓宇外立面管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項(xiàng):

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報(bào)裝修,所有施工項(xiàng)目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修,不得虛報(bào)假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的,必須停工補(bǔ)辦申請審批手續(xù),并在得到批準(zhǔn)后方可施工,不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣。裝修申報(bào)時裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測試,排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗(yàn)和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查,并在動工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時處理,否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過140kw,如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承擔(dān)),施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用,以保證施工現(xiàn)場的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進(jìn)行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準(zhǔn)使用明火作業(yè),并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。

6、不得侵占公共空間,在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機(jī)、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置,衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,必須在天花上做預(yù)留檢查口。

8、物管公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工,并在裝修完工后派人對貴單位進(jìn)行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請驗(yàn)收時,有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗(yàn)收檢查。

9、物管公司只負(fù)責(zé)對裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后,如無異常現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。

11、在裝修時嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

13、安裝空調(diào)外機(jī)時,必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七、違約責(zé)任:

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),()直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

7.乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全,消防,電路,空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定:

1、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量,物管公司將不定時派人到現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工,裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督、檢查。

2、物管公司有權(quán)制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關(guān)行為。

3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)行驗(yàn)收或委托相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,物管公司只負(fù)責(zé)對現(xiàn)場進(jìn)行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為。

第三篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理有限公司

謹(jǐn)呈

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：*********物業(yè)管理有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗(yàn)收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報(bào)批。

第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫《裝修申請表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責(zé)任險、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動和接用燃?xì)夤艿?，如需改動須向燃?xì)夤旧陥?bào)；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實(shí)需要改動，請聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴(yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。

3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價賠償，同時，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動用明火作業(yè)。

8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時應(yīng)主動開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗(yàn)收

1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗(yàn)收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾：

業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會同相關(guān)方協(xié)商解決。

第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

十一、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年

第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

月 日 月 日 月 日

第四篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方： 有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）

丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《 市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照 市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理?！炊导追降牧x務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗(yàn)收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報(bào)批。

2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫《裝修申請表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責(zé)任險、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動和接用燃?xì)夤艿溃缧韪膭禹毾蛉細(xì)夤旧陥?bào)；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鳎艧熆装惭b在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實(shí)需要改動，請聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴(yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。

3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價賠償，同時，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動用明火作業(yè)。

8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時應(yīng)主動開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗(yàn)收

1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗(yàn)收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾： 業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會同相關(guān)方協(xié)商解決。

十一、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年 月 日

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年 月 日

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年 月 日

第五篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：******物業(yè)管理有限公司

乙方： 房號： 聯(lián)系電話： 為了加強(qiáng)物業(yè)管理、完善服務(wù)，保持物業(yè)安全和整潔有序，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《**市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合**小區(qū)實(shí)際情況擬定本協(xié)議。

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容: □拆墻改建(詳見附圖)□木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備 □室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌 □其它:

二、裝修管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(厚20公分，長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。裝修時室內(nèi)吊頂必須高于商鋪原安設(shè)的噴淋頭位置，不得影響消防設(shè)施的使用。如室內(nèi)加層的，上下兩層都必須安裝噴淋頭，并由有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行安裝。

4、物管公司只負(fù)責(zé)對裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。

6、在裝修時嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

三、違約責(zé)任:

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6、乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

7、乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

四、廢棄物的清運(yùn)與處置：

商鋪室內(nèi)的裝修垃圾，由乙方委托搬運(yùn)工人運(yùn)送到甲方（即小區(qū)物管處）指定的臨時垃圾堆放點(diǎn)，由甲方負(fù)責(zé)組織人員從臨時垃圾堆放點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn)到市政垃圾處理場。

五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項(xiàng)：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案，禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

2、嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

3、嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

4、嚴(yán)禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。

5、嚴(yán)禁擅安裝防盜網(wǎng)、雨陽蓬、搭建房屋等構(gòu)筑物或建筑物。

6、嚴(yán)禁擅自移動和隱埋公共設(shè)施。

7、嚴(yán)禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等，不得在上述部位開門、開洞、鑿孔打槽。

8、嚴(yán)禁封閉穿過戶內(nèi)的煙道、主供、排水管、閥門、檢查口，以便于維修和養(yǎng)護(hù)；不得擅自移動水表，以便于甲方查驗(yàn)和維修。

9、煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施，嚴(yán)禁破壞；廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙（風(fēng)）道集中排放，嚴(yán)禁在外墻上開孔或經(jīng)門、窗向小區(qū)散排。

10、禁止裝修人員擅自動用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥，不得私自拆裝，更換水、氣表和空氣開關(guān)；禁止未經(jīng)計(jì)量使用水、電、氣。

