第一篇：房屋滲漏維修技術分析

房屋滲漏維修技術分析

摘 要：房屋滲漏問題是我國建筑常見問題之一。隨著城鎮(zhèn)住房的逐漸老化，房屋屋面以及外墻的滲漏問題越來越多。房屋滲漏問題不僅會嚴重影響到房屋住戶的生活質(zhì)量，還會對整個建筑的結(jié)構以及使用年限造成不小的影響。因此房屋滲漏問題一直是我國建筑行業(yè)里的一個疑難雜癥。關鍵詞：房屋 滲漏 維修 分析

房屋滲漏問題一直是我國建筑領域里的“老大難”問題。以往舊式的房屋，其屋面均采用“大平臺”式結(jié)構，防水處理單一，基本以剛性防水為主。然而隨著時間的推移，這類房屋逐漸老化，出現(xiàn)了大量的面層碳化以及各種各樣的開裂問題，往往會出現(xiàn)大量積滲漏的情況，難以進行維修處理。而近幾年的房屋建筑樣式以及設計越來越多樣和復雜，相應的，防水難度也就不斷攀升。由于我國在防水設計、施工、管理上落后于時代的發(fā)展，也就難以避免房屋滲漏率居高不下的現(xiàn)象。因此，發(fā)展研究房屋滲漏維修技術就顯得十分必要。

一、房屋滲漏原因分析

房屋會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因是多方面的，建筑物結(jié)構的變化、材料選用不當、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋滲漏的情況。但是總結(jié)起來，其原因主要分為以下四點。

（一）、設計不當問題

建筑物的設計是關系到一個建筑優(yōu)劣的最重要因素。建筑物的好壞之分，完全可以在對該建筑物的設計上體現(xiàn)。因此，在設計階段若是處理不當，那么便有可能因此導致房屋滲漏問題的出現(xiàn)。而一般在設計階段會導致房屋發(fā)生滲漏的原因有：

1.對一些結(jié)構復雜的屋面，存在排水設計錯誤問題。如屋面墊層分水坡度小于設計要求，導致屋面局部長期積水，侵蝕防水層；對排水量錯誤估計，設計量小于實際排水量等。

2.設計時選用的排水方案不合理。如落水管數(shù)量過少、管徑過??；排水量與排水管未考慮周全，節(jié)點設計不合理；排水孔過少，屋面積水不能迅速清除。

3.設計時強行降低成本。如在設計時過分追求低造價，導致在建造時選用了低質(zhì)量的屋面防水材料，減少了屋面的使用壽命。

（二）、人為施工問題

在建筑物的施工時，由于人為的原因，也會導致房屋發(fā)生滲漏現(xiàn)象。如： 1.在施工時未能注意到屋面結(jié)構的特點，致使出現(xiàn)屋面結(jié)構施工縫。

2.施工不精細，導致屋面結(jié)構開裂。如過早的拆除屋面結(jié)構的支撐和模板；施工時所用的混凝土配合比不當；在振搗的時候不夠密實等。

3.對于采用柔性防水的屋面，由于施工時過于搶工期，導致基層干燥不夠充分而開裂，也會使房屋屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

4.施工時細節(jié)處理不當。如在做卷材防水層時，壓邊處理不好；涂料防水層配料不均，涂刷不均；落水口處處理不當?shù)取?/p>

（三）、后期使用問題

建筑物建成之后，人為性的在屋面上進行違規(guī)施工，從而破壞了防水層；或

者堆放雜物，堵塞了落水口；以及缺乏對屋面的養(yǎng)護，長期不予修繕等，均會導致房屋屋面受到損害，從而使房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

（四）、其他原因

一些非人為因素也可能導致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，如建筑物的基礎發(fā)生沉降，結(jié)構支座的角度發(fā)生變化，屋面基層發(fā)生變動以及外部環(huán)境、氣候、氣溫的變化等，均有可能導致房屋出現(xiàn)滲漏問題。

二、房屋滲漏維修技術簡析

根據(jù)不同的建筑以及不同的地域，房屋滲漏的維修技術可能不盡相同。而且根據(jù)房屋的具體情況，在對一些具體問題的具體處理上，也各有方法。這里暫且總結(jié)以下三點：

