第一篇：房屋拆遷實施方案

房屋拆遷實施方案

為認真落實合城市環(huán)境綜合整治工程的要求，按照《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、《紅安市城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，制定本實施方案。

一、拆遷范圍

紅西大街西側(cè)拖拉機站樓房

二、房屋拆除安全保障措施

1、由具備拆除技術(shù)人員、設(shè)備的拆除隊伍進行拆除。

2、拆遷現(xiàn)場設(shè)置安全警戒線、告示牌等設(shè)施。

3、設(shè)安全人員全天督察拆遷現(xiàn)場。

4、嚴格執(zhí)行安全操作程序。

三、本次拆遷采取貨幣補償或安置的方式進行，貨幣補償?shù)臉藴?，以房屋的市場評估價為基準。

四、拆遷期限

1、年 月 日至 月 日前完成評估。

2、年 月 日至 月 日簽訂拆遷補償安置協(xié)議。3、年 月 日至 月 日被拆遷人完成搬遷。

4、年 月 日完成拆遷。

五、其他事項

本實施方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和程序依 2005年 日 法辦理。月篇二：拆遷工作實施方案

寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院

新校區(qū)后續(xù)拆遷工作實施方案

為加快寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院建設(shè)，進一步改善學院辦學條件，保證正常教學和校園安全，根據(jù)《土地管理法》及自治區(qū)、銀川市相關(guān)協(xié)調(diào)會議精神，確保拆遷工作有序、平穩(wěn)、順利進行，拆遷工作時間緊，任務(wù)重，要求高，現(xiàn)就寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院用地范圍內(nèi)剩余26戶的拆遷事宜，制定工作方案如下：

一、指導思想

堅持以科學發(fā)展觀為指導，以保障新校區(qū)工程建設(shè)，從維護國家、集體和群眾利益的目標，按照“統(tǒng)一組織、各組分工負責、相互協(xié)調(diào)、部門聯(lián)動、全面推進、依法行政、和諧有序”的原則,集中時間、宣傳動員，集中力量、包干負責，強勢推動，確保按期完成征地、拆遷和安置任務(wù)，為學院新校區(qū)二期工程如期開工建設(shè)創(chuàng)造和諧有序的施工環(huán)境。

二、總體要求

寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院剩余房屋的拆遷必須按照依法依規(guī)、平穩(wěn)進行、以自主拆遷為主、不放棄強制拆遷的原則進行，并在2013年3月底以前完成全部拆遷工作。

三、拆遷工作領(lǐng)導機構(gòu)

寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院新校區(qū)征地拆遷工作在銀川市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導下，由寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院、自治區(qū)農(nóng)墾局、西夏區(qū)政府牽頭，各抽調(diào)5名精干工作人員成立拆遷工作組，下設(shè)四個工作小組具體負責組織實施，征地拆遷工作本著統(tǒng)籌組織、先易后難、重點突破、全面拆遷的原則，各工作組明晰責任，明確任務(wù)，限時保質(zhì)保量完成，實行各組負責的工作任務(wù)與相關(guān)工作經(jīng)費掛鉤負責制，限時完成，各級各部門相互溝通，密切配合，保證寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院新校區(qū)后續(xù)拆遷工作按時完成。

寧夏財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學院新校區(qū)拆遷領(lǐng)導小組

組長：副組長： 領(lǐng)導小組下設(shè)4個工作組開展工作。1.宣傳動遷組

職責：深入各拆遷戶進行政策宣講和教育，加強雙方的思想和情感交流，把握好輿論導向，正面突出目前面臨的形勢、國家和自治區(qū)的拆遷政策，對土地征用和拆遷安置補償標準的政策規(guī)定進行解答，分階段確定重點突破拆遷對象。進一步了解各拆遷戶的拆遷訴求，做好群眾思想教育工作，妥善處理有關(guān)矛盾糾紛，取得群眾的理解、支持和配合 2.評估測算組

職責：深入各拆遷戶，逐戶逐項對擬征地拆遷范圍內(nèi)房屋建筑，院壩的結(jié)構(gòu)、類型、面積、權(quán)屬以及地上附著物的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、種類、數(shù)量及現(xiàn)狀進行再一次踏查核實，丈量計算，由農(nóng)戶核準簽字，完善相關(guān)協(xié)議，提交新校區(qū)拆遷領(lǐng)導小組審議。3.拆遷組

組長： 職責：向拆遷農(nóng)戶進行思想教育，與農(nóng)戶簽訂完善拆遷協(xié)議，對農(nóng)戶征地的拆遷物按相關(guān)征地拆遷補償標準進行計算，并與農(nóng)戶完善相關(guān)協(xié)議，督促群眾進行限期拆除，在規(guī)定時間內(nèi)完成土地征用及房屋拆遷工作，4.后勤保障組

組長

職責：為各組工作人員提安排工作和休息場所，為各開展工作提供人員組織和物資就位工作，安排車輛、相關(guān)物資、人員協(xié)調(diào)及后勤保障服務(wù)工作等。統(tǒng)一做好出勤、考勤記錄，四、工作步驟及進度

