第一篇：承接查驗備案資料(參考)說明

承接查驗備案資料(參考)說明

1．黃岡市新建項目物業(yè)承接查驗備案申請表（一式四份）； 2．建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（驗原件收復印件）；

3．法定代表人授權(quán)委托書（原件）及經(jīng)辦人身份證復印件；

開發(fā)企業(yè)提供法人簽名的授權(quán)委托書(蓋企業(yè)印章), 被授權(quán)人具有建筑工程師職稱證書,并提供復印件和身份證復印件

物業(yè)企業(yè)提供法人簽名的授權(quán)委托書(蓋企業(yè)印章), 被授權(quán)人具有物業(yè)企業(yè)項目經(jīng)理證,并提供復印件和身份證復印件

4．物業(yè)承接查驗協(xié)議、查驗記錄、交接記錄及建設(shè)單位資料移交清單（原件）；此項由前款被授權(quán)人簽名，內(nèi)容不能留空

5．物業(yè)管理用房審核表及面積測繪結(jié)果（驗原件收復印件）；

按規(guī)劃上會通過圖紙中注明的位置、面積和物業(yè)用房單棟平面圖，具實填報，出具測繪結(jié)果，報局二樓產(chǎn)權(quán)中心確認蓋章（如原規(guī)劃圖紙沒注明，向規(guī)劃提出確認物業(yè)用房的報告，以規(guī)劃回復函填報。物房要達到黃岡市物業(yè)實施細則的要求）

6．前期物業(yè)服務(wù)合同（驗原件收復印件）； 7．臨時管理規(guī)約（驗原件收復印件）；

管理規(guī)約尾頁需開發(fā)企業(yè)印章

8．建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、消防驗收意見書、建設(shè)工程竣工驗收備案書（驗原件收復印件）；

每棟樓都要提供

10．白蟻防治情況（驗原件收復印件）；

11．安防、二次供水、應急電源、電梯等設(shè)施設(shè)備安裝使用合格證書（驗原件收復印件）；

12．水、電、氣、視、訊安裝合格證明；沒合格證的提供合同、協(xié)議

13．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案和總平面圖（驗原件收復印件）；

規(guī)劃上會通過的總平面圖和物業(yè)用房單棟平面圖

14．圖像資料：物業(yè)服務(wù)用房，停車庫（位）、消防、信報箱、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、標致標牌等公共服務(wù)設(shè)施，分期建設(shè)的住宅周邊道路、場地及隔離措施。

15．備案需要的其他資料(社區(qū)用房協(xié)議)。

流程

資料完成后，按上述順序排放，簡易裝訂。

一、由開發(fā)企業(yè)邀請：所屬社區(qū)代表、業(yè)主代表、物業(yè)協(xié)會專家代表，成立查驗小組并形成文件，附代表姓名、聯(lián)系方式。

二、將資料交付物業(yè)協(xié)會專家進行核對，合格后，確定時間進行現(xiàn)場查驗，查驗小組現(xiàn)場查驗后，出具查驗報告。

現(xiàn)場查驗合格的：由各代表在申請表上簽署意見，將成立文件、查驗報告附在申請表后，裝訂成冊（膠裝），報物業(yè)科備案。

現(xiàn)場查驗不合格的：開發(fā)企業(yè)根據(jù)查驗報告，擬定整改措施進行整改，完成后再次邀請查驗小組成員進行復檢，合格后由各代表在申請表上簽署意見，將成立文件、查驗報告、整改措施、復驗報告附在申請表后，裝訂成冊（膠裝），報物業(yè)科備案。

第二篇：承接查驗標準及資料

承接查驗標準

一、承接查驗條件

新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。

（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；

（二）取得《新建住宅商品房準許交付使用證》；

（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使

用；

（四）電梯取得準用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。

二、承接查驗內(nèi)容

（一）基礎(chǔ)資料：

1、竣工驗收合格報告；

2、小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本；

4、供水合同；

5、供電協(xié)議書；

6、供氣協(xié)議書；

7、供熱協(xié)議；

8、消防設(shè)施合格證；

9、電梯準用證；

10、機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

11、業(yè)主購房合同文本；

12、維修基金交納明細；

13、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。

（二）房屋本體：

1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面和樓道等。

2、房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。

（三）共用配套設(shè)施設(shè)備：

1、共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館和消防等設(shè)施。

2、共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。

三、承接查驗程序

（一）書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應當及時以

書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接查驗工作。其中：分期建設(shè)的項目可以根據(jù)工程竣工進度情況，分期進行承接查驗。

