第一篇：生態(tài)家庭農(nóng)場開發(fā)項目投資計劃書

項目建議書

一、項目基本情況

1、項目名稱：池州馬衙生態(tài)家庭農(nóng)場開發(fā)項目

2、建設(shè)性質(zhì)：新建

3、項目建設(shè)單位：池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展開發(fā)有限責(zé)任公司

法人代表：

所有制形式：民營有限責(zé)任公司

4、項目建設(shè)地點：項目擬建在池州市貴池區(qū)馬衙辦事處大路村王村組，童鋪村郭村組、柯村組、陶村組境內(nèi)。

5、建設(shè)內(nèi)容：

項目擬流轉(zhuǎn)及征收約340畝，其中：流轉(zhuǎn)農(nóng)田及荒地約280畝、征收約60畝。

項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：生態(tài)農(nóng)業(yè)園（水生動植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)）80畝；運動休閑與養(yǎng)身區(qū)占地210畝；星級農(nóng)家樂占地60畝，其中賓館部10畝，生態(tài)大棚區(qū)50畝。其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服務(wù)用房1500平方米，體育運動場館50000平方米以及其它附屬工程。

6、項目投資規(guī)模及資金構(gòu)成： 池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目總投資9000萬元人民幣，建設(shè)期為五年，其中固定資產(chǎn)投資8096萬元人民幣，五年后達產(chǎn)達效。

7、資金籌措方案為：企業(yè)自籌4500萬元，申請銀行貸款3000萬元，申請立項支持1500萬元。

8、項目輻射范圍及帶動能力：

項目完成后可帶動當(dāng)?shù)貛赢?dāng)?shù)馗挥鄤趧恿?00人，預(yù)計農(nóng)民增收效益600萬元。

二、項目投資單位基本情況

安徽宜城工程咨詢有限公司于二OO五年二月成立，位于安慶市菱北西路長江廣場2﹟樓，2010年6月取得工程造價咨詢甲級資質(zhì), 2010年6月24日成立池州分公司，且于2013年年初組建了安徽建科監(jiān)理有限公司安慶分公司，現(xiàn)注冊資金人民幣200萬元,辦公面積約1400m2（含池州分公司辦公面積）,是自2006年6月安慶市成立招標(biāo)采購管理局以來“最佳誠信招標(biāo)代理機構(gòu)”、2007～2008年度、2011～2012年度安徽省“雙滿意工程招標(biāo)代理機構(gòu)”、2007～2008年度、2009～2010年度及2011～2012年度安徽省“工程造價咨詢企業(yè)先進單位”、2011年度全市“工程造價咨詢企業(yè)先進單位”之一，并于2009年3月通過ISO9001:2000國家質(zhì)量管理體系認(rèn)證。

安徽宜城工程咨詢有限公司現(xiàn)有員工100余人，技術(shù)力量雄厚，公司擁有各類專業(yè)技術(shù)人員，是我省工程專業(yè)執(zhí)業(yè)人員多，各專業(yè)咨詢?nèi)藛T配備齊全，執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度完善的綜合型工程咨詢公司之一。公司自組建以來，嚴(yán)格加強從業(yè)人員管理，大力實施三級復(fù)核及執(zhí)業(yè)風(fēng)險金制度，先后為安慶市及周邊單位提供了有關(guān)建筑、裝飾、安裝、市政、水利、公路、園林、修繕、加固等專業(yè)的工程咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)，贏得了委托單位的一致贊譽。

針對池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，公司成立項目推進小組，從生產(chǎn)、營銷、物流、財務(wù)部、人力資源部等方面綜合推動。

近兩年經(jīng)營情況及財務(wù)狀況

(1)2013年營業(yè)務(wù)收入1500 萬元，實現(xiàn)利潤300 元,資產(chǎn)總額3000萬元。（2）2014年預(yù)計營業(yè)收入2500萬元，實現(xiàn)利潤450萬元，資產(chǎn)總額4000萬元。

三 項目的背景和必要性

（一）背景與動機

全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場將基本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機食品將成為主流。

國外專家預(yù)測，世界綠色食品產(chǎn)值在今后10年內(nèi)將從現(xiàn)在的110億美元增加到1000億美元，許多國家綠色食品市場時尚，像鋅消費量年增長率甚至達到50%。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已成為消費、鐵、硒、鈣等礦質(zhì)元素，對人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯的市場效果和經(jīng)濟效益。

另外隨著人們對環(huán)境和健康的逐漸關(guān)注和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，將來農(nóng)產(chǎn)品會有更多的發(fā)展空間。農(nóng)業(yè)將會更多的進入人類生產(chǎn)、生活的各個領(lǐng)域?？焖傧M品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有很大發(fā)展?jié)摿?。能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟的基本支撐?；茉促Y源的有限性及其開發(fā)利用過程對環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)重制約著經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在這種形勢下，以生物能源、生物基產(chǎn)品和生物質(zhì)原料為主要內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢所趨。

隨著社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，旅游業(yè)快速成長起來，人們渴望回歸自然，希望能將生活與自然結(jié)合起來，與此同時，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代社會的需要，在這個過程中出現(xiàn)了將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)發(fā)展模式即生態(tài)農(nóng)莊。

在中國，生態(tài)農(nóng)莊是近幾年才開始走進人們的視野，但現(xiàn)在已經(jīng)吸引了越來越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進入這個行業(yè)，經(jīng)過幾年的探索與研究，目前，在中國生態(tài)農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營發(fā)展模式，其中一些也獲得了很高的回報，比如安徽的小團山香草農(nóng)莊，弘毅生態(tài)農(nóng)場，鳳凰公社等知名農(nóng)莊。

當(dāng)前中國經(jīng)濟社會的發(fā)展水平為生態(tài)農(nóng)莊構(gòu)建多元的發(fā)展模式提供了廣闊機遇，目前主流的經(jīng)營模式有以下幾種：首先是生態(tài)旅游，定位高端旅游市場，開發(fā)商務(wù)休閑旅游服務(wù)，其次，利用農(nóng)莊自然無污染的生態(tài)環(huán)境生產(chǎn)高質(zhì)量的有機食品、綠色食品，提供給高級餐廳和酒店，當(dāng)然還可以建設(shè)游樂園，深化旅游服務(wù)的開發(fā)等等。

生態(tài)農(nóng)莊擁有廣泛的市場前景，社會的進步為它的發(fā)展提供了難得的歷史機遇，只要能抓住機會，把握好時機必能在這個領(lǐng)域獲得巨大的發(fā)展。

（二）市場需求分析

1、隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整個生活在城里的人們對大自然的山水風(fēng)景、農(nóng)場的田園風(fēng)光情有獨鐘，越來越多的人們都喜歡跑到農(nóng)村去擁抱大自然。

2、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品流通發(fā)展迅速，不免有不法商人以次充好，以假亂真，連大型超市也難免假貨充斥，到底哪里能買到真正的土特農(nóng)產(chǎn)品，讓城里人不免疑問，以致于寧愿開上幾十分鐘的車到農(nóng)村去購買。

