第一篇：新建住宅小區(qū)驗收方案

新建住宅小區(qū)驗收方案(模板)

一、工程概況

××小區(qū)配電工程由××公司總包施工，工程建設(shè)內(nèi)容主要涉及小區(qū)配套配電房（室外箱式變）建設(shè)、電纜溝土建施工、高低壓電纜敷設(shè)等工作。工程實際完成工程量主要有：新建室內(nèi)變(歐式箱變)××臺、新裝低壓電纜分支箱××座、新敷設(shè)高壓電纜約××米、新敷設(shè)不同型號低壓電纜共計××米等。設(shè)備基本情況：

1、變壓器：廠家是××，其中630KVA××臺、800KVA××臺、1000KVA××臺；

2、電纜分支箱：電纜分支箱廠家是××，數(shù)量××只；箱內(nèi)采用的是條開/空開，廠家是××，共××只。

3、高壓電纜：說明不同電纜型號、廠家及長度。

4、低壓電纜：說明不同電纜型號、廠家及長度。

5、封閉母線：型號、廠家、數(shù)量，始端箱位置。

6、環(huán)網(wǎng)柜：型號、廠家、數(shù)量。

7、電纜附件：型號、廠家、數(shù)量。

8、低壓屏柜：型號、廠家、數(shù)量。

9、低壓斷路器：框架斷路器及塑殼斷路器的型號、廠家、數(shù)量。

二、驗收時間：××年×月×日。

三、驗收小組組長及主要成員： 驗收小組組長：××，手機(jī)××。驗收小組成員：××、××、××等。

四、驗收地點(diǎn)：××。

五、驗收主要檢查項目：電氣接線情況、變電設(shè)備安裝、電纜管溝及工井土建部分、電纜質(zhì)量及敷設(shè)情況、營配貫通部分、各類設(shè)備及電纜試驗報告資料等（具體見驗收細(xì)則）

六、設(shè)備檢測驗收

變壓器：由運(yùn)檢部任抽一臺檢測(已檢測的可不檢)，由施工單位送至錢江變壓器廠(暫定)檢測，運(yùn)檢部或配電運(yùn)檢室全程參與檢測；

電纜及封閉母線：運(yùn)檢部任抽10KV電纜1段、低壓電纜2段、封閉母線一段，截取后由配網(wǎng)公司負(fù)責(zé)送到杭州供電公司質(zhì)量檢測中心進(jìn)行檢測。

電纜附件、低壓(框架/塑殼)斷路器、環(huán)網(wǎng)柜等主要設(shè)備請設(shè)備廠家到現(xiàn)場鑒定真?zhèn)巍?/p>

變壓器檢測項目：繞組直流電阻測量、空載電流和空載損耗測量、短路阻抗及負(fù)載損耗測量、外施耐壓試驗、溫升試驗、吊芯檢查。

電纜檢測項目：絕緣層尺寸檢查、銅屏蔽尺寸檢查、鎧裝尺寸檢查、主絕緣熱延伸試驗、導(dǎo)體直流電阻檢測。

封閉母線檢測項目：母排截面積、導(dǎo)體直流電阻、絕緣電阻測試，耐壓試驗。

七、整改與復(fù)驗

初驗完成后，配電運(yùn)檢室出具驗收整改報告單，由相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行整改，全部整改完成后，由施工總承包方提出復(fù)驗申請，驗收組長通知相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)驗(原則上由初驗人員組成復(fù)驗收小組)，主要針對整改內(nèi)容進(jìn)行驗收。

第二篇：住宅小區(qū)綠化驗收標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)綠化驗收標(biāo)準(zhǔn)

（一）、項目工程部（或施工單位）向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》，以備存檔。

（二）、綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、苗木種植種類，數(shù)量，位置與竣工圖紙相符。

