第一篇：合肥市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

合肥市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

【實施日期】1997年1月1日【頒布單位】合肥市人民政府

第一條 為了加強我市住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，根據(jù)建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬平方米以上(含2萬平方米)的住宅小區(qū)及組團(tuán)(以下統(tǒng)稱住宅小區(qū))。

第三條 合肥市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)主管我市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)具體負(fù)責(zé)組織實施住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。有關(guān)部門應(yīng)依據(jù)各自職責(zé)，密切配合，共同做好住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。凡未經(jīng)綜合驗收及綜合驗收不合格的住宅小區(qū)，不得移交，物業(yè)管理單位不得接收管理。

第五條 市建委應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用、規(guī)劃設(shè)計實施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項目落實情況以及各單項工程的檢驗情況進(jìn)行驗收。住宅小區(qū)竣工綜合驗收采取現(xiàn)場檢查與資料檢查相結(jié)合的方式。

第六條 住宅小區(qū)竣工后凡符合下列條件的，開發(fā)建設(shè)單位可申請竣工綜合驗收：

(一)必須按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃、項目設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足使用要求。(二)住宅、公共配套設(shè)施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、環(huán)保設(shè)施等單項工程質(zhì)量，全部驗收合格，驗收資料齊全。

(三)各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求。

(四)施工機具、臨時設(shè)施、建筑垃圾、剩余構(gòu)件全部拆除、清運完畢，達(dá)到工完料盡，場清地平。

(五)拆遷居民已按規(guī)定安置。

(六)已落實物業(yè)管理單位，管理基金和管理用房已落實。

第七條 凡申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收的開發(fā)建設(shè)單位，必須向市開發(fā)辦提交下列文件和資料：

(一)小區(qū)綜合驗收申請表；

(二)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、各單項工程的地形圖及設(shè)計文件(圖紙)等；

(三)《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

(四)開發(fā)項目招投標(biāo)文件及工程承發(fā)包合同；

(五)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件，以及水、電、氣、通訊、消防、園林綠化等有關(guān)專業(yè)管理部門驗收合格的資料；(六)竣工資料(圖紙)和技術(shù)檔案資料。(七)其它有關(guān)資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收按以下程序進(jìn)行：

(一)市開發(fā)辦在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請后15日內(nèi)對住宅小區(qū)驗收資料進(jìn)行審查，符合條件的報市建委，由市建委組織規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)、環(huán)保、園林、市容、公安、建管、市政、供電、電信、供水、供氣、物業(yè)管理等有關(guān)單位，及所在區(qū)政府聽取匯報、審閱有關(guān)資料、現(xiàn)場檢查，根據(jù)本辦法第十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)進(jìn)行全面評價、核定小區(qū)等級。

(二)市開發(fā)區(qū)根據(jù)驗收情況及時向市建委提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告。

(三)綜合驗收報告經(jīng)市建委審查同意后，由市開發(fā)辦對驗收審查合格后的發(fā)給《住宅小區(qū)綜合驗收合格證》，開發(fā)建設(shè)單位憑《住宅小區(qū)綜合驗收合格證》辦理房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用手續(xù)。驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費。

第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整的小區(qū)綜合驗收資料，送合肥市城建檔案館存檔。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)實行分期驗收，等全部建成后按本辦法進(jìn)行綜合驗收。分期初步驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)建設(shè)綜合質(zhì)量按其綜合驗收評定情況分“合格住宅小區(qū)‘與’優(yōu)良住宅小區(qū)”兩個等級。(一)合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)： 1.小區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、公共配套設(shè)施及綠化工程嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計要求建成，無違法建筑；

2.各單項工程質(zhì)量均經(jīng)市質(zhì)檢站驗收合格；

3.小區(qū)內(nèi)道路、給排水、環(huán)衛(wèi)、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施全部建成并能投入正常使用； 4.小區(qū)驗收資料齊全；

5.物業(yè)管理機構(gòu)及物業(yè)管理條件落；(二)優(yōu)良住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：

在符合合格住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)前提下，同時具備下列各項條件：

1.小區(qū)內(nèi)各項建設(shè)嚴(yán)格按規(guī)劃實施，規(guī)劃設(shè)計、整體布局、群體組織、道路交通、配套設(shè)施、管網(wǎng)工程方面達(dá)到較高水平；

2.小區(qū)建筑空間布局合理，室外造型美觀，單體建筑與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)一致并有一定的建筑特色；

3.小區(qū)內(nèi)單體工程質(zhì)量優(yōu)良品率達(dá)60％以上，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等工程質(zhì)量建設(shè)優(yōu)良品率達(dá)80％以上；

4.小區(qū)建設(shè)在新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的應(yīng)用及文明施工方面達(dá)到較高的水平。

第十二條 住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由市開發(fā)辦責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對違反規(guī)劃要求或市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施不齊全、工程質(zhì)量低劣的，由有關(guān)部門依法查處。

第十三條 住宅小區(qū)未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交使用的，由市開發(fā)辦責(zé)令其限期改正，在限期內(nèi)仍不提出驗收申請的，由市建委依法予以外罰。