3、隨著化學(xué)農(nóng)藥和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件時有發(fā)生。到底吃什么安全？什么是生態(tài)食品？生態(tài)食品的生產(chǎn)過程是什么？哪里能買到生態(tài)食品？這些關(guān)系到自身安全的大問題迫使很多城鎮(zhèn)居民以探究竟。不免親自去農(nóng)村體驗、觀察、監(jiān)督、購買。

隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展及倡導(dǎo)環(huán)保低碳節(jié)能已成為全球關(guān)注的話題，生態(tài)型農(nóng)業(yè)、園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。當(dāng)今社會隨著人們物質(zhì)生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對精神產(chǎn)品的需求也日益提升，向往走進自然，體驗田園美景已成為越來越多人的夢想和時尚，不但對綠色天然無污染有機食品的需求量越來越大，更需要一個幽靜休閑有山有水的環(huán)境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農(nóng)莊的建設(shè)就出于這樣一個人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計理念。

（三）社會需求分析

隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城鄉(xiāng)郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；解決農(nóng)村就業(yè)問題，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

（四）風(fēng)險與機遇

機遇分析 ：（1）政府政策：中央對“三農(nóng)”問題的重視，安徽省政府、池州市政府對生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)發(fā)展的大力支持，在“十二五”期間各級政府有著明確具體扶持政策；

（2）行業(yè)優(yōu)勢： 具有市場大、低風(fēng)險、收入穩(wěn)定、投資回報率高的優(yōu)點；作為“綠色”行業(yè)，市場成熟期長，可持續(xù)經(jīng)營時間長；

生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)又稱“朝陽”產(chǎn)業(yè)，所以風(fēng)險公司、外地企業(yè)對生態(tài)農(nóng)莊的投資興趣濃厚，這對給我們在融資方面帶來了很大的便利；

風(fēng)險分析 ：

（1）市場風(fēng)險：同類產(chǎn)品的市場價格競爭（惡性競爭）、品牌競爭等等因素會影響和制約項目的預(yù)期經(jīng)營目標(biāo)。應(yīng)不斷加強創(chuàng)新,持續(xù)保持競爭優(yōu)勢。

（2）管理風(fēng)險：項目的品質(zhì)控制、管理質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、經(jīng)營方式也是主要風(fēng)險因素。要不斷加強學(xué)習(xí)，提升自身的生存管理能力。

（3）環(huán)境風(fēng)險：客流量、消費習(xí)慣、消費需求以及技術(shù)發(fā)展的變數(shù)等周圍環(huán)境的變化也是影響項目經(jīng)營的因素。要學(xué)會不斷的觀察、調(diào)整、適應(yīng)。

（五）目標(biāo)與前景

1, 建設(shè)以“ 生態(tài),綠色環(huán)保,可持續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營理念的生態(tài)農(nóng)莊。

2,為了推動池州生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進一步升級，向循環(huán)經(jīng)濟方向發(fā)展，該項目以美好鄉(xiāng)村建設(shè)為中心，以星級農(nóng)家樂建設(shè)為突破口，組織生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式安排規(guī)劃：第一產(chǎn)業(yè)：蔬菜水果、名特優(yōu)新畜禽養(yǎng)殖和與生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)的生物技術(shù)；第二產(chǎn)業(yè)：農(nóng)產(chǎn)品保鮮、精深加工、生物農(nóng)藥、生物飼料、生物肥料等

在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是利潤最高的。農(nóng)產(chǎn)品的開發(fā)、加工。第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑功能。項目區(qū)內(nèi)按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈。同時本項目可以充分利用農(nóng)村閑置資源、改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（加體育類）同時推廣訂單制作，解決富于勞動力的就業(yè)問題，實現(xiàn)企業(yè)增效，農(nóng)民增收，全面推進農(nóng)村小康社會建設(shè)進程。

四、項目建設(shè)規(guī)模

項目區(qū)擬流轉(zhuǎn)340畝土地用于運動休閑與養(yǎng)身、種植及養(yǎng)殖，星級農(nóng)家樂三塊：生態(tài)農(nóng)業(yè)園（水生動植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)）80畝；運動休閑與養(yǎng)身區(qū)占地210畝；星級農(nóng)家樂占地60畝，其中賓館部10畝，生態(tài)大棚區(qū)50畝。

其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服務(wù)用房1500平方米，體育運動場、館50000平方米以及其它附屬工程。

五、項目建設(shè)方案 5.1項目的建設(shè)規(guī)劃

池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目是“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、觀光、餐飲為一體的綠色生態(tài)園。項目區(qū)將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。

5.2項目區(qū)域分布及分期計劃 一期項目：

1、擬承租大路村王村組農(nóng)田約67.16畝及各約3畝的水塘兩處，用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)及果木種植采摘區(qū)、其中約5畝用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、果木種植采摘區(qū)的管理用房及配套服務(wù)用房。

2、擬承租大路村王村組荒田約20畝(含許家沖5畝），用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)和果木種植采摘區(qū)、觀光植物區(qū)及家禽飼養(yǎng)區(qū)、其中約2畝用于建家禽養(yǎng)殖區(qū)的管理用房及配套服務(wù)用房。

3、擬承租大路村王村組、童鋪村郭村組、柯村組約17.16畝周山水庫，用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)。

4、擬征收童鋪村郭村組周山水庫旁5戶建筑面積約600平方米的住房（其中有1戶居住，余下4戶房屋未居住已不同程度損毀）含宅基地在內(nèi)占地面積約10畝，用于建小型服務(wù)中心及配套服務(wù)用房。

二期項目：

1、擬承租童鋪村郭村組50畝農(nóng)田及約2畝的水塘一處、轉(zhuǎn)承租約60畝現(xiàn)狀為香樟樹苗圃的林地，擬拆除現(xiàn)狀為建筑面積約200平方米的雞棚兩處，建筑面積約200平方米主體尚未完成的管理用房（房屋已不同程度的損毀）。兩處雞棚現(xiàn)已停止飼養(yǎng)，約60畝的香樟地雜草叢生，無人管理。承租用于體育休閑運動中心，該中心包括：體育運動區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館、兒童游樂園、民俗村。其體育運動區(qū)擬建含標(biāo)準(zhǔn)跑道運動場一處、室內(nèi)游泳館一處、乒乓球館一處、羽毛球球場一處、網(wǎng)球場一處、射擊及射箭俱樂部；兒童兒童游樂園建立花卉種植區(qū)；鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館建立無公害農(nóng)作物種植區(qū)；至射擊及射箭俱樂部的區(qū)間道路邊設(shè)經(jīng)濟林種植區(qū)和具有江南風(fēng)情的排樓及建設(shè)管理用房和配套服務(wù)用房。