2、苗木規(guī)格符合設(shè)計要求及結(jié)算規(guī)格。

3、施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

4、合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

A、長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

B、喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理。

C、枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲。

D、喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架無倒伏，搖動現(xiàn)象。

E、草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米，無裸露黃土現(xiàn)象。

5、不合格苗木，特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計算養(yǎng)護(hù)期，或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種，其費(fèi)用從原施工隊中扣除。

（三）、貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則：

1、對于價值昂貴稀有名貴樹種（例如：千年古榕、加拿利海棗、原始移植大型喬木等），施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒（即2年質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司，在2年（從工程竣工驗收之日計起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。

2、不易成活樹種，施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒（即1年半的質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司.；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司，在1年半（從工程竣工驗收之日計起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期1

年半。

A）

一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性，在非開花季節(jié)是沒有花期的，因此設(shè)計單位及項目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的，請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱，若設(shè)計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種，請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種，以便管理公司根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果；以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項目工程單位承擔(dān)。

B）項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象，請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交，或移交時請設(shè)計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種，由物管公司安排替換品種施工種植，所發(fā)生費(fèi)用由項目工程單位承但。

C）它不合理現(xiàn)象（例如：一年生時花與木本灌木間種不耐澇植物種植在濕地中等），在移交時請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交，或進(jìn)行準(zhǔn)時移交物管公司，但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年（從移交物管公司之日起）內(nèi)死亡，補(bǔ)種由項目工程單位承擔(dān)，并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期。

（四）、物業(yè)公司將審批驗收結(jié)果交房產(chǎn)公司項目部予以結(jié)算余款。

第三篇：住宅小區(qū)工程竣工驗收

住宅小區(qū)工程竣工驗收

工程項目竣工 工程項目按照批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙和文件的內(nèi)容全部建成，達(dá)到住人或使用的條件，經(jīng)過驗收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個工程項目如果已經(jīng)全部完成，但由于外部原因（如缺少或暫時缺少電力、煤氣、燃料等），不能投產(chǎn)使用或不能全部投產(chǎn)使用，也應(yīng)該視為竣工，并要及時組織竣工驗收。因為這些外部原因和條件，不是工程本身的問題。建筑工程竣工是指單項工程而言。單項工程的含義是：具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立施工，建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單項工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、各種加工預(yù)制品、施工機(jī)械費(fèi)以及其它費(fèi)用，都應(yīng)該分別進(jìn)行核算。工程完成后，單獨(dú)進(jìn)行工程質(zhì)量的評定，并專門組織竣工驗收。一個建筑工程項目，既可能是一個單項工程（包括與其有關(guān)的少量配套設(shè)施），也可能是由幾個單項工程組成的一個建筑群體（建筑項目）。如果施工單位承建的工程項目是一個建設(shè)項目（由建筑群體組成），作為施工單位的項目經(jīng)理也必需按單項工程組織竣工，并逐個向建設(shè)單位辦理竣工工程驗收和移交手續(xù)。

竣工驗收 一個小區(qū)建設(shè)項目，已按設(shè)計要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù)，辦理這種接交工作就稱為項目的竣工驗收?？⒐を炇占仁菍椖窟M(jìn)行接交的必須手續(xù)，又是通過竣工驗收對建設(shè)項目的成果和工程質(zhì)量（含設(shè)計與施工質(zhì)量）、經(jīng)濟(jì)效益（含工期與投資數(shù)額等）進(jìn)行全面考核和評估。一個小區(qū)建設(shè)項目的竣工驗收，有的是待整個建設(shè)項目全部完成后一次集中驗收，但也有一些項目不必待整個項目全部完成后集中驗收，如對一些分期建設(shè)小區(qū)的建設(shè)項目，在其部分建成后，只要相應(yīng)的輔助設(shè)施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗收，以使其投資效益能早日發(fā)揮。因此，凡是一個完整的建設(shè)項目，或是一個單位工程建成后達(dá)到正常使用條件的就應(yīng)及時地組織竣工驗收。

