第一篇：青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試卷

青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，刑事責(zé)任重在，對(duì)刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補(bǔ)償性 B：懲罰性 C：強(qiáng)制性 D：嚴(yán)懲性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。A：查驗(yàn)房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列屬于房源內(nèi)部營(yíng)銷方式的是。A：報(bào)紙廣告

B：制作DM單派發(fā)

C：店面精品房源信息欄展示 D：中介同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：比較定價(jià)法 C：平衡定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、社會(huì)文化對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房源的決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。A：物理屬性 B：心理屬性 C：法律屬性 D：社會(huì)屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記 B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議” D：避免客戶與業(yè)主見面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個(gè)手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動(dòng)促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A：規(guī)范和良心 B：輿論和規(guī)范 C：良心和輿論 D：法律和規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。A：不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用 C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、初期的土地購(gòu)買評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料中的。A：原始資料 B：內(nèi)部二手資料

C：外部二手資料中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動(dòng)態(tài)或靜態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

2、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境

3、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。A：資金增值 B：機(jī)會(huì)成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

4、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購(gòu)房折扣

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責(zé)任關(guān)系 C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D：隸屬關(guān)系

E：雇傭與被雇傭的關(guān)系

6、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。A：營(yíng)銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶分析 E：客戶評(píng)價(jià)

7、影響消費(fèi)者市場(chǎng)需求的因素，即用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素

8、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來(lái)供需變化

9、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣 B：互換 C：贈(zèng)與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產(chǎn)買賣合同(原件)D：公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有 A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會(huì)投資職能

12、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C：提取存儲(chǔ)的住房公積金 D：住房公積金存儲(chǔ)利息

E：住房公積金購(gòu)買國(guó)債的所得

13、國(guó)有土地有償使用的方式，除國(guó)有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。A：國(guó)有土地租賃 B：國(guó)有土地抵押 C：國(guó)有土地買賣

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

14、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的步驟有。A：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

B：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 C：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

E：加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，完善中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

17、國(guó)家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、用于旅游、僑匯、資本流動(dòng)等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場(chǎng)匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 C：業(yè)主大會(huì)

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問環(huán)節(jié)要注意。A：?jiǎn)栴}的數(shù)量 B：?jiǎn)栴}的類型 C：提問的前提 D：提問的技巧 E：回答的方式

21、當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔(dān)保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證

22、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動(dòng) B：長(zhǎng)期趨勢(shì) C：不規(guī)則波動(dòng) D：季節(jié)變動(dòng) E：累計(jì)波動(dòng)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性 B：免責(zé)條款具有約定性 C：免責(zé)條款具有預(yù)先性 D：免責(zé)條款具有明示性 E：免責(zé)條款具有免責(zé)性

24、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

25、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染

第二篇：2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試卷

2015年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就?huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是的要點(diǎn)之一。

A：市場(chǎng)分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價(jià)談判的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)。A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制

D：公開信息制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在。A：土地市場(chǎng)和存量房市場(chǎng) B：新建商品房市場(chǎng)和土地市場(chǎng) C：新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng) D：土地市場(chǎng)和一級(jí)市場(chǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流量圖 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為委托人提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔(dān)后果 B：保守秘密

C：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用 D：承擔(dān)賠償損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中的評(píng)估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。A：成交價(jià) B：保留價(jià) C：標(biāo)價(jià) D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報(bào)告 B：評(píng)價(jià)報(bào)告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來(lái)確定 B：價(jià)格的確定是與推售策略息息相關(guān)的 C：合理的推售是確保價(jià)格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵 D：控制風(fēng)險(xiǎn)是推售策略的重要前提 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于存量房市場(chǎng)營(yíng)銷特點(diǎn)的表述，正確的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)

B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進(jìn)行銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A：3 B：5 C：7 D：14 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位 C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略的表述，正確的是。

A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個(gè)性特點(diǎn)，滿足不同消費(fèi)者的不同需要 B：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場(chǎng)上有較大份額 C：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)

