第一篇：(8) 公共維修資金申請(qǐng)流程

公共維修資金申請(qǐng)流程

沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，申請(qǐng)公共維修資金的流程如下：

1、業(yè)主本人向物業(yè)公司提出房屋維修申請(qǐng)，物業(yè)公司派人查看，并提出維修方案；

2、物業(yè)公司就業(yè)主房屋維修事宜向業(yè)主說明申請(qǐng)維修資金的流程；

3、本棟業(yè)主委托業(yè)主代表3人（需有房產(chǎn)證），承辦房屋維修事宜，需要三分之二以上業(yè)主簽名同意，業(yè)主代表需提供身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件各一份；

4、業(yè)主代表向本棟業(yè)主公示，房屋維修方案、維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算明細(xì)，需三分之二以上業(yè)主簽名同意后，業(yè)主代表在維修方案和經(jīng)費(fèi)預(yù)算上簽字、按手??；

5、業(yè)主代表同維修單位簽訂維修合同，需簽字、按手??；

6、業(yè)主代表填寫“哈爾濱市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表”并簽字、按手??；

7、業(yè)主代表填寫“哈爾濱市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算明細(xì)表”并簽字、按手??；

8、業(yè)主代表將1至7項(xiàng)資料整理匯總后報(bào)區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)辦、市房產(chǎn)局維修資金辦公室審批后，支付80%預(yù)算經(jīng)費(fèi)，實(shí)施維修；

9、房屋維修完成后，業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；簽字、按手??；

10、業(yè)主代表審查維修決算報(bào)告后簽字、按手??；

11、業(yè)主代表填寫“哈爾濱市商品住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算申請(qǐng)表”并簽字、按手印。

12、業(yè)主代表填寫“哈爾濱市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算明細(xì)表”并簽字、按手印。

13、維修單位提供維修結(jié)算發(fā)票；

14、業(yè)主代表將9至13項(xiàng)結(jié)算資料整理匯總后報(bào)房產(chǎn)住宅局、市房產(chǎn)局維修資金辦公室審批結(jié)算并支付余款；

15、維修結(jié)束。

第二篇：維修資金申請(qǐng)啟用流程

維修資金申請(qǐng)啟用流程

一、查驗(yàn)住宅區(qū)竣工驗(yàn)收資料，所維修部位是否保修期滿

二、物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)維修資金信息查詢權(quán)限

三、物業(yè)維修申請(qǐng)報(bào)告

四、竣工驗(yàn)收資料

涉及到的改造、更新、維修部位，需提供《單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表》或《遼寧省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案書》，任意均可。

五、工程預(yù)算書

六、維修和更新、改造方案

1、施工工藝及主要材料要做細(xì)致的說明，且與《工程預(yù)算書》列項(xiàng)相符；

2、涉及戶數(shù)≥分?jǐn)倯魯?shù)，專戶有未交納維修資金，則涉及戶數(shù)＞分?jǐn)倯魯?shù)；專戶全部交納維修資金，則涉及戶數(shù)＞分?jǐn)倯魯?shù)；

3、結(jié)算費(fèi)用未超過預(yù)算金額的5%且不超過5萬元，則可以結(jié)算。

七、預(yù)算分?jǐn)倶I(yè)主確認(rèn)明細(xì)表

1、包含維修費(fèi)用、招投標(biāo)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用；

2、是否聘請(qǐng)監(jiān)理、審計(jì)由業(yè)主大會(huì)決定；

3、確認(rèn)簽字只能是本人簽字，配偶、親屬不能代簽；房屋過戶，維修資金沒過戶，業(yè)主姓名一欄還是原房主名字的，則確認(rèn)一欄簽現(xiàn)房主的名字且提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；未能簽字的，由調(diào)查人再表格外對(duì)應(yīng)的空白處注明未簽字原因。