竣工驗收階段的主要工作是：1．建設(shè)單位、勘察和設(shè)計單位、施工單位（包括各主要的工程分包單位）要分別對工程項目的決策和論證、勘察和設(shè)計以及施工的全過程進(jìn)行最后評價，實事求是地總結(jié)各自在工程項目建設(shè)中的經(jīng)驗和教訓(xùn)。這項工作，實際上也是對工程項目管理全過程進(jìn)行系統(tǒng)的檢驗。作為工程項目承包單位的項目經(jīng)理，還應(yīng)該組織有關(guān)人員對整個工程項目進(jìn)行工期分析、質(zhì)量分析和成本分析。

2．辦理建設(shè)工程的驗收和交接手續(xù)，如辦理竣工結(jié)算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續(xù)等等?？傊谶@個階段，要把整個工程項目的結(jié)束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。

3．施工單位應(yīng)該把工程竣工作為一個過程看待，或者說把收尾和竣工作為一個階段看待。在這個階段，所承擔(dān)的工程項目即將結(jié)束，行將轉(zhuǎn)向或已經(jīng)轉(zhuǎn)向新的工程項目的施工，而本工程項目仍有很多收尾工作和竣工驗收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認(rèn)真仔細(xì)地進(jìn)行。把這些工作做好了，有利于各個參與工程項目施工的單位順利地撤攤拔點(diǎn)，縮短施工戰(zhàn)線，投入新的工程項目的建設(shè)。

工程竣工驗收依據(jù) 主要依據(jù)是：經(jīng)批準(zhǔn)的項目設(shè)計綱要、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計文件和設(shè)備技術(shù)說明書，施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，主管部門有關(guān)建設(shè)和批復(fù)的文件，工程承包合同，圖紙會審記錄，設(shè)計變更簽證和技術(shù)核定單。若設(shè)計變更較大，還需有原審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。房屋建筑工程驗收必須做到：交付竣工驗收工程，均按施工圖設(shè)計規(guī)定全部施工完畢，并經(jīng)過承建單位預(yù)驗和監(jiān)理初驗，已符合項目設(shè)計、施工及驗收規(guī)范要求；建筑設(shè)備經(jīng)過試驗，均已達(dá)到設(shè)計和使用要求；建筑物室內(nèi)外清潔，室外2米以內(nèi)清理完畢，施工渣土已全部運(yùn)出現(xiàn)場；各單位工程和單項工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達(dá)到設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)的質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；應(yīng)交付的竣工圖和其他技術(shù)資料均已齊全。

竣工驗收準(zhǔn)備工作 竣工驗收的準(zhǔn)備工作包括：1．組織工程技術(shù)人員繪制竣工圖，清理和準(zhǔn)備各項需向建設(shè)單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。

2．組織以預(yù)算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術(shù)、財務(wù)、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結(jié)算表。

3．準(zhǔn)備工程竣工通知書、工程竣工報告、工程竣工驗收證明書、工程保修證書等。

4．組織好工程自驗（或自檢），報請上級領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行竣工驗收檢查，對檢查出的問題及時進(jìn)行處理和修補(bǔ)。

5．準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評定的各種資料，按結(jié)構(gòu)性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修以及水、暖、電、衛(wèi)、設(shè)備安裝等各個施工階段所有質(zhì)量檢查資料進(jìn)行系統(tǒng)的整理，包括分項工程質(zhì)量檢驗評定、分部工程質(zhì)量檢驗評定、單位工程質(zhì)量檢驗評定、隱蔽工程驗收記錄以及工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理結(jié)果等方面的資料，為正式評定工程質(zhì)量提供資料和依據(jù)，也為技術(shù)檔案資料移交歸檔做好準(zhǔn)備。