（一）、“平改坡”式滲漏維修技術

上世紀七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平臺”式屋面，而隨著時間的推移，這種屋面的質(zhì)量也變得越來越脆弱，僅靠其剛性防水已經(jīng)無法阻止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。1999年，上海首先實施“平改坡”工程，提出了一種改善老式房屋頂層屋面保溫隔熱和防水功能的技術?！捌礁钠隆笔骄S修技術，就是在原有建筑物結(jié)構條件允許的情況下，將多層住宅的原有老式“太平臺”屋面改造成坡式屋面，并對外立面進行必要的整修和裝飾，以實現(xiàn)改善建筑外觀和提高住宅性能的作用。在針對老式建筑群的屋面滲漏維修時，可在建筑結(jié)構條件允許的情況下采用“平改坡”技術。相較于其他維修技術，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，還能提高房屋的保溫隔熱效果，對舊式房屋進行美化。然而，由于“平改坡”技術是在原有屋面上進行改造維修，因此，在規(guī)劃方案設計以及施工圖設計階段需要十分重視從與原有建筑的結(jié)構協(xié)調(diào)上入手。且在施工過程中，需要嚴格對材料質(zhì)量和施工質(zhì)量的管理。

（二）、化學灌漿滲漏維修技術

化學灌漿維修技術指的是利用“水泥—水玻璃”、“改性環(huán)氧樹脂”等漿材，對房屋裂縫或局部滲漏處進行灌漿處理，以期改善房屋結(jié)構剛性、提高強度、延長壽命等效果，最終解決房屋滲漏問題的技術。針對傳統(tǒng)房屋滲漏維修技術對房屋結(jié)構容易造成較大影響，降低房屋使用壽命，維修效果低下滲漏反復出現(xiàn)等問題，化學灌漿技術不僅能對老式房屋出現(xiàn)的蜂窩、老化、蝕變性問題進行有效處理提高強度下降的房屋混凝土質(zhì)量，且操作快捷、簡單，并能對常規(guī)方法無法觸及的部位進行有效處理，而且其加固影響范圍大、施工影響范圍小，具有“一針見效，長久保安”的特點?；瘜W灌漿技術一般在進行維修處理時要經(jīng)過以下幾步：查水，鑿槽，清洗，埋管，灌漿，封孔，步驟簡單便利。并且，還可針對不同的情況，采用不同的材料進行灌注，如長期滲漏的房屋可使用“中化—656（丙烯酸鹽類）”灌漿處理；受陰雨天氣影響而滲漏的房屋可使用“改性環(huán)氧樹脂”進行處理；至于間歇性滲漏的房屋，則可采取“中化—656”或“改性環(huán)氧樹脂”與“水泥—水玻璃”復合灌漿進行處理。

（三）、局部處理滲漏維修技術 針對女兒墻以及管道、通氣孔等部位發(fā)生的滲漏問題，可采取以下方法進行局部處理。

當女兒墻壓頂發(fā)生裂縫時，可以根據(jù)裂縫情況采取金屬蓋板保護或進行灌漿處理等；當女兒墻防水層發(fā)生脫落現(xiàn)象時，需要拆除原防水層，干燥防水層基地，之后重新制作防水層。在施工時，要注意防水層的收邊處理，最好采用金屬壓條固定；當女兒墻缺乏滴水線時，需要重新制作滴水線。

當管道、通氣孔及煙囪等部位滲漏時，一般是先將管道等部位周邊的原有密封材料鑿除，之后進行清洗，再用聚氨酯膠等性能較好的彈性密封膠進行密封，最后在其表面做砂漿保護層。

三、維修施工時應注意的幾個問題

在進行房屋滲漏維修時，還需要同時注意以下問題：

1.重視對滲漏屋面的檢查和分析。房屋滲漏的問題是一個比較復雜的問題。在維修時，并需進行一番全面的檢查和分析，要仔細的查找出滲漏部位和原因，決不可馬虎大意。并且在查出原因之后，不能犯“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的錯誤，而是要根據(jù)實際情況，具體分析，具體處理。

2.重視基層的影響。房屋防水的一個關鍵問題便是基層的好壞問題。在維修時，若發(fā)現(xiàn)房屋基層出現(xiàn)大面積開裂、疏松等現(xiàn)象，就需要進行及時的處理，以避免出現(xiàn)屢修屢漏的情況。

3.把好維修材料關。房屋的防水防漏和防水材料的選用密切相關。國家建設部明文規(guī)定：“對房屋建筑材料的選用要考慮其耐久性能能保證10年?！币虼?，在進行房屋滲漏維修時，決不可偷工減料，造成修好又漏的情況。