八、業(yè)主確認(rèn)結(jié)果匯總表

九、業(yè)主大會(huì)決議

注意落款——業(yè)主大會(huì)公章。

十、落實(shí)資金缺口承諾書

業(yè)主對(duì)欠繳業(yè)主追繳，物業(yè)公司承擔(dān)、業(yè)委會(huì)承擔(dān)、施工方承擔(dān)。

十一、使用情況的告知函及社區(qū)復(fù)函 社區(qū)核準(zhǔn)后在在開工。

十二、維修和更新、改造方案公示證明及照片

十三、業(yè)主確認(rèn)明細(xì)及匯總表公示證明及照片

十四、業(yè)主大會(huì)決議公示證明及照片

十五、項(xiàng)目維修前狀況的照片 附：各流程所需表格式樣

維修資金申請(qǐng)啟用流程

一、查驗(yàn)住宅區(qū)竣工驗(yàn)收資料，所維修部位是否保修期滿

二、物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)維修資金信息查詢權(quán)限

三、物業(yè)維修申請(qǐng)報(bào)告

四、竣工驗(yàn)收資料

五、工程預(yù)算書

六、維修和更新、改造方案

七、預(yù)算分?jǐn)倶I(yè)主確認(rèn)明細(xì)表

八、業(yè)主確認(rèn)結(jié)果匯總表

九、業(yè)主大會(huì)決議

十、落實(shí)資金缺口承諾書

十一、使用情況的告知函及社區(qū)復(fù)函

十二、維修和更新、改造方案公示證明及照片

十三、業(yè)主確認(rèn)明細(xì)及匯總表公示證明及照片

十四、業(yè)主大會(huì)決議公示證明及照片

十五、項(xiàng)目維修前狀況的照片

第三篇：物業(yè)公共維修資金

一、什么叫專項(xiàng)維修資金?（自物業(yè)管理?xiàng)l例第11條第五項(xiàng)籌集和使用專項(xiàng)維修資金）

專項(xiàng)維修資金是物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共同部位，共同設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修，大修，翻新和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。專項(xiàng)維修資金又稱物業(yè)的養(yǎng)老金。由國(guó)務(wù)院頒布的從2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！?/p>

二、維修資金申請(qǐng)使用的條件和程序：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第七條）

1、申請(qǐng)使用必須具備以下條件

1.1、物業(yè)維修資金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或符合維修資金使用范圍，且有部分物業(yè)維修資金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修資金專戶；

1.2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；

1.3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書面同意，且業(yè)主委員會(huì)書面意見經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；

1.4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其資金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

2、申請(qǐng)使用的程序

2.1、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修資金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修資金使用預(yù)算計(jì)劃書；成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下維修計(jì)劃和資金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為不同意。列入維修資金使用范圍的急修項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面請(qǐng)示業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；

2.2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；

2.3、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項(xiàng)目特事特辦并簽署意見，按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥費(fèi)用；

2.4、使用單位憑市物業(yè)辦開具的維修資金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；

2.5、維修工程項(xiàng)目竣工后，使用單位憑已批準(zhǔn)的維修資金使用申請(qǐng)表、維修工程合同、維修決算、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票、維修項(xiàng)目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會(huì)印章，到市物業(yè)辦辦理余額資金劃撥手續(xù)。

三、南京市物業(yè)公共專項(xiàng)維修資金的開設(shè)要求：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第四條）

1、開設(shè)帳戶的條件：

1.1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)；

1.2、維修資金已按規(guī)定繳交；

1.3、售房單位已按房改政策建立維修資金。

2、開設(shè)帳戶的程序：

2.1、售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開戶申請(qǐng)書，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會(huì)委托書及物業(yè)管理服務(wù)合同；

2.2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)（業(yè)主分戶清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；

2.3、市物業(yè)辦審核后，出具開戶證明；

2.4、憑開戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開戶手續(xù)。名稱為XX業(yè)主委員會(huì)維修資金財(cái)務(wù)專用章，印章尺寸為2.4厘米×2.4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

四、維修資金使用范圍：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第六條）

1、凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

2、具體維修資金使用范圍有：

第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修資金使用范圍

2.1、房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力；修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板；整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層；玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）；戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

2.2、公建配套：

2.2.1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。

2.2.2、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

2.2.3、公益性文體設(shè)施（亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設(shè)備維修資金使用范圍

2.3、垂直電梯

2.3.1、機(jī)房部分：

2.3.1.1、曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2.3.1.2、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

