第一篇：2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題

2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在對(duì)房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對(duì)購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研 B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研 D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是。

A：抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán) B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、對(duì)于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費(fèi)者個(gè)體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢(shì)，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。A：個(gè)人書面溝通和面對(duì)面溝通

B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個(gè)人書面溝通 C：面對(duì)面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通 D：個(gè)人書面溝通和非個(gè)人書面溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。A：核準(zhǔn) B：審批 C：登記備案 D：登記報(bào)告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實(shí)際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會(huì)賦予項(xiàng)目更多的使命。A：投資回報(bào) B：品牌 C：技術(shù)

D：供求分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。A：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是。A：起價(jià) B：標(biāo)價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過程中，過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。A：情感過程 B：個(gè)性心理過程 C：意志過程 D：認(rèn)識(shí)過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、一個(gè)以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運(yùn)會(huì)后不久聘請(qǐng)多位奧運(yùn)冠軍為其作形象宣傳，該類活動(dòng)屬于。A：社會(huì)公益活動(dòng) B：社區(qū)內(nèi)活動(dòng)

C：引導(dǎo)教育型活動(dòng)

D：善用時(shí)勢(shì)環(huán)境型活動(dòng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)市場參與者較少，且房地產(chǎn)交易價(jià)格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實(shí)的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的基本特征是。A：交易復(fù)雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對(duì)策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對(duì)策。A：最小與最小對(duì)策 B：最大與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最小與最大對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房源的主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。A：心理屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：社會(huì)屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，的特點(diǎn)在于調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性，便于進(jìn)行深入、具體、周密的調(diào)查。A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調(diào)查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細(xì)致的解剖，從中得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法，其適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 B：信息的意義能夠被充分的理解 C：有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對(duì)方的反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B：異議登記制和用途登記制 C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對(duì)租金的分歧的切入點(diǎn)有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

2、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)

3、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

4、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要?jiǎng)澐譃樗膫€(gè)等級(jí)，對(duì)于“較好”這一等級(jí)來說，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點(diǎn)大學(xué)

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級(jí)圖書館、體育場等文化設(shè)施 C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高 D：治安狀況較好

E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟

5、變異指標(biāo)中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差 D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)包括。A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速 B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi) C：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù) D：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌 E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

7、從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率，但在房地產(chǎn)價(jià)格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步的，有時(shí)甚至是不同的。A：房屋租賃價(jià)格 B：新建商品房價(jià)格 C：土地價(jià)格 D：存量房價(jià)格 E：房屋重置價(jià)格

8、處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化 B：生產(chǎn)自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化

D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

11、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、注意在營銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以集中消費(fèi)者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會(huì)

13、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。

A：已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建筑工程規(guī)劃許可證

C：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證 E：已通過竣工驗(yàn)收

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語言 D：體態(tài)語言 E：短信

15、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請(qǐng) B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、一種房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品 B：互補(bǔ)品 C：相似品 D：完全品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

19、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 20、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為。A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

21、在房地產(chǎn)市場上，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有。A：規(guī)定最高限價(jià) B：規(guī)定最低限價(jià) C：規(guī)定成本構(gòu)成 D：規(guī)定利潤率

E：發(fā)布市場價(jià)格信息

22、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。A：預(yù)防控制 B：決策控制 C：損失控制

D：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 E：損失融資控制

24、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為。A：支票 B：轉(zhuǎn)賬支票 C：匯票 D：本票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第二篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢(shì)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態(tài)度 D：能保證客戶信息的準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級(jí)市場 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達(dá)成協(xié)議 C：收驗(yàn)房屋 D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但除外。A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后 B：征得另一方當(dāng)事人同意的 C：經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的 D：有合法委托手續(xù)的 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀摹：自合同成立時(shí)發(fā)生效力 B：自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 D：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。A：房地產(chǎn)成交價(jià)格 B：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 C：房地產(chǎn)市場價(jià)格 D：房地產(chǎn)銷售價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)估價(jià)的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。A：氣溫 B：日照時(shí)數(shù) C：風(fēng)象 D：濕度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、下列不屬于滲透定價(jià)策略缺點(diǎn)的是。A：價(jià)格太低，投資回收期較長 B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對(duì)物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價(jià)格定得過低，當(dāng)有競爭對(duì)手進(jìn)入市場后，不易再減低價(jià)格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。A：年末家庭數(shù) B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、權(quán)屬審核的一般程序是。A：初審→復(fù)審→審批 B：通知→初審→復(fù)審 C：審批→初審→復(fù)審 D：通知→審批→發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動(dòng)向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同。A：房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C：新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 D：存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。A：獨(dú)立、客觀、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公開、公平、公正 D：誠實(shí)信用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經(jīng)濟(jì)性 D：真實(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、城市房屋拆遷，關(guān)于爭議的處理，當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù)

