第一篇：山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題

山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標(biāo)利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。

A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。

A：流動性風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權(quán)屬

D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。

A：適宜城市建設(shè)用地

B：基本適宜城市建設(shè)用地

C：不適宜城市建設(shè)用地

D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。

A：技術(shù)密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業(yè)密集型

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協(xié)議書

D：房屋承購委托協(xié)議書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。

A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設(shè)計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)

C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)

D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。

A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B：授權(quán)

C：特點(diǎn)

D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：跟蹤調(diào)查

D：個案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用。

A：市場比較法

B：經(jīng)驗法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。

A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細(xì)傾聽客戶的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列風(fēng)險中，是指所有企業(yè)都會遇到的風(fēng)險，這類風(fēng)險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險發(fā)生時所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會受到影響。

A：總體風(fēng)險

B：意外風(fēng)險

C：經(jīng)營風(fēng)險

D：個別風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：2萬元以上6萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對環(huán)境的分析有時間性和空間性，適應(yīng)環(huán)境的關(guān)鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關(guān)性

D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于實地看房的基本要點(diǎn)說法正確的有。

A：提前到達(dá)約定地點(diǎn)，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢信息

C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好

E：時時征求業(yè)主的同意

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則包括。

A：協(xié)同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：共享原則

3、相對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場經(jīng)濟(jì)活動并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

A：涉及面廣

B：專業(yè)性強(qiáng)

C：風(fēng)險大

D：管理復(fù)雜

E：不確定性多

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區(qū)域性

D：活動時間的連續(xù)性

E：活動主體的客觀性

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險

6、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件及復(fù)印件)D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市

8、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓(xùn)

D：解雇

E：發(fā)展

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。

A：初次見面展示自我B：認(rèn)真傾聽、適時提問

C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問

E：總結(jié)談話要點(diǎn)

10、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

11、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有。

A：當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

B：家規(guī)定的合同文本

C：不違反法律和社會公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致

E：由第三方鑒證

12、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應(yīng)

D：便利

E：關(guān)系

13、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。

A：宗地平面界址圖

B：解決爭議的方法

C：出讓宗地豎向界限

D：不可抗力的處理

E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

14、寫字樓項目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。

A：投資回報目標(biāo)

B：速度目標(biāo)

C：關(guān)聯(lián)目標(biāo)

D：品牌目標(biāo)

E：均衡目標(biāo)

15、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

16、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點(diǎn)包括。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：逾期還款的違約責(zé)任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

E：提前還貸的條件和程序

17、統(tǒng)計有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

18、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。

A：變化性

B：多維性

C：獨(dú)特性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現(xiàn)鈔匯率

C：中間匯率

D：買入?yún)R率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。

A：收集

B：記錄

C：更新

D：跟蹤服務(wù) E：整理

21、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。

A：重新購建價格又稱為重新購建成本

B：重新購建價格是估價時點(diǎn)時的價格

C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點(diǎn)狀況下的價格

22、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進(jìn)而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費(fèi)者對廣告商品增加了解

C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費(fèi)者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費(fèi)者的注意，使消費(fèi)者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意

23、按照付款期限的不同，匯票可分為。

A：遠(yuǎn)期匯票

B：即期匯票

C：短期匯票

D：長期匯票

E：中期匯票

24、征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括。

A：具有一定的強(qiáng)制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權(quán)改變了

C：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補(bǔ)償

D：征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體

E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?/p>

25、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第二篇：遼寧省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題

遼寧省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。

A：安全原則

B：公示原則

C：效率原則

D：公平原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。

A：營業(yè)稅

B：房產(chǎn)稅

C：印花稅

D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某市計劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項目總投資為4 000萬元，從投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項目的預(yù)期投資收益率為。

A：7．1％

B：8．3％

C：10％

D：12％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據(jù)。

A：成交價格

B：市場價格

C：評估價格

D：交換的價格差額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：有店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、通常門店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門店客戶總數(shù)的55～70％。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié)