第十四條 開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)竣工綜合驗收申報過程中，有弄虛作假等行為的，由市建委按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

驗收工作人員在驗收工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門視其情節(jié)給予處分。

第十五條 市屬三縣可參照本辦法執(zhí)行。

第十六條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本辦法自1997年1月1日起施行。

第二篇：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法[范文]

①《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》（1993年11月13日建設(shè)部建法字[1999]第113號文發(fā)布執(zhí)行）

②《建設(shè)部關(guān)于加強房屋接管驗收工作的通知》（1991年11月26日建房管字第57號）

③《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP30001-90）

④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號發(fā)布）⑤《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》

⑥《城市商品房預(yù)售管理辦法》

⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑧《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

⑨地方性法規(guī)和條例

★消防安全方面

①《消防法》

②《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)（GB50222-95）

③《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》（1996年1月5日建設(shè)部、公安部令第49號發(fā)布）

④《租賃房屋治安管理條例》（1995年3月6日公安部令第24號發(fā)布）

⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑥《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

⑦地方性法規(guī)、條例

★環(huán)境管理方面

①《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》

②《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)通知》

③《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》

④《城市綠化條例》

⑤建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑥《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

⑦地方性法規(guī)、條例

★保潔管理方面

《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《城市生活垃圾管理辦法>、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》以及有關(guān)管理實施細(xì)則

★物業(yè)管理委托合同方面

①《中華人民共和國合同法》

②《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號發(fā)布）③《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

④建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑤建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知⑥建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本）的通知

⑦地方性法規(guī)、條例

★房屋維護(hù)修繕方面

①《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號發(fā)布）②《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

③《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

④《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》

⑤《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

⑥《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》

⑦《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》、《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》

⑧《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》

⑨《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》、建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑩地方性法規(guī)、條例

★設(shè)備管理方面

①《建設(shè)部關(guān)于提高電梯質(zhì)量的若干規(guī)定》

②《建設(shè)部關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細(xì)則》

③建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市區(qū)域鍋爐供熱管理辦法》的通知

④《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》

⑤《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》

⑥《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

⑦建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物考試大物業(yè)管理師編輯整理業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑧《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號發(fā)布）⑨《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

⑩地方性法規(guī)、條例

★物業(yè)管理費管理方面

①《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號發(fā)布）②《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

③國家計劃委員會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知

④《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》 1992年6月15日建設(shè)部令第19號發(fā)布⑤《中華人民共和國合同法》

⑥《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

⑦《國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費考試大物業(yè)管理師編輯整理用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》

⑧地方性法規(guī)、條例

★房屋裝飾裝修管理方面

①《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

②《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

③《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》

④《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年3月23日建設(shè)部令33號發(fā)布）⑤《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

⑥建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅（大廈、工業(yè)區(qū)）》達(dá)標(biāo)辦法的通知

⑦《中華人民共和國合同法》

⑧地方性法規(guī)、條例

第三篇：城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

【法規(guī)標(biāo)題】中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

【頒布單位】建設(shè)部 【發(fā)文字號】-----------

【頒布時間】1993年12月01日

【生效時間】1993年12月01日

【全文】 中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

第一條 為了加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在２萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡稱住宅小區(qū)）。

第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項目等組織驗收。

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；

（四）施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達(dá)到場清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個單項工程設(shè)計文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組；

（三）綜合驗收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報情況，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對綜合驗收報告進(jìn)行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費用。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗收。

分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

A 堅持先驗房再辦手續(xù)

開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書時，購房者最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

那么，購房者在進(jìn)行房屋驗收時，應(yīng)該注意哪些事項呢？

B 綜合驗收不容忽視

根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》第二條規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡稱住宅小區(qū)）應(yīng)進(jìn)行綜合驗收。一是查看有關(guān)證件，主要是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收表》。交付時開發(fā)商如果不能提供以上的“兩書一表”，消費者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如果合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，而消費者又急等入住的，那么，在辦理交房手續(xù)單上最好聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為準(zhǔn)。

也就是說凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前、樓后場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。業(yè)主在接收房屋之前應(yīng)檢查房屋狀況，向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。同時，看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件業(yè)主們按約前往驗收交接時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時，還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。

目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。業(yè)主們驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

C 驗收房屋質(zhì)量“六檢查”

房屋質(zhì)量是驗收的重點，驗收前可向開發(fā)商索閱《住宅質(zhì)量保證書》，此項工作必不可少，同時也是對房屋建筑質(zhì)量是否合格的標(biāo)準(zhǔn)。

首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有

無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

其次，檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

另外，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。

水、電、氣的標(biāo)準(zhǔn)為：公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。而供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。

第四，檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1．5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。

第五，檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應(yīng)提高。

第六，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

D 合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓妹娣e。購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開發(fā)商相關(guān)部門出具的《竣工實測表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測繪機構(gòu)問明原因或要求復(fù)測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理。一般合同規(guī)定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3％時，房價款多退少補；超過±3％，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。在簽定購房合同時，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。具體情況還要根據(jù)當(dāng)時開發(fā)商的合同分別考慮，對某些模棱兩可的條款盡量在合同中設(shè)定明確的說法。