2、擬征收童鋪村陶村組2戶建筑面積約300平方米的住宅房含宅基地在內(nèi)的約25畝農(nóng)田及陶村組、郭村組共有的約2畝的水塘一處用于建服務(wù)區(qū)（含接待中心、辦公中心），建一定規(guī)模的景觀區(qū)、品茗區(qū)，建休閑活動區(qū)（含運動中心、餐飲中心、棋牌中心、游樂中心），員工宿舍及經(jīng)濟林及花卉種植的建設(shè)管理用房及配套服務(wù)用房。

3、大路村王村組19畝原是荒地，現(xiàn)已退耕還林地，置換以后擬征收用于果木種植區(qū)、花卉種植區(qū)，其中約5畝用于大棚蔬菜種植的建設(shè)管理用房和配套服務(wù)用房。

三期項目：

1、在竹山村建設(shè)用地邊擬流轉(zhuǎn)10畝荒地，用于建立一個帶停車場及賓館的星級農(nóng)家樂。

2、童鋪村柯村組擬承租約50畝農(nóng)田，用于種植無公害大棚蔬菜。

六、項目實施進度

園區(qū)以荒山綠化工程為切入點，開發(fā)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖為主導(dǎo)的有機生態(tài)農(nóng)業(yè)園?？傞_發(fā)面積340畝，計劃投資9000萬元，項目總工期5年，自2014年6月至2019年6月。項目分三期實施，一、二期建設(shè)期分別為2年，三期建設(shè)期為1年。一期項目完工后即可部分運營，二、三期全面完工后效益預(yù)計：

生產(chǎn)無公害蔬菜 50萬公斤/年

雞（循環(huán)飼養(yǎng)3000只左右土雞，年出欄12000只商品

桂花土雞，蛋雞1000只，年銷售土雞蛋18萬個）

水產(chǎn)品 6萬公斤/年 各類水果 13萬公斤 良種豬仔出欄 500頭/年 商品豬出欄 1000頭/年 經(jīng)濟間種作物 100萬元/年 花卉及觀賞類苗木 20萬元/年

旅游收入 70萬元/年（并可逐年上揚）年產(chǎn)值約80萬元。可形成生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龍頭企業(yè)，有效帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

七、投資估算和資金籌措

項目建設(shè)投資估算：

不含土地取得費用，項目總投資9000萬元人民幣，建設(shè)期為五年，分三期完成。項目投資三年后達產(chǎn)達效。其中固定資產(chǎn)投資8096萬元，預(yù)備費用904萬元。

一期項目投入1400萬元： 1、40畝人工湖建設(shè)及水面治理費用（含魚苗費）300萬元，2、濕地（野菜種植區(qū)）土地平整費用5萬元，3、道路4KM，費用65萬元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費用140萬元，5、管理用房、生活用房、配套用房3200㎡，費用約為640萬元，6、苗木購置費用50萬元

7、其他費用200萬元 二期項目投入3329萬元：

1、水面治理費用30萬元，2、土地平整費用141萬元，3、道路12KM，費用198萬元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費用180萬元，5、生活用房、管理及配套用房7800㎡，費用約為1400萬元，6、體育運動場館建設(shè)費用約為800萬元，6、苗木購置費用80萬元

7、其他費用300萬元 三期項目投入3367萬元：

1、土地平整費用42萬元，2、連棟大棚購置及搭建費用820萬元，3、道路4KM，費用65萬元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費用30萬元，5、生活用房、管理及配套用房10000㎡，費用約為2400萬元，6、停車場建設(shè)費用10萬元

7、其他費用200萬元 資金籌措及使用計劃

項目總資共需8000萬元，其中企業(yè)自籌4500萬元，申請銀行貸款3000萬元，申請立項支持1500萬元。

項目資金根據(jù)項目具體情況及實施計劃，確定建設(shè)期為五年，投資額在建設(shè)期內(nèi)全部投入，其中一期投資1400萬元、二期投資3329萬元；第三期投入3367萬元。據(jù)各年具體實施情況安排流動資金的用款計劃。

八、項目組織管理 8.1項目管理

池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是項目建設(shè)的具體承擔(dān)實施單位，是項目的直接責(zé)任人單位，負(fù)責(zé)完成各項創(chuàng)建目標(biāo)任務(wù)。8.2項目財務(wù)管理

嚴(yán)格按照項目區(qū)建設(shè)方案資金使用預(yù)算，公司財務(wù)部門負(fù)責(zé)資金使用的審核、管理。設(shè)立專賬，專款專用，科學(xué)合理使用項目資金，加強項目資金監(jiān)管，嚴(yán)禁擠占、挪用項目資金。

九、項目進展情況與建議

該項目是池州市審計局招商項目，在池州市審計局領(lǐng)導(dǎo)的引領(lǐng)下，投資方已于池州市政府相關(guān)部門進行了初步對接，本項目前景廣闊，是朝陽產(chǎn)業(yè)，具有經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益，項目實施可解決農(nóng)村就業(yè)問題，符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，項目計劃方案初步合理。

鑒于上述情況，做出以下建議：

（一）組織保障

為更好推進本項目實施，建議馬衙辦事處成立項目推進領(lǐng)導(dǎo)小組，提供明確的征收、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及文件依據(jù)；明確項目規(guī)劃建設(shè)約束條件；明確項目牽頭單位（如招商局），配合單位（如土地、規(guī)劃、林業(yè)、水利、農(nóng)委以及發(fā)改委等相關(guān)部門），并責(zé)任到人。

（二）場地基礎(chǔ)設(shè)施保障

在政府明確征收、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、項目運營期限及項目規(guī)劃建設(shè)約束條件（如設(shè)施及農(nóng)用地規(guī)模）并提供相關(guān)文件依據(jù)的情況下，針對項目區(qū)內(nèi)高低差大，拋荒地多，水塘需大力治理，道路、供水、供電、排污等不完善的具體情況，建議由政府在項目實施前組織專人對項目區(qū)待開發(fā)土地進行五通一平。

（三）技術(shù)保障和技術(shù)支撐

建議由區(qū)農(nóng)業(yè)局組織技術(shù)人員對農(nóng)民進行培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)工作，舉辦現(xiàn)場觀摩和技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)放技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)手冊；聘請省、市果樹專家開展專項技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，切實把生產(chǎn)栽培技術(shù)和技術(shù)規(guī)程落實到農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的每個管護區(qū)和每個農(nóng)戶，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)戶全覆蓋并幅射帶動周邊農(nóng)戶。

（四）政策保障

充分利用各種惠農(nóng)政策，增加對農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的物化補貼，如農(nóng)機具購置補貼等。整合與農(nóng)業(yè)莊園有關(guān)的各類項目資源，加快改善農(nóng)業(yè)莊園的生產(chǎn)條件。保證農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)需要的資金、物資等，推進農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)工作有效展開。