4.嚴格管理施工質(zhì)量。施工質(zhì)量直接決定房屋建筑的質(zhì)量。在進行房屋滲漏維修施工時，應該嚴格按照國家建設部制定的CJJ62-95《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》的要求來進行維修工作，維修結(jié)束后必須檢查，不合格的工程必須返工。總 結(jié)：

房屋建筑的滲漏問題一直是個“老大難”的問題。雖然在維修時采用“平改坡”法、化學灌漿法等技術可以有效改善滲漏問題，但是房屋的滲漏問題的解決從根本上來說，還是要在最初的設計和建設時就做到防范于未然。只有這樣，才能真正意義上的建造出高質(zhì)量的房屋。參考文獻：

[1]王洪英.淺談物業(yè)管理中住宅老區(qū)平頂房屋屋面滲漏維修技術[J].投資與合作，2012（2）

[2]胡連成.房屋建筑滲漏水的治理實踐[J].鐵道建筑，2001（7）[3]李紅軍.房屋滲漏維修經(jīng)驗淺介[J].城市開發(fā)，2006（7）

[4]馮詩斌.物業(yè)管理中房屋滲漏的原因分析與維修施工措施[J].城市建設理論研究，2012（5）

[5]殷梅.淺析房屋滲漏原因及化學灌漿技術在維修中的應用[J].小費導刊，2011（7）

第二篇：房屋滲漏成因分析

房屋滲漏原因分析

在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難，用戶也會十分反感。所以，防治滲漏是工程質(zhì)量控制重點。

在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：

1、屋面滲水可能發(fā)生在任何部位，但從多年來發(fā)生的情況來看，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過屋面的管道邊緣、屋面板等。

2.衛(wèi)生間管道和地面

3.外墻、外墻門窗

房屋滲漏的原因分析

1、屋面：

①.山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面看，對應室內(nèi)的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面：

材料方面：山墻、女兒墻采用的磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為0.5×10-5℃，混凝土為1.0×10-5℃，二者相差將近一倍,在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就 1 產(chǎn)生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。

施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節(jié)點構造進行施工。但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進行施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位或沒有按要求做附加層，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

②.屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產(chǎn)生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又沒增設附加層，故而產(chǎn)生滲水。

③.變形縫的滲漏。變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生大面積滲水。最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而生產(chǎn)滲水。

④穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料或膨脹混凝土防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構造層，而構造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

⑤屋面板滲漏。屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能打到真正原因。從實際情況來看，雖然有結(jié)構裂縫，結(jié)構體不密實，防水材料失效等原因，但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產(chǎn)生的。

2、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì)量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質(zhì)量差等。

3、外墻

外墻抹灰未按工序分層抹灰而是一次成活，面層裂縫造成滲漏。外墻腰線部位滲漏是因為在外墻抹找平層、保溫層、保溫層保護層和外墻面層時，均是按先做豎向墻面做法后再做腰線外挑水平部分做法的順序施工。這樣在腰線上部豎向做法與水平做法之間會出現(xiàn)一條貫通縫，在雨天雨水會順墻面縫隙滲漏至室內(nèi)造成漏水，特別是在風雨的天氣里，使迎風面上的墻面滲漏加劇。外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰質(zhì)量、貼磚勾縫不好造成外墻滲漏。外墻鋁合金窗與墻接口處理不好造成滲漏等。

從上述滲漏的現(xiàn)象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)，所以要防治，必須是建設全過程的綜合防治：

首先要從材料方面控制，因建設單位控制造價過低或施工單位為了追求利潤，進場的防水材料、鋁合金門窗、塑鋼門窗等以次充好給施工工程質(zhì)量留下隱患。所以工程材料進場應提供出廠質(zhì)量證明，進行現(xiàn)場復驗，監(jiān)理單位應嚴格做到見證取樣，保證樣品的真實性。

其次要從施工工序進行防滲漏控制 ：

1、防止屋面滲漏

加強屋面構造層施工的質(zhì)量管理，屋面構造施工時必須按設計工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔，建設單位和施工單位不得擅自改變防水材料。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監(jiān)理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

對于山墻、女兒墻部位，建議設計在結(jié)構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，防水卷材收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時適當增加其坡度（>2%）在做防水層時刻都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