1.成立領(lǐng)導機構(gòu)、擬定工作方案和相關(guān)文件。

完成時間：1月24日—1月26日 2．召開工作組會議，統(tǒng)一思想認識，明確責任和目標。

完成時間：1月24日

3.工作組深入拆遷戶進行進行房屋、土地、土地附屬物等實物 調(diào)查、核定、登記和認定協(xié)議簽訂工作。

完成時間：1月24日－1月30日 4.開展入戶宣傳動員工作

工作時間：1月24日－1月30日 5.開展征地工作、拆遷安置工作，與拆遷戶簽訂完善相關(guān)補償協(xié)議。

工作時間：1月24日－2月9日，完成3－5戶拆遷任務(wù) 2月9日－3月15日，全面完成拆遷工作

6、相關(guān)賠償和補償工作

工作時間：2月1日－3月15日

五、工作要求 1.加強組織領(lǐng)導，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進各項工作。領(lǐng)導小組要建立聯(lián)席會議制度，及時研究解決征地拆遷過程中出現(xiàn)的各類問題，加大綜合協(xié)調(diào)、指導和督查工作力度，落實征地拆遷工作周例會制度和進度日報告制度。任務(wù)分解到組責任到人，各工作小組長包干負責職責范圍的各項工作任務(wù)。各組應有計劃、有步驟地開展工作，確保在2013年3月15日前完成各自任務(wù)。2.周密安排部署，確保轄區(qū)和諧穩(wěn)定。在征地拆遷過程中，要堅持依法行政、依法辦事，進行認真細致的工作，抓好每一個環(huán)節(jié)，避免出現(xiàn)底數(shù)不清、情況不明而急于求成、簡單從事的情況，要真正做到時間、進度、質(zhì)量有機統(tǒng)一。對于征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題，要積極協(xié)調(diào)、及時解決，做到不回避問題，不激化矛盾、不出現(xiàn)集體上訪事件，確保征地拆遷工作順利進行。針對影響轄區(qū)穩(wěn)定和工作進度的苗頭性問題，要提前制定應對措施，做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早協(xié)調(diào)、早解決，確保轄區(qū)和諧穩(wěn)定。3.廣泛宣傳動員，營造良好的征地拆遷氛圍。切實加強對土地管理法律法規(guī)、拆遷政策的宣傳，征地補償安置是群眾普遍關(guān)心的熱點問題，要登門入戶，正面引導，把形勢講清、把標準講實，把道理講透，積極爭取拆遷戶的理解支持，同時要主動了解和掌握被征地農(nóng)民的思想動態(tài)，及時將不穩(wěn)定因素控制在基層、控制在萌芽狀態(tài)，確保社會穩(wěn)定。4.嚴肅工作紀律，確保拆遷任務(wù)順利完成。凡被抽調(diào)參加本次工作的有關(guān)單位人員，要樹立全局意識，必須服從拆遷領(lǐng)導小組的紀律規(guī)定和工作安排，嚴禁隨意曠工缺勤，各工作組要將任務(wù)、工作時限進行進一步分解細化，工作到戶，責任到人，確保各項工作按要求時限完成。嚴禁隨意向群眾做不負責任的表態(tài)和承諾，在遇到與常規(guī)工作要求不一致時，各工作組要在政策規(guī)定范圍內(nèi)創(chuàng)造性地開展工作，將問題和困難消化在內(nèi)部，非重大問題和困難不得上交、外推或隱瞞，不得以各種理由拖延、搪塞。嚴格執(zhí)行拆遷政策。認真貫徹落實有關(guān)法律、政策及上級文件精神，把握政策，嚴格標準，程序到位，對征地拆遷安置補償標準、程序和結(jié)果實行公開，切實維護被征地群眾的合法權(quán)益。-5-篇三：拆遷工作方案

拆 遷 工 作 方 案

拆遷工作方案

×××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬實施的××市周邊城市房屋拆遷工作，占地面積 余畝，拆遷戶 余戶，拆遷人口 余人，拆遷總建筑面積 余平米（其中框架 m2、磚混 m2、其他 m2）。被拆遷人包括單位職工、居民、農(nóng)村人口（以上數(shù)據(jù)資料將由建設(shè)部門提供），人員結(jié)構(gòu)較復雜、經(jīng)濟狀況差距較大，能否針對以上情況制定出行之有效的安置標準（安置方案），將決定本次拆遷工作能否順利進行，我部門根據(jù)以上情況，擬定了本次拆遷工作初步思路。

一、前期工作

1、入場進行摸底調(diào)查，制定拆遷工作計劃 拆遷工作首先必須充分了解拆遷區(qū)域內(nèi)的相關(guān)信息，這就需要委托有資質(zhì)的拆遷單位通過細致的拆遷摸底調(diào)查工作，準確掌握被拆遷人的基本情況、經(jīng)濟狀況及其動遷意向，才能制定出切實可行的安置方案及標準。計劃進場后首先安排開展拆遷摸底調(diào)查工作，預計時間為一至兩個月，通過逐戶仔細的摸底調(diào)查，我們將準確地掌握拆遷范圍內(nèi)全部被拆遷人的人口狀況、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋室內(nèi)裝修、經(jīng)濟能力、安置意愿等數(shù)據(jù)，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)制定拆遷工作計劃，并向拆遷主管部門書面匯報調(diào)查情況，為公司制定安置方案及標準提供第一手資料。

2、辦理拆遷許可證

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及《石家莊市房屋拆遷管理規(guī)定》，辦理城市房屋拆遷許可證，須提交建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、拆遷補償安置資金證明、初

步評估報告。在公司提供所需資料給拆遷公司后，拆遷公司將代理拆遷人完成辦理城市房屋拆遷許可證工作，預計此項工作時間為15天。

3、拆遷評估

拆遷評估的估價，直接決定了拆遷安置標準的確定，評估公司的選擇程序及評估公司的房屋評估價格，關(guān)系到拆遷當事人雙方的切身利益，是拆遷工作中最敏感，也是最易產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。我們建議征求拆遷主管意見，或采取由被拆遷人抽簽的方式確定評估單位，預計工作時間20日。

4、確定安置補償標準 依據(jù)《石家莊市房屋拆遷管理規(guī)定》，公示拆遷房屋評估報告，制定拆遷安置標準。房屋拆遷安置分為貨幣安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，考慮到被拆遷人的人口、經(jīng)濟能力差異，建議公司提供多種不同戶型、面積的安置房，減輕因經(jīng)濟能力不足產(chǎn)生的拆遷安置矛盾?！妒仪f市房屋拆遷管理規(guī)定》第十條“所調(diào)換房屋的價格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估”，影響到房屋差價的結(jié)算，被拆遷人房屋補差價格過高，可能會要求按雙方自行協(xié)商調(diào)換房屋價格方式結(jié)算，造成補償標準不一致，增加拆遷工作難度，拆遷工作將處于被動局面。我們建議在確定安置標準時公司考慮以上因素，預計工作時間20日（包括評估報告公示時間）。

二、拆遷安置

1、拆遷管理

拆遷工作面對千家萬戶，拆遷工作如果不能做到公正、公平，將嚴重阻礙工作的開展，并可能違反國家法律法規(guī)。我們將嚴格要求拆遷工作人員遵守國家城市房屋拆遷相關(guān)法律法規(guī)，公平、公正地開展拆遷工作，每周組織學習國家法律法規(guī)、總結(jié)拆遷工作情況，及時與公司和拆遷主管部門交換工作意見，做到拆遷安置合理、拆遷程序合法。