2.3.1.3、控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

2.3.1.4、選層器：整體更換。

2.3.1.5、終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2.3.2、井道部分：

2.3.2.1、轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2.3.2.2、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。

2.3.2.3、導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

2.3.2.4、導(dǎo)靴：整體更換。

2.3.2.5、曳引鋼絲繩：全部更換。

2.3.2.6、對(duì)重：更換導(dǎo)靴。

2.3.2.7、緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

2.3.3、廳站部分：

2.3.3.1、召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2.3.3.2、層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

2.4、中央空調(diào)

2.4.1、空調(diào)壓縮機(jī)部份：

2.4.1.1、活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。

2.4.1.2、離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

2.4.1.3、螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2.4.1.4、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。

2.4.1.5、冷凝器：更換閥門、管道。

2.4.1.6、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。

2.4.1.7、膨脹閥：更換。

2.4.1.8、控制系統(tǒng)：更換主控板。

2.4.1.9、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

2.4.1.10、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。

2.4.1.11、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

2.4.1.12、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

2.4.1.13、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

2.5、鍋爐

2.5.1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2.5.2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。

2.5.3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

2.5.4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

2.5.5、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

2.6、電氣系統(tǒng)

2.6.1、強(qiáng)電：

2.6.1.1高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

2.6.1.2變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

2.6.1.3低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2.6.2、弱電：

2.6.2.1電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。

2.6.2.2廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。

2.6.2.3電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。

2.6.2.4火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。

2.6.2.5安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。

2.6.2.6綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

2.7、消防設(shè)備：

2.7.1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2.7.2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

2.8、給排水：

2.8.1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2.8.2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

2.9、質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測(cè)試。

3、上述未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

五、物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于公共專項(xiàng)維修資金的條例如下：

1、第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；專項(xiàng)維修資金應(yīng)按幢建帳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用；根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

2、第三十五條 專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則；專項(xiàng)維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

3、第三十六條 物業(yè)發(fā)生危及人身安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織排險(xiǎn)，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，排險(xiǎn)維修費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。符合專項(xiàng)維修資金使用條件和范圍的，排險(xiǎn)維修費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中支出；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項(xiàng)服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。相關(guān)單位向最終用戶收取的費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設(shè)施、設(shè)備及共用部位的中修、大修。（參考標(biāo)準(zhǔn)：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號(hào)），小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所、共用部位的小修以及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費(fèi)里支出。

住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

第1步：邀請(qǐng)社區(qū)（居委會(huì)）和鎮(zhèn)（區(qū)）住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)

查了解需維修、更新、改造的設(shè)備設(shè)施（附相片及現(xiàn)場(chǎng)簽名表）。

第2步：提交維修工程報(bào)價(jià)單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設(shè)備設(shè)施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會(huì)代表簽名審核），必須提供三個(gè)單位的報(bào)價(jià)單（三選一）。（附報(bào)價(jià)公示相片）

第3步：提交《關(guān)于使用維修資金的請(qǐng)示》，有業(yè)委會(huì)的需要業(yè)委會(huì)五位代表簽名（并提交業(yè)委會(huì)備案表復(fù)印件）、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)（居委會(huì)）蓋章、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。）

第4步：提交《關(guān)于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金的原因的公告。

第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分?jǐn)偟慕痤~）需通過涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調(diào)查咨詢問卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)果（向全體業(yè)主公示），調(diào)查問卷結(jié)果需五個(gè)業(yè)委會(huì)代表簽名確認(rèn)（附公示相片）。

第7步：填寫《中山市住宅專項(xiàng)維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見、蓋章。

第8步：填寫《中山市住宅專項(xiàng)維修資金支取申請(qǐng)表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對(duì)賬單。

第9步：業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。

第10步：施工單位資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

第11步：物業(yè)管理公司持以上申請(qǐng)資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。

第12步：維修資金開戶銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意支取的專項(xiàng)維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)，并按維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中列支。

第五篇：申請(qǐng)資金流程

國(guó)內(nèi)快遞事業(yè)部浙江分公司通知

主

題：關(guān)于8月份資金申請(qǐng)流程的通報(bào)