在明確上述問題的基礎(chǔ)上，與貴池區(qū)簽訂框架協(xié)議,框架內(nèi)容主要表現(xiàn)為五通一平（308國道至景區(qū)大門需修建7米水泥路面，水、電、氣、通訊、道路修建至生態(tài)旅游服務(wù)區(qū)），在框架協(xié)議簽定的基礎(chǔ)上與馬衙辦事處簽訂池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目合同書，并附項目用地現(xiàn)狀圖及四至邊界圖。政府需明確合同簽訂責(zé)任人和責(zé)任部門。

第二篇：家庭農(nóng)場項目可行性計劃書

家庭農(nóng)場項目可行性計劃書

第一章 總論

第一節(jié) 項目提要

一、項目名稱 ××家庭農(nóng)場

二、擬建設(shè)地點：該地位于××地方，——地理位置介紹。

三、項目負(fù)責(zé)人：××

四、建設(shè)內(nèi)容：土地面積(畝數(shù))，種植富硒農(nóng)作物——小麥大豆、紅薯、黑小麥及果樹等。附加5000只土雞（富硒雞及富硒雞蛋）。準(zhǔn)備開設(shè)的項目有：

1、家庭農(nóng)場，菜地認(rèn)領(lǐng)：

（1）規(guī)劃出一部分土地，實行會員制認(rèn)領(lǐng)。

（2）以年為最低單位，會員認(rèn)領(lǐng)一塊（或以上）菜地并交納所需費用，即可掛牌標(biāo)明菜地使用權(quán)，會員自選種植套餐種類。

2、果樹認(rèn)領(lǐng)，采摘體驗。

（1）以家庭為單位，出租果樹的使用權(quán)，為果樹命名掛牌。（2）可以采用多種方式進行管理，也可以平日有農(nóng)場照顧（雇人）,所得歸顧客所有。

（3）采摘體驗，劃出少量體驗地用于客戶短期體驗（樂趣）

3、家禽名義認(rèn)養(yǎng)（可以一人一只或多只，客戶可以自主為所認(rèn)養(yǎng)家禽命名）

4、燒烤、露營。（1）搭建休息場所，供客人聊天聚會休閑觀光。

（2）在農(nóng)場劈出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項目，收取食材場地費。

五、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和必要性：

1、硒被國內(nèi)外醫(yī)藥界和營養(yǎng)學(xué)界尊稱為“生命的火種”，享有“長壽元素”、“抗癌之王”、“心臟守護神”“天然解毒劑”等美譽。硒在人體組織內(nèi)含量為千萬分之一，但它卻決定了生命的存在，對人類健康的巨大作用是其他物質(zhì)無法替代的。缺硒會直接導(dǎo)致人體免疫能力下降，臨床醫(yī)學(xué)證明，威脅人類健康和生命的四十多種疾病都與人體缺硒有關(guān)，如癌癥、心血管病、肝病、白內(nèi)障、胰臟疾病、糖尿病、生殖系統(tǒng)疾病等等。據(jù)專家考證，人需要終生補硒。無論是動物實驗還是臨床實踐，都說明了應(yīng)該不斷從飲食中得到足夠量的硒，不能及時補充，就會降低祛病能力。人應(yīng)該像每天必須攝取淀粉、蛋白質(zhì)和維生素一樣，每天必須攝入足夠量的硒。因此，補硒已經(jīng)成為我們追尋健康的一種潮流，也是勢在必行的健康使命。據(jù)地質(zhì)學(xué)家考證：中國72%的地區(qū)屬于缺硒地區(qū)，糧食等天然食物硒含量較低；華北、東北、西北等大中城市都屬于缺硒地區(qū)，中國二十二個省市的廣大地區(qū)，約七億人生活在低缺硒地區(qū)?？茖W(xué)家測定：有些疾病，特別是腫瘤、高血壓、內(nèi)分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘都與缺硒有關(guān)。中國著名營養(yǎng)學(xué)家于若木指出：“人體缺硒是關(guān)系到億萬人民健康的大事，我們應(yīng)當(dāng)象補碘那樣抓好補硒工作，特別注意抓老年人的補硒工作，當(dāng)務(wù)之急要做好兩件大事：一是各種輿論媒體應(yīng)當(dāng)向居民普及宣傳有關(guān)硒與人體健康的知識，使居民提高對如何防止缺硒的認(rèn)識；二是著手開發(fā)與生產(chǎn)高硒產(chǎn)品，加大力度推廣富硒產(chǎn)品”。

隨著“補硒熱”在世界范圍內(nèi)持續(xù)擴大,飲食補硒被作為健康生活的理念重新認(rèn)識，而我國又是一個缺硒的國家，72%的人口生活在缺硒地區(qū)，需要科學(xué)補硒。這對于農(nóng)民來說，帶來了一條致富新路——發(fā)展富硒農(nóng)業(yè)。也正因如此，很多農(nóng)業(yè)大省都加大相關(guān)投入。富硒作物就是用富硒技術(shù)（在農(nóng)作物生長過程中通過植株補硒，使無機硒轉(zhuǎn)化為有機硒），生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品叫富硒農(nóng)產(chǎn)品。它可以涵蓋整個的農(nóng)產(chǎn)品，也可以是水果蔬菜，也可以是糧食、雜糧，也可以是一些動物類產(chǎn)品。通過富硒技術(shù)種植出來的農(nóng)產(chǎn)品不僅產(chǎn)量高，而且農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量大大提高，達到增硒效果。富硒農(nóng)產(chǎn)品它由于有廣泛的市場需求，屬于開花階段，所以它還屬于特色產(chǎn)品，由于市場大所以它的 價格相對普通農(nóng)作物比較高。

2、糧食安全問題弄得人們?nèi)诵幕袒蹋c不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。城市快節(jié)奏的工作壓力讓人們喘不過起來，很大一部份人群愿意抽出時間回到大自然中體驗平靜的田園樂趣。

六、項目建設(shè)的技術(shù)支持

通過農(nóng)委牽頭組織針對富硒農(nóng)作物種植技術(shù)的專家培訓(xùn)(農(nóng)業(yè)部每年都有這方面的免費培訓(xùn)，已申請。)。

第二節(jié)：基本情況分析

（簡述合理安排規(guī)劃土地使用及農(nóng)產(chǎn)品加工包裝）第二章、市場分析及銷售設(shè)想 第一節(jié)、市場分析

市場需求量：隨著中國人口進入老齡化階段，腫瘤、高血壓、內(nèi)分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘等疾病高發(fā)，這些都與缺硒有關(guān)。人們對補硒意識不斷提高，富硒農(nóng)產(chǎn)品的市場需求量也在逐年劇增。

第二節(jié)、目標(biāo)市場

1、針對富硒農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道：商場超市，保健品公司及商貿(mào)公司。

2、針對菜地認(rèn)領(lǐng)和果樹掛牌采摘及家禽認(rèn)養(yǎng)燒烤消費群體：中高收入家庭，工作節(jié)奏緊張的高收入白領(lǐng)，注重生活情趣的老、中、青年人。