B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A：歸屬于 B：獨(dú)立于 C：從屬于 D：視同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、直接影響項(xiàng)目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動(dòng)必須在充分的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。A：開盤活動(dòng)的場地選擇

B：開盤活動(dòng)現(xiàn)場的人氣與氛圍

C：開盤活動(dòng)的現(xiàn)場準(zhǔn)備和傳播信息的程度 D：開盤活動(dòng)的策劃方式和表現(xiàn)形式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用 B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用 E：城市廉租住房建設(shè)

2、教育費(fèi)附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。A：所得稅 B：營業(yè)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：消費(fèi)稅 E：增值稅

3、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。A：處以300元以下的罰款 B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼 C：停止租金核減

D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格

4、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點(diǎn)。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《房屋登記辦法》 E：《土地管理法》

6、統(tǒng)計(jì)最初是一種計(jì)數(shù)活動(dòng)，主要起作用。A：反映 B：決策 C：控制 D：指導(dǎo) E：監(jiān)督

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實(shí)體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。A：解決爭議條款 B：標(biāo)的條款

C：價(jià)款和酬金條款 D：履行期限條款 E：履行地點(diǎn)條款

8、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A：分區(qū)、分壓 B：直接 C：設(shè)置水箱

D：設(shè)置水泵、水箱

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用 D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅

10、在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去。A：建筑物財(cái)務(wù)成本 B：建筑物開發(fā)成本 C：建筑物市場價(jià)值 D：房地產(chǎn)市場價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定性分析即是要預(yù)測(cè)判斷房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的。A：方向 B：大小 C：趨勢(shì) D：幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)信息多變性

E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性

13、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。A：信息技術(shù) B：服務(wù)質(zhì)量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、行紀(jì)合同的特征包括。

A：行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)

B：以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)

C：不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立 D：具有限定性

E：對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

15、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問

16、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對(duì)抗善意第三人

E：在法律上有絕對(duì)的效力

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過失保險(xiǎn)制度

18、房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè) D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

19、意志型性格的人行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)，具有的特性。A：果斷 B：輕率

C：持久而堅(jiān)定 D：自制 E：易變

20、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲可分為。A：機(jī)械噪聲 B：電磁性噪聲 C：空氣動(dòng)力噪聲 D：非穩(wěn)態(tài)噪聲 E：穩(wěn)態(tài)噪聲

21、對(duì)于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。

A：單位補(bǔ)貼房 B：集資建房 C：合作建房 D：經(jīng)濟(jì)適用房 E：解困房

22、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷下，基于客戶價(jià)值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶 B：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本

C：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶 D：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系

23、申請(qǐng)土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán) B：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) C：土地的用途發(fā)生變更

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 E：依法收回的國有土地的

24、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對(duì)方的反饋 E：使信息更加簡單

25、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代’價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。A：金錢 B：實(shí)物 C：提供便利 D：信息 E：提供勞務(wù)

第三篇：云南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額考試試題

云南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：應(yīng)納稅額考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購買興趣，促成交易

B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、目標(biāo)市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。

A：產(chǎn)品專業(yè)化模式

B：復(fù)合市場模式

C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、市場營銷者可通過消費(fèi)者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費(fèi)者在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。

A：形式效用

B：地點(diǎn)效用

C：時(shí)間效用

D：持有效用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對(duì)個(gè)人的處罰標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下

B：3萬元以上10萬元以下

C：5000元以上1萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對(duì)各個(gè)經(jīng)營地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C：物業(yè)管理師

D：物業(yè)管理代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買方直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后拿鑰匙，驗(yàn)收環(huán)節(jié)。

A：只交管理費(fèi)

B：只交房屋契稅

C：只交安裝費(fèi)

D：無需交付任何費(fèi)用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時(shí)應(yīng)遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是。

A：工作豐富化

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：資源最優(yōu)化

D：利潤最大化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在的原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為價(jià)值取向。

A：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭

C：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

D：營造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。

A：每月以相等的金額償還借款本息

B：每月還款額固定

C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計(jì)算

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。

A：單邊義務(wù)

B：雙邊義務(wù)

C：主次義務(wù)

D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。

A：經(jīng)濟(jì)效益

B：實(shí)態(tài)調(diào)查

C：建筑計(jì)劃

D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距

B：方差 C：平均差

D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，即。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)

B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

D：法律知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A：4個(gè)月以下

B：6個(gè)月以下

C：7個(gè)月以下

D：10個(gè)月以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯(cuò)誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會(huì)隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。