（二）成立驗收小組。承接查驗前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗

收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好承接查驗的相關(guān)工作。

（三）移交基礎(chǔ)資料。驗收小組應當對基礎(chǔ)資料進行查驗。資料完整齊全的，開

發(fā)建設(shè)單位應當與物業(yè)管理企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應當書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。

（四）查驗房屋及設(shè)施設(shè)備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質(zhì)量標準和承接查驗標準逐項對驗收內(nèi)容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理企業(yè)應當及時接管。

（五）限期組織修復。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應當限期進行修復；對于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可行自行修復，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行修復，委托修復費用由開發(fā)建設(shè)單位支付。

（六）簽訂承接查驗文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應當及時簽訂物業(yè)管理承接查驗文件。

承接查驗文件應當包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗收情況及存在問題、修復責任和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細。

（七）資料保管。物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后，應當將基礎(chǔ)資料、承接查驗文件由物業(yè)管理管理企業(yè)妥善保管。

四、承接后維修責任

新建住宅自驗收接管之日起，應當執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)管理企業(yè)負責。

五、承接查驗備案

物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將承接查驗文件及基礎(chǔ)資料明細復印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。

物業(yè)管理行政主管部門應當將上述留存資料存入項目檔案。

消防系統(tǒng)承接查驗資料

1.生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書；

2.竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

3.建筑工程竣工消防驗收意見書（復印件應加蓋建設(shè)單位公章）；

4.消防產(chǎn)品檢驗報告（復印件應加蓋建設(shè)單位公章）；

5.隱蔽工程驗收記錄；

6.消防系統(tǒng)的技術(shù)測試報告原件（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）；

7.有自動消防系統(tǒng)的工程應提交施工單位資質(zhì)證、施工合同、施工人員名單、項目經(jīng)理資質(zhì)證復印件，復印件均應加蓋施工單位公章；

8.屬于鋼結(jié)構(gòu)項目的工程應提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測報告；

9.防火材料、構(gòu)造和設(shè)備的國家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等法定檢測機構(gòu)的檢測報告（復印件應加蓋建設(shè)單位公章）；

10.消防產(chǎn)品的檢驗報告、認證證書及廠家或代理商的供貨證明及授權(quán)書（復印件應蓋建設(shè)單位公章）；

11.裝修工程驗收應提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗報告（復印件應蓋使用單位公章）；