屋面管道根部的預留洞口應用膨脹混凝土填塞密實，管道根部四周用硅酮密封膠或防水涂膜處理。

對于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應注意混凝土的振搗應密實。其次，施工過程中應盡量防止出現(xiàn)施工縫。對于計劃設置的施工縫，應嚴格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進行施工。在屋面結(jié)構完 工后，監(jiān)理工程師和施工單位應共同進行檢查，如發(fā)現(xiàn)蜂窩麻面，必須處理合格后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構防水層。

為了防止屋面開裂，在圖紙會審時，就應注意設計上所設的變形縫位置是否合理和足夠。在有些地區(qū)，季節(jié)性溫度變化較大，極易造成混凝土結(jié)構溫度裂縫，因此，應盡量在規(guī)范范圍內(nèi)設置足夠的變形縫。

總之，防止屋面不滲漏，應從設計圖紙會審開始，通過結(jié)構試水、屋面找平層驗收、防水層施工分層驗收到隔熱層驗收，對施工的每道工序進行檢查簽證，便可以有效地消除屋面滲漏現(xiàn)象。

2、防止衛(wèi)生間管道和地面滲漏

首先把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器根部滲漏水，下水管穿過樓板的預留洞口應用膨脹混凝土填塞密實，該施工過程作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構是否漏水。一定要在結(jié)構和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

3、防止外墻滲漏

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎逢，首先需進行堵洞和勾逢，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1：3水泥砂漿，第二道采用1：2（均用細砂作集料）。兩道抹灰的間隔時間為兩至三天，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。外墻采用飾面材料時，由于飾面材料種類很多，當采用自身吸水的飾面材料如無釉面磚或泰山面磚，采用普通水泥砂漿找平，如不作防水處理，容易造成滲漏。而采用抗?jié)B能力強的釉面磚時，因面磚粘貼面有空腔，若勾縫時砂漿質(zhì)量差也易形成滲透，如果施工中還存在沙眼、細裂縫，雨水順縫流入空腔成為蓄水壁，導致外墻在水壓下長時間連續(xù)滲透造成滲漏水。外培釉面磚飾面防滲的關鍵是面磚縫處理。所以粘貼和勾縫應采用聚合物水泥砂漿，它能形成獨特的無機有機復合結(jié)構，堵塞砂漿的孔隙。施工時以腳手架為層次，從下而上分段進行。面磚粘貼完畢，用水泥砂漿進行勾縫，先勾水平縫，后勾豎直縫，勾好的縫要溜光并凹進墻面。水平和垂直縫的交接處需壓平無疙瘩，勾縫完畢檢查無漏勾或其它疵病后，灑水養(yǎng)護若干天。

外墻腰線部位的滲漏經(jīng)分析主要原因是施工操作不當。防止此部位滲漏的具體做法是：①腰線上砌第一皮磚時，要用和易性良好的流動性砂漿，務必使第一皮磚砂漿飽滿，砂漿飽滿度保證在95%以上，并將磚縫用砂漿嵌填嚴密；②外墻找平前先對墻面與腰線的結(jié)合部用SBS改性瀝青或聚氨酯防水涂料涂刷兩遍；③抹找平砂漿層時要先抹腰線，并將腰線的上平面抹成向外的傾斜面，底面抹成鷹嘴狀，然后再抹豎向墻面；④做外墻保溫層等其他工序時，均按上述要求先做腰線再做豎向墻面的順序操作。

外墻的滲漏有許多發(fā)生在外墻門窗框四周。窗框剛度、材料膨脹系數(shù)、施工技術等是造成滲水的主要原因。故應對使用材料的品種規(guī)格、類別、質(zhì)量進行檢查，門窗洞口尺寸大小必須正確，確保門窗洞口邊與門窗框邊的間隙后，方可正式安裝門窗。安裝完畢需經(jīng)驗收合格后方可打發(fā)泡劑。窗框與墻體間應選用閉孔(防水)性能較好的發(fā)泡劑填嵌。打發(fā)泡劑必須密實，杜絕透光現(xiàn)象，然后內(nèi)外口均用硅酮建筑密封膠封縫。外窗各節(jié)點應設計合理，加工安裝規(guī)范。窗下框冒頭處設置排水檔(孔)。窗各拼裝節(jié)點縫隙均應采用硅酮建筑密封膠填嵌平滑密實。門窗安裝、粉刷成形后，要進行產(chǎn)品保護，避免門窗被損壞。并應進行外墻的淋水實驗。