B：政府調(diào)節(jié)

C：政府指導(dǎo)

D：市場調(diào)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、初期的土地購買評估報告、產(chǎn)品定位報告屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查資料中的。

A：原始資料

B：內(nèi)部二手資料

C：外部二手資料中的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。

A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證

D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。

A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢?nèi)说囊螅f法不正確的是。

A：按規(guī)定提交查詢資料

B：在指定場所查詢

C：保守國家機(jī)密、個人隱私和商業(yè)秘密

D：不必繳納查詢費(fèi)用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A：意向

B：品味

C：用意

D：偏好

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。

A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

B：交納公共事業(yè)費(fèi)用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單

D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。

A：半小時

B：1小時

C：2小時

D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標(biāo)客戶群特征

C：目標(biāo)客戶的需求量、項目的進(jìn)度 D：項目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法是指。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：租金反算法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。

A：房型和地理區(qū)域范圍

B：價格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、屬于按照房地產(chǎn)市場交易方式分類的是。

A：房地產(chǎn)租賃市場

B：區(qū)域房地產(chǎn)市場

C：高檔房地產(chǎn)市場

D：房地產(chǎn)使用市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A：一級資質(zhì)

B：二級資質(zhì)

C：三級資質(zhì)

D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為—258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟(jì)上。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、稱為解決爭議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：能夠形成相對安靜私密的空間

B：預(yù)留足夠的人流停駐空間

C：保持燈光的適度柔和

D：洽談區(qū)整體空間適中

E：有足夠的集中照明

4、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點(diǎn)條款，其重點(diǎn)條款包括等。

A：滯納金

B：雙方責(zé)任義務(wù)

C：違約金

D：法定條款

E：付款方式

6、資金存在時間價值的原因不包括。

A：資金增值

B：經(jīng)濟(jì)增長

C：生產(chǎn)力水平提高

D：承擔(dān)風(fēng)險

E：通貨膨脹

7、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價格有。

A：評估價

B：應(yīng)價

C：保留價

D：差價

E：起拍價

8、房地產(chǎn)說明書的內(nèi)容包括等。

A：房犀坐落、抵押情況

B：面積、出租情況

C：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、建筑年限

D：用途、土地出讓金繳交情況

E：需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權(quán)屬文件

9、常用的吸聲材料中，下列屬于無機(jī)材料的是。

A：石膏板

B：軟木板

C：膠合板

D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。

A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年

B：資金時間價值換算中采用的是單利

C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的E：年金A是在每年年末發(fā)生的

11、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。

A：企業(yè)內(nèi)部籌資

B：銀行貸款

C：資本市場

D：國家撥款

E：統(tǒng)借國外貸款

12、統(tǒng)計最初是一種計數(shù)活動，主要起作用。

A：反映

B：決策

C：控制

D：指導(dǎo)

E：監(jiān)督

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約行為的情況包括。

A：履行不能

B：履行提前

C：履行遲延

D：履行拒絕

E：履行不當(dāng)

14、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

D：物業(yè)的接管驗收

E：檔案資料的建立

15、房地產(chǎn)最高最佳使用分析操作過程的基本步驟包括。

A：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)的最高最佳使用用途

B：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)上理想的建筑物

C：確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案

D：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行用途

E：選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途

16、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)通常分為街道燃?xì)夤芫W(wǎng)和庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)兩部分，根據(jù)輸送壓力的不同，下列敘述正確的是。A：低壓管網(wǎng)(P≤10kPa)B：中壓管網(wǎng)(10kPa

17、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水淹沒

C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好

E：地勢平坦

18、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

B：物業(yè)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)咨詢

E：房地產(chǎn)價格評估

19、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值主要取決的因素包括。

A：未來凈收益的大小

B：房地產(chǎn)的報酬率高低

C：獲得凈收益期限的長短

D：房地產(chǎn)的收益價格高低

E：獲得凈收益的可靠性

20、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的靈活性

C：思維的敏感性

D：思維的創(chuàng)造性

E：思維的主動性

21、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌

B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。

A：品牌創(chuàng)建

B：品牌推廣

C：品牌定位

D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

23、從房源所包括的各項指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。

A：物理屬性

B：法律屬性

C：心理屬性

D：社會屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性

24、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。

A：勞動生產(chǎn)

