第一篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理事項(xiàng)的通知

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請

使用程序的通知

各街道辦事處、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就規(guī)范我區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請使用程序通知如下：

一、維修資金申請人

業(yè)主委員會（受益業(yè)主代表或社區(qū)居委會）申請；

二、維修資金申請使用程序

1、申請人向物業(yè)主管部門申報(bào)維修項(xiàng)目；

2、物業(yè)主管部門核實(shí)受益業(yè)主賬戶余額，并反饋給申請人；

3、申請人自行或委托編制維修方案及維修工程預(yù)算受益戶分?jǐn)偙恚I(yè)主簽字確認(rèn)）；

4、物業(yè)主管部門組織維修項(xiàng)目現(xiàn)場核實(shí)；

5、申請人在受益戶居住區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示，維修方案及維修工程預(yù)算受益戶分?jǐn)偙恚I(yè)主簽字確認(rèn)并公示5天）；

6、公示無異議后簽訂施工合同組織實(shí)施；

7、工程竣工核實(shí)，決算審計(jì)；

維修方案應(yīng)含①維修工藝；②維修安全措施；③工程造價(jià)預(yù)算；④不足部分資金籌措辦法；⑤施工單位選擇方式；⑥質(zhì)量保證措施；⑦資金支付方式。

三、維修隊(duì)伍選擇和預(yù)算編制 1、5萬元以下的維修改造工程項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主大會決議自行選聘施工企業(yè)組織實(shí)施；5萬元以上20萬元以下的維修改造工程項(xiàng)目鼓勵(lì)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式組織實(shí)施；20

萬元以上的維修改造工程項(xiàng)目應(yīng)采取公開招標(biāo)方式實(shí)施，以上維修工程項(xiàng)目應(yīng)按照維修資金相關(guān)使用流程辦理。2、3萬元以上5萬元以下的維修項(xiàng)目在實(shí)施前應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，費(fèi)用計(jì)入維修成本。

3、工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，施工企業(yè)需物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)發(fā)生費(fèi)用的由雙方協(xié)商解決，并報(bào)告業(yè)委會（受益業(yè)主、社區(qū)居委會），不再單獨(dú)計(jì)取維修項(xiàng)目管理費(fèi)。

四、資金撥付 1、5萬元以下的維修改造項(xiàng)目由區(qū)物管辦負(fù)責(zé)審核并反饋給申請人，自反饋之日起15日內(nèi)撥付。2、5萬元以上維修改造項(xiàng)目，申請人應(yīng)委托具有造價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告報(bào)區(qū)物管辦之日起15日內(nèi)撥付。

3、資金撥付到申請人委托的指定賬戶，原則為對公賬戶，申報(bào)應(yīng)提供工程類稅務(wù)發(fā)票。

五、法律責(zé)任

（一）違反本通知的規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的根據(jù)《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第二十九條規(guī)定予以處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人的刑事責(zé)任。

（二）提供虛假材料騙取、套取維修資金、企業(yè)違規(guī)信息依法納入市區(qū)誠信系統(tǒng)，企業(yè)限制招投標(biāo)三年。

本通知從2018年元月8日起施行，國家、省、市出臺新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

二0一八年一月四日

第二篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知

各開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（業(yè)主），各專戶管理銀行，各縣級市國土房管局、各區(qū)分局，局屬各單位、機(jī)關(guān)各處室：

為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作，加大歸集力度，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部2007年第165號令）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金（下稱“維修資金”）管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡申請預(yù)售商品房的，維修資金由開發(fā)建設(shè)單位預(yù)交存至專戶管理銀行。

（一）開發(fā)建設(shè)單位申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)根據(jù)預(yù)售房屋所在樓宇（區(qū)域）核準(zhǔn)的報(bào)建面積，按房地產(chǎn)測繪部門的預(yù)測算面積填寫《首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶情況表》（附件1），報(bào)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心（下稱“管理中心”）核定，并蓋章確認(rèn)。開發(fā)建設(shè)單位憑管理中心出具的《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知書》（附件2），將維修資金足額預(yù)交存至一家專戶管理銀行并分解到具體房號（按房屋戶門號設(shè)分戶賬）。專戶管理銀行向開發(fā)建設(shè)單位出具已預(yù)交存維修資金憑證和各戶門號交存維修資金憑證。管理中心核實(shí)后向開發(fā)建設(shè)單位出具《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書》（附件