房屋滲漏成因復雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生房屋滲漏，因此，房屋滲漏問題應引起建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位各方面足夠重視互相配合，切實為提高建筑工程質(zhì)量把好關。同時也應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問題才能有效的控制，建筑工程質(zhì)量才能實實在在的得到提高。

第三篇：屋面滲漏維修方案

屋面滲漏維修工程

施工方案

一、保溫屋面封閉式注漿維修 維修原理：

將專用密封水泥漿料灌注至屋面剛性保護層與樓板間的填充層和保溫層中及其他缺陷部位，密封漿料將填充密實其中空隙及裂縫，同時漿料與保溫材料和填充材料結(jié)合后固化形成堅固且不透水的整體，以此來達到防水堵漏效果。施工優(yōu)點：1、2、3、4、環(huán)保、潔凈，對人體和動物無危害，不影響環(huán)境。不破壞屋面原有結(jié)構，施工簡便。不影響保溫材料隔熱效果。長期效果穩(wěn)定，返修率底至3%。

施工流程：1、2、3、4、5、二、屋面落水口開挖維修

1、拆除落水口周邊防水層及鑿開周邊水泥保護層等至樓板結(jié)構。

2、采用聚氯乙烯膠泥對落水口管道邊鑿嵌密封，并用堵漏王封堵密實（管遍做圓弧型）。

3、然后用防水砂漿保護層至原基面并做排水找坡。

4、采用丙烯酸酯K11防水涂料所二布三涂附加防水層包落水管。

5、面層做SBS改性瀝青防水卷材防水層3mm厚。

首先在屋面上開孔，穿透屋面剛性保護層至保溫層止。將封閉漿料經(jīng)專用高壓注漿機灌注至屋面保溫層和填充層中。壓漿至漿料從鄰近孔洞可見后停止，并封閉孔洞。調(diào)換孔洞繼續(xù)壓漿，重復上述工作直至施工區(qū)域完成。檢測壓漿效果后，修補封閉屋面孔。

第四篇：屋面滲漏維修方案

上海崇明建設有限公司

屋頂滲漏維修方案

農(nóng)房萬盛金阺

屋 頂 滲 漏

維 修 方 案 編 制 人： 顧衛(wèi)良 審 批 人： 李 祥 編制時間： 2016/8/5

上 海 崇 明 建 設 有 限 公 司

上海崇明建設有限公司

屋頂滲漏維修方案

目 錄 編制依據(jù)????????????????????????1 2 工程概況????????????????????????1 3 材料、機械準備?????????????????????1 4作業(yè)條件????????????????????????2 5 施工工藝????????????????????????2 6 質(zhì)量保證措施??????????????????????5 7 安全措施????????????????????????6 8 文明施工的要求?????????????????????7

農(nóng)房萬盛金阺

一、編制依據(jù) 本工程設計圖紙，屋面做法和相關設計變更。2 漏水現(xiàn)場實地勘察情況。

3《屋面工程技術規(guī)范》（GB50345-2012）4《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2012）5《彈性體改性瀝青卷材》（GB18242-2008）6《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》（GB50300-2013）

二、工程概況

本工程位于農(nóng)房萬盛金阺1000弄10單元1102室，現(xiàn)場勘察情況，滲漏點位于屋面天溝附近，天溝內(nèi)有少許垃圾長年未清理，造成有積水現(xiàn)象，再加上防水卷材層有少許損壞，故造成了10單元1102室內(nèi)的頂板的滲漏，（此滲漏維修處的質(zhì)量保修期順延）。

三、材料、機械準備 3．1 材料準備

1）.水泥：42.5普通硅酸鹽水泥應采用同一廠家、同一批號生產(chǎn)的水泥，有出廠合格證。

2）.砂：中砂，粒徑為0.35～0.5mm，含泥量不大于3%，無有機雜物。

3）.石：用粗徑0.5～1.2cm細石，含泥量不大于2%。農(nóng)房萬盛金阺

4）.防水材料：3厚防水卷材。6）.堵漏注漿材料：聚氨酯灌漿液。3．2 施工機具準備 高壓注漿機 1臺 電箱 1只 電錘 1臺 小型火焰加熱器 1只 墻紙刀 1把 灰刀 1把 鏟子 1把 木蟹等小工具。