D：運(yùn)用無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國(guó)家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 B：縣級(jí)以上人民政府 C：市級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當(dāng)事人身份證明 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、投資回收期一般以為單位，從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)預(yù)告登記 C：房屋所有權(quán)更正登記 D：房屋所有權(quán)異議登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、限價(jià)房購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。A：占用時(shí)間太多

B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響

D：易受市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。A：縱墻 B：非承重墻 C：內(nèi)墻 D：外墻 E：橫墻

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不征收土地閑置費(fèi)的情形包括。A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的

C：因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 D：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的

E：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

3、根據(jù)我國(guó)《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A：設(shè)立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

4、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有。A：保險(xiǎn)人 B：被保險(xiǎn)人 C：投保人 D：受益人 E：輔助人

5、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

6、記憶的開端是，也是識(shí)別并記住事物。A：保持 B：再認(rèn) C：識(shí)記 D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括。A：發(fā)布拍賣公告 B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察

C：委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估 D：簽訂拍賣委托合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、行業(yè)自律就是充分發(fā)揮行業(yè)成員自身的，充分利用社會(huì)資源，對(duì)行業(yè)進(jìn)行自我管理。A：積極性 B：能動(dòng)性 C：靈活性 D：機(jī)動(dòng)性 E：專業(yè)性

9、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評(píng)估

B：背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益 C：較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入 D：強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

10、進(jìn)行房源開拓時(shí)，選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)的操作要點(diǎn)有。A：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

B：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：努力提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場(chǎng)的知名度，不斷派發(fā)名片

E：通過為特定人群提供專業(yè)服務(wù)努力，來(lái)提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場(chǎng)的知名度

11、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人

12、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源 B：面源 C：點(diǎn)源 D：地面源 E：線源

13、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責(zé)任關(guān)系 C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D：隸屬關(guān)系

E：雇傭與被雇傭的關(guān)系

15、寫字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模 C：主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè) D：項(xiàng)目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：市場(chǎng)反響調(diào)查

D：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查 E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

17、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長(zhǎng)期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在的顧客上 D：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

19、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇

C：門店租賃談判和簽約 D：?jiǎn)T工持續(xù)培訓(xùn) E：開業(yè)準(zhǔn)備

20、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

21、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，其可分為(A：責(zé)任保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn)

22、關(guān)于地震的說法，正確的是。

A：地震震級(jí)小于3級(jí)時(shí)人無(wú)感覺；3級(jí)以上人有感覺 B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋所有權(quán)抵押 C：房屋出租

D：預(yù)購(gòu)商品房抵押 E：預(yù)購(gòu)商品房

24、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。A：市場(chǎng)價(jià)格 B：成交價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：總價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營(yíng)總支出為170萬(wàn)元/年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價(jià)值為3700萬(wàn)元 B：凈收益為3700萬(wàn)元 C：有效毛收入為540萬(wàn)元 D：潛在毛收入為600萬(wàn)元 E：潛在毛收入為540萬(wàn)元

第三篇：貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試題

貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) C：決策風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析 B：項(xiàng)目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、促成小戶型客戶購(gòu)買的直接原因是。A：裝修 B：低價(jià) C：戶型 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、消費(fèi)者購(gòu)買住房的過程，是一個(gè)十分漫長(zhǎng)耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。A：搜尋房屋信息 B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對(duì)數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國(guó)土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、住宅項(xiàng)目的核心均價(jià)的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：市場(chǎng)比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列開拓房源的渠道中，的優(yōu)點(diǎn)主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制，不受天氣影響，而且花費(fèi)的時(shí)間較少。A：互聯(lián)網(wǎng) B：路牌廣告

C：派發(fā)DM宣傳單 D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的原則。A：權(quán)利主體一致 B：屬地管理 C：產(chǎn)權(quán)登記 D：統(tǒng)一管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是對(duì)企業(yè)劣勢(shì)資源進(jìn)行投資，以改善企業(yè)的劣勢(shì)資源并努力使劣勢(shì)影響趨于最小。A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：SO對(duì)策 D：ST對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場(chǎng)供求狀況 C：住宅租金水平