B：法定孳息

C：買賣

D：繼承遺產(chǎn)

E：互易

25、城市化的具體內(nèi)涵包括。

A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：后工業(yè)化社會進(jìn)入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著

E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動力越來越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

第三篇：2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象試題

2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)管理的啟動階段中，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購買小戶型住房意愿強(qiáng)烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法

D：目標(biāo)客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項目 B：存量房房源 C：公有住房項目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期 B：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷期 C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強(qiáng)銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn) B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。A：管理性 B：成長性 C：運(yùn)籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

3、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序 B：入住程序及相關(guān)費(fèi)用

C：合同說明及其他法律文件的講解 D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

5、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

6、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

7、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進(jìn)行展示

B：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品

C：在商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的 D：房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進(jìn)行市場比較 E：房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)

8、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色 B：山水

C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記

9、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。A：年距發(fā)展速度 B：定基發(fā)展速度 C：逐期發(fā)展速度 D：環(huán)比發(fā)展速度 E：累計發(fā)展速度

11、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動。A：復(fù)雜性 B：程序性 C：嚴(yán)謹(jǐn)性 D：層次性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售

13、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》時應(yīng)向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名 C：應(yīng)提示購房者認(rèn)真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容 D：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價

E：應(yīng)提示購房者在確認(rèn)購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項法律文書

15、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

17、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性 D：性能差異性 E：供給滯后性

18、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

19、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：單位支票 B：現(xiàn)金支票 C：轉(zhuǎn)賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

20、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。A：價目表 B：戶型手冊 C：銷控表 D：項目樓書 E：置業(yè)計劃

21、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。A：中介服務(wù)行為管理 B：財務(wù)管理

C：承辦業(yè)務(wù)管理 D：信息管理 E：業(yè)務(wù)委托管理

23、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個案調(diào)查，其中初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：該樓盤的優(yōu)、劣勢分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設(shè)施 E：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

24、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第四篇：貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象考試試題

貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險是。A：經(jīng)營風(fēng)險 B：財務(wù)風(fēng)險 C：決策風(fēng)險 D：意外風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場發(fā)展態(tài)勢分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修 B：低價 C：戶型 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、消費(fèi)者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。A：搜尋房屋信息 B：進(jìn)行現(xiàn)場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進(jìn)行價格談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、在經(jīng)濟(jì)活動中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列開拓房源的渠道中，的優(yōu)點(diǎn)主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時間和地點(diǎn)的限制，不受天氣影響，而且花費(fèi)的時間較少。A：互聯(lián)網(wǎng) B：路牌廣告

C：派發(fā)DM宣傳單 D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的原則。A：權(quán)利主體一致 B：屬地管理 C：產(chǎn)權(quán)登記 D：統(tǒng)一管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是對企業(yè)劣勢資源進(jìn)行投資，以改善企業(yè)的劣勢資源并努力使劣勢影響趨于最小。A：WT對策 B：WO對策 C：SO對策 D：ST對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項目市場時，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場供求狀況 C：住宅租金水平

D：居民人均消費(fèi)水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固 B：相對無保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當(dāng)年6月30目 B：上年6月30日至當(dāng)年7月1日 C：當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日 D：上年12月31日至當(dāng)年12月31日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、以下不屬于業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業(yè)交驗及后續(xù)服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析 B：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

2、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙設(shè)計 E：投資決策

4、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標(biāo)價 E：保留價

5、土地增值稅的扣除項目為。A：通過繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產(chǎn)事務(wù)管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進(jìn)行定位時，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經(jīng)營特色 C：項目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場的未來趨勢 E：項目的目標(biāo)消費(fèi)群

