第一篇：淋浴房門檻滲漏維修整改方案

淋浴房門檻滲漏維修整改方案

一、原因分析: 1）淋浴房石材門檻底部未澆筑砼擋水檻，直接用干硬性水泥砂漿鋪貼

2）淋浴房的水流到石材下疏松的水泥砂漿層內(nèi)，又通過門檻下進(jìn)入到門廳石材下面，導(dǎo)致石材底面不斷受潮，水氣進(jìn)入到石材毛細(xì)孔內(nèi)與石材內(nèi)部元素發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，出現(xiàn)泛黃和銹斑

二、解決過程: 1）將淋浴房內(nèi)外的石材包括門檻石全部鑿除，清理到砼基層 2）在門檻位置立模澆筑細(xì)石砼擋水檻 3）在擋水檻上用水泥砂漿濕貼門檻石板

4）在淋浴房內(nèi)地坪上滿刷防水涂料二遍，并上翻到門檻石內(nèi)側(cè)面，門檻側(cè)面要重點(diǎn)加強(qiáng)涂刷，保證成膜連續(xù)性和厚度

5）將需要使用的石材涂刷油性石材防護(hù)劑，晾干

6）鋪貼大理石板材，石材面層低于石材門檻不小于15mm，防止明水外流

淋浴房附圖

一、案例現(xiàn)狀

1.淋浴房門檻石下未澆筑砼門檻，直接用干硬水泥砂漿鋪貼，孔隙較多，水從門檻下滲出

2.門廳石材底面砂漿結(jié)合層進(jìn)水受潮后導(dǎo)致石材表面泛黃、生銹

二、解決方法

1.將地面石材和門檻全部鑿除到砼基層

2.澆筑砼門檻后重新涂刷防水

3.石材六面涂刷油性防護(hù)劑

4.重新鋪貼地面石材

第二篇：屋面滲漏維修方案

上海崇明建設(shè)有限公司

屋頂滲漏維修方案

農(nóng)房萬盛金阺

屋 頂 滲 漏

維 修 方 案 編 制 人： 顧衛(wèi)良 審 批 人： 李 祥 編制時(shí)間： 2016/8/5

上 海 崇 明 建 設(shè) 有 限 公 司

上海崇明建設(shè)有限公司

屋頂滲漏維修方案

目 錄 編制依據(jù)????????????????????????1 2 工程概況????????????????????????1 3 材料、機(jī)械準(zhǔn)備?????????????????????1 4作業(yè)條件????????????????????????2 5 施工工藝????????????????????????2 6 質(zhì)量保證措施??????????????????????5 7 安全措施????????????????????????6 8 文明施工的要求?????????????????????7

農(nóng)房萬盛金阺

一、編制依據(jù) 本工程設(shè)計(jì)圖紙，屋面做法和相關(guān)設(shè)計(jì)變更。2 漏水現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察情況。

3《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）4《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2012）5《彈性體改性瀝青卷材》（GB18242-2008）6《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）

二、工程概況

本工程位于農(nóng)房萬盛金阺1000弄10單元1102室，現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，滲漏點(diǎn)位于屋面天溝附近，天溝內(nèi)有少許垃圾長年未清理，造成有積水現(xiàn)象，再加上防水卷材層有少許損壞，故造成了10單元1102室內(nèi)的頂板的滲漏，（此滲漏維修處的質(zhì)量保修期順延）。

三、材料、機(jī)械準(zhǔn)備 3．1 材料準(zhǔn)備

1）.水泥：42.5普通硅酸鹽水泥應(yīng)采用同一廠家、同一批號(hào)生產(chǎn)的水泥，有出廠合格證。

2）.砂：中砂，粒徑為0.35～0.5mm，含泥量不大于3%，無有機(jī)雜物。

3）.石：用粗徑0.5～1.2cm細(xì)石，含泥量不大于2%。農(nóng)房萬盛金阺

4）.防水材料：3厚防水卷材。6）.堵漏注漿材料：聚氨酯灌漿液。3．2 施工機(jī)具準(zhǔn)備 高壓注漿機(jī) 1臺(tái) 電箱 1只 電錘 1臺(tái) 小型火焰加熱器 1只 墻紙刀 1把 灰刀 1把 鏟子 1把 木蟹等小工具。

四、作業(yè)條件

1）.業(yè)主在家，同意進(jìn)門施工。2）.材料進(jìn)場(chǎng)，機(jī)具備齊，人員到位。3）.具有審批的施工方案。4）.施工環(huán)境滿足進(jìn)場(chǎng)施工要求。

五、屋面維修施工工藝 5.1施工程序

1、室內(nèi)頂注漿施工程序

現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)—滲漏處確定標(biāo)記—鉆注漿孔—灌漿完成農(nóng)房萬盛金阺

2、屋面天溝找坡施工程序

清除之前的防水卷材—鑿毛天溝之前的基礎(chǔ)面—用水泥漿打底—用砂漿找3%的坡度

3、屋面天溝防水卷材施工程序

基層處理—涂刷基層處理劑—鋪設(shè)卷材—熱熔焊接搭接縫 5.2施工總要求：

1）.屋面工程施工時(shí)，應(yīng)建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，每道工序完成，檢查驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。

2）.屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)合格的防水專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)持證上崗。

3）.屋面防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

4）.當(dāng)下道工序或相鄰工序施工時(shí)，對(duì)屋面已完成的部分應(yīng)采取保護(hù)措施。

5）.屋面的防水層嚴(yán)禁在雨天時(shí)施工。

6）.屋面工程完工后，應(yīng)按規(guī)范的有關(guān)規(guī)定對(duì)細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等進(jìn)行外觀檢驗(yàn)，并應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水檢驗(yàn)。5.2.1室內(nèi)頂注漿要求：

1)在室內(nèi)先用彩條布進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，避免維修時(shí)產(chǎn)生的垃圾污染室的裝飾品，修復(fù)之后清理干凈。

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2）在室內(nèi)頂板有明顯滲漏處用記號(hào)筆標(biāo)好注漿針的位置，針的間距布置不能超過200MM。

3）用電錘在記號(hào)位置鉆孔，深度不宜太深，不能穿通頂板 4）扭緊注漿針，接上高壓注漿泵，直到部份注漿液從滲漏處溢出，再注另一個(gè)點(diǎn)。全部灌注完之后，等屋面上層修復(fù)好之后，做盛水試驗(yàn)后沒有滲漏，就可以修復(fù)頂面裝修。5.2.2天溝找坡的施工要求 1）.找平層采用1:2水泥砂漿。

2）.基層清理干凈后，根據(jù)設(shè)計(jì)坡度（包括天溝的坡度），拉線做基準(zhǔn)塊。

3）.操作前，先將底層灑水濕潤，刮素水泥漿一遍。隨刷隨鋪砂漿，表面光滑者應(yīng)鑿毛。

4）.按配合比拌合好水泥砂漿，水灰比不能過大，應(yīng)拌合成干硬性砂漿（即砂漿外表濕潤，手握成團(tuán)，不泌水分為準(zhǔn)），經(jīng)過用2m壓尺刮平打?qū)嵑螅拘纺テ?，然后用鐵板壓實(shí)磨光。（最后一次壓光應(yīng)在砂漿初凝后，終凝前完成）要注意把死坑、死角的砂眼抹平。