第三節(jié)、銷售設(shè)想

1、組建高效完整的銷售團隊，對每個隊員科學(xué)劃分銷售區(qū)域范圍。實行銷售量跟隊員收入掛鉤制。

2、

第三篇：生態(tài)農(nóng)場計劃書

創(chuàng)業(yè)計劃書

一計劃背景：

隨著大量的農(nóng)村人員出外打工造成了農(nóng)村無人耕地的現(xiàn)狀和我國現(xiàn)狀的生態(tài)環(huán)境來看平常的農(nóng)業(yè)已近更不上時代的進步了，因為現(xiàn)在的農(nóng)耕基本上還是以原始的農(nóng)耕為主并且現(xiàn)在的農(nóng)耕在使用農(nóng)藥上沒有做到一些進步造成了大量的土地硬化無法進行繼續(xù)的作業(yè)，這樣就造成了大量的土地浪費。給本來我國農(nóng)耕地少的問題加深了，還有隨著我國人口的增加現(xiàn)產(chǎn)的糧食也滿足不了人民的需要了，所以我要提高產(chǎn)量同時提高質(zhì)量，因為就現(xiàn)在的情況來看人們對現(xiàn)在的食品安全是極度的不放心的所以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)也是至關(guān)重要的。所以我們要按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律，因地制宜地設(shè)計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設(shè)計生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一。雖然我國早幾年前就開始了這個項目但是至今也就那么零星的一些還只不過是“星星之火”，還沒有形成“燎原”之勢。而且生態(tài)農(nóng)業(yè)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟增值，實行廢棄物資源化利用，降低農(nóng)業(yè)成本，提高效益，為農(nóng)村大量

剩余勞動力創(chuàng)造農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)機會，保護農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性。并且，本地區(qū)的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)大都是傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，以家庭為單位小規(guī)模的種植和養(yǎng)殖，而且以家庭自己消費為主，缺乏規(guī)?；?、集約化的生產(chǎn)，尤其是立體循環(huán)式的生產(chǎn)，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，只能根據(jù)季節(jié)和氣候條件，進行簡單化的生產(chǎn)，不能適合市場的需求，生產(chǎn)成本高，產(chǎn)出率低，更重要的是極大的浪費農(nóng)業(yè)資源，甚至由于生產(chǎn)方式的不合理，還一定程度上破壞了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源、破壞了生態(tài)環(huán)境。因此，建立立體、循環(huán)、生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖，是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、合理利用農(nóng)業(yè)資源、保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。政府積極鼓勵和支持生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目是當(dāng)前鼓勵和扶持的產(chǎn)業(yè)政策。而這個項目也是我國近幾年來一直所支持的項目，所以這是一個可持續(xù)發(fā)展的項目。

二計劃簡要：

本計劃主要以生態(tài)為農(nóng)業(yè)強調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整

體功能，以大農(nóng)業(yè)為出發(fā)點，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。并主要以種,養(yǎng)來達到效益。首先我們通過科學(xué)的方法來進行合理的種植可進行混合種植，在種植的過程我們所用到的肥料是有機的而不

是現(xiàn)在的對土地有害的，這樣就可以解決我們目前對于治理土壤沙化的問題，我們通過用飼養(yǎng)豬，再用豬的糞便來種地就可以達到部分的利用。同時在我們的養(yǎng)殖區(qū)域要安裝配套的沼氣設(shè)備來進行第二次的利用，通過沼氣可以發(fā)電和供熱這樣也就成呼吁目前所提出的低碳節(jié)能可以更加的有利于環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展。

在飼養(yǎng)豬的時候不能像現(xiàn)在一般的養(yǎng)殖場那樣一味的給喂飼料，我們要進行原始的喂養(yǎng)即人們所說的“農(nóng)村豬”這樣我們的肉好品質(zhì)好我的優(yōu)勢也就所體現(xiàn)出來了，我們的價格也就上去了同時也讓人們吃得放心市場自然也就跟著出來了（據(jù)估計現(xiàn)在買農(nóng)村豬肉要比普通市場上的豬肉貴3~4塊）我們的養(yǎng)殖基地也要公開可以讓外界清楚我們所養(yǎng)的并非像市場上所賣的。在豬舍得建設(shè)上一定要讓豬的排泄物及時的得道處理以免時間長發(fā)生病要保持干凈并且要進入沼氣池內(nèi)進行處理，沼氣池內(nèi)用完的廢渣可通過微生物來進行分解最后得到有機物得以再次的利用。這種在我們所建立的生態(tài)農(nóng)場中就可以簡單地形成一了“豬-沼-種”第一種模式。

建立農(nóng)場的選址一般為草地或林地，那么我們就可以建立第二種模式，養(yǎng)雞必須是散養(yǎng)累行的這樣的雞肉好吃不像現(xiàn)在市場上所買的肉雞肉不好吃，其實散養(yǎng)雞也就是我們一般所說“農(nóng)村雞”我們可以根據(jù)這樣來打開我們的又一個市場現(xiàn)在的農(nóng)村雞蛋都是按顆賣的其價值比一般的養(yǎng)殖場出

來的雞蛋要貴得多而且目前來看市場的可開發(fā)前景非常大，因為期的營養(yǎng)價值要比普通雞蛋的營養(yǎng)基質(zhì)高也吃得放心，在這一點上我們的農(nóng)場也要做到公開化讓百姓更加的放心食用。將草場分為兩塊分期進行放養(yǎng)這樣雞的排泄物可以養(yǎng)草同時雞在白天吃蟲可以預(yù)防蝗災(zāi)。讓管理員定期的處理排泄物可以喂豬這樣又進行了一次循環(huán)已達到現(xiàn)期所提出的生態(tài)要求。因為雞是比較容易病的所以防疫的工作要做到：以預(yù)防為主，做到每天觀察雞群吃飼料、飲水情況。中雞、大雞在棲架上過夜，成排成對，各就各位，利于經(jīng)常查看雞糞，找出相對應(yīng)的病雞。發(fā)現(xiàn)病雞立即隔離，清糞工作每周1次，雨雪天氣嚴(yán)禁放牧，以免打濕雞羽，使雞受涼感冒。放牧場應(yīng)事先檢查，發(fā)現(xiàn)動物尸體應(yīng)妥善處理，以防疫病疫情爆發(fā)。

每一個養(yǎng)殖基地都應(yīng)該有羊應(yīng)為羊是大多數(shù)人都吃的一種動物所以它的銷量是可觀的，因為我們所創(chuàng)立的是生態(tài)農(nóng)場所以我們的肉質(zhì)也要達到一定的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然羊也要進行放養(yǎng)的方法上面已經(jīng)將草場分為了兩塊這樣就可以進行輪流放牧第一年這塊第二年撒種第一年進行修復(fù)期同時再將雞放入這樣草可以得到很好的肥料還有沼氣池中經(jīng)過處理過的廢料為肥料使草場可以盡快的得到恢復(fù)，這樣就可以在避免破壞草場的同時飼養(yǎng)到好的羊，好的羊肉的市場價值