9、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

10、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠實信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位

14、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人包括。A：房地產(chǎn)共有人 B：房屋承租人 C：房地產(chǎn)估價師 D：房地產(chǎn)策劃專員 E：房地產(chǎn)投資顧問

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務(wù)條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協(xié)商解決條款 E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

B：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 D：對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅

17、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風(fēng)險性

18、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價位 B：品質(zhì) C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計

20、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

21、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責(zé)任

22、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

23、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，一般損壞房屋為。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A：公正性 B：合理性 C：系統(tǒng)性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象試題

山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標(biāo)是。A：收集房源信息 B：了解客戶核心需求 C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶 D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價或房租問題 B：雙方偏好和需求問題 C：談判計劃制定問題 D：談判策略制定問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：有店鋪經(jīng)營模式 C：直營連鎖經(jīng)營模式 D：特許加盟經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、私盤制房源信息共享形式的缺點(diǎn)表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀(jì)人會存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀(jì)人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)的方面不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性 B：延伸性 C：無形性 D：主觀性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn) C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。A：平等化意識 B：珍惜?？?C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。A：單邊義務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰(zhàn)略控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的倍。A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是。A：風(fēng)格派 B：超現(xiàn)實派 C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、售樓處設(shè)置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不包括。A：工作流程 B：關(guān)鍵內(nèi)容說辭 C：接待時間

D：人流的線設(shè)計

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、寫字樓項目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。A：小戶型客戶 B：申大戶型客戶 C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、從事物業(yè)管理活動需要樹立意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A：民主 B：法制 C：服務(wù) D：道德

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場看房 B：收集價格信息 C：協(xié)調(diào)交易價格 D：促成交易

E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任

C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

3、統(tǒng)計指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A：時間限制 B：指標(biāo)名稱 C：計算步驟 D：計量單位 E：指標(biāo)數(shù)值

4、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。A：機(jī)構(gòu)良好行為記錄 B：估價項目匯總 C：機(jī)構(gòu)基本情況

D：估價師的個人業(yè)績匯總 E：注冊房地產(chǎn)估價師基本情況

5、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實相符 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書

6、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：注冊安全工程師

7、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

9、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù) E：定期存單、股票對賬單

10、消費(fèi)者的意志品質(zhì)包括。A：堅定性 B：獨(dú)立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力

11、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以分為等類型。A：自由型 B：順應(yīng)型 C：獨(dú)立型 D：理智型 E：節(jié)儉型

12、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 D：個入住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

13、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列。A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

16、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。A：目的性原則 B：情境性原則 C：指引性原則 D：系統(tǒng)性原則 E：正確性原則

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷售地點(diǎn)

B：交易價格的范圍 C：銷售進(jìn)度 D：銷售時間 E：交易目標(biāo)

19、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C：預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

D：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為

E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

20、若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的萬元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進(jìn)行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細(xì)節(jié)，下列關(guān)于約看說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在看房前，應(yīng)與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點(diǎn) B：約見的地點(diǎn)最好是在門店，經(jīng)紀(jì)人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業(yè)，獲得客戶的信任

C：在看房當(dāng)天，經(jīng)紀(jì)人出發(fā)前與客戶確認(rèn)好聯(lián)系方式及約定時間、地點(diǎn) D：業(yè)主盡量不在看房當(dāng)天在家中接待購房或承租客戶 E：約定的時間、地點(diǎn)要準(zhǔn)確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標(biāo)志物的地點(diǎn)見面

22、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格 B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格 D：重新構(gòu)建價格是估價時點(diǎn)時的價格

E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格

23、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號

24、企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)的特征包括。A：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性 B：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性 C：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性 D：財務(wù)管理目標(biāo)具有連續(xù)性 E：財務(wù)管理目標(biāo)具有間斷性

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制定原則是。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理，有激勵作用 D：在同行業(yè)中有競爭力 E：最大限度的拉開差距