5）.天溝內(nèi)找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑為50mm為宜。6).天溝、下水口等處必須注意按設(shè)計(jì)要求坡度做好基層，不得有積水。

5.2.3防水卷材的施工要求：

1）基層處理干凈，不得有浮塵、雜物，不得有突出的尖銳物，且農(nóng)房萬盛金阺

基層應(yīng)干燥（含水率小于9%）。

2）涂刷基層處理劑，處理好基層表面，并且要涂刷均勻，不得漏刷和露底。

3）卷材鋪設(shè)按裝所需的寬度，留出搭接尺寸（長、短搭接寬度為100MM）。

4）熱熔焊接搭接縫，必須均勻、全面的烘烤，保證搭接處卷材間的瀝青密實(shí)熔合，且有5-8mm熔化瀝青從邊端擠出，以保證密閉防水功能。5.3施工注意事項(xiàng)

（1）.防止找平層面起砂

a.嚴(yán)格控制水灰比，施工前基層表面充分濕潤，刷漿要均勻隨鋪灰隨刮平，拍實(shí)，以確保強(qiáng)度和密度。

b.掌握好壓光時(shí)間，壓光一般不少于三遍。第一遍應(yīng)在面層鋪設(shè)后隨即進(jìn)行，使砂漿均勻、密實(shí)，以表面不出水為宜。第二遍應(yīng)在水泥的初凝時(shí)進(jìn)行，終凝前完成，將表面壓平整、密實(shí)。第三遍壓光主要消除摸痕和閉毛細(xì)孔，使找平層更加密實(shí)，但應(yīng)在水泥終凝時(shí)完成，切忌在水泥終凝后壓光。

d.水泥宜早期強(qiáng)度高的普通硅酸鹽水泥，安定性要好，切不能使用過期、低標(biāo)號(hào)水泥。(2).防止出現(xiàn)空鼓、開裂

a.嚴(yán)格清理干凈基層表面，過于光滑的應(yīng)鑿毛，并充分潤濕。b.不使用過細(xì)砂子。

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c.注意素水泥漿在調(diào)漿后涂掃，不宜先撒水泥粉后澆水掃漿。素水泥漿水泥水灰比以0.4～0.5為宜。并做到隨掃隨鋪，如素水泥漿已風(fēng)干硬結(jié)則應(yīng)鏟重新涂掃。

d.屋面的邊角處、突出屋面管根，埋件周圍應(yīng)操作認(rèn)真。不要漏壓。成品保護(hù)

（1）.施工完畢適當(dāng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

（2）.不要過早上人行走，如未干時(shí)要上人則要搭行人走橋，不能直接踏上找平層。

（3）.雨水口、排水口等部位應(yīng)采取措施保護(hù)好，防止堵塞雜物進(jìn)入。

六、質(zhì)量保證措施（1）主控項(xiàng)目：

a、防水卷材的品種、規(guī)格及數(shù)量，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

b、屋面卷材防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。

c、卷材防水層在天溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。（2）一般項(xiàng)目

a、卷材防水層的表面平整度，應(yīng)符合排水要求，無積水現(xiàn)象。

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b、卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固。封口封嚴(yán)，不得翹邊。

c、鋪貼卷材上下層及相鄰兩幅卷材的搭接應(yīng)錯(cuò)開，卷材與卷材之間搭接尺寸準(zhǔn)確，搭接寬度不小于100mm。

d、排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應(yīng)安裝牢固，位置準(zhǔn)確，封閉嚴(yán)密。

e、細(xì)部構(gòu)造施工符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定；搭接部位封閉嚴(yán)密，粘結(jié)牢固。

(3)建立和健全質(zhì)量保證體系，每道工序嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度。凡不合格材料禁止在工程上使用。

(4)加強(qiáng)作業(yè)隊(duì)伍施工技術(shù)交底和質(zhì)量教育，提高施工隊(duì)伍的質(zhì)量意識(shí)。

七、安全措施

(1)凡進(jìn)場(chǎng)工人必須進(jìn)行崗位安全三級(jí)教育，上崗前進(jìn)行分項(xiàng)分部的安全技術(shù)交底，并辦理簽字手續(xù)。

(2)項(xiàng)目部建立安全檢查制度，設(shè)立專職安全員，完善班前安全會(huì)。(3)高空作業(yè)，屋面四周沒有女兒墻的，四周的外腳手架應(yīng)高出屋面，井架出入口、洞、坑、溝、電梯門口等危險(xiǎn)處要設(shè)該蓋板、圍欄、安全網(wǎng)。

(4)嚴(yán)禁向四周拋雜物落地，以防傷人。

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(5)聚氨酯甲、乙料及固化劑、稀釋劑等均為易燃品，儲(chǔ)存時(shí)應(yīng)放在干燥和遠(yuǎn)離火源的場(chǎng)所，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火。

(6)皮膚玷污了聚氨酯材料較難清洗，施工操作人員應(yīng)戴好防護(hù)手套。

(7)五級(jí)以上大風(fēng)大雨，不得在屋面上進(jìn)行施工。

(8)加強(qiáng)作業(yè)隊(duì)伍安全教育，提高其安全意識(shí)，對(duì)施工中不安全行為及隱患立即整改方能繼續(xù)施工。

八、文明施工的措施

(1)施工污水須經(jīng)沉砂井處理后才能排除到指定地點(diǎn)。

(2)在不影響施工前提下應(yīng)保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的綠地及草地，建筑垃圾要及時(shí)清理。

(3)施工作業(yè)要做到三清：誰做誰準(zhǔn)清，隨做隨清，工完場(chǎng)地清。

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第三篇：屋面滲漏維修方案

屋面滲漏維修工程

施工方案

一、保溫屋面封閉式注漿維修 維修原理：

將專用密封水泥漿料灌注至屋面剛性保護(hù)層與樓板間的填充層和保溫層中及其他缺陷部位，密封漿料將填充密實(shí)其中空隙及裂縫，同時(shí)漿料與保溫材料和填充材料結(jié)合后固化形成堅(jiān)固且不透水的整體，以此來達(dá)到防水堵漏效果。施工優(yōu)點(diǎn)：1、2、3、4、環(huán)保、潔凈，對(duì)人體和動(dòng)物無危害，不影響環(huán)境。不破壞屋面原有結(jié)構(gòu)，施工簡便。不影響保溫材料隔熱效果。長期效果穩(wěn)定，返修率底至3%。

施工流程：1、2、3、4、5、二、屋面落水口開挖維修

1、拆除落水口周邊防水層及鑿開周邊水泥保護(hù)層等至樓板結(jié)構(gòu)。

2、采用聚氯乙烯膠泥對(duì)落水口管道邊鑿嵌密封，并用堵漏王封堵密實(shí)（管遍做圓弧型）。

3、然后用防水砂漿保護(hù)層至原基面并做排水找坡。

4、采用丙烯酸酯K11防水涂料所二布三涂附加防水層包落水管。

5、面層做SBS改性瀝青防水卷材防水層3mm厚。

首先在屋面上開孔，穿透屋面剛性保護(hù)層至保溫層止。將封閉漿料經(jīng)專用高壓注漿機(jī)灌注至屋面保溫層和填充層中。壓漿至漿料從鄰近孔洞可見后停止，并封閉孔洞。調(diào)換孔洞繼續(xù)壓漿，重復(fù)上述工作直至施工區(qū)域完成。檢測(cè)壓漿效果后，修補(bǔ)封閉屋面孔。