竣工項目預(yù)驗收 預(yù)驗收是在承建單位完成自檢自驗并認(rèn)為符合正式驗收條件，在申報工程驗收之后和正式驗收之前的這段時間內(nèi)進(jìn)行的。委托監(jiān)理的工程項目，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織其所有各專業(yè)監(jiān)理工程師來完成?？⒐ゎA(yù)驗收要吸收建設(shè)單位、設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗收工作。為做好竣工預(yù)驗收工作，總監(jiān)理工程師要提出一個預(yù)驗收方案，這個方案含預(yù)驗收需要達(dá)到的目的和要求、預(yù)驗收的重點(diǎn)、預(yù)驗收的組織分工、預(yù)驗收的主要方法和主要檢測工具等，并向參加預(yù)驗收的人員進(jìn)行交底。因為正式驗收時間短促，不可能詳細(xì)地、全面地對工程項目一一察看，而主要依靠工程項目的預(yù)驗收。因此工程項目竣工預(yù)驗收不僅要全面檢查，而且要認(rèn)真仔細(xì)、一絲不茍。在可能的檢查范圍內(nèi)對工程的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行全面確認(rèn)，特別對那些重要部位和易于遺忘的部分要重點(diǎn)檢查。檢查結(jié)束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應(yīng)分別登記造冊，作為預(yù)驗收的成果資料，提供給正式驗收中的驗收委員會和承建單位進(jìn)行整改。

正式竣工驗收程序 由政府部門、建設(shè)單位以及有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和專家參加的最終整體驗收。一般由竣工驗收委員會（或驗收小組）的主任（組長）主持，具體的事務(wù)性工作可由總監(jiān)理工程師來組織實施。在正式竣工驗收之前需做好準(zhǔn)備工作，包括向各驗收委員會委員單位發(fā)出請柬，書面通知設(shè)計、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位，擬定竣工驗收工作議程報驗收委員會主任審定，準(zhǔn)備好一套完整的竣工預(yù)驗收報告及有關(guān)技術(shù)資料。正式竣工驗收程序是：1．驗收委員會主任主持驗收委員會會議，首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法； 2．由設(shè)計單位匯報設(shè)計實施情況及對設(shè)計的自檢情況； 3．由承建單位匯報施工情況以及自檢自驗的結(jié)果情況； 4．由監(jiān)理工程師匯報工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗收結(jié)果；

5．在實施驗收中，驗收人員可先后對竣工驗收技術(shù)資料及工程實物進(jìn)行驗收檢查；也可分成兩組分別對竣工驗收的技術(shù)資料及工程實物進(jìn)行驗收檢查，檢查中可吸收監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，在廣泛聽取意見、認(rèn)真討論的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一提出竣工驗收的結(jié)論意見，如無異議，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書；

6．驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式；

7．建設(shè)單位代表發(fā)言； 8．驗收委員會會議結(jié)束。住宅小區(qū)質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn) 指質(zhì)量驗收評定依據(jù)，包括項目質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和施工及驗收規(guī)范。主要標(biāo)準(zhǔn)如下：1．《建設(shè)安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300－88）； 2．《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 301－88）；

3．《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ302－88）； 4．《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ303－88）； 5．《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ304－88）； 6．《電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ310－88）； 7．《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 321－90）； 8．《土方與爆破工程施工驗收規(guī)范》（GBJ201－83）； 9．《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 202－83）； 10．《磚石工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ203－83）；

11．《鋼筋混凝土工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 204一83）； 12．《鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ205－83）； 13．《木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ206－83）； 14．《屋面工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 207－83）； 14．《地下防水工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ208－83）； 16．《地面與樓面工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 209－83）； 17．《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ 242－82）； 18．《電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ232－82）； 19《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－1999）； 20．《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》（建設(shè)部建法字第814號1993年12月1日）。此外，還有各地區(qū)制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，以及企業(yè)內(nèi)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