D：居民人均消費(fèi)水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固 B：相對(duì)無(wú)保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當(dāng)年6月30目 B：上年6月30日至當(dāng)年7月1日 C：當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日 D：上年12月31日至當(dāng)年12月31日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實(shí)地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對(duì)

B：合同簽訂及款項(xiàng)支付 C：交易撮合

D：物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析 B：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

2、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項(xiàng)目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙?jiān)O(shè)計(jì) E：投資決策

4、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：標(biāo)價(jià) E：保留價(jià)

5、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。A：通過繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有 A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會(huì)投資職能

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時(shí)效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項(xiàng)目的銷售模式 B：項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色 C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì) E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

9、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

10、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠(chéng)實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、就目前來(lái)講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位

14、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人包括。A：房地產(chǎn)共有人 B：房屋承租人 C：房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)策劃專員 E：房地產(chǎn)投資顧問

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務(wù)條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款 E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅

B：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征

C：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 D：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅

E：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅

17、信用工具的特征包括。A：流動(dòng)性 B：收益性 C：償還性 D：時(shí)間性 E：風(fēng)險(xiǎn)性

18、通過對(duì)客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價(jià)位 B：品質(zhì) C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

20、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國(guó)有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：通過繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

21、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場(chǎng) E：追究責(zé)任

22、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

23、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，一般損壞房屋為。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A：公正性 B：合理性 C：系統(tǒng)性 D：真實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試題

寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺(tái) D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對(duì)兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過低，從而失去競(jìng)爭(zhēng)力。A：權(quán)限和收益 B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風(fēng)險(xiǎn)與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長(zhǎng)期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向 C：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀(jì) D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。A：知識(shí)密集和資金密集 B：資金密集和勞動(dòng)密集 C：知識(shí)密集和管理密集 D：知識(shí)密集和勞動(dòng)密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個(gè)月的月還款額為元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對(duì)象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通方式中，非語(yǔ)言溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：可以馬上得到對(duì)方的反饋 B：信息準(zhǔn)確

C：充分表達(dá)傳遞著的態(tài)度

D：接受者有充分的時(shí)間進(jìn)行分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要． A：利率變化風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

C：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) D：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率 B：名義利率 C：市場(chǎng)利率 D：長(zhǎng)期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、下列違約行為中，是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、目標(biāo)市場(chǎng)的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時(shí)供應(yīng)同一種產(chǎn)品。A：?jiǎn)我皇袌?chǎng)模式 B：復(fù)合市場(chǎng)模式 C：產(chǎn)品專門化模式 D：完全市場(chǎng)覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視 B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡(luò)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的． A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象，提高社會(huì)聲譽(yù)，其定價(jià)目標(biāo)通常是。A：實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化 B：提高市場(chǎng)占有率 C：穩(wěn)定所售商品房?jī)r(jià)格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)性。A：客戶非個(gè)體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性 C：品牌目標(biāo)的確定性 D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整 E：按需分配

2、房地產(chǎn)銷售中，一般根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷售人員數(shù)量，然后根據(jù)銷售情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。A：銷售時(shí)間 B：銷售階段 C：銷售量 D：銷售目標(biāo) E：廣告投放

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力 E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的

E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

5、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，確定核心均價(jià)可采用。A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：目標(biāo)利潤(rùn)法 E：成本法

6、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：市場(chǎng)信息完全

D：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

7、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案

8、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。A：由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊(cè) B：1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)

C：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款

D：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬(wàn)元的罰款 E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

9、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取多種方式來(lái)把握。A：直觀識(shí)別 B：間接識(shí)別 C：比較識(shí)別 D：宏觀識(shí)別 E：微觀識(shí)別

11、營(yíng)銷人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有。A：建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍 B：學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見的方法 C：認(rèn)真傾聽消費(fèi)者意見，進(jìn)行雙向交流 D：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力 E：時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益