第四篇：隧道滲漏維修施工方案

隧道滲漏維修施工方案

編 制：

審 核：

雙

一、概況：

隧道通車后，出現(xiàn)了部分滲漏現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在：

1、慢車道(人行道)墻邊底部滲漏；

2、快車道側(cè)墻邊變形縫滲漏；

3、快車道側(cè)墻邊施工冷縫與砼裂縫滲漏；

快車道底板與頂板沒有發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

因隧道的防撞墻，裝飾板及人行道的大理石地磚都已施工，不可能全采用堵漏的方法進(jìn)行處理，采用了堵漏與引水相結(jié)合的辦法，處理以上滲漏現(xiàn)象。

二、引水施工：

因隧道兩側(cè)設(shè)有排水溝，中部設(shè)有雨水泵房，對(duì)于隧道的滲漏，將水引到泵房排走，是比較科學(xué)合理的辦法，具體做法如下：

1、慢車道墻邊引水：

慢車道人行道底板為300×300石材地磚結(jié)構(gòu)，靠近墻邊為10cm寬的地磚長條，用電鎬將10公分寬的長條起下，不能損壞，然后在地磚下部沿側(cè)墻邊打一排溝槽，溝槽上倒扣8#槽鋼，槽鋼的高度不能高于石材地磚底的高度，然后用雙快水泥將長條石材地磚恢復(fù)好，這樣就沿側(cè)墻做了條排水暗溝，在人行道板下做道橫穿暗溝與側(cè)墻暗溝相連，將側(cè)墻滲漏的水排到慢車道排水溝中。

2、快車道側(cè)墻變形縫引水：

對(duì)側(cè)墻變形縫滲漏，因有防撞墻的阻礙，也只能進(jìn)行引水處理，具體做法是：

用切割機(jī)在防撞墻變形縫的位置豎向切一溝槽：深×寬=40×40；再一直向上將側(cè)墻變形縫加寬至40×40，直至漏水位置，然后用雙快水泥在豎向做一個(gè)暗槽，暗槽內(nèi)倒扣8#槽鋼，將變形縫滲漏位置的水通過這個(gè)豎向暗槽排到防撞墻下部的排水溝中。

三、堵漏施工：

對(duì)于快車道側(cè)墻的施工冷縫與砼裂縫的處理，采用堵漏的辦法進(jìn)行施工，堵漏的施工技術(shù)如下：

堵漏用的化學(xué)漿液采用聚氨酯堵漏劑與親水性環(huán)氧EAA按一定比例配比的混合漿液。

a、鉆孔：鉆孔采用大功率沖擊鉆，鉆頭長度L=450mm，鉆頭直徑φ=14mm，按混凝土結(jié)構(gòu)厚度，距離裂縫80～100mm沿裂縫方向兩側(cè)交叉鉆孔?？拙鄳?yīng)按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況而定，一般為200～300，以注漿后，漿液在裂縫處能交匯為原則，鉆孔角度應(yīng)與裂縫斷面成60度左右交叉，鉆孔深度一般控制在250～300mm，總之，鉆孔位置、角度與深度的控制，要能保證鉆孔前端與裂縫相交。

b、埋止水針頭：止水針頭為配套部件，是漿液注入裂縫內(nèi)的連接件，埋設(shè)時(shí)應(yīng)用專用工具緊固，并保針頭的橡皮部分與孔壁緊密結(jié)合，以防漏漿。

c、注漿：注漿壓力一般控制在15MPa左右，灌注時(shí)應(yīng)嚴(yán)密注視灌注機(jī)的工作壓力表，如超過額定壓力，應(yīng)停機(jī)后再進(jìn)行，如壓力仍居高不下，應(yīng)檢查鉆孔是否與裂縫完全交叉。

如兩注漿孔之間的漿液不能愈合，應(yīng)進(jìn)行第二次注漿或在該位置補(bǔ)孔重新注漿，以便整條裂縫都灌滿漿液，確保堵漏質(zhì)量。

四、施工組織與安全措施：

1、施工時(shí)間：

因隧道已正式通車，白天車流量較大，不能因維修而造成不良的社會(huì)影響，施工時(shí)間初步計(jì)劃在夜里10點(diǎn)到凌晨6點(diǎn)。

2、封道施工：

為安全起見，在施工期間將原來的三車道封閉一股車道，留另外2股車道維持車輛交通，因夜間車輛較少，基本上不會(huì)造成擁堵。

施工時(shí)封閉靠近側(cè)墻的一股車道，從隧道入口處開始封閉，封閉車道正面設(shè)安全警示牌，側(cè)面設(shè)安全筒封閉施工區(qū)域，安全筒間距為3~5米一個(gè)，封閉道口前部設(shè)專人用紅旗指揮引導(dǎo)車輛；施工人員一律穿反光背心。

若造成車輛排隊(duì)擁堵，暫停施工，及時(shí)恢復(fù)封閉車道，待通行正常時(shí)再進(jìn)行封閉一股車道進(jìn)行施工。

3、隧道裝飾板的拆除與安裝

因施工需要，要拆除部分裝飾板進(jìn)行施工，拆除裝飾板之前，與裝修單位溝通好，且請(qǐng)其派人指導(dǎo)拆除、安裝。且在凌晨5點(diǎn)開始，不管施工完畢與否，都要將拆除的裝飾板安裝好，打掃好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生，在凌晨6點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)封閉的車道交通，不能影響第二天的交通與隧道美觀。

4、定期巡查

項(xiàng)目部安排熟悉情況的專人負(fù)責(zé)堵漏事宜，并對(duì)隧道情況進(jìn)行日常巡視，一旦發(fā)現(xiàn)有滲漏點(diǎn)等異常情況，立即組織施工人員進(jìn)行處理。

特別是遇到陰雨天氣，加大巡查頻率，對(duì)漏點(diǎn)及時(shí)記錄、處理。對(duì)已處理過的滲漏點(diǎn)，進(jìn)行定期復(fù)查，防止再次滲漏。

第五篇：屋面滲漏維修施工方案

原小天鵝屋面防水、高創(chuàng)園A棟樓梯間帽廳及外墻、創(chuàng)新大廈八樓電梯墻角及窗戶、留創(chuàng)園D棟負(fù)一層餐廳

滲 漏 維 修 施 工 方 案

重慶市新維建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日

原小天鵝屋面防水、高創(chuàng)園A棟樓梯間帽廳及外墻、創(chuàng)新大廈八樓電梯墻角及窗戶、留創(chuàng)園D棟負(fù)一層餐廳等位置

滲漏維修施工方案

一、工程概況

本次需要進(jìn)行滲漏維修部位主要包括四個(gè)位置，分別是?原小天鵝餐飲大樓屋面及三樓露臺(tái)漏水；?高創(chuàng)園A棟樓梯間帽廳滲漏及外墻滲水；?創(chuàng)新大廈八樓電梯墻角滲漏及八樓辦公室窗戶漏水；?留創(chuàng)園D棟負(fù)一層餐廳多部位滲漏等。經(jīng)過對(duì)以上位置進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘分析，造成漏水情況多因?yàn)樵浪畬永匣茐模獠垦b飾飾面材料結(jié)合部位結(jié)構(gòu)膠老化，防水層缺乏必要保護(hù)等原因造成滲漏。因以上部位大樓已投入使用多年，且漏水情況較復(fù)雜，我公司針對(duì)以上情況對(duì)漏水原因進(jìn)行細(xì)致分析，擬不同位置不同原因采用不同的材料及施工工藝進(jìn)行防水工程的維修整改工作。