2、拆遷安置

拆遷工作的重點在于拆遷安置，由于被拆遷人的情況不

一、素質(zhì)差異大等因素，導致拆遷補償?shù)牟町愋?，在嚴格遵守國家法律法?guī)的同時，更需要工作的靈活性。根據(jù)我部門了解的工作經(jīng)驗，許多被拆遷戶在協(xié)商達成拆遷安置方案后，往往出爾反爾，提出其他條件及要求，提高要價，我們針對此種情況，要求我們的工作人員在與拆遷戶協(xié)商達成一致后，立即與其簽訂拆遷安置協(xié)議，對其房屋及時拆除，避免因其反悔造成工作的重復，安置價格的提高。

拆遷安置工作是與行行色色的各類人協(xié)商的工作，安置標準不可能做到完全一致，目前各地政府對房屋拆遷行政裁決、強制拆遷的執(zhí)法力度較弱，從而助長了個別被拆遷戶抵觸、抬高拆遷要求的氣焰，嚴重阻撓了拆遷工作的正常運行，而且行政裁決、強制拆遷程序時間較長、費用較高。所以，在被拆遷人提出要求與安置標準差距不是太大的前提下，應盡量與其達成安置協(xié)議，不能機械地執(zhí)行安置標準，我們建議公司和拆遷公司結(jié)合摸底調(diào)查情況，確定拆遷人能承受的安置價格上限，也即是拆遷代辦單位的權(quán)限，超過此權(quán)限的，由代辦單位報公司，由公司決定是否安置。因此次拆遷戶達 余戶，預計拆遷安置工作需要一年半左右時間。

三、須要政府明確支持的問題

任何拆遷項目不可避免地會有個別“釘子戶”，其要求過高，無法達成拆遷安置協(xié)議。拆遷行為不只是市場行為，也是行政行為，這就離不開使用行政手段，而且行政行為的力度強弱關(guān)系到拆遷是否能順利實施，今年發(fā)生的重慶“最牛釘子戶”事件不僅反映出了拆遷人拆遷程序不規(guī)范、政府執(zhí)法力度不夠，也將為全國范圍的拆遷工作帶來極為副面的影響。因此，建議公司明確向政府提出，當出現(xiàn)類似情況時，政府相關(guān)部門應通過強有力的行政手段和司法程序，及時作出裁決，必要時堅決實施強制拆遷，切實保障此次拆遷工作的順利完成。

四、建筑物拆除及場地平整（方案另行上報）

五、拆遷驗收

拆遷工作完成后，及時向拆遷主管部門匯報，匯集整理拆遷資料，申請房屋拆遷管理部門驗收。

六、工作計劃預案

已與建設(shè)部門聯(lián)系，由他們指定專人配合提供調(diào)查所需資料，現(xiàn)需盡快確定一家拆遷公司，為了保密，建議挑選異地拆遷公司秘密進行摸底調(diào)查，為公司制定安置方案及標準提供第一手資料。

××××××××

二○○七年××月××日篇四：拆遷工作實施方案1 某某項目拆遷安置工作實施方案

一、指導思想與基本原則

1、以“三個代表”重要思想為指導，以國務(wù)院、省、市拆遷管理條例、法規(guī)為政策依據(jù)，以維護拆遷當事人的合法權(quán)益和切身利益為出發(fā)點，積極穩(wěn)妥的做好被拆遷人的補償安置工作，突出重點，明確責任，化解矛盾，服務(wù)大局，確保整體拆遷工作在短期內(nèi)順利完成。

2、基本原則：依法拆遷、公開透明、穩(wěn)妥推進、造福人防。

二、方法步驟

第一階段：宣傳發(fā)動，制定方案（完成時間：20天）

（1）成立人某某項目拆遷工作協(xié)調(diào)小組；（2）研究制定拆遷計劃和補償安置方案；（3）召開某某項目拆遷工作動員大會和相關(guān)人員會議；（4）調(diào)查摸底，廣泛征求意見，確定補償安置方案。

第二階段：評估丈量、過渡安置（完成時間：20天）

（1）進一步做好拆遷戶政策宣傳和思想工作，鼓勵3-6戶帶頭搬遷；（2）委托一家有資質(zhì)的評估單位，逐戶進行房屋評估、丈量；（3）協(xié)助被拆遷人做好 過渡安置工作。

第三階段：產(chǎn)權(quán)確認，進行搬遷（完成時間：30天）

（1）評估丈量單位按時間要求完成拆遷房屋的評估報告；（2）收集、查找并核實房屋權(quán)屬資料；（3）核準資料整理歸檔并進行初步確認；（4）對漏、少登記的拆遷房屋按規(guī)定進行公示；（5）協(xié)助被拆遷戶進行搬遷。

第四階段：騰空驗收，擇房簽約（完成時間：20天）

（1）召開拆遷動員大會；（2）發(fā)放安置補償方案和評估丈量、房屋產(chǎn)權(quán)確認等資料，并接受咨詢；（3）確定房屋拆遷單位；（4）房屋騰空驗收，與被拆遷戶簽訂驗收結(jié)算單（5）召開擇房抽簽大會，公正、公開抽簽決定擇房順序號；（6）進行現(xiàn)場集中擇房、簽約、結(jié)算工作。

第五階段：房屋拆除，總結(jié)驗收（完成時間：20天）

（1）做好拆遷許可證的申報審批工作，獲準“拆遷證”；（2）實施拆舊，及時做好場地平整；（3）拆遷資料整理歸檔；（4）上級部門的檢查驗收。

三、主要措施

1、加強領(lǐng)導，完善制度。一是成立某某項目拆遷工作協(xié)調(diào)小組，某某人任副組長。協(xié)調(diào)小組下設(shè)辦公室，某某同志任辦公室主任。辦公地點設(shè)在某某地點；二是依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，起草《某某項目區(qū)域拆遷計劃和補償安置方案》，做到有章可循。

2、加強協(xié)調(diào)溝通，積極為被拆遷戶排憂解難。一是進一步完善“監(jiān)督、指導、協(xié)調(diào)、服務(wù)”的工作職能，視被拆遷戶為自己的親人，隨時聯(lián)系，及時溝通，接受監(jiān)督。二是針對個別被拆遷戶不理解、不配合，出現(xiàn)閉門回避，漫天要價，甚至諷刺謾罵等行為，每個工作人員都要耐心細致地做好被拆遷戶的思想工作，動之以情，曉之以理，明之以法，用誠心和微笑贏得被拆遷戶的理解、支持和配合，創(chuàng)造和諧的拆遷氛圍。