A：可持續(xù)性

B：完整性

C：有效性

D：準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶作為．

A：游離客戶群

B：一般客戶群

C：重點(diǎn)客戶群

D：核心客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、項(xiàng)目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)，為項(xiàng)目營銷策略和方案的實(shí)施提供準(zhǔn)確依據(jù)。

A：確定客戶的需求程度

B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D：尋找目標(biāo)客戶的共性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

2、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括。

A：固定性

B：長期性

C：零售性

D：分期償還

E：安全性

3、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。

A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

B：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

C：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

D：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

E：有較強(qiáng)的英語水平

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的步驟包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別計(jì)劃

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

C：要對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集

E：業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化

6、消費(fèi)者作出購買決定的階段，即消費(fèi)者意志開始參與的準(zhǔn)備階段，包括(A：選擇購買方式

B：確定購買目標(biāo)

C：取舍購買動(dòng)機(jī)

D：制定購買計(jì)劃 E：執(zhí)行購買決策

7、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是。

A：黏液質(zhì)消費(fèi)者

B：多血質(zhì)消費(fèi)者

C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者

D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用

D：土地荒蕪費(fèi)

E：耕地占用稅

9、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。

A：公交數(shù)量

B：公交便捷程度

C：附近交通狀況

D：生活方便程度

E：道路通達(dá)程度

10、按照使用用途房源一般可以分為。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：辦公樓

C：住宅

D：廠房

E：廉租房

11、申請(qǐng)土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)

B：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

C：土地的用途發(fā)生變更

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E：依法收回的國有土地的

12、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標(biāo)的為存量房

B：價(jià)格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

13、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是。

A：城市紫線

B：城市黃線

C：城市藍(lán)線

D：城市紅線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

15、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

16、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B：前期工程費(fèi)

C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

E：房屋建筑安裝工程費(fèi)

17、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準(zhǔn)確

18、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費(fèi)行為的內(nèi)在原因，主要包括等。

A：消費(fèi)者購買的方式

B：消費(fèi)者購買實(shí)力

C：消費(fèi)者的購買意向

D：消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型

E：影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素

19、商業(yè)項(xiàng)目的純銷售模式分為。

A：整體銷售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式銷售

E：拍賣銷售

20、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來劃分，主要有等。

A：古典主義風(fēng)格

B：現(xiàn)代主義風(fēng)格

C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

21、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。

A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察

B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查

C：按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分

D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

E：保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。

A：金融制度和融資環(huán)境

B：人力資源狀況

C：法律層面

D：地方法規(guī)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、按照不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。

A：計(jì)量單位

B：計(jì)量方法

C：反映總體的內(nèi)容

D：反映個(gè)體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

第四篇：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、能夠?qū)㈨?xiàng)目的定位、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實(shí)踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對(duì)新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關(guān)注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項(xiàng)目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對(duì)于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

A：鄉(xiāng)級(jí)

B：縣級(jí)

C：市級(jí)

D：設(shè)區(qū)的市級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括。

A：不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費(fèi)者

D：不得侵犯消費(fèi)者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對(duì)客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費(fèi)信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、固體廢物屬于按照化學(xué)性質(zhì)分類的是。

A：有機(jī)廢物

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對(duì)其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標(biāo)志

B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)

C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格

D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲(chǔ)蓄

C：家庭開支

D：家庭理財(cái)狀況

E：工作情況

2、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

3、住宅項(xiàng)目的展會(huì)結(jié)束后，對(duì)展會(huì)活動(dòng)的總結(jié)及評(píng)估也是非常必要的，展會(huì)總結(jié)主要包括等。

A：設(shè)計(jì)制作分析

B：展會(huì)客戶分析

C：銷售現(xiàn)場分析

D：培訓(xùn)計(jì)劃分析

E：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一體化成長戰(zhàn)略的類型包括。

A：產(chǎn)品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。

A：獨(dú)立性

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測(cè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)單

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

8、在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項(xiàng)目區(qū)位

D：目標(biāo)客戶層次 E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

10、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點(diǎn)

12、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

14、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用

D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅

15、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識(shí)型

E：專業(yè)化

16、寫字樓項(xiàng)目的定位就是基于項(xiàng)目界定項(xiàng)目在當(dāng)前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點(diǎn)

B：先天資源優(yōu)勢(shì)

C：客戶調(diào)查分析

D：市場環(huán)境

E：目標(biāo)客戶群需求

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

18、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

19、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網(wǎng)絡(luò)信息部

D：評(píng)估部 E：交易管理部

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率

E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織管理中的一個(gè)主要對(duì)象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第五篇：2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地試題