基本處理工序包含：現(xiàn)場(chǎng)查勘確定漏水原因→放線定位確定漏水位置→施工區(qū)域設(shè)置施工圍擋→滲漏位置上部飾面材料清除→對(duì)原結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理工作→對(duì)漏水區(qū)域進(jìn)行防水處理（具體施工方式詳后）→做關(guān)水48小時(shí)試驗(yàn)確定堵漏完成→防水保護(hù)層的施工→原飾面層的恢復(fù)→施工場(chǎng)地清理等。

該工程內(nèi)容主要為防水維修工程，施工工期為30天，要求施工采用多種作業(yè)合理安排，加強(qiáng)內(nèi)部、外部協(xié)調(diào)工作，保證工程有序、有節(jié)順利完成。

二、各位置滲漏維修施工方案

（一）原小天鵝餐飲大樓屋面及三樓露臺(tái)漏水

1、現(xiàn)場(chǎng)情況分析

經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)多次勘察確定原小天鵝餐飲大樓室內(nèi)出現(xiàn)大面積滲漏的主要原因是因?yàn)槲菝婕奥杜_(tái)部分防水卷材已經(jīng)老化斷裂，局部已被掀起，防水保護(hù)層已起砂、開裂、空鼓起不到保護(hù)層的作用，女兒墻砂灰開裂起鼓，管井口交接處防水層破損開裂，部分外墻空鼓開裂等原因引起。因滲漏位置較多、原因較復(fù)雜、且面積較廣，若只采用局部點(diǎn)補(bǔ)堵漏的方法進(jìn)行治理，難以解決破損防水層下面由于竄水導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象，勢(shì)必本屋面及露臺(tái)的滲漏現(xiàn)象得不到根本的解決，而且原屋面找坡層設(shè)置的不合理造成大面積屋面存水現(xiàn)象。

建議將原屋面找坡層及防水層進(jìn)行全部剃打并清除，同時(shí)對(duì)基層進(jìn)行固化處理后施工找坡層、防水層、保溫層及保護(hù)層；對(duì)屋面女兒墻飾面砂灰及舊防水層進(jìn)行全部剃除，重新進(jìn)行抹灰處理并施工防水層及保護(hù)層；管道口及煙道排氣口的舊防水體系全部拆除，并重新抹灰并進(jìn)行防水加強(qiáng)處理；外墻開裂位置需要對(duì)墻面磚進(jìn)行剃除，對(duì)墻面裂縫進(jìn)行防水處理并對(duì)外墻磚進(jìn)行恢復(fù)。

2、材料及工器具準(zhǔn)備

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化劑、陶?；炷?、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、SBS彈性體改性瀝青防水卷材、氯丁膠乳化瀝青、聚合物水泥防水涂料、耐堿網(wǎng)格布、Φ6mm冷拔鋼筋、擠塑聚苯板等。

工器具：切割機(jī)、斷線鉗、空壓機(jī)、風(fēng)鎬、鏨子、平鏟、手推車、混凝土攪拌機(jī)、燃?xì)夤藜皣姌?、滾刷、排刷、鋼卷尺等。

3、防水維修施工方案

目的：遵循以排為主，防排結(jié)合的施工原則，確保維修施工后達(dá)到不滲漏的目的。

注：因該建筑物共三樓，施工部位包括房屋頂面、三層露臺(tái)及屋面樓梯間帽廳，本棟樓無電梯使用，且屋面跨度較大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工進(jìn)行二次轉(zhuǎn)運(yùn)，轉(zhuǎn)運(yùn)距離為120米。

?屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺(tái)地面施工工序： 屋面雜物清運(yùn)→原結(jié)構(gòu)層鑿出并清運(yùn)→基層清理并固化處理→陶?；炷琳移聦印皾{找平層→水泥基滲透防水層→SBS彈性體改性瀝青防水卷材→擠塑聚苯板保溫層→砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）→鋼筋混凝土保護(hù)層（內(nèi)配Φ6mm冷拔鋼筋）。

各分項(xiàng)工程施工工藝：

①屋面雜物清運(yùn)：因屋面廢棄時(shí)間較長雜物較多，需對(duì)屋面雜物進(jìn)行清理。樓梯間帽廳上有一座中央空調(diào)冷卻塔需要先進(jìn)行吊裝拆除并清運(yùn)，冷卻塔位于4.2米高帽廳上拆除需搭設(shè)施工滿堂腳手架并使用吊車配合施工。雜物及拆除后的冷卻塔需要使用人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車（目測(cè)雜物超過5車），運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。

②原結(jié)構(gòu)層鑿出并清運(yùn)：使用空壓機(jī)及風(fēng)鎬對(duì)舊屋面、帽廳及露臺(tái)地面進(jìn)行鑿出，鑿出開始前先使用切割機(jī)對(duì)屋面剛性層進(jìn)行切割。原屋面結(jié)構(gòu)層鑿出平均厚度為30cm，為避免屋面集中荷載過大采用邊鑿出邊轉(zhuǎn)運(yùn)的方式施工，樓梯間帽廳上建筑垃圾因高度較高需要搭設(shè)滿堂腳手架轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面堆碼。建筑垃圾需要人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應(yīng)充分考慮松散系數(shù)。

③基層清理并固化處理：對(duì)原混凝土結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清

理，并用水進(jìn)行沖洗，確?；鶎忧鍧?。使用混凝土密封固化劑對(duì)原鋼筋混凝土基層進(jìn)行固化處理。

④陶?；炷琳移聦樱禾樟；炷潦褂庙搸r陶粒進(jìn)行施工粒徑應(yīng)控制在5-15mm，密度為500-700kg/m3，水泥應(yīng)選用325號(hào)普通硅酸鹽水泥，施工時(shí)應(yīng)按配合比進(jìn)行攪拌施工，找坡層施工應(yīng)確保屋面雨水順利排除，陶?；炷琳移聦悠骄穸葹?5cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄處不少于30mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑤砂漿找平層：使用20mm厚1：2.5水泥砂漿對(duì)施工完成后的陶?；炷帘砻孢M(jìn)行找平處理，施工時(shí)應(yīng)確保陶?；炷帘砻娉浞譂櫇?，并使用鐵板進(jìn)行表面壓光處理并及時(shí)養(yǎng)護(hù)，確保表面平整密實(shí)無開裂。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑥水泥基滲透防水層：待找平層養(yǎng)護(hù)完成滿足強(qiáng)度要求時(shí)涂刷1.5mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分兩次進(jìn)行，待第一次涂刷未完全干燥時(shí)進(jìn)行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工時(shí)應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑦SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待水泥基防水層施工養(yǎng)護(hù)完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工