3、制訂科學合理的拆遷補償標準，維護被拆遷戶的切身利益。拆遷工作的主要因素是拆遷補償標準問題，也是涉及被拆遷戶的合法權(quán)益問題。因此，在制訂拆遷補償標準上，一是采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換二種方式自由選擇的辦法，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。二是尊重歷史，尊重現(xiàn)實，依法合理測算被拆遷房屋面積。三是實行搬遷時限獎勵制度，并在搬家補助、過渡安置、拆遷費等方面采取諸多優(yōu)惠措施，為“和諧拆遷”奠定良好基礎(chǔ)。

4、堅持“公開、公正、公平、依法”原則，實現(xiàn)和諧拆遷。一是深入被拆遷戶家中，面對面的做好宣傳發(fā)動和解釋工作，使拆遷當事人詳細了解項目建設(shè)的重大意義和關(guān)于城市房屋拆遷管理方面的各項政策法規(guī)；二是及時將房屋評估結(jié)果、項目建設(shè)的各種批文、拆遷安置補償辦法等予以公開、公示，接受群眾監(jiān)督；三是保證拆遷程序的公開、公正，凡涉及被拆遷戶切身利益的重大事項一律進行公示，以此贏得廣大群眾的信任。

5、講究工作方法，注重工作實效。一是針對不同對象采取不同的工作方式。對于積極配合的拆遷戶，盡快幫其解決具體問題，辦理相關(guān)手續(xù)；對于觀望戶，不厭其煩的講解優(yōu)惠政策，幫其算好“經(jīng)濟賬”，促其盡快下定決心拆遷；對于有抵觸情緒的拆遷戶，認真聽其想法和意見，不失時機地加以引導，逐步消除疑慮，使其變抵觸為接受和理解。二是建議人防辦從各科室抽調(diào)黨員干部和工作人員，深入被拆遷戶中，利用親友、同事、老鄰居等多種可利用關(guān)系，以談心、敘舊、拉家常等方式耐心細致的做好被拆遷戶的思想工作。三是發(fā)揮黨員干部的先鋒模范作用，帶頭搬遷，影響和帶動被拆遷居民，形成“干部群眾齊心努力，攜手共建人防花園”的生動局面，確保拆遷工作的順利完成。

二0一0年六月十八日篇五：最新拆遷安置實施方案 ** 拆遷安置實施方案 **建設(shè)，是**工程，按照市委、市政府的總體部署，為科學構(gòu)筑我市綜合交通體系，形成外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)的道路格局。經(jīng)研究，需對沿線地塊進行拆遷安置及附屬物補償工作。為確保此項工作的順利實施，特制定本方案，具體內(nèi)容如下：

一、基本情況

（一）房屋拆遷范圍及概況 ************，涉及***村拆遷房屋162戶，被拆遷房屋建筑面積約**萬平方米，拆遷資金約**萬元。

（二）房屋拆遷人

房屋拆遷人：**** 實施單位：****

（三）拆遷時間

簽約期限：自房屋拆遷公告之日起30天內(nèi)

方案公布征求意見時間：2011年*月*日至*月*日

二、組織機構(gòu)

按照市委、市政府城建調(diào)度會的精神，決定成立邳州市***拆遷安置指揮部（以下簡稱“指揮部”），由市委、市政府分管領(lǐng)導任總指揮，市國土、住建、規(guī)劃、財政、審計、公安和新城區(qū)管委會等部門和單位專職派駐人員為成員，具體方案建議如下：

（一）指揮部：

總 指 揮：* 副總指揮：* * 成 員：* 指揮部下設(shè)辦公室，具體負責拆遷推進的協(xié)調(diào)日常工作。該辦公室的辦公地點設(shè)在拆遷現(xiàn)場，辦公室主任由新城區(qū)管委會李巖同志兼任。

（二）拆遷工作機構(gòu)

1、指揮部辦公室： 負責拆遷推進的協(xié)調(diào)日常工作。

主 任：* 副主任：* 成 員：*

2、性質(zhì)鑒定組：

負責拆遷范圍內(nèi)宅基地、被拆遷房屋性質(zhì)的鑒定；對宅基地、被拆遷房屋相關(guān)證件的鑒定與認證；對被拆遷人性質(zhì)的鑒定。

組 長：* 副組長：* 成 員：*

3、政策法規(guī)組：

負責動遷過程中拆遷相關(guān)法律、法規(guī)、以及拆遷補償，拆遷程序等政策的宣傳，解釋工作，同時協(xié)助做好對達不成協(xié)議被拆遷人的裁決申請、復議、答辯等工作。

組 長：* 副組長：* 成 員：*

4、拆違執(zhí)法組：

負責對拆遷范圍內(nèi)的違法建筑進行確認，并按相關(guān)政策進行拆除。

組 長：* 副組長：* 成 員：*

5、動遷推進組：

負責入戶動遷，督促已簽約的被拆遷戶進行房屋的搬遷，并組織相關(guān)隊伍對被拆遷房屋進行驗收、拆除。具體分組情況，詳見《動遷人員分組一覽表》。組 長：* 副組長：* 成 員：*（1）動遷一組

組長：* 成員：由村組干部20名及管委會

（2）動遷二組

組長：* 成員：由村組干部20人及管委會

6、安置及后勤保障組：

負責對被拆遷戶安置房的安置工作及會議組織、信息報送、資金兌付、后勤管理、動遷人員考勤等工作。

組 長：* 成 員：*

7、信訪接待組：

負責接待拆遷過程中的群眾來訪，做好因動遷引發(fā)的信訪及投訴案件的受理、調(diào)處和回復工作。

組 長：* 副組長：* 成 員：*

8、財政審計組：

負責拆遷安置資金的監(jiān)管和拆遷協(xié)議簽訂的監(jiān)督工作。組 長：* 副組長：*.成 員：*

三、相關(guān)部門職責和工作安排

（一）相關(guān)部門職責：

1、市住建局(拆遷辦)：負責依法發(fā)放拆遷許可證和相關(guān)公告的發(fā)布，以及拆遷過程中的調(diào)解、裁決和政策宣傳等工作。

2、市規(guī)劃局：負責拆遷范圍的確定，核發(fā)相關(guān)規(guī)劃批準文件，負責被拆遷范圍內(nèi)違法、違章建筑的鑒定，并出具書面通知書；聯(lián)合市新城區(qū)、公安局等部門和單位負責被拆遷范圍內(nèi)違法、違章建筑的清除工作。