12.全套設(shè)計圖紙；

13.建筑設(shè)計防火審核意見書；

14.圖紙會審通知單；

15.設(shè)計變更通知單；

16.施工圖紙；

17.工程預決算報告書；

18.重要的施工會議紀要；

19.設(shè)備清單；

20.產(chǎn)品使用說明書；

21.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

22.承包單位資質(zhì)報審；

23.施工組織設(shè)計報審；

24.設(shè)備/材料/構(gòu)配件進場報審；

25.設(shè)備/材料/構(gòu)配件清單明細及全數(shù)檢驗記錄匯總；

26.室內(nèi)線管、線槽敷設(shè)檢驗批驗收記錄；

27.消防工程預埋報驗申請；

28.噴淋打壓試驗記錄；

29.消防打壓試驗記錄；

30.管道系統(tǒng)、強度和嚴密性實驗記錄；

31.管道保溫、防腐；

32.管網(wǎng)沖洗記錄文件；

33.水泵安裝記錄文件；

34.水、暖設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；

35.噴淋、消防泵的檢驗及試運行記錄；

36.水、電系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄；

37.主要設(shè)備開箱檢驗報告及調(diào)試、試運行記錄；

38.電氣設(shè)備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線測試記錄；

39.穿線工程報審文件；

40.工程變更記錄文件；

41.工程竣工總結(jié)文件；

42.工程竣工決算文件；

43.工程自檢結(jié)果文件；

44.系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置安裝檢查記錄；

45.末端試水裝置安裝檢查記錄；

46.聯(lián)動調(diào)試檢查記錄；

47.閥門抽樣檢查、試驗記錄；

48.管道支架制作安裝檢查記錄；

49.水泵接合器安裝檢查記錄；

50.水流指示器安裝檢查記錄；

51.消火栓箱安裝檢查記錄；

52.消防配電線路隱蔽驗收記錄；

53.探測器安裝檢查記錄；

54.屋頂放水試驗記錄；

55.施工日志；

56.安全資料。

強電系統(tǒng)及電梯承接查驗資料

1.高壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊；

2.高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明；

3.高壓變配電設(shè)備明細表、設(shè)備常見資料及產(chǎn)品合格證；

4.供電主管部門驗收報告；

5.各種高壓設(shè)備檢測報告和預防性試驗報告；

6.與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準書；

7.高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件，高壓防護用品等；

8.高壓測法定計量表表底確認；

9.模擬屏及其各種標牌；

10.變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計變更說明及設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料；

11.設(shè)備清單及組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機技術(shù)資料；

12.低壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊；

13.隱蔽工程驗收資料及說明；

14.設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證；

15.系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設(shè)備檢測報告；

16.合同中的維保期限及范圍；設(shè)備廠家聯(lián)系電話及聯(lián)系人；

電梯：

1.電梯出廠合格證；

2.電梯使用說明書；

3.設(shè)備調(diào)試、安裝說明書；

4.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

5.機房井道布置圖；

6.動力電路和安全電路線路示意圖及符號說明；

7.電氣敷線圖；

8.部件安裝圖；

9.電梯安裝說明書；

10.安裝自檢記錄；

11.安裝過程中事故記錄與處理報告；

12.電梯年檢合格證。

弱電系統(tǒng)接管驗收資料

1.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)竣工圖；

2.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)文件；

3.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)計說明、功能說明；

4.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)控制原理圖；

5.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備布置及管線平面圖；

6.控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；

7.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備電氣接線圖；

8..中央控制室設(shè)備布置圖；

9.設(shè)備清單；

10.監(jiān)控點（I/O）表；

11.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品說明書，軟件說明書，系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護手冊；

12.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄，系統(tǒng)功能檢查及測試記錄，系統(tǒng)聯(lián)動功能測試記錄；

13.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家和安裝單位合同書中約定的保修期限及范圍；

14.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備廠家提供的機配件和專用工具；

15.施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）。

房屋本體的監(jiān)管驗收資料

1.總平面布置圖（包括綜合布線圖）；

2.建筑施（竣）工圖；

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖；

4.主體隱蔽工程驗收記錄；

5.設(shè)計變更；

6.建、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）；

7.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出場證明、試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告（長期）；

8.五方責任主體（建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、地勘單位）驗收報告及相關(guān)的國家管理部門的驗收結(jié)論；

9.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

10.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

11.規(guī)劃圖紙（即1:1000比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細規(guī)劃說明書、環(huán)境預評價書）；

12.建設(shè)工程施工許可證。

給排水系統(tǒng)接管驗收資料

1.給排水系統(tǒng)竣工圖；

2.市政綜合管網(wǎng)竣工圖；

3.隱蔽工程驗收記錄；

4.水泵及水處理等設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品合格證、保修卡、設(shè)備安裝說明書和維護使用說明書、設(shè)備開箱驗收記錄；

5.設(shè)備調(diào)試、運行、維修記錄；

6.管道及容器壓力測試、試水、閉水報告；

7.管道及蓄水池（罐）的滿水實驗記錄；

8.竣工驗收報告；

9.設(shè)施設(shè)備清單；

10.符合國家《生活飲用水標準》的清洗、通水、消毒檢測報告。

第三篇：物業(yè)承接查驗資料

需移交資料

一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1、項目開發(fā)批準報告；

2、規(guī)劃許可證；

3、項目規(guī)劃設(shè)計方案；

4、建筑施工許可證；

5、建筑用地許可證；

6、房屋所有權(quán)證；

7、從業(yè)人員資格證書復印件（監(jiān)理、水電、電信、工程師）；

8、土地使用范圍劃分。

二、竣工驗圖紙料

1、竣工總平面圖；

2、施工總平面圖；

3、建筑竣工圖；

4、結(jié)構(gòu)竣工圖；

5、單體竣工圖、單體施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、配套設(shè)施、分戶檢驗合格標識和套型圖、地下管網(wǎng)）；