面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm，在屋面及女兒墻轉(zhuǎn)角處、陰陽角部位、穿出構(gòu)件以及其他細(xì)部節(jié)點(diǎn)均應(yīng)做附加卷材加強(qiáng)層處理，附加層寬度為300mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑧擠塑聚苯板保溫層：為滿足建筑物使用的節(jié)能要求，保溫層使用45mm厚擠塑聚苯板（XPS）進(jìn)行施工，要求板材導(dǎo)熱系數(shù)為0.03W/M.K，容重為40kg/m3。擠塑板鋪貼方式采用水泥砂漿進(jìn)行粘接，板材應(yīng)錯(cuò)縫搭接并擠緊，不得有縫隙。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑨砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）:在鋪設(shè)完成的擠塑板表面進(jìn)行1：2.5聚合物水泥砂漿底層的施工，施工時(shí)聚合物砂漿應(yīng)攪拌均勻，厚度約為20mm左右。抹聚合物砂漿后立即壓入耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑩鋼筋混凝土剛性層（內(nèi)配Φ6mm冷拔鋼筋）：待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后進(jìn)行剛性層的施工，鋼筋采用Φ6@150×150鋼筋網(wǎng)（鋼筋網(wǎng)橫縱各4米斷開）綁扎，鋼筋底部需設(shè)置墊塊?；炷敛捎肅20細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑，在澆筑時(shí)縱橫6米應(yīng)設(shè)置膨脹縫，縫內(nèi)鋼筋應(yīng)斷開，膨脹縫寬度為20mm，采用內(nèi)卡泡沫板方式預(yù)留，在混凝土終凝前取出，縫內(nèi)填筑防水油膏密封材料?；炷翝仓穸葹?0mm，澆筑完成后應(yīng)鋪

設(shè)草袋進(jìn)行潤濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺(tái)地面防水構(gòu)造層次如下：

?屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺(tái)女兒墻施工工序： 女兒墻原抹灰層鑿出并清運(yùn)→水泥砂漿抹灰→聚合物水泥防水涂料→SBS彈性體改性瀝青防水卷材→砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）。

各分項(xiàng)工程施工工藝：

①女兒墻原抹灰層鑿出并清運(yùn)：使用空壓機(jī)及風(fēng)鎬對(duì)女兒墻原抹灰層進(jìn)行剃除，剃除厚度為2cm，應(yīng)確保原抹灰層

剃除干凈。樓梯間帽廳上剃除的建筑垃圾需要使用腳手架轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面堆碼，剃除的建筑垃圾需要人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應(yīng)充分考慮松散系數(shù)。

②水泥砂漿抹灰：對(duì)女兒墻磚砌體進(jìn)行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥砂漿進(jìn)行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

③聚合物水泥防水涂料：待女兒墻抹灰層養(yǎng)護(hù)完成滿足強(qiáng)度要求時(shí)涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液GB/T23445-2009），涂刷分兩次進(jìn)行，待第一次涂刷未完全干燥時(shí)進(jìn)行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷應(yīng)包含女兒墻立面、壓頂及外口滴水位置立面處，涂刷施工時(shí)應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

④SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待聚合物水泥防水層施工養(yǎng)護(hù)完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑤砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）：在鋪設(shè)完成的防水

卷材面進(jìn)行1：2.5聚合物水泥砂漿保護(hù)層的施工，施工時(shí)聚合物砂漿應(yīng)攪拌均勻，厚度應(yīng)為20mm。防水層施工完成經(jīng)驗(yàn)收合格后采用1：2.5抹聚合物砂漿抹灰進(jìn)行保護(hù)，施工時(shí)應(yīng)注意邊摸邊壓入耐堿網(wǎng)格布，確保后續(xù)使用的不開裂，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

屋面、樓梯間帽廳及三樓露臺(tái)女兒墻防水構(gòu)造層次如下：

?排煙道口、落水管口施工工序：

落水管口共計(jì)4個(gè)，排煙道口共計(jì)18個(gè)都出現(xiàn)管口滲

漏的情況，需要對(duì)排煙道口、落水管口做加強(qiáng)處理。排煙道高度為50cm。

各分項(xiàng)工程施工工藝：

排煙道口、落水管口原抹灰層鑿出并清運(yùn)→水泥砂漿抹灰→水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料→SBS彈性體改性瀝青防水卷材→砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）→700×700鋼筋混凝土蓋板安裝。

①排煙道口、落水管口原抹灰層鑿出并清運(yùn)：使用空壓機(jī)及風(fēng)鎬對(duì)女兒墻原抹灰層進(jìn)行剃除，剃除厚度為2cm，應(yīng)確保原抹灰層剃除干凈。剃除的建筑垃圾需要人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應(yīng)充分考慮松散系數(shù)。

②水泥砂漿抹灰：對(duì)剃除的基層進(jìn)行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥砂漿進(jìn)行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光。煙道口與地面交接處應(yīng)抹成圓弧形，保證后續(xù)防水層施工粘接緊密。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

③水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料：待抹灰層養(yǎng)護(hù)完成滿足強(qiáng)度要求時(shí)涂刷1.5厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分兩次進(jìn)行，待第一次涂刷未完全干燥時(shí)進(jìn)行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG，涂刷施工時(shí)應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)

無氣泡。防水層施工應(yīng)翻邊到煙道口內(nèi)壁，確保雨水無法內(nèi)流。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

④SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待聚合物水泥防水層施工養(yǎng)護(hù)完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm。防水層施工應(yīng)翻邊到煙道口內(nèi)壁，確保雨水無法內(nèi)流。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑤砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）：在鋪設(shè)完成的防水卷材面進(jìn)行1：2.5聚合物水泥砂漿保護(hù)層的施工，施工時(shí)聚合物砂漿應(yīng)攪拌均勻，厚度應(yīng)為20mm。防水層施工完成經(jīng)驗(yàn)收合格后采用1：2.5抹聚合物砂漿抹灰進(jìn)行保護(hù)，施工時(shí)應(yīng)注意邊摸邊壓入耐堿網(wǎng)格布，確保后續(xù)使用的不開裂，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑥700×700鋼筋混凝土蓋板安裝：購買700×700預(yù)制鋼筋混凝土蓋板，安裝時(shí)采用水泥砂漿進(jìn)行粘接，并居中放置，確保雨水無法滲漏進(jìn)入排煙道口。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

排煙道口、落水管口構(gòu)造層次如下：

?外墻開裂滲水修復(fù)施工工序：

該項(xiàng)目外墻經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)反復(fù)查勘發(fā)現(xiàn)共計(jì)有7處外墻開裂漏水的情況，其中分別為三樓4處，二樓3處，多為磚砌體與混凝土梁交接處受拉區(qū)域起鼓開裂，約42平方米。

外墻開裂踢打清理→無機(jī)防水材料封堵→聚合物乳液

建筑防水涂料→外墻磚恢復(fù)。

各分項(xiàng)工程施工工藝：

①外墻開裂踢打清理：在屋面安裝吊籃，使用吊籃對(duì)外墻開裂空鼓位置進(jìn)行踢打清理。因外墻滲漏位置分部較寬不同位置處理需要移動(dòng)安拆吊籃。需要剃除外墻面積經(jīng)測(cè)量約為42平方米。

②無機(jī)防水材料封堵：使用無機(jī)防水封堵材料（水不漏）對(duì)清理后的外墻開裂材料進(jìn)行封堵，封堵厚度為2cm，確保裂縫外壁的完全封閉，施工作業(yè)需要在吊籃內(nèi)進(jìn)行。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

③聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料進(jìn)行多次涂刷，建議涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工時(shí)應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。施工作業(yè)需要在吊籃內(nèi)進(jìn)行。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

④外墻磚恢復(fù):購買和原來相同的外墻飾面磚進(jìn)行恢復(fù)施工，外墻飾面磚采用外墻磚粘接劑進(jìn)行施工，施工作業(yè)需要在吊籃內(nèi)進(jìn)行。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

注意事項(xiàng)：屋面防水工程處理完成后進(jìn)行48小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)，關(guān)水深度最低處應(yīng)不少于5cm深，確保無滲漏后方可進(jìn)行保護(hù)層的施工，已鋪好的卷材防水層，應(yīng)采取措施進(jìn)行保護(hù)，嚴(yán)禁直接在防水層上進(jìn)行施工作業(yè)和運(yùn)輸?shù)取?/p>

（二）高創(chuàng)園A棟樓梯間帽廳滲漏及外幕墻滲水

1、現(xiàn)場(chǎng)情況分析

經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察認(rèn)為由于樓梯間帽廳屋面原防水層保護(hù)層破損嚴(yán)重，造成防水卷材老化斷裂，且部分防水卷材已經(jīng)被掀起；女兒墻的抹灰層出現(xiàn)大量開裂、空鼓并滲漏的情況。樓梯間墻體與地面交接處卷材開裂破損砂灰脫落，墻體后塞口位置墻面開裂，外墻磚起鼓脫落，遇下雨天雨水從開裂縫隙滲入造成內(nèi)墻面發(fā)霉掉灰。

幕墻上設(shè)置的鋁單板變形開裂，造成幕墻結(jié)合處結(jié)構(gòu)

膠老化斷裂，在下雨時(shí)，特別是在風(fēng)壓作用下雨水從幕墻鋁單板交接處的裂縫滲入墻體進(jìn)入室內(nèi)，造成室內(nèi)滲水。

2、材料及工器具準(zhǔn)備

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、SBS彈性體改性瀝青防水卷材、氯丁膠乳化瀝青、聚合物水泥防水涂料、耐堿網(wǎng)格布、Φ6mm冷拔鋼筋、鋁單板、多規(guī)格幕墻龍骨、硅酮耐候密封膠等。

工器具：切割機(jī)、斷線鉗、空壓機(jī)、風(fēng)鎬、鏨子、平鏟、手推車、混凝土攪拌機(jī)、燃?xì)夤藜皣姌?、滾刷、排刷、鋼卷尺、吊籃、電焊機(jī)等。

3、防水維修施工方案

目的：屋面防水維修遵循以排為主，防排結(jié)合的設(shè)計(jì)原則，確保維修后達(dá)到不滲漏的目的。

注：因該建筑物共五樓，施工區(qū)域位于屋面樓梯間帽廳上，且無電梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工進(jìn)行二次轉(zhuǎn)運(yùn)，轉(zhuǎn)運(yùn)距離為140米。

?樓梯間帽廳室外地面（圖中陰影區(qū)域）、帽廳頂?shù)孛婕芭畠簤κ┕すば颍?/p>

原結(jié)構(gòu)層（帽廳室外地面、帽廳頂?shù)孛婕芭畠簤Γ╄彸霾⑶暹\(yùn)→女兒墻水泥砂漿抹灰→基層清理并固化處理→水泥基滲透防水層→SBS彈性體改性瀝青防水卷材→擠塑聚苯板保溫層→女兒墻及地面砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）→鋼筋混凝土保護(hù)層找坡（內(nèi)配Φ6mm冷拔鋼筋）。

各分項(xiàng)工程施工工藝：

①原結(jié)構(gòu)層（帽廳室外地面、帽廳頂?shù)孛婕芭畠簤Γ╄彸霾⑶暹\(yùn)：使用空壓機(jī)及風(fēng)鎬對(duì)舊屋面地面原防水結(jié)構(gòu)層（圖中紅線范圍內(nèi)）、帽廳上女兒墻抹灰層（帽廳上女兒墻高度500mm，壓頂平面寬度300mm）、帽廳室外地面（圖中藍(lán)色陰影區(qū)域，寬度為1000mm高度為800mm）進(jìn)行鑿除。鑿除開始前先使用切割機(jī)對(duì)地面剛性層進(jìn)行切割。原帽廳頂?shù)孛娼Y(jié)構(gòu)層鑿出平均厚度為20cm（圖中紅線范圍內(nèi)），帽廳室外地面鑿出平均厚度為30cm，帽廳頂女兒墻及室外女兒墻里面

抹灰層厚度為2cm。樓梯間帽廳高度為4.8米，高度較高，需要預(yù)先搭設(shè)滿堂腳手架。建筑垃圾需要人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。鑿出后的建筑垃圾較松散，應(yīng)充分考慮松散系數(shù)。

②女兒墻水泥砂漿抹灰：對(duì)女兒墻磚砌體進(jìn)行充分潤濕后，在基層涂刷素水泥漿，使用1：2.5的水泥砂漿進(jìn)行女兒墻抹灰，抹灰厚度為2cm，抹灰層采用鐵板收平并壓光，在轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成弧形。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

③基層清理并固化處理：對(duì)原混凝土結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行清理，并用水進(jìn)行沖洗，確保基層清潔。使用混凝土密封固化劑對(duì)原鋼筋混凝土基層進(jìn)行固化處理。

④水泥基滲透防水層：待基層滿足強(qiáng)度要求時(shí)涂刷1.5mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分兩次進(jìn)行，待第一次涂刷未完全干燥時(shí)進(jìn)行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷應(yīng)包含女兒墻立面、壓頂及外口滴水位置平面及立面位置（樓梯間帽廳女兒墻高60cm，壓頂寬度30cm），涂刷施工時(shí)應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。涂刷施工時(shí)應(yīng)確保均勻且無流聚產(chǎn)生，表面應(yīng)無氣泡。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑤SBS彈性體改性瀝青防水卷材：待水泥基防水層施工養(yǎng)護(hù)完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS彈性體改性瀝青防

水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面應(yīng)滿涂氯丁膠乳化瀝青冷底油，冷底油應(yīng)涂刷均勻且無漏涂。卷材與基層均采用熱熔法施工，卷材長短邊搭接寬度不應(yīng)少于100mm，在屋面及女兒墻轉(zhuǎn)角處、陰陽角部位、穿出構(gòu)件以及其他細(xì)部節(jié)點(diǎn)均應(yīng)做附加卷材加強(qiáng)層處理，附加層寬度為300mm。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑥擠塑聚苯板保溫層：為滿足建筑物使用的節(jié)能要求，保溫層使用45mm厚擠塑聚苯板（XPS）進(jìn)行施工，要求板材導(dǎo)熱系數(shù)為0.03W/M.K，容重為40kg/m3。擠塑板鋪貼方式采用水泥砂漿進(jìn)行粘接，板材應(yīng)錯(cuò)縫搭接并擠緊，不得有縫隙。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑦女兒墻及地面砂漿保護(hù)層（內(nèi)壓耐堿網(wǎng)格布）:在鋪設(shè)完成的擠塑板表面及女兒墻里面進(jìn)行1：2.5聚合物水泥砂漿底層的施工，施工時(shí)聚合物砂漿應(yīng)攪拌均勻，厚度約為20mm左右。抹聚合物砂漿后立即壓入耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)格布應(yīng)按工作面長度進(jìn)行裁剪，并留出搭接長度。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