3、市財政局和審計局：負責拆遷安置資金的監(jiān)管和拆遷協(xié)議簽訂的監(jiān)督工作。

4、市公安局新城區(qū)派出所：負責拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶 的家庭成員及其分戶等情況的審核確認，并負責社會治安和社會穩(wěn)定工作。

5、新城區(qū)管委會：負責拆遷安置房的建設(shè)，協(xié)調(diào)解決拆遷過程中的矛盾和問題，推進動遷和拆除工作有序進行；同時協(xié)同住建局、規(guī)劃局等相關(guān)單位負責政策、法規(guī)的解釋，涉拆信訪，拆遷安置和拆遷穩(wěn)定工作；負責失地農(nóng)民參加養(yǎng)老保險的統(tǒng)籌管理，做好特困戶安置工作。

（二）工作要求：

1、指揮部宏觀把握拆遷進度和工作質(zhì)量。

2、指揮部辦公室要根據(jù)房屋拆遷的工作任務(wù)，牽頭組織市國土、住建、規(guī)劃、財政、審計以及新城區(qū)等有關(guān)部門和單位就拆遷政策的梳理、拆遷補償安置的規(guī)范開展、拆遷矛盾的排查預防以及失地農(nóng)民的最低生活保證等問題，做好風險評估和預案，力爭做到平安拆遷、和諧拆遷。

3、指揮部辦公室牽頭市國土、住建、規(guī)劃、財政、審計、公安等部門明確專人，集中辦公，按照各自職責，辦理拆遷范圍的批準、許可、登記、備案等各項手續(xù)。

4、新城區(qū)及相關(guān)村（居）委會，應配合評估公司入戶丈量，收齊被拆遷人的各種權(quán)屬證明材料，初步調(diào)查被拆遷人的戶口、人口狀況。

5、市財政，審計部門對評估結(jié)果進行審計，市國土、規(guī)劃、住建、公安等部門對被拆遷人的各種權(quán)屬證明材料和人口情況進行審核認定，審核認定后交由新城區(qū)向被拆遷人進行公示。公示期不少于3天，公示期間接收群眾的反映和舉報，并對合理的反映進行修改和完善。

第二篇：城市房屋拆遷安置實施方案

城市房屋拆遷安置實施方案

城市房屋拆遷安置實施方案范文第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)的順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門的管理、監(jiān)督和檢查，按照本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。

第五條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責是：

（一）負責有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實施；

（二）依法審查、批準房屋拆遷單位和拆遷申請，核發(fā)《房屋拆遷資格證書》，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；

（三）指導、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；

（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。

市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下設(shè)的城市建

設(shè)房屋拆遷管理辦公室，負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

第六條市人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導。規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業(yè)、銀行等有關(guān)部門，應當依照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時辦理城市房屋拆遷中與本部門相關(guān)的業(yè)務(wù)。

第二章拆遷管理

第七條凡我市實行綜合開發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準改造的棚戶區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。

第八條本辦法第七條規(guī)定以外的其他建設(shè)項目，可以實行自行拆遷或者委托拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位；委托雙方應當簽訂書面協(xié)議，并報市房屋拆遷主管部門備案。

市房屋拆遷主管部門不得接受拆

遷委托。

第九條同時具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準，取得房屋拆遷資格證書的單位，方可接受拆遷委托：

（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；

（二）有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；

（三）有與承擔房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員。

第十條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門提出申請：

（一）房屋拆遷申請書和拆遷計劃；

（二）建設(shè)項目的計劃批準文件；

（三）市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（不變更土地使用權(quán)的需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和規(guī)劃建設(shè)平面圖；

（四）土地使用權(quán)屬的批準文件；

（五）銀行存款證明。

第十一條市房屋拆遷主管部門在接到房屋拆遷申請后，應當對本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料進行驗證，審查拆遷計劃，對符合房屋拆遷規(guī)定并繳納拆遷管理費的發(fā)給房屋拆遷許可證。

第十二條在房屋拆遷許可證發(fā)放五日內(nèi)，市房屋拆遷主管部門應當將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關(guān)部門暫停辦理戶口遷入或者分戶，暫停辦理房屋調(diào)配互換和私房交易，暫停核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。

暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶或者分戶的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核確認后，公安部門應當準予入戶或者分戶，拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定給予安置。

暫停辦理期限不得超過12個月，逾期自行失效。因故不能實施拆遷的，拆遷人應當及時作出報告，由市房屋拆遷主管部門向有關(guān)部門和被拆遷人發(fā)出解除暫停辦理事項的通知。

第十三條房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應當做好被拆遷人的戶口登記和房屋勘測，到市房產(chǎn)主管部門辦理被拆除房屋的成新鑒定和產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；提出拆遷補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門審查批準。市房屋拆遷主管部門應當將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項，以房屋拆遷通告的形式予以公布。

第十四條在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當事人應當按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議應當明確補償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和地點、搬遷過渡方式和期限、擴大面積安置費、違約責任和當事人認為需要訂立的其他事項。

拆遷補償安置協(xié)議要報送市房屋拆遷主管部門備案，拆遷當事人也可以

到公證機關(guān)辦理公證。

第十五條拆遷人不得擅自改變批準的拆遷范圍和拆遷期限。

在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十六條拆遷人與被拆遷人對補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條在拆遷通告規(guī)定的或者在本辦法第十六條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人

民政府可以責成有關(guān)部門強制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第十八條被拆除住宅房屋使用人的過渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負責提供周轉(zhuǎn)用房。

第十九條職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準假。

第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后，實施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十二條在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門確定不需拆除的房屋而需要使用

人搬遷的，拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定對房屋使用人、所有人進行安置和補償。

第二十三條房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章拆遷補償

第二十四條拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對其所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當?shù)难a償，但核發(fā)證照時已明確不予補償?shù)某狻?/p>

拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第二十五條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建

筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；或者按照重置價格給予補償，由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當補償。

第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)姆亲≌课?，原則上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業(yè)網(wǎng)點的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規(guī)定辦理：

（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；

（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價格結(jié)算；

（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價格結(jié)合

成新結(jié)算。

第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的國有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結(jié)算差價；其償還的面積大于或小于原面積時，其超出或不足部分，按照房屋重置價格結(jié)算。

第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補償：

（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格結(jié)算；

（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；

（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格補償。

第三十條拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷需變動原租賃合同條款的，原租賃合同應當作相應的修改。

第三十一條拆除享受國家或單位補貼購買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個人和補貼單位的投資比例分別予以補償。