也是可觀的。

總的來說就是要做到通過生態(tài)的方式來達到種種~養(yǎng)一體的循環(huán)模式來得到最大的利益,同時也是一種按照農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的能量流動和物質(zhì)循環(huán)規(guī)律而設(shè)計的一種良性循環(huán)的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。系統(tǒng)中一個生產(chǎn)環(huán)節(jié)的產(chǎn)出是另一個生產(chǎn)環(huán)節(jié)的投入，使得系統(tǒng)中的廢棄物多次循環(huán)利用，從而提高能量的轉(zhuǎn)換率和資源利用率，獲得較大的經(jīng)濟效益，并有效的防止農(nóng)業(yè)廢棄物對農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的污染。具體有種植業(yè)內(nèi)部物質(zhì)循環(huán)利用模式、養(yǎng)殖業(yè)內(nèi)部物質(zhì)循環(huán)利用模式、種養(yǎng)加工三結(jié)合的物質(zhì)循環(huán)利用模式等.三對市場競爭與銷售的分析:

就目前市場情況來看有機的農(nóng)作物產(chǎn)品雖然有些競爭力但是一般的都是大棚作物與本方案有所不同，所以我們還是占有一定的優(yōu)勢的而本案中的雞~羊~豬等是占有大片的市場的因為目前市場上專門賣純天然的基本上是沒有的可開發(fā)的資源多。而且隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，無公害有機食品市場上供不應(yīng)求。本計劃主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在本計劃種通過利用生態(tài)農(nóng)業(yè)可使

物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟增值，實行廢棄物資源化利用，降低農(nóng)業(yè)成本。從而使利益也就充分體現(xiàn)出來。在銷售方面我們可以先建立我們自己的銷售網(wǎng)點通過一段時間的得到大眾的認(rèn)可我們就可以以代理的方式讓個個地區(qū)代理我們供貨的形式這時我們的農(nóng)場基本已步入正軌取得大的利益也就隨之而來了。

四關(guān)于資金：

主要以個方的投資為主，再者因為本項目為國家扶持項目可以通過銀行貸款來進行先期建設(shè)。

五項目的后期建設(shè)：

前期的建設(shè)已經(jīng)完成并以收到效益，所以我們可以繼續(xù)發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)成一個小型的度假村來提高我們的知名度，讓游客看見我們的菜~肉的生長環(huán)境讓他們更加的放心食用同時這也是一個盈利的項目，我們還可以邀請一些學(xué)家來我們的生態(tài)農(nóng)場建立研究基地同時簽訂協(xié)議讓這些研究人員為我們提供幫助，使農(nóng)場更加的完善逐步建設(shè)成為一個生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵深，與眾不同，有鮮明特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。通過社會各界使整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)以一流的科技，一流的環(huán)境，一流的景觀，一流的服務(wù)，成為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、學(xué)習(xí)勝地。

第四篇：生態(tài)農(nóng)場計劃書

生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)計劃書

打造生態(tài)特色農(nóng)莊、開啟現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)財富大門、穩(wěn)獲實業(yè)投資收益、分散投資風(fēng)險——濕地綠色生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)投資將給您無限的商機。

項 目：開心農(nóng)場種養(yǎng)殖綜合開發(fā)項目

地 點：江蘇省揚州市邗江區(qū)

執(zhí)行人：***

創(chuàng)業(yè)目標(biāo)：建設(shè)成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，創(chuàng)立知名農(nóng)業(yè)品牌，最終發(fā)展為產(chǎn)銷一體化以及農(nóng)副產(chǎn)品深加工的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)集團

產(chǎn)業(yè)定位：中高端農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售，為廣大市民提供安全、綠色、無公害的有機食品。

市場背景：

1.農(nóng)牧產(chǎn)品是人們生存的必需品，農(nóng)業(yè)是永不凋零的產(chǎn)業(yè)。

2.隨著國民經(jīng)濟的日益發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，人們對健康和質(zhì)量的要求越來越高，正是品牌確立和成長的最佳時機。

3.現(xiàn)在食品安全問題越來越嚴(yán)重，各種污染也越來越嚴(yán)重。隨著人們生活水平的提高，人們越來越注重品質(zhì)生活，健康生活。在此背景之下，開發(fā)生態(tài)旅游，生態(tài)農(nóng)業(yè)正迎合人們?nèi)缃竦纳钚枨蟆?/p>

4.國家已將目光轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)和三農(nóng)問題，農(nóng)業(yè)是一個大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，國家出臺了一系列的農(nóng)業(yè)扶植政策（農(nóng)業(yè)各種稅負(fù)的減免，現(xiàn)代化大棚的補貼，現(xiàn)代化豬場的補貼等）。

一、商業(yè)模式：生態(tài)旅游+生態(tài)農(nóng)業(yè)+養(yǎng)殖+專賣

二、目標(biāo)市場：

前期主要以蘇中、蘇北地區(qū)市場為主，適當(dāng)時候開發(fā)浙江、上海等南方一些一二線城市的市場（包括旅游觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)等），逐步擴大農(nóng)場規(guī)模，并建立通路穩(wěn)定、銷售暢旺、資金安全、運行高效的分銷網(wǎng)絡(luò)。

三、市場營銷：

考慮到初期在零售市場的品牌力較弱，因此將以生態(tài)旅游農(nóng)家樂為主，吸引大量的游客來觀光旅游，在旅游的過程中在就地零售生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，同時借此打響生態(tài)農(nóng)業(yè)的知名度和積累一定的資金。到中期開發(fā)濕地資源，建設(shè)游樂項目，開發(fā)更多的旅游項目，擴大生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的零售規(guī)模。到后期，形成生態(tài)旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，開始以專賣的形式在市場銷售生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，并以此來吸引更多的游客，形成旅游和農(nóng)業(yè)互補的產(chǎn)業(yè)模式。

四、投資方式：100%投資，財務(wù)監(jiān)管，股份分成。

五、地理位置：

邵伯湖是我市境內(nèi)僅次于高郵湖的又一處大型天然湖泊，湖區(qū)內(nèi)淺灘綠島，白鷺紛飛，湖邊農(nóng)舍點點，雜花生樹，是揚城北部最美的原生態(tài)濕地。

仲春時節(jié)，去邵伯湖尋幽探美，是一件心曠神怡的事。從揚州出發(fā)，經(jīng)方巷、公道、赤岸，沿著赤岸的鄉(xiāng)間公路一直向東北方向，到一個叫顧家大莊的地方，赤岸的顧家大莊一帶，就是一座伸向邵伯湖西北端的半島，可以把車開上邵伯湖大堤，沿著大堤環(huán)繞這個半島的東北端，一邊是煙波浩渺的邵伯湖水，一邊是桃花源般的農(nóng)莊樹林，大自然最美的仲春美景就布滿在大堤兩側(cè)。