⑧鋼筋混凝土剛性層（內(nèi)配Φ6mm冷拔鋼筋）：待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后進(jìn)行剛性層的施工，鋼筋采用Φ6@150×150鋼筋網(wǎng)（鋼筋網(wǎng)橫縱各4米斷開）綁扎，鋼筋底部需設(shè)置墊塊。混凝土采用C20細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑，在澆筑時(shí)縱橫6米應(yīng)設(shè)置膨脹縫，縫內(nèi)鋼筋應(yīng)斷開，膨脹縫寬度為20mm，采

用內(nèi)卡泡沫板方式預(yù)留，在混凝土終凝前取出，縫內(nèi)填筑防水油膏密封材料?；炷翝仓穸葹?0mm，澆筑完成后應(yīng)鋪設(shè)草袋進(jìn)行潤濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。所有施工材料需人工轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面。

樓梯間帽廳屋面防水構(gòu)造層次如下：

?鋁單板幕墻滲水維修施工工序：

外墻作業(yè)吊籃安裝→對(duì)原幕墻鋁單板拆除并清理→原鋁單板幕墻龍骨修復(fù)并更換→新外墻鋁單板安裝→鋁單板幕墻重新打膠。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確定需要處理變形破損開裂鋁單板幕墻長度為9.5米，平面幕墻寬度為0.8米，豎向幕墻高度為3米，確定現(xiàn)破損開裂鋁單板及幕墻面積為36.1m2，都需要進(jìn)行拆除和重新安裝更換。

各分項(xiàng)工程施工工藝：

①外墻作業(yè)吊籃安裝：吊籃需要安置在樓梯間帽廳上方能滿足施工要求，因無法使用電梯，吊籃配件需要人工二次轉(zhuǎn)運(yùn)至五層屋面進(jìn)行組裝。因樓梯間帽廳高度為4.8米，高度較高，需要預(yù)先搭設(shè)滿堂腳手架，吊籃組裝完成后使用滿堂腳手架轉(zhuǎn)運(yùn)至樓梯間帽廳上。

②對(duì)原幕墻鋁單板拆除并清理：施工作業(yè)人員在吊籃內(nèi)進(jìn)行原幕墻鋁單板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊籃轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面，再進(jìn)行后續(xù)二次人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。

③原鋁單板幕墻龍骨修復(fù)并更換：施工作業(yè)人員在吊籃內(nèi)進(jìn)行舊龍骨的修復(fù)并更換，更換及修復(fù)龍骨需進(jìn)行防銹處理。廢舊龍骨需要使用吊籃轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面，再進(jìn)行后續(xù)二次人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。

④新外墻鋁單板安裝：施工作業(yè)人員在吊籃內(nèi)進(jìn)行新鋁單板的安裝，新鋁單板需提前定制，材質(zhì)、顏色、規(guī)格及其尺寸與原鋁單板相同。

⑤鋁單板幕墻重新打膠：新鋁單板安裝完成后對(duì)鋁單板交接處縫隙使用硅酮耐候結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行打膠施工，確?？p

隙打膠均勻嚴(yán)密。

備注：另外屋面上有一臺(tái)正在使用的空調(diào)需要拆除，待屋面施工完成后再進(jìn)行安裝。

（三）創(chuàng)新大廈八樓電梯墻角滲漏及八樓辦公室窗戶漏水

1、現(xiàn)場(chǎng)情況分析

現(xiàn)場(chǎng)勘察認(rèn)為電梯墻角滲漏為原結(jié)構(gòu)混凝土存在不密實(shí)空腔或砂眼，積水后出現(xiàn)局部滲漏的情況。

八樓辦公室窗戶漏水為原墻面砂灰層開裂空鼓，造成鋁合金窗框與原結(jié)構(gòu)接觸部位密封膠老化開裂，墻面有較多安裝空調(diào)的角鋼支架錨入外墻面，螺栓及支架銹蝕，周邊區(qū)域墻面開裂。在下雨時(shí)，特別是在風(fēng)壓作用下雨水從外墻和窗框的裂縫滲入墻體進(jìn)入室內(nèi)。

2、材料及工器具準(zhǔn)備

材料：水泥、河沙、無機(jī)防水材料封堵（水不漏）、環(huán)氧樹脂堵漏漿料、止水針頭、內(nèi)墻膩?zhàn)印?nèi)墻乳膠漆、聚合物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候結(jié)構(gòu)密封膠、外墻瓷磚等。

工器具：壓力灌漿劑、空壓機(jī)、施工吊籃、鐵板、滾刷、排刷等。

3、防水維修施工方案

?電梯墻角灌漿滲漏施工工藝：

采用壓力灌注環(huán)氧樹脂堵漏漿料的辦法進(jìn)行堵漏處

理。目測(cè)漏點(diǎn)為5個(gè)（每個(gè)漏點(diǎn)根據(jù)情況需要多點(diǎn)灌漿），首先對(duì)滲漏位置進(jìn)行定位，確定位置后在原結(jié)構(gòu)板上鉆孔，并分別嵌入止水針頭，進(jìn)行滲漏區(qū)域的壓力灌漿堵漏處理，如一次止漏不住亦可采用多次注漿的辦法，直至該部位無滲漏。堵漏完成后對(duì)墻面流墜的多余漿料進(jìn)行鏟除。施工完畢觀察無滲漏后對(duì)內(nèi)墻面飾面層進(jìn)行恢復(fù)施工。施工時(shí)將舊墻面膩?zhàn)隅P除，并重新刮涂兩遍膩?zhàn)樱⒎謩e進(jìn)行墻面砂紙打磨，除塵后進(jìn)行內(nèi)墻乳膠漆的施工，乳膠漆使用華潤漆一遍底漆，兩遍面漆，需要重新恢復(fù)面積25m2。因施工位置位于樓梯間天棚，高度為4米，需要搭設(shè)腳手架進(jìn)行施工。

?八樓辦公室窗戶及外墻滲漏施工工藝：

因漏水位置位于八樓辦公室外墻及窗戶位置，需要在屋面安裝吊籃，使用吊籃對(duì)外墻開裂空鼓位置進(jìn)行踢打清理。剃打前需要在樓下設(shè)置安全防護(hù)帶，防止掉落建筑垃圾砸到行人。由于施工作業(yè)位置較寬需要進(jìn)行2次吊籃移位。施工作業(yè)人員使用吊籃對(duì)開裂空鼓的外墻磚及原外墻保溫層進(jìn)行剃除（修補(bǔ)面積約為27.6平方米，寬度為1.2米，長度為23米）。剃除完成后進(jìn)行清理并充分潤濕基層，使用無機(jī)防水封堵材料（水不漏）對(duì)清理后的外墻開裂材料進(jìn)行封堵，封堵厚度為2cm，確保裂縫外壁的完全封閉。使用聚合物乳液建筑防水涂料（丙烯酸脂-I JC/T984-2011）進(jìn)行多次涂刷，建議涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于

2.67KG。使用和原外墻相同的外墻飾面磚進(jìn)行恢復(fù)施工，外墻飾面磚采用外墻磚粘接劑進(jìn)行施工，確保勾縫嚴(yán)密。外墻飾面磚施工完成后窗框周圍重新