第三十二條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有換押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。

第三十三條拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料的搬遷補助費，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補助。

第三十四條拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補助費。

第三十五條拆除房屋涉及煤氣、電

話設(shè)施時，由拆遷人予以恢復，所需費用由拆遷人承擔。

第三十六條拆除住宅房屋，除一次性發(fā)給被拆除房屋使用人搬家補助費外，還要按照協(xié)議中確定的過渡期限發(fā)給臨時安置補助費：

（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時住處的，根據(jù)核準的安置人口發(fā)給臨時安置補助費；

（二）由職工所在單位安排臨時住處的，臨時安置補助費的一半發(fā)給被拆除房屋使用人，另一半發(fā)給職工所在單位；

（三）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人要按照規(guī)定交納租金；

（四）被拆除房屋有暖氣而過渡用房沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給采暖補助費，被拆除房屋沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給越冬補助費。

由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補助費。

第三十七條拆除住宅兼營業(yè)房屋，除發(fā)給搬家補助費、臨時安置補助費外，另發(fā)一次性停業(yè)補助費。

第三十八條對在違章建筑、超過批準期限的臨時建筑內(nèi)生產(chǎn)、營業(yè)或居住的，不發(fā)補助費，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門組織拆除，以料抵工。

第四章拆遷安置

第三十九條被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有合法營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)和個體工商戶，或者是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機關(guān)、團體、事業(yè)單位。

第四十條拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應當在協(xié)議中明確過渡期限。

第四十一條被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。

對于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當增加安置面積，具體標準及辦法由市人民政府制定。

第四十二條拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標明的居住面積為準；房屋使用證未標明居住面積的，以實際測量的居住面積為準。

被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統(tǒng)計局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。

第四十三條同時具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：

（一）有拆遷范圍內(nèi)正式戶口的常住人口；

（二）有合法的公、私房屋承租關(guān)系證明，或者有自住的私有房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋租賃合同對房屋拆遷事項有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。

無我市正式戶口，在我市購買房屋

居住或者有合法房屋承租關(guān)系的被拆除住宅房屋使用人，經(jīng)市房屋拆遷主管部門確認后，予以安置。

第四十四條應當安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：

（一）夫妻的另一方不在本市的；

（二）未在外地安家的現(xiàn)役軍人；

（三）從原戶口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學校學習的親屬；

（四）經(jīng)有關(guān)部門批準在國外工作學習的人員；

（五）常住戶口不在拆遷范圍內(nèi)，又確實在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方無住房的；

（六）市人民政府規(guī)定的其他應當安置的人員。

第四十五條一九八六年二月二十一日《 省城市建設(shè)管理條例》頒布前，居住在無合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨的戶口，獨立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒有單獨

戶口也沒有獨立生活的，視為應安置人口。

第四十六條被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規(guī)定安置：

（一）有獨生子女證的子女，按照增加一口人安置；

（二）兩對及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應當分戶安置；

（三）不同輩夫妻應當分室安置；

（四）房屋拆遷通告發(fā)布時，年滿十四周歲及其以上的其他家庭成員，應當與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿十四周歲及其以上的異性家庭成員，應當分室安置。

第四十七條戶口在拆遷范圍內(nèi)，但拆遷范圍內(nèi)無住房的，不予安置。戶口在拆遷范圍內(nèi)，但長期不在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方有住房的，不計算為應當安置的人口。

第四十八條被拆除住宅房屋使用人的安置地點，按照下列規(guī)定辦理：

（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；

（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當事人在協(xié)議中確定；

（三）新建工程為非住宅的，易地安置。

第四十九條符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴大面積安置費：

（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬平方米的城市綜合開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；

（三）經(jīng)市人民政府批準，屬于城市棚戶區(qū)改造的；

（四）經(jīng)市房主管部門進行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒有余房出售的。

第五十條擴大面積安置費由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無力交納的，由使用人交納。

擴大面積安置費交納者對房屋享有的權(quán)益，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條單位和個人不能交納擴大面積安置費的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標準降低一個戶型無償安置；需要分戶安置的，可以按照原地安置的標準，降低一個戶型無償安置一套住房，其余的易地安置。

第五十二條屬于下列情況之一的，拆遷人不得收取擴大面積安置費：

（一）用地面積和建筑面積有一項小于5萬平方米的；

（二）零散插建的；

（三）經(jīng)市房屋拆遷主管部門會同市民政部門核準屬特殊困難戶的；

（四）不分戶安置一室一套住房的。

第五十三條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規(guī)定。

第五十四條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合《 省民用建筑標準》。

新建的朝南住宅房屋，應當優(yōu)先安置原朝南房屋的住戶。

第五十五條回遷安置的房屋應當實行公開分配。根據(jù)被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時間早晚、實際交納擴大面積安置費占應交納擴大面積安置費總額的比例和時間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內(nèi)設(shè)施等因素，由市人民政府制定具體的分房辦法。

第五十六條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產(chǎn)權(quán)管理部門確認的房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積為準。房屋產(chǎn)權(quán)證未標明建筑面積的，以實際測量的面積為準。

第五十七條在拆遷范圍內(nèi)，個體工商戶具備下列條件的，由拆遷人按照原

建筑面積安置營業(yè)用房：

（一）合法的營業(yè)執(zhí)照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；

（二）營業(yè)用房具有單獨的房屋承租關(guān)系，并且按照非住宅房屋租金標準交納租金的；

（三）有營業(yè)面積不小于10平方米的專用房間，并且不在其中居住的。

第五十八條對使用違章建筑、臨時建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。

第五章法律責任

第六十條違反本辦法第八條第二款規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責令其停止拆遷，對拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費10％的罰款，沒收全部拆遷委托費，并對直接責任者處以1000元至5000元的罰款。

第六十一條違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規(guī)定，拆遷人

未與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，或者在市房屋拆遷主管部門裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責令其停止拆遷，對拆遷人處以擬建工程總造價％的罰款，對直接責任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經(jīng)濟損失的，拆遷人應承擔賠償責任。

第六十二條違反本辦法第十五條第一款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責令其限期改正，造成經(jīng)濟損失的由拆遷人負賠償責任，處以與造成經(jīng)濟損失相等數(shù)額的罰款，并對直接責任者處以300元至500元的罰款。

違反本辦法第十五條第二款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責令限期恢復，并對直接責任者處以500元至1000元的罰款。