收件人：各部門、營(yíng)業(yè)所（廳）編 號(hào)：0815號(hào) 發(fā)件人：財(cái)務(wù)部

呈

送：總經(jīng)理

電 話：0571-88116566 簽

發(fā)：王靜

掛 網(wǎng) 密 級(jí)：? 普內(nèi)

? 普通

? 秘密

? 機(jī)密

? 絕密 各部門、營(yíng)業(yè)所（廳）： 各部門：

總公司的集中付款已實(shí)行一段時(shí)間，但各部門對(duì)申請(qǐng)資金的流程還不是清楚，現(xiàn)對(duì)資金申請(qǐng)做如下明確。

現(xiàn)資金支付分兩種形式，一是總公司統(tǒng)一支付的款項(xiàng)，二是分公司申請(qǐng)資金由分公司自行支付的款項(xiàng)?，F(xiàn)在把由總公司統(tǒng)一支付的款項(xiàng)明確如下；

1.房租費(fèi)用（包括操作點(diǎn)房租）的申請(qǐng)，所有房租的合同原件要流轉(zhuǎn)給行政部，行政部整理備查并把復(fù)印件物流給總公司。支付房租款時(shí)要以O(shè)A上報(bào)請(qǐng)款，并加附件帶《房屋租賃電子版合同》以及總公司財(cái)務(wù)部下發(fā)的文件中的附件四《房租審批表》。上報(bào)事業(yè)部對(duì)口部門審核后，由總公司統(tǒng)一付款到房主指定帳號(hào)上，不再下?lián)艿椒止編ど稀?/p>

2.車輛維修費(fèi)用的申請(qǐng)，月結(jié)形式的定點(diǎn)修理或內(nèi)修，滿足付款賬期后由分公司保障部車輛科根據(jù)總公司車輛處的規(guī)定，填報(bào)《分公司車輛綜合報(bào)表》 OA流轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)經(jīng)理，財(cái)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核發(fā)票真實(shí)性，價(jià)格的合理性，同時(shí)填報(bào)付款申請(qǐng)表（附件六）流轉(zhuǎn)給事業(yè)部對(duì)口部門。由總公司統(tǒng)一支付。

3.零擔(dān)租車費(fèi)用的申請(qǐng)，在OA上報(bào)附件中應(yīng)包括總公司財(cái)務(wù)部下發(fā)的附件三《零擔(dān)發(fā)貨審批表》，并且財(cái)務(wù)經(jīng)理在批示中要明確應(yīng)付零擔(dān)明確的費(fèi)用金額。

4.航空費(fèi)用的申請(qǐng)，在OA上報(bào)附件中要包括總公司財(cái)務(wù)部下發(fā)的《航空運(yùn)費(fèi)審批表》，并且財(cái)務(wù)經(jīng)理在批示中要明確應(yīng)付運(yùn)費(fèi)的明確金額。

注意：零擔(dān)費(fèi)用和航空費(fèi)用申請(qǐng)時(shí)，需要付幾家承運(yùn)商的費(fèi)用，就上報(bào)幾份審批表。相關(guān)人員審批時(shí)必須明確應(yīng)付金額和扣款金額。

5.省內(nèi)外包班車費(fèi)用的申請(qǐng)，在OA上報(bào)應(yīng)附有總公司財(cái)務(wù)部下發(fā)的附件二《省內(nèi)外包班車審批表》。

6.大額行政設(shè)備維修費(fèi)用的申請(qǐng)，在OA上報(bào)中應(yīng)有總公司財(cái)務(wù)部下發(fā)的附件七《行政設(shè)備維修費(fèi)用審批表》。

7．其他非生產(chǎn)性大金額支付，要以O(shè)A形式上報(bào)總公司對(duì)口部門審批后由總公司統(tǒng)一支付。

注意：以上由總公司統(tǒng)一支付款項(xiàng)，上報(bào)審批時(shí)都要注明收款的資金賬戶信息，并且信息要完全，明確到省市級(jí)支行或分理處，如果是個(gè)人的存折要特別注明“存折號(hào)”。請(qǐng)各請(qǐng)款單位要仔細(xì)核對(duì)好信息后在上報(bào)請(qǐng)款，否則會(huì)影響劃款的速度。

特此通知

浙江財(cái)務(wù)部

2008年7月28日