6、總平面布置圖；

7、設(shè)備安裝基礎(chǔ)竣工圖、帶配電柜的要有電氣原理圖、設(shè)備總裝圖；

8、裝修裝飾竣工圖；

9、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖；

10、地下給水、排水、消防、燃氣管網(wǎng)綜合圖；

11、電氣綜合管網(wǎng)工程竣工圖。

三、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料

（一）弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊，包括消防自動報警臉聯(lián)動系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等；

2、弱電系統(tǒng)設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證；

3、設(shè)備原理圖計算機軟件程序和說明等；

4、弱電系統(tǒng)竣工圖；

5、樓宇自動控制圖、平面圖；

6、消防自動報警聯(lián)動系統(tǒng)圖、平面圖；

7、周界防越報警系統(tǒng)圖；

8、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖；

9、電訊、寬帶、電視綜合布線系統(tǒng)圖、平面圖；

10、背景音響系統(tǒng)圖、平面圖；

11、車輛管理系統(tǒng)圖、平面圖；

12、電子巡更系統(tǒng)圖、平面圖；

13、可視對講系統(tǒng)圖、平面圖；

14、各弱電系統(tǒng)原理圖；

15、各弱電系統(tǒng)免費維?；騾f(xié)議；

16、各弱電系統(tǒng)購貨合同；

17、各弱電系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

18、消防管理部門的驗收合格證明或意見書；

19、技防辦驗收合格證明； 20、音像管理處驗收合格證明；

21、有線電視驗收合格證明；

22、電話發(fā)展總公司驗收合格證明；

23、工程質(zhì)量驗收記錄；

24、竣工驗收證明書；

25、竣工驗收報告；

26、工程質(zhì)量保修書；

27、施工圖及說明書；

28、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡；

29、設(shè)備試運行記錄； 30、設(shè)備明細表；

31、隱蔽工程檢查、驗收記錄；

32、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄；

33、變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

34、電氣（電力、電信、廣播電視系統(tǒng)）管網(wǎng)線綜合圖；

35、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖。

（二）電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、電氣工程、智能化工程竣工圖；

2、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗收數(shù)據(jù)及說明；

3、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖；

4、照明、動力電氣系統(tǒng)圖、平面圖；

5、工程質(zhì)量驗收記錄；

6、竣工驗收證明書；

7、竣工驗收報告；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、施工圖及說明書；

10、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡；

11、電氣設(shè)備試運行記錄；

12、電氣設(shè)備明細表；

13、電氣隱蔽工程檢查、驗收記錄；

14、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄；

15、變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

16、供電局驗收報告；

17、防雷辦驗收報告；

18、勞動局驗收證明；

19、質(zhì)監(jiān)站驗收證明；

20、變配電和高、低壓設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊；

21、電氣設(shè)備明細表，數(shù)據(jù)及合格證、說明書、保修卡；

22、動力、照明配電箱、低壓柜出廠合格證、材質(zhì)化驗單；

23、電動機及附屬設(shè)備出廠合格證、說明書、保修卡；

24、蓄電池應急照明設(shè)備出廠合格證、說明書、保修卡；

25、每個規(guī)格的電線、電纜、導管等說明書、合格證、材質(zhì)化驗單（各一份）；

26、照明燈具、吊扇、開關(guān)、插座出廠合格證、材質(zhì)化驗單（各一份）；

27、產(chǎn)品質(zhì)量保證書；

28、符合性質(zhì)、對供電可靠性的要求和對保安電源的需求；

29、電源電壓、供電方式及電源數(shù)量； 30、主線系統(tǒng)圖和位置平面圖；

31、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的裝置圖；

32、過電壓保護、繼電保護、電能計量裝置、接地裝置等設(shè)計圖高、低壓電氣設(shè)備明細表及產(chǎn)品合格證；

33、高、低壓電氣系統(tǒng)原理圖；

34、高、低壓電氣系統(tǒng)免費維保合同或協(xié)議；

35、高、低壓電氣系統(tǒng)設(shè)備購貨合同；

36、高、低壓電氣系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

37、高壓絕緣用品檢驗報告；

38、高壓絕緣安全防護用品檢驗報告。