3）。

（二）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請核發(fā)商品房預(yù)售許可證前完成維修資金交存手續(xù)。

二、擬以現(xiàn)樓方式銷售的，開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記前，應(yīng)將該樓盤的維修資金預(yù)交存至專戶管理銀行。

（一）開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記前，應(yīng)按房地產(chǎn)測繪部門的實(shí)測面積填寫《首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶情況表》，報(bào)管理中心核定，并蓋章確認(rèn)。開發(fā)建設(shè)單位憑管理中心出具的《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知書》，將維修資金足額預(yù)交存至一家專戶管理銀行并分解到具體房號（按房屋戶門號設(shè)分戶賬）。專戶管理銀行向開發(fā)建設(shè)單位出具已預(yù)交存維修資金憑證和各戶門號交存維修資金憑證。管理中心核實(shí)后向開發(fā)建設(shè)單位出具《建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書》。

（二）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記前完成維修資金交存手續(xù)。

三、開發(fā)建設(shè)單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)在商品房買賣合同中與買受人約定維修資金由買受人全額交存，并憑該房屋已交存維修資金的專戶管理銀行出具的憑證向買受人收回。

四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。

五、本通知于2012年1月1日開始施行，有效期5年。相關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿的，根據(jù)實(shí)施情況依法評估修訂。若有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。附件：1.首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶情況表

2.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知書

3.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書

廣州市國土資源和房屋管理局

二○一一年十二月八日

第三篇：關(guān)于實(shí)施《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知

關(guān)于實(shí)施《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知

駐市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣大業(yè)主及各有關(guān)單位：

[2009]457號

《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第27號，以下簡稱《辦法》）已于2009年11月1日起正式實(shí)施，現(xiàn)將實(shí)施《辦法》的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)

我局下屬的南寧市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡稱資金中心）具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)的日常工作。

二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集的范圍

本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場運(yùn)作方式建設(shè)住房等物業(yè)。其中，商品房包括住宅和非住宅；售后公有住房包括拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。

三、新建物業(yè)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由我局根據(jù)我市物業(yè)建筑安裝造價(jià)變化等情況進(jìn)行測算后定期公布。

（二）2009年11月1日起，新建商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的具體數(shù)額為：

1、未配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米55元；

2、已配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米77元；

四、新建物業(yè)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間

自2009年11月1日起，在本市申請辦理商品房預(yù)售許可或申請辦理商品房現(xiàn)售備案的物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)交手續(xù)。未辦理的，暫緩受理相關(guān)業(yè)務(wù)。

五、首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存程序及方式

（一）開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可前或申請辦理商品房現(xiàn)售備案前，持下列材料到資金中心申報(bào)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

1、《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存申請表》；

2、經(jīng)備案的房屋面積測繪報(bào)告。

（二）資金中心根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的申報(bào)材料進(jìn)行核算后，向開發(fā)建設(shè)單位出具《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知書》。

（三）開發(fā)建設(shè)單位持《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知書》到專戶管理銀行足額預(yù)交。

（四）開發(fā)建設(shè)單位憑專戶銀行出具的交存單據(jù)到資金中心領(lǐng)取《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金一般收款收據(jù)》。

（五）購房人按商品房買賣合同的約定向開發(fā)建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

（六）開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一到資金中心辦理換領(lǐng)專用收據(jù)的有關(guān)手續(xù)。

六、專戶管理銀行

資金中心設(shè)立南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托4家商業(yè)銀行作為首批物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，具體為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。

七、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲利息

在結(jié)息（指上年7月1日至本年6月30日）內(nèi)交存的按活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的資金本息，按三個(gè)月定期存款利率計(jì)息。

八、關(guān)于《辦法》實(shí)施前的執(zhí)行事項(xiàng)

（一）《辦法》實(shí)施前，未歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)按照《辦法》第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限，以幢為單位將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

（二）我局將自《辦法》實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)，對《辦法》實(shí)施前已歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行清查，歸集單位應(yīng)積極配合，對已歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行清理、核對、造冊，并將相關(guān)統(tǒng)計(jì)情況如實(shí)上報(bào)。