11、嚴(yán)禁擅自移動、更改、破壞消防設(shè)施。

12、凡屬于甲方統(tǒng)一管理的給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)，（表前部分或公用通道）任何單位和個人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴(yán)禁使用鍍鋅管，安裝完封閉前必須試水壓，并通知甲方查驗(yàn)。

13、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置，做到上下排列整齊，不得影響樓宇立面外觀。支架應(yīng)牢固安全，空調(diào)冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應(yīng)遵從物管公司的統(tǒng)一管理。

14、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

15、河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸，要求袋裝搬運(yùn)，完后必須清場恢復(fù)原貌。

16、裝修期間裝修人員不得在商鋪內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。

17、裝修單位和業(yè)主必須嚴(yán)格按照甲方審批合格的，經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得甲方同意。門市、商場寫字樓等裝修須另報(bào)公安、消防等相關(guān)部門審批。

六、裝飾裝修監(jiān)督與管理：

1、甲方依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕和阻礙。

2、甲方有權(quán)對違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工開工證等措施。對拒不改正的，甲方可采取上報(bào)房屋行政主管部門依法處理或其它必要方式。

3、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周圍商鋪正常運(yùn)營的行為，都有權(quán)檢舉、報(bào)告、投訴，甲方接到投訴后應(yīng)在一定時間內(nèi)給出處理意見，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。

七、裝飾裝修完畢檢查：

1、甲方檢查范圍：房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑到投訴后應(yīng)在一定時間內(nèi)給出處理意見，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。外墻、空調(diào)安裝、消防

設(shè)

施、防水、是否搭建構(gòu)筑物等情況進(jìn)行檢查，對乙方室內(nèi)的其他裝修質(zhì)量不在甲方的檢查范圍內(nèi)。

2、乙方裝修完工后，需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請。

3、甲方接到申請后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)或約定時間會同工程技術(shù)人員進(jìn)行檢查，并填寫裝修完畢檢查表。

4、違反法律、法規(guī)或裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改，再進(jìn)行復(fù)檢，直到合格。

5、裝修完畢檢查合格，業(yè)主和裝修管理員一起在驗(yàn)收表上簽字，業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退還裝修保證金。

6、甲方只針對本《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定部分進(jìn)行檢查，屬預(yù)防性措施，對于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

八、裝修費(fèi)用：

1、業(yè)主（使用人）或裝修單位應(yīng)交納裝修保證金證金10000元，（裝修完畢后經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司驗(yàn)審，如未有違反本規(guī)約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，可預(yù)約全款退還。）

2、裝修管理服務(wù)費(fèi)：

元／㎡（按建筑面積計(jì)收，從小區(qū)指定渣場除出）

九、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動工裝修者，甲方有權(quán)對乙方斷水、斷電，待辦好裝修手續(xù)后再行施工。

2、違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對毗鄰房屋的影響和損壞者，甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。

3、違規(guī)私搭亂接電線、水管、動用超負(fù)荷電動工具者，甲方將沒收工具并責(zé)令其停工。

4、違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙，使用電爐和擅自動用消防設(shè)施及水閥者，沒收電爐，同時甲方將向乙方收取違約金50--100元人民幣。

5、違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘?jiān)⒂谢瘜W(xué)腐蝕作用的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時，除照價賠償外另甲方向乙方收取違約金20--1000元人民幣。

6、違規(guī)封閉煙道、管道、檢查孔者，責(zé)令其限期改正，否則，不予檢查，由甲方強(qiáng)制整改，費(fèi)用在乙方的裝修保證金中扣除。

7、違規(guī)占用小區(qū)公共部位和在小區(qū)公共部位，搭建任何建（構(gòu)）筑物者，責(zé)令其限期改正，拒不執(zhí)行者，由甲方上報(bào)行政主管部門強(qiáng)制拆除（費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)），同時向乙方收取違約金200--2000元人民幣。

8、違規(guī)移動、更改、破壞消防設(shè)施者，甲方將向乙方收取違約金500--5000元人民幣。

9、違規(guī)安裝空調(diào)、各種招牌者，甲方責(zé)令乙方限期整改，拒不整改者，甲方將向乙方收取

違

約

金

1000--5000

元

人

民

幣。

10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負(fù)責(zé)。

11、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金時，甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除，另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十、附則：

1、乙方對甲方的管理應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，熱情服務(wù)。

2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳、教育工作并負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。

3、乙方對裝修過程中發(fā)生的一切人生和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)全部責(zé)任。

4、凡進(jìn)入小區(qū)裝修的施工人員，要遵紀(jì)守法，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共道德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和秩序維護(hù)管理。

5、施工單位應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期滿后應(yīng)由裝修人向業(yè)主或使用人提供維修服務(wù)。如裝修后發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。