第六十三條拆遷人擅自提高或者降低補償標準，擴大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門責令其限期改正，按照下列規(guī)定處罰：

（一）擅自提高或者降低補償標準 的，按照提高或者降低的補償數(shù)額處以罰款；

（二）擅自擴大或者縮小安置面積的，按照擴大或者縮小的房屋面積的重置價格處以罰款。

第六十四條違反本辦法第五十三條規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十五條違反本辦法第五十四條規(guī)定進行設(shè)計的，由市房屋拆遷主管部門責令拆遷人按照規(guī)定重新設(shè)計；不能重新設(shè)計的，責令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十六條被拆除住宅房屋使用人，無正當理由超過期限搬遷的，每超過一天減發(fā)一個月的臨時安置補助費。

第六十七條拆遷人延長過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，并按照下列規(guī)定對被拆遷人增發(fā)臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)補助費、采暖補助

費：

（一）延長過渡期限一至三個月的，每人每月增發(fā)50％的補助費；

（二）延長過渡期限超過三個月的，從第四個月起每人每月增發(fā)100％的補助費。

第六十八條被處罰的拆遷當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向市人民政府申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第六十九條對辱罵、毆打執(zhí)行公務(wù)的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動群眾鬧事的，由所在地公安部門按照《治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第七十條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門吊銷拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。

第六章附則

第七十一條本辦法中的房屋重置價格、建筑成本價格、停產(chǎn)停業(yè)補助費、臨時安置補助費、搬家補助費、采暖補助費、越冬補助費、拆遷管理費的標準等由市人民政府制定。

第七十二條本辦法由 市人民代表大會常務(wù)委員會負責解釋。

第七十三條本辦法自公布之日起施行，年 月 日頒發(fā)的《 市城市建設(shè)動遷安置管理條例》同時廢止。

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第三篇：拆遷危破房屋實施方案

文章標題：拆遷危破房屋實施方案

一、工作目標

拆遷危破房屋工作重點是拆遷城區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)、窗口地段及重要景區(qū)域周邊的危破房屋。

2006年計劃完成拆遷危破房屋8000—10000平方米。

二、工作原則

拆遷危破房屋，堅持“條塊結(jié)合、以塊為主”，在區(qū)雙拆指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導下，由

具體實施。

拆遷危破房屋，結(jié)合市政建設(shè)項目實施，結(jié)合土地儲備規(guī)劃實施，結(jié)合老城歷史文化片區(qū)保護性改造實施，結(jié)合條件較好的危破房片區(qū)實施捆綁式開發(fā)改造，結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)由產(chǎn)權(quán)單位或各街鎮(zhèn)組織住戶自行集資改造或合作改造。

拆遷危破房屋，結(jié)合老城環(huán)境整治重點項目，按照“先急后緩、先易后難”的原則進行。

拆遷危破房屋政策與拆遷、住房保障政策相統(tǒng)一，依法拆遷，有情操作，保障被拆遷群眾的合法權(quán)益，保障困難群眾的正常生活。

三、責任分工

區(qū)房產(chǎn)局牽頭，負責做好拆遷房屋工作，落實拆遷安置的經(jīng)濟適用房和廉租房。

區(qū)財政局負責拆遷危破房屋建設(shè)的拆遷資金安排。

區(qū)建設(shè)局負責危破房屋拆遷改造的立項，負責拆遷危破房屋后建設(shè)市政項目的拆遷審核、資金專戶管理和工企單位的拆遷協(xié)調(diào)服務(wù)。

市規(guī)劃局**直屬分局負責危破房屋拆遷改造的規(guī)劃工作。

市國土資源局**分局負責危破房屋拆遷后的土地管理工作。

區(qū)審計局負責危破房屋拆遷、建設(shè)資金的審計工作。

負責拆遷危破房屋拆遷的具體實施，落實實施單位和組織拆遷。

四、工作保障

（一）拆遷資金。

1、已落實用地單位的危破房屋，其項目拆遷資金由項目單位承擔，區(qū)國土分局負責督促啟動。

2、尚未落實用地單位又可用于出讓開發(fā)的危破房屋，由區(qū)國土分局根據(jù)市規(guī)劃局**直屬分局出具的規(guī)劃外部條件和設(shè)計要點評估危破房屋地塊的土地拍賣價格和拆遷費用，按土地儲備項目土地收益分成辦法，借資給實施單位先期實施拆遷。

3、拆遷危破房屋用于建設(shè)市政項目的，拆遷資金按照區(qū)有關(guān)房屋拆遷政策，由區(qū)財政局負責安排,列入城建計劃，同城建資金統(tǒng)籌考慮。

（二）前期運作。各實施單位，向區(qū)建設(shè)局申請危破房屋拆遷改造立項，區(qū)建設(shè)局于5個工作日內(nèi)予以立項。各實施單位持立項批文向市規(guī)劃局××直屬分局提出申請，市規(guī)劃局××直屬分局于10個工作日內(nèi)出具規(guī)劃外部條件和設(shè)計要點等規(guī)劃許可文件。區(qū)國土分局將危破房屋拆遷改造項目列入土地出讓計劃，并優(yōu)先安排可用于出讓開發(fā)的地塊上市出讓。

（三）拆遷服務(wù)。區(qū)房管局在危破房屋查產(chǎn)、凍結(jié)、入戶調(diào)查等拆遷前期工作及拆遷裁決上做好服務(wù)，簡化拆遷許可證的審批手續(xù)，于30個工作日內(nèi)完成審核產(chǎn)權(quán)及拆遷許可證的辦理。

（四）住房保障。區(qū)房管局按照××區(qū)有關(guān)住房保障政策規(guī)定，做好特殊困難群體的住房保障工作。符合條件的城鎮(zhèn)居民拆遷戶，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房。符合城市居民最低生活保障標準或拆遷后本區(qū)現(xiàn)住房人均面積15平方米以下的拆遷戶，可以申請最低收入家庭住房保障租賃補貼。已領(lǐng)取《南京市××區(qū)城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、拆遷后在本區(qū)他處無住房的60歲以上的孤老、持有《中華人民共和國殘疾人證》的一級殘疾人、符合條件的市級以上勞模、可以申請承租廉租房。