工程移交 工程項目雖然通過了竣工驗收，并且有的工程還獲得驗收委員會的高度評價，但實際中難免或多或少存在一些漏項以及工程質(zhì)量方面的問題，因此監(jiān)理工程師要與承建單位協(xié)商一個有關(guān)工程收尾的工作計劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長的時間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設(shè)單位簡便、滿意。如門的鑰匙數(shù)量大，型號多，稍不注意就容易搞錯，承建單位如事先將每層鑰匙分開并將每個門的鑰匙編上號，就會給建設(shè)單位帶來很多方便。當(dāng)移交清點(diǎn)工作結(jié)束后，監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程竣工交接證書。簽發(fā)的工程交接書一式三份，建設(shè)單位、承建單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后，承建單位即應(yīng)按照合同規(guī)定的時間抓緊對臨建設(shè)施的拆除和施工人員及機(jī)械的撤離工作，并做到工完場地清。

工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內(nèi)容：1．開工執(zhí)照。

2．竣工工程一覽表。包括各個單項工程的名稱、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)以及主要設(shè)備的目錄等。3．地質(zhì)勘察資料。

4．工程竣工圖，施工圖會審記錄，工程設(shè)計變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設(shè)工程項目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設(shè)單位，施工單位不得復(fù)制圖紙）。

5．永久性水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)位置和建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)深度的測量記錄。6．上級主管部門對該工程有關(guān)的技術(shù)規(guī)定文件。

7．工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預(yù)制加工構(gòu)件以及各種設(shè)備或裝置的檢驗記錄或出廠證明文件。

8．灰土、砂漿、混凝土等的試驗記錄。

9．新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的試驗、驗收和鑒定記錄或證明文件。10．一些特殊的施工項目的試驗或檢查記錄文件。11．各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設(shè)和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗收記錄。

12．電氣工程線路系統(tǒng)的全負(fù)荷試驗記錄。13．地基和基礎(chǔ)工程檢查記錄。

14．防水工程（包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽臺、雨罩、屋面等）的檢查記錄。

15．結(jié)構(gòu)工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。

16．工程施工過程中發(fā)生的質(zhì)量事故記錄，包括發(fā)生事故的部位、程度、原因分析以及處理結(jié)果等有關(guān)文件。17．工程質(zhì)量評定記錄。

18．建設(shè)物、構(gòu)筑物的沉降、變形的觀測記錄。

19．設(shè)計單位（或會同施工單位）提出的對建筑物、構(gòu)筑物等使用中應(yīng)注意事故的文件。20．工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明文件。21．其他需要向建設(shè)單位移交的有關(guān)文件和實物照片。

凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實、完整、有代表性，能如實地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng)過技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn)。對曾存在的問題，評語要確切，經(jīng)過認(rèn)真的復(fù)查，并做出處理結(jié)論。工程檔案移交時，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對。

建筑工程項目的竣工圖 竣工圖是真實地記錄建筑工程情況的重要技術(shù)資料，是建筑工程進(jìn)行交工驗收、維護(hù)修理、改建擴(kuò)建的主要依據(jù)，是工程使用單位長期保存的技術(shù)檔案，也是國家的重要技術(shù)檔案。因此，竣工圖必須做到準(zhǔn)確、完整、真實，必須符合長期保存的歸檔要求。對竣工圖的要求，第一種情況：在施工過程中未發(fā)生設(shè)計變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（須是新圖紙）上注明“竣工圖”的標(biāo)志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設(shè)計變更，但沒有較大的結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補(bǔ)充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙（須是新圖紙）上，清楚地注明修改后的實際情況，并附以設(shè)計變更通知書，設(shè)計變更記錄及施工說明，然后注明“竣工圖”標(biāo)志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結(jié)構(gòu)形式、標(biāo)高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應(yīng)用，應(yīng)重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標(biāo)志。新繪制的竣工圖，必須真實地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴(kuò)建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發(fā)生工程變更者，應(yīng)把與原工程有關(guān)的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補(bǔ)變更情況和必要的說明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到：1．竣工圖必須與竣工工程的實際情況完全符合。2．竣工圖必須保證繪制質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，字跡清晰，符合技術(shù)檔案的各種要求。3．竣工圖必須經(jīng)過施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、簽認(rèn)。