由于邵伯湖保護得非常完善，揚州城的活水工程就是引的邵伯湖水。今天，邵伯湖依然是水草豐美、水產(chǎn)豐富，各種漁業(yè)資源由于得到相關(guān)保護，造就了邵伯龍蝦、邵伯銀魚、邵伯老菱等名產(chǎn)特產(chǎn)。

六、農(nóng)業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)技術(shù)支持 依托揚州大學(xué)相關(guān)專業(yè)的人才?？膳c大學(xué)建立合作機制，為大學(xué)提供資金和實訓(xùn)基地等方面的支持，大學(xué)將為公司提供技術(shù)方面的支持，有條件可在先關(guān)專業(yè)內(nèi)建立獎勵機制。

七、項目投資規(guī)劃：

第一期： 投資預(yù)算：400萬

時 間：一年半（建設(shè)期半年、生產(chǎn)期一年）

主要建設(shè)小規(guī)模的農(nóng)家樂性質(zhì)的生態(tài)旅游度假村，開發(fā)濕地邊的一些魚塘荷塘，同時開發(fā)一些娛樂項目，如：垂釣、采蓮、捕魚等項目。依托當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植地，以此作為旅游餐飲的一個亮點，吸引游客來消費。

第二期：預(yù)算：500萬產(chǎn)業(yè)擴張（可作農(nóng)業(yè)貼息貸款）

再用兩年時間建設(shè)鴨場，鴨場依邵伯湖而建，利用邵伯湖的豐富物產(chǎn)資源，養(yǎng)出原生態(tài)的鴨，鴨蛋也將作為今后的一個亮點，以專賣店形式出售。在河堤內(nèi)建立草雞放養(yǎng)的生態(tài)園，以及一些綠色蔬菜種植基地。選取一些好的地理位置，開發(fā)一些水上娛樂項目。依托本地農(nóng)業(yè)基地逐步進入中高端餐飲行業(yè)（以綠色農(nóng)業(yè)為依托）并建立自己的流通渠道和銷售終端。

第三期：預(yù)算1000萬產(chǎn)業(yè)布局

約10年后產(chǎn)業(yè)布局基本形成，可調(diào)整生產(chǎn)基地的區(qū)域布局。建設(shè)綠色生態(tài)種養(yǎng)殖為宗旨，以種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為目標(biāo)，延伸相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，在生態(tài)園區(qū)內(nèi)建立高檔休閑娛樂設(shè)施，如酒店、小型馬場、小型游樂場等設(shè)施。擴大綠色蔬菜和生態(tài)養(yǎng)殖基地，將綠色農(nóng)產(chǎn)品以專賣店形式在市場出售。采取多種協(xié)調(diào)、聯(lián)動、互利的合作形式，建立健全農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷協(xié)作體系，因地制宜確立生產(chǎn)基地、農(nóng)產(chǎn)品加工廠、銷售三者之間的最佳鏈接方式。有效整合利用社會資源（生產(chǎn)基地、農(nóng)產(chǎn)品加工廠、銷售），實現(xiàn)生產(chǎn)基地和銷售網(wǎng)絡(luò)的擴張，進行一二線城市的生產(chǎn)基地布局并結(jié)合旅游農(nóng)業(yè)、農(nóng)莊養(yǎng)老、生鮮配送等達到集團化運作。最終形成旅游與農(nóng)業(yè)互補的產(chǎn)業(yè)模式。

七、風(fēng)險控制分析

1、市場風(fēng)險：

市場競爭越來越激烈，大品牌不斷發(fā)展，小企業(yè)要有特色之路才能生存發(fā)展。掌控產(chǎn)業(yè)鏈的資源、推進產(chǎn)品質(zhì)量升級、優(yōu)化管理，強化核心競爭力，培養(yǎng)自己的品牌。如探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)品深加工、農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)莊養(yǎng)老等。

2、自然災(zāi)害風(fēng)險：

一般天氣情況下不會嚴(yán)重影響生產(chǎn)。如有少見的大雪、嚴(yán)寒、洪水時導(dǎo)致產(chǎn)量下降及生產(chǎn)困難的，采期措施盡力使影響最低損失最少。做好動物疫病的防治。

每年邵伯湖都會有2個月的汛期，在此期間內(nèi)可退至何地內(nèi)，重點放在前期開發(fā)的魚塘荷塘和生態(tài)農(nóng)業(yè)上，以及后期建設(shè)的眾多其他與農(nóng)業(yè)相關(guān)的娛樂項目上。

3、食品安全風(fēng)險：

通過QS質(zhì)量安全認(rèn)證、農(nóng)產(chǎn)品有機認(rèn)證，嚴(yán)格控制疫病、生產(chǎn)、加工、流通各個環(huán)節(jié)的安全性，建立行之有效的安全管理體制和危機處理機制，把風(fēng)險降到最低。

4、社會商業(yè)環(huán)境：

增進溝通，融入行業(yè)，整合資源，互惠互利。

第五篇：家庭農(nóng)場商業(yè)計劃書

家庭農(nóng)場項目商業(yè)計劃書

系 人：

XXXXXX 項目名稱：家庭農(nóng)場申報單位：白城市洮北區(qū)家庭農(nóng)場聯(lián)

一、項目建設(shè)的必要性：

我國是一個具有悠久農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史的大國，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)從不使用化學(xué)物質(zhì)，但是自 20 世紀(jì) 70 年代以來，化肥、農(nóng)藥等農(nóng)用化學(xué)合成物質(zhì)已經(jīng)成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必不可少的投入品。目前，除了保持傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的少數(shù)邊遠山區(qū)和貧困地區(qū)以外，絕大多數(shù)地區(qū)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中不但普遍使用農(nóng)藥、化肥等農(nóng)用化學(xué)合成物質(zhì)，而且農(nóng)業(yè)生產(chǎn)幾乎完全取決于外界化學(xué)物質(zhì)的投入水平，真正有意識地按照有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)的地區(qū)極少。世紀(jì) 90 年代以來，隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，無公害綠色優(yōu)質(zhì)大米日益受到人們的重視和歡迎，集大米種植、加工、銷售為一體的家庭式農(nóng)場，受到越來越多人的關(guān)注。

二、項目的優(yōu)勢：

在發(fā)展的中國，大米是主要的糧食來源。近年來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對食物的消費觀逐漸從“數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”消費。無公害食品、綠色食品、有機(天然)食品等以其無污染、安全且富有營養(yǎng)而獨具魅力，成為食品消費領(lǐng)域的熱點，日益受到消費者的青睞。

由于發(fā)達資本主義國家勞動力費用、生產(chǎn)成本較高及自然條件限制，其國內(nèi)生產(chǎn)能力受限，在相當(dāng)程度上只能依靠進口來滿足對綠色