五、工作步驟

按照區(qū)雙拆指揮部統(tǒng)一部署，拆遷危破房屋工作分四個階段實施，與拆除違法建筑工作同步開展，協(xié)調(diào)進行。

第一階段為3——4月，調(diào)查摸底，項目認定，任務(wù)下達。組織各單位對實施范圍內(nèi)的危破房屋開展逐一調(diào)查，登記造冊，報區(qū)房管局。區(qū)房管局會同區(qū)建設(shè)局、規(guī)劃分局、國土分局，對各單位上報的拆遷危破房屋項目進行認定，報區(qū)雙拆指揮部批準。區(qū)雙拆指揮部向各單位下達拆遷房屋工作任務(wù)。

第二階段為5——6月，集中宣傳，積極動員，拆遷準備。按照區(qū)雙拆指揮部工作宣傳部署，組織對區(qū)城市拆遷危破房屋工作進行統(tǒng)一宣傳。通過區(qū)屬媒體宣傳拆遷危破房屋的重要意義，公布全區(qū)拆遷危破房屋清單和工作安排，動員市民群眾積極配合拆遷工作，積極營造良好的工作氛圍。各單位實施單位開展拆遷房屋前期準備工作。

第三階段為7——11月，實施拆遷。各單位組織拆遷實施單位對危破房屋實施拆遷。

第四階段為12月，總結(jié)表彰。統(tǒng)計各街、鎮(zhèn)拆遷危破房屋完成任務(wù)情況，上報區(qū)雙拆指揮部，對拆遷危破房屋工作進行總結(jié)表彰。

《拆遷危破房屋實施方案》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀拆遷危破房屋實施方案。

第四篇：房屋拆遷委托合同

房屋拆遷委托合同

甲方：

乙方：

甲方因建設(shè)需要，須拆遷位于湘潭市岳塘區(qū)書院路26號27戶的房屋，為了加快房屋拆遷工作進度，確保整個工程建設(shè)如期竣工，甲方委托乙方負責辦理房屋拆遷工作。經(jīng)甲乙雙方自愿平等協(xié)商，簽定本合同。

一、拆遷范圍：

湘潭市岳塘區(qū)書院路26號1-6棟，共20戶，建筑面積約1200平方米。

二、補償標準：

以原新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與住戶簽定的安置補償協(xié)議為標準，并結(jié)合各戶的實際情況予以部分價格浮動。

三、拆遷服務(wù)費及付款方式：

甲方按房屋拆遷補償安置總費用的10%向乙方支付服務(wù)費。本合同簽訂后5日內(nèi)甲方預付乙方5萬元，爾后根據(jù)簽訂的拆遷安置補償協(xié)議分批付款，即每累計拆遷服務(wù)費超過4萬元時付款2萬元；拆遷完畢移交全部資料時余款一次性付清。

四、雙方責任：

1、甲方責任：

①向乙方提供拆遷所需的文件資料；

②派專人積極配合乙方工作；

③按本合同第三條規(guī)定付款。

2、乙方責任：

①負責摸底調(diào)查，宣傳動員，丈量登記、計價復核、補償安置、搬遷騰房等拆遷工作；

②負責組織甲方與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，在盡短時間內(nèi)完成拆遷任務(wù)；

③拆遷工作完成后，向甲方移交有關(guān)拆遷檔案資料。

五、違約責任：

雙方應認真履行本合同各項條款，如一方違約應承擔總服務(wù)費10%的違約金支付給對方。

六、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

2010年5月7日

第五篇：房屋拆遷協(xié)議

房屋拆遷協(xié)議書

拆遷人甲方：#######

被拆遷人乙方 ：姓名性別族別身份證號姓名性別族別身份證號

甲方應小城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)需要，實施有償改造####危舊住房。方案以抓住機遇，改造民生基礎(chǔ)設(shè)施為契機，改善團場居民生活條件，既要保證團場整體建設(shè)規(guī)劃工作的落實、又要兼顧團場與個人二者利益的原則，現(xiàn)依據(jù)現(xiàn)行房屋折遷等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就房屋拆遷、建設(shè)等事宜達成如下協(xié)議：

一、團部房屋產(chǎn)權(quán)置換

原有住房面積：原主房平方米，原附房平方米；共置換（新建樓房/商業(yè)門面，）平方米（注：住房暫定133平方米，置換套數(shù)內(nèi)按500元每平方米；門面房暫定45平方米，置換套數(shù)內(nèi)按2000元每平方米。房屋建成后按實際面積多退少補。），拆遷戶置換訂購新建樓房住宅（由搬遷戶本人選擇，不得更換。商業(yè)門面采用公平公正的方式選定門面）。房屋面積置換后，新建房剩余面積，甲方按照房屋產(chǎn)權(quán)置換標準收取乙方差額面積房款元，先預付50%作為定金，預付定金元。剩余房款在工程竣工后，甲方有權(quán)無償收回房屋產(chǎn)權(quán)。

二、補退差額及交付房屋責任

甲方建設(shè)完成，驗收后，新建樓房面積最終差額繳納完后發(fā)放鑰匙。

如有未交夠補差額款的，房屋鑰匙一律不給予發(fā)放，未經(jīng)甲方同意（交鑰匙），有私自使用的，甲方有權(quán)清理或交執(zhí)法部門處罰，并按有關(guān)法律、條列進行處罰（因房屋所有權(quán)未交接、置換，房屋屬甲方管理權(quán)利范疇），如乙方不能在工程竣工15天后繳納剩余房款的，甲方有權(quán)無償收回房屋產(chǎn)權(quán)，面向社會出售。

三、安全事項

建成后的適用樓，乙方在使用過程中嚴禁磚混結(jié)構(gòu)加筑樓層隔間，需加筑樓層隔間的建議使用板材框架式輕型材料，以確保整體建筑的安全使用，如有違反者，造成的一切后果自負。違約者按建筑面積的工程造價給予甲方補償，并處相應罰款。

四、拆遷相關(guān)事宜

簽訂協(xié)議人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。協(xié)議簽訂后，乙方要保證甲方拆遷工作的落實（拆遷時間定為簽訂協(xié)議后二日），在甲方規(guī)定期限內(nèi)必須全部搬離，乙方不得已任何方式干擾和阻擾甲方施工，乙方如果違約，影響甲方施工，按照甲方損失的三倍給予甲方補償，并按有關(guān)法律、條例等規(guī)定，交與司法及公安部門處理。協(xié)議簽訂后原有房屋產(chǎn)權(quán)證明交給甲方。

五、此協(xié)議一式3份，甲方、乙方、財務(wù)科各一份。

甲方代表（簽章）乙方（簽章）

電話：電 話：

2000年1月日2000年1月日