回訪保修制度 建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗收交付使用后，在一定的期限內(nèi)（例如一年左右的時間）由施工單位主動到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對工程發(fā)生的確實是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直至達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)?；卦L保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項目管理中，體現(xiàn)了工程項目承包者對工程項目負(fù)責(zé)到底的精神，體現(xiàn)了社會主義施工企業(yè)“為人民服務(wù)，對用戶負(fù)責(zé)”的宗旨。1983年國家計委頒發(fā)的《施工企業(yè)為用戶負(fù)責(zé)守則》中明確規(guī)定，施工企業(yè)必須做到：施工前為用戶著想，施工中對用戶負(fù)責(zé)，竣工后讓用戶滿意。工程項目經(jīng)理必須貫徹這一精神，并在工程項目竣工驗收交付使用以后，認(rèn)真進(jìn)行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個部位，都應(yīng)該實行保修，主要是指那些由于施工單位的責(zé)任，或者特別是由于施工質(zhì)量不良而造成的問題。就過去已發(fā)生的情況分析，一般應(yīng)包括以下幾個方面：1屋面、地下室、外墻、陽臺、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。2．各種通水管道（包括自來水、熱水、污水、雨水等）漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。3．水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。4．內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動脫落。5．暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛(wèi)生磁活接口處不嚴(yán)而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無法使用或使用功能不能正常發(fā)揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時間、自竣工驗收完畢之日的第二天計算，土建工程和水、電、衛(wèi)生以及通風(fēng)等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個采暖期，一般說這是一個最短期限。

不能進(jìn)行竣工驗收工程 凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗收手續(xù)。1．房屋建筑工程已經(jīng)全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時占用而未騰出，不能進(jìn)行竣工驗收。2．整個建筑工程已經(jīng)全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進(jìn)行竣工驗收。3．房屋建筑工程已經(jīng)完成，但由于房屋建筑承包單位承擔(dān)的室外管線并沒完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗收。4．房屋建筑已經(jīng)完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗收。住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施不配套，工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

隱蔽工程驗收 隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結(jié)果被下一工序所掩蓋，而無法進(jìn)行復(fù)查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎(chǔ)的土質(zhì)、斷面尺寸、打樁數(shù)量和位置等。施工單位在完工后應(yīng)立即填寫記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術(shù)資料。為確保工程質(zhì)量，隱蔽工程施工時應(yīng)及時檢驗質(zhì)量，這些工程在下一工序施工前，應(yīng)由單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人或施工隊邀請建設(shè)單位、設(shè)計單位三方共同進(jìn)行隱蔽工程檢查、驗收，并認(rèn)真辦好隱蔽工程驗收簽證手續(xù)。隱蔽工程驗收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護(hù)、改造、擴(kuò)建的重要技術(shù)資料，必須歸入技術(shù)檔案，妥善保存。

第四篇：關(guān)于住宅小區(qū)綠化工程方案報批及驗收的有關(guān)注意事項

關(guān)于住宅小區(qū)綠化工程方案報批及驗收的有關(guān)注意事項 為維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，保障居民優(yōu)美的生活環(huán)境，我局將規(guī)范住宅小區(qū)綠化項目審批驗收工作。具體有關(guān)注意事項如下：

一、變更：

方案審核通過后，必須按圖施工，原則上不得變更；如施工過程中，確因現(xiàn)場實際情況，涉及設(shè)計圖紙變更，必須向我局負(fù)責(zé)方案審核的科室提交設(shè)計變更明細(xì)和變更圖紙內(nèi)容，并加蓋設(shè)計單位及建設(shè)單位的有效公章，經(jīng)由我局認(rèn)可后，方可實施。若私自變更，則我局將不予驗收。