食品的需求。這種現(xiàn)象說明國內(nèi)的巨大市場需求，同時也說明優(yōu)質(zhì)安全、放心、綠色的加工產(chǎn)品有巨大的國際市場空間。

三、可行性分析：

（1）符合當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。

目前以生態(tài)、環(huán)境有益技術(shù)為特征的優(yōu)質(zhì)、有機農(nóng)業(yè)已經(jīng)受到并繼續(xù)受到重視。國家從農(nóng)村發(fā)展和保護生態(tài)環(huán)境出發(fā)制定鼓勵政策，加大投資，推動有機農(nóng)業(yè)發(fā)展，并利用世貿(mào)組織的相關(guān)政策對有機農(nóng)業(yè)和有機食品開發(fā)實行補貼。

（2）具有開發(fā)有機水稻種植的生態(tài)環(huán)境。

得天獨厚的地理優(yōu)勢。白城市位于北緯45度，這是世界公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)地域，多年來國際國內(nèi)專家對這里的土壤進行了全面分析檢測，認(rèn)為這里為世界三大蘇打堿土壤主要分布區(qū)，所有土壤PH值都在8-10.9區(qū)間，屬堿性品質(zhì)，這里的日照非常充足高達3000小時左右，晝夜溫差也比較大，為生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻提供了獨特的氣候條件。曾經(jīng)是土壤鹽堿化，“堿疙瘩”遍布的貧瘠土地上，白城人通過數(shù)十年的低洼易澇地、鹽堿地、棄耕地改良治理，大面積種植推廣水稻，終于使昔日的“貧瘠地”變成了現(xiàn)在的“米糧川”?，F(xiàn)如今，稻米加工廠紛紛把大米送到質(zhì)量檢測監(jiān)測部門化驗檢測，水稻種植龍頭企業(yè)也研究制定行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測檢驗測試中心檢驗：白城大米PH值多在7.0-7.5左右，屬弱堿品質(zhì)大米。

目前，白城大米已經(jīng)形成了以吉林省內(nèi)市場為基礎(chǔ)，以本地為中

心，輻射和帶動周邊市場，保持和發(fā)展北京、上海、浙江、云南、福建、海南、陜西、新疆等國內(nèi)其他市場的銷售格局，聲名享譽海內(nèi)。

（3）具有較大的現(xiàn)有和潛在消費市場。

由于優(yōu)質(zhì)/有機水稻的安全性與優(yōu)良品質(zhì)，優(yōu)質(zhì)/有機稻米的消費需求進一步擴大。目前超市和大型連鎖零售業(yè)等主流銷售渠道涉入有機稻米銷售，有機稻米市場呈現(xiàn)快速增長，消費的增長將進一步刺激有機水稻生產(chǎn)和有機農(nóng)業(yè)發(fā)展。

今后 10 年，有機食品世界市場將從現(xiàn)在的 110 億美元增至 1000 億美元，增長 8 倍。隨著我國人民生活水平的不斷提高及對有機食品認(rèn)知的不斷加深，對有機農(nóng)產(chǎn)品需求量將會不斷增大，有機食品的消費將會逐步提高，市場前景廣闊，這些都為優(yōu)質(zhì)有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)。

四、公司基本情況

XXXXXX家庭農(nóng)場成立于2016年，注冊資金100萬，是白城市少有的優(yōu)質(zhì)水稻種植及加工生產(chǎn)的企業(yè)之一，公司位于白城市洮北區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)綠水村。優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)基地遠離城市和工廠，無農(nóng)藥殘留及重金屬污染源，經(jīng)相關(guān)部門檢測符合有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及加工的條件。

農(nóng)場共有優(yōu)質(zhì)水田400畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米150噸，產(chǎn)值達160萬元。此外，農(nóng)場還以基地帶動農(nóng)戶的方式，帶動了近100戶農(nóng)戶發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻的種植，達到戶年均增收5000元以上，推進了新農(nóng)村建設(shè)。

XX家庭農(nóng)場生產(chǎn)的“優(yōu)質(zhì)稻花香米”經(jīng)白城市產(chǎn)品質(zhì)量檢驗所

檢測,完全符合GB/T1354-2009，GB2761-2017、GB 2762-2017、GB2763-2016、GB28050-2011、GB7718-2011標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，判定為優(yōu)質(zhì)大米，產(chǎn)品遠銷全國各地。

五、組織機構(gòu)與智能劃分

公司建立完善的經(jīng)營管理機制，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，進行分級管理，下設(shè)行政辦公室、財務(wù)部、采購部、銷售部、生產(chǎn)部、技術(shù)研發(fā)部、后勤部等機構(gòu)。

項目執(zhí)行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的管理模式，采用企業(yè)化管埋、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制；

在人事方面：根據(jù)需要采取靈活經(jīng)營的手段，對中高層管理人員和技術(shù)人員實行年終績效考核，以穩(wěn)定管理隊伍及調(diào)動積極性。

六、主要障礙因素及解決方案

由于農(nóng)場水田建設(shè)需要大量資金，公司雖然有一定的運營資金，但缺少一些可以用來抵押的固定資產(chǎn)。因此，絕大多數(shù)中小企業(yè)也得不到銀行、擔(dān)保公司等金融機構(gòu)的支持，資金短缺成為中小企業(yè)發(fā)展的一個瓶頸。

公司在發(fā)展的早期，為了低成本、高效率地運作，其機構(gòu)設(shè)置會比較簡單。這在企業(yè)發(fā)展的初級階段是有其合理性的，但隨著企業(yè)發(fā)展壯大，企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、管理能力、管理思路的局限，就妨礙了它的進一步發(fā)展。

解決的辦法是通過“公司+基地+農(nóng)戶+市場“的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式,通過稻谷綜合開發(fā)示范基地,加強技術(shù)培訓(xùn),統(tǒng)一品種, 統(tǒng)一種植、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一加工、加強原料和產(chǎn)品的質(zhì)量檢測，提高有機水稻產(chǎn)品的附加值和經(jīng)濟效益。

七、公司未來發(fā)展計劃

優(yōu)質(zhì)、有機水稻種植產(chǎn)業(yè)要形成與發(fā)展，需要具備多方面的因素，但在當(dāng)前農(nóng)民組織化程度低、抵御市場風(fēng)險能力弱的情況下，培育和建立有機水稻種植龍頭企業(yè)，推進有機水稻產(chǎn)業(yè)化種植，是發(fā)展有機水稻種植產(chǎn)業(yè)能否取得成功的關(guān)鍵。

以基地帶動農(nóng)戶是公司未來三年的發(fā)展計劃。通過自身 400 畝有機水稻示范基地，與采用直接簽合同的方式，帶動 300 農(nóng)戶種植有機水稻 3500 畝，與農(nóng)戶形成緊密型的合作方式，實現(xiàn)利益共享，風(fēng)險共擔(dān);同時通過農(nóng)科培訓(xùn)和良種引進，掌握種植有機水稻實用技術(shù)，從而形成一個 4000畝有機水稻產(chǎn)業(yè)化種植規(guī)模。進一步提高農(nóng)民種植優(yōu)質(zhì)、有機水稻的科技水平。