（三）給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、消防水系統(tǒng)圖、平面圖；

2、給水系統(tǒng)圖、平面圖；

3、給水節(jié)點詳圖；

4、給水電氣控制圖；

5、室內(nèi)外污水、雨水排水系統(tǒng)圖、平面圖；

6、單體排水平面圖；

7、污水處理系統(tǒng)圖；

8、消防局驗收批文；

9、衛(wèi)生防疫站驗收報告；

10、自來水公司驗收報告；

11、城市排水檢查站驗收報告；

12、質(zhì)檢站驗收報告；

13、排污許可證；

14、水質(zhì)監(jiān)測報告；

15、勞動局驗收證明；

16、質(zhì)檢站驗收證明；

17、給排水系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊；

18、消防噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊；

19、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細表及產(chǎn)品合格證明； 20、給排水系統(tǒng)免費維保合同或協(xié)議；

21、給排水系統(tǒng)設(shè)備購貨合同；

22、給排水系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

23、給排水、消防、通風、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

24、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗收數(shù)據(jù)及說明；

25、工程質(zhì)量驗收記錄；

26、竣工驗收證明書；

27、竣工驗收報告；

28、工程質(zhì)量保修書；

29、施工圖及說明書；

30、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說明書、保修卡。

（四）暖通系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊；

2、空調(diào)機組、新風機組、熱交換器入風機盤管等設(shè)備明細表、產(chǎn)品合格證；

3、供暖系統(tǒng)圖、管道平面圖、電氣控制系統(tǒng)圖、管網(wǎng)綜合圖；

4、所有產(chǎn)品質(zhì)量保證書；

5、熱水供應系統(tǒng)圖；

6、管道試壓報告；

7、工程質(zhì)量驗收報告；

8、竣工驗收證明書；

9、竣工驗收報告；

10、工程質(zhì)量保修書；

11、施工圖及說明；

12、設(shè)備試運行記錄；

13、隱蔽工程檢查、驗收記錄；

14、絕緣電阻測試記錄：空載、滿載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整實驗報告；

15、質(zhì)量檢查站驗收報告；

16、免費維保合同或協(xié)議；

17、供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話。

（五）鍋爐設(shè)備需要的技術(shù)資料

1、鍋爐操作和維護保養(yǎng)手冊（質(zhì)量證明書、安裝使用手冊、產(chǎn)品介紹書）；

2、鍋爐設(shè)備的調(diào)試報告、產(chǎn)品合格證書；

3、煤氣管道的試壓報告。

（六）電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料

1、電梯技術(shù)規(guī)格說明書；

2、電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證；

3、電梯裝箱清單；

4、電梯管理與使用手冊；

5、電梯一般安裝標準；

6、電梯操作說明書；

7、電梯維修保養(yǎng)手冊；

8、電梯安裝圖紙；

9、電梯機械及電氣控制圖紙；

10、電梯備品備件清單；

11、電梯安全運行許可證；

12、電梯年檢報告；

13、電梯產(chǎn)品合格證書。

（七）人防設(shè)施需要的技術(shù)資料

1、人防設(shè)施的操作和維護保養(yǎng)手冊；

2、人防設(shè)施免費維保合同或協(xié)議；

3、人防設(shè)施設(shè)備購貨合同；

4、人防設(shè)施供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

5、人防平時使用證。

（八）綠化施工圖紙資料

四、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

1、住宅質(zhì)量保證書；

2、住宅使用說明書。

五、物業(yè)管理必須的其他資料

1、物業(yè)用房和公共活動用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證；

2、商業(yè)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證；

3、物業(yè)管理用房交接清單和房管部門確認的文件或備案表；

4、物業(yè)維修資金繳交確認單。

5、地名確認書、通郵許可證；

6、已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話；

第四篇：物業(yè)承接查驗協(xié)議

鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗協(xié)議

甲方：鴻業(yè)地產(chǎn)有限公司 法人代表：

乙方：鴻業(yè)助友物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表：

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗簽訂本協(xié)議。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅物業(yè)