12、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式有。A：獨(dú)售權(quán)合同 B：獨(dú)售權(quán)共享合同 C：開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：合并制合同

13、人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)，可分為。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：人壽保險(xiǎn) C：責(zé)任保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn)

14、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) B：物業(yè)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

15、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢(shì) E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來(lái)綜合考慮

16、在中國(guó)，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

18、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票和國(guó)內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為。A：幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內(nèi)共有建筑面積 D：功能共有建筑面積 E：本層共有建筑面積

20、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當(dāng)事人

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士

D：知道如何針對(duì)產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

21、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：盡快約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)

23、根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

24、通常用于計(jì)算套算匯率的是。A：賣出匯率 B：現(xiàn)鈔匯率 C：中間匯率 D：買入?yún)R率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、按照不同，統(tǒng)計(jì)報(bào)表可分為全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表和非全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表。A：調(diào)查范圍

B：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法 C：實(shí)施范圍

D：報(bào)送周期長(zhǎng)短

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象試題

2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段中，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、針對(duì)某開發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購(gòu)買小戶型住房意愿強(qiáng)烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場(chǎng)分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法

D：目標(biāo)客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。A：省級(jí) B：市級(jí) C：地級(jí) D：縣級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在不確定水平等級(jí)中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動(dòng) B：注意—興趣—渴望—行動(dòng) C：興趣—注意—渴望—行動(dòng) D：渴望—行動(dòng)—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬(wàn)元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項(xiàng)目 B：存量房房源 C：公有住房項(xiàng)目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、寫字樓項(xiàng)目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期 B：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷期 C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強(qiáng)銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是。A：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、針對(duì)咨詢市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶制定購(gòu)房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項(xiàng)中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營(yíng)銷工具，通過使用簡(jiǎn)單而專業(yè)化的表格，更加容易地實(shí)現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn) B：篩選購(gòu)房客戶 C：營(yíng)銷展示 D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的，我國(guó)一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。A：管理性 B：成長(zhǎng)性 C：運(yùn)籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為個(gè)工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請(qǐng)求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來(lái)設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬(wàn)元以下 B：5萬(wàn)元以上 C：10萬(wàn)元以下 D：10萬(wàn)元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

3、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序 B：入住程序及相關(guān)費(fèi)用

C：合同說明及其他法律文件的講解 D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

5、常見的房源外部營(yíng)銷工作有等。A：電話訪問 B：報(bào)紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會(huì)上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

7、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法像一般商品那樣，集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示

B：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品

C：在商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來(lái)完成的 D：房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較 E：房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)

8、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色 B：山水

C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記

9、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。A：年距發(fā)展速度 B：定基發(fā)展速度 C：逐期發(fā)展速度 D：環(huán)比發(fā)展速度 E：累計(jì)發(fā)展速度

11、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A：復(fù)雜性 B：程序性 C：嚴(yán)謹(jǐn)性 D：層次性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

13、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。A：全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況 B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C：全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者作的提示有。A：簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名 C：應(yīng)提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容 D：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》所指的單價(jià)是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價(jià)

E：應(yīng)提示購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項(xiàng)法律文書

15、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A：不完全競(jìng)爭(zhēng)性 B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性 D：性能差異性 E：供給滯后性

18、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。A：2級(jí) B：3級(jí) C：4級(jí) D：6級(jí)

E：7級(jí)及以上

19、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：?jiǎn)挝恢?B：現(xiàn)金支票 C：轉(zhuǎn)賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

20、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。A：價(jià)目表 B：戶型手冊(cè) C：銷控表 D：項(xiàng)目樓書 E：置業(yè)計(jì)劃

21、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。A：中介服務(wù)行為管理 B：財(cái)務(wù)管理

C：承辦業(yè)務(wù)管理 D：信息管理 E：業(yè)務(wù)委托管理

23、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個(gè)案調(diào)查，其中初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：該樓盤的優(yōu)、劣勢(shì)分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設(shè)施 E：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

24、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)