南寧市房產(chǎn)管理局 二〇〇九年十一月十一日

第四篇：北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實(shí)施細(xì)則。

本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱保修期，是指自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設(shè)施設(shè)備和音樂背景系統(tǒng)，消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門會同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

市住建（房產(chǎn)）主管部門可以指定一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)），具體承辦物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。

管理機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)經(jīng)市財(cái)政部門核定后在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分帳核算。

第六條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。

第二章 交 存

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。

（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。

業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門定期公布。

第九條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條

開發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中以專門條款約定有關(guān)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。

第十一條 新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在申請辦理預(yù)售許可的同時(shí)；

（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)；

（三）本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在申請辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)或辦理房屋入住手續(xù)前。

業(yè)主在申請辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。

第十二條 業(yè)主大會成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。

第十三條 開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

開設(shè)公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)辦理完畢，領(lǐng)取由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第十六條 業(yè)主未按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十七條 交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單；

（二）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證；

（三）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。

第十八條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；

（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；

（三）委托物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；

（六）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十九條 管理機(jī)構(gòu)在辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會。

第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；

（四）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。

第二十一條 業(yè)主大會開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第二十二條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

第二十三條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。

第三章 使 用

第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十七條

物業(yè)專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、工程預(yù)算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請預(yù)支。

（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并在2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:

1.工程決算單;

2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;

3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表；

4.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；

5.其他相關(guān)材料。

第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。

第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請。

（五）業(yè)主委員會預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。

（六）業(yè)主委員會憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。

（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。

第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；

（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金帳戶中列支并公示。

第三十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲利息；

（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

第三十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十五條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每年核對一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十六條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項(xiàng)維修資金對賬單。

市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。

第三十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

（一）未依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行管理，造成物業(yè)專項(xiàng)維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。

第四十條 開發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施細(xì)則第十六條規(guī)定將房屋交付買受人的，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

第四十一條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。

第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條 因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、拆遷安置房、市場運(yùn)作方式建設(shè)住房參照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第四十五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條 合浦縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第四十七條 本實(shí)施細(xì)則自2014年1月1日起施行。

第五篇：合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○一○年三月二十日

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。

第四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。

第二章 交 存

第五條 商品房首次維修資金由購房人按下列規(guī)定交存：

（一）未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房價(jià)款的1%交存；配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房價(jià)款的2%交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購房款總額或者同期同類商品房價(jià)款的1%比例交存。

（二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫（位）物業(yè)所有人按購置款總額或者同期同類商品房價(jià)款的1%交存維修資金。地下車庫（位）按購車庫（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房價(jià)的1%交存維修資金。

公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條 維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。

第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位以基準(zhǔn)房價(jià)為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。

維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶開具維修資金專用收據(jù)。1 /

5未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

第九條 在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會決定。

第三章 管 理

第十條 維修資金專戶存儲，實(shí)行二級賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑯I(yè)主大會開設(shè)的維修資金賬戶為二級核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會賬戶下按一定編碼開設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會。

第十一條 設(shè)置維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。

（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門確認(rèn)。

第十二條 業(yè)主委員會向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請?jiān)O(shè)置業(yè)主大會維修資金賬戶時(shí)，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗(yàn)收報(bào)告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。

市、縣維管機(jī)構(gòu)對業(yè)主委員會提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無誤后辦理開戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會設(shè)置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開設(shè)維修資金核算賬戶。

第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。

（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。

辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。

（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊。

（四）其他相關(guān)材料。

第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。

辦理賬戶注銷手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）銷戶業(yè)主分戶清冊。

（二）銷戶業(yè)主身份證明。

（三）物業(yè)滅失證明。

（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房價(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門依據(jù)交存的維修資金專用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

本規(guī)定實(shí)施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補(bǔ)交。

第四章 使 用

第十六條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。

除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條 達(dá)到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。

第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：

（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。

第二十三條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條 物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。

第二十六條 發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。

（二）維修工程費(fèi)用。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。

（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。

第二十七條 維修資金使用按下列程序進(jìn)行：

（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書面意見等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會對使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會簽署的書面意見等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會決定不公開招標(biāo)外，預(yù)算5萬元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開招標(biāo)；預(yù)算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。

（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會簽章驗(yàn)收審核意見等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。

第二十八條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第五章 監(jiān) 管

第三十一條 市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第六章 附 則

第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。