2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。

A：成本導(dǎo)向定價(jià)法

B：比較定價(jià)法

C：平衡定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。

A：使用面積

B：預(yù)測(cè)面積

C：建筑面積

D：實(shí)測(cè)面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。

A：重置價(jià)格結(jié)合成新

B：市場評(píng)估價(jià)格

C：重置價(jià)格

D：最新價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中C類客戶屬于。

A：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶

B：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈的對(duì)象

C：一般屬于完美型客戶

D：根本無法成交的對(duì)象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。

A：心理屬性

B：化學(xué)屬性

C：經(jīng)濟(jì)屬性

D：道德屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。

A：安全性

B：時(shí)間

C：價(jià)格

D：服務(wù)費(fèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)的罰款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、臨時(shí)用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范性管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是。

A：以人為本

B：人盡其才

C：因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D：因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的是。

A：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益

B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn)

C：為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國有土地使用權(quán)

D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、對(duì)于新產(chǎn)品，消費(fèi)者需要一定的認(rèn)知過程才能決定是否采用，消費(fèi)者采用新產(chǎn)品有五個(gè)階段，下列選項(xiàng)中其順序正確的是。

A：知曉新產(chǎn)品→對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值→試用新產(chǎn)品→采用或拒絕新產(chǎn)品

B：知曉新產(chǎn)品→試用新產(chǎn)品→對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值→采用或拒絕新產(chǎn)品

C：知曉新產(chǎn)品→對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→試用新產(chǎn)品→評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值→采用或拒絕新產(chǎn)品 D：知曉新產(chǎn)品→評(píng)價(jià)新產(chǎn)品的價(jià)值→試用新產(chǎn)品→對(duì)新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→采用或拒絕新產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、匯率按照制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿(mào)易匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。

A：售樓處模型前

B：售樓處區(qū)域圖前

C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級(jí)資質(zhì)中，要求專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁是項(xiàng)目的。

．

A：總平面圖

B：小區(qū)配套圖

C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、一個(gè)好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征不包括。

A：目的性 B：綜合性

C：時(shí)限性

D：確定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。

A：投機(jī)型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為。

A：特級(jí)市場

B：三級(jí)市場

C：一級(jí)市場

D：四級(jí)市場

E：二級(jí)市場

3、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。

A：電話接聽

B：媒體廣告

C：網(wǎng)絡(luò)信息

D：熟人推介

E：門店接待

4、由于勞務(wù)活動(dòng)內(nèi)容的，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場的實(shí)際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。

A：多樣性

B：復(fù)雜性

C：多變性

D：不確定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點(diǎn)包括。

A：時(shí)代性

B：廣泛性

C：實(shí)用性

D：行業(yè)性

E：獨(dú)立性

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括。

A：違約責(zé)任和糾紛解決方式

B：中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

C：當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入

D：收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間

E：合同履行期限

7、按照，保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)的實(shí)施方式

B：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居間人

D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、壟斷生產(chǎn)者可以通過價(jià)格來擴(kuò)大利潤。

A：降低

B：差別

C：提高

D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn)

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)

D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

11、直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)有。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性’

D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

12、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。

A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶

C：中大戶型客戶

D：投資客戶

E：小戶型客戶

13、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。

A：簡單指數(shù)

B：綜合指數(shù)

C：定基指數(shù)

D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱。

A：品牌維護(hù)

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌創(chuàng)新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：垂直管理

B：統(tǒng)一規(guī)劃

C：分級(jí)建設(shè)

D：分步實(shí)施

E：信息共享

16、住房公積金免征所得稅的情形有。

A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C：提取存儲(chǔ)的住房公積金

D：住房公積金存儲(chǔ)利息

E：住房公積金購買國債的所得

17、特許經(jīng)營具有的共同特點(diǎn)包括。

A：受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購買權(quán)

B：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng)

E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

18、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。

A：為客戶拉椅，請(qǐng)其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息

C：忌與客戶正對(duì)相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通

D：應(yīng)與客戶正面相對(duì)，方便溝通

E：會(huì)客室正對(duì)門的位置為尊位

19、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機(jī)化工廢水

20、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。

A：均衡穩(wěn)定

B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型

D：統(tǒng)一變化

E：比例尺度 21、2006年12月29日，原建設(shè)部、中國人民銀行共同下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，就是為了建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

A：主體誠信

B：經(jīng)營合法

C：行為規(guī)范

D：管制健全

E：監(jiān)管有力

22、下列指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)的是。

A：利潤指數(shù)

B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)

C：價(jià)格指數(shù)

D：產(chǎn)品成本指數(shù)

E：商品銷售量指數(shù)

23、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性

B：可傳遞性

C：可識(shí)別性

D：可再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期間為。

A：6個(gè)月

B：1年

C：2年

D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于1．4m。

A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信