打膠（硅酮耐候結(jié)構(gòu)密封膠）打膠長度22米，最后對(duì)垃圾進(jìn)行清理。

注：所有施工材料及工器具都需要人工轉(zhuǎn)運(yùn)至8樓施工位置，施工用吊籃需要裝運(yùn)至屋面進(jìn)行安裝。建筑垃圾需要二次人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。二次轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)距為32米。

（四）留創(chuàng)園D棟負(fù)一層餐廳多部位滲漏

1、現(xiàn)場(chǎng)情況分析

現(xiàn)場(chǎng)勘察認(rèn)為負(fù)一層餐廳頂棚存在的多處滲漏原因是原結(jié)構(gòu)混凝土存在不密實(shí)空腔、裂紋、砂眼、孔洞等，積水后出現(xiàn)滲漏的情況。滲漏情況出現(xiàn)共計(jì)15處，如下圖：

2、材料及工器具準(zhǔn)備

材料：水泥、河沙、無機(jī)防水材料封堵（水不漏）、環(huán)氧樹脂堵漏漿料、止水針頭、內(nèi)墻膩?zhàn)?、?nèi)墻乳膠漆、石膏板、木工板等。

工器具：壓力灌漿劑、空壓機(jī)、腳手架、鐵板、滾刷、攪拌器、排刷等。

3、防水維修設(shè)計(jì)方案

采用壓力灌注環(huán)氧樹脂堵漏漿料的辦法進(jìn)行堵漏處理，目測(cè)發(fā)現(xiàn)餐廳滲漏位置共15處（每個(gè)漏點(diǎn)根據(jù)情況需要多點(diǎn)灌漿）。為了保證施工作業(yè)人員的施工操作面，首先對(duì)原頂棚裝飾飾面材料進(jìn)行拆除（需要拆除面積為），然后對(duì)滲漏位置進(jìn)行定位，確定位置后在原結(jié)構(gòu)板上鉆孔，并分別嵌入止水針頭，進(jìn)行滲漏區(qū)域的壓力灌漿堵漏處理，如一

次止漏不住亦可采用多次注漿的辦法，直至該部位無滲漏。堵漏完成后對(duì)墻面流墜的多余漿料進(jìn)行鏟除。施工完畢觀察無滲漏后對(duì)內(nèi)墻面飾面層進(jìn)行恢復(fù)施工。因食堂天棚較復(fù)雜，有格柵吊頂和石膏板吊頂兩種，需要專業(yè)木工對(duì)原吊頂進(jìn)行恢復(fù)（需恢復(fù)面積約為25m2），恢復(fù)后重新刮涂兩遍膩?zhàn)樱⒎謩e進(jìn)行墻面砂紙打磨，除塵后進(jìn)行內(nèi)墻乳膠漆的施工，乳膠漆使用華潤漆一遍底漆，兩遍面漆，需要重新恢復(fù)面積25m2。

注：該部位施工因食堂已經(jīng)投入使用，且頂棚裝飾石膏板及天花板格柵造型較多且復(fù)雜，施工時(shí)相對(duì)較困難。處理位置為室內(nèi)天棚，高度約為4米，需要搭設(shè)腳手架進(jìn)行施工。所有施工材料及工器具都需要二次人工轉(zhuǎn)運(yùn)至負(fù)一層食堂對(duì)應(yīng)施工位置，建筑垃圾也需要二次人工轉(zhuǎn)運(yùn)至一樓室外，人工裝載上車，運(yùn)至渣場(chǎng)倒渣，渣距30KM。二次轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)距為20米。

三、滲漏封堵各工序施工及質(zhì)量保護(hù)措施

1、壓力灌漿堵漏處理 1）對(duì)待處理部位進(jìn)行清理。

2）用環(huán)氧樹酯堵漏漿料進(jìn)行壓漿處理，一次止漏不住可采用多次注漿的辦法，直至縫內(nèi)無明水流出。

3）用緩凝型無機(jī)防水堵漏材料進(jìn)行填塞，要求填塞密

實(shí)。

2、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的涂刷

涂刷基層在施工前首先應(yīng)做好基面的處理，除去基層表面上的浮灰、水泥浮漿、反霜、油垢和污物，并用高壓水沖洗干凈。對(duì)于基層表面上的突起，疙瘩以及起殼、分層等疏松部位、應(yīng)將其鏟除、并用水沖洗干凈。對(duì)基層上的蜂窩、麻面的松動(dòng)石子應(yīng)剔除。施工前要使基面處于濕潤飽和狀態(tài)，且無明水。

水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按施工方法的分類進(jìn)行不同比例（重量比）的混合攪拌。用批板批刮壓抹加水率為40%，用刷子涂刷加水率為60%。涂料應(yīng)攪拌均勻，并嚴(yán)格做到隨混合隨施工。

水泥基滲透結(jié)晶防水材料批刮（或涂刷）分兩次施工，第二次施工需在第一次涂膜未完全干燥時(shí)可進(jìn)行施工。每平方用料量為2.5-3kg/m2。涂膜施工完畢，且達(dá)到終凝后需養(yǎng)護(hù)2天，每天噴水淋濕3-4次。

3、SBS改性瀝青防水卷材施工 1）對(duì)已施工的基層進(jìn)行除塵清理。

2）在上道施工完成的基面涂刷氯丁膠乳化瀝青（冷底子油），冷底子油應(yīng)做到涂刷均勻，且基面無殘留并自然干燥。

3）SBS改性瀝青防水卷材按預(yù)定位置放好，用液化氣或

氣油噴燈加熱基層和卷材底面，待表面瀝青熔化一薄層后，邊烘烤邊向前滾動(dòng)卷材，并用壓輥壓實(shí)，注意調(diào)節(jié)火焰大小，熔化卷材表面瀝青，不能過多地流淌，更不能烤透。

4）卷材搭接縱橫向均為10cm，用噴燈烘烤封口（與原防水體系卷材搭接寬度應(yīng)不小于20cm）。

5）對(duì)卷材搭接位置用噴燈進(jìn)行二次抿縫處理，確保接縫封口位置密封嚴(yán)實(shí)。

4、防水工程質(zhì)量的自檢

防水堵漏工程結(jié)束后應(yīng)在雨后或注水后進(jìn)行關(guān)水48小時(shí)檢查，通過試水驗(yàn)收后方可進(jìn)行下到工程的施工。

四、安全及文明施工措施

1、進(jìn)場(chǎng)施工人員必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。

2、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須加強(qiáng)通風(fēng)，保持空氣清晰，并配備充足的照明設(shè)施。

3、施工用電源必須配備漏電保護(hù)裝置。

4、注漿作業(yè)必須嚴(yán)格控制壓力，并保持各連接部件狀況良好，嚴(yán)防高壓噴漿傷人。

5、為保障在施工期間園區(qū)的正常使用，我司考慮采用分段施工的方式進(jìn)行，保障園區(qū)正常運(yùn)營。

6、施工作業(yè)時(shí)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)圍擋，確保施工作業(yè)不影響園區(qū)正常工作，施工材料堆碼有序并作好必要的覆蓋，保證園區(qū)的清潔有序。

7、每天施工完成的作業(yè)面做到工完場(chǎng)地清，減少施工中的揚(yáng)塵和噪音污染。