四、作業(yè)條件

1）.業(yè)主在家，同意進門施工。2）.材料進場，機具備齊，人員到位。3）.具有審批的施工方案。4）.施工環(huán)境滿足進場施工要求。

五、屋面維修施工工藝 5.1施工程序

1、室內(nèi)頂注漿施工程序

現(xiàn)場保護—滲漏處確定標記—鉆注漿孔—灌漿完成農(nóng)房萬盛金阺

2、屋面天溝找坡施工程序

清除之前的防水卷材—鑿毛天溝之前的基礎面—用水泥漿打底—用砂漿找3%的坡度

3、屋面天溝防水卷材施工程序

基層處理—涂刷基層處理劑—鋪設卷材—熱熔焊接搭接縫 5.2施工總要求：

1）.屋面工程施工時，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，每道工序完成，檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工。

2）.屋面工程的防水層應由經(jīng)資質(zhì)合格的防水專業(yè)隊伍進行施工，作業(yè)人員應持證上崗。

3）.屋面防水材料應有產(chǎn)品合格證和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求。不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

4）.當下道工序或相鄰工序施工時，對屋面已完成的部分應采取保護措施。

5）.屋面的防水層嚴禁在雨天時施工。

6）.屋面工程完工后，應按規(guī)范的有關規(guī)定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應進行淋水或蓄水檢驗。5.2.1室內(nèi)頂注漿要求：

1)在室內(nèi)先用彩條布進行現(xiàn)場保護，避免維修時產(chǎn)生的垃圾污染室的裝飾品，修復之后清理干凈。

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2）在室內(nèi)頂板有明顯滲漏處用記號筆標好注漿針的位置，針的間距布置不能超過200MM。

3）用電錘在記號位置鉆孔，深度不宜太深，不能穿通頂板 4）扭緊注漿針，接上高壓注漿泵，直到部份注漿液從滲漏處溢出，再注另一個點。全部灌注完之后，等屋面上層修復好之后，做盛水試驗后沒有滲漏，就可以修復頂面裝修。5.2.2天溝找坡的施工要求 1）.找平層采用1:2水泥砂漿。

2）.基層清理干凈后，根據(jù)設計坡度（包括天溝的坡度），拉線做基準塊。

3）.操作前，先將底層灑水濕潤，刮素水泥漿一遍。隨刷隨鋪砂漿，表面光滑者應鑿毛。

4）.按配合比拌合好水泥砂漿，水灰比不能過大，應拌合成干硬性砂漿（即砂漿外表濕潤，手握成團，不泌水分為準），經(jīng)過用2m壓尺刮平打?qū)嵑螅拘纺テ?，然后用鐵板壓實磨光。（最后一次壓光應在砂漿初凝后，終凝前完成）要注意把死坑、死角的砂眼抹平。

5）.天溝內(nèi)找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑為50mm為宜。6).天溝、下水口等處必須注意按設計要求坡度做好基層，不得有積水。

5.2.3防水卷材的施工要求：

1）基層處理干凈，不得有浮塵、雜物，不得有突出的尖銳物，且農(nóng)房萬盛金阺

基層應干燥（含水率小于9%）。

2）涂刷基層處理劑，處理好基層表面，并且要涂刷均勻，不得漏刷和露底。

3）卷材鋪設按裝所需的寬度，留出搭接尺寸（長、短搭接寬度為100MM）。

4）熱熔焊接搭接縫，必須均勻、全面的烘烤，保證搭接處卷材間的瀝青密實熔合，且有5-8mm熔化瀝青從邊端擠出，以保證密閉防水功能。5.3施工注意事項

（1）.防止找平層面起砂

a.嚴格控制水灰比，施工前基層表面充分濕潤，刷漿要均勻隨鋪灰隨刮平，拍實，以確保強度和密度。

b.掌握好壓光時間，壓光一般不少于三遍。第一遍應在面層鋪設后隨即進行，使砂漿均勻、密實，以表面不出水為宜。第二遍應在水泥的初凝時進行，終凝前完成，將表面壓平整、密實。第三遍壓光主要消除摸痕和閉毛細孔，使找平層更加密實，但應在水泥終凝時完成，切忌在水泥終凝后壓光。

d.水泥宜早期強度高的普通硅酸鹽水泥，安定性要好，切不能使用過期、低標號水泥。(2).防止出現(xiàn)空鼓、開裂

a.嚴格清理干凈基層表面，過于光滑的應鑿毛，并充分潤濕。b.不使用過細砂子。

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c.注意素水泥漿在調(diào)漿后涂掃，不宜先撒水泥粉后澆水掃漿。素水泥漿水泥水灰比以0.4～0.5為宜。并做到隨掃隨鋪，如素水泥漿已風干硬結(jié)則應鏟重新涂掃。