座落位置 ：307線北金牛像西 管理界限：

東至：牛群商貿(mào)城二期西

南至：307線 西至：健居苑東側(cè)

北至：體育路南側(cè)

占地面積：28760平方米

建筑面積：約50000平方米

第二章

甲方的權(quán)利與義務(wù)

第二條 建設(shè)單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第三條 現(xiàn)場查驗 7個工作 日前，建設(shè)單位應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第四條 建設(shè)單位應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

第五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。乙方的權(quán)利與義務(wù)：

第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第八條 建設(shè)單位應當依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

第九條 現(xiàn)場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應當及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。

第十一條 建設(shè)單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十二條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。第三章 存在問題解決方法及其時限

第十三條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗存在的問題，10個工作內(nèi)開發(fā)公司進行整改，整改后進行復驗。

第十四條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗：存在的問題，10個工作內(nèi)進行整改，并進行復驗。

第十五條 資料移交存在缺失的部分，5個工作內(nèi)進行補齊。

第十六條 鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內(nèi)給予補齊或整改，合格后進行復驗。

第四章 違約責任

第十七條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第十八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應當依法承擔賠償責任。

第十九條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

第二十一條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

第二十二條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

第五章 其它

第二十三條 現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

第二十四條

物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應當承擔違約責任。

物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔。

第二十六條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

第二十八條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。第二十九條、本協(xié)議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時生效 第三十條、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)承接查驗方案

物業(yè)承接查驗工作流程

一、人員準備

物業(yè)承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、施工單位組成驗房小組，按交房順序分專業(yè)進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。物業(yè)公司單元查驗分組情況：

第一組組長：賈炎冰

驗收項目:電氣及弱電系統(tǒng)：(共性問題)

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：

記錄員：

第二組組長: 馮建廣

驗收項目:電氣及弱電系統(tǒng)：

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：(共性問題)記錄員：

第三組組長：郭曉東、劉雅克

驗收項目:電氣及弱電系統(tǒng)：

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：

記錄員：

劉雅克主要負責對外聯(lián)系及承接查驗協(xié)調(diào)工作 公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備機房查驗：

1、賈炎冰負責中控室、高壓配電室、空調(diào)機房等相關(guān)機房；

2、馮建廣、郭曉東負責電梯包含電梯井道、水泵房、消防泵房。

3、配電房、弱電井、水表井、物業(yè)用房等由全體人員共同查驗。

1、物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關(guān)驗收證明材料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項目開發(fā)批準報告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗收證書；

③建設(shè)消防驗收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準用證。(3)施工設(shè)計資料：

①地質(zhì)報告書； ②全套設(shè)計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設(shè)計變更通知單；

⑤工程預決算報告書；

⑥重要的施工會議紀要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設(shè)備資料：

①機電設(shè)備出廠合格證；

②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

二、資料準備 《房屋查驗記錄表》

三、設(shè)備、工具的準備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、、打火機、紙筆 4、1只乒乓球--用于驗收下水管道

四、物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

2、物業(yè)共用部位

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、公用設(shè)備設(shè)施

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內(nèi)）

5、其他公共配套設(shè)施（不在本次驗收范圍內(nèi)）

6、室內(nèi)部分

六、驗房內(nèi)容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤、開關(guān)、插座、燈具等 廚衛(wèi)系統(tǒng)：進水管、下水管、防水、地漏、風道等 供暖系統(tǒng)； 燃氣系統(tǒng)；

欄桿扶手；是否損壞，高度

電話線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)

七、驗房標準及程序：

（一）驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求

（二）驗房程序

1、檢查相關(guān)文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

（三）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設(shè)備部分：

①開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)：

① 預留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預留浴盆安裝位置； ② 廚衛(wèi)風道是否暢通

③ 進水管、下水管是否符合要求

④ 衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏 欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：

地熱及散熱器內(nèi)是否有漏水痕跡。燃氣系統(tǒng)：

管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)是否暢通

八、發(fā)現(xiàn)問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設(shè)備和設(shè)施缺失、破損進行限時補齊。

4、跟蹤驗證整改結(jié)果，如不能及時整改的，需提供與業(yè)主溝通的統(tǒng)一說辭，承諾整改期限。

河南正弘物業(yè)管理有限公司 二0一六年九月二十日