E 合同約定的配套設(shè)施是否齊全

配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設(shè)施時除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都應(yīng)視為合同的附件。

在您查看了房屋后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。在基本程序全部完成之后，就可以簽收《房屋驗收單》了。

總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對的地方，要及時反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商相應(yīng)做出修補或賠償。

來源：(大江網(wǎng)-信息日報)編輯： 兆明

第四篇：銀川市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

銀川市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

銀川市人民政府令第140號

第一條 為了加強新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理，規(guī)范住宅小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)，提高住宅小區(qū)的使用功能，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上新建的住宅小區(qū)和組團(tuán)(以下簡稱住宅小區(qū))的竣工綜合驗收。分期建設(shè)的住宅小區(qū)，應(yīng)實行分期驗收，待全部建成后進(jìn)行竣工綜合驗收。

第三條 本辦法所稱的竣工綜合驗收，是指房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范以及批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計方案，對住宅小區(qū)完成的各項建設(shè)指標(biāo)和各專業(yè)驗收情況進(jìn)行統(tǒng)一的整體檢驗過程。

第四條 銀川市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱市房產(chǎn)行政主管部門)負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

銀川市物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)竣工綜合驗收的具體工作。

第五條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并符合使用要求；

(二)住宅及公共配套設(shè)施等單位工程全部驗收合格，能夠正常使用，驗收資料齊全；

(三)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；

(四)施工機具、臨建工程，建筑垃圾、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達(dá)到場清地平；

(五)拆遷安置方案按期落實；

(六)《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》中約定的其他條件已完成；

(七)具備物業(yè)管理條件，物業(yè)管理前期管理狀況良好。第六條 分期驗收的住宅小區(qū)，按規(guī)劃劃分的分期驗收區(qū)域配套建設(shè)的各項公用和生活服務(wù)設(shè)施能正常使用，具備供水、供氣、供電、供暖、通訊、通郵等生活條件，道路工程、綠化工程和排水工程等全部實施且落實了維護(hù)人員和措施。

第七條 開發(fā)建設(shè)單位申請住宅小區(qū)分期驗收或竣工綜合驗收的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

(二)《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》；

(三)《商品房預(yù)售許可證》；

(四)單體工程竣工驗收合格的備案文件、竣工圖紙；

(五)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期委托協(xié)議；

(六)拆遷安置情況說明。

第八條 竣工綜合驗收小組由市房產(chǎn)行政主管部門組織規(guī)劃、建設(shè)、園林、環(huán)保、消防、轄區(qū)街道辦事處等單位組成，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表參加。

第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

(一)住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料；

(二)市房產(chǎn)行政主管部門在收到申請報告后3個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，符合條件的，發(fā)出驗收通知書，不符合條件的，說明原因；

(三)竣工綜合驗收小組應(yīng)在發(fā)出驗收通知書10個工作日內(nèi)審核有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理情況按本辦法規(guī)定進(jìn)行全面鑒定和評價；

(四)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗收合格證書并予以公示，竣工綜合驗收不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。分期驗收程序按照本條規(guī)定執(zhí)行。第十條 住宅小區(qū)分期驗收或竣工綜合驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

第十一條 住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗收或竣工綜合驗收及驗收不合格的，不得交付使用。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照限期整改通知書的要求進(jìn)行建設(shè)、更新、改造；逾期不進(jìn)行整改的，由市房產(chǎn)行政主管部門指定單位代為建設(shè)，發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗收或竣工綜合驗收及驗收不合格的，開發(fā)建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè)、供熱管理企業(yè)不得向購房人收取物業(yè)管理費、采暖費等相關(guān)費用，所發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第十二條 違反本辦法，開發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)分期驗收或竣工綜合驗收及驗收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市房產(chǎn)行政主管部門按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十三條 違反本辦法，涉及規(guī)劃、建設(shè)、園林、環(huán)保等部門管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。

第十四條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由做出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第十五條 含住宅的單體建筑竣工綜合驗收參照本辦法執(zhí)行。第十六條 本辦法自2003年10月15日起施行。

第五篇：建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦

法》的通知

焦點上海房地產(chǎn)網(wǎng) sh.focus.cn 2003年03月17日11:36 焦點房地產(chǎn)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》的通知

建法(1993)814號

各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、計劃單列市建委：

《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》業(yè)經(jīng)部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際情況認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》一九九三年十一月十三日

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

第一條 為了加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團(tuán)(以下簡稱住宅小區(qū))。

第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項目等組織驗收。

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

(一)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；

(二)住宅及公共配套設(shè)施，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

(三)各類建筑物的平面位置，立面造型，裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；

(四)施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達(dá)到場清地平；(五)拆遷居民已合理安置。

第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個單項工程設(shè)計文件(圖紙)等；

(二)工程承發(fā)包合同；

(三)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；

(四)竣工資料(圖紙)和技術(shù)檔案資料；

(五)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(一)住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料；

(二)城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建(包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生)、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組；

(三)綜合驗收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報情況、進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告；

(四)城市人民政府建設(shè)行政主管部門對綜合驗收報告進(jìn)行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建

費用。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。

第十條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

第十四條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。