d.屋面的邊角處、突出屋面管根，埋件周圍應操作認真。不要漏壓。成品保護

（1）.施工完畢適當進行養(yǎng)護。

（2）.不要過早上人行走，如未干時要上人則要搭行人走橋，不能直接踏上找平層。

（3）.雨水口、排水口等部位應采取措施保護好，防止堵塞雜物進入。

六、質(zhì)量保證措施（1）主控項目：

a、防水卷材的品種、規(guī)格及數(shù)量，必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

b、屋面卷材防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。

c、卷材防水層在天溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。（2）一般項目

a、卷材防水層的表面平整度，應符合排水要求，無積水現(xiàn)象。

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b、卷材防水層的搭接縫應粘結(jié)牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水收頭應與基層粘結(jié)并固定牢固。封口封嚴，不得翹邊。

c、鋪貼卷材上下層及相鄰兩幅卷材的搭接應錯開，卷材與卷材之間搭接尺寸準確，搭接寬度不小于100mm。

d、排汽道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應安裝牢固，位置準確，封閉嚴密。

e、細部構造施工符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定；搭接部位封閉嚴密，粘結(jié)牢固。

(3)建立和健全質(zhì)量保證體系，每道工序嚴格執(zhí)行“三檢”制度。凡不合格材料禁止在工程上使用。

(4)加強作業(yè)隊伍施工技術交底和質(zhì)量教育，提高施工隊伍的質(zhì)量意識。

七、安全措施

(1)凡進場工人必須進行崗位安全三級教育，上崗前進行分項分部的安全技術交底，并辦理簽字手續(xù)。

(2)項目部建立安全檢查制度，設立專職安全員，完善班前安全會。(3)高空作業(yè)，屋面四周沒有女兒墻的，四周的外腳手架應高出屋面，井架出入口、洞、坑、溝、電梯門口等危險處要設該蓋板、圍欄、安全網(wǎng)。

(4)嚴禁向四周拋雜物落地，以防傷人。

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(5)聚氨酯甲、乙料及固化劑、稀釋劑等均為易燃品，儲存時應放在干燥和遠離火源的場所，施工現(xiàn)場嚴禁煙火。

(6)皮膚玷污了聚氨酯材料較難清洗，施工操作人員應戴好防護手套。

(7)五級以上大風大雨，不得在屋面上進行施工。

(8)加強作業(yè)隊伍安全教育，提高其安全意識，對施工中不安全行為及隱患立即整改方能繼續(xù)施工。

八、文明施工的措施

(1)施工污水須經(jīng)沉砂井處理后才能排除到指定地點。

(2)在不影響施工前提下應保護好施工現(xiàn)場周圍的綠地及草地，建筑垃圾要及時清理。

(3)施工作業(yè)要做到三清：誰做誰準清，隨做隨清，工完場地清。

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第五篇：維修屋頂滲漏合同

馨月花園一期屋頂滲水維修合同書

甲方： 乙方：

茲有馨月花園小區(qū)屋頂滲水，需維修做防水處理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方對馨月花園屋頂做防水維修處理；為了維護甲、乙雙方的權利與義務，根據(jù)中華人民共和國《合同法》相關規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達成以下協(xié)議：

1、甲方要求乙方對馨月花園小區(qū)屋頂?shù)木S修必須在****年**月**日前完成。

2、甲方要求乙方對馨月花園屋頂所有滲漏的漏點查出根源，并先維修堵漏，然后對所有屋面裂口用3mm厚SBS彈性體瀝青防水卷材統(tǒng)一做一遍防水處理；乙方在維修中要注意勞動安全，如出現(xiàn)安全事故一切責任及費用由乙方全部承擔，甲方概不負責。

3、乙方對甲方屋頂防水層多處裂縫、滲水進行維修做防水處理后，保證5年內(nèi)屋頂不滲水，質(zhì)保期內(nèi)如有滲水發(fā)生，乙方必須無條件對甲方辦公樓屋頂進行免費維修。

4、維修費用為：人工費等合計費用

元。

5、結(jié)帳方式：乙方維修完工后，經(jīng)甲方進行全面檢查驗收合格后即付清工程款。

6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份、簽字生效，不準違約，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

甲方：（蓋章）

乙方：（簽字）

日期：

****年**月**日

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年 月

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