二、圖紙內(nèi)容

1、總平面圖：標(biāo)明用地所在位置及周圍環(huán)境、周邊的市政道路名稱和重要地物名稱，標(biāo)明用地邊界、地下車庫范圍線、消防登高面等；

2、種植圖：種植平面圖圖例規(guī)范，標(biāo)注明晰，并標(biāo)明比例尺、指北針或風(fēng)玫瑰圖。

三、特殊情況下綠地面積的計算

1、胸徑大于10cm的全冠行道樹按5平米/株計入綠地面積；

2、建筑物天面（屋頂）上的綠化（可上人），當(dāng)覆土層厚度大于60厘米時可分別情況折算綠地：三層以下（含三層），喬灌木覆蓋率大于40%，按50%折算綠地面積；四層至六層（含六層）的，按40%折算綠地面積；六層以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋頂）綠化按10%計入綠地面積。如覆土大于120cm，喬灌木覆蓋率大于40%的全地下、半地下屋頂綠化，可全部計入綠地面積；

3、建筑底層架空用作綠化用地時：當(dāng)?shù)讓觾艨?包括建筑凈空及外墻開口凈空的最小值)大于6米時按80%計；當(dāng)?shù)讓觾艨沾笥?米時按50%計；當(dāng)?shù)讓觾艨招∮?米時按20%計；

4、生態(tài)停車場植草磚停車位綠地面積按40%計算；

5、獨(dú)立住宅（別墅）項目中的庭園綠化，綠地面積按實際綠化面積計算。未有綠化規(guī)劃建設(shè)實施方案的,按1/2折算；

6、景觀水體如為軟質(zhì)底，則計入綠地面積；如為硬質(zhì)，不得計入。

江陰市園林旅游管理局2012年8月21日

第五篇：住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

第一條為加強(qiáng)對住宅小區(qū)竣工驗收的管理工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保障業(yè)主合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)總體質(zhì)量水平，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)新建竣工的住宅小區(qū)，已交付使用的未經(jīng)綜合驗收的住宅小區(qū)參照執(zhí)行。

第三條縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的組織和實施工作。第四條住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條本辦法所稱住宅小區(qū)竣工綜合驗收是指住宅小區(qū)竣工后，在相關(guān)職能部門驗收的基礎(chǔ)，對住宅小區(qū)是否符合法定和設(shè)計的居住條件進(jìn)行的驗收。

新建住宅小區(qū)實行分期開發(fā)建設(shè)的可分期驗收。第六條住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求建成、小區(qū)的配套市政公用設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施以及綠地的建設(shè)按規(guī)劃要求施工完畢，并滿足使用要求。

（二）相關(guān)部門單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全。

（三）施工機(jī)組，暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆清完畢、達(dá)到場清地平。

（四）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求。

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應(yīng)提交下列文件：

（一）建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃總平面圖。

（二）相關(guān)部門單項工程設(shè)計文件（圖紙）及單項工程驗收合格證。

（三）工程承發(fā)包合同。

（四）竣工資料圖紙和技術(shù)檔案資料。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門規(guī)定的其他文件資料。第八條住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提供住宅小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第七條規(guī)定的文件資料。

（二）縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位竣工綜合驗收申請后應(yīng)及時審核相關(guān)證件及資料。審核合格的項目30日內(nèi)由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗收，審核不合格的項目應(yīng)書面通知開發(fā)建設(shè)單位，并說明原因。

（三）審核合格的項目，縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)及時組織對其進(jìn)行現(xiàn)場核驗，現(xiàn)場核驗的內(nèi)容所括：住宅小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備、公用服務(wù)設(shè)施及綠地等。

（四）通過審核證件及現(xiàn)場核驗合格的項目，縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證書并公告。

（五）經(jīng)綜合驗收合格的小區(qū)方可頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第九條分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十條住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請有關(guān)部門依法查處。第十一條未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十二條本辦法由縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十三條本辦法自發(fā)布之日起施行